Haus kaufen oder nicht? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 11.11.18 17:44:17 von
neuester Beitrag 19.06.19 11:02:12 von
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Hallo liebe Community.
Hab mich hier grad angemeldet in der Hoffnung auf Hilfreiche Hinweise oder Tipps.
Die Frage aus dem Thema kann man so einfach nicht beantworten das ist mir klar, daher hier ein paar Infos.
Es geht um ein Haus mit:
- ca 170qm
- 7 Zimmer
-750qm Garten
- gebaut vor 1900 (sprich Altes Fachwerk)
- Kaufpreis knapp 100000€
Wir würde zumindest vorläufig selbst darin wohnen wollen, vielleicht eines Tages vermieten. Die Miete hier im Kreis ;ländliche Region) für ein solches Mietobjekt beträgt kalt zwischen 650-800€.
Auf den ersten Blick ist es ein Schnäppchen. Klar, Altbau (ich hoffe es ist keine Bruchbude) und ich Habs mir auch noch nicht angesehen.
Hab noch nie vorher gekauft und will nicht unbedingt schon beim ersten mal nen fehlkauf riskieren. Was würdet ihr meinen zu der Sache so aus dem Bauch heraus?
Freue mich über Rückmeldung und stehe bei Fragen natürlich rede und Antwort.
Viele Grüße
Brigante
Hab mich hier grad angemeldet in der Hoffnung auf Hilfreiche Hinweise oder Tipps.
Die Frage aus dem Thema kann man so einfach nicht beantworten das ist mir klar, daher hier ein paar Infos.
Es geht um ein Haus mit:
- ca 170qm
- 7 Zimmer
-750qm Garten
- gebaut vor 1900 (sprich Altes Fachwerk)
- Kaufpreis knapp 100000€
Wir würde zumindest vorläufig selbst darin wohnen wollen, vielleicht eines Tages vermieten. Die Miete hier im Kreis ;ländliche Region) für ein solches Mietobjekt beträgt kalt zwischen 650-800€.
Auf den ersten Blick ist es ein Schnäppchen. Klar, Altbau (ich hoffe es ist keine Bruchbude) und ich Habs mir auch noch nicht angesehen.
Hab noch nie vorher gekauft und will nicht unbedingt schon beim ersten mal nen fehlkauf riskieren. Was würdet ihr meinen zu der Sache so aus dem Bauch heraus?
Freue mich über Rückmeldung und stehe bei Fragen natürlich rede und Antwort.
Viele Grüße
Brigante
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.190.673 von Brigante am 11.11.18 17:44:17750 qm Garten + Haus - da schätze ich mit ca. 1000 qm Grundstück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert deiner Region und die Grundsteuer?
Heizungsart (Einbau)
Energieeffizienzklasse
Bewirtschaftungskosten
...
Wie viel Euro für Sanierung / Renovierung / Instandhaltung sind zu bedenken?
Kaufnebenkosten mit ca. 15 bis 18% einplanen.
Ansonsten mal nach Stichworten wie Ertragswert googlen.. http://www.docju.de/themen/baufi/ertragswert.htm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert deiner Region und die Grundsteuer?
Heizungsart (Einbau)
Energieeffizienzklasse
Bewirtschaftungskosten
...
Wie viel Euro für Sanierung / Renovierung / Instandhaltung sind zu bedenken?
Kaufnebenkosten mit ca. 15 bis 18% einplanen.
Ansonsten mal nach Stichworten wie Ertragswert googlen.. http://www.docju.de/themen/baufi/ertragswert.htm
Lage....Lage....Lage...
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.190.901 von ZaV834ti am 11.11.18 18:38:51Was unterscheidet eine gute Lage von einer nicht guten Lage?
Falls es das Lebensglück an sich ist,
es zu Family und Friends perfekt passt,
die Infrastruktur und Jobs wie zugeschnitten auf den Ort sind,
Freude an Bastelei besteht und Handwerker im privaten Umfeld reichlich sind,
dann nur zu.
Sonst ist das auf Grundstück% Abbruchkosten+ neues Haus zu denken
Die Motivation oben liest sich halbherzig, so nach billig unbedacht eingekauft und das Gegenteil wäre günstig, nach Überforderung voraus, nach Härtetest fürs Leben und eingekauftem Scheidungsgrund, abgehängt von der Zivilisation, in Richtung Schimmel, Kälte und Nässe, nach Stress und einem kurzen Leben
Auf jeden Fall einen Fachmann das begutachten lassen
es zu Family und Friends perfekt passt,
die Infrastruktur und Jobs wie zugeschnitten auf den Ort sind,
Freude an Bastelei besteht und Handwerker im privaten Umfeld reichlich sind,
dann nur zu.
