Grand City Properties S.A.

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.839.805 von Kreuzspinne-2022 am 02.07.25 10:08:08

Das ist die Kernaussage,"wenn das Einkommen stimmt"! Banken kennen auch die alltäglichen kriminellen hohen Preisen zum Leben, die werden vom verfügbaren Einkommen abgezogen was für ein möglichen Kredit zugrunde gelegt wird , dann wird entschieden. Die 100.000 wollen auch erstmal angespart werden

[Kreuzspinne-2022]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.839.745 von kinghades am 02.07.25 09:58:22

Zitat von kinghades: Wenn Leute mit gutem Einkommen schwerer eine Wohnung bekommen oder nicht bezahlen können, haben diese dann das Geld zum kaufen und bekommen diese den Kredit bewilligt? Eher nicht

Banken geben 80% Kredit auf 10-15 Jahre.
Wenn das Einkommen stimmt muss man ca 100000€ ansparen für Anzahlung und Möbel. Das geht.

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.815.481 von Kreuzspinne-2022 am 26.06.25 19:32:28

Wenn Leute mit gutem Einkommen schwerer eine Wohnung bekommen oder nicht bezahlen können, haben diese dann das Geld zum kaufen und bekommen diese den Kredit bewilligt? Eher nicht

[Kreuzspinne-2022]

Für Grand City sind 20 Cent ein schöner Anstieg.
In Deutschland muss man nach den Mietgesetzen mehr auf Verkäufe setzen. Leute mit gutem Einkommen bekommen jetzt noch schwerer eine Wohnung und müssen darum kaufen. Vor allem in Berlin wird sich das drehen vom Miet zum Käufer Markt. GCP soll es recht sein.

[BörsenBot]

Bevorstehender Unternehmenstermin

Bei Grand City Properties steht morgen der Termin "Hauptversammlung" an.
74 Nutzer haben Grand City Properties im Portfolio und 164 unserer Nutzer haben Grand City Properties auf der Watchlist.

Weitere Nachrichten zu Grand City Properties finden Sie auf der Grand City Properties Wertpapierdetailseite im Bereich "Neuigkeiten" und unter "Übersicht".
Eine Übersicht aller Unternehmenstermine finden Sie hier.

[Kreuzspinne-2022]

Ob's wieder auf oder über 13 geht? Braucht mehr Klarheit über die Dividende.
Nächstes Jahr laufen 700 Mio Perpetuals ab, wenn die nicht gekündigt werden fressen die Coupons einen Teil der Dividende.

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.764.855 von Kreuzspinne-2022 am 15.06.25 22:07:08

GCP ist Kursmäßig aufgrund der negativen Umständen an der Börse etwas gefallen, nicht aus irgendwelchen Gründen wegen der Mutter AT,wie auch andere Immowerte leicht gefallen sind, für 25 und die nächsten Jahren ist man für GCP und die gesamte Immobranche Positiv gestimmt . Mal sehen ob und wann AT GCP komplett übernimmt und vielleicht sogar irgendwann von der Börse nimmt? Würde das nicht Kosten ersparen,so wie Media Markt jetzt Saturn zunehmend im Konzern einbezieht und irgendwann nur unter Media Markt agieren wird? Bisher haben beide getrennt agiert und doppelte Kosten gehabt

[Kreuzspinne-2022]

GCP ist nicht richtig gestartet und gleichzeitig stark zurück gekommen. Eine gute Kaufgelegenheit nmM.
Mit 106 Mio Mieteinnahmen im Quartal und LTV 33 ohne und 46 mit Perpetuals kann GCP eine ordentliche Dividende zahlen, rechne mit 83 Cent in ca 12 Monaten. Mutter AT wird wollen daß GCP in günstige gestresste Assets investiert. Das ist in Q1 schon los gegangen. Das ist der Nachteil wenn man einen bestimmenden Großaktionär hat. GCP kann auch keine kostengünstigen Wandelanleihen begeben.
Darum ist die niedrige Bewertung gerechtfertigt.

[Kreuzspinne-2022]

Auch Grand City kann.gerade die hoch gefragten Wohnungen höher bewerten.
Bin gespannt was bei den 80% nicht neu bewerteten Wohnungen raus kommen wird.

[Kreuzspinne-2022]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.713.269 von kinghades am 04.06.25 12:42:49

Das wäre super, freue mich mit!!!

