DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 174)

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.950.975 von philojoephus am 01.09.20 14:34:32

Zitat von philojoephus: Und schon ein Blick auf die Karte zeigt doch, dass der Standort des DeFaMa-Objekts deutlich besser ist, als der des DKR-Objekts.

Diesen unendlichen Beitrag hättest du dir aus einem ganz anderen Grund sparen können: Offensichtlich habe ich falsch gelegen, und aufgrund der Tatsache, dass in dem von mir verlinkten Artikel "Edeka" erwähnt wurde (http://www.deal-magazin.com/news/91668/IC-Immobilien-verkauf…), auf das E-Center im Stadtzentrum geschlossen, nicht auf den NP, der zur Edeka-Gruppe gehört. Ein Blick auf die Karte auf der DKR-Seite hätte geholfen. Also nein, ich meinte nicht das NP-Objekt. Auch wenn dieses nicht so schlecht ist, da es die einzige fußläufige Einkaufsmöglichkeit in diesem Stadtteil zu sein scheint.

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.949.976 von LongTermForever am 01.09.20 13:17:16

Sorry Leute!

Zitat von LongTermForever: Bitte vorher auf den Twitter Account von Herrn Schrade schauen, bevor man hier einen AFD Bezug herstellt und auch sonst etwas die Etikette beachten, das hat dieser hier seit Jahren gut geordnete Thread verdient.

Oh Mist - ja - natürlich war Schrade bei den Piraten, nicht bei der AFD. Habe ich leider durcheinander gebracht. Sorry, dafür entschuldige ich mich. Ich werde meinen Beitrag löschen lassen.
Was den anderen Teil angeht, hat mir diese Bemerkung der Kampfkater wegen seines eigenartigen Beispiels entlockt. Gehört hier nicht hin und auch dafür entschuldige ich mich. Prinzipiell habe ich keine Zweifel an der Kompetenz von Schrade, sonst wäre die DEFAMA nicht meine drittgrößte Depotposition. Auch wenn man manches Objekt natürlich diskutieren kann.

[JohannesWild]

Tweets von Herr Schrade

Hallo,

Anbei für die Twitter Verweigerer ein paar ausgewählte Tweets von Herr Schrade von den letzten Tagen

Ausnahmsweise ein politischer Tweet da Schrade falscherweise der AFD Ecke zugeordnet wurde:
Matthias Schrade @kungler·30. Aug.Antwort an @MaxRaab1988 @Eiserner5 und @kattascha
Die Flaggen sind eindeutig antidemokratisch gemeint und der recht(sextrem)en Szene zuzuordnen. Mehr muss man nicht wissen, um sich von ihren Anhängern fernzuhalten.
Ich habe kein Interesse an Nazi-/Flaggen-Relativierer-Diskussionen und schalte diese Unterhaltung jetzt stumm.


Herr Schrade erhält Performance Preis

Matthias Schrade hat retweetet Matthias Schrade @kungler
Paketpost heute mit Performance-Preis Lächelndes Gesicht mit lächelnden Augen
9:34 vorm. · 29. Aug. 2020·Twitter for Android 4 Retweets 102 „Gefällt mir“-Angaben
Matthias Schrade@kungler·29. Aug.
Antwort an @kungler
...die öffentliche Ehrung im Rahmen der IR-Fahrt fällt corona-bedingt leider aus. Voll gemein!
(ich erwarte zum Trost mindestens 100 Favs für den vorigen Tweet, sonst gibt's ne saftige Gewinnwarnung Grinsendes Gesicht mit lächelnden Augen)
Matthias Schrade@kungler·29. Aug.
Okay, vielleicht war das mit der Gewinnwarnung ne allzu unglaubwürdige Drohung. Hmmm.... was motiviert euch wohl mehr? Denkendes Gesicht
HAH! Ich hab's: ich trete in EKZ-Kauf-Streik, bis die 100 Favs voll sind. So! Lächelndes Gesicht mit Hörnern 102 Likes
…..

Flächenübergabe Radeberg:

Matthias Schrade @kungler·28. Aug.
Erste Fläche im Silberberg Center Radeberg an Mieter übergeben (der seinen Innenausbau selbst macht). 25 Likes

Herr Schrade bekommt ständig das selbe Portfolio angedient:

Mail eines Maklers:
"Attraktives Portfolio aus 8 Supermärkten - hier klicken für Ihr Expose"

Geklickt. PDF-Text:
"Secret Listing - auf Wunsch des Eigentümers werden weitere Informationen im persönlichen Kontakim persönlichen Kontakt vermittelt."

