Warimpex - ein vielversprechender Rebound-Wert ! - Die letzten 30 Beiträge

[ameise123]

Handel & Coverage eingestellt

Warimpex: Einstellung der Coverage durch Raiffeisen Research
Aufgrund von Geschäftsbeziehungen in Russland wurde Warimpex durch verschiedene Finanzdienstleister als sanktioniertes Unternehmen eingestuft. Infolgedessen stellen wir unsere Coverage der Aktien bis auf Weiteres ein.

Weiß jemand wie die Gespräche über die Wiederaufnahme des Handels laufen?

[gate4share]

Jetzt soll wohl doch kein Verlust sein. Steht auch alles nur in ausländisch, da muss man erst mal sehen wo und wie das steht und was das aus dem ausländischen hier zu bedeuten hat.

[gate4share]

So habe endlich den neunmonatsbericht aus 2021 gefunden und wie ich das sehe hatte man nur die Vermietung weiter betrieben aber keine neuen Objekte in Angriff genommen, Und man hat sogar r.ote zahlen geschrieben.
Irgendwie habe ich gar nicht an die Corona Sache mit Schliessung der Hotels gedacht. Klar, da wa sicher auch ein Preisverfall bei Hotels.......wo lange und wie tief weiss ich nicht. Aber mit Sicherheite wurden in 2021 keine Höchstpreise für Hotels und Bürohäuser bezahlt wo vieles min einige Monate geschlossen war.
Aber ich weiss noch nicht mehr, wie man heute da steht.

[gate4share]

Nun schon über ein Jahr her, seit letztem Posting.

Gibt es das Unternehmen gar nicht mehr. In der Tat meinte ich auch, dass da mal hohe Kurse gekommen sein müssten. Gerade die weltweite Immobilienhause über diesen langen Zeitraum müsste noch mehr erfolg für warimpex bedeuten..

[Mmmaulheld]

Warimpex ist ein EWIGER VALUE WERT ‐ und damit ein Valuetrap!

[ciel34]

Hallo!

Keine Empfehlung diese Aktie zu kaufen oder verkaufen.

Geschäftsbericht deutsch, hier : http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ… - findet man auf der STARTSEITE der Homepage !

Ich will nicht ins Detail gehen, muss und will niemanden überzeugen oder gar diskutieren, ich seh´ die Aktie deutlich positiver, vor allem bei dieser niedrigen Bewertung. NNNAV 2,46 Euro (Stand 31.12.2020) Bin vor kurzem eingestiegen.

Erste Bank Analyse (26.4.2021), die mir gut gefällt, spricht von Kursziel 1,60 (Aktienempfehlungen Österreich). Diese und weitere Analysen findet man auf der Research Seite der Ersten Bank.

[morimori]

Heute ist der Bericht 2020 rausgekommen

Earnings per share in EUR -0.57
Hotels revenues 7,483 -80%
nvestment Properties revenues 20,604 4%

Gross asset value (GAV) in EUR millions 301.8 -9%
Net asset value (NAV) in EUR millions 128.4 -28%
NAV per share in EUR 2.46 -28%
End-of-period share price in EUR 1.15 -32%

Abschreibungen und Wertberichtigungen in Höhe von 10,7 Mio. Euro
2020 wurden keine Immobilientransaktionen durchgeführt.

In Polen wurden nach Ende des Berichtszeitraums die Baugenehmigungen für das Büroprojekt Mogilska Phase III in Krakau und das Büroentwicklungsprojekt in Białystok erteilt. In der AIRPORTCITY St. Petersburg wurde der Rohbau des Avior Tower 1, der rund 16.000 Quadratmeter vermietbare Bürofläche bieten wird, fertiggestellt. Die Eröffnung ist für das zweite Quartal 2022 geplant.

2019 erwarb Warimpex ein Hotel in der deutschen Stadt Darmstadt, das derzeit renoviert und an die Accor-Marke "greet" angepasst wird. Die Wiedereröffnung ist für den Herbst 2021 geplant,

Die 30.000 Quadratmeter große Hotelimmobilie bietet zudem Grundstücksreserven für die Entwicklung weiterer hochwertiger Büro- und Gewerbeflächen. Die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans und die Genehmigungsplanung für das erste Bürogebäude sind bereits weit fortgeschritten.2021 stehen bei unseren Entwicklungen die Bauvorbereitungen und die Erlangung weiterer Baugenehmigungen sowie die Fortführung laufender und der Beginn neuer Baumaßnahmen im Mittelpunkt unserer Aktivitäten.

Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)

Die Themen wurden sowohl hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf Mensch und Umwelt als auch hinsichtlich ihrer Bedeutung für folgende wesentliche Stakeholder analysiert: Investoren, Aktionäre, Analysten, Banken, Mitarbeiter, Lieferanten, Dienstleister, Mieter, Nachbarn, Peer-Unternehmen, Medien, Politik, Behörden und Hotelgäste.

Poland Market
Mit dem Gebäude Mogilska 41 wurden auch Grundstücksreserven erworben.
Warimpex hat in den letzten Jahren kleinere, teilweise bebaute Grundstücke erworben, die an die beiden bestehenden Bürogebäude Mogilska und das Projekt Mogilska Phase III angrenzen. Auf diesen Grundstücken soll in weiterer Folge das Projekt Mogilska Phase IV errichtet werden.
Die ersten Abbrucharbeiten sind bereits abgeschlossen. Warimpex ist auch Eigentümer eines Entwicklungsgrundstücks neben dem Hotel Chopin in Krakau, auf dem ein Bürogebäude mit rund 21.000 Quadratmetern Fläche errichtet werden soll. Der Antrag auf eine Baugenehmigung wurde eingereicht.Warimpex besitzt ein Entwicklungsgrundstück in Białystok. Auf diesem Grundstück werden in mehreren Phasen Büroimmobilien errichtet. Geplant sind zwei Bürogebäude mit rund 24.000 Quadratmetern Bürofläche und 8.000 Quadratmetern Gewerbefläche. Eine Baugenehmigung wurde im März 2021 erteilt

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Russland
Im vierten Quartal 2019 wurde mit dem Bau eines Büroturms (Avior Tower) mit rund 16.000 Quadratmetern vermietbarer Bürofläche begonnen. Die Eröffnung ist für das vierte Quartal 2022 geplant.

