FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 67)

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.497.423 von redalpha am 26.10.20 14:46:33

Zitat von redalpha: Interessant auch die Aussage im Prospekt, dass man den Ausbau des Immobilien-Portfolios unter anderem mit der Verkauf der Anleihe 20/25 finanzieren will.

Wie soll das denn bitte möglich sein? Von der Anleihe wurden seit 03/20 laut Prospekt gerade 200.000 € platziert! Derartige Anleihen werden aktuell mit 5,5% - 6,5% verzinst (Noratis, Pandion usw.) und es kommt im Moment eine Absage bei diesen Anleihen!

Völlig normale Aussage - die Anleiheplatzierung läuft ja noch. Und ja, viele kleinere Unternehmen haben Schwierigkeiten aktuell Anleihen zu platzieren. Das war zum Beispiel auch bei UniDevice der Fall. Aber es muss ja dennoch im Prospekt erwähnt werden.

[Aktienangler]

Hier wurde in letzter Zeit eine Menge geschrieben, eine Menge Geschwafel wie sich inzwischen herausgestellt hat, denn die FCR hat Taten folgen lassen: der Wertpapierprospekt wurde von der Bafin genehmigt und die KE in die Wege geleitet, gleichzeitig wurden drei neue Ankäufe für den mehrfach angekündigten deutlichen Ausbau des Bestandsportfolios mit zusammen rund 1 Mio € jährlicher Mieteinnahmen getätigt. Die folgenden Beispiele eigenartiger Postings passen nicht dazu:

Der User "redalpha" vermutet am 06.10.2020 in Beitrag #233, dass der Wertpapierprospekt von der Bafin nicht genehmigt wird. Am 23.10.2020 gab FCR die Billigung des Prospektes bekannt.

Am 16.10.2020 vermutet der User "Einstein" in Beitrag #253, dass die KE verschoben wird, "alles andere wäre ein Wunder...oder die Hand Gottes". Der User "redalpha" ist sich dessen in Betrag #254 sogar "ziemlich sicher". Am 23.10.2020 gab FCR Details zur KE wie Bezugszeitraum und -preis bekannt.

Am 20.10.2020 behauptet der User "supialexi2" in Beitrag #255, Raudies hätte "erzählt", in 2020 noch drei Objekte verkaufen zu wollen (keine Quellenangabe) und dass "Wenn nun gar sonst njichts passiert brauch man Kohle, sonst passiert nie mehr was!". Am 23.10.2020 und 26.10.2020 gab FCR den Ankauf von 3 neuen Bestandsobjekten bekannt - zu einem vorherigen Verkauf war man dazu offenbar nicht gezwungen.

[Einstein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.510.827 von redalpha am 27.10.20 16:25:38

Zitat von redalpha: Was wurde aus der Personalie A.Lauterbach? (Head of Finance)

Was ist der Stand hier und wie ist das im Kontext der KE zu sehen?

Bewirb dich doch mal dort, gute Leute können die dort sicherlich gut gebrauchen. Und mich bitte für 100k Aktien WP Leihe vormerken. Ich bin mir übrigens sehr sehr sicher, würde es eine Leihe bei FCR geben, wäre der Kurs schon bei einem Kilo Bananen.
Lauterbach scheint noch bis zum 31.12.20 Mitarbeiter zu sein, ob er freigestellt wurde weiß ich nicht
:-))
DANKE

[redalpha]

Was wurde aus der Personalie A.Lauterbach? (Head of Finance)

Was ist der Stand hier und wie ist das im Kontext der KE zu sehen?

[Einstein]

!

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[redalpha]

Die FCR hat es noch nicht verstanden....

Die Anleger warten auf erfolgreiche VERKÄUFE! Ich meine, im aktuellen Umfeld kaufen, kann jeder. Die Frage ist, kann FCR auch die notwendigen Verkäufe in Höhe von 20-30 Mio. € noch im GJ 2020 darstellen?

Hier fehlt die notwendige Transparenz von Seiten des Unternehmens.

Die Anleger brauchen keinen Newsflow über Petitessen, die im Vergleich zum Gesamtportfolio von über 300 Mio. unbedeutend sind (Die beiden Märkte sind weniger als 1% des Gesamtportfolios).

Wo bleiben die wirklich wichtigen Meldungen wie:

- Strategische Beteiligung eines INSTITUTIONELLEN Investors an der FCR?
- Wesentliche VERKÄUFE?
- Abschluss von wesentlichen FINANZIERUNGEN bzw. erfolgreiche Platzierung der Anleihe 20/25?
- Erweiterung des MANAGEMENTS mit externem Finanzierungs- und Immobilien Know-how?

Hier muss die Gesellschaft endlich liefern!

[Einstein]

Geniales Wertpapierprospekt: Die Umsetzung der geplanten Investitionen der Gesellschaft könnte scheitern. Dies könnte dazu führen, dass eine von der Gesellschaft angestrebte Rendite nicht erzielt werden kann.
Sollte nur eine größere Anzahl von kleineren Objekten statt weniger größerer Objekte erworben
werden können, könnte dies den Managementaufwand der Gesellschaft erhöhen, die Einstellung
weiteren Personals erfordern und sich somit erheblich negativ auf die Geschäftstätigkeit
der FCR-Gruppe auswirken.

