Hypoport extrem überbewertet (Seite 81)
eröffnet am 14.06.16 16:14:28 von
neuester Beitrag 02.04.24 08:27:36 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 67.943.759 von FlankerStan am 25.04.21 20:34:24
Ein bisheriger Wachstumstreiber fällt aus
https://www.spiegel.de/panorama/gesellschaft/deutschland-bev… Preisspekulation: KfW sieht regional Immobilienblasen kommen
23.03.2021Die Staatsbank KfW warnt Investoren davor, auf immer weiter steigende Preise für Wohnimmobilien in den boomenden Großstädten zu spekulieren. Die Risiken für – teils auch starke – Preisrückgänge nähmen zu und damit die Indizien für regionale Blasen, heißt es in dem Bericht.
Die Wohnimmobilienpreise sind auch 2020 stark gestiegen. Eine Analyse der Research-Abteilung der staatlichen Förderbank KfW kommt zu dem Ergebnis, dass damit bald Schluss sein könnte. Vor allem in den Metropolen und Universitätsstädten beoachten die Experten ein steigendes Risiko für Preisrückgänge und damit einhergehend Indizien für regionale Spekulationsblasen.
Die hohen Preissteigerungen erklärt sich die KfW mit der vielerorts gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum und einer "Präferenz für die Vermögensanlage in Wohnimmobilien, sei es wegen der Notwendigkeit zur privaten Altersvorsorge, sei es, weil die Kredite günstiger geworden sind und andere Anlagemöglichkeiten weniger rentabel", heißt es in dem Bericht.
https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/mark…
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.936.970 von FlankerStan am 24.04.21 14:59:57
In der Variante 1 soll dieser Betrag von 1000 komplett an den Marktplatz fließen und dieser gibt dann einen Teil davon, z.B. 600, an diejenigen ab, die die Darlehen beim Bauherren platzieren: Der Marktplatz hat dann Provisionserträge von 1000 und Provisionsaufwendungen von 600 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 1.000 aus.
In Variante 2 soll dieser Beitrag von 1000 schon von den die Baudarlehen finanzierenden Banken aufgeteilt werden – dem Marktplatz fließen 400 und denjenigen, die die Darlehen beim Bauherren platzieren, fließen 600 zu: Der Marktplatz hat dann Provisionserträge von 400 und Provisionsaufwendungen von 0 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 400 aus.
In der Variante 3 soll dieser Betrag von 1000 komplett an diejenigen fließen, das Baudarlehen beim Bauherren platzieren. Für die Nutzung des Markplatzes entrichten sie Provisionen von 400 an diesen. Wie in Variante 2 hat der Marktplatz dann Provisionserträge von 400 und Provisionsaufwendungen von 0 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 400 aus.
Die Höhe des Umsatzes eines Unternehmens wie Europace wird auch durch die Vertragsgestaltungen und die damit einhergehenden unterschiedlichen Verbuchungen beeinflusst.
Gehen wir einmal davon aus, dass die die Baudarlehen finanzierenden Banken für die Vermittlung einen Betrag von 1000 zur Verfügung stellen.In der Variante 1 soll dieser Betrag von 1000 komplett an den Marktplatz fließen und dieser gibt dann einen Teil davon, z.B. 600, an diejenigen ab, die die Darlehen beim Bauherren platzieren: Der Marktplatz hat dann Provisionserträge von 1000 und Provisionsaufwendungen von 600 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 1.000 aus.
In Variante 2 soll dieser Beitrag von 1000 schon von den die Baudarlehen finanzierenden Banken aufgeteilt werden – dem Marktplatz fließen 400 und denjenigen, die die Darlehen beim Bauherren platzieren, fließen 600 zu: Der Marktplatz hat dann Provisionserträge von 400 und Provisionsaufwendungen von 0 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 400 aus.
In der Variante 3 soll dieser Betrag von 1000 komplett an diejenigen fließen, das Baudarlehen beim Bauherren platzieren. Für die Nutzung des Markplatzes entrichten sie Provisionen von 400 an diesen. Wie in Variante 2 hat der Marktplatz dann Provisionserträge von 400 und Provisionsaufwendungen von 0 – er weist dann in seiner Gewinn- und Verlustrechnung einen Umsatz von 400 aus.
