Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 46)
eröffnet am 19.06.13 20:23:14 von
neuester Beitrag 19.04.24 18:17:37 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.309.973 von plaintiff am 20.02.24 10:33:44
@maxko
Zitat von plaintiff: Was hast du denn für Ärger mit Mietern gehabt?
@maxko
Was hast du denn für Ärger mit Mietern gehabt?
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.889 von maxko am 19.02.24 18:10:42Ja, es gibt echte "A-loch" Mieter. Billig billig und alles abwirtdchaften und gleich mit Mietminderung kommen etc. etc. ! Als Deutscher Vermieter in Deutschland hat man es nicht einfach. Das fängt sogar damit an, dass das FA einen Makler "verlangt" um Einkünfteerzielungsabsicht zu testieren 😡. Es gilt das Bestellerprinzip, also ist der Mietmakler "tot" ... ist nur noch nicht zum FA vorgedrungen. Ja, die deutsche Verwaltung 🤕 und die wollen alle 500 mntl. mehr ?!?! Wofür???
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.760 von maxko am 19.02.24 17:50:29Hab Dir einen "Daumen" gegeben 👍. Ja es ist logisch und paradox. Wenn nicht jemand dringend Geld aus Verkauf benötigt, dann halt mit Abschlag aber wer wie Vonovia mehrere Optionen hat und auch noch steigende Einnahmen, der wertet halt nur "buchmäßig" ab, hat aber mehr Cash -flow (wenn auch mit Deckel, egal ... die Richtung stimmt !).
Am Ende läuft es darauf hinaus: Morgen kommen 100tausend aus dem Libanon und übermorgen verdoppeln sich die Mieten. Genau so wirds kommen. Alles ist gesagt, Der Thread kann geschlossen werden.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.805 von maxko am 19.02.24 17:58:04
In welchem Gesetz steht den das? Und für Neubau kann die Vonovia an Miete eh verlangen was sie will. Die Zusammenhänge sind ja wesentlich komplizierter und hier schon gefühlte 27 Mal von verschiedenen Autoren sehr gut dargestellt. Das führt aber weder bei Dir noch bei Anderen zu Erkenntnisgewinn, sondern nur zu immer wiederkehrenden einfach gestrickten Phrasen verbunden mit Systemkritik und Politikergebashe. Mich wundert eher, dass sich überhaupt noch jemand ernsthaft mit Euch unterhält. Wie gesagt, viel Erfolg.
Zitat von maxko: Dann nennt man "Angebot und Nachfrage". Dieses Gesetz zu umgehen, durch staatlichen Eingriff widerspricht der Marktwirtschaft und führt meist zu abnehmenden unternehmerischen Aktivitäten.
In welchem Gesetz steht den das? Und für Neubau kann die Vonovia an Miete eh verlangen was sie will. Die Zusammenhänge sind ja wesentlich komplizierter und hier schon gefühlte 27 Mal von verschiedenen Autoren sehr gut dargestellt. Das führt aber weder bei Dir noch bei Anderen zu Erkenntnisgewinn, sondern nur zu immer wiederkehrenden einfach gestrickten Phrasen verbunden mit Systemkritik und Politikergebashe. Mich wundert eher, dass sich überhaupt noch jemand ernsthaft mit Euch unterhält. Wie gesagt, viel Erfolg.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.889 von maxko am 19.02.24 18:10:42Schlechte Mieter kann man in den entsprechenden Lagen vermeiden. Vonovia kann das nicht. Aber mit dem direkten Ärger hast Du Recht. Wenn ich meine ETWs jetzt verkaufen würde, was definitiv etwas für sich haben kann, würde ich mich aber ungern vom Regen in die Traufe begeben.
Ansonsten ist die deutsche Wohnen aktuell deutlich stärker gefallen als Vonovia. Trotz besserer Lagen und Finanzierung. Dazu die Chance auf einen späteren Squeeze Out durch die Vonovia. Vielleicht etwas für Dein Beuteschema.
