FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 15)
eröffnet am 14.11.18 14:47:52 von
neuester Beitrag 18.04.24 17:14:41 von
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@ all
Finde ich gut, dass die FCR so schnell reagiert hat. Aber ich konnte nirgends im Bericht einen Hinweis finden, dass hier eine Berichtigung stattgefunden hat. Aber auch das wäre ja typisch für die FCR. Unangenehme Sachverhalte werden da gerne unter den Teppich gekehrt.
Was mich noch gewundert hat ist, dass die kurzfristigen Bankverbindlichkeiten unverändert sind. Ich meine, wenn die selbstgebastelte Software schon bei so etwas einfachen wie Anleiheverbindlichkeiten versagt, wie viel schwieriger ist es dann die Bankverbindlichkeiten korrekt im Blick zu behalten? Die FCR hat sicher mehrere Dutzend Kredite ausstehend - vermutlich sogar bis an die 100 Darlehen. Bei Annuitätendarlehen erhöht sich jährlich die Tilgungsrate, aber bei den einzelnen Krediten zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlicher Höhe, und auch die Laufzeiten dürften sich bei den länger laufenden Darlehen langsam dem Ende nähern. Da den Überblick zu behalten ist richtig schwierig. Ich frage mich, ob man diese Korrektur wirklich zum Anlass genommen hat, die Bankverbindlichkeiten gleich mit zu überprüfen? Ein Hinweis wäre schön gewesen.
Fazit: Aufgrund der Fehlerhäufigkeit bei der FCR kann man sich als Außenstehender leider nie sicher sein, dass die Zahlen diesmal wirklich korrekt sind.
Finde ich gut, dass die FCR so schnell reagiert hat. Aber ich konnte nirgends im Bericht einen Hinweis finden, dass hier eine Berichtigung stattgefunden hat. Aber auch das wäre ja typisch für die FCR. Unangenehme Sachverhalte werden da gerne unter den Teppich gekehrt.
Was mich noch gewundert hat ist, dass die kurzfristigen Bankverbindlichkeiten unverändert sind. Ich meine, wenn die selbstgebastelte Software schon bei so etwas einfachen wie Anleiheverbindlichkeiten versagt, wie viel schwieriger ist es dann die Bankverbindlichkeiten korrekt im Blick zu behalten? Die FCR hat sicher mehrere Dutzend Kredite ausstehend - vermutlich sogar bis an die 100 Darlehen. Bei Annuitätendarlehen erhöht sich jährlich die Tilgungsrate, aber bei den einzelnen Krediten zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlicher Höhe, und auch die Laufzeiten dürften sich bei den länger laufenden Darlehen langsam dem Ende nähern. Da den Überblick zu behalten ist richtig schwierig. Ich frage mich, ob man diese Korrektur wirklich zum Anlass genommen hat, die Bankverbindlichkeiten gleich mit zu überprüfen? Ein Hinweis wäre schön gewesen.
Fazit: Aufgrund der Fehlerhäufigkeit bei der FCR kann man sich als Außenstehender leider nie sicher sein, dass die Zahlen diesmal wirklich korrekt sind.
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.636.389 von Kupferbond am 25.10.22 16:48:17😂😂😂😂
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.636.293 von KingLui53 am 25.10.22 16:33:22Villeicht schenkt jemand auch Raudis das Geld. 😂
Aktuell Verzinsung der Anleihe = 6%
Wenn diese durch eine neue Finanzierung abgelöst wird - agenomemen 4% - 500k ZinsErsparnis.
Das letze Schuldscheindarlehen wird in der Präsentation mit 2,95% angegeben.
Spannend ob dmals schon weiteres vereinbart geworden ist?
Wenn diese durch eine neue Finanzierung abgelöst wird - agenomemen 4% - 500k ZinsErsparnis.
Das letze Schuldscheindarlehen wird in der Präsentation mit 2,95% angegeben.
Spannend ob dmals schon weiteres vereinbart geworden ist?
Die müssen somit 41 Mio. innerhalb eines Jahres refinanzieren - jeder 1% Unterschied schlägt voll aufs EBT durch mit 410k und ist zahlungswirksam.
Was haltet ihr für einen realistischen Zinssatz? Der 12M Euribor steht irgendwo bei 2,8% und die Renditen der aktuellen Anleihen liegen zwischen 11,98% und 7,5%.
Wobei ich mir unsicher bin ob man diese 40 Mio. für Immos aktuell überhaupt für einen Mittelstandsbond zusammenbekommt. Und ob Banken das jetzt unbedingt in die Bücher nehmen wollen?