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.936.970 von FlankerStan am 24.04.21 14:59:57
Sehr viel würde das meines Erachtens nicht kosten - und daher gehe ich davon aus, dass von dem Provisionskuchen im Falle von Check24 nicht viel bei Europace hängen bleibt.
zu 3912
Meines Erachtens wird die Aufteilung des Kuchens davon bestimmt, was es Check24 kosten würde, die Offerten der ca. 400 Kreditinstitute einzuholen und diese über eine Schnittstelle formulartechnisch anzubinden.Sehr viel würde das meines Erachtens nicht kosten - und daher gehe ich davon aus, dass von dem Provisionskuchen im Falle von Check24 nicht viel bei Europace hängen bleibt.
Check 24 und Europace - eine Frage
Wieviel vom Provisionskuchen von einem von Check24 durch die Nutzung von Europace vermittelten Baudarlehen bleibt bei Check24 und wieviel bei Europace hängen? Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.925.615 von FlankerStan am 23.04.21 12:17:13
„Seit etwa 2016 hat sich die Erschwinglichkeit insgesamt verschlechtert: Die Immobilienpreise stiegen stärker als die Einkommen, zugleich konnten diese Preissteigerungen nicht mehr durch Zinsersparnis kompensiert werden.“
https://blog.bulwiengesa.de/de/chart-des-monats/januar-einko…
zu 3910: Die erste Trendwende war schon 2016
„Seit etwa 2016 hat sich die Erschwinglichkeit insgesamt verschlechtert: Die Immobilienpreise stiegen stärker als die Einkommen, zugleich konnten diese Preissteigerungen nicht mehr durch Zinsersparnis kompensiert werden.“
https://blog.bulwiengesa.de/de/chart-des-monats/januar-einko…
4 der angeführten 6 Punkte sind m.E. schon erfüllt, was eine Immobilienblase anbetrifft
Entwicklung eines Verkäufermarktes: Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot.Entstehung von Spekulationsgeschäften: Immobilienverkäufer verlangen überteuerte Preise.
Überbewertung der Immobilien: Die angebotenen Preise übersteigen den tatsächlichen Wert von Immobilie und Boden.
Entwicklung eines Marktungleichgewichts: Löhne und Mieten steigen langsamer als die Immobilienkaufpreise.
Entstehung der Immobilienblase: Die Kaufpreise der Immobilien sind auf ihrem Höchststand.
Nachdem die Blase geplatzt ist, fallen die Preise rapide ab.
www.managementcircle.de/blog/immobilienblase-2021.html
Wieviel Spekulation in den Immobilienpreisen steckt, kann man anhand des Vergleichs der Preisentwicklung mit den Baukostenentwicklung erahnen:
bki.de/baupreisindex.html Smartinsurtech bzw. Finmas außen vor
Wie der „Versicherungsmanager“ der Sparkassen zum Endlos-Projekt geriet22. April 2021
Von Heinz-Roger Dohms
Im Mai 2018 tritt der größte deutsche Sparkassen-Versicherer, die Versicherungskammer Bayern (VKB), mit einem ehrgeizigen Vorhaben an die Öffentlichkeit: Gemeinsam mit dem Frankfurter Fintech Clark will die VKB ein digitales Versicherungstool launchen, aus dem in einem zweiten Schritt die gemeinsame Bancassurance-Lösung sämtlicher deutscher Sparkassen werden soll. Klingt fast zu schön, um wahr zu werden. Doch kurz darauf ist der ambitionierte Plan tatsächlich offizielles Programm: Die Sparkassen-Finanzgruppe verständigt sich auf den „S-Versicherungsmanager“ als künftiges Einheits-Tool für den gesamten roten Sektor. Endlich mal keine Sonderwege. Endlich mal kein Streit. Endlich mal ziehen alle an einem Strang. So zumindest scheint’s.
https://finanz-szene.de/digital-banking/wie-der-versicherung…
Meine Prognose für Hypoport
Die fundamentale Situation wird sich auch bei Hypoport irgendwann durchsetzen. 
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