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    Immobilie kaufen - Auf was sollte ich achten? Wo gibt es Chancen? - 500 Beiträge pro Seite

    eröffnet am 14.01.16 23:51:33 von
    neuester Beitrag 12.02.17 20:38:26 von
    Beiträge: 15
    ID: 1.224.687
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      Avatar
      schrieb am 14.01.16 23:51:33
      Beitrag Nr. 1 ()
      Hallo,

      ich bin aktuell auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf. Auf welche Dinge sollte ich achten? Was muss ich vorher wissen?

      Mein Eigenkapital liegt bei ca. 90.000€. Könnte aber zur Not auch auf bis zu 300.000€ erhöht werden.

      Ich möchte selbst nicht in der Immobilie wohnen.

      Leider bin ich auf diesem Gebiet sehr unerfahren. Wäre daher sehr dankbar für ein paar Tipps oder Links zum Einlesen.
      7 Antworten
      Avatar
      schrieb am 15.01.16 09:20:51
      Beitrag Nr. 2 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33Die Unterbringungsmöglichkeit für Asylanten in der Nähe des Objektes sollte ausgeschlossen sein.
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 15.01.16 19:04:48
      Beitrag Nr. 3 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.497.775 von Miriam99 am 15.01.16 09:20:51
      Zitat von Miriam99: Die Unterbringungsmöglichkeit für Asylanten in der Nähe des Objektes sollte ausgeschlossen sein.


      Oder genau umgekehrte Strategie, ein Objekt und dann an die Komune auf 10-15 Jahre vermieten mit 11-15 Euro/qm. Wo das geht? In Köln zum Beispiel.
      Avatar
      schrieb am 20.01.16 23:43:27
      Beitrag Nr. 4 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
      Warum wird US-Imobilie jetzt verkauft?
      Es gibt etwas, was ich nicht verstehe , wo ich Rat suche:

      In USA wird z.Z. folgendes angeboten: Detroit, MI 48221

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      1,187 sq ft Brick Ranch
      Lot is 40x133
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      Currently being rented for $750 a month!
      750 a month=$9,000 Gross Income
      Taxes $1,208
      PM $900
      Ins $600
      --------------------------------------------
      Net Annual Income $6,292

      Beworben wirdd es so:

      An armchair, hands-off investment!
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      No hidden fees/commissions!
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      Professionally managed in-house and on the ground
      Over 50% of our clients are repeat buyers
      Unrivaled after-sale client care in the industry

      Innerhalb der nächsten 2 Jahre soll man es für mind. 70.000 verkaufen können.

      Da Frage ich mich: Wieso verkauft der Anbieter, der die Immobilie auch nach dem Kauf weiter managen wird, dann jetzt und nicht erst in 2 Jahren und streicht dann die 110 % Rendite selbst ein?
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 09.02.16 09:31:02
      !
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      schrieb am 12.02.16 07:47:20
      Beitrag Nr. 6 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.543.969 von Adlerauge1111 am 20.01.16 23:43:27irgedneinen Haken hat die Immo

      entweder stark renovierungsbedürftig bzw der Mieter hat schon angekündigt nicht weiter zu zahlen wenn nicht etws gemacht wird

      oder einer der zahlreichen Araberfamilien die es in Detroit reichlich gibt haben gemietet und zahlen dann nicht oder nur wenig

      Oder es hat sogar eine Squatterfamilie das Haus besetzt

      dann fällt Steuer an aber kein Einkommen
      Avatar
      schrieb am 12.02.16 21:48:06
      Beitrag Nr. 7 ()
      Hallo Pixelguy,

      du solltest vorher deine Investisionsstrategie und Kriterien (http://www.humaninvestors.org/investitionskriterien-immobili…) kennen und vor allem wissen, an welcher Stelle sich der Markt bei dir gerade befindet.

      Ohne deine Investitionskriterien hast du keine Entscheidungsgrundlage, ob sich ein Objekt als Investition lohnt oder nicht.

      Aktuell würde ich die Finger vom deutschen Markt lassen, da es einen 100% Verkäufermarkt mit Tendenz zu einer Blasenbildung gibt.

      Aus diesem Grund würde ich, auch wenn sich gerade jeder auf Immobilien stürzt und es Negativzinsen auf der Bank gibt (beides steht mit Sicherheit in einem Zusammenhang ;-)) noch zuwarten, bis es soweit ist und der Markt wieder nach unten nachgibt.

      Durch die "Rudeldynamik" ist das schwierig, aber nicht unmöglich.

      Die Konsequenzen deines aktuell zu schnellen oder überstürzten Handelns könnten die aktuellen Negativzinsen auf der Bank in den Schatten stellen. Denn durch die aktuelle Marktlage ist ein Fehlkauf deinerseits im Bereich des Möglichen.

      Und auf das staatlich subventionierte Asylgeschäft zu setzen ist ein Spiel mit dem Feuer.
      Was geschieht, wenn man sich bei Investitionen komplett von Entscheidungen und Subventionen des Staates abhängig macht, kann man heute an der Solarbranche erkennen, die ohne die Subventionen kein tragendes Geschäftsmodell mehr hat.

