DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 151)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 23.04.24 09:55:53 von
neuester Beitrag 23.04.24 09:55:53 von
Beiträge: 3.817
ID: 1.237.890
ID: 1.237.890
Aufrufe heute: 4
Gesamt: 296.692
Gesamt: 296.692
Aktive User: 0
ISIN: DE000A13SUL5 · WKN: A13SUL
24,500
EUR
+0,41 %
+0,100 EUR
Letzter Kurs 24.04.24 Lang & Schwarz
Neuigkeiten
22.04.24 · EQS Group AG |
28.02.24 · EQS Group AG |
14.02.24 · 4investors |
14.02.24 · EQS Group AG |
Werte aus der Branche Immobilien
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 1,1600 | +93,01 | |
| 6,4800 | +65,73 | |
| 3,3300 | +62,44 | |
| 5,6500 | +51,47 | |
| 3,8000 | +51,39 |
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 4,6400 | -28,28 | |
| 2,0000 | -33,33 | |
| 3,8000 | -33,91 | |
| 2,9600 | -39,09 | |
| 0,7333 | -63,15 |
Beitrag zu dieser Diskussion schreiben
Feedback
Antwort auf Beitrag Nr.: 66.560.891 von WachstumUNDValue am 22.01.21 13:12:29In der Bilanz stehen die fortgeführten Anschaffungskosten abzüglich der regelmäßigen Abschreibungen nach Regeln des HGB.
Somit mit jedem weiteren Monat pro rata temporis weitere stille Reserven on Top.
Anders als viele andere Immowerte gibt es keine Scheinerträge aus jährlichen Hochbewertungen der Immobilien.
Leider ignoriert der breite Markt das Juwel Defama immer noch, trotz Zinsumfeld.
Somit mit jedem weiteren Monat pro rata temporis weitere stille Reserven on Top.
Anders als viele andere Immowerte gibt es keine Scheinerträge aus jährlichen Hochbewertungen der Immobilien.
Leider ignoriert der breite Markt das Juwel Defama immer noch, trotz Zinsumfeld.
Hallo zusammen,
bin auch seit Kurzem dabei. Eine Frage an die Bilanzexperten:
Bilanzsumme per Q320 wird mit 131 Mio ausgewiesen. Wenn ich über den LTV von 61,3% und die nettoverschuldung von 99,5 Mio das Immobilienvermögen berechne, komme ich auf rund 162 Mio. ist die Differenz der Bilanzsumme zu den aktuellen Immobilienwerten quasi eine stille Reserve. Also werden Kaufpreise bilanziert?
Danke vorab für hilfreiche Antworten, viele Grüße und bis bald!
bin auch seit Kurzem dabei. Eine Frage an die Bilanzexperten:
Bilanzsumme per Q320 wird mit 131 Mio ausgewiesen. Wenn ich über den LTV von 61,3% und die nettoverschuldung von 99,5 Mio das Immobilienvermögen berechne, komme ich auf rund 162 Mio. ist die Differenz der Bilanzsumme zu den aktuellen Immobilienwerten quasi eine stille Reserve. Also werden Kaufpreise bilanziert?
Danke vorab für hilfreiche Antworten, viele Grüße und bis bald!
Das Personal könnte wohl auch min um 1 bis 2 Personen abgebaut werden, da man ja keine neuen Ankaufsopbjekt mehr anschauen und prüfen muss. Und entsprechend gibt es keine weiteren , neuen Objekte zu verwalten, und so müsste durch den Arbeitsrückgang eben Personal freigestellt werden.
Gleichzeitig sollte sich im Laufe der Jahre, bestenfalls die Mieten leicht erhöhen. Oftmals wurden ja Verträge mit Indexvereinbarung gemacht. Habe mal irgendwo gelesen, dass man Mietern erster Bonität heute so klauseln üblich sind, dass jeweils nach ca 5 % INdeserhöhung eines Verbraucherindex, die MIete sich um 40 bis 60 % erhöht. So bei kleineren Mietern hat man schon Staffelverträge bzw. könnte so ein wenig erhöhen. Jedoch besteht auch die Gefahr, dass sich vermehrt Leerstände ergeben, was wohl auch stark davon abhängt wie gut man die Auswahl der Ankaufsobjekte vornahm.
