Fair Value REIT (Seite 24)
eröffnet am 03.03.11 13:41:27 von
neuester Beitrag 25.04.24 09:02:10 von
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Fair Value wird von IC u.a. im Interesse von IC entwickelt, wenn die neuen Immos die verbesserte Rendite bringen, bleibt auch für Fair Value- Aktionäre Gewinn übrig, bin gespannt auf die Meldungen zu den neuen Immos...dann kann der Kurs zum NAV hochsteigen.
Angekündigte Dividende wirft 5% ab und NAV stark auf mehr als 9,00 EUR gestiegen. Denke, dass der Kurs Nachholbedarf hat - über 5,00 EUR lagen wir ja schon mal früher. Mal sehen wohin es geht.
Du brauchst ja nicht lange suchen mit so einem starken Partner wie IC. Und 5% mehr bezahlen darfste auch.
Es ist ja grundsätzlich nicht falsch, wenn man mit Gewinn verkaufen kann und es dann tut.
Wenn man dann die Verbindlichkeiten bei Banken tilgt fallen auch weniger Zinsen an - aber oft muss auch eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden! Können wir nur hoffen, dass da man geschickter agiert und eben hier die meisten Darlehen für die verkauften Objekte kurzfristig tilgen konnte, weil Ablauf der Zinsbindung.
Allerdings, die Zinsersparnis ist wohl nie so hoch,wie die Vermietungserträge. Wir haben zur Zeit Zinsen,von so 3 bis 4,5% für gewerbliche Kredite, wenn man über die 60% Beleihung hinaus ist, aber noch nicht 90% erreicht!
Die Mietrenditen liegen eher bei mind 7%.
Wenn man nun aber auf der Suche ist, nach neuen Objekte , gerade Ladenlokale, oder Fachmarktzentren mag das auch gut sein.
Jetzt hat man ja grösstenteils Büroräume bzw. auch die Sparkassenobjekte, mit vielen kleinen und ländlichen Objekten.
Zumindest zur Diversifikation und Risikostreuung ist es sinnvoll, nun auch im Retailbereich zu investieren. In der Regel sind da auch höhere Renditen zu erzielen als für Büroimmobilien.
Das man nun nicht sofort kauft, sehe ich nicht als Problem an. Es kommt auf die richtigen und günstigen Objekte an. Und da ist es beser man sucht 2 oder 3 Monate länger als, dass man vielleicht 5% mehr bezahlt als nötig!
Wenn man dann die Verbindlichkeiten bei Banken tilgt fallen auch weniger Zinsen an - aber oft muss auch eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden! Können wir nur hoffen, dass da man geschickter agiert und eben hier die meisten Darlehen für die verkauften Objekte kurzfristig tilgen konnte, weil Ablauf der Zinsbindung.
Allerdings, die Zinsersparnis ist wohl nie so hoch,wie die Vermietungserträge. Wir haben zur Zeit Zinsen,von so 3 bis 4,5% für gewerbliche Kredite, wenn man über die 60% Beleihung hinaus ist, aber noch nicht 90% erreicht!
Die Mietrenditen liegen eher bei mind 7%.
Wenn man nun aber auf der Suche ist, nach neuen Objekte , gerade Ladenlokale, oder Fachmarktzentren mag das auch gut sein.
Jetzt hat man ja grösstenteils Büroräume bzw. auch die Sparkassenobjekte, mit vielen kleinen und ländlichen Objekten.
Zumindest zur Diversifikation und Risikostreuung ist es sinnvoll, nun auch im Retailbereich zu investieren. In der Regel sind da auch höhere Renditen zu erzielen als für Büroimmobilien.
Das man nun nicht sofort kauft, sehe ich nicht als Problem an. Es kommt auf die richtigen und günstigen Objekte an. Und da ist es beser man sucht 2 oder 3 Monate länger als, dass man vielleicht 5% mehr bezahlt als nötig!
Trading Spotlight
2010-2013e (2013: Beste Schätzung)
Debt 100 --- 77,1 71,0
Operating income (EBITDA) 2,88 6,77 5,89 5,39
Operating profit (EBIT) 2,87 6,75 5,86 6,87
Net income 2,23 4,59 -,-- 5,75
Leverage (Debt/EBITDA) 34,8x --,- 13,1x 13,2x
Book Value Per Share 8,72 € -,-- 8,30 € 8,73 €
http://www.boersengefluester.de/aktuell-zu-ihren-aktien/
5. November 2013
Dividendenjäger aufgepasst: Das Immobilienunternehmen Fair Value REIT hat seine Dividendenprognose für das laufende Jahr und für 2014 von jeweils 0,12 Euro pro Aktie auf 0,24 Euro pro Anteilschein angehoben. Demnach käme der Spezialist für Einzelhandelsflächen und Bürogebäude auf eine Rendite von mehr als fünf Prozent [5,2% bei kurs €4,60]. Als Grund für die gestiegene Zuversicht geben die Münchner niedrigere Zinsaufwendungen an. Eine Verdopplung der Dividende würde die Ausschüttungssumme von 1,13 auf 2,26 Mio. Euro anschwellen lassen. Der Börsenwert des im streng regulierten Prime Standard gelisteten Small Caps beträgt knapp 43 Mio. Euro [€43,27mio bei kurs €4,60]. 37,4 Prozent davon befinden sich im Streubesitz. Close Brothers Seydler hatte den Titel Mitte August mit Kursziel 7 Euro zum Kauf empfohlen. Gegenwärtig kostet das Papier [€4,60]. Mutige Anleger greifen weiter zu.
