LEG Immobilien AG (Seite 18)
eröffnet am 31.01.13 20:04:11 von
neuester Beitrag 26.03.24 10:41:43 von
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ISIN: DE000LEG1110 · WKN: LEG111 · Symbol: LEG
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Antwort auf Beitrag Nr.: 70.780.316 von neuflostein am 09.02.22 09:10:55Die aktuellen Zinserhöhungen haben doch bisher keinen ,oder nur einen äusserst geringen Einfluss auf ddas Zinsergebnis.
Man hat doch nichts neues gekauft und musste nicht gross was neu finanzieren. Es könnte sein, dass da mal kleine Beiträge sind, aber grundsätzlcih sind die Verbindlichkeiten über lange Jahre zu vereinbarten Festzinsen festgelegt.
KLar sind solche Sachen auch immer wohl eine gewisse Wichtigkeit, doch wenn es bei diesem Unternehmen in den nächsten 3 Jahre nichts an den zu zahlenden zinsen ändert, kann man das auch nur am rande erzählen, dass es da evtl nach mehr als 3 Jahren gewisse Auswirkungen geben könnte.
Man hat doch nichts neues gekauft und musste nicht gross was neu finanzieren. Es könnte sein, dass da mal kleine Beiträge sind, aber grundsätzlcih sind die Verbindlichkeiten über lange Jahre zu vereinbarten Festzinsen festgelegt.
KLar sind solche Sachen auch immer wohl eine gewisse Wichtigkeit, doch wenn es bei diesem Unternehmen in den nächsten 3 Jahre nichts an den zu zahlenden zinsen ändert, kann man das auch nur am rande erzählen, dass es da evtl nach mehr als 3 Jahren gewisse Auswirkungen geben könnte.
Die Zinswende macht sich auch bei LEG deutlich bemerkbar, sonst kann ich mir den Abverkauf nicht erklären. Wir sind jetzt bei 4% Dividendenrendite auf 2022, was schon wirklich nicht schlecht ist. Das ist mehr als die BRUTTOrendite von so mancher Mietwohnung.
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.735.017 von Huta am 03.02.22 17:05:08
Bin deprimiert wegen der Marktentwicklung, da tut ein wenig Selbstgeisselung gut. Ich mach mir gleich nen schönen Scotch, um mich auf das Amazon Desaster mental vorzubereiten. Ich erwarte nichts gutes nach Paypal, Facebook und Spotify.
Zitat von Huta:Zitat von neuflostein: ...
Beide sind vom jeweiligen ATH ähnlich gefallen. 17% (Vonovia) und 16% (LEG), macht also keinen großen Unterschied. Ich meinte ja auch nicht, daß sich LEG im Vergleich zu Vonovia gut gehalten hat sondern im vergleich zu so manch anderem Wert. Aber du hast Recht, meine Aussage war im Grunde so eine typische Floskel ohne wirklichen Informationswert.
Dass Du gleich SO in Sack und Asche gehst, wollte ich ja nun auch nicht erreichen
Bin deprimiert wegen der Marktentwicklung, da tut ein wenig Selbstgeisselung gut. Ich mach mir gleich nen schönen Scotch, um mich auf das Amazon Desaster mental vorzubereiten. Ich erwarte nichts gutes nach Paypal, Facebook und Spotify.
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.731.960 von neuflostein am 03.02.22 13:50:03
Dass Du gleich SO in Sack und Asche gehst, wollte ich ja nun auch nicht erreichen
Zitat von neuflostein:Zitat von Huta: ...
Also dass sich die LEG "gut hält" würde ich jetzt nicht vorbehaltlos unterschreiben. MMn hat sie in den letzten sechs Monaten stärker verloren als die Vonovia - und dabei hat die eine KE hinter sich gebracht...oder übersehe ich da etwas?
Beide sind vom jeweiligen ATH ähnlich gefallen. 17% (Vonovia) und 16% (LEG), macht also keinen großen Unterschied. Ich meinte ja auch nicht, daß sich LEG im Vergleich zu Vonovia gut gehalten hat sondern im vergleich zu so manch anderem Wert. Aber du hast Recht, meine Aussage war im Grunde so eine typische Floskel ohne wirklichen Informationswert.
Dass Du gleich SO in Sack und Asche gehst, wollte ich ja nun auch nicht erreichen
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.730.628 von Huta am 03.02.22 12:18:40
Beide sind vom jeweiligen ATH ähnlich gefallen. 17% (Vonovia) und 16% (LEG), macht also keinen großen Unterschied. Ich meinte ja auch nicht, daß sich LEG im Vergleich zu Vonovia gut gehalten hat sondern im vergleich zu so manch anderem Wert. Aber du hast Recht, meine Aussage war im Grunde so eine typische Floskel ohne wirklichen Informationswert.
Zitat von Huta:Zitat von neuflostein: Hier ist ja absolut nichts los. Nun ja, gibt ja auch wenig zu besprechen. LEG hält sich gut, ich erwarte leichte Zuwächse für 2022. Kusziel 130 Euro bis Ende des jahres.
Also dass sich die LEG "gut hält" würde ich jetzt nicht vorbehaltlos unterschreiben. MMn hat sie in den letzten sechs Monaten stärker verloren als die Vonovia - und dabei hat die eine KE hinter sich gebracht...oder übersehe ich da etwas?
Beide sind vom jeweiligen ATH ähnlich gefallen. 17% (Vonovia) und 16% (LEG), macht also keinen großen Unterschied. Ich meinte ja auch nicht, daß sich LEG im Vergleich zu Vonovia gut gehalten hat sondern im vergleich zu so manch anderem Wert. Aber du hast Recht, meine Aussage war im Grunde so eine typische Floskel ohne wirklichen Informationswert.
