Untergang der europäischen Einkaufscenter oder haben 1 A Lagen weiter eine gute Zukunft? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 24.10.18 10:03:03 von
neuester Beitrag 30.09.20 10:09:20 von
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Bin seit längerem in diesem Wert investiert.
Demächst im November gibt es ca 7% Dividende.....steigend seit Jahren....
Decken mehrere Länder Westeuropas ab.
Wer nicht den Untergang des stationären Einzelhandels in 1 A Lagen erwartet, der kann in dieser Branche aktuell gute Einstiegskurse finden.
Habe mir diese Woche weitere Aktien der Eurocommercial gekauft.
Kein Depotschwerpunkt, aber eine Bereicherung meiner Immoaktien.
Der Trend ist ja da, dass immer mehr bisher reine Onliner nun in 1 A Lagen der Innenstädte, auch Center, drängen.
Ein Beispiel aus Stuttgart:
Im Bereich der 1 A Lagen nun auf offline vorhanden.....
MyMuesli
Home24
MyToys
Cyperport
Notino
Edited
Multichannel wächst.......oft "showrooms" oder einfach die "Brücke" zum Online-Offline
Demächst im November gibt es ca 7% Dividende.....steigend seit Jahren....
Decken mehrere Länder Westeuropas ab.
Wer nicht den Untergang des stationären Einzelhandels in 1 A Lagen erwartet, der kann in dieser Branche aktuell gute Einstiegskurse finden.
Habe mir diese Woche weitere Aktien der Eurocommercial gekauft.
Kein Depotschwerpunkt, aber eine Bereicherung meiner Immoaktien.
Der Trend ist ja da, dass immer mehr bisher reine Onliner nun in 1 A Lagen der Innenstädte, auch Center, drängen.
Ein Beispiel aus Stuttgart:
Im Bereich der 1 A Lagen nun auf offline vorhanden.....
MyMuesli
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MyToys
Cyperport
Notino
Edited
Multichannel wächst.......oft "showrooms" oder einfach die "Brücke" zum Online-Offline
Der stationäre Handel in 1A-Lagen, vor allem in den größeren Städten, wird nicht aussterben.
Allerdings wundert mich die hohe Ausschüttung bei Eurocommercial, denn Gewinne lassen sich für die Betreiber der Malls sogut wie nur über immer höhere Shop-Mieten erzielen, wobei die Mieter nachfolgend wiederum ihre Preise erhöhen oder Qualität runterfahren müssen. Ab einem Punkt X spielen die Kunden aber nicht mehr mit.
Meine Erfahrung als Kunde und Konsument: urch den Druck der großen Onliner und steigender Anzahl der Malls bei gleichzeitig immer schlechter werdendem Preis-Leistungs-Qualitätsverhältnis, sind die Angebote außerhalb der Malls und großer Online-Portale wieder attraktiv geworden. Zeitsparender waren sie schon immer. .
Bevor meine jüngeren Freunde den Online-Katalog durch sind, bin ich längst mit passender Jeans und Pullover wieder zuhause; kann mir die lästigen und oft wochenlang laufenden Retouren und Reklamationen bei den Onlinern dazu ersparen.
Allerdings wundert mich die hohe Ausschüttung bei Eurocommercial, denn Gewinne lassen sich für die Betreiber der Malls sogut wie nur über immer höhere Shop-Mieten erzielen, wobei die Mieter nachfolgend wiederum ihre Preise erhöhen oder Qualität runterfahren müssen. Ab einem Punkt X spielen die Kunden aber nicht mehr mit.
Meine Erfahrung als Kunde und Konsument: urch den Druck der großen Onliner und steigender Anzahl der Malls bei gleichzeitig immer schlechter werdendem Preis-Leistungs-Qualitätsverhältnis, sind die Angebote außerhalb der Malls und großer Online-Portale wieder attraktiv geworden. Zeitsparender waren sie schon immer. .
Bevor meine jüngeren Freunde den Online-Katalog durch sind, bin ich längst mit passender Jeans und Pullover wieder zuhause; kann mir die lästigen und oft wochenlang laufenden Retouren und Reklamationen bei den Onlinern dazu ersparen.
Laufen ja einige Projekte, die Center attraktiver zu machen, viele neue Food Courts sind echt der Hammer.
Wenn dann noch die "last Mile" bei den Paketen kommt, erst Center haben dies als Projekt, Art lokaler Logistik Hub für Auslieferungen und Rücklieferungen von Paketen, eine Stelle im Center, alle Paketfirmen an Bord.
Wichtig ist die Lage, Lage, Lage.........Menschen werden nie überwiegend Online leben wollen......
Wenn dann noch die "last Mile" bei den Paketen kommt, erst Center haben dies als Projekt, Art lokaler Logistik Hub für Auslieferungen und Rücklieferungen von Paketen, eine Stelle im Center, alle Paketfirmen an Bord.
Wichtig ist die Lage, Lage, Lage.........Menschen werden nie überwiegend Online leben wollen......
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.040.118 von Kampfkater1969 am 24.10.18 11:42:29
Die Food-Courts sind total überteuert (was wiederum zu einem großen Teil an den horrenden Mieten liegt) und wären wirklich der allerletzte Grund für mich, in einer Mall einzukaufen. Was ich bei uns beobachte ist, dass sich vor allem die Angestellten aus den Shops dort bedienen, während sie hundert Meter weiter für weniger Geld richtig essen könnten. Aber richtig essen scheint vor allem bei den U35 aus der Mode
Die Food-Courts sind total überteuert (was wiederum zu einem großen Teil an den horrenden Mieten liegt) und wären wirklich der allerletzte Grund für mich, in einer Mall einzukaufen. Was ich bei uns beobachte ist, dass sich vor allem die Angestellten aus den Shops dort bedienen, während sie hundert Meter weiter für weniger Geld richtig essen könnten. Aber richtig essen scheint vor allem bei den U35 aus der Mode
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.040.736 von derdieschnautzelangsamvollhat am 24.10.18 12:29:49Sieser "Krieg" ist verloren. Das Internet hat gesiegt. Auch die Filialisten stellen sich gerade anders auf die Beine. Siehe Douglas. Viele Andere folgen.
