LEG Immobilien AG
eröffnet am 31.01.13 20:04:11 von
neuester Beitrag 03.04.24 18:35:21 von
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ISIN: DE000LEG1110 · WKN: LEG111 · Symbol: LEG
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.547.180 von hermie01 am 01.04.24 16:54:03
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Die LEG hat z. B. in Leverkusen deutlich > 1.000 WE, Leerstandsquote 0,00 %
Zitat von hermie01: Ganz nüchtern:
Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Leerstand
Ganz nüchtern:Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.546.049 von hermie01 am 01.04.24 11:22:42
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Achja .....
Zitat von hermie01: Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.621 von shagerage am 31.03.24 18:16:13
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: ...
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.351 von Hasenfuzz am 31.03.24 16:29:22
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Zitat von Hasenfuzz:Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
LEG Beispiel Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/immobilien/detail/3339-9-MKosten
Preis / Kaltmiete 289,00 €
Nebenkosten 117,00 €
Heizkosten 125,00 €
Gesamtmiete 375,00 €
Aber wenn`s schon mit der Addition nicht klappt, wird das mit der Prozentrechnung bei der Leerstandsquote nicht besser sein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.943 von shagerage am 31.03.24 13:42:15
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Jaja .....
Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.669 von Hasenfuzz am 31.03.24 11:48:15Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.541.362 von shagerage am 30.03.24 11:00:46
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
Sowohl im Vonovia als auch im LEG Forum hinreichend diskutiert, also fangen wir eben wieder bei 0 an!
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist,
die quelle dazu.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
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