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.727.400 von neuflostein am 03.02.22 08:22:07
Also dass sich die LEG "gut hält" würde ich jetzt nicht vorbehaltlos unterschreiben. MMn hat sie in den letzten sechs Monaten stärker verloren als die Vonovia - und dabei hat die eine KE hinter sich gebracht...oder übersehe ich da etwas?
Zitat von neuflostein: Hier ist ja absolut nichts los. Nun ja, gibt ja auch wenig zu besprechen. LEG hält sich gut, ich erwarte leichte Zuwächse für 2022. Kusziel 130 Euro bis Ende des jahres.
Also dass sich die LEG "gut hält" würde ich jetzt nicht vorbehaltlos unterschreiben. MMn hat sie in den letzten sechs Monaten stärker verloren als die Vonovia - und dabei hat die eine KE hinter sich gebracht...oder übersehe ich da etwas?
Hier ist ja absolut nichts los. Nun ja, gibt ja auch wenig zu besprechen. LEG hält sich gut, ich erwarte leichte Zuwächse für 2022. Kusziel 130 Euro bis Ende des jahres.
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.324.346 von benxs am 27.12.21 13:56:51
Ich habe grade auch noch mal 10 Stück gekauft, habe jetzt 40 LEG Aktien im Depot. Dazu hab ich noch Vonovia un eine Menge US Wohn REITs, bin ziemlich übergewichtet im Wohnimmobilienbereich. Die Immobilienpreise steigen weiterhin rasant, die Mieten steigen weiter, es wird also bei LEG zu stegendem NAV, steigendem FFO und dann auch zu steigendem Kurs kommen. Die Sanierungspflichten dürften erst in einigen Jahren Kopfschmerzen bereiten, erstmal geht es aufwärts, denke ich. Die Insider sehen es anscheinend auch so, darum wird gekauft.
Ich denke, wir werden in 2022 noch 140-150 bei der LEG erreichen.
Zitat von benxs: Wenn also auf LEG Immo so hohe Sanierungskosten zukommen und auch eine Kapitalerhöhung droht: Wieso kaufen dann so viele Insider Aktien (und auch nicht mickrig)?
Ich habe grade auch noch mal 10 Stück gekauft, habe jetzt 40 LEG Aktien im Depot. Dazu hab ich noch Vonovia un eine Menge US Wohn REITs, bin ziemlich übergewichtet im Wohnimmobilienbereich. Die Immobilienpreise steigen weiterhin rasant, die Mieten steigen weiter, es wird also bei LEG zu stegendem NAV, steigendem FFO und dann auch zu steigendem Kurs kommen. Die Sanierungspflichten dürften erst in einigen Jahren Kopfschmerzen bereiten, erstmal geht es aufwärts, denke ich. Die Insider sehen es anscheinend auch so, darum wird gekauft.
Ich denke, wir werden in 2022 noch 140-150 bei der LEG erreichen.
Wieso kaufen die LEG-Insider?
Wenn also auf LEG Immo so hohe Sanierungskosten zukommen und auch eine Kapitalerhöhung droht: Wieso kaufen dann so viele Insider Aktien (und auch nicht mickrig)?
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.232.490 von Erdman am 15.12.21 17:16:47
Einfach mal auf die LEG Homepage gehen und z.B. die 41 Häuser in Dortmund anschauen. Das ist fast alles im Grunde Schrott Niveau, also alte Mietskasernen, vermutlich mit Mietern aus den einfachen Schichten der Gesellschaft. Ist aber trotzdem profitabel, da LEG die Wohnungen ja für wenig Geld erworben hat. Aus meiner Sicht (im Vergleich zu Süd-West DE) unglaublich niedrige Mieten, 60m2 Wohnungen für 300-400 Euro und soooo schlecht sehen die alle nicht aus. Hier in der Stadt zahlt man auch im Assi-Viertel 800 Euro für eine 60m2 Wohnung.
Zitat von Erdman:Zitat von neuflostein: Vonovia und LEG besitzen hauptsächlich Mietskasernen, die vor 50 oder 60 jahren gebaut wurden. Diese "klimaneutral" zu bekommen ist vielleicht möglich aber extrem teuer. Ich bezweifle, daß das gestemmt werden kann ohne unprofitabel zu werden. Vielleicht täusche ich mich ja.
Wie groß in qm sind denn die Wohnungen der LEG ? Und wie hoch ist der durchschnittliche qm Mietpreis?
Solche Wohnungen lassen sich zwar vermieten, vom Ertrag her sind sie aber wenig produktiv.
Die Windfallprofits werden jährlich durch die NAV Bewertungen erzeugt, die dann steigen, weil man durch Hin- und Herverkäufe weniger Einheiten jeweils neue Referenzpreise schafft.
Warum bilanzieren immofirmen anders als die ganz normale Wirtschaft? Selbst nach IFRS würden die Anlagewerte wesentlich niedriger liegen.
Hat das hier noch keiner nachgerechnet?
Einfach mal auf die LEG Homepage gehen und z.B. die 41 Häuser in Dortmund anschauen. Das ist fast alles im Grunde Schrott Niveau, also alte Mietskasernen, vermutlich mit Mietern aus den einfachen Schichten der Gesellschaft. Ist aber trotzdem profitabel, da LEG die Wohnungen ja für wenig Geld erworben hat. Aus meiner Sicht (im Vergleich zu Süd-West DE) unglaublich niedrige Mieten, 60m2 Wohnungen für 300-400 Euro und soooo schlecht sehen die alle nicht aus. Hier in der Stadt zahlt man auch im Assi-Viertel 800 Euro für eine 60m2 Wohnung.
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