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    Warimpex - ein vielversprechender Rebound-Wert ! (Seite 43)

    eröffnet am 16.07.12 13:36:32 von
    neuester Beitrag 30.09.22 15:07:39 von
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      schrieb am 21.07.12 15:52:46
      Beitrag Nr. 15 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.400.057 von gate4share am 18.07.12 18:30:2324. April 2012, 10:49 ZItat aus der Standard:

      Wien - Der Osteuropa tätige Hotelbetreiber und -entwickler Warimpex und die börsenotierte Porr-Tochter UBM wollen das Hotel InterContinental in Warschau abstoßen. Gestern, Montag, wurde eine entsprechende Absichtserklärung unterzeichnet, der Käufer wurde noch nicht genannt. Das Hotel ist nach Angaben von Warimpex "über 100 Millionen Euro wert".:D

      Das Closing solle noch heuer über die Bühne gehen, teilte Warimpex am Montagabend ad hoc mit. Der beabsichtigte Verkauf werde über Buchwert stattfinden und sich "sehr positiv" auf die Ertrags- und Liquiditätssituation für das Geschäftsjahr 2012 auswirken. Auf Anfrage hieß es, dass auch Partner UBM - beide Unternehmen halten je 50 Prozent an dem Hotel - seinen Hälfteanteil verkaufen wolle. Die "Head of Terms" seien gestern zusammen unterfertigt worden.

      Als damals höchstes Hotelgebäude Europas wurde das InterContinental Warsaw mit 156 Metern und 45 Stockwerken im Frühjahr 2004 eröffnet. Die Errichtung hatte 115 Millionen Euro gekostet. (APA, 24.4.201
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      schrieb am 19.07.12 13:21:50
      Beitrag Nr. 14 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.400.057 von gate4share am 18.07.12 18:30:23Danke für den Beitrag.
      Das Hotel Interconti wurde mir von einem Arbeitskollegen der dort mal Essen war,auch als sehr schön beschrieben. Gut ob es wirklich soviel einbringen wird,sei mal dahingestellt-da hast du wohl recht-jedenfalls wird die Transaktion-so per CEO-Meldung in Aussicht gestellt- über Buchwert erfolgen.
      Es kann sein,daß die Buchwerte recht niedrig angesetzt sind bei Warimpex,so wie es auch der Analyst schon andeutet. Es ergeben sich ergebniswirksame Beiträge und darauf kommt es mir an.
      Ich denke Warimpex ist über die Wiener Banken gut finanziert. Das operative geschäft läuft doch ganz gut.
      klar war die Fussball EM eine "Einmonatsfliege", dennoch ist INfrastruktur geschaffen worden und der hotelmarkt profitiert davon. osteuropa halte ich derzeit für wesentlich attraktiver als Südeuropa. Ich kenne die Hotelpreise da nicht, aber kann mir vorstellen,daß diese da fallen dürften,da viele Leute privat nun Zimmer vermieten,um auch von Touris profitieren zu können.
      Wie Bed n'breakfast in Irland..;)
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      schrieb am 18.07.12 18:30:23
      Beitrag Nr. 13 ()
      Also ich kann nicht beurteilen, ob insgesamt die Werte da sind, die 3,00 Euro je Aktie entspechen würden!
      Aber so wie hier gesagt wurde, es wären wohl noch hohe versteckte Werte vorhanden, eben durch langsame Werterhöhungen da, muss ich einfach nur richtig stellen, dass auch genauso gut, und was gerade Osteuropa betrifft, eher Wertabschreibungen möglich.

      Ich sage es auch gern nochmals,ich finde das Intercontinental Warschau toll, und bin dort vom General Manager Herr Henkemeier und allen Mitarbeiter überaus freundlich und hoch geschätzt behandelt worden.
      Und in der Tat hatt ich auch eine Junior- Suite für 35 Euro.
      Das ist aber irrigulär. Diese kosten sonst immer über 200 Euro, Montag bis Dienstag sogar fast nie unter 450. Und einige bezahlen das auch.

      Die normal Rate an einigen Wochenenden ist 70 euro für das einfachste Zimmer, ichotelsproup hat eine Rate mit Code, die 2 zu 1 anbietet, und so kommt man auf 35. Und ich bin Royal Ambassador, dazu wird man nach so ca 70 Nächten im Jahr, davon ca 40 IC Nächten, vielleicht, ernannt.Und als solcher bekommt mman ein mind 2 faches upgrade.

      Also, ich bin kein Spezialist für Immobilienbewertung. Aber nachdem man das Hotel für 115 mio erstellt hat und nach den grossen Preisrückgägen in den letzte jahren auc in Warschau, halte ich es für unwahrscheinlich, dass man 100 Mio erzielen kann.

