Sanierungsbedürftige Immobilien kaufen - 500 Beiträge pro Seite

[ImmoDome777]

Hallo WALLSTREET-Freunde,


ich habe eine riesen Diskussion mit einem Kollegen von mir .
Dieser hat sich ein Reihen-Haus für ca. 15.000 Euro gekauft ! ( City-Lage )
ca. 90 qm ( 3 Zimmer ´´Küche´´ ´´Bad´´ wobei man das nicht KÜCHE & BAD nennen kann ( ALLES EXTREM Sanierungsbedürftig )
Baujahr müsste ich erfragen - Glaube aber 1930 oder so - ABER diese Zahl habe ich nur im Hinterkopf

Die Heizungen werden gerade verlegt / erneuert
die Decke , Böden sowie die Wände werden ebenfalls gerade saniert - Das Bad verfügt über ca. 3 qm - 4 qm und es passt keine Badewanne rein und muss ebenfalls komplett NEU saniert werden
- Es ist ein kompletter Roh-Bau -

ALLERDINGS sind die Wände so wie alles andere im Haus TOTAL schief ...
Da sagte mein Kollege auch dies sei kein Problem könnte man alles ausbessern

Die Räume sind etwa 3 m breit und ca. 2,20 m hoch

Das Haus liegt am ´´Hang´´ und verfügt über keine Garage....
Die Gartenanlage lässt auch zu wünschen übrig
- Alles schief
- Weiß nicht genau wie man das nennt TERRASSE kann man es nicht nennen jedenfalls wächst auch durch dieses Mauerwerk ein Baum bzw. die Wurzeln ( sieht meiner Meinung nach aus , als würde er demnächst aufs Haus fallen )

- Das Dach muss erneuert werden ( Dachboden nicht ausgebaut )

- Die Treppenstufen sind sowas von klein & eng , auch beim hoch & runtergehen immer schön auf den Kopf aufpassen :-)


Meiner Meinung nach war das ein Fehlkauf - Wie sieht ihr das ?

Mein Kollege sagt dass er ca. 20,000 Euro reinsteckt ( Gesamtbetrag 15,000 Haus + 20,000 Sanierung = 35K --> Er sagte das Haus hätte dann einen Wert von ca. 86,000 €uro hätte im ein Banker gesagt )


Irgendwie diskutieren wir täglich -
Meine Meinung nach NEIN ES MACHT KEIN SINN ---
ER BLEIBT FEST DAVON ÜBERZEUGT ---


Er ist 27 Jahre und hat ALLES über einen Kredit finanziert

[schilderhex]

Hallo,

puh, wie kommt er denn auf den Betrag von 20.000 € für eine Sanierung? Ist er handwerklich so fit, um alles selbst zu machen? Sanierung und Renovierung sind 2 Paar Stiefel. Wir hatten in unser altes Haus (ähnliches Baujahr und ca. 110 qm) weit über 60,000 reingesteckt und wir haben sehr viel selbst gemacht. Bausubstanz war bei uns recht gut, aber die Dachbalken waren marode.

Kommt auch drauf an, um welche Stadt es sich handelt, wie hoch dem qm-Preise dort sind und sich die Immopreise weiterentwickeln.

Ich drücke ihm die DAumen, dass es sich lohnt und dass sich nichts Unvorhergesehenes auftut.

[AktienKlaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.663.532 von ImmoDome777 am 04.02.16 22:49:06

Alleine Badezimmer neu, Dach neu, Fußböden erneuern und wohl auch Estrich neu gießen...

20.000€ sind da für GerMONEY aber schon eine sportliche Summe, mit der er dort kalkuliert (in asiatischen Ländern wäre das wohl kein Problem, aber günstig ist's hier ja nicht wirklich). Das dürfte wohl nur in Eigenleistung mit allerbilligstem Material und ein wenig zusammenklauen klappen, wenn auch bloß nichts dazwischen kommt und irgendwelche Leichen aufm Dachboden gefunden werden (morsche Balken). Isolierung unterm Dach kann auch komplett neu, inkl. Dampfsperre und dem ganzen Zeug.

Ich stimme dir dort -deinen Ausführung nach- hier ebenfalls zu, dass das ganze ein Schuss in Ofen war, aber weiß nicht so ganz, wo jetzt deine Frage liegt?
Wenn er der Meinung ist dort ein super Schnäppchen gemacht zu haben, lass ihn in dem Glauben und gefährde eure Freundschaft nicht. Das Haus hat er nun eh schon an der Backe und das Kind ist somit in den Brunnen gefallen. Soll er den Kredit abbezahlen und wahrscheinlich nochmal massiv nachschießen können, um ein Eigenheim im Bewohnbaren Zustand zu haben.

Denk dir deinen Teil.

[buchi1971]

Würde das Haus im Münchener Umland stehen würde es wahrscheinlich 300 000 bis 600 000 € kosten.

Daran kannst du erkennen, der Preis liegt einzig an der Lage der Immobilie - nur daran lässt sich ermitteln ob teuer od. günstig.

