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Auf der Homepage kann man Teile des Bestandes sehen ... ich bin kein Deutschland-Ost -Experte, aber da ist ein Teil schlimme Platte im Niemandsland dabei .... weiß jemand mehr?
Dafür ist doch die angegebene Durchschnittsmiete im Bestand von 4,92 Euro pro qm ganz passabel und bei Anschaffungspreisen von 600 Euro je qm kommt man da auf eine Bruttorendite von fast 10%. Die Plattenbau-Siedlungen sind in der Bewirtschaftung wohl noch lohnender, als die 3-5 stöckigen Objekte in Stadtlage. Allerdings winken bei letzteren wohl eher mal Wertsteigerungen. So oder so geht es ja ums Geldverdienen, einen Schönheitspreis muss man dabei nicht gewinnen. Auf die Zahlen habe ich jetzt gar nicht geschaut.

Ansich ist mir eine hohe Bruttorendite mit aggressiver Finanzierung lieber, als so schuldenfreie Prunkimmobilien in bester Lage.
ein deutlich zurückgebliebener immowert-NAV dürfte deutlich ca. 30-40% höher liegen
Nachricht vom 17.11.2014 | 16:45
RCM Beteiligungs AG mit ihrem Konzernergebnis nach drei Quartalen des Geschäftsjahres 2014 auch ohne unterjährige Sondereffekte auf Vorjahresniveau


RCM Beteiligungs AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Kapitalerhöhung

17.11.2014 16:45

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch DGAP - ein Service
der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

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* Einzelgesellschaft mit deutlichem Umsatz und Gewinnwachstum,
Ergebnis nach neun Monaten um mehr als 0,7 Mio. Euro verbessert
* Kaltmieterlöse legen im Konzern um mehr als 15% zu
* Anteil an der SM Wirtschaftsberatungs AG steigt auf 75%

Mit einem Periodengewinn von 0,65 Mio. Euro hat die RCM Beteiligungs AG
(RCM) ihr Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in der AG nach
drei Quartalen des Geschäftsjahres 2014 deutlich verbessert. Für die
Vergleichsperiode des Vorjahres war noch ein kleiner Verlust von 0,12 Mio.
Euro ausgewiesen worden (jeweils untestierte HGB-Geschäftszahlen). Zum
30.09.2014 wird damit ein um ca. 0,7 Mio. Euro erhöhtes Periodenergebnis
ausgewiesen. Parallel machten auch die Umsatzerlöse einen kräftigen Sprung
auf 2,65 Mio. Euro (Vorjahresperiode 0,76 Mio. Euro). Das operative
Betriebsergebnis wird zum 30.09.2014 mit + 0,13 Mio. Euro (Vorjahresperiode
- 0,26 Mio. Euro) ausgewiesen.

Für ihren Konzern weist die RCM zum 30.09.2014 einen Periodengewinn aus der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe von 0,5 Mio. Euro (Vorjahresperiode
0,5 Mio. Euro, jeweils untestierte Geschäftszahlen nach HGB) aus. Das
operative Betriebsergebnis lag mit 1,63 Mio. Euro leicht unter der
Vergleichszahl der Vorjahresperiode von 1,75 Mio. Euro. Nachdem die
Vorjahresgeschäftszahlen im Konzern wesentlich von einem außerordentlich
hohen Gewinnbeitrag von 0,6 Mio. Euro aus dem Verkauf eines einzelnen
Immobilienprojektes geprägt waren, wurde in 2014 nach drei Quartalen der
Vorjahresgewinn aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit nun auch ohne einen
derartigen Einmaleffekt erzielt.

Die Umsätze im Konzern lagen nach drei Quartalen mit 8,4 Mio. Euro im
Bereich Vorjahresperiode (8,7 Mio. Euro). Die Nettokaltvermietungserlöse
haben zum 30.09.2014 konzernweit um mehr als 15% auf 2,65 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 2,30 Mio. Euro) zugelegt.