Unten im Gewühle
Mogilska III, Krakow 2023 12,000 m2 BREEAM In-Use
Chopin Office, Krakow 2023 21,000 m2
Avior Tower, St. Petersburg 2022 16,000 m2

Der Ausblick
Folgende Entwicklungsprojekte befinden sich derzeit im Bau bzw. in der Entwicklung:- Avior Tower 1 mit rund 16.000 Quadratmetern Fläche, St. Petersburg (im Bau)- Bürogebäude Mogilska Phase III mit rund 9.700 Quadratmetern Fläche, Krakau (in Planung, Baugenehmigung erteilt)- Bürogebäude in Białystok mit rund 31.600 Quadratmetern Fläche (in Planung, Baugenehmigung erteilt)- Bürogebäude Chopin mit rund 21.000 Quadratmetern Fläche, Bürogebäude Chopin mit rund 21.000 m² Fläche, Krakau (in Planung)- Bürogebäude in Darmstadt mit rund 13.800 m² Fläche (in Planung)Im Jahr 2021 werden die Bauvorbereitungen und die Erlangung von Baugenehmigungen für unsere Entwicklungsprojekte sowie die Fortführung laufender und der Beginn neuer Baumaßnahmen im Mittelpunkt unserer Aktivitäten stehen. Die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG steht auf einer soliden finanziellen Basis, auch vor dem Hintergrund der aktuellen COVID-19-Pandemie. Während die Gesellschaft in den letzten Jahren einen Schwerpunkt auf die strategische Neuausrichtung und Diversifizierung des Portfolios gelegt hat, war sie bis vor wenigen Jahren vor allem im mittlerweile stark belasteten Hotelsegment tätig, mittlerweile macht der Verkehrswert der Hotels nur noch 13 % des Gesamtportfolios aus. Büroimmobilien mit langfristigen, vertraglich gesicherten Mietverträgen machen 73 Prozent des Gesamtportfolios aus, wobei der Konzern die Auswirkungen von COVID-19 fortlaufend evaluiert. Im Bereich der Vermietung von Büroimmobilien (Segment Investment Properties) sind derzeit nur geringe operative Auswirkungen zu erkennen. Die Zahlungsdisziplin der Büromieter ist weiterhin hoch; Mietanpassungen, Mietrückstände und Mietausfälle waren im Berichtszeitraum nur vereinzelt zu verzeichnen. Generell besteht jedoch das Risiko, dass Zahlungen in Zukunft nicht wie vertraglich vereinbart eingehen. Hotels sind von der Pandemie stärker betroffen als Büroimmobilien. Das Hotel in Darmstadt wurde im März 2020 geschlossen, die ursprünglich geplante Renovierung bei laufendem Betrieb wurde vorzeitig begonnen. Nach einer weiteren Schließung Anfang 2021 ist die Wiedereröffnung des Hotels nun für September 2021 geplant. Das Crowne Plaza Hotel in St. Petersburg blieb während dieses Zeitraums geöffnet und verzeichnete eine geringere Auslastung und einen Rückgang der Einnahmen. Das InterContinental Hotel in Warschau, das im Rahmen eines 50/50-Joint-Ventures betrieben wird, war von März bis Anfang Juni 2020 und von Mitte Dezember 2020 bis Mitte Februar 2021 geschlossen und verzeichnete entsprechende Umsatzrückgänge. Die Auswirkungen von COVID-19 auf das Segment Development and Services und die Finanzierungsaktivitäten des Konzerns waren im Vergleich dazu relativ gering.Das Unternehmen ergreift weiterhin eine Vielzahl von Maßnahmen, um die Auswirkungen auf den Konzern zu minimieren, einschließlich der Inanspruchnahme staatlicher Hilfen wie Kurzarbeitergeld und Ausgleichszahlungen für Umsatzausfälle. Die größte Herausforderung bleibt die Bekämpfung der COVID-19-Pandemie. Eine mögliche Verbesserung der Pandemie-Situation, verbunden mit einer breiten Erholung des Wirtschaftswachstums, hängt stark vom Erfolg der Impfstoffe gegen das Cornavirus ab. Die Gesamtauswirkungen der Pandemie und deren wirtschaftliche Auswirkungen können aufgrund der dynamischen Entwicklung der Situation noch nicht abschließend beurteilt werden, Warimpex beobachtet diese Entwicklungen jedoch laufend. Warimpex geht weiterhin von einer positiven Entwicklung der Geschäftsaktivitäten aus. Die aktualisierten Planungsrechnungen zeigen ein positives Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit vor Finanzergebnis, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) sowie eine ausreichende Liquidität für das Geschäftsjahr 2021. Auf Basis dieser Überlegungen hat die Coronavirus-Krise keinen Einfluss auf die Fortführung des Konzerns.2021 wird neben COVID-19 das Thema Nachhaltigkeit einen größeren Schwerpunkt bilden. Nachhaltigkeit ist kein Randthema mehr, sondern prägt mittlerweile das Denken und Handeln der Mehrheit der Bevölkerung, weshalb wir weitere Zertifizierungen für das Immobilienportfolio in diesem Bereich anstreben.Wien, 26. April 2021

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Ab Seite 58 gibt es Übersichten

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Meine Meinung und keine Beratung zu kauf oder verkauf


Grausige Zahlen.
Daher beschreibt man auch ausführlich die Vergangenheit und fängt mit der Gründung an. Danach gibt es Klimatrallala und Verantwortung.
Die Investments haben nur 4 % extra gebracht und konnten das (Rest-) Hotelgeschäft nicht auffangen. (Ich habe da noch einen reinen Hotelreit, der das ganze erheblich besser gemacht hat).

Das Hotel in Darmstadt ist wohl auch noch nicht fertig für die Covidfreie Sommerzeit.Warum bauen die da so lange um?

Eine Zeitschiene für die Grundstücksreserve in Darmstadt fehlt.

Wenn man nichts mehr für die Aktionäre tun kann sucht man nach Shakerholdern.

