ADO Properties - Berlin Pure Play auf Immobilien

Könnt ihr die HP öffnen und einen problemlosen Einblick nehmen? Bei erscheint permanent aufblinkend der Hinweis an Mietinteressenten und -innen, dass sie keine Gelder an Vermittler von Mietwohnungen zahlen sollen/dürfen/müssen.

Update: Die Anteile liegen immer noch unangetastet in meinem Depot und der Adler 🦅 hat die letzten Monate nicht viel mehr als einen kreisenden, langsamen Sinkflug vollbracht.
Daher ist es erfreulich heute ein kleines Kurshupferl zu sehen und wieder mal einen Kommentar zu lesen. Inhaltlich kann ich, wie ja schon geschrieben, leider nichts fundiertes zur Diskussion beitragen.
Mein Bauchgefühl und ich hoffen jedoch weiter auf eine zukünftige Kursgesundung. Es war ja mal ein starker Adler.

Antwort auf pete_schmatz 10.07.26 10:23:56 Uhr

Zitat von pete_schmatz:

Zitat von Tinkabelle1_2: Tja, wenn das Bauchgefühl richtig liegt, ist das auch in Ordnung.

Mich wundert das Desinteresse an der Adler. Jeder Klümpchenwert wird seitenlang hoch und runter geschrieben; hier, wo man Daten hat - jetzt mal unabhängig, ob die nun so toll sind -, rührt sich nicht viel. Jetzt ist usotuki auch noch gesperrt, so dass es eine echte Fangemeinde wohl nicht mehr entstehen wird; vielleicht taucht er mit neuem Namen wieder auf.

Eigentlich ist das Ding doch nur noch eine Wette auf die Verkaufserlöse. Sind die Verkaufserlöse hoch genug, so erhalten auch die Aktionäre noch etwas davon. Sonst ist das Geld ja alles weg.

Wer sollte hier also noch groß Interesse haben? Shortselling Potential ist keines mehr vorhanden und nach oben ist auch keine Phantasie mehr da. Vielleicht kommen nochmal Zocker und kaufen es hoch. Aber das war es dann auch schon.

sehe ich auch so.
Es müssen schon sehr hohe Verkaufserlöse kommen, damit da Aktionäre noch etwas sehen. Die Perlen hat Adler ja leider alle verkauft.

Antwort auf Tinkabelle1_2 20.05.26 12:32:19 Uhr

Zitat von Tinkabelle1_2: Tja, wenn das Bauchgefühl richtig liegt, ist das auch in Ordnung.

Mich wundert das Desinteresse an der Adler. Jeder Klümpchenwert wird seitenlang hoch und runter geschrieben; hier, wo man Daten hat - jetzt mal unabhängig, ob die nun so toll sind -, rührt sich nicht viel. Jetzt ist usotuki auch noch gesperrt, so dass es eine echte Fangemeinde wohl nicht mehr entstehen wird; vielleicht taucht er mit neuem Namen wieder auf.

Eigentlich ist das Ding doch nur noch eine Wette auf die Verkaufserlöse. Sind die Verkaufserlöse hoch genug, so erhalten auch die Aktionäre noch etwas davon. Sonst ist das Geld ja alles weg.

Wer sollte hier also noch groß Interesse haben? Shortselling Potential ist keines mehr vorhanden und nach oben ist auch keine Phantasie mehr da. Vielleicht kommen nochmal Zocker und kaufen es hoch. Aber das war es dann auch schon.

Tja, wenn das Bauchgefühl richtig liegt, ist das auch in Ordnung.

Mich wundert das Desinteresse an der Adler. Jeder Klümpchenwert wird seitenlang hoch und runter geschrieben; hier, wo man Daten hat - jetzt mal unabhängig, ob die nun so toll sind -, rührt sich nicht viel. Jetzt ist usotuki auch noch gesperrt, so dass es eine echte Fangemeinde wohl nicht mehr entstehen wird; vielleicht taucht er mit neuem Namen wieder auf.

Antwort auf usotuki 02.12.25 18:42:38 Uhr

Deine ausführliche Antwort verpflichtet mich zu einer Rückmeldung:

Üblicherweise halte ich Aktien von Firmen (Branchen) im Depot von denen ich glaube etwas zu verstehen 🙂

Zu einer ordentlichen Menge Anteile an der Adler Group bin ich durch einen eher kuriosen Zufall gekommen.