      Auch bin ich sicher, dass das IC Warschau sicher mind 80 oder 90 Euro, evtl sogar über100 Euro als Durchschnittsrate für jedes gebuchte Zimmer erzielen wird.
      Nur hat mich eben hier gestört, dass man wwegen den paar Fussballereignistagen nun einen hohen Wert im IC sehen wollte.


      Also ich meine auch, dass hier insgesamt in der AG grosse Chancen liegen können. Und wenn man von 3 Euro jee Aktie ausgeht, winken hohe Kurschancen.
      Aber ich möchte gern eine ehrliche Diskussion und nicht nur, dass mn reisserisch, bestimmte Dinge in den Vordergrund stellt, die fast keinen Einfluss auf den Wert haben.

      Interessant wäre wirklich zu wissen, wann die objekte eingewertet wurden und ob dieser wert in der Regel aller Wahrscheinlichkeit noch so simmt !
      8 Antworten
      Avatar
      schrieb am 18.07.12 17:32:59
      Beitrag Nr. 12 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.398.124 von gate4share am 18.07.12 11:58:59die zimmerpreise kann sich jeder im Internet anschauen. Du kannst ja auch nicht von dem ziemmer reden. Es gibt viele Abstufungen im hotel interconti,die Suite bekommst du sicher nicht für 35 Euro.
      Warum soll das Hotel nicht über 100 Mio einbringen. jedenfalls behauptet der CEO,es wäre soviel wert und Warimpex muß nicht um jeden Preis verkaufen.;)
      Avatar
      schrieb am 18.07.12 11:58:59
      Beitrag Nr. 11 ()
      Klar hat während dieser Fussballaktion der Zimmerpreis in Warschau bei 400 Euro gelegen. Liegt der sonst auch manchmal.. evtl sogar mal noch höher.
      Das täuscht aber nicht darüber hinweg, dass gerade in Warschau , mind 10 5-Sterne Hotels sind, Marriott, Westin, Hilton, Sheraton, Hyatt, Le Merdian, etc pp. die alle zu den meisten Zeiten eine geringe Auslastung haben.
      Also über das WE kann ich mindestens an 45 Wochenenden im Jahr das Intercontinental für 34 Euro die Nacht inkl. upgrade buchen.

      Bin da auch gern behilflich, wenn es einer buchen möchte!

      Die Raten sind ansonsten in den letzten Jahren eher gesunken. Die raten in den 5 Sterne Hotels am wenigsten, die in den 4 Sterne Hotels aber drastisch.
      ich nehme an, dass man eben die höchste Klassse noch oben halten wollte. Das wird aber nicht mehr lange gehen. Umso günstiger andere Hotels werden, umso eher sind auch die besten gewzungen, nicht soviel höher zu liegen.

      Also ich bin absolut sicher, dass man für das IC Warschau keine 100 Mio erzielen kann.

      Es mag sein, dass man woanders noch werthaltige Immobilen hat, oder es auch irgendwo Werterhöhungen gibt, aber in Warschau mit dem Intercontinental, obwohl es ein sehr schönes Hotel ist, ganz bestimmt nicht!
      1 Antwort

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      schrieb am 18.07.12 10:46:26
      Beitrag Nr. 10 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.397.679 von Valueandi am 18.07.12 10:33:11"sollte bis September abgeschlossen sein",aber kann sich "einige Wochen nach vorne oder hinten verschieben".
      Also ich deute daß als eine Spanne zwischen erster Augustwoche und letzter Septemberwoche.
      Also ich bin bereits investiert und mir ist egal wann die Meldung kommt.:D
      Avatar
      schrieb am 18.07.12 10:39:18
      Beitrag Nr. 9 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.395.998 von blockmalz am 17.07.12 20:13:57Hallo allerseits,
      freut mich dass etwas Diskussion aufgekommen ist.
      Dieser Wert liegt derzeit am Boden,doch bietet gewaltiges AUfwärtspotenzial,sogar für einen zock. In der Vergangenheit wurde die Aktie immer mal hochgezockt auf 3 bzw 1,1 Euro.
      jetzt sollten bald Nachrichten kommen, die auch ohne Zockerei den kurs heben können.
      auf finanznachrichten.de solltet ihr auch mal die aktie anschauen. da sind in den nachrichten,seite 2, beiträge aus dem börsen radio network,wo sich recht aktuell der CEO äussert.
      das scheint mir durchaus überzeugend zu sein.

