CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 161)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 43.783.582 von Baldur74 am 04.11.12 08:30:10Du schriebst, Du hattest einen Sparplan. Dann gehörst Du zu den Altanlegern (mit Ausgabeaufschlag womöglich) die bei einem Verkauf jetzt einen ordentlichen Verlust realisiert haben (bezogen auf den NAV bei Abwicklung von 57,xx)
Bei meinem Verkauf ist ein Zwischengewinn von 0.06 EUR / Anteil bescheinigt worden. Ob das irgendwas aussagt, kann ich aber nicht sagen.
Laufende Erträge von 2% p.a. erscheinen mir aber relativ utopisch.
Wenn tatsächlich 80% vom NAV erlöst werden können und Kosten und Verwaltungsgebühr sich die Waage halten wäre das eine Rendite von 20% auf 4 1/2 Jahre. Eigentlich ganz ordentlich mit über 4% p.a..
Leider ist das Risiko recht gross, dass die Rechnung nicht aufgeht...
Mir persönlich war es zu groß.
Laufende Erträge von 2% p.a. erscheinen mir aber relativ utopisch.
Wenn tatsächlich 80% vom NAV erlöst werden können und Kosten und Verwaltungsgebühr sich die Waage halten wäre das eine Rendite von 20% auf 4 1/2 Jahre. Eigentlich ganz ordentlich mit über 4% p.a..
Leider ist das Risiko recht gross, dass die Rechnung nicht aufgeht...
Mir persönlich war es zu groß.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.781.450 von didi_doedel am 02.11.12 20:45:23Bin zwar seit Wochen nicht mehr investiert; aber bei 40 Euro zu 66 Euro Emittentenpreis (schweizer Tranche) muss man schon sehr großer Pessimist werden/sein, um da eher Verkaufskurse denn Kaufkurse zu sehen. Mir fehlt jedenfalls ein Szenario, dass man hier noch viel falsch machen kann bei einer Haltepositon in den nächsten Jahren.
Zitat von rollybolly: Die miese Ertragslage ist schon seit geraumer Zeit am Verlauf der "Rücknahmepreise" zu beobachten, als grundsätzlich nichts neues. Nach der jüngsten Korrektur sehe ich z.Zt. eher eine Einstiegmöglichkeit und habe am 30.10. zu 30,55 gekauft. Mal schaun..
Stimmt schon, aber in die Rücknahmepreise gehen aber auch die Abwertungen der Immos ein, die Modernisierung, die Zinsen, die Vorfälligkeitszinsen und Vermarktungskosten etc. Das war also wenig transparent.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.781.169 von rollybolly am 02.11.12 19:48:19Sorry, natürlich 33,55. Ein Kurs von 30,55 vielleicht mal später..
Trading Spotlight
Die miese Ertragslage ist schon seit geraumer Zeit am Verlauf der "Rücknahmepreise" zu beobachten, als grundsätzlich nichts neues. Nach der jüngsten Korrektur sehe ich z.Zt. eher eine Einstiegmöglichkeit und habe am 30.10. zu 30,55 gekauft. Mal schaun..
Jetzt habe ich meine Entscheidumg ziemlich schnell getroffen. Alles verkauft, bis auf 0,79 Stück. Leider konnte ich nur volle Stücke verkaufen und
habe aus dem Sparplan noch Bruchstücke...
Oder wie es hier vorher so schön hieß... => und Tschüß
habe aus dem Sparplan noch Bruchstücke...
Oder wie es hier vorher so schön hieß... => und Tschüß
@didi
Super Beitrag. Das hilft mir bei meiner Entscheidung weiter. Wenn ich verkaufe und das Geld in einen Dividenden-ETF, der 5.p.a. an Dividende bringt stecke, stehe ich wahrscheinlich in 5 Jahren besser da. Selbst einen kleinen Kursverlust könnte ich dann wahrscheinlich verschmerzen.
Super Beitrag. Das hilft mir bei meiner Entscheidung weiter. Wenn ich verkaufe und das Geld in einen Dividenden-ETF, der 5.p.a. an Dividende bringt stecke, stehe ich wahrscheinlich in 5 Jahren besser da. Selbst einen kleinen Kursverlust könnte ich dann wahrscheinlich verschmerzen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.774.172 von didi_doedel am 01.11.12 12:40:33Und Tschüss......
Hallo Leute,
bin gerade ausgestiegen.
Grund:
Es gibt Factsheets und (Halb-)Jahresberichte für DE und welche für CH (nicht zu verwechseln mit den Tranchen). Und in den Schweizer Infos steht ein hässliches Wort "Mietzinsausfallrate" von 30.6%.
Auf Nachfrage: dies ist Kennzahl aufgrund einer Richtlinie der Swiss Fund Association, daher wird sie für DE nicht veröffentlicht.
Die Ausfallrate stammt aus:
- Leerstände 13%
- mietfreie Zeiten (v.a. Incentives !)
- Minderertrag aufgrund Umbauarbeiten
- vorläufige und endgültige Abschreibung von Mieten (z.B. Mieter insolvent)
Bei dieser Mietzinsausfallrate ist klar, dass man aus dem laufenden Geschäft nicht wirklich Gewinn macht.
Nachdem keine Verkäufe erfolgt sind und jetzt auch noch die Chance auf eine hohe Auszahlung im Dezember kippt, bin ich vorerst ausgestiegen.
Viel Erfolg,
Didi
bin gerade ausgestiegen.
Grund:
Es gibt Factsheets und (Halb-)Jahresberichte für DE und welche für CH (nicht zu verwechseln mit den Tranchen). Und in den Schweizer Infos steht ein hässliches Wort "Mietzinsausfallrate" von 30.6%.
Auf Nachfrage: dies ist Kennzahl aufgrund einer Richtlinie der Swiss Fund Association, daher wird sie für DE nicht veröffentlicht.
Die Ausfallrate stammt aus:
- Leerstände 13%
- mietfreie Zeiten (v.a. Incentives !)
- Minderertrag aufgrund Umbauarbeiten
- vorläufige und endgültige Abschreibung von Mieten (z.B. Mieter insolvent)
Bei dieser Mietzinsausfallrate ist klar, dass man aus dem laufenden Geschäft nicht wirklich Gewinn macht.
Nachdem keine Verkäufe erfolgt sind und jetzt auch noch die Chance auf eine hohe Auszahlung im Dezember kippt, bin ich vorerst ausgestiegen.
Viel Erfolg,
Didi
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