Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 76)

[hedgehog48]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.383.821 von straßenköter am 13.07.20 09:50:03

Zitat von straßenköter: ..... Hier liegt natürlich der Gedankengang nah, dass ein Zukauf auch der Erwerb oder die Verschmelzung der GxP auf die DRE gemeint sein könnte.

Ich empfinde es so, dass der Gedanke an eine Fusion DRE und GxP zwar immer wieder hier im Thread als Idee eingebracht wird, dass er aber nicht als Intention der Verantwortlichen zu vernehmen ist.

" ...zukünftig neue Objekte gekauft werden sollen..." klingt halt nach Objektsuche und erst einmal nicht nach Fusionsbestrebung?

[pummel1310]

wie schaut es denn mit einer Dividende aus, rechnet ihr kurzfristig damit?

[linus1970]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.383.500 von JohannesWild am 13.07.20 09:30:06

Die Kursentwicklung nach der letzten Meldung kann ich nicht nachvollziehen ...

Es zeigt sich doch, dass immer mehr Bewegung und die bisher eher dahindümpelnde Deutsche Real Estate kommt. Und das ist doch sehr gut!

Fast alles was sich da tut, muss die Aktie näher in Richtung NAV von über 20 Euro bewegen.

Inzwischen geht der Kurs ja wieder leicht in die richtige Richtung.

[Goldfinger123]

Hier wird sich am Kurs leider nicht viel tun, da der Handel zu sehr beschränkt ist. Große Adressen werden hier nicht einsteigen.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.383.500 von JohannesWild am 13.07.20 09:30:06

So waren die Aussagen in der Tat. Die Nahverdichtung macht definitiv Sinn. Bei den Zukäufen hatte ich mich gewundert, weil man im Vorjahr ziemlich bstimmt sich geäußert hatte, dass Zukäufe kein Thema sind. Hier liegt natürlich der Gedankengang nah, dass ein Zukauf auch der Erwerb oder die Verschmelzung der GxP auf die DRE gemeint sein könnte.

[JohannesWild]

Hallo,

Ich hatte die IR angeschrieben und gefragt was mit "Neuausrichtung der Gesellschaft" gemeint ist.
Daraufhin erhielt ich folgende Antwort:

"Sehr geehrter Herr Wild,

bezüglich Ihrer Frage zur Neuausrichtung der Gesellschaft teilen wir ihnen mit, dass - wie auch in der Hauptversammlung am 17. Juni 2020 ausgeführt - zur Optimierung des Portfolios verstärkt Projektentwicklungen im vorhandenen Immobilienbestand vorangetrieben und neben der Bestandsverwaltung zukünftig neue Objekte gekauft werden sollen."

Das sind doch eigentlich gute News. Jetzt wissen wir woran wir sind. Die Exit Pläne sind vom Tisch. Mit der extrem soliden Bilanz sollte man ein starkes Wachstum generieren können. Hoffentlich nähert sich mit der Wachstumsperspektive endlich der Kurs dem NAV. Eine höhere Dividende wäre sicherlich auch hilfreich. Ich könnte mir vorstellen, dass sich auch da etwas nächstes Jahr tut.

Gruß,

Johannes

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.379.627 von Herbert H am 12.07.20 17:18:12

schon richtig, mir ist klar, dass es sich bei DREAG hauptsächlich um einen Bürovermieter handelt.
Gnuldi hatte Hamborner und Euroshop ins Spiel gebracht, dort sind die Auswirkungen aufgrund der vorhandenen Einzelhandelsimmobilien massiv. Das mal eben wegwischen zu wollen mit "wird schon alles gut" quer Beet über alle Gewerbeimmobilienarten ging mir zu weit.

Aber auch bei Büroimmobilien werden wir Wertminderungen sehen, es wäre ein extremes Wunder, wenn im Gegensatz zu den Rezessionen 2001/02 und 2008/09 in nächster Zeit die Büromieten lustig weiter steigen. Auch die Leerstandsquoten werden zunehmen.

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/369044/umfrag…

(wer die Grafik nicht sehen kann weil Statista Geld verdienen will einfach in google suchen nach entwicklung büromieten deutschland)

[gnuldi]

Gerade darum wurmt mich ja der Kursrückgang
Substanzstarke Titel werden verramscht und inhaltslose Blasen steigen
Wie eine Umwidmung aussehen kann ist hier zu lesen
https://www.bauwelt.de/rubriken/bauten/Zwischen-Gleistrasse-…

Zudem sind Objekte oft in Toplagen wo auch hohe Mieten realisierbar sind
Man muss halt mit und nach corona neu denken

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.379.594 von DOBY am 12.07.20 17:09:45

Ist das nicht themenfremder Inhalt, den Ihr hier diskutiert? DRE und GXP haben diese Probleme bislang nicht. Gerade DRE ist aufgrund der Schuldenfreiheit ganz im Gegenteil in einer exzellenten Position, um von einer ertwaigen Krise profitieren zu können. Die ist aber am Immobilienmarkt bislang kaum spürbar - Shopping Center bilden da eine Ausnahme.

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.373.750 von gnuldi am 11.07.20 15:53:00

Zitat von gnuldi: Ich jammere nicht weil sich was tut
Ich jammere, weil deutsche substanziierte wie dre,gxp,Hamborner,Stinag,deutsche Euroshop und noch einige mehr runtergedrückt worden sind obwohl alles noch vorhanden ist wie vor corona und diese sich auch wieder erholen werden vom Geschäft her
Notfalls werden halt die Immobilien umgewidmet in Wohnraum

Zwar noch vorhanden, aber wieviel Mieteinnahmen in Zukunft fließen, das spielt ja wohl auch eine Rolle, und da scheinen manche die Trends nicht mitzubekommen.
https://www.rnd.de/wirtschaft/corona-krise-handel-und-gastge…

Weniger Mieteinnahmen gleich sinkende Aktienkurse und Einzelhandelsflächen lassen sich meist NICHT in Wohnungen umbauen, es sei denn man reißt das entsprechende Gebäude ab, oder wer will in einem Shoppingcenter wohnen ? In Übrigen liegen gewerbliche Mieten, wenn es sich nicht um Hallen, Lager, etc handelt meist deutlich über Wohnungsmieten, so oder so lässt sich ein Wertverlust kaum vermeiden.