Hypoport extrem überbewertet (Seite 86)

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Immobilienindex: Wohnsegment verliert an Zuversicht, Büro kommt besser durch Krise als gedacht

19.03.2021: Das Immobilienklima trübt sich laut dem ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex zum zweiten Mal in der Corona-Krise ein und sinkt um 4,6 Punkte auf 32,8. Damit sind die Lageeinschätzungen und auch die Erwartungen deutscher Immobilienfirmen jedoch deutlich besser als nach dem ersten Lockdown. Viele Unternehmen haben demnach den Krisenmodus verlassen und treiben ihre Geschäfte wieder aktiv voran. Nur wenige sind von der Krise unmittelbar und hart getroffen.

• Bürosektor: Immobilienklima sinkt um 2,8 auf 33,1. Laut Immobilienstimmungsindex kommt das Bürosegment deutlich besser durch die Krise als zunächst befürchtet. Ein Preisverfall blieb aus und auch die Mieten legten wieder zu.

• Handelsimmobiliensektor: Immobilienklima sinkt deutlich um 24,9 auf 14,7. Das spiegelt die Tatsache wider, dass in diesem Segment die Unternehmen sehr unterschiedlich von der Krise betroffen sind, was entsprechend teils sehr negative Lageeinstufungen nach sich zieht.

• Wohnsegment: Immobilienklima fällt nach starkem Anstieg im Vorquartal um 8,0 Punkte auf 21,5.

• Projektentwicklern: Immobilienklima erreicht mit 71,6 fast das Vorkrisenniveau.

https://www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/covid-19-co…

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Antwort auf Beitrag Nr.: 67.534.103 von FlankerStan am 19.03.21 21:32:25

Auf lange Sicht bestimmen die Produktionskosten für ein Gut die Preise

Der Index der Baupreise (Basiswert 2015) liegt in der Grafik 2020 bei ca. 116.

Und obwohl Wohnimmobilienpreisindex (Basisjahr 2016) erst ein Jahr später mit dem Wert 100 basiert wurde, liegt er in 2020 schon über 130.

https://www.bundesbank.de/de/statistiken/konjunktur-und-prei…

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Bundesbank fürchtet Immobilienblase

MONTAG, 22. FEBRUAR 2021

Corona verschärft Preisauftrieb

Bundesbank fürchtet Immobilienblase

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Bundesbank-fuerchtet-Immobili…

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Antwort auf Beitrag Nr.: 67.533.791 von FlankerStan am 19.03.21 21:09:43

zu meinem letzten Posting

KGV von über 100 sollte es im letzten Beitrag heißen, nicht 100%

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Antwort auf Beitrag Nr.: 67.532.552 von FlankerStan am 19.03.21 19:40:22

Nichtsdestotrotz sind natürlich angesichts eines KGV von immer noch über 100%

auch 10,65% Gewinnsteigerung in den letzten Jahren viel zu niedrig - zumal das keine Eintagsfliege ist, sondern ein Langzeitwert.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 67.532.390 von FlankerStan am 19.03.21 19:28:35

Die Aussagen im vorletzten Abschnitt meines letzten Postings sind falsch und ich habe es zur Löschung angemeldet

Denn der Zeitraum beträgt nur 5 Jahre und damit steigt die jährliche Gewinnsteigerung auf 10,65%.

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"Hypoport enttäuscht mit Ausblick

Der Finanzplattformbetreiber Hypoport hat mit seinem Ausblick für das Geschäftsjahr 2021 enttäuscht."

Hamburg, 15.03.2021

https://www.boersen-zeitung.de/hypoport-enttaeuscht-mit-ausb…


Und die Vergangenheit, also das Jahr 2020, war auch nicht besser. Denn nur 4,33 Euro Gewinn pro Aktie in 2020 lassen das KGV weit über 100 verharren, obwohl der Gewinn nur um ca. 10% gestiegen ist. Und auch im Schnitt der letzten Jahre war das Gewinnwachstum nicht höher als diese 10%.

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Gute Fundamentals statt Marktenge wären besser

Die Aktionärsstruktur wirft mich nicht gerade um:

Streubesitz 39,56 %
Ronald Slabke 34,63 %
Exformer GmbH 4,60 %
Threadneedle .. 3,94 %
Union Investm.. 3,81 %
Hypoport SE 3,00 %
Wasatch Advis.. 2,99 %
Stephan Gawar.. 2,20 %
Allianz Globa.. 2,03 %
Rathbone Unit.. 1,66 %
The Vanguard .. 1,60 %

https://www.comdirect.de/inf/aktien/detail/uebersicht.html?S…

Cirka 41,5% werden in der Liste Eignern gehalten, die dem Unternehmen nahe stehen (Slabke, Exformer GmbH und Garweki). Wenn jetzt viel mehr Calls als Puts existieren und die Calls zumindest teilweise durch Aktien von Hypoport abgesichert werden, wird der Markt m.E. eng.

Ich mag aber vor allem Aktien, die aufgrund ihrer Fundamentals steigen - und nicht aufgrund der Marktenge. Daher bin ich auch nie auf die Idee gekommen, mich an Spekulationen wie Gamestop zu beteiligen.

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Keine gute Nachricht für Kreditmarktplätze

Größere Genossenschaftsbanken können eher eigene Pfandbriefe ausgeben und damit auch eher eigene Baudarlehen mit langen Zinsbindungsfristen refinanzieren. Das Folgende ist daher keine gute Nachricht für Kreditmarktplätze:

VON ARCHIBALD PREUSCHAT
Veröffentlicht: 17.03.21 08:18 Uhr

Die Zahl der genossenschaftlichen Banken wird sich in diesem Jahr abermals stark reduzieren. Dies sagte Marija Kolak, Präsidentin des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), voraus.

finanzbusiness.de/nachrichten/banken/article12838398.ece