Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 78)
eröffnet am 01.12.15 19:43:27 von
neuester Beitrag 27.03.24 17:19:10 von
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Das könnte spannend werden. In punkto NAV-Abschlag notieren GxP und DRE etwa gleich, insofern könnte eine Verschmelzung Sinn machen. Bei geschickter Konstruktion ließe sich m.E. die Grunderwerbsteuer vermeiden.
Sollte man DRE relevern wollen (was ich für sinnvoll erachten würde), könnten sich die Mieterlöse bei einem LTV von 50% mehr als verdoppeln, ohne das die Bilanz aus den Fugen geraten würde:
DRE Immovermögen alt: 437 Mio.
DRE Immovermögen neu: 874 Mio. (LTV 50%)
Mietrendite der neu gekauften Objekte: 6 - 7%, d.h. 26 bis 30 Mio. mehr Mieterlöse.
Zinsaufwand bei 1,5% Zins auf 437 Mio: 6,6 Mio.
Steuern 30%: 7 Mio
Nettoergebnis der neu gekauften Immobilien: 16,4 Mio.
Die Frage wird sein, ob man die freien Aktionäre teilhaben lassen möchte.
Sollte man DRE relevern wollen (was ich für sinnvoll erachten würde), könnten sich die Mieterlöse bei einem LTV von 50% mehr als verdoppeln, ohne das die Bilanz aus den Fugen geraten würde:
DRE Immovermögen alt: 437 Mio.
DRE Immovermögen neu: 874 Mio. (LTV 50%)
Mietrendite der neu gekauften Objekte: 6 - 7%, d.h. 26 bis 30 Mio. mehr Mieterlöse.
Zinsaufwand bei 1,5% Zins auf 437 Mio: 6,6 Mio.
Steuern 30%: 7 Mio
Nettoergebnis der neu gekauften Immobilien: 16,4 Mio.
Die Frage wird sein, ob man die freien Aktionäre teilhaben lassen möchte.
Kurs fällt
Scheit ein toller Hecht zu sein
Scheit ein toller Hecht zu sein
Kommt vom u. a. auf Real Estate spezialisierten Steuerberater Trinavis ...
Oder aber die Fusion mit German prop
Oder der squeeze out
Oder der squeeze out
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.350.146 von InsertName am 09.07.20 16:18:31
Zitat von InsertName: Was ist mit dieser Neuausrichtung gemeint?bestimmt Blockchain, Kryptowährungen, Corona Schnelltests, Impfstoffe, E Mobility, Wasserstoff
Trading Spotlight
Das frage ich mich auch
Läuft Sie schon oder kommt sie erst?
Läuft Sie schon oder kommt sie erst?
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.349.837 von gnuldi am 09.07.20 15:58:01Was ist mit dieser Neuausrichtung gemeint?
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.069.914 von tzadoz2014 am 18.06.20 16:47:58Guter Standort. Logistik boomt. Da sollte sich eine gute Nachnutzung finden lassen ...
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.069.617 von babbelino am 18.06.20 16:33:48Danke für die Zusatz-Info.
Mit einer Pleite von Karstadt-Kaufhof rechne ich nicht. Da wird schon die Politik eingreifen. Nur meine ganz persönliche Vermutung.
Was ich aber für sehr gut möglich halte, dass dieser Standort einer derjenigen ist, die von Karstadt-Kaufhof aufgegeben werden. Und der Mietvertrag mit einer Einmalzahlung beendet wird. Ich halte also einem Zahlungsausfall in unbekannter Höhe für sehr gut möglich.
Mit einer Pleite von Karstadt-Kaufhof rechne ich nicht. Da wird schon die Politik eingreifen. Nur meine ganz persönliche Vermutung.
Was ich aber für sehr gut möglich halte, dass dieser Standort einer derjenigen ist, die von Karstadt-Kaufhof aufgegeben werden. Und der Mietvertrag mit einer Einmalzahlung beendet wird. Ich halte also einem Zahlungsausfall in unbekannter Höhe für sehr gut möglich.
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