Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 89)
eröffnet am 01.12.15 19:43:27 von
neuester Beitrag 27.03.24 17:19:10 von
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d.h. uns will einer DRE abkaufen, aber wir wollen nicht oder was ist Sache
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.724.688 von rs37441 am 19.02.20 13:50:46DREAG soll ca. 180 Mio. Kredite von der Mutter zurückzahlen.
VG
smallvalueinvestor
VG
smallvalueinvestor
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.724.688 von rs37441 am 19.02.20 13:50:46Darlehensrückführung vermutlich.
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.718.301 von smallvalueinvestor am 18.02.20 22:02:52
Wie fliesst denn da das Geld von der Deutschen Real Estate AG zur Summit Properties Ltd. ?
Dreag-Verkaufserlös zahlt Summit-Aktienrückkauf
SUMMIT Properties will den Rückkauf eigener Aktien mit dem Erlös aus dem Verkauf der Dreag-Immobilie (225 Mill. €) bezahlen.Wie fliesst denn da das Geld von der Deutschen Real Estate AG zur Summit Properties Ltd. ?
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.717.641 von JohannesWild am 18.02.20 20:57:55Ich sehe das ähnlich. Mit Geduld ist eine eine satte Prämie drin. Ich frage mich, ob ich die nötige Geduld aufbringen kann. Das erste Angebot wird bestimmt nicht prickelnd.
VG
smallvalueinvestor
VG
smallvalueinvestor
Trading Spotlight
Die Stimmrechtsmitteilung verstehe ich nicht, denn das Rückkaufangebot bei Summit beginnt doch gerade erst und hat Annahmefrist bis 04.03.2020.
Ich rechne mit Angeboten für DRE und German Prop
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.711.947 von honigbaer am 18.02.20 13:40:57
Gemäß einer Summit Präsentation waren acht Immobilien in der Entwicklung.
Davon entfielen meines Wissens nach drei auf die DRE. Diese sind:
- Berlin Hauptstraße 13
- Hamburg Mendelsohnstraße 15
- und Frankfurt a.M. Westerbachstraße 47
Der angebotene Kaufpreis von 1,45€ je Summit Aktie entspricht dem Höchstkurs der Aktie. Der Abschlag zum NAV von 2,02€ Stand 31.12. ist allerdings 28%. Die FFO Rendite bezogen auf den angebotenen Kaufpreis entspricht 8,2%. Somit ist das Angebot nicht besonders attraktiv gestaltet - zumal sich ja das FFO je Aktie erhöht, wenn die Aktien eingezogen werden.
Dennoch war das Angebot erfolgreich, da Summit Group mittlerweile 94,92% der Aktien hält
https://www.investegate.co.uk/summit-properties--smtp-/rns/h…
Wenn für die Summit Group ein Delisting Sinn macht, dann macht es ja für die DRE noch mehr Sinn.
Ich rechne auch hier für DRE mit einem Angebot. Dieses würde ich wahrscheinlich nicht annehmen.
Gibt es andere Meinungen?
Summit Group Delisting
Zitat von honigbaer: Die Mutter Summit Properties kündigt nun ein Rückkaufangebot für eigene Aktien bis zu 1/3 des Kapitals an und will den Handel in London (AIM) einstellen.
LTV, also die relative Verschuldung, war bei Summit wohl nun zu niedrig geworden, und Kaufgelegenheiten in Deutschland sieht man nicht so richtig und außerhalb Deutschlands hat man keine Expertise.
Auf Seite 8 in der Mitteilung zum Summit Delisting sind einige Angaben zum Geschäftsverlauf in 2019.
https://www.summit-properties.com/news.html
Based on a preliminary assessment from the Company’s external valuer, the revaluation
uplift for the second half of 2019 is expected to be approximately €84 million (the
“Revaluation Uplift”).
Da weiß man natürlich nicht, inwieweit das GXP und Drestate betrifft.
On 21 November 2019 the Company announced it had received initial non-binding offers
for the sale of 2 assets significantly above their book value of €68 million as at 30 June
2019, reflecting their surplus building rights. Negotiations in connection with these sales
have now ceased.
Hat sich also wohl inzwischen erledigt, aber könnte es sich dabei um Immobilien von GXP oder Drestate gehandelt haben, und wenn ja, um welche?
Gemäß einer Summit Präsentation waren acht Immobilien in der Entwicklung.
Davon entfielen meines Wissens nach drei auf die DRE. Diese sind:
- Berlin Hauptstraße 13
- Hamburg Mendelsohnstraße 15
- und Frankfurt a.M. Westerbachstraße 47
Der angebotene Kaufpreis von 1,45€ je Summit Aktie entspricht dem Höchstkurs der Aktie. Der Abschlag zum NAV von 2,02€ Stand 31.12. ist allerdings 28%. Die FFO Rendite bezogen auf den angebotenen Kaufpreis entspricht 8,2%. Somit ist das Angebot nicht besonders attraktiv gestaltet - zumal sich ja das FFO je Aktie erhöht, wenn die Aktien eingezogen werden.