Unten unter Market Poland stehen noch spannende Sachen. Einkauf, Renovierung und Vermietung, Mieter - doch leider schlecht aufbereitet.
Ich suche immer noch die Restmietdauer.
Mit dem Gebäude Mogilska 41 wurden auch Grundstücksreserven erworben.
Warimpex hat in den letzten Jahren kleinere, teilweise bebaute Grundstücke erworben, die an die beiden bestehenden Bürogebäude Mogilska und das Projekt Mogilska Phase III angrenzen. Auf diesen Grundstücken soll in weiterer Folge das Projekt Mogilska Phase IV errichtet werden.
Die ersten Abbrucharbeiten sind bereits abgeschlossen. Warimpex ist auch Eigentümer eines Entwicklungsgrundstücks neben dem Hotel Chopin in Krakau, auf dem ein Bürogebäude mit rund 21.000 Quadratmetern Fläche errichtet werden soll. Der Antrag auf eine Baugenehmigung wurde eingereicht.Warimpex besitzt ein Entwicklungsgrundstück in Białystok. Auf diesem Grundstück werden in mehreren Phasen Büroimmobilien errichtet. Geplant sind zwei Bürogebäude mit rund 24.000 Quadratmetern Bürofläche und 8.000 Quadratmetern Gewerbefläche. Eine Baugenehmigung wurde im März 2021 erteilt

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Dann frage ich mich, warum die drei Bereiche nicht sauber getrennt werden.
A) Hotel B) Büroimmobilien C) Projet Entwicklung
Dann noch nach Ländern unterteilen
Und eine Timeline für die Veränderungen bei Hotel Darmstadt und bei Projektentwicklung eine Timeline
Dann kann man alles per Nachricht regelmäig bestätigen und bekommt damit einen schönen Nachrichtenfluss.
Irgendwie machen die das schon, jedoch weiter unten (Seite 79) und unübersichtlich.
Wo sind die Totenstücke?

Abschließen frage ich mich, warum bei einer Österreichischen Gruppe, die in Österreich , Deutschland und Polen gelistet ist, in Ungarn, Polen, Deutschland und Russland investiert ich alles nur in Englisch bekomme?
Können die kein Österreichisch? Gibt es keine Übersetzer für Polnisch?

Dass man 2020 abharken kann, war klar. Im Hotelbereich hat man wohl nicht schnell genug reagiert.
Warum Darmstadt immer noch nicht fertig ist, bleibt ein Rätsel.

Von Neuvermietung fand ich nichts. Gab es da keine? 6 % Leerstand habe ich irgendwo gelesen (Ungarn?). Gab es da Aktivitäten?

Auch die CO 2 und Klassifizierungsgeshichten sehe ich skeptisch. Was kostet es, was bringt es?

Ich bin froh, dass ich nicht mehr Aktien habe.

Die Zukunftsmärkte, die Ankäufe von Immobilien mit Restgrundstücken finde ich schick.
Bisher haben die Buchwerte beim Verkauf überzeugt.
Übersicht und Planbarkeit fehlen mir. Der Ausblick ist ungewiss und vage.
So kann die Angleichung des Kurses an den NAV nicht gelingen.

Bitte lest Euch den Jahresbericht selber durch und verbessert oder korrigiert meine Auswahl/ Meinung

Meine Meinung und keine Beratung zu kauf oder verkauf

[morimori]

18.01.2021 13:02:00
Warimpex kaufen Christoph Schultes

Das Kursziel wurde zwar von 1,75 auf 1,60 Euro gesenkt, der Analyst Christoph Schultes hält die Warimpex-Aktie aber für eine gute Wette
Die Schätzungen für die Folgejahre sehen einen Gewinn von 0,06 (2021) bzw. 0,13 (2022) Euro je Aktie. Eine Dividende wird für das laufende Geschäftsjahr nicht erwartet. Für die beiden Jahre 2021 und 2022 erwarten die Analysten aber eine Ausschüttung von 0,03 (2021) bzw. 0,06 (2022) Euro je Aktie.

(Anm: Wann ist das geschrieben worden? 2020 gab es eine halbe Dividende. Und 2021 sieht beim Ananlysten und in der Vorschau der Termine eine Dividende vor)


02.09.2020 Oliver Simkovic

von 1,75 auf 1,45 Euro gesenkt

Anlageempfehlung "Hold"

https://www.finanzen.at/analyse/warimpex-neutral-729299

Auch der frühe- re Hotelspezialist Warimpex ist in den letzten Jahren von der Assetklasse abgerückt. Mittlerweile verfügt man nur mehr über zwei Häuser – eines in St. Petersburg und ein weiteres in Darmstadt. Zu den möglichen Kurstriggern für die Warimpex-Aktie zählt Schul- tes den Erhalt von Baubewilligungen für Büroprojekte in Polen, den Abschluss neuer Mietverträge sowie generell eine langsame Wiederbelebung des Hotelgeschäfts.

( Anm: zwei Hotels??????)

https://www.aerzte-exklusiv.at/de/gkLS9j1o/immobilien-aktien…

27.11.2020 Alt, aber am Besten vom Chef

....

Die vier Warimpex-Hotels sind überwiegend offen, nur das Haus in Darmstadt, das man ohnedies umbauen wollte, wurde zugesperrt: "Wir ziehen gewisse Umbauten vor und erweitern dort auch." Das zweite und größte im Warimpex-Eigentum befindliche Hotel, das "Grand Plaza" in der Airportcity St. Petersburg, führe man trotz der niedrigen Auslastung von im Schnitt 30 Prozent weiter. Beim "Kempinski" in Wien, an dem man 10 Prozent hält (den Rest Wiener Städtische und UBM), habe man einen fixen Pächter, sodass es kein operatives Risiko gebe. Und das "Intercont" in Warschau, bei dem Warimpex und UBM im Verhältnis 50:50 Pächter sind, gehe in der Krise sogar besser als die Häuser des Mitbewerbs, so Jurkowitsch zur APA.

Im Bürobereich treibt man dem CEO zufolge auch in der Krise Projekte voran, etwa in Krakau die Phase III von "Mogilska" mit weiteren 12.000 Quadratmetern. Sowohl für die Projekte "Bialystok Offices" in der gleichnamigen Stadt (32.000 Quadratmeter in Planung) sowie für das "Chopin Office" (21.000 Quadratmeter) in Krakau, fünf Gehminuten von "Mogilska" entfernt, sind Baugenehmigungen beantragt, die Verfahren laufen. Es gebe gewisse Verzögerungen, weil Behörden zeitweise geschlossen seien und Fristen für die Einsichtnahme durch Anrainer verlängert würden. In der Airportcity St. Petersburg - deren Betriebsgesellschaft zu 90 Prozent Warimpex gehört - habe man bei der Errichtung eines weiteren Büroturms (Avior Tower 1 mit 16.000 Quadratmetern Bürofläche) kaum Zeit verloren: Der Rohbau sei fertig, die Dachgleiche erreicht. In Krakau (für Mogilska 4) und Lodz sehe man sich nach neuen Möglichkeiten um, bis zu einer Flächenwidmung und Baugenehmigung könnte es nach Einschätzung von Jurkowitsch bis zu zwei Jahre dauern.