Die Innenstädte veröden zu Dönermeilen und Bratwurst-Stationen.
Schnäppchenmärkte und Lokalitäten halten Einzug in vormals Bekleidungshäusern, Schuhgeschaften und Herrenausstattern.
DAS ist die Zukunft!
Und die Jungen?! Die hocken Zuhause und wischen sich zu Tode!
Die Innenstädte veröden zu Dönermeilen und Bratwurst-Stationen.
Schnäppchenmärkte und Lokalitäten halten Einzug in vormals Bekleidungshäusern, Schuhgeschaften und Herrenausstattern.
DAS ist die Zukunft!
Und die Jungen?! Die hocken Zuhause und wischen sich zu Tode!
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.043.013 von Inderhals am 24.10.18 15:55:43Hi;
Dieser "Krieg" ist verloren. Das Internet hat gesiegt. Auch die Filialisten stellen sich gerade anders auf die Beine. Siehe Douglas. Viele Andere folgen.
Meine Vermutung ist, dass es sowohl online als auch stationär weiter geht. Zumindest für die Ketten. Für selbständige kleine Einzelhändler rechnet sich der zusätzlicher Onlineshop nicht, weil er zusätzliche Kosten verursacht und dabei einfach in der Masse verschwindet; bei Google irgendwo auf Seite 120 steht..
Die Innenstädte veröden zu Dönermeilen und Bratwurst-Stationen.
Schnäppchenmärkte und Lokalitäten halten Einzug in vormals Bekleidungshäusern, Schuhgeschaften und Herrenausstattern.
Folge der schwarz-roten Konzern- Steuer- und Investitionssubventionspolitik Die kleinen Personengesellschaften drücken die vollen Steuersätze ab und die Kettenkonzerne fakturieren in Luxemburg oder sonstigen Steueroasen, werden dafür noch mit Infrastruktur im zweistelligen Millionenbereich beschenk und selbst Gehälter und Löhne übernimmt zum Teil der kleine, aber ehrliche Steuerzahler- . Dazu kommt der Einkommens- und Sozialraub über zu niedrige Gehälter, Renten und Grundsicherungen, die viele Menschen zwangsweise in die Billigläden treibt.
Problematisch werden Malls dann wenn sie direkt in den eigentlichen Einkaufstraßen stehen, und viele Kettenläden von den Einkaufsstraßen in die Malls wechseln. Das hinterlässt Löchern die kaum mehr zu stopfen sind, klar. Dann helfen nur noch die Potjomkinschen Schaufenster; die von außen beim schnellen Vorbeigehen ein betriebenes Geschäft vortäuschen.
Dieser "Krieg" ist verloren. Das Internet hat gesiegt. Auch die Filialisten stellen sich gerade anders auf die Beine. Siehe Douglas. Viele Andere folgen.
Meine Vermutung ist, dass es sowohl online als auch stationär weiter geht. Zumindest für die Ketten. Für selbständige kleine Einzelhändler rechnet sich der zusätzlicher Onlineshop nicht, weil er zusätzliche Kosten verursacht und dabei einfach in der Masse verschwindet; bei Google irgendwo auf Seite 120 steht..
Die Innenstädte veröden zu Dönermeilen und Bratwurst-Stationen.
Schnäppchenmärkte und Lokalitäten halten Einzug in vormals Bekleidungshäusern, Schuhgeschaften und Herrenausstattern.
Folge der schwarz-roten Konzern- Steuer- und Investitionssubventionspolitik Die kleinen Personengesellschaften drücken die vollen Steuersätze ab und die Kettenkonzerne fakturieren in Luxemburg oder sonstigen Steueroasen, werden dafür noch mit Infrastruktur im zweistelligen Millionenbereich beschenk und selbst Gehälter und Löhne übernimmt zum Teil der kleine, aber ehrliche Steuerzahler- . Dazu kommt der Einkommens- und Sozialraub über zu niedrige Gehälter, Renten und Grundsicherungen, die viele Menschen zwangsweise in die Billigläden treibt.
Problematisch werden Malls dann wenn sie direkt in den eigentlichen Einkaufstraßen stehen, und viele Kettenläden von den Einkaufsstraßen in die Malls wechseln. Das hinterlässt Löchern die kaum mehr zu stopfen sind, klar. Dann helfen nur noch die Potjomkinschen Schaufenster; die von außen beim schnellen Vorbeigehen ein betriebenes Geschäft vortäuschen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.043.898 von derdieschnautzelangsamvollhat am 24.10.18 16:59:07
Solange Amazon und Konsorten ihre Verlagerungen nach Irland etc mit lächerlichen 0,005% versteuern können........50 € Steuern auf eine Mio € von z.B. aus Deutschland verschobenen Betriebsausgaben....
Ein totales Versagen unserer "Supermutti"..........seit Jahren......da werden viele Milliarden € nicht in den Hauptertragsländern Europas ertragsversteuert.......unsere Eliten in der Politik schauen zu.....
Der kleine Onlinehändler wird aber in Deutschland zu 100% versteuert.......
Auch eine Art "Suventionierung der USA-Internetgiganten.......vielen Dank Frau Merkel......für das Kuschen......
Aber sehr gute 1 A Lagen dürften auch 2025 noch schöne Renditen abwerfen....aktuell überall gute Einstiegschancen......Unibail......etc. auch bei Eurocommercial
Solange Amazon und Konsorten ihre Verlagerungen nach Irland etc mit lächerlichen 0,005% versteuern können........50 € Steuern auf eine Mio € von z.B. aus Deutschland verschobenen Betriebsausgaben....
Ein totales Versagen unserer "Supermutti"..........seit Jahren......da werden viele Milliarden € nicht in den Hauptertragsländern Europas ertragsversteuert.......unsere Eliten in der Politik schauen zu.....
Der kleine Onlinehändler wird aber in Deutschland zu 100% versteuert.......
Auch eine Art "Suventionierung der USA-Internetgiganten.......vielen Dank Frau Merkel......für das Kuschen......