Dennoch war das Angebot erfolgreich, da Summit Group mittlerweile 94,92% der Aktien hält
https://www.investegate.co.uk/summit-properties--smtp-/rns/h…
Wenn für die Summit Group ein Delisting Sinn macht, dann macht es ja für die DRE noch mehr Sinn.
Ich rechne auch hier für DRE mit einem Angebot. Dieses würde ich wahrscheinlich nicht annehmen.
Gibt es andere Meinungen?
Die Mutter Summit Properties kündigt nun ein Rückkaufangebot für eigene Aktien bis zu 1/3 des Kapitals an und will den Handel in London (AIM) einstellen.
LTV, also die relative Verschuldung, war bei Summit wohl nun zu niedrig geworden, und Kaufgelegenheiten in Deutschland sieht man nicht so richtig und außerhalb Deutschlands hat man keine Expertise.
Auf Seite 8 in der Mitteilung zum Summit Delisting sind einige Angaben zum Geschäftsverlauf in 2019.
https://www.summit-properties.com/news.html
Based on a preliminary assessment from the Company’s external valuer, the revaluation
uplift for the second half of 2019 is expected to be approximately €84 million (the
“Revaluation Uplift”).
Da weiß man natürlich nicht, inwieweit das GXP und Drestate betrifft.
On 21 November 2019 the Company announced it had received initial non-binding offers
for the sale of 2 assets significantly above their book value of €68 million as at 30 June
2019, reflecting their surplus building rights. Negotiations in connection with these sales
have now ceased.
Hat sich also wohl inzwischen erledigt, aber könnte es sich dabei um Immobilien von GXP oder Drestate gehandelt haben, und wenn ja, um welche?
LTV, also die relative Verschuldung, war bei Summit wohl nun zu niedrig geworden, und Kaufgelegenheiten in Deutschland sieht man nicht so richtig und außerhalb Deutschlands hat man keine Expertise.
Auf Seite 8 in der Mitteilung zum Summit Delisting sind einige Angaben zum Geschäftsverlauf in 2019.
https://www.summit-properties.com/news.html
Based on a preliminary assessment from the Company’s external valuer, the revaluation
uplift for the second half of 2019 is expected to be approximately €84 million (the
“Revaluation Uplift”).
Da weiß man natürlich nicht, inwieweit das GXP und Drestate betrifft.
On 21 November 2019 the Company announced it had received initial non-binding offers
for the sale of 2 assets significantly above their book value of €68 million as at 30 June
2019, reflecting their surplus building rights. Negotiations in connection with these sales
have now ceased.
Hat sich also wohl inzwischen erledigt, aber könnte es sich dabei um Immobilien von GXP oder Drestate gehandelt haben, und wenn ja, um welche?
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.542.505 von emslaender am 31.01.20 11:27:27
Die Entscheidung liegt im Ermessen des Vorstands auf Basis der finanziellen Erfordernissen des Geschäftsplans. Es besteht tatsächlich die Gefahr, dass man ein solches Darlehen später nicht mehr zu den gleichen Konditionen aufnehmen kann und möglicherweise entstehen Kosten, indem man vor Fälligkeit tilgt.
Es drängt sich ohnehin auf, Veräußerungsgewinne auf Unternehmensebene zu reinvestieren, sonst entsteht eine erhebliche steuerliche Belastung der Veräußerungsgewinne.
(Siehe die ausgewiesenen latenten Steuern!)
Sollte Summit Properties auf eine Rückzahlung drängen, läge das meines Erachtens nicht unbedingt im Interesse der freien Aktionäre.
Eine Dividende könnte sicher unabhängig davon gezahlt werden, aber das liegt im Ermessen des Hauptaktionärs. Und da spielt sicher eine Rolle, welche Rolle DRESTATE in der künftigen Summit Konzernstruktur spielen soll.
Zitat von emslaender: Das Darlehen muss getilgt werden, sonst schadet man den Aktionären bei so viel Geld in der Kasse
Die Entscheidung liegt im Ermessen des Vorstands auf Basis der finanziellen Erfordernissen des Geschäftsplans. Es besteht tatsächlich die Gefahr, dass man ein solches Darlehen später nicht mehr zu den gleichen Konditionen aufnehmen kann und möglicherweise entstehen Kosten, indem man vor Fälligkeit tilgt.
Es drängt sich ohnehin auf, Veräußerungsgewinne auf Unternehmensebene zu reinvestieren, sonst entsteht eine erhebliche steuerliche Belastung der Veräußerungsgewinne.
(Siehe die ausgewiesenen latenten Steuern!)
Sollte Summit Properties auf eine Rückzahlung drängen, läge das meines Erachtens nicht unbedingt im Interesse der freien Aktionäre.
Eine Dividende könnte sicher unabhängig davon gezahlt werden, aber das liegt im Ermessen des Hauptaktionärs. Und da spielt sicher eine Rolle, welche Rolle DRESTATE in der künftigen Summit Konzernstruktur spielen soll.
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