Kann man die Bedingungen der Schuldscheindarlehen irgendwo nachlesen?
Bin ja sowieso gespannt was mit den Werten der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien passiert. Wenn man diese abzinst sollten die Barwerte mEn sinken.
Was haltet ihr für einen realistischen Zinssatz? Der 12M Euribor steht irgendwo bei 2,8% und die Renditen der aktuellen Anleihen liegen zwischen 11,98% und 7,5%.
Wobei ich mir unsicher bin ob man diese 40 Mio. für Immos aktuell überhaupt für einen Mittelstandsbond zusammenbekommt. Und ob Banken das jetzt unbedingt in die Bücher nehmen wollen?
Kann man die Bedingungen der Schuldscheindarlehen irgendwo nachlesen?
Bin ja sowieso gespannt was mit den Werten der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien passiert. Wenn man diese abzinst sollten die Barwerte mEn sinken.
Trading Spotlight
„Gleichzeitig sehen wir aktuell keine Gefahr durch die steigenden Zinsen, da der durchschnittliche Zinssatz der Bankfinanzierungen um zwei Prozent liegen dürfte und zudem die gewonnene Marktstärke für günstige Konditionen bei der Refinanzierung bspw. von Anleihen dient.“
Keine Gefahr durch steigende Zinsen, trotz zahlreicher variabel finanzierter Objekte?
In der jetzigen Zeit günstige Konditionen der Refinanzierung?
Keine Gefahr durch steigende Zinsen, trotz zahlreicher variabel finanzierter Objekte?
In der jetzigen Zeit günstige Konditionen der Refinanzierung?
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.634.115 von Frostbaer0815 am 25.10.22 10:57:21
Nunja, wenn der CFO weiß, dass er ein- oder zwei Tage später zum Vorstand bestellt wird, dann hätte man die Zeit ja auch warten können, damit er "seine" Bilanz mitunterschreiben kann. Aber gut, ist halt wohl einer der FCR-Zufälle...
Hauptproblem ist und bleibt aber, dass sich eine deutliche bilanzielle Unterdeckung der kurzfristigen Verbindlichkeiten ergibt, die wohl baldmöglichst aufgelöst werden sollte.
Zitat von Frostbaer0815: Das mit der Doppelunterzeichnung habe ich auch gesehen.
Wenn ich mich aber richtig erinnere (Bericht ist ja weg), war der alte Bericht per 30.08.2022 und daher nur vom CEO unterzeichnet.
Was auch Richtig ist, da der CFO erst per 01.09.2022 in diese Position gekommen ist, gab da ja eine Meldung dazu.
Davor war bei FCR der CEO ein Allrinvorstand.
Also kein Zufall sondern "nur" rechtskonform meines Erachtens.
Nunja, wenn der CFO weiß, dass er ein- oder zwei Tage später zum Vorstand bestellt wird, dann hätte man die Zeit ja auch warten können, damit er "seine" Bilanz mitunterschreiben kann. Aber gut, ist halt wohl einer der FCR-Zufälle...
Hauptproblem ist und bleibt aber, dass sich eine deutliche bilanzielle Unterdeckung der kurzfristigen Verbindlichkeiten ergibt, die wohl baldmöglichst aufgelöst werden sollte.
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.634.115 von Frostbaer0815 am 25.10.22 10:57:21Ich kommE zur selben Würdigung.
Damals noch Alleinvorstand.
Damals noch Alleinvorstand.
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.633.872 von K1K1 am 25.10.22 10:29:48Das mit der Doppelunterzeichnung habe ich auch gesehen.
Wenn ich mich aber richtig erinnere (Bericht ist ja weg), war der alte Bericht per 30.08.2022 und daher nur vom CEO unterzeichnet.
Was auch Richtig ist, da der CFO erst per 01.09.2022 in diese Position gekommen ist, gab da ja eine Meldung dazu.
Davor war bei FCR der CEO ein Allrinvorstand.
Also kein Zufall sondern "nur" rechtskonform meines Erachtens.
Wenn ich mich aber richtig erinnere (Bericht ist ja weg), war der alte Bericht per 30.08.2022 und daher nur vom CEO unterzeichnet.
Was auch Richtig ist, da der CFO erst per 01.09.2022 in diese Position gekommen ist, gab da ja eine Meldung dazu.
Davor war bei FCR der CEO ein Allrinvorstand.
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