In den ersten neun Monaten setzten dem Büroimmo-Entwickler rückläufige Hotelergebnisse, Immo-Abwertungen und der Rubel-Verfall zu - und zuletzt fehlten zudem Erträge aus Immobilienverkäufen, die es 2019 besonders im dritten Quartal umfangreich gegeben hatte. Von Jänner bis September fielen somit 31,2 Mio. Euro Nettoverlust an, gab Warimpex am Freitag bekannt - nach 57,5 Mio. Gewinn im Vorjahresvergleich.

Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) blieb mit 1,8 Mio. nach drei Quartalen weiter knapp positiv (nach 53,4 Mio. Euro ein Jahr davor). Hier wirkte sich das rückläufige Ergebnis aus dem Hotelbereich aus - und es fehlten die vorjährigen Immoverkäufe: In den neun Monaten zusammen gab es heuer keine Veräußerungen, ein Jahr davor brachten sie 27,9 Millionen Ergebnis - im ersten Halbjahr 2019 waren es lediglich 7,2 Mio. Euro gewesen.

Abschreibungen und Wertänderungen schlugen sich in den neun Monaten mit minus 10,7 Mio. Euro nieder, im Vorjahresvergleich waren es 3,1 Mio. Euro im Plus gewesen. Das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) lag solcherart Ende September mit 8,9 Mio. Euro im Minus, Ende Juni waren es noch 9,2 Mio. Euro Minus gewesen. Im Vorjahr war das EBIT bis Juni mit 16,6 Mio. Euro positiv gewesen, bis September sogar mit 56,6 Mio. Euro.

Die Büro-Umsatzerlöse (Investment Properties) waren heuer mit 15,7 Mio. Euro um 10 Prozent höher. Bei den Hotels sanken die Umsatzerlöse um 60 Prozent auf 3 Mio. Euro. Beeinträchtigt wurden die Einnahmen auch durch den Rubel-Verfall, die russische Währung verlor im Vergleich zum Euro 20 Prozent an Wert. Allerdings fallen in St. Petersburg auch die Kosten in Rubel an. Die gesamten Umsatzerlöse gaben um 16 Prozent auf 19,5 Mio. Euro nach, das Bruttoergebnis um 26 Prozent auf 10,5 Mio. Euro. In den vier Hotels verfügt man anteilsbereinigt über 796 Zimmer, die vermietbare Bürofläche beträgt 92.800 Quadratmeter.

Betrachtet man das dritte Quartal isoliert, stiegen die Umsatzerlöse im Bürosegment - trotz des schwächeren Rubels - um ein Prozent, während im Hotelbereich ein Umsatzrückgang von 2,6 Mio. auf 0,6 Mio. Mio. zu verzeichnen war.

https://www.finanzen.at/nachrichten/aktien/warimpex-bueromie…

Dann noch etwas zum Rubel

05. Aug 2020

Einnahmen in Dollar, Ausgaben in Rubel. Was aber passiert mit einer Wirtschaft, deren Währung künstlich permanent unterbewertet ist?

https://ostexperte.de/rubel-roulette-ueber-die-entwicklung-d…

[morimori]

vom 27. November 2020

"Vermietung von Büroimmobilien von EUR 14,3 Mio. auf EUR 15,7 Mio"
"Neuvermietungen im Ogrodowa Office in Łódź"
Betrachtet man das 3. Quartal isoliert, konnten die Umsatzerlöse im Bürosegment –trotz eines um 20% schwächeren Rubels –um 1 % gesteigert werden, Hotelbereich ein Umsatzrückgang von EUR 2,6 Mio. auf EUR 0,6 Mio.

im Berichtszeitraum keine Immobilientransaktion
EBITDA von EUR 53,4 Mio. auf EUR 1,8 Mio
nicht cash-wirksame Verluste aus der Währungsumrechnung in Höhe von EUR -8,9 Mio
Verluste aus Joint Ventures in Höhe von EUR -5,1 Mio

Periodenergebnis neun Monaten 2020 von EUR 57,5 Mio. auf EUR -31,2 Mio

konzentriert sich Warimpex 2020 vor allem auf Bauvorbereitungen und die Erlangung von Baugenehmigungen für Projekte auf schon in Bestand befindlichen Grundstücken.

Gleichzeitig schreiten die laufenden Developments weiter planmäßig voran:

AIRPORTCITY St. Petersburg der Büroturm Avior Tower 1 mit rund 16.000 m² errichtet; der Rohbau ist bereits fertiggestellt.
MogilskaPhase III im Oktober eine noch nicht rechtsgültige Baugenehmigung ausgestellt.

Für die Projekte Białystok Offices sowie das Chopin Office in Krakau sind Baugenehmigungen beantragt worden; die Verfahren laufen.

deutschen Darmstadt Accor-Marke „greet“ Eröffnung ist für das zweite Quartal 2021

hochwertige Büroflächen auch in Zukunft gefragt sein, wiewohl sich auch die Art und Weise, wie Büros gestaltet werden, verändert: wegvom Großraumbüro hin zu flexiblen Büroflächen, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen gerecht werden.

„Unser strategischer Fokus wird weiterhin auf dem Aufbau unseres Immobilienbestandes, der Stärkung des Ertragspotenzials, der Diversifizierung des Immobilienportfolios sowie der Schaffung neuer Angebote liegen.

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…
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26. November 2020

Weiterer Mieter für Mogilska 43 Office in Krakau

Damit sind nun rund 90 % der verfügbaren Flächen belegt.

DasmoderneBürogebäudeder Klasse A wurde nach einer Bauzeit von 21 Monaten im Mai 2019 eröffnetundumfasst insgesamt 12.000 m² auf acht Stockwerken. Die dreigeschossigeTiefgarage bietet Platz für 210 PKWs.Durch dieLage in unmittelbarer Nähe des Zentrumsvon Krakau

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

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Auf Basis der stabilen Entwicklung der Büro-Immobilien(Anteil von 76 % am Gesamtportfolio), aktueller Refinanzierungen von Immobilienund einem Konzern-Periodenergebnis in Höhe von EUR 66,5 Mio. für das Geschäftsjahr2019 haben Vorstand und Aufsichtsrat in der heutigen Aufsichtsratssitzung beschlossen,derHauptversammlung über das Geschäftsjahr 2019 eine Dividendein Höhevon EUR 0,03 je Aktie vorzuschlagen.

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

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Meine Meinung:

"Im Hinblick darauf hat Warimpex rechtzeitig die richtigen Maßnahmen gesetzt: nämlich das von der Covid-19-Pandemie besonders betroffene Hotelportfolio durch Verkäufe zu reduzieren"

ist eine glatte Lüge! Als die Verkäufe anstanden, gab es noch kein Covid-19.


