DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 118)

[Frostbaer0815]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.946.186 von babbelino am 26.04.21 09:26:13

Interessant babbelino, vielen Dank.

Das Thema "Alter der Gebäude" war ja auch eines meiner Themen gewesen diesbezüglich. Wobei ich ausdrücklich dazu gesagt hatte, das dies ja auf alle Unternehmen der Peer-Group zutrifft, ist ja unabhängig davon ob DeFaMa, Dt. Konsum oder FCR etcpp. Mit alten Schuppen habe ich flapsig ausgedrückt daher immer ein wenig Probleme, wenngleich man da natürlich, mit entsprechendem zusätzlichen Aufwand in Form von Renovierungen etcpp., schlußendlich eine höhere Rendite herausholen *kann* (nicht zwangsläufig muß).

Einwurf von Gordon-Gekko finde ich unpassend, plump ist der Einwurf sicher nicht und "Stammtisch" auch nicht. Und dann noch mit Niveau kommen ..... ist dann doch reichlich flach.

[babbelino]

Dann hoffe ich mal, dass sich Euer Niveau nicht auf Basis der Rolle definiert, die Dein Nick in dem Film Wall Street gespielt hat.

[Gordon--Gekko]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.946.399 von babbelino am 26.04.21 09:40:32

Zitat von babbelino: Hallo hugohebel,

dann warte mal ab, wie die FFO aussehen werden, wenn sich die Reinvestitionen in den Bestand erhöhen (müssen).

Die Gedanken haben wir Investierten uns schon gemacht und sogar schon Zahlen zu so einem Fall ....siehe Radeberg.

Dir würde ich raten, Dich mal zu informieren bevor Du hier immer mit plumpen Stammtischparolen aufwartest....das entspricht nicht unserem Niveau.

[babbelino]

Hallo hugohebel,

dann warte mal ab, wie die FFO aussehen werden, wenn sich die Reinvestitionen in den Bestand erhöhen (müssen).

[hugohebel]

Ich denke mal Defama ist bei den meisten hier keine Spekulation auf steigende Bodenrichtwerte. Bei Defama geht es um einen steigenden FFO je Aktie und daraus resultierend steigenden Dividenden. Wenn der Gesamtmarkt bereit ist höhere Multiples als in der Vergangenheit zu bezahlen umso besser. Darauf beruht aber auch nicht mein Investmentcase.

[babbelino]

Hallo Kampfkater,

die Inflation ist bei Immobilien tatsächlich ein Werttreiber, jedoch nicht primär bei den Gebäuden, sondern beim Bodenwert. Die Immobilien müssen irgendwann abgerissen oder instandgesetzt werden. Da kriegst Du die Inflation in Form gestiegener Material- und Personalkosten beim Bau wieder auf den Kopf. Deshalb spielt das Alter der Gebäude, auch wenn einige User hier im Board das nicht wahrhaben wollen, sehr wohl eine Rolle. Mehrheitlich liegen die Immobilien der Defama in Gegenden, die seit Jahren keinen Anstieg der Bodenrichtwerte gesehen haben und nach meiner Einschätzung auch nicht sehen werden.

In punkto inflationsbereinigtes Preiswachstum bei Immobilien ist zufällig gerade in der HB-Ausgabe Nr. 71 v. 23/24/25. April auf Seite 47 eine gute Übersicht erschienen. In den von Defama stark belegten Gegenden sollen demnach die Preise inflationsbereinigt im Zeitraum von 2020 bis 2030 um2,5% p.a. ZURÜCKGEHEN.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.945.109 von Kampfkater1969 am 26.04.21 07:44:53

Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, die Ankaufsrendite liegt jedoch in der von der DKR anvisierten attraktiven Spanne.

(Laut vorgenannter Quelle)

Somit dürfte auch eine Defama weitere lukrative Objektankäufe in der Pipeline haben....und dies bei möglichen Finanzierungen des Fremdkapitalanteils von unter 1%.

Die Banken derzeit regelrecht dankbar, wenn sie zu weit unter 1% Geld für Immobiliensdarlehen ausreichen können, Laufzeiten 5 - 15 (!!) Jahre, für 20 Jahre um die 1,20%......da tilgt in 20 Jahren die Inflation schon locker die Hälfte.....

[Kampfkater1969]

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/deutsche-konsum-reit…

Die "Konkurrenz" von Defama weiterer Ankauf, kann laut Meldung zu unter 1% auf 5 Jahre finanziert werden. Weitere konkrete Ankaufsprozesse und erwartet in Kürze weitere Akquisitionen.

Da dürfte auch bei der Defama das "Factsheet Ankauf" nicht leer sein....Stand heute.....

[supialexi2]

hm jetzt sieht schon alles ganz gut aus. Hier meinten ja einige man könne keine Objekte so günstig kaufen, daßß es so läuft wie man es bei defama es bei den meisten KäuFe machte (geringner Kaufpreis, hohe Tilgung,und vor allem ein guter Mikrostandort).

Andere meinen es gäbe noch viele Angebote. Schrade sagte auch in jedem Geschäftbericht , man konnte im Berichtsjahr gut und günstig kaufen!
Jetzt sagt er aber auch,daß die Preise gestiegen sind.
Nun vielleicht zahlt man etwas mehr, aber so grundsätzlich wiRD es ähnlich laufen!

Notfalls wird Schrade noch selektiver kaufen. Da sagte Schrade , was ich genau richtig finde "lieber Mal kauft man längere Zeit nicht, als ein Objekt dazwischen zu haben, welches ständig Verluste erwirtschaftet!"

[Kampfkater1969]

Weil hier das Thema aufkam, dass "Action" als Mieter angeblich nicht so attraktiv sein könnte......ich bin da genau der gegenteiligen Meinung.

Fakten dazu:
Das Expansionsprofil.....Mindestens 800 Quadratmeter Nutzfläche, Anbindung an Parkplätze,
stark frequentierte Verkehrslagen, gute Erreichbarkeit und Sichtlage

Alleine in Deutschland um die 400 Filialen, auch in 2020 Zuwachs von 42... Ziel ist in Deutschland flächendeckend präsent zu sein, Expansion geht weiter....

Wenn hier eine Defama nun auf dem Radar ist als sehr guter Vermieter.......Win Win....

Das Sortiment kommt sehr gut an bei den Kunden, sind ja mit über 1.700 Filialen in Europa unterwegs.....nur etwa 1/3 ist Dauersortiment, der Rest wechselt schneller durch......die Kundenzielgruppe liebt dies...

Auch wenn der "Mainstream" oft den völligen Kollaps von NON-Food-Anbietern im stationären Einzelhandel denken will....dem ist nicht so, es werden immer clevere Konzepte Chancen haben.

Damit auch Vermieter wie eine Defama.....Lage, Lage, Lage.....dann kommen die Mieter und kaum Leerstände....clevere Belegungskonzepte, sich sich gegenseitig die Kundenfrequenzen schaffen.