      Wir haben den Abschwung der AG gesehen wie alle Immoaktienwerte. Das ist auch zu Recht denn die Bewertungen der immos sind ja im zuge der krise auch gesunken. Dennoch fand der NNNAV einen boden bei ca 3 Euro. Das ist m.E nach der faire Wert der AKtie und keine läppische 75 Cents.
      ZUdem sieht man bisher nicht die erhebliche Volatilität im Hotelimmogeschäft. Also so wie die Buchungen und Zimmerpreise in der Krise ausblieben so nehmen sie nun wieder zu.;)
      Avatar
      schrieb am 18.07.12 10:33:11
      Beitrag Nr. 8 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.395.651 von gate4share am 17.07.12 18:47:33zitat vom wirtschaftblatt,Juni

      Austro-Hotelbetreiber in Polen sind im Fußballfieber

      Wien. Heute weist sich, ob die Briten weiter bei der Euro 2012 mitkicken dürfen. Dass das Management von Vienna International Hotels (VIH) und Warimpex zu den "Three Lions" hält, steht fest: Das Media Center der britischen Nationalelf hat sich in dem von VIH betriebenen Warimpex-Hotel andel's Krakau eingemietet. "Auch einige Journalisten der englischen Tagespresse sind dort untergebracht", sagt VIH-Sprecherin Sabine Hackl. Nicht nur bei VIH und Warimpex, auch beim dritten heimischen Polen-Spezialisten UBM sorgt die Fußball-EM für gute Stimmung. Die drei Unternehmen besitzen inklusive Kooperationen 15 Hotels in Polen -und nicht nur Briten, sondern auch die vielen anderen Fans, die nach Polen angereist sind, sorgen für eine hervorragende Auslastung.

      "Obwohl im Juni die Zahl der Businessgäste etwas zurückgegangen ist, sind die Umsätze an den Spielorten Warschau und Breslau etwa doppelt so hoch wie 2011", sagt UBM-CEO Karl Bier. Auch in Krakau und Kattowice, wo nicht gespielt wird, solle der Umsatz um rund drei Viertel steigen. Die Zuwächse resultierten aus einer hundertprozentigen Belegung um die Spieltage sowie aus Zimmerpreisen, die die bisherigen Hochs während der EU-Präsidentschaft "weit übersteigen". Das UBM-Haus Radisson Blu in Breslau vermeldete am ersten Spieltag einen durchschnittlichen Zimmerpreis vom 440 €, für Suiten wurden von den Fans fast 1000 € bezahlt. Im Intercontinental Warschau liegt der Zimmerpreis bei 420:Dstatt 138 € - auch dank Public Viewing mit 15 Großbildfernsehern.

      Verkauf im September

      "Wir freuen uns, den schönen Juni vor dem anstehenden Verkauf noch mitnehmen zu können", sagt Warimpex-Sprecher Christoph Salzer: Das um 115 Millionen € errichtete Warschauer Nobelhotel Intercontinental, das UBM und Warimpex gehört, wechselt den Besitzer. Der Verkaufsprozess sollte bis September abgeschlossen sein, "wenn auch bei einem Deal dieser Größenordnung viele Prozesse schwer zeitlich kalkulierbar sind und sich das Closing daher um einige Wochen nach vorne oder nach hinten verlagern könnte."

      Die Österreicher erwarten, dass Polen langfristig von der Fußball-EM profitieren wird. Die Infrastrukturinvestitionen sowie die nochmalige Verbesserung des Investitionsklimas bleiben auch nach dem Finale.
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      Avatar
      schrieb am 17.07.12 22:28:32
      Beitrag Nr. 7 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 43.396.345 von gate4share am 17.07.12 21:43:03Kommt zum einen drauf an, zu welchen Preisen gekauft wurde. Zum andren auf die Location. Osteuropa ist nicht gleich Osteuropa. Gerade Warschau schaut in Sachen Preisentwicklung meines Wissens sehr gut aus.
      Avatar
      schrieb am 17.07.12 21:43:03
      Beitrag Nr. 6 ()
      Nun, blockmalz, das was du sagtst, würde nur zutreffen, wenn Immobilienwerte gestiegen sind!
      Aber genau das, sind sie ja in den osteuropäischen Ländern, eben nicht. Dort sind in den letzten Jahren erhebliche Wertrückgänge zu verzeichnen gewesen.

      Und genau da zeigt es sich, wo der Nachteil ist.

      Wie man keine Wertzuschreibungen vorgenommen hat, hat man nun in den Jahren der erheblichen Wertrückgänge auch keine Wertabschreibungen vorgenommen.

      Wo sollten denn stille Reserven sein, wenn man zu Zeiten eingekauft hat, als die Preise hoch waren und nun hält, nachdem die Preise einen erheblichen Schrtt nach unten gemacht haben?

      Nein, es gib keine Hoffnung auf evtl höhere Werte! Einzig die gefahr, dass man nur noch niedrigere Werte bei Verkauf erreichen kann, als man Buchwert hat, ist ständig da und kann den Zusammenbruch des ganzen Unternehmes , hin bis zur Wertlosigkeit zur Folge haben.
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