Grundfragen zu Immobilie / Zwangsversteigerung - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 28.09.18 14:18:44 von
neuester Beitrag 28.09.18 16:02:05 von
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Naja, ein sehr schönes Haus, nur wenn das mal unter Beachtung des Denkmalschutzes saniert werden muss, können da schnell große Kosten entstehen. Und das beschließt vermutlich die Eigentümergemeinschaft ohne dass man die Deteils beeinflussen kann.
Wäre jetzt nur so mein erster Gedanke.
Den Preis erklärt doch der Gutachter.
Das wäre jetzt die Frage an Dich, wieso Du das anzweifeln willst.
Geht er von falschen Annahmen aus?
Was kosten vergleichbare Objekte in Hameln?
Wäre jetzt nur so mein erster Gedanke.
Den Preis erklärt doch der Gutachter.
Das wäre jetzt die Frage an Dich, wieso Du das anzweifeln willst.
Geht er von falschen Annahmen aus?
Was kosten vergleichbare Objekte in Hameln?
Da sind ja noch andere Wohnungen im gleichen Haus angeboten.
Ist der Markt in Hameln wirklich so schwach ... magere 4 Euro Miete ...
Ein anderes Objekt 26 K34/17 Gaststätte im EG für 107.000 ... auf den Quadratmeter gerechnet sind das natürlich lächerliche Beträge.
Aber nutzt ja nichts, umso schwieriger ist es, das vermietet zu bringen, die Instandhaltungskosten aus der Miete zu finanzieren. Man muss sich eben darum kümmern.
Ist der Markt in Hameln wirklich so schwach ... magere 4 Euro Miete ...
Ein anderes Objekt 26 K34/17 Gaststätte im EG für 107.000 ... auf den Quadratmeter gerechnet sind das natürlich lächerliche Beträge.
Aber nutzt ja nichts, umso schwieriger ist es, das vermietet zu bringen, die Instandhaltungskosten aus der Miete zu finanzieren. Man muss sich eben darum kümmern.
Antwort auf Beitrag Nr.: 58.824.524 von LeonChase am 28.09.18 14:18:44die Berechnungen lt. PDF sind i.O. wobei:
"Das Gebäude wurde von innen besichtigt, die Wohnung selbst konnte nicht besichtigt werden, die Beschreibung erfolgt aufgrund von Bauunterlagen."
Also Besichtigung ist vor Kauf ein muss!!!
Willst es für dich selbst nutzen oder zur Vermietung?
"Das Gebäude wurde von innen besichtigt, die Wohnung selbst konnte nicht besichtigt werden, die Beschreibung erfolgt aufgrund von Bauunterlagen."
Also Besichtigung ist vor Kauf ein muss!!!
Willst es für dich selbst nutzen oder zur Vermietung?
Antwort auf Beitrag Nr.: 58.825.130 von honigbaer am 28.09.18 15:10:23
sehe ich auch so.. zum Vermieten ist der Quadratmeter Preis viel zu gering. Ich dachte für Großraum Hannover wäre deutlich höher.
Bzgl. Rücklagen für Instandhaltung oder Sanierung Stichwort Denkmalschutz sehe ich auch als Bedenklich.
Zitat von honigbaer: Ist der Markt in Hameln wirklich so schwach ... magere 4 Euro Miete ...
Aber nutzt ja nichts, umso schwieriger ist es, das vermietet zu bringen, die Instandhaltungskosten aus der Miete zu finanzieren. Man muss sich eben darum kümmern.
sehe ich auch so.. zum Vermieten ist der Quadratmeter Preis viel zu gering. Ich dachte für Großraum Hannover wäre deutlich höher.
Bzgl. Rücklagen für Instandhaltung oder Sanierung Stichwort Denkmalschutz sehe ich auch als Bedenklich.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 58.825.271 von Chris_M am 28.09.18 15:20:29
Naja, gerade die Katze im Sack kann ja bei den Zwangsversteigerungen ein besonderes Schnäppchen sein.
Aber dann hat der bisherige Eigentümer oder Mieter kein Interesse an einer angemessenen Verwertung, und trotz besonderer Kündigungsmöglichkeit nach Zwangsversteigerungen (die gibt es, oder ?), ist das wohl erstmal eine Etappe, bis man ggfs selbst nutzen, renovieren oder anderweitig vermieten kann.
Zitat von Chris_M: ...
Also Besichtigung ist vor Kauf ein muss!!! ...
Naja, gerade die Katze im Sack kann ja bei den Zwangsversteigerungen ein besonderes Schnäppchen sein.
Aber dann hat der bisherige Eigentümer oder Mieter kein Interesse an einer angemessenen Verwertung, und trotz besonderer Kündigungsmöglichkeit nach Zwangsversteigerungen (die gibt es, oder ?), ist das wohl erstmal eine Etappe, bis man ggfs selbst nutzen, renovieren oder anderweitig vermieten kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 58.825.511 von honigbaer am 28.09.18 15:44:37
Stimmt ist ja zur Versteigerung. Oftmals wird nicht mal 50% des Richtwertes erreicht und es wird erneut ausgeschrieben ..
Bzgl. Katze im Sack, wenn man die 16k Euro als Riskkapital nimmt mag das i.O. sein ansonsten würde ich erstmal zum Termin gehen und sehen, ob da andere Interessenten sind und mir ein Kauflimit setzten.
Zitat von honigbaer:Zitat von Chris_M: ...
Also Besichtigung ist vor Kauf ein muss!!! ...
Naja, gerade die Katze im Sack kann ja bei den Zwangsversteigerungen ein besonderes Schnäppchen sein.
Aber dann hat der bisherige Eigentümer oder Mieter kein Interesse an einer angemessenen Verwertung, und trotz besonderer Kündigungsmöglichkeit nach Zwangsversteigerungen (die gibt es, oder ?), ist das wohl erstmal eine Etappe, bis man ggfs selbst nutzen, renovieren oder anderweitig vermieten kann.
Stimmt ist ja zur Versteigerung. Oftmals wird nicht mal 50% des Richtwertes erreicht und es wird erneut ausgeschrieben ..
Bzgl. Katze im Sack, wenn man die 16k Euro als Riskkapital nimmt mag das i.O. sein ansonsten würde ich erstmal zum Termin gehen und sehen, ob da andere Interessenten sind und mir ein Kauflimit setzten.
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