Ferienimmobilie als Kapitalanlage am Nordsee. - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 29.10.18 16:37:01 von
neuester Beitrag 31.10.18 21:18:43 von
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Hat schon jemand Erfahrungen mit dem Kauf von Immobilien am Nordsee als Kapitalanlage?
Geplant wäre die Immobilie von einem Verwalter zu verwalten zu lassen und vermieten.
Geplant wäre die Immobilie von einem Verwalter zu verwalten zu lassen und vermieten.
so in etwa
ca. 4000 € pro m².
Die Verwaltung übernimmt die Büsumer Wohnungsverwaltungs GmbH. Die Eigentümer haben größtenteils ihre Ferienwohnung über die KÄHLER Vermietung in die Vermietung gegeben.
Die Erwerber erhalten "alles aus einer Hand"!
https://www.kaehler-bau.de/aktuelles/baufortschritte-wohnanl…
ca. 4000 € pro m².
Die Verwaltung übernimmt die Büsumer Wohnungsverwaltungs GmbH. Die Eigentümer haben größtenteils ihre Ferienwohnung über die KÄHLER Vermietung in die Vermietung gegeben.
Die Erwerber erhalten "alles aus einer Hand"!
https://www.kaehler-bau.de/aktuelles/baufortschritte-wohnanl…
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.085.959 von einverstanden am 29.10.18 17:39:37danke. Aber zuerst möchte ich paar Information sammeln.
- wie hoch die Rendite ist?
- welche verstäckte Kosten und Risiken gibt es?
- lohnt es jetzt zu kaufen?
Die Investition in der Immobilien ist als zusätzliche Rente gedacht.
Ich hoffe hier auch Besitzer solche Immobilien zu finden, die die Investition in Ferienwohnungen empfehlen oder abraten können
- wie hoch die Rendite ist?
- welche verstäckte Kosten und Risiken gibt es?
- lohnt es jetzt zu kaufen?
Die Investition in der Immobilien ist als zusätzliche Rente gedacht.
Ich hoffe hier auch Besitzer solche Immobilien zu finden, die die Investition in Ferienwohnungen empfehlen oder abraten können
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.085.959 von einverstanden am 29.10.18 17:39:37
Danke. Leider finde ich keine Information was sie zur Zeit verkaufen (Expose mit der Preis) und wie hoch die erwartete Rendite ist?
Zitat von einverstanden: so in etwa
ca. 4000 € pro m².
Die Verwaltung übernimmt die Büsumer Wohnungsverwaltungs GmbH. Die Eigentümer haben größtenteils ihre Ferienwohnung über die KÄHLER Vermietung in die Vermietung gegeben.
Die Erwerber erhalten "alles aus einer Hand"!
https://www.kaehler-bau.de/aktuelles/baufortschritte-wohnanl…
Danke. Leider finde ich keine Information was sie zur Zeit verkaufen (Expose mit der Preis) und wie hoch die erwartete Rendite ist?
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.086.475 von investor2014 am 29.10.18 18:27:08
bitte
https://www.kaehler-bau.de/leistungen/wohnungsverwaltung/kon…
bitte
https://www.kaehler-bau.de/leistungen/wohnungsverwaltung/kon…
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.086.475 von investor2014 am 29.10.18 18:27:08
eine zu erwartende Rendite ist doch Augenwischerei.
Ich gebe dir ne Rechnung vor mit einer erwatende Rendite von x% [unter Voraussetzung das pro qm 50 Euro Miete gezahlt wird.]
tatsächlich steht die Bude dann aber ein Jahr leer, weil keiner mieten will [zu den Konditionen] und die Rendite ist dann wie hoch?
Außerdem solltest dir für den Kauf auch eine Ertragswertrechnung bekannt sein damit du überhaupt einschätzen kannst, ob du nicht viel zu viel zahlst. Ne Freundin hat erst letztens wieder ein MFH gekauft und hat den KP 100k runtergedrückt ... 100k ist schon ne Menge Holz wenn du diese zu viel zahlst
Zitat von investor2014: und wie hoch die erwartete Rendite ist?
eine zu erwartende Rendite ist doch Augenwischerei.
Ich gebe dir ne Rechnung vor mit einer erwatende Rendite von x% [unter Voraussetzung das pro qm 50 Euro Miete gezahlt wird.]
tatsächlich steht die Bude dann aber ein Jahr leer, weil keiner mieten will [zu den Konditionen] und die Rendite ist dann wie hoch?
Außerdem solltest dir für den Kauf auch eine Ertragswertrechnung bekannt sein damit du überhaupt einschätzen kannst, ob du nicht viel zu viel zahlst. Ne Freundin hat erst letztens wieder ein MFH gekauft und hat den KP 100k runtergedrückt ... 100k ist schon ne Menge Holz wenn du diese zu viel zahlst
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.087.849 von Chris_M am 29.10.18 20:30:17Wie sieht es den grundsätzlich mit Ferienimmobilien als Kapitalanlage aus? Macht das für renditeorientierte Investoren überhaupt Sinn? Habe zu diesem Thema bisher wenig Information gefunden.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.108.393 von investor2014 am 31.10.18 20:26:45Dann musst du in Regionen kaufen wo du dir ganzjährig sicher sein kannst zu vermieten, denn mit nur einer Saision pro Jahr wird das Investment schwer rentabel.
z.B. Garmisch Partenkirchen im Sommer für Wanderer und Kletterinteressiert und im Winter für Wintersportler .. das man dort kein "Schnäppchen" schlägt dürfte klar sein.