Zitat von kinghades: Danke. Die Frage war zwar eindeutig AT lastig,man wollte deswegen nicht extra ins AT Bereich wechseln. Dann sollten bei ein Verkauf die CP doch bis zu 1,5 Milliarden einbringen. Egal wie, Hauptsache die Kurse von GCP und AT steigen weiter kräftig, im 3. Quartal sollte GCP die 15 wieder überschreiten

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.713.146 von Kreuzspinne-2022 am 04.06.25 12:22:46

Danke. Die Frage war zwar eindeutig AT lastig,man wollte deswegen nicht extra ins AT Bereich wechseln. Dann sollten bei ein Verkauf die CP doch bis zu 1,5 Milliarden einbringen. Egal wie, Hauptsache die Kurse von GCP und AT steigen weiter kräftig, im 3. Quartal sollte GCP die 15 wieder überschreiten

[Kreuzspinne-2022]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.712.633 von kinghades am 04.06.25 11:10:41

Das gehört eigentlich in den AT Thread. Auf der AT Analystenkonferen hieß die CP Hotels seien in Q1 bei den 15% Aufwertungen gewesen also laufen die sehr gut.

Zitat von kinghades: Über den CP liest man nichts,in den Zahlen von AT ist nicht zu vernehmen,wieviel Umsatz und Gewinn diese zum Unternehmen AT beisteuern und wenn irgendwann verkauft werden sollen,ob alle oder nur Teile davon. Wären AT und GCP nicht besser dran,erstmal alle Hotels in mehrheitlich 1 und 2 Zimmerwohnungen , teilweise 3 Zimmerwohnungen umzuwandeln? Bringt doch viel mehr Einnahmen, da fest auf Jahre vermietet.Danach mit der Umwandlung der Bürogebäuden anfangen,da diese größere Umbauarbeiten benötigen

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.712.120 von Kreuzspinne-2022 am 04.06.25 10:08:30

Über den CP liest man nichts,in den Zahlen von AT ist nicht zu vernehmen,wieviel Umsatz und Gewinn diese zum Unternehmen AT beisteuern und wenn irgendwann verkauft werden sollen,ob alle oder nur Teile davon. Wären AT und GCP nicht besser dran,erstmal alle Hotels in mehrheitlich 1 und 2 Zimmerwohnungen , teilweise 3 Zimmerwohnungen umzuwandeln? Bringt doch viel mehr Einnahmen, da fest auf Jahre vermietet.Danach mit der Umwandlung der Bürogebäuden anfangen,da diese größere Umbauarbeiten benötigen

[Kreuzspinne-2022]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.712.108 von kinghades am 04.06.25 10:06:09

Machen die auch nur dauert das weil die Behörden das genehmigen müssen.Die qm Preise liegen dann bei über 18€.

Zitat von kinghades: Wenn die Mutter AT verstärkt auch auf Rechenzentren setzt,dann könnte auch anfangen aus ehemals Bürogebäuden und Hotels ,1 und 2 Zimmerwohnungen zu machen

[kinghades]

Wenn die Mutter AT verstärkt auch auf Rechenzentren setzt,dann könnte auch anfangen aus ehemals Bürogebäuden und Hotels ,1 und 2 Zimmerwohnungen zu machen

[Kreuzspinne-2022]

Natürlich wäre es schön wenn GCP, Vonovia, LEG und TAG jedes Jahr 100000 Wohnungen bauen täten. Mit den Baugesetzen wegen Dämmung etc muss man 24 € Miete verlangen. Die wird aber nicht gezahlt und auch nur die ersten 5 Jahre genehmigt,
also wird nicht gebaut.
GCP kann jetzt das Leverage bis Jahresende auf 28 ohne und 40 mit Perpetuals abbauen. Das spart erheblich an Zinsen und mit weiter steigenden Mieten kann man den FFO1 deutlich erhöhen.
Man hat 24% der Wohnungen in Berlin wo im Wesentlichen der Mietendeckel greift.
Vermute das Management will wieder bei Immobilien Zukäufe tätigen. Es gibt genügend Angebote auf dem Markt.

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.645.052 von straßenköter am 21.05.25 09:26:11

Wenn es nur um Eis ging, habe doch immer einen bekommen, musste nur lang künstliche Tränen vergießen ,dann gab's sogar 3,Hauptsache ruhig. Sogar Dividende gab's von der Mama später ,in Form von Taschengeld

[kinghades]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.645.124 von Kreuzspinne-2022 am 21.05.25 09:33:24

Dann sollten uns freuen, das kommt einem kräftigen Anstieg des Kurses eher entgegen als Dividende zu zahlen. AT war eine starke finanzielle Struktur immer wichtiger, diese Politik wird Kurs von GCP und AT auf Dauer kräftig steigen lassen

[Kreuzspinne-2022]

Die hätten eine Dividende zahlen können aber Stabilität ist wichtiger.
Habe im GB heraus gelesen daß die wieder kräftig investieren wollen. Dem Management stecken 2 Jahre Abstinenz in den Knochen. Da will man wieder günstig zukaufen für den langfristigen Ertrag.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 77.644.827 von kinghades am 21.05.25 09:03:55

Zitat von kinghades: Wenn eine Dividende in Vorbereitung war,warum gibt's doch keine für 24?

Wenn du als Kind ein Eis wolltest und Mama sagte nein, hast du dann ein Eis bekommen?