Deutsche Konsum REIT-AG (Seite 10)
eröffnet am 28.07.17 21:57:57 von
neuester Beitrag 28.03.24 21:05:13 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.187.952 von Fondsaufloesung am 30.01.24 14:22:02
DKR hat rund 70 Mio Nettokaltmieteinnahmen/Jahr.
Zitat von Fondsaufloesung: Wenn man nicht erkennen will,
dass man von den 80 Mio. Euro Mieteinnahmen vielleicht die Nebenkosten abziehen sollte, die man nicht weitergeben kann. Dann bleiben 48 Mio. Euro übrig.
DKR hat rund 70 Mio Nettokaltmieteinnahmen/Jahr.
Ja, die gibt es natürlich.
Davon sind gut 10M für das Property Management, die anderen 20 Mio Maintenance und Non-Recurring items, also kleinere Reparaturen die nicht aktiviert werden. Mit 2% vom Asset Value ist das ne Größenordnung, die dazu führen, dass zumindest die Anlagen am Ende des Tages nicht heruntergekommen sind und daher ihren Wert weitestgehend beibehalten.
Macht 48 Mio auf 650 Mio Schulden -> 7% Zinsen, die du davon refinanzieren könntest.
1) Die 7% in der Refinanzierung sehe ich selbst für Elgeti direkt nicht, sofern er nen Asset dagegen stellen kann
2) Es wird nicht alles auf einmal fällig - Man kann daher ja die Refinanzierung entweder durch den Verkauf einzelner Objekte und entsprechendem De-leverage erleichtern oder mit den ersten Refinanzierungen auf den besten Immobilien zeigen, dass man weiterhin Geld zu einem vernünftigen Zinssatz bekommt
Geht Elgeti vor der Rückführung des Darlehens in den Bau, steht die DKR solide da und wird sich mit neuer Eigentümerstruktur neu ausrichten können. Kommt das Darlehen zurück, sind auf einmal wieder 70 Mio in der Kasse, die entweder das Portfolio erweitern (+3.5 bis 5 Mio Miteinnahmen pro Jahr) oder aber zur Tilgung genutzt werden können.
Davon sind gut 10M für das Property Management, die anderen 20 Mio Maintenance und Non-Recurring items, also kleinere Reparaturen die nicht aktiviert werden. Mit 2% vom Asset Value ist das ne Größenordnung, die dazu führen, dass zumindest die Anlagen am Ende des Tages nicht heruntergekommen sind und daher ihren Wert weitestgehend beibehalten.
Macht 48 Mio auf 650 Mio Schulden -> 7% Zinsen, die du davon refinanzieren könntest.
1) Die 7% in der Refinanzierung sehe ich selbst für Elgeti direkt nicht, sofern er nen Asset dagegen stellen kann
2) Es wird nicht alles auf einmal fällig - Man kann daher ja die Refinanzierung entweder durch den Verkauf einzelner Objekte und entsprechendem De-leverage erleichtern oder mit den ersten Refinanzierungen auf den besten Immobilien zeigen, dass man weiterhin Geld zu einem vernünftigen Zinssatz bekommt
Geht Elgeti vor der Rückführung des Darlehens in den Bau, steht die DKR solide da und wird sich mit neuer Eigentümerstruktur neu ausrichten können. Kommt das Darlehen zurück, sind auf einmal wieder 70 Mio in der Kasse, die entweder das Portfolio erweitern (+3.5 bis 5 Mio Miteinnahmen pro Jahr) oder aber zur Tilgung genutzt werden können.
Wenn man nicht erkennen will,
dass man von den 80 Mio. Euro Mieteinnahmen vielleicht die Nebenkosten abziehen sollte, die man nicht weitergeben kann. Dann bleiben 48 Mio. Euro übrig.
Dass das Managementversagen der letzten Monate es nahezu unmöglich macht, Kredite zu bekommen.
Dass es einem Herrn E. hauptsächlich darum gehen wird seinen Kopf aus der Schlinge zu ziehen. Dazu ist DKR mittel zum Zweck.
Weiterhin tippe ich auf OSA als gemeinsamen Vertreter...
dass man von den 80 Mio. Euro Mieteinnahmen vielleicht die Nebenkosten abziehen sollte, die man nicht weitergeben kann. Dann bleiben 48 Mio. Euro übrig.
Dass das Managementversagen der letzten Monate es nahezu unmöglich macht, Kredite zu bekommen.
Dass es einem Herrn E. hauptsächlich darum gehen wird seinen Kopf aus der Schlinge zu ziehen. Dazu ist DKR mittel zum Zweck.
Weiterhin tippe ich auf OSA als gemeinsamen Vertreter...
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.187.409 von DH0310 am 30.01.24 13:04:12Danke für deine Einschätzung…..ich erkenne die Sichtweise eines Immoinvestors ….
Welche Risiken siehst Du ?
Welche Risiken siehst Du ?
Zur lächerlichen Diskussion:
Ich wollte auch schon anmerken, was sollen denn bitte die Steuerbescheide bringen... Insbesondere als Privatperson sind die Sachen ja häufig so strukturiert, dass man zur Erwerbszeit kein/kaum zu versteuerndes Einkommen hat und dann um das Rentenalter langsam anfängt, wirkliche Überschüsse zu erwirtschaften.