Hierzu heute die passende Adhoc


[DJ] DGAP-News: FCR Immobilien AG erwirbt Lebensmittelmärkte in Thüringen und Niedersachsen
27.10.20 09:00

<FC9.XTR>


DGAP-News: FCR Immobilien AG / Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien
FCR Immobilien AG erwirbt Lebensmittelmärkte in Thüringen und Niedersachsen

2020-10-27 / 09:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

*FCR Immobilien AG erwirbt Lebensmittelmärkte in Thüringen und
Niedersachsen*

*- *Ankauf von zwei vollvermieteten Handelsimmobilien mit rd. 1.200 m² und
1.000 m² Verkaufsfläche (Netto-Markt und NP-Markt)

- Weiteres Wachstum im Bestandsgeschäft geplant, Ankaufspipeline weiterhin
gut gefüllt

*München, 27.10.2020:* Die FCR Immobilien AG ("FCR", ISIN DE000A1YC913)
erwirbt im Zuge des Ausbaus ihrer Bestandshaltung zwei vollvermietete
Lebensmittelmärkte in Ruhla (Thüringen) und Bückeburg (Niedersachsen).

Der Nahversorger in Ruhla, Thüringen, verfügt über eine Verkaufsfläche von
rd. 1.200 m². Die 2014 auf einer Grundstücksfläche von gut 5.700 m² erbaute
Handelsimmobilie mit 65 Stellenplätzen ist an den Lebensmitteldiscounter
Netto, der als Tochterunternehmen der Edeka Zentrale eine überregionale
Nahversorgungsfunktion besitzt, langfristig vermietet. Der WAULT beträgt 9
Jahre.

Zudem wurde in Bückeburg, Niedersachsen, ein Lebensmittelmarkt mit rd. 1.000
m² vermietbarer Fläche erworben. Der in der Region sehr gut etablierte
Nahversorger befindet sich auf einem gut 4.000 m² großen Grundstück und
verfügt über 53 Stellplätze. Ankermieter des 2002 erbauten Objekts ist der
Lebensmitteldiscounter Niedrig-Preis Markt (NP), ein Tochterunternehmen der
Edeka Minden-Hannover. Der WAULT beläuft sich hier auf 4 Jahre mit
Verlängerungsoptionen über insgesamt bis zu 15 Jahren.

Durch den Zukauf der beiden Objekte generiert FCR eine Ist-Miete von
zusammen 185 Tsd. Euro p.a. bei einem Gesamtkaufpreis von 1,99 Mio. Euro.

Zuletzt erwarb FCR ein Einkaufszentrum in Eilenburg (Sachsen) mit einer
Verkaufsfläche von rd. 15.000 m² und den langfristigen Ankermietern Kaufland
und toom Baumarkt, der WAULT beträgt 8,7 Jahre. Das zu einem Nettokaufpreis
von 10 Mio. Euro erworbene Objekt erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von
821 Tsd. Euro.

Die Ist-Netto-Mieten im Bestandsgeschäft steigen damit annualisiert auf
insgesamt rd. 20,6 Mio. Euro. Auch in den kommenden Monaten soll das
Bestandsgeschäft weiter ausgebaut werden. Die Ankaufspipeline ist weiterhin
gut gefüllt.

*Über die FCR Immobilien AG*

Die dynamisch wachsende FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und
Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Investor. Im Fokus stehen
Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage
überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. FCR investiert bei sich
bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Büro, Wohnen und Logistik.
Neben einem günstigen Einkauf beruht der Erfolg der FCR Immobilien AG auf
wertschaffendem Asset Management und der erfolgreichen Veräußerung
optimierter Bestandsobjekte. Derzeit besteht das Portfolio der FCR
Immobilien AG aus rd. 90 Objekten, die annualisierte Jahresnettomiete
beläuft sich auf über 20 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken
wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, OBI, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91,
ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im
Scale-Segment der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf
Xetra gehandelt.

Website: fcr-immobilien.de
Twitter: @FCR_Immobilien
Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

*Pressekontakt*

edicto GmbH
Dr. Sönke Knop
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]

*Unternehmenskontakt*

Ulf Wallisch
Senior Director, Head of Operations Management
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]

FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
D-80336 München
www.fcr-immobilien.de [1]

Vorstand: Falk Raudies
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse
HRB 210430 | Amtsgericht München

2020-10-27 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
80336 München
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.fcr-immobilien.de
ISIN: DE000A1YC913, DE000A2BPUC4, DE000A2G9G64, DE000A2TSB16,
DE000A254TQ9
WKN: A1YC91, A2BPUC, A2G9G6, A2TSB1, A254TQ
Indizes: Scale
Börsen: Freiverkehr in Düsseldorf, Frankfurt (Scale), München
(m:access), Stuttgart, Tradegate Exchange
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1143195 2020-10-27


1: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=redirect&url=0e…

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[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.480.679 von K1K1 am 23.10.20 19:00:28

"Bereits während der Kaufvertrags- und Preisverhandlungen hat sich die FCR zum Ziel gesetzt, Nettomietrenditen von über 12 % auf den Kaufpreis zu erzielen." Quelle Aktien Prospekt der FCR, Seite 77

Wie passt das zusammen bspw. mit dem kürzlichen Kauf von Eilenburg? 800TE Miete gibt es bei dem Objekt, dürfte dann bei den angestrebten über 12% ein Kaufpreis von maximal 6,67 Mio€ sein. Gekauft wurde aber zu 10 (!) Mio€ (also nach der FCR Maßgabe um 50% zu teuer!)

Erklärung?