Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 45)

[exibmer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.325.360 von Hasenfuzz am 22.02.24 14:35:11

Zitat von Hasenfuzz:

Zitat von shagerage: die 1000we vono, die sie angeblich besichtigt haben, liegen alle im nördlichen ruhrgebiet nehme ich an.

Als Immobilienverwalter mit Jahrzehnten Berufserfahrung kenne ich die Ruhrgebietsbestände schon seit den 90ern, als der Laden noch VEBA Wohnen hieß!
Damals wurde aufgeteilt und Wohnungen verkauft, natürlich war der Grund der gleiche, der Riesen-Wasserkopf konnte nicht finanziert werden ohne Veräußerungsgewinne, damit die Bücher wenigstens eine schwarze NULL ausweisen konnten, dazu noch ein großer Betrugsskandal ..... dann die Fusion mit der VIAG ..... , nur die Objekte blieben bis heute die gleichen, auch wenn das reißerische Brimborium mit den passenden Millionengehältern immer absurder wurde!

Recklinghausen und Haltern sind auch nördliches Ruhrgebiet, nur mal so als Hinweis! Und Castrop Süd ist dann das pauperisierte Problem, soviel zu den Himmelsrichtungen!

Meine neueren Erkenntnisse beziehen sich auf Koblenz und den Südwesten, und das, was ich da gesehen habe, sind dramatische Probleme, die man sich nicht kauft und an denen man sich auch nicht beteiligt, wenn man noch halbwegs knusper im Oberstübchen ist!

Sowas kann ich leider nur bestätigen. Was ich die letzten Monate über Mieter Problemen gelesen habe , auch andere Immo Gesellschaften, schockiert einen.
Das Vandalismus Problem wird immer schlimmer, keine Mitarbeiter vor Ort. Wochenlang keine Aufzüge ist noch das kleinste Problem. Badezimmer sanierungen die seit 10 Jahren gewollt sind im Oktober zu starten ist schon hart. Da müssen jetzt 100 derte Menschen in Container vom Haus sich Duschen ??? über Monate ???
Andere haben Wochen lang keine Heizung ??? Da glaubt man das es das nur im Ostblock gab.
Das sind ja abgezahlte Hütten bei dem Alter , wo geht denn das ganze Geld hin ???
Was tun mir Mieter leid, der Nachbar kann ein Schwerverbrecher sein, oder einer bei der bitte um Ruhe werden.
Von den bescheuerten Nebenkosten Abrechnungen mal abgesehen, ( ich habe 2022 mit der 300 E Unterstützung ) nicht mehr für Energie bezahlt als die Jahre davor.
Und wenn da einer von 6 E Miete was schreibt , das sind Hütten u. Mitbewohner da würde ich nicht mal wohnen wenn ich 6 E je m2 bekommen würde .
Da sind in den letzten Jahre Fehler gemacht worden ( WO NICHT ) die bekommt man nicht mehr geregelt . schade u. so traurig.
Die Hütten gehen genauso den Bach runter wie leider so vieles in diesem mal so schönem Land.
Solange wir den ganzen Mist aus aller Welt zu uns lassen wird hier auch alles so wie dort von wo die kommen. Einfach mal Mietshäuser in aller Welt anschauen.

[irobotik]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.333.820 von shagerage am 23.02.24 14:29:11

Man ist zwar auch Vermieter und hier wie in andere Immowerte investiert , aber als Vermieter welche die zu den wenigen besseren gehören, alle 10 Jahre 5% Mieterhöhung! Miete unter Mietspiegel! Immobilien werden stets gewartet und gepflegt! Mieterwechsel nur bei Tod der Mieter! Mieter sehr dankbar! Auch als Vermieter muss man sagen, Miete alle 3 Jahren um 15% zu erhöhen ist kriminell verantwortungslos asozial und auch gefährlich ! Niemand bekommt 15% mehr Gehalt alle 3 Jahre, da würden Arbeitgeber die Arbeitnehmer entlassen, zu teuer! Eiskalte raffhälsige Vermieter, egal welcher Art, sollten zunehmend aufpassen, könnten Zorn der Mieter irgendwann zu spüren bekommen, radikal eiskalt!

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.326.683 von maxko am 22.02.24 16:48:21

Zitat von maxko: Das Leute unterwegs sind die auf fallende Kurse setzen, sollte Euch nicht wundern. Meistens blasen die sich imer sehr auf und tun so als ob sie Geheimwissen haben, oder vom Fac sind. Auch viele Mieter den Mieterhöhungen nicht passen, glauben das uns das interessiert.
Hier lest das mal:
https://www.op-online.de/offenbach/verantwortung-appell-an-s…

die stinkfaulen bis trägen wollen den leistungsträgern vorschreiben, was sie zu leisten haben. das ist doch standard in deutschland.