Man hat vom volatilen Hotelgeschäft kommend sich bewusst für eine Vergrößerung der Bürovermietung entschieden. Zum günstigen Zeitpunkt hat man sich von großen Teilen des Hotels und Hotelservicegeschäft getrennt und 2019 Gewinne realisiert. Daher hat die Covid-19 mit dem verschlechterten Hotelgeschäft die Firma nicht so stark getroffen. -- so etwas wäre wohl deutlich näher an der Wahrheit.

Die Maßnahmen zu Covid-19 der Firma sehe ich anderswo positiv.
1) Optimierung der bestehenden Büroimmobilien bringt dauerhaften Cashflow
2) dieser Cashflow lag sogar über der Devisenreduktion
3) Die Entscheidung das neue Hotel zu schließen und den Umbau damit zu beschleunigen, halte ich für auch so eine richtige Entscheidung.
4) Notverkäufe in schlechten Zeiten fanden nicht statt. Man hat die Nerven behalten.
5) Um den Cashflow zu schonen hat man die Dividende gesenkt. Das ist in diesem von Devisenstreichungen geplagten Sektor ein Zeichen der Stärke.
6) 16.000 m² Rohbau ist bereits fertiggestellt - scheint planmäßig zu sein
7) Flexible Bürobauten sind eine sinnvolle Zukunft.

Auch wenn es nur ein Quartalsbericht ist, fehlen mir Infos´s.

Auf der Homepage ist nicht sofort erkennbar, dass die Firma 3 Bereiche hat.

Einen kleinen Hoteleigentums- und einen Hotelmietbereich
Eine Büroimmobilienbereich, der angekauft entwickelt und ggf. auch mal verkauft wird.
Einen Development Bereich, in dem Projekte entwickelt werden. Bauen, vermieten, an Investoren verkaufen

Dazu wären dann die prozentuale Verteilung der Segmente wünschenswert.

Ein kleiner Hinweis auf den rollierenden Bildern, was im Bestand, was verkauft ist, würde schnell Transparenz schaffen.
Geht man in die Tiefe der Homepage über Projekte und Assets sind die Eigentumsverhältnisse (z. B. in Österreich) über Details sichtbar. Das ist wohl neu und mühsam.
Unter in Entwicklung hätte ich nun den Büroturm Avior Tower 1 gesucht.
Neu scheint mir "Referenzprojekte" zu sein. Das dient der Klarheit und bleibt ohne Kurzinfo auf der Eröffnungsseite ein Suchspiel.
Was mir fehlt, sind die ganzen im Besitz der Firma befindlichen Grundstücke.
Eins wäre im Darmstadt neben dem Hotel, doch glaube ich, dass es weitere gab.

Auch würde ich mir eine Zeitleiste wünschen
-eine für die Projekte und Fortschritte
-eine für die Finanzierung

Ich habe Verständnis, dass man so eine Homepage nicht tagesaktuell halten kann. Das Geld wird woanders verdient. Eine kleine Zeile mit Stand / Datum wäre eine Lösung.

Frage: Wann war der Ankauf der Anteile vom Flughafen Russland vom Geschäftspartner?

Alles, wie immer, nur meine Meinung und keine Beratung zu kauf oder verkauf.

[immoscout]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.370.213 von morimori am 13.10.20 14:11:46

"Depotmiete" mag ich 👍

[morimori]

Heute hat die Aktie mir Depotmiete gezahlt.
Es gab immerhin 0,03 € pro Aktie brutto.

[morimori]

Das erste Halbjahr
Anteil von Hotels am Gesamtportfolio aktuell lediglich 12 %
76 % des Gesamtportfolios umfassen Büroimmobilien mit ver traglich gesicherter, langfristiger Vermietung.
Aufsichtsrat die Möglichkeit einer Dividendenzahlung zu diskutieren
wesentliche Planungen ohne zeitliche Verzögerung
Hotel Darmstadt geschlossen- revitalisierung und Umflaggen läuft.
Eröffnung im im ersten Quartal 2021

Büroturms Avior Tower 1 mit rund 16.000 m2 Bürofläche in der AIRPORTCITY St. Petersburg plangemäß fortgeführt.

Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien konnten von EUR 9,2 Mio. um 15 % auf EUR 10,6 Mio. gesteigert werden.

im ersten Halbjahr 2020 keine Immobilientransaktionen

Polen
In Białystok besitzt Warimpex ein Entwicklungsgrundstück. Es sollen in mehreren Phasen Büroimmobilien und ein Hotel entstehen. Es sind zwei Gebäude mit rund 24.000 m2Bürofläche und 8.000 m2 Geschäftsfläche vorgesehen

abschreibungen und wertänderungen
Die Abschreibungen und Wertänderungen gingen von EUR 6,7 Mio. auf EUR -9,6 Mio. zurück. Das Bewertungsergebnis der Büroimmobilien (Investment Properties) betrug rund EUR -5,4 Mio., während in der Vergleichsperiode des Vorjahres Marktwertanpassungen von EUR 6,7 Mio. verbucht werden konnten. Die Wertminderung bei den Hotels betrug EUR -3,2 Mio.

Folgende Immobilienprojekte befinden sich derzeit in Bau bzw. Entwicklung:• Avior Tower 1 mit ca. 16.000 m², St. Petersburg (in Bau)• Bürohaus Mogilska Phase III mit ca. 12.000 m², Krakau (in Planung)• Bürohaus in Bialystok mit ca. 32.000 m² (in Planung)• Bürohaus Chopin mit ca. 21.000 m², Krakau (in Planung)• Bürohaus Darmstadt mit ca. 15.000 m² (in Planung)

Auszahlungen für den Erwerb von eigenen Aktien (654) wohl in der 1-3 gekauf

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

Anmerkungen
Das Streichen der Dividende ist noch nicht fest.
Es gibt eine Menge an Abschreibungen. Alles ohne Cashwirsamkeit.
Man hat in Q1 -0,33 gemacht
Man hat in Q2 -0,06 gemacht.

In Q2 hat Covid das Hotelgeschäft am stärksten beeinträchtigt.
Bei 2019 sieht man, dass die Verkaufserlöse deutlich über den Buchwerten erfolgte.

