DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 180)

[95Prozent-Trader]

Was zum Schmunzeln

Das Orderbuch ist ja schon eine ganze Weile auf der Ask-Seite nicht grade prall gefüllt. Nun hat ein Witzbold ein paar Stücke für 1000 € eingestellt. ... Da dachte ich mir, das kann man noch toppen (eine Position im frei verfügbaren Orderbuch war ja noch offen).

Nun geht das Orderbuch sogar bis 10.000 €! 😎



Ich bin ernsthaft bereit für den Preis auch zu verkaufen. Da würde ich mich sogar von noch mehr meiner Stücke trennen (nicht nur die 100 Stück).

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.815.646 von K1K1 am 19.08.20 17:49:12

Ja, stimmt. Das trifft es sicher noch besser.

Bleib gesund.

MfG J:-)E

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.815.205 von philojoephus am 19.08.20 17:11:32

Zitat von philojoephus: @ Rolizei schrieb am 18.08.20 20:29:07 Beitrag Nr. 2.022 (64.804.978)

Ich glaube, dass hast Du falsch verstanden. DeFaMa und die Dt. Konsum kaufen sehr ähnliche Objekte ...

Ich glaube es gibt deutliche Überschneidungen. Aber ich glaube auch, dass die Dt. Konsum etwas mehr ins Risiko geht (gehen kann?) - die DeFaMa dagegen etwas bedächtiger und risikoaverser (nicht negativ gemeint) vorgeht. Das Objekt der Dt. Konsum, das Anfang des Jahres in Eisenhüttenstadt erworben wurde bspw. kann ich mir -bisher jedenfalls- schwerlich bei der DeFaMa vorstellen. Das dann doch leicht unterschiedliche Ankaufsprofil sollte man beim pauschalen Vergleich der Mietfaktoren ggf. berücksichtigen.

Baumärkte halte ich auch für interessant.

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.802.617 von Kampfkater1969 am 18.08.20 17:40:18

@ Rolizei schrieb am 18.08.20 20:29:07 Beitrag Nr. 2.022 (64.804.978)

>> Moin Kater, ich erinnere mich an eine Aussage von Herrn Schrade von der letzten HV, wo er sagte,
>> dass die DKR nach komplett anderen Objekten schaut und die sich da nicht als konkurrierende
>> Käufer in die Quere kommen bei der Objektsuche.

Ich glaube, dass hast Du falsch verstanden. DeFaMa und die Dt. Konsum kaufen sehr ähnliche Objekte und sind öfters auch an denselben Objekten dran bzw. haben dieselben Objekte auf dem Tisch. Bei einigen Objekten weiß ich das sogar ganz genau, weil ich die jeweiligen Vorstände nach den Objekten gefragt habe. Michales Zitat von der letzten HV bestätigt das auch.

@ Kampfkater1969 schrieb am 18.08.20 17:40:18 Beitrag Nr. 2.020 (64.802.617)

>> Beachtlich die Aussage, sie könnten die gleichen Renditen am Markt günstiger (!) kaufen als via
>> Übernahme der Defama...
Was ist daran beachtlich?

Schon zum aktuellen Kurs notiert die DeFaMa mit einem Mietfaktor von rund 12,4 und damit über dem bis zu 11fachen der Kaltmiete, für die die Deutsche Konsum Reit (DKR) normalerweise ankauft. Und klar ist, dass man für 18,50 Euro die DeFaMa wohl kaum übernehmen könnte. Bei einer Übernahme müsste man sicherlich noch eine ordentliche Prämie drauflegen.



Übrigens, im ersten Halbjahr, das bei der DKR vom 01.10.2019 bis 31.03.2020 lief, hat die DKR 44 Immobilien im Wert von 170 Mio. Euro mit einem Faktor von 10,9 angekauft. Mit anderen Worten, die DKR hat in einem halben Jahr durch einzelne Käufe ein Portfolio in der Größe der DeFaMa zusammengekauft. Das zeigt m.M., dass es derzeit keinen Mangel an Objekten zu geben scheint.

@ all

Noch etwas zum Thema Baumarkt

In der aktuellen Wirtschaftswoche ist ein Interview mit Erich Harsch. Der war lange Jahre Chef der Drogeriekette dm und ist seit Anfang 2020 Vorstandsvorsitzender der Hornbach Baumarkt AG. In dem Interview äußert sich u.a. zum Onlinehandel, wie schwierig es ist, Flächen für neue Baumärkte in Deutschland zu bekommen und was den Baumarkt vom Supermarkt unterscheidet.