Die RCM hat in den zurückliegenden neun Monaten des Geschäftsjahres 2014
weiter konsequent an der Straffung ihres Konzernimmobilienportfolios
gearbeitet. Mehr als 90% der konzernweit abgegebenen Immobilien wurden aus
periphären Lagen veräußert. Fünf der betroffenen acht Investitionsstandorte
wurden vollständig aufgegeben, die Anzahl der Investitionsstandorte im
Konzern hat sich inzwischen auf 23 verringert und soll auch zukünftig
weiter reduziert werden.

"Diese Entwicklung verdeutlicht die inzwischen erreichte nachhaltig
strukturelle Ergebnisverbesserung, die über den gesamten Konzern sichtbar
ist", stellt der Vorstandsvorsitzende Martin Schmitt dazu fest und fährt
fort: "Alle im Konzern tätigen Gesellschaften haben nach drei Quartalen
Gewinne erwirtschaftet". Schmitt bedauert in diesem Zusammenhang lediglich
die Tatsache, dass "bedingt durch diese erfreuliche Geschäftsentwicklung
nun auch die Steuerquote des Konzerns steigt". So müssen nach drei
Quartalen mehr als TEUR 200 (Vorjahresperiode TEUR 63) für
ergebnisabhängige Steuern aufgewendet werden.

"Wir setzen vor allem auf Dresden und auf den Erwerb größerer Wohnanlagen"
beschreibt Schmitt die Investitionsstrategie der RCM und erläutert, dass er
gleichzeitig weitere Effizienzsteigerungen durch den Verkauf von kleineren
oder an periphären Standorten gelegenen Immobilien erreichen will.
Angesichts einer in Dresden weiterhin aufwärts gerichteten
Immobilienpreisentwicklung und einer im Verlauf des Geschäftsjahres 2014
konzernweit von ca. 4,0% p.a. auf nur noch ca. 3,5% p.a. gesunkenen
durchschnittlichen Fremdkapitalverzinsung verfolgt die RCM über die bereits
beschriebene Portfoliostraffung hinaus bei der Abgabe von Immobilien eine
Politik der ruhigen Hand. Dabei soll das Konzernimmobilienportfolio bis
Ende 2015 um ca. ein Drittel auf dann 100.000 m² Fläche ausgebaut werden.

Derzeit bereitet die Gesellschaft den Verkauf von zwei größeren
Immobilienprojekten vor, aus deren Abschluss die RCM konzernweit erhebliche
Gewinnbeiträge erwartet. Ob für das gesamte Geschäftsjahr nicht nur in der
Einzelgesellschaft sondern auch im Konzern das Vorjahresergebnis
übertroffen wird, ist davon abhängig, zu welchem Zeitpunkt diese
Verhandlungen erfolgreich abgeschlossen werden und wie eine
Vertragsabwicklung geregelt wird. Grundsätzlich sieht die nach HGB
bilanzierende RCM jedoch keinen Grund für übereilte Verkaufstransaktionen,
solange auf diese Objekte bereits vorhandene stille Reserven weiter
zulegen.

"Wir denken nicht nur in Geschäftsjahren, für uns ist bei den Überlegungen
zu größeren Verkaufstransaktionen neben dem Entwicklungsstand der
jeweiligen Immobilie auch die Richtung des Immobilienmarktes entscheidend",
erklärt Schmitt weiter.

Zur verstärkten Integration ihres Konzerntochterunternehmens SM
Wirtschaftsberatungs Aktiengesellschaft (SMW) in den Konzern hat die RCM
eine Grundkapitalerhöhung zum Preis von EUR 1,80 pro Aktie in einem Volumen
von 1,33 Mio. Euro gegen Sacheinlage von 399.000 Aktien der SMW
beschlossen. Der Anteil der RCM an der SMW wird nach Abwicklung der
gesamten Transaktion, zu der zusätzlich auch die Verwendung von 167.000
Aktien der in den zurückliegenden Monaten zurückgekauften eigenen Aktien
der RCM gehört, mit denen weitere 50.100 Aktien der SMW erworben werden,
von ca. 59,81% auf 75,04% ansteigen. Das Grundkapital der RCM wird durch
diesen Schritt auf 14,7 Mio. Euro erhöht, wobei ein Bezugsrecht der
Aktionäre gemäß Beschluss der Hauptversammlung nicht vorgesehen ist.