Da man keine neuen Ankäufe mehr macht, wird man mehr Zeit haben sich mehr in das Suchen von Folgemietern zu investieren, wenn wirklich mal ein MIeter den Vertrag beenden würde. Deshalb würde ich das Risiko eines noch höheren Leerstands als gering ansehen. So sollte sich schon im Laufe der Zeit und nach vielen Jahren noch mehr, sich die TIlgung stark erhöhen und so die Schulden zurück gehen und damit einherr erhöht sich der Wert.
Es werden wohl ca 15 Jahre dauern bis man die gesamten Schulden getilgt hätte. Ab da bzw. ein paar Jahre davor, wo man höchstens noch 50 % Verbindlichkeiten hat, kann sich in einen Reit wandeln. Das hätte den VOrteil , dass man steuerfrei ist .
Gleichzeitig sollte sich im Laufe der Jahre, bestenfalls die Mieten leicht erhöhen. Oftmals wurden ja Verträge mit Indexvereinbarung gemacht. Habe mal irgendwo gelesen, dass man Mietern erster Bonität heute so klauseln üblich sind, dass jeweils nach ca 5 % INdeserhöhung eines Verbraucherindex, die MIete sich um 40 bis 60 % erhöht. So bei kleineren Mietern hat man schon Staffelverträge bzw. könnte so ein wenig erhöhen. Jedoch besteht auch die Gefahr, dass sich vermehrt Leerstände ergeben, was wohl auch stark davon abhängt wie gut man die Auswahl der Ankaufsobjekte vornahm.
Da man keine neuen Ankäufe mehr macht, wird man mehr Zeit haben sich mehr in das Suchen von Folgemietern zu investieren, wenn wirklich mal ein MIeter den Vertrag beenden würde. Deshalb würde ich das Risiko eines noch höheren Leerstands als gering ansehen. So sollte sich schon im Laufe der Zeit und nach vielen Jahren noch mehr, sich die TIlgung stark erhöhen und so die Schulden zurück gehen und damit einherr erhöht sich der Wert.
Es werden wohl ca 15 Jahre dauern bis man die gesamten Schulden getilgt hätte. Ab da bzw. ein paar Jahre davor, wo man höchstens noch 50 % Verbindlichkeiten hat, kann sich in einen Reit wandeln. Das hätte den VOrteil , dass man steuerfrei ist .
Antwort auf Beitrag Nr.: 66.523.130 von OldGold am 20.01.21 14:22:16Würde auch meinen, dass dann der NAV ansteigen sollte, eben durch die Tilgungen, die wohl immer höher sind als die Abschreibungen. Bei der Bilanz nach HGB, sind ja Abschreibungen für Gebäude auch KOsten. Nach der normalen Bilanzierung wird ja jedes Jahr, ein geschätzter Wert angesetzt, und nicht wie bei HGB, der Anschaffungspreis abzüglich Abscchreibung für Abnutzung.
So hat defama entsprechend mehr Kosten als viele andere AGs, die anders bilanzieren. Somit wird verhältnismässig weniger ausgewiese und so zahlt man auch verhältnismässig zunächst weniger Steuern. Es werden so Reserven gebildet.
Tatsächlich wird ja mehr getilgt, als Afa ist und somit vermindern sich die Schulden und damit erhöht sich das Vermögen. Die TIlgung ist wohl auch im Laufe der Jahr immer höher, weil wohl wie übllich immer die Tilgung der gewählte Prozentsatz ist plus ersparter Zinsen, so wird ständig Jahr für Jahr mehr getilgt und entsprechend müssen weniger Zinsen gezahlt werden.
Aber denke es ist besser, weiter günstig anzukaufen, auch wenn es mal weniger wird. Evtl. bleibt man starr bei 9fachen Miete und kann nur noch selten was kaufen. Das ist immer vergleichsweise gewinnbringend.