Über die Adler Group weiß ich nicht viel und von der Immobilienbranche weiß ich gar nichts. Kompletter Laie 😄.

Daher versuche ich mich hier mit meiner Entscheidung an Parametern entlang zuhangeln, die branchenübergreifend eine Relevanz haben.

Und wenn die Altaktionäre, aka Umfeld Caner, ihre Anteile noch halten, dann wäre das einvertrauensbildendes Zeichen bei diesem hochspekulativem Invest.

Hier lasse ich einfach zu, nichts von Firna und Geschäft zu verstehen, und nur mit Bauchgefühl zu handeln. Auch mal ganz schön 🙂

Was meist Du mit derzeitigen Aktionärsstruktur ? "Insbesondere ob die Altaktionäre aus dem Caner-Umfeld noch halten, aufbauen oder abgestoßen habe" Ich bekomme die Daten, die veröffentlichen wurden. Selbst Benko vor der Pleite , zugegeben er war auch nicht der Intelligente, wusste nicht, worum es geht

Klar kann ich Dir die "gegenwärtige Shareholder-Struktur" zur Verfügung stellen, aus 2025 . Aber was hilft Dir weiter?

Wenn die Zinsen fallen und das ist der Fall , profitieren die Immobilien v.a in Berlin. Adler Aktien steigen und fange mit einer poligen Summe an mit 5025 €

Antwort auf usotuki 29.11.25 23:28:44 Uhr

@usotuki
Danke für die bilanzielle Analyse!

Informationen über die gegenwärtige Shareholder-Struktur hast Du auch nicht, oder?

Ich bin dabei mit Adler, Man kann ja, 1000 5 gewinnen, aber "nu" 100% verlieren.

Hier ist eine pragmatische Einordnung zur „fairen Bewertung“ der Adler Group – n

1) Ausgangslage: extrem distressed / Restrukturierung dominiert alles

Adler ist seit Jahren ein Restrukturierungs-Case. Die 2024 abgeschlossene Rekapitalisierung hat die Bilanz zwar deutlich stabilisiert (Eigenkapital von ~€42 Mio auf ~€1,565 Mrd hoch, LTV runter auf ~73%). https://www.adler-group.com/en/investor-relations/translate-…

Aber: Das Modell ist jetzt „Run-off + Entschuldung“: Kern ist ein Berliner Mietportfolio, Projektentwicklungen werden verkauft, um Schulden zu reduzieren. https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/Publikatio…

Wichtig: Der Aktienkurs ist nicht mehr nur eine Immobilien-Story, sondern vor allem eine Kapitalstruktur-Story.

Kapitalstruktur nach Rekap ist für Aktionäre „nachrangig“

Es gibt neben den Aktien neue Voting Securities, die 75% der Stimmrechte halten, aber 0% Ausschüttungsrechte; außerdem bestehen subordinierte Notes (~€2,3 Mrd). Also für Aktionäre völlig benachteidigend .

Faire Bewertung? Falls es so was gibt.

Basis-Szenario (Marktannahme)

1. Portfolio stabil, Verkäufe gelingen, LTV sinkt nur langsam.
2. Aktie bleibt ein hoch riskanter Residual-Claim.
3. → Fair Value eher in der Nähe des aktuellen Kurses, also „Option auf Turnaround“.
4. Das ist grob das, was der Markt aktuell sagt.

Bull-Szenario (Turnaround klappt)

1. Immobilien werthaltig/steigend + deutliche Entschuldung.
2. Dann kann der Equity-Hebel positiv wirken.
3. → Aktie hätte mehrfaches Upside, aber nur wenn Entschuldung real kommt.

Bear-Szenario (Werte runter / Verkäufe schwach)

1. Schon moderate Abschläge auf Fair Values drücken Eigenkapital stark.
2. Dann droht erneute Restrukturierung / Verwässerung.
3. → Fair Value deutlich unter Kurs oder faktisch „gegen 0“.

