Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 36)

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.239.417 von deepvalue am 19.05.21 12:26:50

Summit hatte 18.511.018 Aktien angemeldet wurde gesagt.
(89,937% von insgesamt 20.582.200 Aktien)
Gesamtpräsenz war 90,83%.

Die 166.000 sind wahrscheinlich durch den Stimmrechtsvertreter der Gesellschaft vertreten, dem man Vollmacht erteilen konnte, wobei man ja bei so einer virtuellen HV sinnvollerweise Online Briefwahl macht, also sind das nur wenige.
Hat das Management selbst Aktien? Ich glaube nicht, oder allenfalls unbedeutende Anteile.

[deepvalue]

Die 166.000 Aktien sind ohne die von der Gesellschaft vertretenen Aktionäre (inkl. Summit), d.h. die selbst auf der HV vertretenen Aktionäre

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.239.156 von straßenköter am 19.05.21 12:07:01

Es wurde betont, dass Summit gegebenenfalls nur die Beteiligung an Drestate verkaufen kann und natürlich nicht einzelne Objekte oder das ganze Portfolio von Drestate.

Außerdem war die Aussage, dass Drestate derzeit weder Ankäufe noch Verkäufe einzelner Objekte oder Portfolios konkret prüft. Angebote zum Kauf einzelner Objekte erhalte man laufend, aber man habe kein interessantes Objekt identifizieren können für konkrete Verhandlungen.

Auch etwaige Tansaktionen, Kauf oder Verkauf von Immobilien direkt von oder an Summit, hat mannicht geprüft.

[deepvalue]

DRE hat sich in der HV trotz zahlreicher Fragen nicht zu dem Verkauf geäußert.
Insgesamt scheint sich das (Vermietungs-) Geschäft zu erholen. Bei dem Objekt Waldstraße 29 erwartet man den Vertragsabschluß in Kürze, auch erfolgten im 1.Quartal deutlich mehr Vertragsverlängerungen und Neuvertragsabschlüsse als ausgelaufen sind.
Ein besonderer Fokus scheint auf die Entwicklung der Grundstücke in Frankfurt, der Mendelssohnstr. und Osterfeldstr. in Hamburg und der Hauptstraße in Berlin zu legen. Hier schreitet man (langsam) voran.
Die Probleme in Frankfurt waren wohl wirklich nicht vorhersehbar, da diese durch eine Nachbarschaftsklage verursacht werden (fühlten sich vom Lärm gestört).

Bei der Fragenbeantwortung war man sehr defensiv und zurückhaltend (insbesondere zu dem Verkauf). Man will in den nächsten Jahren auch aus steuerlichen Gründen nur die Mindestdividende ausschütten (es gibt wohl eine §6b Rücklage in Höhe von 149 Mio.aus dem Verkauf der Seestr. , die man ggf. in den nächsten Jahren noch investieren möchte).

In der Vergangenheit hat man lt. Aussage Vorstand jeden Verkauf über Buchwert getätigt.

Ein Widerruf der Börsenzulassung ist aktuell nicht geplant

Eine Bekanntgabe der Werte der einzelnen Immobilien wurde verweigert, während Summit diese Werte vor wenigen Jahren für die abgesagte Luxco-IPO gegeben und von Summit sogar publiziert wurde......Ich frage mich, ob im gegenwärtigen Verkaufsprozess an uns Aktionären vorbei trotzdem Informationen den möglichen Käufern der Summit-Aktien gegeben werden.....
In 2020 wurden die folgenden NKM erzielt:
Büro 9,5 Mio. Euro
Logistik: 6,5 Mio. Euro
Gemischt genutzt 3,4 Mio. Euro

Insgesamt scheint man wohl voranzukommen. Mich würde es nicht wundern, wenn der Verkauf bald kommen würde, da die Fakten sehr positiv sind (und sehr zurückhaltend auch großteils offengelegt werden). Allerdings ist m.E. sehr fraglich, was dann mit dem echten Freefloat passiert (es waren nur 166.000 Aktien live auf der HV vertreten (d.h. wahrscheinlich inkl. Solventis, da die Firma zahlreiche Fragen stellte). Ich gehe daher davon aus, dass Summit schon größere Pakete bei einer Bank o.ä. geparkt hat.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.238.967 von Andrija am 19.05.21 11:52:10

Zitat von Andrija: Ich vermute mal es war insgesamt nicht sehr erhellend? Gab es eine Frage zum Stand des Verkaufs?

Natürlich gab es die Frage und erwartungsgemäß wurde darauf verwiesen, dass es ja eine Mitteilung der Summit war und sie somit nichts dazu sagen könnten.

[Andrija]

Ich vermute mal es war insgesamt nicht sehr erhellend? Gab es eine Frage zum Stand des Verkaufs?

[deepvalue]

Aus NAV Sicht ist die Verzögerung des Baus in Frankfurt nicht sehr beachtlich (in die G+V wird wohl erst der Verkauf eingehen). Allerdings hat man wohl nicht sehr viel Erfahrung in der Projektentwicklung, dass man versucht solche Probleme über den Gerichtsweg zu klären. Auch dürfte der Bau aufgrund der Neuausschreibung sehr viel teuer werden.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.236.894 von Herbert H am 19.05.21 09:23:24

Zitat von Herbert H: Die gestrige Mitteilung endet doch im Kapital Ausblick mit einem sehr positiv stimmenden Satz: "Im weiteren Jahresverlauf 2021 gehen wir aufgrund schon abgeschlossener Mietverträge (...) wieder von einer Verbesserung der Vermietungsquote aus."

Ja, das ist richtig, aber dennoch erklärungsbedürftig.

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.236.840 von straßenköter am 19.05.21 09:19:59

Die gestrige Mitteilung endet doch im Kapital Ausblick mit einem sehr positiv stimmenden Satz: "Im weiteren Jahresverlauf 2021 gehen wir aufgrund schon abgeschlossener Mietverträge (...) wieder von einer Verbesserung der Vermietungsquote aus."

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.236.618 von hedgehog48 am 19.05.21 09:06:53

Zitat von hedgehog48:

Zitat von straßenköter: https://www.pressetext.com/news/20210518031

Seltsam still hier geworden nach der Veröffentlichung des Q1-Berichtes? Ich verstehe: Lauter gute Zahlen, obwohl der Wohnungsbau in Ffm daniederliegt und man einen neuen Bauunternehmer und eine Lärmschutzgenehmigung sucht und obwohl der Leerstand von nach Erinnerung ca. 10% auf jetzt ca. 30% gestiegen war zum 31.3.21? Inzwischen neue Mietverträge unterzeichnet, werden aber nicht konkret benannt?

HV in 45 min?

Ja, die HV geht um 10 Uhr los. Was ich an der Terminzusammenstellung eine Katastrophe finde, ist der Umstand, dass man einen Q1-Bericht zu einem Zeitpunkt veröffentlicht, wenn keine Fragen mehr zur HV einreichen kann. Insofern hoffe ich mal inständig, dass man in der HV nochmals ausführlich auf Punkte wie den (temporären) hohen Leerstand eingeht. Im übrigen erwarte ich zu der Verkaufsmitteilung von Summit keine großartigen Informationen seitens des Vorstandes, weil die Ankündigung eine Mitteilung von Summit war.