aufstrebender Projektentwickler und Bestandshalter von Wohnimmobilien (Seite 5)

[Andrija]

Hauptversammlung 2023

Eine aus meiner Sicht gut gelungene Hauptversammlung die Vertrauen aufbauen konnte. Passend zum Vorstand konnte man den Eindruck gewinnen, dass die Mitarbeiter wissen was sie tun. Das hebt sich deutlich von der aktuellen Misere börsennotierter Immobiliengesellschaften ab.

Beruhigend zu wissen, dass bevor Bauprojekte gestartet werden, vorher ein weitest gehender Forward-Sale stattgefunden hat. Die Banken verlangen wohl ohnehin inzwischen Vorverkaufsquoten von mind. 50%.

Vorsichtige Abkehr von der Strategie des AV-Portfolioaufbaus angekündigt. Einzelner Abverkauf wäre insbesondere in Brandenburg kein Problem weil hier kein Teilungsverbot auf Basis des Baulandmobilisierungsgesetz besteht. Derzeit aber offenbar kein Grund hier Eile walten zu lassen. Für das Berliner Umland gibt es bei in der Mieterlös/Kapitaldienstrelation aktuelle einen Faktor von glatt 2. Für das sogenannte Alpha-Portfolio im Raum Stendal immerhin 1,78.

Rege Nachfrage nach den Projekte in Magdeburg.

Einzelvertrieb hebt sich positiv von den Mitbewerbern ab. Forward-Deals an Institutionelle sind weitestgehend tot. Wobei bei Grounds wohl auch diese bisweilen selbständig anklopfen. Insbesondere im Kontext Magdeburg.

Vorstand erwartet sowohl für 2023 als auch für 2024 mindestens eine schwarze Null (2022 7ct/Aktie).

Nicht so schön, die Ballatonis halten einen hohen Anteil.

[Andrija]

Vertrag für Intel-Werk in Magdeburg offenbar unterschriftsreif

Super Nachricht heute für das wohl teuerste und schwierigste Groundsprojekt in Magdeburg (https://www.buero-magdeburg-mieten.de/):

https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/nach-hickhack-nasd…

[Andrija]

TGA Immobilien Erwerb 15 GmbH

https://www.diebewertung.de/the-grounds-real-estate-developm…

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.871.770 von Andrija am 18.05.23 15:15:42

Per aspera ad astra und wieder zurück. Merkwürdiger Kursverlauf bei hohen Umsätzen.

[Andrija]

Der Kurs hüpft weiter auf um die 1,55. Hätte ich nicht erwartet. Scheint jemand etwas mehr zu wissen oder es sind angetrunkene Vatertagskäufer unterwegs.

Hauptversammlung nun für den 04.07.2023 terminiert. Da wissen wir mehr. Bin in jedem Fall dabei.

[Andrija]

The Grounds wieder um 1,40. So ein Kurshüpfer nach oben und das nachrichtenlos?

[Muckelius]

man meldet sich am Feiertag per Adhoc

Ad-hoc | 1 Mai 2023 14:29
The Grounds Real Estate Development AG
The Grounds Real Estate Development AG: Arndt Krienen verlässt Vorstand der The Grounds Real Estate Development AG aus persönlichen Gründen

https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/the-grounds-real-esta…

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.749.428 von Muckelius am 28.04.23 08:05:28

Die wollen 2023 sogar weiter wachsen. Hört sich nicht so an, als wenn man Probleme sähe die Anleihe nicht bedienen zu können sonst wäre die ad-hoc grob fahrlässig.

[Muckelius]

Zahlen für 2022 wurden veröffentlicht

Corporate | 28 April 2023 08:00
The Grounds Real Estate Development AG
The Grounds Real Estate Development AG bleibt 2022 in schwierigerem Marktumfeld auf Wachstumskurs – positiver Ausblick auf 2023

https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/the-grounds-real-…

[Andrija]

Jetzt wird offenbar mit wenig Umsatz im Schnelldurchgang nachgeholt was Vonovia und Co. vorgemacht haben.

Ich finde den Bestand von Grounds im Verhältnis zu den anderen kleineren Immobuden sehr gut. Den Schweizer Spätzykliker Peach hat es da zu Recht ganz anders erwischt.

Leider hat Grounds auch in der letzten Zeit zu stark zugekauft. Da werden die Mieterträge auch die Zinsaufwendungen nicht decken können. Bei der Wohnimmobilie mit Nachverdichtungspotenzial in Berlin-Lichtenberg war man auch viel zu spät dran und ist nicht beim Umland geblieben. Keine Ahnung warum man so etwas im Bestand halten will. Dazu ist die publizierte Absicht nicht plausibel:

The Grounds beabsichtigt, das bereits vorhandene Wohngebäude mit 22 Wohnungen in seinem Bestandsportfolio zu halten, während die neu entstehenden vier Dachgeschosswohnungen und die 23 Wohneinheiten des Neubaus Selbstnutzern und Kapitalanlegern zum Kauf angeboten werden sollen.

Die einzige Möglichkeit, dass so etwas geht, wäre wenn man ein bereits aufgeteiltes Haus gekauft hätte. Das wäre dann aber eigentlich nichts für den Bestand. Die Frage werde ich mir mal für die HV merken. Habe eine Aktie behalten.