Auch kein Bock mehr auf Riester, Rürup und Co? Hier sind 2 bessere, monatlich zahlende Alternativen (Seite 5) | Diskussion im Forum

eröffnet am 27.03.18 10:21:32 von
neuester Beitrag 29.08.20 13:00:49 von


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27.06.20 08:27:00
Gestern war Corona Task Force Pressekonferenz.
USA will alles wieder öffnen.
Pence hat selbst gesagt USA ist jetzt "stronger" als vor 2 Monaten ^^
Realty Income | 52,02 €
1 Antwort
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27.06.20 11:44:15
Hallo zusammen,
ich interessiere mich auch für die Reality Income.

Das einzige was ich nicht so ganz verstehe ist, dass die ausgzahlte Dividende höher ist als der Gewinn.
Hab auch gelesen, dass bei Immo-REITs da wohl buchalterisch der Gewinn durch Abschreibungen verzerrt wird.
Meine Sorge ist, ob die Dividende aus der Substanz gezahlt wird oder der Gewinn einfach nur geschickt versteckt wird.

Wäre nett, wenn mir da einer weiterhelfen könnte.

Viele Grüße,

Superholgi
Realty Income | 52,02 €
2 Antworten
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27.06.20 13:41:04
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.202.785 von Xarope am 27.06.20 08:27:00
Zitat von Xarope: Gestern war Corona Task Force Pressekonferenz.
USA will alles wieder öffnen.
Pence hat selbst gesagt USA ist jetzt "stronger" als vor 2 Monaten ^^


Gab gemischte Töne auf der Konferenz:
https://www.cbc.ca/news/world/u-s-coronavirus-surge-1.562866…

Und in Texas und Florida scheint man nicht wieder alles öffnen zu wollen:
https://www.fr.de/panorama/corona-usa-donald-trump-regierung…

Realty Income hat 803 Immobilien allein in Texas, die für ca. 11% der Mieteinnahmen sorgen, wenn ich recht informiert bin. Die Art der Immobilien von R.I. dürfte vermutlich weitestgehend von Schließungen vorerst noch nicht betroffen sein; aber indirekt könnte es hier (längerfrisitig) auch einen negativen Effekt geben, wenn sich die Lage weiter zuspitzt.

Ich bleibe hier erstmal noch an der Seitenlinie und warte ab, wie es sich entwickelt.
Realty Income | 52,02 €
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27.06.20 13:56:19
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.204.276 von superholgi am 27.06.20 11:44:15
Zitat von superholgi: Hallo zusammen,
ich interessiere mich auch für die Reality Income.

Das einzige was ich nicht so ganz verstehe ist, dass die ausgzahlte Dividende höher ist als der Gewinn.
Hab auch gelesen, dass bei Immo-REITs da wohl buchalterisch der Gewinn durch Abschreibungen verzerrt wird.
Meine Sorge ist, ob die Dividende aus der Substanz gezahlt wird oder der Gewinn einfach nur geschickt versteckt wird.

Wäre nett, wenn mir da einer weiterhelfen könnte.

Viele Grüße,

Superholgi


Bin mir jetzt nicht ganz sicher, was genau du meinst. Was ich mir vorstellen könnte: (gilt vermutlich dann aber für Immobiliengesellschaften allgemein und nicht nur für REITs) Die Grundstücke und Gebäude müssen nach gesetzl. Vorgaben abgeschrieben werden. Oftmals sinkt der eigentliche Wert von Immobilien aber weniger stark als die Abschreibungsregeln vorgeben (oder steigt ggf. sogar). Gerade wenn man sich die Wertentwicklung vieler Immobilien in Deutschland z.B. in den letzten Jahren anschaut, dann kann man ja beobachten, dass Immobilien sogar im Wert teilweise steigen und nicht fallen. Buchhalterisch dürfte man dann aber trotzdem abschreiben müssen (außer man verkauft die Immobilie und realisiert somit den Wertzuwachs bzw. den weniger als buchhalterisch ausgewiesenen Wertverfall). Dann wäre der Gewinn ggf. aufgrund der Abschreibungsvorschriften "verzerrt".

Ohne Gewähr, aber so wäre mein persönliches Verständnis.

Ich persönlich würde daher bei Realty Income auch eher auf den Free Cash Flow und weniger auf den bilanziellen Gewinn schauen und schauen, ob die Dividende aus dem FCF bedient werden kann.