„WIWO: Wie wichtig ist inzwischen das Onlinegeschäft für Hornbach?
ERICH HARSCH: Es wird ja oft behauptet, dass es im Handel zwei Lager gibt, die sich feindlich gegenüberstehen: Onlineanbieter und stationäre Händler. Das ist falsch. Kein Verbraucher bestellt seine Waren ausschließlich im Internet, und zugleich kaufen heute immer weniger Verbraucher sämtliche Produkte allein in stationären Geschäften. Für die meisten Konsumenten ist es ein Mix - darauf richten wir uns ein. Viele Kunden bestellen in unserem Onlineshop, holen die Ware aber in einem Markt ab. Oder sie lassen sich umgekehrt in einer Filiale inspirieren und bestellen dann online. Beide Vertriebskanäle greifen also ineinander, und mit beiden wollen wir weiter wachsen.
WIWO: Gibt es noch Bedarf für neue Baumärkte?
ERICH HARSCH: Theoretisch gibt es für Hornbach noch viele weiße Flecken, die wir gerne füllen würden.
WIWO: Und praktisch?
ERICH HARSCH: Ist die Lage kompliziert. In Deutschland dauert es mit allen Genehmigungen oft Jahre, Flächen in der richtigen Größenordnung zu bekommen und zu entwickeln.
WIWO: Zahlreiche Märkte der SB-Warenhauskette Real sollen geschlossen werden, auch viele Warenhäuser von Kaufhof und Karstadt machen dicht. Warum nutzen Sie diese Standorte nicht?
Das funktioniert in der Regel architektonisch nicht: Wir brauchen viel Platz auf ebenerdiger Fläche. Warenhäuser sind dafür ungeeignet, und auch die Real-Märkte kommen aus Platz- und Standortgründen kaum infrage. In anderen Ländern ist es oft einfacher, neue Standorte zu eröffnen, weil die Baumarkt-Dichte noch nicht so hoch ist. Daher setzen wir bei der Expansion derzeit vor allem auf das Ausland.
WIWO: Sie könnten es in Deutschland mit kleineren Innenstadtkonzepten oder auch mit Themenshops versuchen.
Wir entwickeln durchaus neue Vertriebskonzepte. In Berlin werden wir Ende des Jahres unter dem Namen Bodenhaus einen Fachmarkt ausschließlich für Bodenbeläge eröffnen. Dort wird es auf rund 9000 Quadratmetern Fliesen, Parkett, Laminat und Dielen in allen Formen und Varianten geben. Weitere Standorte sind geplant. Unser Hauptfokus bleibt aber die Expansion mit großflächigen Bau- und Gartenmärkten. Bei kleineren Innenstadtkonzepten bin ich skeptisch.
WIWO: Warum? Im Lebensmittelhandel klappt es doch auch mit überschaubaren City-Märkten.
Bei Supermärkten ist oft Nähe entscheidend. Der Einkauf soll schnell gehen und sich bequem in den Alltag einfügen. Die Baumarkt-Welt ist eine andere: Bei uns suchen die Kunden passgenaue Produkte für ein bestimmtes Projekt und sind bereit, auch ein paar Kilometer weiter zu fahren, um mehr Auswahl zu haben. Deshalb muss man mit kleinen Ladenformaten und einer überschaubaren Auswahl aufpassen. Sobald ein großer Baumarkt am Stadtrand eröffnet, können Sie Ihren City-Shop vergessen. “

Bleibt Gesund.

MfG JE

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.804.978 von Rolizei am 18.08.20 20:29:07

Auszug aus der HV-Mitschrift 2019. Aber es ist kein konkreter Hinweis darauf, dass die DKR nach komplett anderen Objekten als die DeFaMa schaut.