Aber sehr gute 1 A Lagen dürften auch 2025 noch schöne Renditen abwerfen....aktuell überall gute Einstiegschancen......Unibail......etc. auch bei Eurocommercial
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.043.898 von derdieschnautzelangsamvollhat am 24.10.18 16:59:07
Ist ja politisch gewollt, die weitere Massenmigration "obergrenzenlos", somit in künftig leerstehende,dann zu Wohnungen umgebaute Läden, möglich.
Hohe Mieten zahlt ja Sozialstaat, bei Bedarf........
Also auch diese 1 A Lagen werden nicht ungenutzt bleiben......
In der Logik unserer Eliten = mehr Einwohner = mehr Wachstum = mehr Soziallasten.....??!!
Ist ja politisch gewollt, die weitere Massenmigration "obergrenzenlos", somit in künftig leerstehende,dann zu Wohnungen umgebaute Läden, möglich.
Hohe Mieten zahlt ja Sozialstaat, bei Bedarf........
Also auch diese 1 A Lagen werden nicht ungenutzt bleiben......
In der Logik unserer Eliten = mehr Einwohner = mehr Wachstum = mehr Soziallasten.....??!!
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.043.898 von derdieschnautzelangsamvollhat am 24.10.18 16:59:07Meine Vermutung ist, dass es sowohl online als auch stationär weiter geht. Zumindest für die Ketten.
Ich denke, so einige "große Ketten" werden sich verabschieden von den Mittelzentren. Eine enorm hohe Diebstahlquote- verbunden mit dürftiger Personalquote tut sein Übriges. Und- wie Du ja richtig bemerkst, der Einzelhandel/Fachhandel bezahlt schön brav seine Steuern, während die Onlinehänler, die global agieren keine nennenswerten Steuern im Lande lassen.
Glaub mir, "dieser Krieg ist verloren".
Ich denke, so einige "große Ketten" werden sich verabschieden von den Mittelzentren. Eine enorm hohe Diebstahlquote- verbunden mit dürftiger Personalquote tut sein Übriges. Und- wie Du ja richtig bemerkst, der Einzelhandel/Fachhandel bezahlt schön brav seine Steuern, während die Onlinehänler, die global agieren keine nennenswerten Steuern im Lande lassen.
Glaub mir, "dieser Krieg ist verloren".
Einer sogenannten 1 A Lage in einem aktuell noch "Mittelzentrum" genannter Innenstadt bis zu ca. 50.000 Einwohnern würde ich skeptisch gegenüberstehen.
Aber auch diese Immobilien könnten dann ggf. zu Wohnungen oder Logistikhubs für den Onlinewahn und den Massenmigrationswahnsinn abgerissen oder umgebaut werden.
Große Center in 1 A Lagen profitieren ja auch vom Reisewahnsinn.......die reisenden Chinesen werden immer mehr und die lassen es so richtig krachen beim shoppen
Aber auch diese Immobilien könnten dann ggf. zu Wohnungen oder Logistikhubs für den Onlinewahn und den Massenmigrationswahnsinn abgerissen oder umgebaut werden.
Große Center in 1 A Lagen profitieren ja auch vom Reisewahnsinn.......die reisenden Chinesen werden immer mehr und die lassen es so richtig krachen beim shoppen
Mal ehrlich...wann wart ihr das letzte Mal in einer Mall oder einem Geschäft?
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.067.289 von timekiller am 26.10.18 17:09:43timekiller Deine Frage ist berecfhtigt, denn in meinem Nachbars/Freundeskreis siehts zappenduster aus.
Gut- ich bin kein Gradmesser, da ich mich standhaft weigere, via Internet zu kaufen. Nur ein einziges Mal. Das waren Schuhe von SEIBEL, der ja noch in "D" fertigt. Da war mir dann der Weg doch zu weit, bis ins vordere Weidental. Ich weigere mich auch ein Smartphone zu kaufen.
Das Alte tut´s auch. Hab dafür aber eine exzellente Telefonanlage.
Gut- ich bin kein Gradmesser, da ich mich standhaft weigere, via Internet zu kaufen. Nur ein einziges Mal. Das waren Schuhe von SEIBEL, der ja noch in "D" fertigt. Da war mir dann der Weg doch zu weit, bis ins vordere Weidental. Ich weigere mich auch ein Smartphone zu kaufen.
Das Alte tut´s auch. Hab dafür aber eine exzellente Telefonanlage.
Die Center, die ich so besuche, in den 1 A Lagen, haben noch genügend Laufkundschaft.
Je nach Tageszeit sind die Foodcourts extrem gut nachgefragt. Die richtig großen Flächen in den neuesten Centerkonzepten.....
Auch sind diese Center kaum mit Leerstand versehen...für die wenigen Wechselmöglichkeiten innerhalb der Center in die dortigen 1AAA-Lagen gibt es Wartelisten.
Freiwerdende Flächen, oft von Textilern, werden schnell wieder von anderen expandieren Konzepten nachgefragt....aktuell ja z.B. eine Marke aus Japan.......
Handel ist Wandel.........galt schon immer......nun werden Multichannel-Retailkonzepte die zukunft sein......
Smarte Spiegel beim stationären Einzelhandel.......mit sozialen Medien verknüpft......für die Freunde...Follower......erste Anbieter auch in Europa nun damit sehr erfogreich.....
Deshalb, meine Centeraktien (In- und Ausland) werden mir weiterhin schöne Erträge bringen. Demnächst die Eurocommercial.....im November.....eine Atrium im Dezember......
Je nach Tageszeit sind die Foodcourts extrem gut nachgefragt. Die richtig großen Flächen in den neuesten Centerkonzepten.....
Auch sind diese Center kaum mit Leerstand versehen...für die wenigen Wechselmöglichkeiten innerhalb der Center in die dortigen 1AAA-Lagen gibt es Wartelisten.
Freiwerdende Flächen, oft von Textilern, werden schnell wieder von anderen expandieren Konzepten nachgefragt....aktuell ja z.B. eine Marke aus Japan.......
Handel ist Wandel.........galt schon immer......nun werden Multichannel-Retailkonzepte die zukunft sein......