Bzgl. "Geplant wäre die Immobilie von einem Verwalter zu verwalten zu lassen.."
Darauf wird sich wohl kaum ein Verwalter ein lassen .. du müsstest nach jedem Urlauber die Bude prüfen und alles her richten .. das macht wohl kein Verwalter mit.
Wer denkst du bezieht die Betten alle 2 Tage mit neuer Bettwäsche, bringt Toilettenpapier und reinigt die Räumlichkeiten usw. ??
z.B. Garmisch Partenkirchen im Sommer für Wanderer und Kletterinteressiert und im Winter für Wintersportler .. das man dort kein "Schnäppchen" schlägt dürfte klar sein.
Bzgl. "Geplant wäre die Immobilie von einem Verwalter zu verwalten zu lassen.."
Darauf wird sich wohl kaum ein Verwalter ein lassen .. du müsstest nach jedem Urlauber die Bude prüfen und alles her richten .. das macht wohl kein Verwalter mit.
Wer denkst du bezieht die Betten alle 2 Tage mit neuer Bettwäsche, bringt Toilettenpapier und reinigt die Räumlichkeiten usw. ??
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.108.465 von Chris_M am 31.10.18 20:35:04"Darauf wird sich wohl kaum ein Verwalter ein lassen .. du müsstest nach jedem Urlauber die Bude prüfen und alles her richten .. das macht wohl kein Verwalter mit. Wer denkst du bezieht die Betten alle 2 Tage mit neuer Bettwäsche, bringt Toilettenpapier und reinigt die Räumlichkeiten usw. ??"
Natürlich lässt der Investor das einen Verwalter machen. Die kümmern sich um Vermietung, Endreinigung, Reparaturen und Wäsche ... In der Regel wohnt der Besitzer der Immobilie mehrere 100 km weg. Dann geht es gart nicht ohne einen solchen Dienstleister. Ist im übrigen auch gar nicht mal so teuer. Ich habe solche Abrechnungen schon gesehen.
Natürlich lässt der Investor das einen Verwalter machen. Die kümmern sich um Vermietung, Endreinigung, Reparaturen und Wäsche ... In der Regel wohnt der Besitzer der Immobilie mehrere 100 km weg. Dann geht es gart nicht ohne einen solchen Dienstleister. Ist im übrigen auch gar nicht mal so teuer. Ich habe solche Abrechnungen schon gesehen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.108.738 von Baldur74 am 31.10.18 21:06:08Sicher gibt es DIENSTLEISTER für die Reinigung etc. aber eine reine Immobilienverwaltung hat andere Aufgaben.
Ob es dann vor Ort eine Art Tourismusverwaltung gibt oder der TE sich nach jemanden umschauen muss den er diese Aufgaben anvertraut .. Hausmeisterservices oder ähnliches...
und selbst wenn der Investor 800 km entfernt wohnt, eine Immo ist ja noch nicht vorhanden. d.h. zur Besichtigung usw. wird er auch mal hinfahren/fliegen müssen.. Ohne Fleiß kein Preis.
Auch sollte bedacht werden, dass eine permanente Vermietung für Tourismuszecke auch vor Ort als Gewerbe angesehen werden kann (Pension).
Bevor wir weiter umherplänkern wäre es auch mal interessant zu erfahren, welche Summe der TE aufbringen kann inkl. Fremdfinanzierung.
Bringt ja recht wenig wenn wir über ein Investment von 200.000 Sprechen und Vorschläge wie Sylt oder Garmisch Partenkirchen ehr mit Min. 2 Mio veranschlagen würden.
Ob es dann vor Ort eine Art Tourismusverwaltung gibt oder der TE sich nach jemanden umschauen muss den er diese Aufgaben anvertraut .. Hausmeisterservices oder ähnliches...
und selbst wenn der Investor 800 km entfernt wohnt, eine Immo ist ja noch nicht vorhanden. d.h. zur Besichtigung usw. wird er auch mal hinfahren/fliegen müssen.. Ohne Fleiß kein Preis.
Auch sollte bedacht werden, dass eine permanente Vermietung für Tourismuszecke auch vor Ort als Gewerbe angesehen werden kann (Pension).
Bevor wir weiter umherplänkern wäre es auch mal interessant zu erfahren, welche Summe der TE aufbringen kann inkl. Fremdfinanzierung.
Bringt ja recht wenig wenn wir über ein Investment von 200.000 Sprechen und Vorschläge wie Sylt oder Garmisch Partenkirchen ehr mit Min. 2 Mio veranschlagen würden.
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