Mit der weiteren Integration der SM Wirtschaftsberatungs AG in den Konzern
erhöhen sich die konzernstrategischen Handlungsspielräume der RCM
Beteiligungs Aktiengesellschaft deutlich. Die steuerlich nutzbaren
Verlustvorträge der SM Wirtschaftsberatungs AG liegen bei mehr als 18 Mio.
Euro und bilden ein wichtiges Asset für die RCM Beteiligungs
Aktiengesellschaft.


Die RCM Beteiligungs AG, im Jahr 1999 gegründet, ist ein
Immobilienunternehmen, das sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den
Verkauf von Mehrfamilienhäusern konzentriert. Zum Konzern der RCM gehören
u.a. die SM Wirtschaftsberatungs AG, die SM Capital AG, die SM Beteiligungs
AG und die SM Domestic Property AG. Regional konzentriert sich das
Unternehmen auf Investitionen in Sachsen und hier auf die Region Dresden.
Das Portfolio des Konzerns umfasst zurzeit ca. 77.000 m² Fläche und soll
bis Ende 2015 Richtung 100.000 m² Fläche ausgebaut werden. Der
Konzernumsatz belief sich im Jahr 2013 auf ca. 11,5 Mio. Euro, das
Konzernergebnis der gew. Geschäftstätigkeit lag bei 0,9 Mio. Euro. Das
Unternehmen wird geleitet vom Vorstandsvorsitzenden Martin Schmitt und
seinem Vorstandskollegen Reinhard Voss. Die Aktie der RCM AG wird u.a. im
Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, im Freiverkehr der
Stuttgarter Wertpapierbörse sowie im elektronischen Handelssystem Xetra
gehandelt (WKN A1RFMY).



Kontakt IR und PR:

Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34,
71063 Sindelfingen
Tel.: 07031-4690964
mobil: 0176-24114960
reinhard.voss@smw-ag.de




Disclaimer:
Sofern in dieser Corporate News zukunftsbezogene, also Absichten,
Erwartungen, Annahmen oder Vorhersagen enthaltende Aussagen gemacht werden,
basieren diese auf den gegenwärtigen Erkenntnissen der RCM Beteiligungs AG.
Zukunftsbezogene Aussagen sind naturgemäß Risiken und Unsicherheitsfaktoren
unterworfen, die dazu führen können, dass die tatsächliche Entwicklung
erheblich von der erwarteten abweicht. Diese Corporate News stellt keine
Aufforderung zum Kauf der Aktie der RCM Beteiligungs AG dar.


HRB-Nr. 245448 AG Stuttgart, Steuer-Nr. 56465 01554, Finanzamt Böblingen
www.rcm-ag.de, info@rcm-ag.de
Baden Württembergische Bank AG (BLZ 600 501 01, Kto.-Nr. 252 65 82)
Vorstand: Martin Schmitt (Vors.), Reinhard Voss,
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Peter Steinbrenner


17.11.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Deutschland
Telefon: 07031-4690964
Fax: 07031-4690966
E-Mail: info@rcm-ag.de
Internet: www.rcm-ag.de
ISIN: DE000A1RFMY4, A0TFWA
WKN: A1RFMY
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Stuttgart; Frankfurt in Open
Market (Entry Standard)

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/rcm-beteiligungs-mit-…
es scheint der
abgabedruck läßt nach, auch kommen vereinzelte Kaufempfehlungen
Kurs bis 1,96 Euro mit guten Umsätzen gelaufen-es scheint,daß jemand permanent Stücke aus dem Markt nimmt
Schöne Tendenz die letzten Tage. Ich bin vor ein paar Wochen eingestiegen, da ich angefangen habe mich mal wieder intensiver mit Nebenwerten zu befassen.

Sehe deutliches Potential nach oben, Bewertung ist günstig und das Portfolio macht einen guten Eindruck.
So sehe ich das auch,zumal wohl ca. 150-200 000 Stücke die letzten 6 Wochen aus dem Markt genommen wurden-
Heute teilweise die 2 Euro gerissen (Tradegade), mal sehen wie es weiter geht...
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