Smarte Spiegel beim stationären Einzelhandel.......mit sozialen Medien verknüpft......für die Freunde...Follower......erste Anbieter auch in Europa nun damit sehr erfogreich.....
Deshalb, meine Centeraktien (In- und Ausland) werden mir weiterhin schöne Erträge bringen. Demnächst die Eurocommercial.....im November.....eine Atrium im Dezember......
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.067.289 von timekiller am 26.10.18 17:09:43
mindestzens zehnmal im Monat
mindestzens zehnmal im Monat
Also, das passt vielleicht nicht unbedingt direkt zum Thema "Eurocommercial Prop." aber zum Thema "Shopping-Center" dann wohl doch:
Der Gedanke mit dem Niedergang der Einkaufscenter kam mir auch schon vor längerer Zeit, wenn ich durch unserer Fußgängerzone mit immer häufigeren und längeren Leerständen gegangen bin. In Randlagen und vor allem in kleineren Städten mit deutlich unter 100.000 Einwohnern sieht's schon richtig schlimm aus.
Große Betreiber wie z. B. Euroshop meide ich daher und habe statt dessen vor einiger Zeit "DEFAMA" als Alternative ins Depot genommen, weil ich den Bereich "gewerbliche Immobilien" nicht ganz aufgeben wollte.
Die AG verfolgt eine ganz andere Strategie als die klassischen Shopping-Betreiber. Zum meinem Leidwesen ist die AG aktuell noch so klein, dass sie nie in Börsenzeitschriften in Peergroup-Vergleichen auftaucht.
Ich denke auch nicht, dass sie unmittelbar vom Internet bedroht ist.
Für alle, die auch an Immo-Aktien interessiert sind und den Wert noch nicht kennen, lohnt sich m. E. mal ein Blick auf deren HP, ohne dass ich jetzt hier Werbung dafür machen will.
Der Gedanke mit dem Niedergang der Einkaufscenter kam mir auch schon vor längerer Zeit, wenn ich durch unserer Fußgängerzone mit immer häufigeren und längeren Leerständen gegangen bin. In Randlagen und vor allem in kleineren Städten mit deutlich unter 100.000 Einwohnern sieht's schon richtig schlimm aus.
Große Betreiber wie z. B. Euroshop meide ich daher und habe statt dessen vor einiger Zeit "DEFAMA" als Alternative ins Depot genommen, weil ich den Bereich "gewerbliche Immobilien" nicht ganz aufgeben wollte.
Die AG verfolgt eine ganz andere Strategie als die klassischen Shopping-Betreiber. Zum meinem Leidwesen ist die AG aktuell noch so klein, dass sie nie in Börsenzeitschriften in Peergroup-Vergleichen auftaucht.
Ich denke auch nicht, dass sie unmittelbar vom Internet bedroht ist.
Für alle, die auch an Immo-Aktien interessiert sind und den Wert noch nicht kennen, lohnt sich m. E. mal ein Blick auf deren HP, ohne dass ich jetzt hier Werbung dafür machen will.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.076.633 von sedum-matrona am 28.10.18 11:35:10
Passt insoweit zum Thema, als dass eine DEFAMA auch nur ins stationäre Retail investiert, in den stationären Einzelhandel als Vermieter.
Gerade weil ich es nicht erwarte, dass "online" zum Killer aller stationären Geschäftsmodelle führen wird, bin ich auch bei der DEFAMA dabei als Aktionär.
Denn nach der Logik könnten auch deren Mieter der Digitalisierung aller Bereiche zum Opfer fallen.
Drohnen liefern minutengenau die "Lebensmittel" an die Türe oder auch "Roboter".
Die Frage aller Fragen ist doch nur: Ist der Kunde letztendlich bereit, alles ins Haus liefern zu lassen und selbst zu faul, seine "sozialen Kontakte" in den Foodcourts, beim Bäcker, im Supermarkt massiv einzuschränken.
Eine Flut von mehreren 100 Millionen Paketsendungen pro Monat, alleine in Deutschland......die Zukunft?
Derzeit würde ich sagen, die clevere Vernetzung offline mit online wird es bringen.....multichannel....
Jedoch wird die Lage noch wichtiger, nicht jede aktuelle gewerbliche Immobilie wird es überleben.....
Wer in einen Laden in einer Kleinstadt investiert, ist sehr mutig.......ohne mich....
Deshalb eine DEFAMA, oder auch Centeraktien, mit besten Lagen.
Passt insoweit zum Thema, als dass eine DEFAMA auch nur ins stationäre Retail investiert, in den stationären Einzelhandel als Vermieter.
Gerade weil ich es nicht erwarte, dass "online" zum Killer aller stationären Geschäftsmodelle führen wird, bin ich auch bei der DEFAMA dabei als Aktionär.
Denn nach der Logik könnten auch deren Mieter der Digitalisierung aller Bereiche zum Opfer fallen.
Drohnen liefern minutengenau die "Lebensmittel" an die Türe oder auch "Roboter".
Die Frage aller Fragen ist doch nur: Ist der Kunde letztendlich bereit, alles ins Haus liefern zu lassen und selbst zu faul, seine "sozialen Kontakte" in den Foodcourts, beim Bäcker, im Supermarkt massiv einzuschränken.
Eine Flut von mehreren 100 Millionen Paketsendungen pro Monat, alleine in Deutschland......die Zukunft?
Derzeit würde ich sagen, die clevere Vernetzung offline mit online wird es bringen.....multichannel....
Jedoch wird die Lage noch wichtiger, nicht jede aktuelle gewerbliche Immobilie wird es überleben.....
Wer in einen Laden in einer Kleinstadt investiert, ist sehr mutig.......ohne mich....
Deshalb eine DEFAMA, oder auch Centeraktien, mit besten Lagen.
Blablablabla
Ich bin 40 und kann mich nicht erinnern, wann ich das letzte mal in einem Laden war...
Die Leute 20-35 sind die Zukunft und von denen geht KEIN MENSCH mehr in einen Laden...
Wie denn auch wenn ich es mit 40 schon nicht mehr mache...
Leute, das Ding ist durch.