Was wohl der neue Posten Wertminderungen Sachanlagen (3.229) beinhaltet?
Die Wechselkursänderungen (4.704) waren negativ.
Rückstellungen 4.906 oder + 1,6 Mio

01-06/2020 nettogeldfluss aus betrieblicher tätigkeit 332

Zusammenfassend
Positiv: der Bilanzverlust kommt auch Abschreibung und geringerer Bewertung der Assets.
Der derzeit betroffene Hotelbereich macht nur noch 12% der Firma aus.
Neue Bürogebäude haben die festen Einnahmen erhöht.
Die Geschäftsleitung hat flexibel in Darmstadt reagiert und den Umbau bei geschlossenem Hotel betrieben.
Der laufende Bau in Russland läuft planmäßg
Es wird keine Verzögerung bei den Planungsobjekten gemeldet.
Planungen und die dazugehörenden Grundstücke sind vorhanden.
Auch die Feststellung 12 % Hotel +76% Büroimmobilien ist wichtig.
Es riecht nach einer Dividende.

Negativ
Für die geplanten Objekte gibt es keine Timeline.
Es fehlen Erklärungen zu den Sachanlagenabschreibungen.
Es fehlt eine Timeline für die Kredite.
Beim Aktienankauf hat man unglücklich agiert.

[morimori]

EK Quote 38%
Ergebnis pro Aktie(- 0,33 €)
Eigenen Aktien: 2.066.500
NNNAV 3,41 €
Nicht realisierte Verluste aus derivativen Finanzinstrumenten(275)

Folgende Immobilienprojekte befinden sich derzeit in Bau bzw. Entwicklung:• Avior Tower 1 mit ca. 16.000 m², St. Petersburg (in Bau)• Bürohaus Mogilska Phase III mit ca. 12.000 m², Krakau (in Planung)• Bürohaus in Bialystok mit ca. 13.000 m² (in Planung)• Bürohaus Chopin mit ca. 21.000 m², Krakau (in Planung)

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

Bericht über das erste Halbjahr 2020
EK Quote 38 % +7
Ergebnis pro Aktie (-0,39) VJ +0,26
1.939.280 eigenen Aktien +1.106.719
NNNAV 2,82€ -17%

Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien konnten von EUR 9,2 Mio. um 15 % auf EUR 10,6 Mio. gesteigert werden. Wesentlich zurückzuführen ist dies auf die Fertigstellung des Bürogebäudes Mogilska 43 Office im Mai des Vorjahres.

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

Meine Meinung

Die Aktien hatte man vor den Crash gekauft. Un dann preiswerter einige Stücke abgegeben.
Das ist ungeschickt und hat nichts mit Corona zu tun.

Wofür braucht man derivate Finanzinstrumente?

Rest später mal

[Traumatron]

Könnte wieder auf cent bereich einbrechen, nein hotels flughafen und büroimmo läuft sicher
jetz nicht mehr gut in coronazeiten,viell gibt es gar keine divi dieses Jahr

[morimori]

Neulich habe ich Bei Herrn Armin Brack positves über Polen gehört. Die Wirtschaft vor Ort würde gut aufgestellt sein und wachsen.
Da habe ich direkt an die Warimpex gedacht.

Das riesige Hotel Intercontinental in Warschau und weitere drei Projekte sind da.

[Fuchs0001]

Warimpex-CEO: "Planungsrechnung zeigt für 2020 ein positives EBITDA sowie ausreichend Liquidität"

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2020-05/4977329…

[Immobilien_Tycoon]

Q1 Zahlen erwartungsgemäß mau. Bei Warimpex kommen halt immer die Währungsverluste hinzu. Der Rubel ist allerdings schon wieder tendenziell stärker werdend. Dieser Effekt (Währungsverlust) kann in Q2 oder Q3 schon wieder ganz anders sein. Immerhin erwarten sie für 2020 nach wie vor ein positives EBITA.

Damit hat sich zumindest die Frage am Beginn des Jahres, ob der Strategiewechsel von Hotel Richtung Büro der richtige war, beantwortet. Dieser Richtungswechsel hat ihnen vermutlich die Existenz gerettet.

[Immobilien_Tycoon]

Danke für die Info!

Das mit den großen Hotels in Frankreich war sehr viel Glück. Wenn sie die noch an der Backe hätten, wäre 2020 noch viel schlimmer.

Vielleicht schaffen sie 2020 ja tatsächlich einen positiven Cashflow. Aber an den Bewertungsverlusten (siehe Peers SPI, Immofinanz) werden sie wohl kaum vorbeikommen. Was den NNNAV sicherlich etwas von 3,41 südwärts drücken wird. Aber der Abschlag bleibt so oder so viel zu hoch. Der Liquiditätsabschlag für den (kaum vorhandenen) Handel an der Wiener Börse macht schon einiges aus ..

[morimori]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.792.173 von Immobilien_Tycoon am 25.05.20 12:43:50

Leider antwortet warimpex nicht. Man reagiert jedoch im Internet.

Bei den Hotels hat uns das gute Timing der Hotelverkäufe vor viel Schaden bewahrt.

Ich erwarte noch den Minnianteil für Wien, das (teil) gemietete Hotel in Warschau und die eigenen in Petersburg und Darmstadt.

Darmstadt sollte umgeflaggt werden. Bei Schließung kann man da schneller werden.
Bei Warschau liegt wohl einiges an den Mietverträgen.
Wien waren so 11 oder 16% Anteil.
War der Flughafen in Russland zu? Immerhin gab es auch da einen lock down.

Die Extragewinne durch Verkäufe sollten geringer sein. War Ungarn nicht noch offen?
Es können durch Vermietungen der neuen Gewerbeimmobilien konstante Einnahmen kommen.
Das würde die Veluste der Hotels ausgleichen können.
Das Parkhaus sollte weniger gebracht haben.

Die anderen Bauprojekte und deren Vermietung (Warschau) sind dann noch offen.
Wie durch die Verkäufe sich die Finanzen (Schulden mit Zinsen) entwickeln ist mir auch nicht geläufig.
Doch sollte durch Gewinn von 2019 und die ausgebliebene Dividende die Kasse überquellen.

Für das ganze Jahr 2010 rechne ich nicht mit Verlust. Eventuell wird der Baufortschritt gebremst oder man hat weniger Vermietungen vor Baubeginn.

Gewerbemieten und Zinstilgung könnten/sollten positiv die 3 Monate Hotelschließung und die geringere Auslastung übertreffen.

[Immobilien_Tycoon]

@morimori: hast Du Antworten (von der IR) auf Deine Fragen bekommen?

Entwicklungsprojekte werden derzeit ja vermutlich eher auf Eis gelegt, da - aus heutiger Sicht - nicht absehbar ist, ob es für diese Büro- und Hotelprojekte auch Abnehmer geben wird. Warimpex hat dank Frankreich ja eine sehr komfortable EK Situation. Derzeit sehe ich eher eine Konsolidierung als Mut angebracht.