Welche Kennzahlen ich für „fair“ am ehesten anschauen würde

1. LTV-Trend (muss nachhaltig Richtung <60% fallen, sonst bleibt’s fragil). https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/Publikationen/2025/ag_Q2-2025_en_single.pdf
2. Net rental income / Vermietung (Stabilität der Cash-flows). Adler meldet hier 2025 solide Vermietungs-KPIs. https://anlegerplus.de/adler-group-s-a-adler-group-s-a-gibt-die-ergebnisse-fuer-9m-2025-bekannt-und-verzeichnet-eine-starke-performance-im-vermietungsgeschaeft-sowie-fortschritte-bei-der-veraeusserung-von-projektentwickl/?utm_source=chatgpt.com
3. Disposals/Projektverkäufe: Preise vs. Buchwert sagen dir, ob Fair Values realisierbar sind. https://anlegerplus.de/adler-group-s-a-adler-group-s-a-gibt-die-ergebnisse-fuer-9m-2025-bekannt-und-verzeichnet-eine-starke-performance-im-vermietungsgeschaeft-sowie-fortschritte-bei-der-veraeusserung-von-projektentwickl/?utm_source=chatgpt.com
4. Kapitalstruktur-Events (jede Änderung an subordinated Notes oder Voting Securities kann den „Wert pro Aktie“ massiv verschieben). https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/Publikationen/2025/ag_Q2-2025_en_single.pdf

Datenbasis (letzte Berichte):

1. Yielding (Berlin) Portfolio: ca. €3,5 Mrd. GAV https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/Publikationen/2025/ag_Q2-2025_en_single.pdf?utm_source=chatgpt.com
2. Development-Portfolio: ca. €0,8 Mrd. https://www.adler-group.com/fileadmin/web/docs/IR/Publikationen/2025/ag_Q2-2025_en_single.pdf?utm_source=chatgpt.com
3. → Gesamt-GAV ≈ €4,3 Mrd.
4. Loan-to-Value (LTV): 73,5 % (30.09.2025). https://www.wallstreet-online.de/nachricht/20214867-adler-group-posts-strong-9m-2025-results-boosted-by-rentals-and-asset-sales?utm_source=chatgpt.com
5. Aktienanzahl: 151,626,107 Stück. https://www.marketscreener.com/news/adler-s-a-finanzbericht-ag-q2-2025-en-single-ce7c50dfd88ef121?utm_source=chatgpt.com
6. Aktienkurs zuletzt ~€0,21 → Börsenwert ca. €31,8 Mio. https://companiesmarketcap.com/eur/adler-group/shares-outstanding/?utm_source=chatgpt.com

Berechnung: Eine ±5–10 % Bewegung des Portfolios verschiebt den rechnerischen Equity-Wert nur um rund ±€0,38–0,75 pro Aktie, weil ich den LTV hier konstant halte. In der Realität kann der Effekt stärker sein, wenn der LTV mitfällt/mitsteigt oder Verkäufe über/unter Buchwert stattfinden.

Ich sehe eher mehr UPside Potential . mein Kursziel beträgt 0,75 €

Antwort auf Tinkabelle12 28.11.25 18:07:19 Uhr

Ich lese mit 🙂.

Und mich würde immer noch sehr interessieren, wie die derzeitige Aktionärsstruktur aussieht:
Insbesondere ob die Altaktionäre aus dem Caner-Umfeld noch halten, aufbauen oder abgestoßen haben…

Ha, es liest hier tatsächlich kaum jemand mit. Ich dachte, bei den guten Umsätzen wäre es anders.

Habe ich doch "zahlungsunfähig" gelesen....

Antwort auf Halteposition 31.10.25 08:19:16 Uhr

"Wäre schön, wenn Adler zahlungsfähig bleiben würde."

Wie darf ich das denn verstehen? Schreibst du hier bei der Adler, um eine Pleite zu bejubeln? Verstehe ich wirklich nicht.

https://www.iz.de/transaktionen/news/-instone-kauft-von-adle…

Holsten, The Wilhelm, Kaiserlei, Bernrather Gärten seit man abgewertet hat kommen die Verkäufe auch in gang - aber die Zinsen zehren es wohl auf…

Grüße aufgepasst

Im Grunde interessiert mich die Entwicklung der Gesellschaft nur im Hinblick auf das Spruchverfahren Adler Real Estate. Wäre schön, wenn

Adler zahlungsfähig bleiben würde.