Schwabencenter Augsburg ist tot - eigentlich wollte ein skandinavischer Investor da einsteigen.
Warum macht er es wohl nicht?
Ich bin 40 und kann mich nicht erinnern, wann ich das letzte mal in einem Laden war...
Die Leute 20-35 sind die Zukunft und von denen geht KEIN MENSCH mehr in einen Laden...
Wie denn auch wenn ich es mit 40 schon nicht mehr mache...
Leute, das Ding ist durch.
Schwabencenter Augsburg ist tot - eigentlich wollte ein skandinavischer Investor da einsteigen.
Warum macht er es wohl nicht?
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.106.800 von timekiller am 31.10.18 18:02:58
Aktuell "Erlangen Arcaden"........bitte informieren.........nun noch besser am Markt positioniert.....
Aktuell "neues Karstadt" in den Gropius Passagen..........weiteres kommt in Berlin-Tegel.....
Aktuell "Berliner East Side Mall" gestern eröffnet.....
Aktuell "LAGO Center Konstanz" Millioneninvestitionen in neueste Technik.....
Aktuell "Stadtzentrum Schenefeld ist Deutschlands erstes Einkaufszentrum mit Personal-Live-Video-Shopping (LiSA)" Hamburg
Oder Riem Arcaden (München) nach Erweiterung über neun Millionen Besucher jährlich.
Eine der beiden Thesen ist falsch:
Untergang des stationären Retails
oder
weiterhin gute Chancen in 1 A Lagen....
Nur mal die Daten zu Unibail, einer der Größten .....die 102 Shopping Center der Gruppe, darunter 56 Flagship-Center, ziehen jährlich mehr als 1,2 Milliarden Besucher an. Allein auf dem europäischen Festland zählte Unibail-Rodamco-Westfield im vergangenen Jahr 772 Millionen Besucher.
Aktuelle Neubauprojekte mit einem Investitionsvolumen von 12,5 Milliarden Euro, parallel treibt es die inhaltliche Weiterentwicklung des Bestandsportfolios voran.
Ich fühle mich in meinen Centeraktien (gestreut) pudelwohl....
Aktuell "Erlangen Arcaden"........bitte informieren.........nun noch besser am Markt positioniert.....
Aktuell "neues Karstadt" in den Gropius Passagen..........weiteres kommt in Berlin-Tegel.....
Aktuell "Berliner East Side Mall" gestern eröffnet.....
Aktuell "LAGO Center Konstanz" Millioneninvestitionen in neueste Technik.....
Aktuell "Stadtzentrum Schenefeld ist Deutschlands erstes Einkaufszentrum mit Personal-Live-Video-Shopping (LiSA)" Hamburg
Oder Riem Arcaden (München) nach Erweiterung über neun Millionen Besucher jährlich.
Eine der beiden Thesen ist falsch:
Untergang des stationären Retails
oder
weiterhin gute Chancen in 1 A Lagen....
Nur mal die Daten zu Unibail, einer der Größten .....die 102 Shopping Center der Gruppe, darunter 56 Flagship-Center, ziehen jährlich mehr als 1,2 Milliarden Besucher an. Allein auf dem europäischen Festland zählte Unibail-Rodamco-Westfield im vergangenen Jahr 772 Millionen Besucher.
Aktuelle Neubauprojekte mit einem Investitionsvolumen von 12,5 Milliarden Euro, parallel treibt es die inhaltliche Weiterentwicklung des Bestandsportfolios voran.
Ich fühle mich in meinen Centeraktien (gestreut) pudelwohl....
Ikea wird nun neue innerstädtische (!!) Einrichtungshausformate aufbauen.....
Gut für die Innenstädte, gut für die Center, gut für 1 A Lagen......
Da ist es mir nicht bange um die Zukunft dieser Center.
Gut für die Innenstädte, gut für die Center, gut für 1 A Lagen......
Da ist es mir nicht bange um die Zukunft dieser Center.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.273.293 von Kampfkater1969 am 22.11.18 06:21:02Hallo hier eine recht interessante Vorstellung über die Firma
https://www.youtube.com/watch?v=q2ZaDVp4Sd8
Aber ich weiss ehrlich gesagt nicht ob diese Einkaufscentren auf die Dauer Überlebenschancen haben wie oft geht man in solche Shopping Malls 1-2 mal im Jahr vllt
Die meisten Leute Probieren doch da an und kaufen dann billiger über das Internet ein
https://www.youtube.com/watch?v=q2ZaDVp4Sd8
Aber ich weiss ehrlich gesagt nicht ob diese Einkaufscentren auf die Dauer Überlebenschancen haben wie oft geht man in solche Shopping Malls 1-2 mal im Jahr vllt
Die meisten Leute Probieren doch da an und kaufen dann billiger über das Internet ein
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.194.234 von freddy1989 am 26.03.19 08:11:15
Genau aus diesen Überlegungen heraus sind die Werte an den Börsen aktuell sehr kursgünstig zu haben.
Wichtig ist das Portfolio, nur 1 A Lagen zielführend.....in Kleinstädten eher schlechte Zukunftsaussichten.
Die Center machen derzeit alle einen Wandel durch bei der Struktur der Mieter, Textil wird z.B. weniger....Foodcourts immer aufwendiger und vielfältiger
Nicht wenige Center haben kaum Leerstände und für die Toplagen sogar Wartelisten.
Kommen ja ständig neue Konzepte und Mieter auf den Markt.
Aktuell in Europa einige neue Center im Bau, viele in der Revitalisierung.
Genau aus diesen Überlegungen heraus sind die Werte an den Börsen aktuell sehr kursgünstig zu haben.
Wichtig ist das Portfolio, nur 1 A Lagen zielführend.....in Kleinstädten eher schlechte Zukunftsaussichten.
Die Center machen derzeit alle einen Wandel durch bei der Struktur der Mieter, Textil wird z.B. weniger....Foodcourts immer aufwendiger und vielfältiger
Nicht wenige Center haben kaum Leerstände und für die Toplagen sogar Wartelisten.
Kommen ja ständig neue Konzepte und Mieter auf den Markt.