Sonst ist das auf Grundstück% Abbruchkosten+ neues Haus zu denken
Die Motivation oben liest sich halbherzig, so nach billig unbedacht eingekauft und das Gegenteil wäre günstig, nach Überforderung voraus, nach Härtetest fürs Leben und eingekauftem Scheidungsgrund, abgehängt von der Zivilisation, in Richtung Schimmel, Kälte und Nässe, nach Stress und einem kurzen Leben
Auf jeden Fall einen Fachmann das begutachten lassen
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.191.381 von Brigante am 11.11.18 20:54:58Aus der guten Lage kann man wieder rauskommen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.190.673 von Brigante am 11.11.18 17:44:17Bei solch einem Objekt solltest Du auf jeden Fall einen Bauingineur mit Sachverstand drüber sehen lassen. Der wird Dir die Folgekosten aufzeigen. Denkmalschutz, ja/nein, das ist auch so ein Thema.
Ich denke zu wissen wovon ich da rede. (Da gibt es Fördermittel aus oftmals verschiedenen Töpfen).
Ist es ein Liebhaberobjekt?
Ich denke zu wissen wovon ich da rede. (Da gibt es Fördermittel aus oftmals verschiedenen Töpfen).
Ist es ein Liebhaberobjekt?
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.191.381 von Brigante am 11.11.18 20:54:58Was unterscheidet eine gute Lage von einer nicht guten Lage?
Bei einem Fachwerkbau.... das ist Liebhaberei.
Bist Du Handwerker?
Bei einem Fachwerkbau.... das ist Liebhaberei.
Bist Du Handwerker?
Gebäude steht unter Denkmalschutz. Handwerker bin ich nicht.
Ich gehe nicht davon aus, dass wir dort bis zur Rente leben werden. Zukünftige Vermietung ist denkbar.
Sicher, Schimmel, schlechte Energieeffizienz muss ich checken lassen.
Hab von so was nur bedingt Ahnung.
Habe gelesen, das man sich beim Kauf an der Jahresnettomiete orientiert. Da läge der Kaufpreis bei einem ca 15 fachen.
Ich gehe nicht davon aus, dass wir dort bis zur Rente leben werden. Zukünftige Vermietung ist denkbar.
Sicher, Schimmel, schlechte Energieeffizienz muss ich checken lassen.
Hab von so was nur bedingt Ahnung.
Habe gelesen, das man sich beim Kauf an der Jahresnettomiete orientiert. Da läge der Kaufpreis bei einem ca 15 fachen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.199.766 von Brigante am 12.11.18 20:15:22
Aber nur, wenn das Objekt gut restauriert ist und auf aktuellem Wohnstandard.
Das ist aber unwahrscheinlich. Also kannst du den Kaufpreis mindestens nochmal rechnen für die Sanierung. Mit Denkmalschutz wird das oft noch viel teurer und es gibt reichlich Ärger.
Wenn du das Geld übrig hast und das für die Sanierung auch, dann kannst du es riskieren. Wenn du dich dafür verschulden musst, lass es bleiben, es kann dich ruinieren oder deine Ersparnisse wenigstens kosten und du endest ohne Haus, aber mit Schulden.
Zitat von Brigante: Habe gelesen, das man sich beim Kauf an der Jahresnettomiete orientiert. Da läge der Kaufpreis bei einem ca 15 fachen.
Aber nur, wenn das Objekt gut restauriert ist und auf aktuellem Wohnstandard.
Das ist aber unwahrscheinlich. Also kannst du den Kaufpreis mindestens nochmal rechnen für die Sanierung. Mit Denkmalschutz wird das oft noch viel teurer und es gibt reichlich Ärger.
Wenn du das Geld übrig hast und das für die Sanierung auch, dann kannst du es riskieren. Wenn du dich dafür verschulden musst, lass es bleiben, es kann dich ruinieren oder deine Ersparnisse wenigstens kosten und du endest ohne Haus, aber mit Schulden.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.199.766 von Brigante am 12.11.18 20:15:22Also kein "Liebhaberobjekt" kein Seelenwunsch. Ein Renditeobjekt.
Wie gesagt. Ohne Sachverständigenrat würde ich das NIE in Angriff nehmen.
NIEMALS!
Hier gehts nur um Rendite. Vorsicht.
Wie gesagt. Ohne Sachverständigenrat würde ich das NIE in Angriff nehmen.
NIEMALS!
Hier gehts nur um Rendite. Vorsicht.
!
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