So toll, wie 2019 gelaufen ist, so bitter wird wahrscheinlich 2020 werden. Ein paar Abstriche bei den Bewertungen wird es wohl geben (müssen). Auch der Cashflow könnte wegen der (stillstehenden) Hotels ins Minus rutschen. Nach meinem letzten IR Kontakt waren sämtliche Büros in Russland (mit einer Leerstandsquote von 4 %) vermietet. Aber auch das kann mittlerweile nicht mehr ganz so rosig aussehen.

Für mich wäre der Abschlag zum NNNAV eigentlich nur bei Insolvenzgefahr gerechtfertigt. Diese kann ich - derzeit - absolut nicht erkennen ..

[Traumatron]

War mal einer von euch auf der jährlichen HV?

Soll ja im Floritower stattfinden. Würde mich mal interressieren

[morimori]

Nun wackelt auch hier die Dividende.

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Das Immobilienportfolio der Gruppe umfasste zu Jahresende 4 Hotels mit ca. 1.000 Zimmern (anteilsbereinigt ca. 800) und 8 Büroimmobilien mit ca. 104.600 m2 (anteilsbereinigt 92.800 m2) vermietbarer Fläche.

https://www.boerse-express.com/news/articles/warimpex-2019-m…

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Zum Bericht

EK: auf 44% gestiegen von 31%
Ergebnis je Aktie in EUR1,16



Anzahl Aktien per 31.12. in Stück 54.000.000
Eigene Aktien per 31.12. in Stück 1.534.257

Wofür hält man eigene Aktien?

Eine Dividende von 0,06 würde demnach 3,24 Mio kosten abzüglich 92.055,42 für eigene Aktien.

NNNAV je Aktie in EUR 3,41 (+33 %)

Am 31.12.2019 waren 58 Mitarbeiter (2018: 51) im Verwal-tungsbereich der vollkonsolidierten Gesellschaften der Warim-pex-Gruppe tätig.


Anzahl der Hotels 4 ( Darmstadt im Umbau, AIRPORTCITY St. Petersburg und wo noch?)

Warimpex ist seit Ende Dezember 2012 in Warschau zu 50 % Pächter des Fünf-Stern-Hotel InterContinental. Im Rahmen eines Pachtvertrages wird das Hotel zu einer Fixpacht gemie-tet und bis 2034 unter der Marke InterContinental betrieben. Die Auslastung des Hotels InterContinental verringerte sich von 82 % auf 80 %, der durchschnittliche Zimmerpreis in Euro blieb konstant

In Wien ist Warimpex gemeinsam mit der Wiener Städtischen Versicherung / Vienna Insurance Group und UBM Develop-ment an der Besitzgesellschaft des Hotel Palais Hansen Kem-pinski Wien mit rund 10 % beteiligt. Das Hotel ist das erste Projekt von Warimpex in Österreich und wurde im März 2013 eröffnet.


Folgende Immobilienprojekte befinden sich derzeit in Bau bzw. Entwicklung:• Avior Tower 1 mit ca. 16.000 m2, St. Petersburg (in Bau)• Bürohaus Mogilska Phase III mit ca. 12.000 m2, Krakau (in Planung)• Bürohaus in Bialystok mit ca. 13.000 m2 (in Planung)• Bürohaus Chopin mit ca. 21.000 m2, Krakau (in Planung)

Grundstücksreserven

-Darmstadt am Hotel
-entwicklung: 3 BürogebäudeMit dem Gebäude Mogilska 41 wurden auch Grundstücks-reserven erworben; mit der Planung eines Bürogebäudes (Mogilska Phase III) mit rund 12.000 m2 wurde begonnen. Für die weitere Entwicklung soll ein Teil der vorhandenen Grund-stücksfläche abgetrennt und für ein neues Bürogebäude ver-wendet werden.Weiters ist Warimpex in Krakau Eigentümer eines neben dem Hotel Chopin gelegenen Entwicklungsgrundstücks, auf dem ein Bürogebäude mit rund 21.000 m2 Fläche entwickelt wer-den soll. Die Planungsarbeiten laufen.In Białystok besitzt Warimpex ein Entwicklungsgrundstück. Es sollen in mehreren Phasen Büroimmobilien und ein Hotel entstehen. In einem ersten Schritt ist ein Bürogebäude mit rund 13.000 m2 Bürofläche vorgesehen

http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/germ…

Ich bin erst bis Seite 53

Meine Meinung

Die Übersicht ist schon recht gut, Könnte jedoch noch verbessert werden.
Die HV zu verschieben ist logisch, noch nichts über die Dividende zu sagen auch.
Da will man wohl den Cash Flow abwarten. Auch wenn die Hotels zum günstigen Zeitpunkt verkauft wurden, hat man ja noch 4 Hotels oder Beteidigungen.

Auch könnte in einer Rezession der Büromarkt betroffen sein. Mietausfälle und Leerstände bestimmen dann die Lage und die Qualität des Mieters. Diese in den Städten fehlt leider.

Die Übersicht über die Grundstücksreserven könnte besser sein.
Es macht schon einen Unterschied, ob man noch erst kaufen muss oder es ein Grundstücksrest mit Kauf ist (Darmstadt).

Die Pächtergeschichte ist mir unklar.

Sofern Cash Flow und Entwicklung der Objekte nicht gefärdet sind, sollten die 0,06 € weiter gezahlt werden. Da macht sich eine Dividendenkontinuität besser, als der Besuch auf 4 Investormessen.

Rubel- und Bewertungsschwankungen müssen eh alle Aktionäre hier aushalten.

Mit 3,41 € NAV/ Aktie gibt es hier einen ordentlichen Sicherheitsabstand.

Alles nur meine Meinung und keine Beratung zu Kauf oder Verkauf

[GrosserBruder1965]

Wahnsinnig gute Zahlen heute!

Mit Sicherheit eine Langfristanlage. Die Aktie wird gerade etwas verschenkt

[morimori]

Hallo

Es gibt 1. eine "neue" Präsentation vom 01.02.2020
http://www.warimpex.com/~/media/Files/W/Warimpex-V2/pdf/eng/…

Leider stimmt der Faactsheet nicht mit der normalen Warimpexseite überein.
Das Crowne Plaza St.Petersburg Airport, Russland wwird auf der HP mit 55 % angegeben und im neuen Bericht mit 90 %


Und den Termin im

Finanzkalender
24.04.2020
Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2019
10.05.2020
Nachweisstichtag


http://www.warimpex.com/investors.aspx?sc_lang=de-DE

Dann danke ich erst einmal, dass auf die Kritik eingegangen wurde.

Leider bleibt der Investor noch mit einigen Fragen zurück.