Aktuell in Europa einige neue Center im Bau, viele in der Revitalisierung.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.194.234 von freddy1989 am 26.03.19 08:11:15
Danke für den Link. Eine sehr gute Würdigung dieser Aktie. Deckt sich mit meiner Einschätzung.
Danke für den Link. Eine sehr gute Würdigung dieser Aktie. Deckt sich mit meiner Einschätzung.
Eurocommercial aktuell eine Dividendenrendite von über 9%.....die Dividende kommt im November 2019, ich erwarte 2,20 €.
Künftig wird auf halbjährliche Dividende umgestellt, dann zusätzlich April Termin Zwischendividende.
Eurocommercial kauft übrigens Aktien zurück......weil zu preiswert der Kurs....
ECE Gruppe legt aktuell großen Fonds auf für "Institutionelle".......bauen einen Bestand an europäischen Centern auf, weitere Käufe folgen......dort auch Renditen ab 7% aufwärts erwartet.....
Die sind sicherlich nicht dämlich.....nutzen die Chancen der aktuellen niedrigen Bewertungen und hohen Renditen....in Zeiten des "alternativlosen negativen Zinses", nach Inflation noch krasser
Habe die aktuellen Kurse der Eurocommercial zu einem Zukauf genutzt, ebenso bei Wereldhave
Künftig wird auf halbjährliche Dividende umgestellt, dann zusätzlich April Termin Zwischendividende.
Eurocommercial kauft übrigens Aktien zurück......weil zu preiswert der Kurs....
ECE Gruppe legt aktuell großen Fonds auf für "Institutionelle".......bauen einen Bestand an europäischen Centern auf, weitere Käufe folgen......dort auch Renditen ab 7% aufwärts erwartet.....
Die sind sicherlich nicht dämlich.....nutzen die Chancen der aktuellen niedrigen Bewertungen und hohen Renditen....in Zeiten des "alternativlosen negativen Zinses", nach Inflation noch krasser
Habe die aktuellen Kurse der Eurocommercial zu einem Zukauf genutzt, ebenso bei Wereldhave
unter 8 €
Meinungen ?
Meinungen ?
Antwort auf Beitrag Nr.: 63.250.762 von cure am 06.04.20 13:14:33Hätte schon nachgekauft, wenn es nicht so vielllleeee andere tolle Möglichkeiten gäbe.
Österreich gibt nun die Center wieder frei, ab Mai.
Läuft anderen Ländern mit Corona etwas voraus, vom Peak etc.
Österreich gibt nun die Center wieder frei, ab Mai.
Läuft anderen Ländern mit Corona etwas voraus, vom Peak etc.
ich kaufe den ganzen Sektor ....liege aber mit den meisten Werten 0(die Neues )-100 (zu früh,ziehe ich mir noch runter ) % hinten ....ABER ...das sind alles AKtien die vor knapp 4 -6 Wochen das 3-6 fache gekostet haben ...
Perspekive Perspektive .....herrlich wenn das Zeitfenster offen ist ...!!!
Perspekive Perspektive .....herrlich wenn das Zeitfenster offen ist ...!!!
Antwort auf Beitrag Nr.: 63.251.524 von cure am 06.04.20 14:31:22Wir beide haben die drei Gs….
Geld, (gute) Gedanken, Geduld. ;-)
Alle Börsenkrisen seit über 100 Jahren zeigten eines, die fetten Gewinne kamen immer, immer.
Sehr oft V Krisen, schnell runter und schnell wieder rauf.
Geld, (gute) Gedanken, Geduld. ;-)
Alle Börsenkrisen seit über 100 Jahren zeigten eines, die fetten Gewinne kamen immer, immer.
Sehr oft V Krisen, schnell runter und schnell wieder rauf.
In GB gibt es mit Hammerson PLC die erste größere Kapitalerhöhung, nachdem INTU keine hinbekam und insolvent ist:
Die Bedingungen sind brutal für die Aktionäre. Als Erinnerung:
Rechnung: Aktienkurs 23 Pence + 24 * Bezugsrecht a 8 Pence und geteilt durch den 5:1-Split ==> 43 Pence. Somit in zwei Jahren 93% an Wert verloren. Die Dividende lag übrigens bei 26 Pence/Aktie.
An der NAV-Entwicklung sieht man schön was Abschreibungen auf den Immo-Wert gehebelt so bedeuten:
Neben der KE macht man auch noch einen Zwangsverkauf seiner Outlet-Stores. Die bekam nicht mal zu dem Wert von 30.Juni los:
Bei der Aufstellung der Nach-KE-Zahlen gibt man schon den Einfluß weiterer Abschreibungen an:
Bei der Berechnung der Renditen geht man schon garnicht mehr davon aus, dass es auch keine Abschreibungen geben kann. Inzwischen ist die Rendite weiter gestiegen, da der Kurs damals bei
25,50 Pence war und jetzt bei 23 Pence ist.
Was m.E. für einige Mall-Betreiber interessant ist: In Frankreich haben sie in Q2 ganze 12% der Miete bekommen, da dort auch Aufschub wie in D gilt. Kleppiere hat das bei seiner Präsentation nett umgangen, in dem sie nur Halbjahres-Zahlen nannten und trotzdem war die schlechte Gruppe Südeuropa, Osteuropa & Frankreich nur bei 50%. Also mit Q1 im Bereich 90-100% bekam man in Q2 auch nicht viel.
Ich denke, dass noch einige Kapitalerhöhungen anstehen. Und man dann eher an Schnäppchen kommt, als wenn man den ganzen NAVs und aufgeschobenen Mieten von Pleite-Mietern glaubt.
Die Bedingungen sind brutal für die Aktionäre. Als Erinnerung:
Klépierre — which made a £5bn takeover approach last month — has increased the value of its offer to 635p a Hammerson share, to be paid half in new Klépierre shares and half in cash.
Rechnung: Aktienkurs 23 Pence + 24 * Bezugsrecht a 8 Pence und geteilt durch den 5:1-Split ==> 43 Pence. Somit in zwei Jahren 93% an Wert verloren. Die Dividende lag übrigens bei 26 Pence/Aktie.