Ansonsten ist die deutsche Wohnen aktuell deutlich stärker gefallen als Vonovia. Trotz besserer Lagen und Finanzierung. Dazu die Chance auf einen späteren Squeeze Out durch die Vonovia. Vielleicht etwas für Dein Beuteschema.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.835 von Andrija am 19.02.24 18:01:41Ich habe mir 2021 vorgenommen meine 3 ETWs zu verkaufen. Vor allem weil ich keinen direkten Ärgern mit Mietern mehr will. Ich hatte ja auch extra "indirekt" geschrieben. Im Grunde das gleiche Thema ob ich eine Aktie kaufe, oder streue über ETF,Fonds.
Das Management um die Wohnung herum, was Du als Wasserkopf bezeichnest, hast Du als Vermieter auch. Einen Steuerberater, gelegentlich Anwalt, Handwerker. Vor allem aber Ärger. Vonovia ist da hochgradig spezialisiert ,automatisiert.
Vor allem aber dieser Ärger wenn Du schlechte Mieter hast
Das Management um die Wohnung herum, was Du als Wasserkopf bezeichnest, hast Du als Vermieter auch. Einen Steuerberater, gelegentlich Anwalt, Handwerker. Vor allem aber Ärger. Vonovia ist da hochgradig spezialisiert ,automatisiert.
Vor allem aber dieser Ärger wenn Du schlechte Mieter hast
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.760 von maxko am 19.02.24 17:50:29
Unabhängig davon, dass ich Deine Berechnung nicht nachvollzogen habe, irrst Du. Du hast eben keine Wohnung für 2/3 des Preises. Du bekommst keine Miete, profitierst nicht von den Abschreibungen, Deine Unternehmensbeteiligung ist nach 10-Jahren nicht steuerfrei, Du bezahlst den ganzen Wasserkopf, hast eine Mieterstruktur an der Backe die Du Dir individuell nie eingetreten hättest, uvm.
Zitat von maxko: Wir kaufen als Aktionär indirekt eine Mietwohnung die 150.000 Euro wert ist, für 100.000 Euro, und weil wir so toll sind bekommen wir die Wohnung auch noch für 1,8% finanziert, anstelle von 4%.
Unabhängig davon, dass ich Deine Berechnung nicht nachvollzogen habe, irrst Du. Du hast eben keine Wohnung für 2/3 des Preises. Du bekommst keine Miete, profitierst nicht von den Abschreibungen, Deine Unternehmensbeteiligung ist nach 10-Jahren nicht steuerfrei, Du bezahlst den ganzen Wasserkopf, hast eine Mieterstruktur an der Backe die Du Dir individuell nie eingetreten hättest, uvm.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.306.604 von soyaleman am 19.02.24 17:33:17
Dann nennt man "Angebot und Nachfrage". Dieses Gesetz zu umgehen, durch staatlichen Eingriff widerspricht der Marktwirtschaft und führt meist zu abnehmenden unternehmerischen Aktivitäten. Leider wird der Schaden nirgends gemessen. Worüber bisher nirgends diskutiert wurde, ist die Frage ob senkende Zinsen wirklich im Interesse von Vonovia ist. Klar der Aktienkurs würde abgehen wie Schmidts Katze. Aber im Grunde Zinssatz der so hoch ist das kaum Neubauten stattfinden doch genauso interessant.
Zitat von soyaleman:Zitat von graueeminenz77: Ist ja richtig still hier im Thread ! Keine News, keine Meinungen? Naja, ist halt Februar 😬.
Hier wird nicht mehr geschrieben, weil es eh keinen Sinn macht. Hier hat sich die Meinung verfestigt, dass eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum zu erhöhten Mieteinnahmen bei der Vonovia führt. Dann ist das halt so. Morgen kommen 100tausend Libanesen und übermorgen verdoppeln sich die Mieten. Viel Erfolg.
Dann nennt man "Angebot und Nachfrage". Dieses Gesetz zu umgehen, durch staatlichen Eingriff widerspricht der Marktwirtschaft und führt meist zu abnehmenden unternehmerischen Aktivitäten. Leider wird der Schaden nirgends gemessen. Worüber bisher nirgends diskutiert wurde, ist die Frage ob senkende Zinsen wirklich im Interesse von Vonovia ist. Klar der Aktienkurs würde abgehen wie Schmidts Katze. Aber im Grunde Zinssatz der so hoch ist das kaum Neubauten stattfinden doch genauso interessant.
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