[N.Y.]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.666.511 von buchi1971 am 05.02.16 11:39:10

"ER BLEIBT FEST DAVON ÜBERZEUGT ---
Er ist 27 Jahre und hat ALLES über einen Kredit finanziert "

Worüber noch diskutieren, es ist eh abgeschlossen und unumkehrbar..........

Die meisten sind eh austherapiert und beratungsresistent....
Du verlierst nur Energie und Zeit...

[Datteljongleur]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.663.532 von ImmoDome777 am 04.02.16 22:49:06

Wenn ich schon höre/lese :

Er sagte das Haus hätte dann einen Wert von ca. 86,000 €uro hätte im ein Banker gesagt

Ja genau, denn was ein Banker sagt stimmt immer ......


Andererseits: Was kann man schon für €15000 erwarten?

[humaninvestor]

Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass es ein Fehlkauf war. Es ist zwar grundsätzlich so, aber besonders als "Fixer und Flipper" wird das Geld beim Einkauf verdient. Es gibt bei dieser Investitionsstrategie eine so genannte Faustofrmel (70 Prozent Regel), die besagt, dass man nicht mehr als 70% des Wertes nach Abzug der Sanierungskosten für eine solche Immobilie zahlen sollte, damit das eine rentable Sache gibt.
Zu dem Thema habe ich vor ein paar Tagen schon mal etwas geschrieben http://www.humaninvestors.org/finanzielle-investitionskriter…

Beim aktuellen Markt-Situation (Verkäufermarkt) und wenn die Wertschätzung von einem Banker kam und nicht durch ihn selbst, ist es wohl eher ein Reinfall.

V.G.

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.663.532 von ImmoDome777 am 04.02.16 22:49:06

Grundstückwert schlechte Citylage geschätzt, roundabout 50k abzüglich der Abrisskosten r 30k, klingt nach einem günstigen Ankauf.
Bei einem entkernten Haus sollte man mit 1500€ pro qm für die Sanierung rechnen. Davon rund 30% Materialkosten.
20k Sanierungskosten sind also völlig unrealistisch, selbst wenn Dein Bekannter alle Gewerke selbst ausführt.

[WarrenBuffetGraham]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.663.532 von ImmoDome777 am 04.02.16 22:49:06

Zitat von ImmoDome777: Hallo WALLSTREET-Freunde,


ich habe eine riesen Diskussion mit einem Kollegen von mir .
Dieser hat sich ein Reihen-Haus für ca. 15.000 Euro gekauft ! ( City-Lage )
ca. 90 qm ( 3 Zimmer ´´Küche´´ ´´Bad´´ wobei man das nicht KÜCHE & BAD nennen kann ( ALLES EXTREM Sanierungsbedürftig )
Baujahr müsste ich erfragen - Glaube aber 1930 oder so - ABER diese Zahl habe ich nur im Hinterkopf

Die Heizungen werden gerade verlegt / erneuert
die Decke , Böden sowie die Wände werden ebenfalls gerade saniert - Das Bad verfügt über ca. 3 qm - 4 qm und es passt keine Badewanne rein und muss ebenfalls komplett NEU saniert werden
- Es ist ein kompletter Roh-Bau -

ALLERDINGS sind die Wände so wie alles andere im Haus TOTAL schief ...
Da sagte mein Kollege auch dies sei kein Problem könnte man alles ausbessern

Die Räume sind etwa 3 m breit und ca. 2,20 m hoch

Das Haus liegt am ´´Hang´´ und verfügt über keine Garage....
Die Gartenanlage lässt auch zu wünschen übrig
- Alles schief
- Weiß nicht genau wie man das nennt TERRASSE kann man es nicht nennen jedenfalls wächst auch durch dieses Mauerwerk ein Baum bzw. die Wurzeln ( sieht meiner Meinung nach aus , als würde er demnächst aufs Haus fallen )

- Das Dach muss erneuert werden ( Dachboden nicht ausgebaut )

- Die Treppenstufen sind sowas von klein & eng , auch beim hoch & runtergehen immer schön auf den Kopf aufpassen :-)


Meiner Meinung nach war das ein Fehlkauf - Wie sieht ihr das ?

Mein Kollege sagt dass er ca. 20,000 Euro reinsteckt ( Gesamtbetrag 15,000 Haus + 20,000 Sanierung = 35K --> Er sagte das Haus hätte dann einen Wert von ca. 86,000 €uro hätte im ein Banker gesagt )


Irgendwie diskutieren wir täglich -
Meine Meinung nach NEIN ES MACHT KEIN SINN ---
ER BLEIBT FEST DAVON ÜBERZEUGT ---


Er ist 27 Jahre und hat ALLES über einen Kredit finanziert

Und wie ist die Sanierung verlaufen?
Hat Dein Freund das Haus gut renoviert bzw. saniert und nun wieder verkauft?
In welchem Bundesland liegt denn das Haus?