Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 47)

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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.319.492 von graueeminenz77 am 21.02.24 18:53:29

Zitat von graueeminenz77: Recht so, alles eine Frage der Zeit

Dem kann ich beipflichten. Nur wieviel Zeit denkst du, dass das benötigen wird?

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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.317.785 von Toscanoptic am 21.02.24 14:23:11

Zitat von Toscanoptic: Ich sehe die Dynamik schon weit stärker, wir werden nicht mehr über 10 Euro Miete reden, sondern mittelfristig, also bis Ende des genannten Zeitraums auch bei Vonovia ca 15 Euro/qm

Kannst du mir das erklären, wie das technisch funktioniert? Also wie kann sich die ortsübliche Vergleichsmiete derart erhöhen (verdoppeln), wenn doch die Mietpreisbremse gilt (und ohnehin nur ein einstelliger Prozentsatz der Wohnungen jährlich zur Neuvermietung aussteht)?

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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.313.876 von graueeminenz77 am 20.02.24 20:19:05

Zitat von graueeminenz77: Meinst Du mich ? Ich hatte z.B. zu wenig Kaution und die sind einfach nach Singapur abgehauen. Per Saldo mehr Kosten als Einnahmen, aber dann noch Streit mit dem FA, die es mir nicht glauben wollten 😡😡😡. Sämtliche Mahnungen der Nebenkosten dürfte ich begleichen und die haben es ordentlich "krachen lassen beim Duschen und warm haben". Wie soll man bei Verzug ins Ausland rechtliche Schritte einleiten. Das bringt gar Nichts. Schulden sind noch keine internationale Straftat und der Ärger erst Mal. Es waren zwei Akademiker und immer korrekt bis auf einmal die Miete ausblieb und sie aus dem Urlaub nicht wiesekehrten 🤕🤒. Sowas nenne ich A-löcher !!!

Krasser Fall. Wie ist die Kündigung abgelaufen? Da verliert man ja nochmal viel Zeit bis alle Fristen verstrichen sind.

[georg60]

Wenn ich eine dermaßen negative Meinung von Vonovia habe und denke ich nicht investiert bin, dann lasse ich das Gefasel und verlasse das Forum.
Man täte damit einigen einen großen Gefallen.
Bitte nicht böse sein, nur meine Meinung.

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.323.278 von shagerage am 22.02.24 10:36:38

Die Glaskugel wird es schon richten ......

Zitat von shagerage:

Zitat von Hasenfuzz: Achso, und die angeblich 8,3 - fach überzeichnete Pfundanleihe über 400 Mio aus Januar ist so stark nachgefragt, dass sie schon > 2 % Kursverlust erlitten hat, warum hat man die denn bei der Überzeichnung nicht aufgestockt? Man weis es nicht, man ahnt es nur!

bei bonds gibt es für vonovia gegen jahresende 2024 deutlich attraktivere konditionen zu rollen, da erneuern sie nur das aktuell nötigste.

Am Jahresende werden die negativen Entwicklungen hinsichtlich der Bonitätseinschätzung weiter zugenommen haben und der Spread für unbesicherte Bonds weiter zunehmen, Vonovia zahlt aktuell 6 % am Markt für einen 8-jährigen Bond, besichert wären für 10 Jahre 3,4 % möglich, wem das nicht Warnung genug ist ......

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.323.071 von Hasenfuzz am 22.02.24 10:18:13

Zitat von Hasenfuzz: Achso, und die angeblich 8,3 - fach überzeichnete Pfundanleihe über 400 Mio aus Januar ist so stark nachgefragt, dass sie schon > 2 % Kursverlust erlitten hat, warum hat man die denn bei der Überzeichnung nicht aufgestockt? Man weis es nicht, man ahnt es nur!

bei bonds gibt es für vonovia gegen jahresende 2024 deutlich attraktivere konditionen zu rollen, da erneuern sie nur das aktuell nötigste.

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.320.296 von graueeminenz77 am 21.02.24 20:52:48

Vermieter Gejammer ......

Schon interessant, dass sich ausgerechnet in dem Vonovia-Forum Kleinvermieter ausweinen, dabei ist doch völlig klar, als Kleinvermieter sollte man sich im gehobenen Marktsegment bewegen, aber es gibt sie natürlich, die Vermieter-Freaks, die maroden Dreck zu überzogenen Mietpreisen an Menschen vermieten, die den Vertrag garnicht lesen können, vom verstehen ganz zu schweigen.
Die Vonovia ist da bestens präpariert und spielt es bei den vernachlässigten Beständen auch ganz haarscharf an der Grenze des erlaubten, macht trotzdem Verluste und schüttet die Substanz in Form einer Dividende an die Aktionäre aus, anstatt man aufzuräumen.
Die mietspiegel sind in den Vonoviabeständen komplett ausgereizt, die Heiz- und Betriebskosten ertragsseitig ausgeweidet, die Besucherstellplätze verpollert und auch bilanziell aktiviert, wo sollen jetzt überdurchschnittliche Erfräge herkommen, die Erhöhungen müssen doch erstmal die Inflation kompensieren!
Achso, und die angeblich 8,3 - fach überzeichnete Pfundanleihe über 400 Mio aus Januar ist so stark nachgefragt, dass sie schon > 2 % Kursverlust erlitten hat, warum hat man die denn bei der Überzeichnung nicht aufgestockt? Man weis es nicht, man ahnt es nur!

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.320.599 von maxko am 21.02.24 21:45:40

Zitat von maxko: ... 8,6% können es nicht werden. Es gab letztes Jahr 0,85 Euro. Also ein Anstieg auf 1,2 Euro würde mich mehr als zufriedenstellen.

Ausgeschlossen ist das nicht - wieder mit Zeitverzug natürlich. Wenn man die Aktiendividende wählt, die ersten Zinssenkungen kommen und der Kurs der Aktie dann eine starke Rallye hinlegt. Dann sind die Aktien ja viel mehr Wert als der Gegenwert der Dividende. Natürlich wie geschrieben mit Zeitverzug.

[maxko]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.320.200 von rabajatis am 21.02.24 20:38:59

Zitat von rabajatis:

Zitat von maxko: Was für Ihr Erwartungen habt Ihr zum Thema Dividende für 2023?

Letztes Jahr habe ich bezogen auf den damaligen Kurs und bezogen auf den heutigen Wert der damaligen Aktiendividende 8,6 % Brutto-Dividende bekommen. Ich denke nicht das es dieses Jahr mehr werden. Aber keine konkrete Vorahnung.

8,6% können es nicht werden. Es gab letztes Jahr 0,85 Euro. Also ein Anstieg auf 1,2 Euro würde mich mehr als zufriedenstellen.

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.320.026 von Hasenfuzz am 21.02.24 20:13:56

der 25€ schnitt bezogen sich auf die bundesrepublik, nicht den teilmarkt nördliches ruhrgebiet. bzgl. vonovia 7,67€ pro qm ist also implizit platz bis 12,5€, eher mehr da vonovia in im schnitt höherpreisigen ballungsgebieten agiert.