An der NAV-Entwicklung sieht man schön was Abschreibungen auf den Immo-Wert gehebelt so bedeuten:
Neben der KE macht man auch noch einen Zwangsverkauf seiner Outlet-Stores. Die bekam nicht mal zu dem Wert von 30.Juni los:
The Disposal consideration is based on a gross asset value for Hammerson’s share of the VIA portfolio of approximately €641 million and represents a net initial yield of 6.5% and an 18.7% discount to gross asset value as at 30 June 2020.
Bei der Aufstellung der Nach-KE-Zahlen gibt man schon den Einfluß weiterer Abschreibungen an:
Bei der Berechnung der Renditen geht man schon garnicht mehr davon aus, dass es auch keine Abschreibungen geben kann. Inzwischen ist die Rendite weiter gestiegen, da der Kurs damals bei
25,50 Pence war und jetzt bei 23 Pence ist.
Was m.E. für einige Mall-Betreiber interessant ist: In Frankreich haben sie in Q2 ganze 12% der Miete bekommen, da dort auch Aufschub wie in D gilt. Kleppiere hat das bei seiner Präsentation nett umgangen, in dem sie nur Halbjahres-Zahlen nannten und trotzdem war die schlechte Gruppe Südeuropa, Osteuropa & Frankreich nur bei 50%. Also mit Q1 im Bereich 90-100% bekam man in Q2 auch nicht viel.
Ich denke, dass noch einige Kapitalerhöhungen anstehen. Und man dann eher an Schnäppchen kommt, als wenn man den ganzen NAVs und aufgeschobenen Mieten von Pleite-Mietern glaubt.
Nächste Kapitalerhöhung. Diesmal durch Unibail.
Bei 5 Milliarden MarketCap sind 3,5 Milliarden "nett". V.a. wenn man NAV von 200 angeblich hat und jetzt bei 35 Euro so verwässert. Vor kurzem hat man noch genügend "Headroom" zu den Covenants von LTV 60% gesprochen und jetzt soll der LTV auf 35% gedrückt werden. Da kann sich auch jeder ausrechen, dass danach ein fette Abschrebung auf die Immos ansteht. Dir Übernahme der Westfield-Immos war natürlich extrem bescheidenes MarketTiming bei 20 Milliarden.
Kommt natürlich etwas schlecht für den Sektor heute. Ich denke, dass bald einige nachziehen werden. Bei Hammerson kam der Hebel und GB zusammen. Bei Unibail die Übernahme.
€3.5 Bn fully underwritten capital raise The Supervisory Boards of URW have today authorised the principle of a €3.5 Bn capital raise, which, in conjunction with the other strategic initiatives, is designed to bolster the financial profile of the Group and best position URW to execute on its long-term strategy, while: strengthening its balance sheet; maintaining a strong investment grade credit rating; and securing uninterrupted access to debt markets. The proceeds of the capital raise would be used to immediately reduce leverage. Pro forma for the capital raise, LTV would decrease to 35.7%(8) from 41.5% as at June 2020. Pro forma for both the capital raise and the full €4 Bn disposal programme, LTV would stand at 30.9%(9). The capital raise will provide the Group with more headroom under its bank covenants should its retail asset values fall significantly, which the Group doesn’t expect given the superior quality of its portfolio.
Bei 5 Milliarden MarketCap sind 3,5 Milliarden "nett". V.a. wenn man NAV von 200 angeblich hat und jetzt bei 35 Euro so verwässert. Vor kurzem hat man noch genügend "Headroom" zu den Covenants von LTV 60% gesprochen und jetzt soll der LTV auf 35% gedrückt werden. Da kann sich auch jeder ausrechen, dass danach ein fette Abschrebung auf die Immos ansteht. Dir Übernahme der Westfield-Immos war natürlich extrem bescheidenes MarketTiming bei 20 Milliarden.
Kommt natürlich etwas schlecht für den Sektor heute. Ich denke, dass bald einige nachziehen werden. Bei Hammerson kam der Hebel und GB zusammen. Bei Unibail die Übernahme.
Die Unibail-Kapitalerhöhung hat Schwung in den Markt gebracht:
Unibail 40 ==> 29 Euro
Kleppiere 13,50 ==> 11 Euro
Euroshop 12 ==> 10,60 Euro
Ich würde mal tippen, dass solangsam eingepreist wird, dass wohl jeder Mall-Betreiber noch eine KE in dem Jahr machen wird und dazu der NAV großzügig abgeschrieben wird. In Q4 könnte es die interessantesten Kurse geben.
Unibail 40 ==> 29 Euro
Kleppiere 13,50 ==> 11 Euro
Euroshop 12 ==> 10,60 Euro
Ich würde mal tippen, dass solangsam eingepreist wird, dass wohl jeder Mall-Betreiber noch eine KE in dem Jahr machen wird und dazu der NAV großzügig abgeschrieben wird. In Q4 könnte es die interessantesten Kurse geben.
Hammerson PLC-KE
Kurs 19 Pence
Bezugspreis 15 Cent
Kurs Bezugsrecht 3 Cent
ProForma-NAV (nach netten Abschreibungen):
104 Pence/Aktie
Damit wird man zu 18% bzw 17% des NAV gehandelt.
Kursverlust sein Ankündigung zu 25,% auch schon wieder rund 25%
Inzw. wäre die angegebene Rendite nicht mehr 14% sondern 18 %. Und das inklusive weiteren 10% Abschreibungen auf den Immo-Wert. Unibail-KE + Corona-Sorgen beschleunigen die Talfahrt.
Bin mal gespannt, was in 5-10 Jahren aus solchen Buden wurde. "Düsterer" kann es kaum noch aussehen. Man wird noch mit 700 mio (inklusive 500 mio KE) bewertet und vor zwei Jahren wollte Kleppiere noch 5000 mio zahlen.
Kurs 19 Pence
Bezugspreis 15 Cent
Kurs Bezugsrecht 3 Cent
ProForma-NAV (nach netten Abschreibungen):
104 Pence/Aktie
Damit wird man zu 18% bzw 17% des NAV gehandelt.
