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Befimmo - ein belgischer Immobilienwert



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Die Befimmo Aktie (ähnlich einem deutschen REIT) ist eine Büroimmobilienaktie, die sich bisher ganz ordentlich gehalten hat.

Hier die jüngsten Zahlen:

After the first nine months of the 2013 fiscal year:

Growth of portfolio in fair value (+10%)
Loan-to-value reduced by 2.2%
EPRA earnings of €3.35 per share, as against €3.30 per share as at 30.9.2012
Net result of €3.26 per share, as against €1.67 per share as at 30.9.2012
2013 interim dividend of €2.59 gross per share confirmed, payable in December in cash or in shares

Alle Zahlen zu dieser AG > http://www.befimmo.be/en/about-befimmo
Kurs knapp unter NAV erscheint auf den ersten Blick unspektakulär.
Wie hoch sind die Mieten und der Bilanzansatz der Immobilien in Relation dazu? 850.000 qm Büroimmobilien mit 2 Mrd fair value, macht 2.350 Euro je qm. Erscheint mir hoch, aber vielleicht rechtfertigt das die Lage (überwiegend Brüssel, Hauptstadt Europas) auch.
Gestern war Hauptversammlung. Ganz anders als in Deutschland. Ging alles ganz schnell, obwohl die letzten 3 Punkte der TO nicht durch kammen.
Ein grösserer Aktionär (ca 3,2 Mio Stimmen) konnte angesichts der niedrigen Präsenz die Punkte Aktienrückkauf, Wiederverkauf und Aktienneuausgabe verhindern. Der Vorstand konnte in diesem Zusammenhang nicht erklären was mit "in order to acquire and dispose of own shares of the Company, when such acquisition or disposal is necessary to prevent a serious and imminent damage to the Company" gemeint ist, als er aufgefordert wurde, hierzu Beispiele zu nennen.
Für die Ermächtigung zur Kapitalerhöhung (Verdoppelung) konnte kein Bedarf nachgewiesen werden. Der Vorstand schrieb im Bericht, dass bis Ende 2015 ausreichend Finanzmittel vorhanden seien. Insofern langt es, wenn man nächstes Jahr diesen Punkt erneut diskutiert.

Zahlen hier: http://www.befimmo.be/en/key-figures

Dividende 3,45 € (in zwei Zahlungen per Jahr). Kurs ca 52,5; Inventarwert je Aktie 54.35 (NAV EPRA)
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.902.242 von Erdman am 30.04.14 17:19:52Schön ist sie geklettert, diese Aktie: übers Jahr bis auf 68. (+30%)
Hier findet man den neuen Halbjahresbericht (lesenswert, aber in English).
Deutsche Immo AG könnten daraus ein paar Analysen in ihre Berichte übernehmen.

http://www.befimmo.be/sites/default/files/befimmo_sa_-_half-…

Und der heutige Kurs ist wieder in den Bereich des Zukaufens gekommen.
[b]Befimmo SA - Interim statement as at 30 September 2016 [/b]
Befimmo SA - Interim statement as at 30 September 2016

•Successful capital increase of €127 million, 2,557,921 new shares issued
•Stable fair value of the portfolio (-0.19% over the first 9 months of the fiscal year)
•Significant letting activity (29,427 m² over the first 9 months of the fiscal year)
•EPRA earnings of €2.87 per share, in line with the outlook
•Decision on the amount of the interim dividend which amounts to €2.55 gross per share, existing before the capital increase, payable in December in cash and, optionally, in shares
•Net asset value pro forma of €52.34 per share
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.571.918 von Erdman am 28.10.16 09:50:05
Blackrock jetzt mit > 3%
BlackRock: upward crossing of the declaration thresholds of 3% on 13 December 2016.

http://hugin.info/133954/R/2066445/775787.pdf

Na dann kann es ja wieder aufwärts gehen.
Im Vergleich zu Deutschland nicht überbewertet
So lief das erste Halbjahr 2017:

Befimmo SA - Half-Yearly Financial Report 2017

KEY EVENTS

•Quatuor: Building permit obtained and Beobank first major tenant
•Value crystallisation of the Brederode complex
•Fair value of property portfolio growth at constant perimeter (+0.7%)
•Half-yearly EPRA earnings of €1.92 per share, in line with forecasts
•Half-yearly net result of €3.69 per share
Net asset value of €57.58 per share bei einem Kurs von 52/53 €
•Dividend forecast confirmed (€3.45 gross per share) for the 2017 fiscal year
Antwort auf Beitrag Nr.: 55.384.488 von Erdman am 24.07.17 14:55:55
Noch keine Immobilien Überhitzung
Befimmo SA - Interim statement as at 30 September 2017 - Embargo 26.10.2017 5.40 PM

EPRA earnings in line with the outlook

•A new multifunctional space: the "future ex-WTC I & II"
•Strategic partnership with Silversquare
•Stable fair value of the portfolio
•EPRA earnings of €2.85 per share
•Net result of €4.56 per share
Net asset value of €58.45 per share
Interim dividend which amounts to €2.59 gross per share, payable in December


Anders als in Deutschland kauft man diese Aktie noch unterhalb des NAV.
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