Also anrufen...
1:40 nachm. · 19. Aug. 2020·Twitter Web App4 „Gefällt mir“-AngabenMatthias Schrade@kungler
·19. Aug.Antwort an @kungler
...und am aller-ersten Ortsnamen, der telefonisch genannt wird, erkennst du sofort: Es ist ein Teil eines Portfolios, das dir schon ungefähr drei Dutzend (sic!) verschiedene Makler in unterschiedlichen Zusammensetzungen in den letzten Monaten (teilweise Jahren) angeboten haben...
Matthias Schrade@kungler·19. Aug.
...was ich wiederum schon nach Erhalt der komplett anonymisierten Mail sofort vermutet hatte.
Aber hey, "secret listing / diskrete Vermarktung"
Gesicht mit FreudentränenGesicht mit FreudentränenGesicht mit FreudentränenGesicht mit FreudentränenGesicht mit Freudentränen
Matthias Schrade
@kungler
·24. Aug.
Mail eines Maklers:
"Angefügt erhalten Sie erste Informationen für ein Kaufangebot zu einem Fachmarkt & Supermarkt Paket in Deutschland. Für dieses Angebot beantrage ich Kunden- und Objektschutz."
Obwohl alles komplett anonymisiert war, sofort die "diskrete Vermarktung" erkannt.
Matthias Schrade
@kungler
·24. Aug.
Ich weiß nicht genau, wie oft das jetzt ganz oder teilweise schon bei mir gelandet ist - diesmal waren's übrigens 19 Objekte - aber mindestens zwei oder drei Dutzend Makler waren es auf jeden Fall schon.
Deshalb starte ich nun einfach mal nen Counter und lege hiermit fest:
31
Matthias Schrade@kungler·25. Aug.
32
Matthias Schrade@kungler·28. Aug.
33
Andreas Wegerich@AndreasWegeric3·25. Aug.
Antwort an @kungler
Ich mache ne Wette, wessen Supermärkte das sind... Warum ist diese Welt so klein geworden?
Volker Glaser
@VolkerGlaser1·25. Aug.Wessen?
Andreas Wegerich@AndreasWegeric3·25. Aug.
Ach komm! Man muss nur meinen zweiten Vornamen kennen. Mein Vater liebte diese Greifvögel.
Johannes Wild@JohannesWild6·28. Aug.
Falken :-)


Viele Grüße,

Johannes

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.949.850 von Aktienangler am 01.09.20 13:09:13

Absolute Unverschämtheit Schrade zu unterstellen er sei früher AfD Mitglied gewesen! Nicht nur das es wohl gar nicht soll hier böse Nachrede betrieben werden.

Es ist ohnehin absolut daneben, dass die Mitglidschaft in einer demokratischen Partei, innerhalb einer freiheitlichen Grundordnung, die auf eine Meinungsvielfalt aufbaut, alas etwas negatives dargestellt werden kann!
Die Systemparteien mit ihren Abgeordneten, die fast alle immer nur an sich selber denken, betreiben hier Verleummnung mit vorher selber verbreiteter Falschaussagen.
u habem, die, die Systempartein der Unredlichkeit, der Lüge und mehrfachen Gesetzesbruch überführten!

Meiner Meinung nach ist es für jeden ein Ruhmesblatt bei eeiner Partei mitgemacht z
Der deutsche Wähler und sein Leben ist für die Systemparteeien unwichtig, stattdessen werden Milliarden überall in der Welt verschenkt, und Millarden für Genderforschung inkl ca 60 Professsorenstellen rausgeworfen.

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.944.627 von Aktienangler am 31.08.20 23:47:31

@ Aktienangler schrieb am 31.08.20 23:47:31 Beitrag Nr. 2.071 (64.944.627)

>> Alle diese Player screenen tausende Objekte pro Jahr
Das wäre eine Erklärung, warum die Objekte so günstig zu haben sind - es gibt sehr viele Objekte, aber nur sehr wenige Player, die als Käufer auftreten.

>> Wenn DEFAMA ein neues tolles Objekt mit 11% Ankaufsrendite erwirbt, sollte man sich mal
>> überlegen, warum andere wie die DKR hier nicht gekauft haben (die Wahrscheinlichkeit, dass sie das
>> Objekt auch auf dem Tisch bzw. im Screening hatten, ist sehr hoch). Einzige Erklärung ist, dass
>> Schrade ein erhöhtes Risiko eingeht und eben nicht immer das beste Objekt am Platz kauft, so wie
>> ein Elgeti.
Also das hat Elgeti mittlerweile auch schon wieder eingeschränkt. In diesem Jahr betonte er auf der HV: uns ist eigentlich egal in welcher Stadt wir sind, aber in der Stadt wollen wir eine der besten Lagen haben; bzw. wichtiger ist, dass wir nicht die schlechteste Lage in einer Stadt haben;

>> Bei DEFAMA gibt es Objekte im Portfolio, die ich fraglich finde
Geht mir manchmal auch so.