"wir sehen in den meisten Fällen nicht, wer den Zuschlag bekommt, wenn wir ihn nicht erhalten; ab und zu sieht man, dass ein Wettbewerber dann den Kauf von einem Objekt melden, an dem wir auch dran waren; am ehestens sehen wir noch die Deutsche Konsum Reit; die würden im Zweifel alles kaufen, was wir auch kaufen; umgekehrt stimmt das nicht, denn die kaufen viele Single Tenant Objekte, Portfolien, häufig Objekte mit hohem Leerstand und/oder Revitalisierungsbedarf, die wir nicht kaufen würden; auch mehrere Kaufland-Objekte haben sie gekauft; wenn wir einen Kaufland kaufen würden, wäre das sofort unser größtes Objekt im Bestand;
- Es gibt noch die Firma Saller, die nicht börsennotiert ist; das ist ein relativ großer Bestandshalter/Projektentwickler; die haben uns mal bei einer Zwangsversteigerung überboten;
- Es gibt auch viele private Käufer;"

[Rolizei]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.802.617 von Kampfkater1969 am 18.08.20 17:40:18

Zitat von Kampfkater1969: Herr Kroth, bislang kauft die DKR in der Regel einzelne Objekte. Wäre es auch eine Option, einen Wettbewerber wie DEFAMA Deutsche Fachmarkt zu übernehmen, um so auf einen Schlag an ein ganzes Portfolio zu kommen?

Alexander Kroth: Übernahmen sind grundsätzlich nicht ausgeschlossen, allerdings schauen wir letztlich nur auf den Preis, den wir für das einzelne Objekt bezahlen müssen. Vergleichbare Objekte wie im DEFAMA-Portfolio können wir aktuell direkt und vielfach noch deutlich günstiger erwerben als im Wege eines öffentlichen Übernahmeangebots. Deshalb ist das aktuell keine Option.

Quelle des Textauszugs aus dem Interview Deutsche Konsum Reit =
https://boersengefluester.de/deutsche-konsum-reit-wir-haben-…

Beachtlich die Aussage, sie könnten die gleichen Renditen am Markt günstiger (!) kaufen als via Übernahme der Defama...

Moin Kater, ich erinnere mich an eine Aussage von Herrn Schrade von der letzten HV, wo er sagte, dass die DKR nach komplett anderen Objekten schaut und die sich da nicht als konkurrierende Käufer in die Quere kommen bei der Objektsuche.
Die Aussage von DKR muss also in diesem Lichte betrachtet nicht unbedingt falsch sein.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.800.196 von supialexi2 am 18.08.20 15:04:06

Bei der Gier nach Steuerersparnis setzt leider oft das Hirn aus.

Dabei ist es doch über Immobilienaktien, auch eine Defama, so einfach, gestreut zu investieren, weitaus renditestärker und stressfrei. ;-)

[Kampfkater1969]

Herr Kroth, bislang kauft die DKR in der Regel einzelne Objekte. Wäre es auch eine Option, einen Wettbewerber wie DEFAMA Deutsche Fachmarkt zu übernehmen, um so auf einen Schlag an ein ganzes Portfolio zu kommen?

Alexander Kroth: Übernahmen sind grundsätzlich nicht ausgeschlossen, allerdings schauen wir letztlich nur auf den Preis, den wir für das einzelne Objekt bezahlen müssen. Vergleichbare Objekte wie im DEFAMA-Portfolio können wir aktuell direkt und vielfach noch deutlich günstiger erwerben als im Wege eines öffentlichen Übernahmeangebots. Deshalb ist das aktuell keine Option.

Quelle des Textauszugs aus dem Interview Deutsche Konsum Reit =
https://boersengefluester.de/deutsche-konsum-reit-wir-haben-…

Beachtlich die Aussage, sie könnten die gleichen Renditen am Markt günstiger (!) kaufen als via Übernahme der Defama...

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.797.934 von Kampfkater1969 am 18.08.20 12:22:50

Das stimmtt! Steuersparnis darf nie der Hauptgrund für eine Geldanlage in Immobilien sein.....
Es ist wie immer die Lage wichtig, und ob man nachhaltig, auch noch in 10 oder 16 Jjahre vermieten kann! Es gibt durchaus Leute, die siind mit den 50% Abschreibungsobjekte voll pleite. Vor dem Kauf hatten sie gutes Einkommen, heute wird bis zur Pfändungsfreigrenze sodfort vom Girokionto oder schon durch Lohnpfändungen,vo. den finanzieren Banken kassiert.

[Rolizei]

https://boersengefluester.de/deutsche-konsum-reit-wir-haben-…

DKR-Interview, aber Defama wird auch erwähnt und spielt ja in der selben Branche