Zur DKR:
Als jemand der auch privat direkt stark in Immobilien investiert ist, sehe ich hier ein Potential, was ich so auf mein EK mit einer neuen eigenen Immobilie niemals erzielen kann bei den aktuellen Preisen & Zinssatz. Gleichzeit hat es aber, anders als viele andere Aktien im Markt, ein deutlich robusteres unterliegendes Geschäftsmodel. Entweder es wird verkauft und getilgt, oder aber es gibt 80M+ an Mieteinahmen. Damit sollten auch 200M+ REFINANZIERT werden können. Ja, der Zinssatz wird steigen, aber es sind ja letztendlich keine neuen Schulden. Und nach Zinsen und Erhaltung können entweder fast 30 Mio in Dividenden gezahlt werden (was aber aktuell nicht sinnvoll erscheint) oder aber in die Tilgung gesteckt werden.
Ich wollte auch schon anmerken, was sollen denn bitte die Steuerbescheide bringen... Insbesondere als Privatperson sind die Sachen ja häufig so strukturiert, dass man zur Erwerbszeit kein/kaum zu versteuerndes Einkommen hat und dann um das Rentenalter langsam anfängt, wirkliche Überschüsse zu erwirtschaften.
Zur DKR:
Als jemand der auch privat direkt stark in Immobilien investiert ist, sehe ich hier ein Potential, was ich so auf mein EK mit einer neuen eigenen Immobilie niemals erzielen kann bei den aktuellen Preisen & Zinssatz. Gleichzeit hat es aber, anders als viele andere Aktien im Markt, ein deutlich robusteres unterliegendes Geschäftsmodel. Entweder es wird verkauft und getilgt, oder aber es gibt 80M+ an Mieteinahmen. Damit sollten auch 200M+ REFINANZIERT werden können. Ja, der Zinssatz wird steigen, aber es sind ja letztendlich keine neuen Schulden. Und nach Zinsen und Erhaltung können entweder fast 30 Mio in Dividenden gezahlt werden (was aber aktuell nicht sinnvoll erscheint) oder aber in die Tilgung gesteckt werden.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.050 von babbelino am 30.01.24 10:02:52Ich h das reicht:
In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.
In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.464 von Fondsaufloesung am 30.01.24 10:51:46Ich bin auf der Suche nach ernsthaften Argumente die gegen Invest in DKR auf dem aktuellen Niveau sprechen …
Bin sehr an ernsthaften Gegenargumenten interessiert.
Welche Argumente sind den wahnwitzig ?
Zum Track Rekord: Siehe meine Posts im März 2023 zu Vonovia, viele haben sich für die Analysen bedankt … ich kann voraussichtlich Immoaktien besser als der Durchschnitt einschätzen …
Zum Immowissen: In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.
Bin sehr an ernsthaften Gegenargumenten interessiert.
Welche Argumente sind den wahnwitzig ?
Zum Track Rekord: Siehe meine Posts im März 2023 zu Vonovia, viele haben sich für die Analysen bedankt … ich kann voraussichtlich Immoaktien besser als der Durchschnitt einschätzen …
Zum Immowissen: In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.464 von Fondsaufloesung am 30.01.24 10:51:46Wir alle suchen ja unsere Chancen...eventuell auch bei dieser Aktie...oder wir lernen lebenslang dazu, was Mist war oder was wir besser gemacht hätten, weil fette entgangene Gewinne.
Viele nutzen den irren Hebel bei Immobilien, mit wenig echten Eigenkapital und satt Schulden....und leben davon ganz gut.....von den "gehebelten Schulden"...wie ein aktuellr Kandidat USA Präsident.....
Diese Aktie ist ungemein spannend, weil Größenwahn eines Elgeti-Konzern viel Flurschaden anrichtete......
Wird da stramm ausgemistet und refinanziert.......bleibt aber der Elgeti ein Durchwurstler........
Viele nutzen den irren Hebel bei Immobilien, mit wenig echten Eigenkapital und satt Schulden....und leben davon ganz gut.....von den "gehebelten Schulden"...wie ein aktuellr Kandidat USA Präsident.....
Diese Aktie ist ungemein spannend, weil Größenwahn eines Elgeti-Konzern viel Flurschaden anrichtete......
Wird da stramm ausgemistet und refinanziert.......bleibt aber der Elgeti ein Durchwurstler........
Kleiner Hinweis!
So ein Forum ist eigentlich dazu da Meinungen und Informationen auszutauschen.
Puschen mit wahnwitzigen Argumenten und "schaut mal wie toll ich bin" ist eher selten zielführend.
Klappt vielleicht bei ganz engen Werten und bei Leuten, die sich schon einen Namen gemacht haben.
Zur Aktie ist von mir schon alles gesagt, das braucht es nicht noch mehrmals.
Dann bis zur Einladung zur Gläubigerversammlung!
(die ich natürlich nicht persönlich erhalte, da ich weder Anleihe noch Aktie, wo man (ich sage das nur zur Sicherheit) natürlich keine Einladung erhält.
So ein Forum ist eigentlich dazu da Meinungen und Informationen auszutauschen.
Puschen mit wahnwitzigen Argumenten und "schaut mal wie toll ich bin" ist eher selten zielführend.
Klappt vielleicht bei ganz engen Werten und bei Leuten, die sich schon einen Namen gemacht haben.
Zur Aktie ist von mir schon alles gesagt, das braucht es nicht noch mehrmals.
Dann bis zur Einladung zur Gläubigerversammlung!
(die ich natürlich nicht persönlich erhalte, da ich weder Anleihe noch Aktie, wo man (ich sage das nur zur Sicherheit) natürlich keine Einladung erhält.
Nee, poste mal Deine letzten vier Steuerbescheide.
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