Wird das jeweilige Objekt entwickelt? Ist es zur Zeit vermietet und wenn ja, mit welcher Quote zum Stand...?
Wie lange läuft noch der Mietvertrag?
Welchen Sinn hat sell and lease back bei Hotels?
Auch eine Info zur Auslastung bei Corona wäre nicht schlecht.
Die Termine zum Verkauf vieler dieser Assets erfolgte ja zum günstigen Zeitpunkt.

Dann fehlen noch die Rahmenbedingungen zu den Entwicklungsprojekten.
Wird erst vermietet (wenigstens anteilig) und dann gebaut? Oder ist es umgekehrt?

Einige Infos waren ja schon in den Geschäftsberichten.

Die Präsentation vermittelt einen positiven Eindruck von den Objekten und der Warimpex.
Leider lese ich nichts mehr von der Freifläche in Darmstadt neben dem Hotel und dessen Entwicklung.
Gibt es weitere Reservegrundstücke im Besitz der Warimpex?
Und auch die fälligen 6 Mio. der Anleihe sollten bei dem Jahresverlauf 2019 kein Problem sein.

PS: Bitte noch bei News die Assets aufräumen.

[Immobilien_Tycoon]

Zu dem Strategiewechsel habe ich vorerst keine Meinung. Wird sich in den zukünftigen Zahlen zeigen, ob der Schritt sinnvoll war. Die großen Hotels in Frankreich haben sie bei gutem Wind verkauft, das war sicher - auch bezüglich der Eigenkapitalquote (42 %!) - ein kluger Schachzug.

Mein Hauptargument ist weiterhin der hohe Abschlag zum Buchwert. Der hat sich durch die zahlreichen Verkäufe im Jahr 2019 fast so stark erhöht wie der Aktienkurs. Dadurch ist der Kursabschlag zum Buchwert (2,85) immer noch extrem:

https://boerse-social.com/page/newsflow/inbox_warimpex_hohe_…

Die Dividende wird ziemlich sicher bei rund 8 Cent liegen. Ich bin kein Dividendenjäger, aber 5 % sind ein guter Wert. Die Ganzjahreszahlen im April werden nochmals - wenig überraschend - sehr gut ausfallen. Der schwankungsfreudige Rubel stand Ende 2018 bei 79,xx, Ende 2019 bei 69,xx. Das wird nochmals schöne Bewertungsgewinne bringen.

Ich bleibe investiert, weil auch die Liquidität an der Wiener Börse (für mich ein ganz wichtiger Punkt) ausreichend gegeben ist.

[morimori]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.280.149 von Mmmaulheld am 04.01.20 11:08:52

Das genau sehe ich anders

Ich der kleinen Hotel Klasse ist man einer unter vielen.

Durch die Portale kommt viel druck auf die klein und mittelpreisigen Hotlbetreiber.
Der Preisdruck kommt zusammen mit der Gewinnteilung für die Vermittlung. Wer nicht mitmacht, bekommt sein Hotel nicht mehr voll und wer mitmacht, bekommt Preisdruck und muss vom schmaleren Geweinn auch noch die Vermittler bezahlen.
Die Laufkundschaft nimmt zu, der Dauergast stirbt aus. Dadurch steigen Verschleiß und Diebstahl.

Eine ander Hotelkette, die ich habe, in den USA hat auch die kleineren abgestoßen.

Weiter ist man zu klein, um in allen Märkten und in zwei Branchen mitzumachen.

Die Buchhaltung scheint solide, sonnst würden die Verkaufspreise nicht zum Buchwert oder höher erfolgen.

Beim Airportcity St. Petersburg hat man aufgestockt. Das Hotel ist Premium und alleine vor Ort am Flughafen.
Die Büroflächen sind vermietet. Jupiter 1 und2 verkauft . Ist Zeppelin noch im Besitz?
Wenn es da läuft, kommt richtig Geld rein. Das Risiko heißt Russland und die nicht gemanagten Devisen.
Sollte der Euro abgewertet werden, sind jedoch Extragewinne zu erwarten.
Außerdem scheint da ein Klumpenrisiko vorzuliegen.

Darmstatt ist mit der Freifläche für Büros spannend.

Beide Objekte sind schnell und leicht erreichbar.

Der Austausch der Einnahmen von Hotelgästen zu Bürovermietung scheint schnell voranzuschreiten.
Dabei wird in weniger Ländern investiert.

Die Warimpexseite scheint nicht ganz aktuell zu sein
Bei den fehlen die Verlinkungen
SRC Research Stefan Scharff
http://www.src-research.de/uploads/tx_studien/Warimpex_2Dec2…
Vestor Marcin Górnik
http://vestor.pl/wp-content/uploads/2019/05/WXF_20190521.pdf
Raiffeisen Centrobank Christian Bader
https://www.privatbank.at/eBusiness/services/resources/media…

Kurz Ich habe eine kleine Position eröffnet und hoffe auch ein kleine Dividendenerhöhung.

[Mmmaulheld]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.279.855 von Fuchs0001 am 04.01.20 10:10:38

Zitat von Fuchs0001: Warimpex: Raus aus den Hotels, rein in Büros

https://kurier.at/wirtschaft/warimpex-raus-aus-den-hotels-re…

Aha. Danke für den Link.

Nun, der Strategiewechsel überzeugt mich nicht.

Hotels sind nun out? Weil: Airbnb? Zuviel Konkurrenz? Steigende Löhne? So, so.

Gibt es bei Büroimmobilien keinen Wettbewerb? Steigen die Lohnkosten im Bausektor überall, nur nicht bei Büros? Interessant!

Wusste ich nicht.

Der Kursanstieg ist auch hinlänglich erklärt. ARP. Selbstinduziert. Na gut.

[Fuchs0001]

Warimpex: Raus aus den Hotels, rein in Büros

https://kurier.at/wirtschaft/warimpex-raus-aus-den-hotels-re…

[Fuchs0001]

Q3: Strongest quarterly results in company history

http://www.warimpex.com/news/newsletter/2019/2019_5_q3.aspx?…

[Immobilien_Tycoon]

Der (von mir vermutete polnische) Verkäufer hat noch einige Stücke anzubieten. Aktuell stehen knapp 170.000 bei 1,60 im Ask. Wenn der Block mal weg ist, wäre dann wieder ordentlich Luft nach oben (Buchwert bei knapp 2,80).

Der Eisberg Block ist zumeist nur in der Start- und Schlussauktion zu sehen. Untertags sind es immer "nur" 5.000 - 10.000 Stück bei 1,60, die - sobald gekauft - permanent aufgestockt werden.