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.326.683 von maxko am 22.02.24 16:48:21

Schwar, Braun -oder Eisbären ? schwarz -braun ist verboten, also Blaubären 😂.

[maxko]

Bären

Das Leute unterwegs sind die auf fallende Kurse setzen, sollte Euch nicht wundern. Meistens blasen die sich imer sehr auf und tun so als ob sie Geheimwissen haben, oder vom Fac sind. Auch viele Mieter den Mieterhöhungen nicht passen, glauben das uns das interessiert.
Hier lest das mal:
https://www.op-online.de/offenbach/verantwortung-appell-an-s…

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.325.360 von Hasenfuzz am 22.02.24 14:35:11

Deutsches Eck zu verkaufen??? Nehme ich ✋. Sonst schon klar, soll die Bundeswehr kaufen den Rest mit der Aufmillizsrisierung, die haben ja Sondervermögen!

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.325.360 von Hasenfuzz am 22.02.24 14:35:11

Zitat von Hasenfuzz:

Zitat von shagerage: die 1000we vono, die sie angeblich besichtigt haben, liegen alle im nördlichen ruhrgebiet nehme ich an.

Recklinghausen und Haltern sind auch nördliches Ruhrgebiet, nur mal so als Hinweis! Und Castrop Süd ist dann das pauperisierte Problem, soviel zu den Himmelsrichtungen!

man glaubt es kaum selbst xanten. das nördliche ruhrgebiet umfasst nach q3 2024, 24433 einheiten und damit nichtmal 5% des vonoviabestands. selbst wenn das alles bruchbuden wären, ist ihre wahrnehmung nicht repräsentativ für deutschland.
der bewertungsansatz nördliches ruhrgebiet mit 1.399€ m2 und 6,41€ m2 ist miete, lässt allerdings auf ein erschwingliches wohnen schliessen.

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.325.141 von shagerage am 22.02.24 14:12:11

nördlich ........

Zitat von shagerage: die 1000we vono, die sie angeblich besichtigt haben, liegen alle im nördlichen ruhrgebiet nehme ich an.

Als Immobilienverwalter mit Jahrzehnten Berufserfahrung kenne ich die Ruhrgebietsbestände schon seit den 90ern, als der Laden noch VEBA Wohnen hieß!
Damals wurde aufgeteilt und Wohnungen verkauft, natürlich war der Grund der gleiche, der Riesen-Wasserkopf konnte nicht finanziert werden ohne Veräußerungsgewinne, damit die Bücher wenigstens eine schwarze NULL ausweisen konnten, dazu noch ein großer Betrugsskandal ..... dann die Fusion mit der VIAG ..... , nur die Objekte blieben bis heute die gleichen, auch wenn das reißerische Brimborium mit den passenden Millionengehältern immer absurder wurde!

Recklinghausen und Haltern sind auch nördliches Ruhrgebiet, nur mal so als Hinweis! Und Castrop Süd ist dann das pauperisierte Problem, soviel zu den Himmelsrichtungen!

Meine neueren Erkenntnisse beziehen sich auf Koblenz und den Südwesten, und das, was ich da gesehen habe, sind dramatische Probleme, die man sich nicht kauft und an denen man sich auch nicht beteiligt, wenn man noch halbwegs knusper im Oberstübchen ist!

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.325.075 von Hasenfuzz am 22.02.24 14:06:01

die 1000we vono, die sie angeblich besichtigt haben, liegen alle im nördlichen ruhrgebiet nehme ich an.

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.323.395 von georg60 am 22.02.24 10:49:23

Ihre vorstellung .....

Zitat von georg60: Wenn ich eine dermaßen negative Meinung von Vonovia habe und denke ich nicht investiert bin, dann lasse ich das Gefasel und verlasse das Forum.
Man täte damit einigen einen großen Gefallen.
Bitte nicht böse sein, nur meine Meinung.

ist die eines Pusher-Forums ...... und ich tue Ihnen nicht den Gefallen! Im Gegensatz zu Ihnen kenne ich mehrere 1.000 WE der Vonoviabestände, die alle kurz vor dem Ermüdungsbruch sind ...... hab mich vor der Investitionsentscheidung eingehend nochmal informiert, es war alles entweden:
1. Wohnungsbaugesetz - Bestände, teilsaniert, um die miete zu pushen
2. 70er - Hochhausklötze, größtenteils in Russlanddeutscher Hand
3. In guten Lagen Erbbaurechte, also auch ohne Zukunftsphantasie
Für mich ist die Vonovia überschuldet, deshalb derzeit kein Investment, bei weiter hoher Inflation kann es in 3 Jahren für mich interessant werden... für 5 - 8 € könnte man dann an zu traden fangen!