(alles natürlich nur meine persönliche Meinung und keine Anlageberatung :) )
Realty Income | 52,02 €
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27.06.20 15:05:36
Vielen Dank für die schnelle Antwort und auch Deine vorherige Anmerkung zum Covid-Risiko.

Ja sowas hatte ich mir gedacht. Nimmt man den Free Cashflow landet man auch bei den 90% Dividende, die ausgeschüttet werden müssen. Ich wollte nur sicher gehen, dass die nicht aus der Substanz ausschütten. Kenne mich allerdings dabei zu wenig aus, um mich allein auf mein Meinung verlassen zu wollen.

Viele Grüße,

Superholgi
Realty Income | 52,02 €
1 Antwort
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27.06.20 16:18:37
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.205.824 von superholgi am 27.06.20 15:05:36
Zitat von superholgi: Vielen Dank für die schnelle Antwort und auch Deine vorherige Anmerkung zum Covid-Risiko.

Ja sowas hatte ich mir gedacht. Nimmt man den Free Cashflow landet man auch bei den 90% Dividende, die ausgeschüttet werden müssen. Ich wollte nur sicher gehen, dass die nicht aus der Substanz ausschütten. Kenne mich allerdings dabei zu wenig aus, um mich allein auf mein Meinung verlassen zu wollen.

Viele Grüße,

Superholgi


Ich bin auch noch dabei, mich noch tiefer ins Unternehmen einzuarbeiten :) Stand jetzt würde ich aber sagen, dass die Dividende nachhaltig ist und nicht aus der Substanz ausgeschüttet wird (ohne Gewähr :) ).
Realty Income | 58,41 $
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28.06.20 15:58:27
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.204.276 von superholgi am 27.06.20 11:44:15
Zitat von superholgi: Hallo zusammen,
ich interessiere mich auch für die Reality Income.

Das einzige was ich nicht so ganz verstehe ist, dass die ausgzahlte Dividende höher ist als der Gewinn.
Hab auch gelesen, dass bei Immo-REITs da wohl buchalterisch der Gewinn durch Abschreibungen verzerrt wird.
Meine Sorge ist, ob die Dividende aus der Substanz gezahlt wird oder der Gewinn einfach nur geschickt versteckt wird.

Wäre nett, wenn mir da einer weiterhelfen könnte.

Viele Grüße,

Superholgi


Bei REITs wie Realty Income ist der Funds from Operations (FFO) interessant. Ende März war der FFO bei 3,33 Dollar und die Dividende bei 2,76 Dollar.

Dazu noch die Meldung:
Through June 1, 2020:

We have collected 82.0% of contractual rent(1) due for the month of May 2020 across our total portfolio;
We have collected 82.1% of contractual rent(1) due for the month of May 2020 from our top 20 tenants(2); and
We have collected 98.2% of contractual rent(1) due for the month of May 2020 from our investment grade tenants(3)

Quelle
Realty Income | 58,41 $
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11.07.20 21:11:43
Hallo,
ich würde gerne wissen wie ihr das seht.
Ich habe vor kurzem das neuste Buch von Dirk Müller gelesen und da ist mir im Bezug von Store Capital und Realty Income etwas in den Sinn gekommen. In dem Buch ging es in einem Kapital um die stark wachsende Nachfrage von Online Handel. Während der Hochphase von Corona hat der Online Handel enorm an Fahrt aufgenommen und ich glaube wenn das mit Corona irgendwann Mal vorbei sein sollte, haben sich viele an den Onlinehandel gewöhnt bzw. finden sie es bequemer. Heutzutage kann man fast alles Online bestellen und es wird in Zukunft immer mehr in diese Richtung gehen. Wird das zu einem Problem der REITs ?
Realty Income | 56,99 $
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14.07.20 10:13:55
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.375.577 von Morpheusz am 11.07.20 21:11:43
Zitat von Morpheusz: Hallo,
ich würde gerne wissen wie ihr das seht.
Ich habe vor kurzem das neuste Buch von Dirk Müller gelesen und da ist mir im Bezug von Store Capital und Realty Income etwas in den Sinn gekommen. In dem Buch ging es in einem Kapital um die stark wachsende Nachfrage von Online Handel. Während der Hochphase von Corona hat der Online Handel enorm an Fahrt aufgenommen und ich glaube wenn das mit Corona irgendwann Mal vorbei sein sollte, haben sich viele an den Onlinehandel gewöhnt bzw. finden sie es bequemer. Heutzutage kann man fast alles Online bestellen und es wird in Zukunft immer mehr in diese Richtung gehen. Wird das zu einem Problem der REITs ?