>> Dieses Jahr hat sich hier die DKR das beste Objekt am Platz gesichert: Das E-Center mitten im
>> Stadtzentrum
Hä? Wie kommst Du darauf, dass die DKR das E-Center gekauft hat?
Die DKR listet die Immobilien doch sehr vorbildlich jedes Quartal auf. Unter diesem Link kann man die DKR Portfolioübersicht als PDF herunterladen: https://www.deutsche-konsum.de/portfolio/ Da ist zu lesen, dass Genthiner Objekt ein NP-Markt in der Altmärkerstr. Ist. Und NICHT das E-Center in der Geschwister-Scholl-Straße 30.

Und schon ein Blick auf die Karte zeigt doch, dass der Standort des DeFaMa-Objekts deutlich besser ist, als der des DKR-Objekts.



Das DeFaMa-Objekt liegt direkt an der Kreuzung der einzigen zwei Bundesstraßen und fast mitten im Ort. Darüber hinaus liegt es direkt an der Straße (1. Reihe) und ist damit von allen Seiten sehr gut sichtbar. Rein von der Karte und dem Satellitenbild her, ist DAS die beste Lage im Ort. Und zweifellos um Klassen besser, als die Lage des DKR-Objekts.

Der NP-Markt der DKR liegt dagegen in einem Wohngebiet am Rande der Stadt. Er liegt nicht einmal an der Bundesstraße, sondern eher zweite, wenn nicht schon dritte Reihe. Dazu kommt, dass die Stadt durch einen Kanal geteilt ist. Der NP-Markt liegt auf der kleineren Seite der Stadt.
Das DKR-Objekt ist eher ein Single Tenant Objekt, hat also nur einen Mieter (NP) und ein paar Büroflächen. Dagegen hat das DeFaMa-Objekt mehrere größere Mieter (Deichmann, Takko, dän. Bettenlager, McGeiz) und noch einen Aldi in direkter Nachbarschaft.

>> Ohne den ALDI in einem Fremdobjekt nebenan, sehe das gar nicht gut aus.
Aufgrund der guten Lage des DeFaMa-Objekts bezweifle ich, dass es hier einen Lebensmittelanker bräuchte. Vermutlich würde die DeFaMa sogar einen bekommen, wenn die anderen Mieter Platz machen würden.
Und was den Aldi angeht: Gemäß den Bildern bei Google wurde Aldi da gerade ein neues Gebäude hingestellt, denn auf dem Objektbild der DeFaMa ist im Hintergrund noch ein altes Aldigebäude zu erkennen. Wie Elgeti immer sagt: Wenn der Standort gut ist, wollen die Mieter bleiben. Und wenn ich weiß, dass es ein guter Standort ist, weiß ich auch, dass Aldi bleibt, selbst wenn Aldi nicht mein Mieter ist. Hier hat sich das gerade bestätigt und das obwohl Aldi schon in der zweiten Reihe steht und nicht in der ersten, wie das DeFaMa-Objekt. Und jetzt, wo Aldi da einen Neubau hat, wird Aldi ganz sicher mindestens die nächsten 15 Jahre da bleiben.
Übrigens, wie mir Herr Schrade auf Nachfrage mitteilte: Im Zuge des Aldi-Neubaus wurden die vorher getrennten Parkplätze auf Veranlassung der DEFAMA vereinigt. D.h. man kann jetzt mit dem Auto direkt von Aldi auf das Grundstück der DeFaMa fahren (oder laufen) und umgekehrt. Für die Kunden wirkt das damit wie ein Objekt!

Jetzt mal ganz ehrlich. Du findest der NP hat die bessere Lage?

Nachdem, was Elgeti immer erklärt hat, wäre der NP-Markt m.M. nach einer der ersten Märkte, der von einer Schließung bedroht wäre, weil er am Rande (Peripherie) der Stadt in einem Wohngebiet liegt, keine Agglomeration von Geschäften ist und auf der kleineren Seite der Stadt liegt. Das ist ein typischer Nahversorger, der von der Entwicklung in dem Wohngebiet abhängt. Das ist okay, aber doch nicht vergleichbar mit dem DeFaMa-Standort, der die ganze Stadt versorgt. Aber ich bin sicher, dass die DKR einen guten Grund hatte, warum sie dieses Objekt gekauft hat. Aber ganz ehrlich, für mich ist er nicht erkennbar. Aus meiner Sicht ist das DKR-Objekt fraglich, aber nicht das DeFaMa-Objekt. Und ich würde sagen, dieses Objekt zeigt eindeutig, dass Elgeti nicht immer die die beste Lage im Ort kauft. Und es gibt noch ein paar weitere Orte wo das so ist (z.B. in Erkner).