http://www.bloomberg.com/quote/FVI:GR
Estimated P/E (12/2013) 7.76
Est. EPS (EUR) (12/2013) 0.5930 (I/B/E/S-Konsensus €0,58 [4 Prognosen])
Market Cap (M EUR) 43.27
Shares Outstanding 9.406.882
Price/Book (mrq) 0.5296
5. November 2013
Dividendenjäger aufgepasst: Das Immobilienunternehmen Fair Value REIT hat seine Dividendenprognose für das laufende Jahr und für 2014 von jeweils 0,12 Euro pro Aktie auf 0,24 Euro pro Anteilschein angehoben. Demnach käme der Spezialist für Einzelhandelsflächen und Bürogebäude auf eine Rendite von mehr als fünf Prozent [5,2% bei kurs €4,60]. Als Grund für die gestiegene Zuversicht geben die Münchner niedrigere Zinsaufwendungen an. Eine Verdopplung der Dividende würde die Ausschüttungssumme von 1,13 auf 2,26 Mio. Euro anschwellen lassen. Der Börsenwert des im streng regulierten Prime Standard gelisteten Small Caps beträgt knapp 43 Mio. Euro [€43,27mio bei kurs €4,60]. 37,4 Prozent davon befinden sich im Streubesitz. Close Brothers Seydler hatte den Titel Mitte August mit Kursziel 7 Euro zum Kauf empfohlen. Gegenwärtig kostet das Papier [€4,60]. Mutige Anleger greifen weiter zu.
http://www.bloomberg.com/quote/FVI:GR
Estimated P/E (12/2013) 7.76
Est. EPS (EUR) (12/2013) 0.5930 (I/B/E/S-Konsensus €0,58 [4 Prognosen])
Market Cap (M EUR) 43.27
Shares Outstanding 9.406.882
Price/Book (mrq) 0.5296
Hallo gate4share, Fair Value sucht nach Gelegenheiten für einen Einstieg in großflächige Einzelhandelsimmos und IC Immo baut eine Abteilung Retail auf, die Strategie, welche auch beide Firmen äußern,tut in jedem Fall IC Immo erstmal gut, was bei den Verkäufen an Kosten anfällt und welcher Gewinn für Fair Value bleibt, wird man sehen, dito Ankauf der Einzelhandelsimmos von Fair Value...
Ja man muss nicht verkaufen, und wenn man es doch tut, dann entweder weil man meint eine andere Strategie zu durch zuführen und das Objekt past nicht mehr darein.
Oder aber, weil der Mietvertrag bald endet und man hat Befürchtungen, dass man keinen Mieter mehr findet. Aber da man hier ja Anteil von 45% an einem geschlossenen Fonds hat, könnte es auch sein, dass die anderen Fondseigentümer verkaufen wollen, oder es sogar von anfang geplant war, jetzt zu verkaufen.
Verkauften sollte man die kleinen Häuser oben in Schleswig Hollstein und Mecklenburg Vorpommern, denn diese Häuser die man von der Sparkasse ja übernommen hat, mit einer Filiale auf den Dörfern und oft noch eine oder mehrere Wohnungen, bringen ja nachher kaum noch Miete, wenn die Sparkasse raus ist, und die Banken halten keine Filiale mehr in Dörfen oder Kleinststädten.
Klar in Grossstädten oder auch grössere Häuser mit Büroäumen etc, kann man durchaus aus dem Portfolio behalten.
An Eigennutzer müssten sich auch wohl die Dorfhäuser verkaufen lassen, was auch sehr sinnvoll wäre.
Oder aber, weil der Mietvertrag bald endet und man hat Befürchtungen, dass man keinen Mieter mehr findet. Aber da man hier ja Anteil von 45% an einem geschlossenen Fonds hat, könnte es auch sein, dass die anderen Fondseigentümer verkaufen wollen, oder es sogar von anfang geplant war, jetzt zu verkaufen.
Verkauften sollte man die kleinen Häuser oben in Schleswig Hollstein und Mecklenburg Vorpommern, denn diese Häuser die man von der Sparkasse ja übernommen hat, mit einer Filiale auf den Dörfern und oft noch eine oder mehrere Wohnungen, bringen ja nachher kaum noch Miete, wenn die Sparkasse raus ist, und die Banken halten keine Filiale mehr in Dörfen oder Kleinststädten.
Klar in Grossstädten oder auch grössere Häuser mit Büroäumen etc, kann man durchaus aus dem Portfolio behalten.
An Eigennutzer müssten sich auch wohl die Dorfhäuser verkaufen lassen, was auch sehr sinnvoll wäre.
irgendein Angebot, was als Gelegenheit gilt, am besten von einem geschlossenen Fond, der verkaufen will?
Nachtigall,...
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