Moin. Ich Stelle mir die Frage auch immer wieder und will versuchen meine Antwort so kompetent wie möglich zu gestalten. ^^

Nunja, da die meisten Immobilien in Amerika stehen kommt es drauf an wie der Amerikaner damit umgeht. Ich denke schon, dass der Amerikaner den Einzelhandel und die Einkaufszentren auf weite Sicht wieder zu schätzen lernt und davon hat Realty Income einige im Port Folio. Ich hatte letztlich reingeschaut, einige mieten konnten nicht bezahlt werden, macht alles in allem aber nur ein Viertel aus, soweit ich noch weiß. Auf der Website stehen Präsentationen zur Verfügung.

Zu mir:
Ich persönlich kaufe meine Hosen und T-Shirts lieber online, weiß aber ganz genau was ich haben will, die hin- und herschickerei finde ich sehr anstrengend, weswegen ich mir Schuhe lieber im Fachhandel kaufe. Für meinen Schallplattenspieler und meine Kopfhörer bin ich ebenfalls nach Essen zu Pawlack gefahren, denn dort bekomme ich auch in den niedrigem Preisregionen keinen Schrott angedreht, online ist das aber anders, dort muss ich Stundenlang Recherchieren und mich auf meistens unseriöse Bewertungen verlassen: "die Studio-Kopfhörer haben gar keinen Bass, deswegen gebe ich eine schlechte Bewertung." - ouch... Die täglichen Dinge, die ich brauche kaufe ich auch manuell - Obst und Gemüse möchte meine Frau gerne vorher sehen und wenn ich schonmal im Lidl bin, dann kann ich auch schnell in den DM und mich mit Katzenfutter und Duschzeugs eindecken. Katzenstreu kaufen wir aber Online, da es dort wesentlich günstiger ist, für meine Elektroinstallation bin ich allerdings in den Hornbach gefahren, da ich die Klamotten dort wesentlich günstiger bekomme, zumindest Standardmaterial.

Was ich also denke: der Onlinehandel wird den Einzelhandel massiv schädigen, genauso wie z.b. durch Ketten wie Thalia viele kleine Bücherläden von der Bildfläche verschwunden sind, oder der "Tante Emma Laden" von Lidl und co. abgelöst wurde. Das heißt aber nicht, dass die Geschäfte, Baumärkte und Einkaufszentren gänzlich aussterben werden, das kann ich mir nicht vorstellen, andererseits gibt es in Seoul schon länger die Möglichkeit u.a. seine Lebensmittel am Bahnsteig online zu kaufen. Sobald der Koreaner zuhause ist sind seine Zutaten für das Abendmahl bereits da - sehr komfortabel bei einem Zwölfstundentag (oder so)...
Realty Income | 50,99 €
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23.07.20 13:56:34
Hallo zusammen,

eine Frage an die Runde: Ich habe gestern versucht, 200 Realty Income Corp. über meine Hausbank zu kaufen. Egal ob ich Best Execution, TradeGate, NYSE gewählt habe, es kam immer die Fehlermeldung "Die durchgeführte Prüfung hat Fehler erkannt, Es liegt keine Information zur Erwerbbarkeit des AIF Fonds vor....".

1.) Hattet Ihr auch Problem, diese Aktie zu kaufen oder bin ich ein bedauernswertes Einzelschicksal?
2.) Ich denke, es ist jetzt Zeit, ein weiteres Depot bei einem anderen Anbieter zu eröffnen, damit ich im Wiederholungsfall nicht auf Supportpersonal angewiesen bin, das sich nicht kümmert und noch nicht mal zurückruft. Depotgröße aktuell ca 100 k€, hälftig angelegt, hälftig liquide, Anzahl Positionen max 15, Ausrichtung Dividendentitel, Anlagehorizont langfristig, Natürlich gesichert mit Stop Loss/Stop Limit, ich will zur Absicherung auch Derivate handeln können, daher Depotbewegungen pro Jahr ca 20 bis max 30. Regionen: Deutschland, Österreich, Schweiz, Luxemburg, USA, Australien.

Kann mir jemand auf Basis dieser Informationen eine Bank empfehlen? Was habt Ihr für Erfahrungen mit Ing DiBa?

Vielen Dank für Eure Hilfe - hoffentlich bekomme ich das Thema in den Griff bevor Realty wieder bei 80 $ steht :-)

Disagio
Realty Income | 50,89 €
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