3 Immobilienmakler gute Idee? - 500 Beiträge pro Seite

[premiumtaste]

hi,

ich versuche gerade durch 2 Immobilienmakler mein Penthaus zu verkaufen.
Es sind schon ungefähr 5 Monate vergangen und die Wohnung wurde immer noch nicht verkauft.
Den zweiten Makler hat erst vor 2 Wochen mit der Vermarktung angefangen.

Gerade eben habe ich eine dritte Anfrage von einem anderen Makler erhalten.
Ist es eine gute Idee 3 Immobilienmakler mein Penthaus vermarkten zu lassen in Basis dass die Wohnung schnellst wie möglich verkauft wird?

[dantis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.041.455 von premiumtaste am 09.01.17 15:27:10

Da ich vor kurzem in einer sehr ähnlichen Situation war, meine Reflexion im Nachgang:

Ich würde mir in Zukunft einen einzigen Makler suchen und mit dem dann einen Exklusivvertrag schliessen. Warum ? Die Makler, die ohne Exklusivvertrag arbeiten, wissen, dass jederzeit anderweitig ein Vertragsabschluss erzielt werden kann (ohne daran was zu verdienen und dann nur mit Kosten dazustehen), insofern setzen sie sich auch nicht übermässig ein, sondern ihre Leistung besteht im Wesentlichen darin, dass sie das Objekt auf ein Internetportal (neben ihrem eigenen Internetauftritt) stellen und dann passiv warten bis sich ein Interessent meldet. Wenn man nun mehrere (2 oder gar noch mehr) Makler gleichzeitig eingeschaltet hat, dann ist ein und dasselbe Objekt auch mehrmals im Immobilienportal, was wiederum auf potentielle Interessenten einen in aller Regel negativen Eindruck macht. ("da muss etwas nicht stimmen an der Wohnung, dass die von verschiedenen Maklern angeboten wird"). Ein Exklusivmakler probiert allerdings alles daran zu setzen, die Wohnung zu verkaufen (konkret: übergrosse Schilder an der Wohnung aufhängen, die auch noch von unten lesbar sind; Werbung in umliegenden Bureaugebäuden; Versendung von Flyern etc.; das alles machen Makler ohne Exklusivvertrag sicher nicht). Dass die Immobilie dann nur jeweils einmal in Immobilienportalen ist, langt nicht nur, sondern ist sogar besser.
Also wie gesagt: Ich würde die 2 Makler kündigen (zumal der eine ja ohnehin schon lange genug Zeit hatte; mit dem 2. bzw. dem Exklusivmakler kann man evt. Uebergangsregelungen treffen) und mir einen einzigen Exklusivmakler suchen. Oder mit dem 2. Makler einen Exklusivvertrag schliessen.
Allerdings rate ich grundsätzlich zu Maklern, die NUR auf Exklusivbasis arbeiten.
Ganz grundsätzlich würde ich von Maklern Abstand nehmen, die sich selbst anbieten. Wirklich gute Makler haben das nicht nötig.

[karlmeierhofer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.041.455 von premiumtaste am 09.01.17 15:27:10

besser Alleinauftrag oder selber machen

Es gibt viele Gründe für einen Makler und auch viele Gründe dagegen. Ob du überhaupt einen Makler benutzt, hängt davon ab, ob du in der Nähe wohnst und das Objekt einfach selbst zeigen kannst, ob du ein gutes Gefühl für den Wert des Objekts hast, ob du den Verkaufsprozess verstanden hast (nicht nur die Anzeige in einem Portal sondern auch die Vorbereitung des Kaufvertrags, die Übergabe usw. - ein guter Makler wird dir dabei behilflich sein), und ob du die Zeit und Lust hast, dich selbst darum zu kümmern. Eine Immobilie zu verkaufen ist nicht so schwierig - aber man muss sich damit beschäftigen und es ist einiges an Arbeit - das übersieht man gerne als Käufer wenn man die Leistung des Maklers nur in Form eines Besichtigungstermins wahrnimmt.

Gehen wir davon aus, dass du dich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheiden hast. Dann ist die Frage Alleinauftrag oder Mehrfachauftrag. Viele gute Makler nehmen nur Alleinaufträge an, weil sonst das Risiko nicht kalkulierbar ist. Nur wenn der Makler den Alleinauftrag hat, wird er sich richtig ins Zeug legen, Anzeigen schalten, ein sehr gutes Expose vorbereiten, usw. denn das sind alles Kosten und wenn er weiß, dass eine Handvoll weiterer Makler das anbieten bzw. du vielleicht parallel noch selbst nach Käufern suchst, sinkt seine Erfolgswahrscheinlichkeit und er wird das dann vielleicht nur den Kunden in seiner Kartei mitteilen, aber keine großen Kosten auf sich nehmen.

Wichtig ist, dass du dir Zeit nimmst für die Auswahl des richtigen Maklers, ihn persönlich triffst, ihm das Objekt zeigst, prüfst wie er sich in dieser Anbahnungsphase gibt. Du solltest auch seine Referenzen überprüfen und kannst ihm ja dann einen zeitlich limitierten Alleinauftrag geben. Schau bei Google nach den Maklern in deiner Stadt oder bei speziellen Verzeichnissen wie zum Beispiel http://immobilien-makler-stuttgart.com/ für Stuttgart (ähnliche Portale gibt es für fast alle deutschen Städte), nimm per E-Mail Kontakt zu den Makler auf deren erster Eindruck (Website, usw.) dir ein gutes Gefühl geben und lass dir dann auch Referenzen zeigen (was wurde wann in den letzten 2 Jahren vermittelt, was wird der Makler alles leisten, was kostet es dich und was wird es für den Käufer kosten, usw.). In der heutigen Zeit zahlen übrigens viele Verkäufer keine oder fast keine Provision an den Makler (ich würde in Stuttgart nichts bezahlen, in manchen anderen Städten max. 1%). Und du solltest auch darauf achten, wie viel dein Käufer zahlen soll, denn letztlich geht das vom Gesamtpreis weg. In Baden-Württemberg sind 3% oder 4% für den Käufer üblich (jeweils zzgl. MwSt. von 19% auf die Provision). Viele denken, dass es gut genug ist, wenn sie als Verkäufer nichts bezahlen - übersehen aber, dass der Käufer immer den Gesamtpreis im Blick hat, also mit Steuern, Notar und Makler und eine zu hohe Maklerprovision viele Käufer abschreckt. Ich würde versuchen, dass dein Makler 3% Provision vom Käufer bekommt und von dir nichts. Das ist dann immernoch ein sehr guter Deal für den Makler, wenn er im Alleinauftrag handelt.

[GewerbeImmo]

Auch ich bin überzeugt, dass man nur einen Makler wählen sollte und mit diesem Exklusivität vereinbaren sollte. Bei mehreren Maklern ist es in der Tat so, dass sich keiner verpflichtet fühlt aktiv den Markt zu bearbeiten. Insesondere bei einer exklusiven Wohnung wie deinem Penthouse würde ich auch dementsprechend einen Makler wählen zB https://www.engelvoelkers.com/de-de/wohnimmobilien/
EV beispielsweise zieht ein ganz anderes Klientel an als bei einem normalen Makler. Oder man sucht einen Makler auf einem Makler-Potral wie hier:
https://www.xn--immobilienmakler-zrich-9lc.ch/privat-hausver…