Um noch einmal auf Dein Anfangsargument einzugehen. Das Genthiner Objekt hat die DeFaMa für 1,4 Mio. Euro gekauft. Gemäß DeFaMa-Geschäftsbericht 2016 betrug die Jahresmiete damals 173.359 Euro, was einer beachtlichen Anfangsrendite von 12,3 % entspricht. Ich weiß nicht, warum die DKR dieses Objekt nicht gekauft hat. Aber gemäß dem letzten Geschäftsbericht beträgt die Miete heute 190.342 Euro, womit die Mietrendite sogar auf 13,5 % gestiegen ist. Seien wir ehrlich, wenn alle Objekte der DeFaMa so laufen würden, wie dieses hier, geb‘s wohl gar keinen Grund mehr, sich Sorgen zu machen.

>> Deutlich weniger Risiko als bei DEFAMA dafür etwas weniger Rendite. Nicht ohne Grund habe ich
>> auch DKR im Depot.
Also ich kann nicht erkennen, warum Du bei der DKR weniger Risiko siehst. Je nachdem auf welche Kennziffer man schaut, ist mal die DKR besser (LTV) oder die DeFaMa (Leerstand). Für mich ist das unterm Strich ziemlich ausgeglichen. Aber die DKR notiert mit einer Mietrendite von 5,4 % (=18,5fachen Mietfaktor, siehe Beitrag Nr. 2.039), was nicht „etwas weniger Rendite“ ist, sondern deutlich weniger ist als die 8,1 % Mietrendite (=12,4fache Miete, siehe Beitrag Nr. 2.024) zu der die DeFaMa notiert.

Bleib gesund.

MfG JE

P.S. Schade, dass ich Deinen Beitrag Nr. 2.073 erst jetzt gelesen habe. Dann hätte ich mir die Mühe mit meinem Beitrag sparen können. Denn mit dem Beitrag hast Du Dich komplett disqualifiziert. Es ist eine Sache schlecht recherchierte Informationen oder Vermutungen über die Objekte der DeFaMa hier zu posten. Aber andere Personen wegen körperlicher Eigenschaften oder mit verleumderischen Aussagen zu diffamieren, das geht gar nicht!

[Michale]

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Dieser Beitrag wurde von CloudMOD moderiert. Grund: Zitat des zuvor, auf Wunsch des Users, gelöschten Posting 64.949.850

[Strive_and_Prosper [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.949.850 von Aktienangler am 01.09.20 13:09:13

Ähm

Zitat von Aktienangler: dass Ex-AFDler Schrade mit seinem Silberblick potentiellen Schwiegermüttern reihenweise Fachmarktzentren zu Traumpreisen entlockt...

Das kann man so nicht stehen lassen.
Schrade war bei den Piraten und nicht bei der AFD.

Ob das jetzt Unwissen oder bloße Ignoranz von dir war, mal dahingestellt, aber so gehts nicht 😉

[LongTermForever]

Bitte vorher auf den Twitter Account von Herrn Schrade schauen, bevor man hier einen AFD Bezug herstellt und auch sonst etwas die Etikette beachten, das hat dieser hier seit Jahren gut geordnete Thread verdient.

[Aktienangler]

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Dieser Beitrag wurde von CloudMOD moderiert. Grund: Löschung auf Wunsch des Users

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.944.627 von Aktienangler am 31.08.20 23:47:31

In diesem Bereich läuft einiges auch nur über "beste Kontakte und Vernetzungen".

Nicht alle Objekte werden offen am Markt angeboten, und objektiv zum maximal möglichen Höchstpreis verkauft.

Ist Fakt. Hat viele Gründe.

Deshalb kann auch nicht jeder "Branchenneuling" hier optimal loslegen.

Oft ist es so, man kennt sich, man schätzt sich.

Ist aber bei Wohnobjekten oft nicht anders. Viele echte Juwelen gehen dort selten in den offenen Vermarktungsbereich. Zuerst haben die "besten Kontakte" den Erstzugriff. Das Vitamin "B"......

Immobilien oft nicht wie Börsenhandel.

Und es gibt sie, die Verkäufer, die nicht den Verkaufspreis optimieren wollen. Eine ältere Dame aus meinem Umfeld wollte ihr Anwesen verkaufen, Art Juwel am Wasser, und was war, ein ihr nicht genehmes Paar bekam es nicht, obwohl diese den besten Preis boten.....Makler war sauer...... ;-)