Kursverlust sein Ankündigung zu 25,% auch schon wieder rund 25%
Inzw. wäre die angegebene Rendite nicht mehr 14% sondern 18 %. Und das inklusive weiteren 10% Abschreibungen auf den Immo-Wert. Unibail-KE + Corona-Sorgen beschleunigen die Talfahrt.
Bin mal gespannt, was in 5-10 Jahren aus solchen Buden wurde. "Düsterer" kann es kaum noch aussehen. Man wird noch mit 700 mio (inklusive 500 mio KE) bewertet und vor zwei Jahren wollte Kleppiere noch 5000 mio zahlen.
Zwischen April und Juni spekulativ einzusteigen war bisher teuer für Lighthouse:
Sie haben Hoffnung:
Der neue AR von Lighthouse und Hammerson hat auch gleich mal 1% von Hammerson gekauft:
Ansonsten ist Goldman Sachs mit 12% direkt/indirekt dabei.
Lighthouse has acquired a 15,34% interest in
Hammerson plc (“Hammerson”). Hammerson owns
a quality retail property portfolio including flagship
retail destinations and premium outlet centres in
the UK and Europe. Hammerson has for some time
been considered over-leveraged by the market and
therefore not well positioned to face the challenges
arising from the Covid-19 pandemic. To strengthen its
financial position, Hammerson has proposed a GBP
552 million rights issue and the sale of its holding in
the VIA outlet portfolio. Lighthouse has provided an
irrevocable undertaking to support these transactions.
Lighthouse is supportive of further Hammerson
asset sales. Hammerson is a long-term and strategic
investment and Lighthouse will increase its interest if
the opportunity presents itself.
Sie haben Hoffnung:
Hammerson announced that it will resume paying
dividends in the second half of 2020.
Der neue AR von Lighthouse und Hammerson hat auch gleich mal 1% von Hammerson gekauft:
Following this transaction, Desmond de Beer has an interest in 0.923% of the total issued share capital of the Company.
Ansonsten ist Goldman Sachs mit 12% direkt/indirekt dabei.
Hammerson-Kapitalerhöhung ist dann durch. Gestartet ist man mit 25 Pence. Jetzt steht man beim Ausgabepreis von 15 Pence. NAV soll 104 Pence sein.
Mal schaun wie das bei Unibail wird, die ja ca. das 7-fache an Geld wollen.
The Company today announces that, as at 11.00 a.m. (London time) and 12.00 p.m. (Johannesburg time) on 24 September 2020, being the latest time and date for receipt of valid acceptances, it had received valid acceptances in respect of 3,489,086,931 New Shares, representing 94.9 per cent of the total number of New Shares offered to Qualifying Shareholders pursuant to the Rights Issue announced by the Company on 6 August 2020.
Mal schaun wie das bei Unibail wird, die ja ca. das 7-fache an Geld wollen.
Neuer CEO für den Trümmerhaufen Hammerson:
Der alte CEO hat die KE voll mitgemacht:
Somit nochmal 435000 Pfund reingesteckt.
Ein Großteil des Gehaltes des neuen CEO ist aktienabhängig:
Großaktionäre sind derzeit:
APG 21% (19% zu Beginn der KE)
Lighthouse 19,1% (die hatten zu Beginn der KE 10%)
Blackrock 11%
Norges Bank 3,41%
Goldman ist raus und die Shortquote wurde von 25% auf 11% gesenkt.
Unibail hat den Termin für die HV genannt:
Damit geht dass Gezocke in Unbail-Aktien noch in paar Wochen weiter.
Chief Executive appointment
Hammerson plc ("Hammerson") is pleased to announce the appointment of Rita-Rose Gagné as Chief Executive Officer ("CEO") and Executive Director.
Ms Gagné was most recently President of Growth Markets at the global real estate company Ivanhoé Cambridge where she had responsibility for $7.6bn of real estate assets across Asia Pacific and Latin America.
She joined Ivanhoé Cambridge in 2006 and held a variety of roles from Senior Vice President, Legal Affairs and General Counsel at Société immobilière Trans-Québec (SITQ) to Executive Vice President of Global Strategy, Portfolio Management and Investment Funds at Ivanhoé Cambridge. As Executive Vice President, Rita-Rose was tasked with developing, leading and executing the investment strategy in Asia and Latin America, prior to being made President of Growth Markets.
Ms Gagné is also a lawyer and holds an MBA from McGill-HEC Montreal. During her career, she has worked in property markets across the world, including the UK, France and Germany, and her expertise spans across various asset classes and mixed-use assets, including residential, retail, office and logistics.
It is anticipated that she will take up her new role with Hammerson before the end of the year. David Atkins will continue to serve as CEO until Ms Gagné joins the Company.
Der alte CEO hat die KE voll mitgemacht:
David Atkins 2,909,758
Somit nochmal 435000 Pfund reingesteckt.
Ein Großteil des Gehaltes des neuen CEO ist aktienabhängig:
Rita-Rose Gagné's employment terms will be in line with Hammerson's Directors' Remuneration Policy (the "Remuneration Policy"), which has been approved by shareholders. Her gross annual salary will be £672,000 and her pension allowance will be 10% of base salary. Upon joining, she will receive a Restricted Share Scheme award of 150% of salary in line with the Remuneration Policy. She will receive a gross relocation allowance of £400,000 in line with the Remuneration Policy.
Großaktionäre sind derzeit:
APG 21% (19% zu Beginn der KE)
Lighthouse 19,1% (die hatten zu Beginn der KE 10%)
Blackrock 11%
Norges Bank 3,41%
Goldman ist raus und die Shortquote wurde von 25% auf 11% gesenkt.
Unibail hat den Termin für die HV genannt:
URW today announces that the EGM of the shareholders of URW SE to vote on the €3.5 Bn capital increase (as part of the €9 Bn+ RESET plan announced on September 16, 2020) will be held on November 10, 2020.
Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) announces the dates of its Extraordinary General Meeting (“EGM”) to vote on the planned capital increase and of its Q3 results publication
Damit geht dass Gezocke in Unbail-Aktien noch in paar Wochen weiter.
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