      Beste Grüße und Viel Erfolg
      Tobias
      Avatar
      schrieb am 18.02.16 15:04:49
      Beitrag Nr. 8 ()
      allgemein ist es zu empfehlen Immos vorzugsweise in der Nähe des eigenen Wohnortes zu kaufen weil dann besser kontrolliert und eingegriffen werden kann
      zum Beispiel bei Maden
      Avatar
      schrieb am 23.02.16 12:02:38
      Beitrag Nr. 9 ()
      Hey pixelguy,

      ich hab letztens mal gelesen, dass Leute mittlerweile in Pflegeimmobilien investieren.
      Ganz banal macht das ja auch irgendwie Sinn. Denn unsere Bevölkerung wird ja immer älter und die Rente ist bekanntermaßen sicher ;))

      Hab eine Musterkalkulation gefunden. Die kannst du dir ja einfach mal anschaue. Dort klicken -> http://www.pflegeimmobilien-kapitalanlagen.de/immobilienrent….

      Experte bin ich bei diesem Thema leider auch nicht. Aber vielleicht siehst du in diesem Bereich eine Chance. Wie sicher und welche Zukunft das hat, kann ich dir daher nicht beantworten. Aber auf den ersten Blick war ich wie gesagt, dem Ganzen gar nicht so kritisch eingestellt.

      Wünsche dir viel Erfolg :)
      Avatar
      schrieb am 25.03.16 21:13:56
      Beitrag Nr. 10 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
      Einfacher Ansatz zur Bewertung von Immobilien
      es gibt drei Faktoren, die Du auf jeden Fall berücksichtigen solltest. Dazu gehört der Bodenrichtwert (Preis des Grund und Bodens), der Sachwert der Immobilie und schließlich die Wohnnebenkosten inklusive der Kreditkosten. Eine detailliertere Beschreibung zur Ermittlung der drei Faktoren und interessante Informationsquellen findest du hier (http://www.dersmartsparer.de/2016/03/06/bewertung-von-haeuse…).

      Viel Erfolg
      Avatar
      schrieb am 06.04.16 09:36:01
      Beitrag Nr. 11 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33Hallo,

      Als zunächst solltest du Wissen, dass in vielen Ballungsgebieten und Großstädten ein Immobilienkauf derzeit sehr riskant sein kann. Da viele die Preise als überteuert ansehen und auch die Gefahr einer Immobilienblase nicht ganz unerheblich ist. In einigen Großstädten lassen sich in den Randgebieten noch relative gute Deals machen. Allerdings kannst du dir natürlich vorstellen das bei dem derzeitigen Leitzins die Konkurrenz wirklich groß ist. Mein Rat an dich wenn du dich auch nicht so gut auskennst wäre daher einen Makler zu beauftragen. Ich weiß die haben einen schlechten Ruf aber es gibt inzwischen wirklich seriöse Websiten auf denen du dir deine Makler für ein bestimmtes Gebiet aussuchen kannst. Ich hab hiermit gute Erfahrungen gemacht. kannst es ja mal Versuchen: https://www.123makler.de/
      Avatar
      schrieb am 08.04.16 08:44:12
      Beitrag Nr. 12 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
      Beitrag zu 51.496.386
      Wenn Du vermieten willst, musst Du immer mit Mietausfällen, der Erstellung der Nebenkostenrechnung und Beschwerden des Mieters rechnen. Also Ablesewerte nehmen, vor Ort Besichtigung bei Beschwerden oder Mietkürzungen usw. Immobilie daher wirklich nur in Deiner Nähe. Wegen der evt Mietausfälle, Klageverfahren, runtergewirtschaftete Immobilie usw. mußt Du in der Lage sein, von Deinem laufenden Einkommen das Darlehen der Immobilie noch begleichen zu können, falls Mietkürzungen oder Mietausfälle anstehen oder eine komplett Renovierung ansteht.

      Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf: ca 12-13 %. vom Kaufpreis (Makler ca. 5 %, Grunderwerbssteuer je nach Bundesland unterschiedlich ca 4 % -6,5 %, Grundbuchamt und Notarkosten ca 3 %). Die 90.000 stehen Dir also nicht alleine für den Kaufpreis zur Verfügung sondern erheblich weniger, falls Du auch noch renovieren mußt vor dem Einzug des Mieters.
      Avatar
      schrieb am 20.12.16 16:02:50
      !
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      Avatar
      schrieb am 10.02.17 16:24:51
      Beitrag Nr. 14 ()
      Zum Anfang macht es Sinn, sich mit Brutto- und Nettorendite auseinanderzusetzen. Dabei fällt dann relativ schnell auf, was an extra Kosten auf einen zu kommt und ob ein Investment Sinn macht. Als kleine Startlektüre kann ich diesen Blogbeitrag empfehlen: http://blog.immowert-portal.de/immobilien-und-rendite
      Beste Grüße
      Avatar
      schrieb am 12.02.17 20:38:26
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