EQS-News: Adler Group gibt den Verkauf des Hamburger Entwicklungsprojekts Holsten Quartier bekannt (deutsch)

Fr, 31.10.25 08:00· Quelle: dpa-AFX

Luxemburg/Berlin, 31. Oktober 2025 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") hat heute den Verkauf des Hamburger Entwicklungsprojekts "Holsten Quartier" bekanntgegeben. Das im Stadtteil Altona zentral gelegene Projekt mit einer Größe von rund 87.000 Quadratmetern wurde an ein Hamburger Konsortium bestehend aus Quantum und HanseMerkur Grundvermögen in Kooperation mit der SAGA veräußert.

Zum Kaufpreis lässt sich nichts finden.

So langsam liegt unser Vogel wieder gänzlich an Boden. Vom letzten Tief mit 0,186 € vom 7.4.25 (TGT 1 Jahr) ist er nicht mehr weit entfernt...Entweder wird er rechtzeitig gefunden und wieder aufgepäppelt oder er findet sich ausgestopft und verstaubt auf einer Vitrine wieder..Ich beobachte Adler ja auch schon seit geraumer Zeit...aber man soll die Hoffnung bekanntermaßen nicht aufgeben....ich werde hier aber weiterhin nicht investieren...🤗

Mich würde interessieren, ob und in welcher Höhe Insider und/oder Personen aus dem Caner Umfeld diese Aktie noch halten?
Gab es bekannt gewordene / mitteilungspflichtige, relevante Käufe oder Verkäufe?
Ich selbst verfolge Aktie oder Unternehmen nicht aktiv, da nicht mein Metier, habe aber durch einen Übertrag einiges Anteile.
Vielen Dank an diejenigen. die hier ihr Wissen teilen.

Antwort auf straßenköter 09.10.25 07:18:53 Uhr

Ja Moin,
danke für deine eindringlichen Worte. Meine Sinne bleiben hier auch weiter geschärft.
Wie Adler noch bei 9 Cent stand hatte ich bereits mal hier angefragt, ob jemand kauft. Aber leider keine Antwort bekommen.

Zum aktuellem Zeitpunkt wäre es jetzt natürlich eine schöne Verdoppelung gewesen. Aber bei dem Kursverlauf und fehlenden Nachrichten kommt es mir auch jetzt nicht in den Sinn hier zu investieren.

Manchmal soll der Phönix ja aus der Asche auferstehen. Aber Adler hat sich wohl zu sehr die Federn verbrannt. Ich beobachte mal besser weiter.

Daher uns weiter ein gutes Gelingen und ein scharfes Adler-Auge..

Ich gehe wieder Thyssen, da ist wenigstens Partystimmung...🥳

Antwort auf Molok 09.10.25 00:11:41 Uhr

Zitat von Molok: Der Abgabedruck wächst...der Kurs stürzt... weiß jemand etwas ??
Liegen die Nerven blank ? oder ist das nur eine Resignation zur bestehenden Lage von Adler?
Hab schon befürchtet, das die 20 Cent nicht halten...🤔

Noch einmal: Es ist jetzt überhaupt nicht ersichtlich, ob hier was für die Aktionäre übrig bleiben wird SO lange dies nicht ersichtlich ist, gibt es meines Erachtens keinen Grund, dass die Aktie auch nur ein bisschen nachhaltig steigen wird. Im Gegenteil, die Warterei wird immer mehr die Aktionäre entnervt verkaufen lassen, so dass der Kurs erst einmal weiter vor sich hin bröckeln dürfte.

Und schlussendlich fehlt mir die Vorstellungskraft wie hier am Ende noch was herauskommen sollte. Die Zeit wird es zeigen, aber sicher nicht in den nächsten 12-24 Monaten.

Der Abgabedruck wächst...der Kurs stürzt... weiß jemand etwas ??
Liegen die Nerven blank ? oder ist das nur eine Resignation zur bestehenden Lage von Adler?
Hab schon befürchtet, das die 20 Cent nicht halten...🤔