So hat defama entsprechend mehr Kosten als viele andere AGs, die anders bilanzieren. Somit wird verhältnismässig weniger ausgewiese und so zahlt man auch verhältnismässig zunächst weniger Steuern. Es werden so Reserven gebildet.
Tatsächlich wird ja mehr getilgt, als Afa ist und somit vermindern sich die Schulden und damit erhöht sich das Vermögen. Die TIlgung ist wohl auch im Laufe der Jahr immer höher, weil wohl wie übllich immer die Tilgung der gewählte Prozentsatz ist plus ersparter Zinsen, so wird ständig Jahr für Jahr mehr getilgt und entsprechend müssen weniger Zinsen gezahlt werden.
Aber denke es ist besser, weiter günstig anzukaufen, auch wenn es mal weniger wird. Evtl. bleibt man starr bei 9fachen Miete und kann nur noch selten was kaufen. Das ist immer vergleichsweise gewinnbringend.
Hallo zusammen,
was ist eigentlich (theoretisch), wenn DEFAMA nichts mehr zukauft
und zu einem Witwen-(Witwer)-und Waisen-(Waisinnen)-Papier wird?
Wie würde der NAV und die Bewertungen wohl reagieren? Durch die lfd. Entschuldung müsste doch dennoch der NAV nach oben gehen? Täusche ich mich?
Gruß an alle
was ist eigentlich (theoretisch), wenn DEFAMA nichts mehr zukauft
und zu einem Witwen-(Witwer)-und Waisen-(Waisinnen)-Papier wird?
Wie würde der NAV und die Bewertungen wohl reagieren? Durch die lfd. Entschuldung müsste doch dennoch der NAV nach oben gehen? Täusche ich mich?
Gruß an alle
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 66.238.680 von 95Prozent-Trader am 30.12.20 14:28:33
SOweit ich weiss, ist der Herr doch noch höherer Angestellter unterhalb der TOp Managerebene, da sind so 10 tsd EUro zusätzliche Anlage im Monat doch schon ein gewisser Anteil vom Gehalt.
Zitat von 95Prozent-Trader: https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2020-12/5161928…
Aufsichtsrat Lukowicz hat für gigantische 3315,- € Defama-Aktien zum Kurs von 19,50 € gekauft
Bei solchen Käufen frage ich mich immer, warum der Insider so kleine Summen kauft. Abstauberlimit, was mit nur kleiner Stückzahl bedient wurde?
Ich wünsche allen Foristen hier einen guten Rutsch ins nächste Jahr.
SOweit ich weiss, ist der Herr doch noch höherer Angestellter unterhalb der TOp Managerebene, da sind so 10 tsd EUro zusätzliche Anlage im Monat doch schon ein gewisser Anteil vom Gehalt.
Antwort auf Beitrag Nr.: 66.270.116 von The_Jackal am 03.01.21 21:45:05
Muss ich wohl übersehen haben. WÜrdest du bitte die Limitthese nochmals widerholen?!
Zitat von The_Jackal: Die Limitthese von 95%-Trader halte ich für am plausibelsten für den Kauf der Krümelstücke. Oder er hat einfach allgemein eine andere monetäre Einstellung.
Wie auch immer.... einen guten Rutsch ins neue Jahr allen "Defama`lern".
Muss ich wohl übersehen haben. WÜrdest du bitte die Limitthese nochmals widerholen?!
Danke für die Info!
Antwort auf Beitrag Nr.: 66.270.116 von The_Jackal am 03.01.21 21:45:05Also mittlerweile hält Herr von Lukowicz für knapp 250T€ Aktien:
Die Limitthese von 95%-Trader halte ich für am plausibelsten für den Kauf der Krümelstücke. Oder er hat einfach allgemein eine andere monetäre Einstellung.
Wie auch immer.... einen guten Rutsch ins neue Jahr allen "Defama`lern".
Wie auch immer.... einen guten Rutsch ins neue Jahr allen "Defama`lern".
Durchsuchen
22.04.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
28.02.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.02.24 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.02.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
29.01.24 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
29.01.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
16.01.24 · wO Chartvergleich · Berkshire Hathaway Registered (A) |
22.12.23 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
22.12.23 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.12.23 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |