FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 74)

[Einstein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.258.350 von redalpha am 01.10.20 23:43:57

@Rotes Alpha

https://www.schlossgalerierastatt.de/shops-3/

Auf den ersten Blick ein normales Shopping Center, die ja durch die Corona Krise alle zu kämpfen haben.
Den Leerstand würde ich so bei größer 20% vermuten, die Mieter auf den ersten Blick mit H&M, C&A, Tom Tailor, New Yorker sicherlich schwierig.

Wichtig wäre zu prüfen ob sich nach Kauf überhaupt was am Leerstand geändert hat, das kann man in der Praxis nur über eine Beobachtung oder Befragungen vor Ort. Ich habe dafür leider keine Zeit.
Jetzt warten wir mal ab was seine KE macht, erste Indikationen dazu wird es sicher in Kürze geben.
Ich drücke ihm natürlich die Daumen, vielleicht steigt ja auch die evangelische Kirche ein und Gottes Segen bekommt er umsonst!

[redalpha]

Eine Frage on die Runde:

Kennt jemand die Situation in der Schlosdgalerie in Rastatt?

[redalpha]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.256.001 von Einstein am 01.10.20 20:09:15

Naja es ist ja bekannt, dass Projektentwicklung das riskanteste Geschäftsmodell im Immobilienmarkt ist.

Was mir dann immer komisch vorkommt, dass sich FCR als Bestandshalter von Einzelhandelsimmobilien verkauft. Wenn man dann die Objekte anschaut sieht man dass das ganze Portfolio ein wilder Mix aus verschiedenen "Risiko Immobilien " Immobilien ist.

Also kein Vergleich mit einer Defama oder Dt. Konsum mit stringenter Investmentstrategie. Das erklärt vielleicht das geringe Interesse des Kapitalmarktes

[redalpha]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.255.629 von Einstein am 01.10.20 19:38:12

Also 16 Millionen Bewertung für ein Grundstück mit einem Keller im Rohbau? Das erscheint einem Anleger doch geradzu wirecardesk.

Ich kenne jetzt nicht Bilanzansätze der einzelnen Objekte bei FCR. Aber wenn ich mir die Objekte anschaue:

Bamberg
Schlossgalerie Rastatt
Hotels
usw...

Würde ich im aktuell Umfeld schon mal von einer Korrektur der Bewertungsansätze um 20-30 Millionen mindestens ausgehen, event sogar mehr.... Da bin ich gespannt was die WPs sagen

[Einstein]

Die praktisch gleiche Situation bei der Immobilie in Seesen, vor gut 4 Jahren gekauft, vor 2 Jahren ist Edeka/Marktkauf als Hauptmieter raus und offenbar immer noch keine Nachvermietung in Sicht
https://www.immobilienscout24.de/expose/106656574#/

Das Objekt wird sogar schon seit Längerem mit einem Baukostenzuschuss von !!!525.000 Euro angeboten und trotzdem will keiner rein.
Hier scheint es wohl ebenfalls große Probleme zu geben, eine Ferndiagnose ist nicht möglich, müßte also mal einer vor Ort schauen.
Und dann ist natürlich noch Frankenberg, ebenfalls gekauft vor ca. 4 Jahren, vor 2 Jahren ist dort ein Baumarkt als Mieter ausgezogen. Dann wieder das gleiche Spiel wie in Bamberg, es gab Mietinteressenten. Passiert ist bis heute nichts! Bamberg, Wismar und Frankenberg sind 3 der 7 FCR Projektentwicklungen die zusammen laut Präsi 50 Mio wert sein sollen.
Würfelbilanzierung nennen das übrigens Insider, ich hoffe das Falk Raudies hierzu und zu anderen Unklarheiten endlich Stellung bezieht.

[K1K1]

Interessant aus dem Artikel auch:

Im Wertpapierprospekt zur Kapitalerhöhung haben Sie das Geschäft mit der Firma Ihres Bruders nicht als Interessenkonflikt angegeben. Wieso nicht?

Wir haben den Fall von unserem Anwalt prüfen lassen, und der hat entschieden, dass es nicht hineingehört, da die Gesellschaft nicht mir gehört. Die Betreibergesellschaft zahlt auch eine Pacht ...

... die mit gut 100.000 Euro pro Jahr, bezogen auf den Kaufpreis von gut vier Millionen Euro, bescheiden ausfällt.

Ja, aber wenn wir mit dem Verkauf der Wohnungen drei Millionen Euro verdienen werden, fällt das nicht ins Gewicht.

https://www.wiwo.de/finanzen/boerse/boersenneuling-fcr-immob…

[Einstein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.255.428 von Einstein am 01.10.20 19:23:09

Hier noch ein wichtiger Fund in der WIWO zum Thema Bamberg

Frage der Wiwo an Falk Raudies In den 257 Mio Euro Portfolia Wert stecken auch Studentenapartments in Bamberg, die derzeit noch gar nicht gebaut sind. Wie haben Sie die bewertet?

Antwort Raudies
Wir haben bereits jetzt Angebote über 16 Mio Euro und so ist das Pojekt auch bewertet. Je weiter der Bau fortschreitet, desto mehr Käufer kommen. Doch schon mit 16 Mio Euro Verkaufspreis würde wir gut verdienen.

Ich habe das Gefühl das sich der Vorstand um Kopf und Kragen redet....

[Einstein]

Ich habe mir noch mal etwas Arbeit gemacht und noch tiefer in der Materie gebohrt, natürlich ohne vollständigen Anspruch auf Richtigkeit, aber sicherlich gut für eine kritische Nachfrage beim Vorstand Falk Raudies.
https://www.immowelt.de/expose/2qvg64c

Das Objekt wurde von der FCR vor ca. 4 Jahren gekauft und schon vor längerer Zeit hieß es, dass man im Umbau bzw dessen Planungen sei. Das Angebot in der Immowelt bedeutet das noch immer keine neuen Mieter gefunden wurden.
Kann mir mal jemand sagen was hier falsch gelaufen ist oder ist das üblich das die Objekte so langen Leerstand aufweisen?
Wie werden diese Objekte bei der FCR bewertet?

Dann noch eine Anmerkung zur KE, für Mitte November plant die FCR ja die nächsten Zahlen, Ende November dann das EK Forum, ich spekuliere darauf das die KE vor diesem Ereignisse abgewickelt wird, der Abschlag wird sehr hoch sein und bei rund 10 Euro liegen, alles andere wäre ein Wunder. Es wird in den nächsten Monaten wieder sehr spannend.

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.247.919 von Einstein am 01.10.20 10:06:49

@Einstein

>> Wie läuft das ab wenn was mit der Anleihe schief läuft? Muss dann auch über Luxenburg geklagt
>> werden?
Das weiß ich nicht.

MfG JE

[Einstein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.238.493 von philojoephus am 30.09.20 16:12:38

Wie läuft das ab wenn was mit der Anleihe schief läuft? Muss dann auch über Luxenburg geklagt werden?
Zum Thema Bauruine Bamberg, ich hatte den Eindruck das es nun vorwärts geht, die Schalung der ersten Zwischendecke vorbereitet wird. Der Bau ist schon recht groß und man müßte da nun öfters vorbei schauen um den Baufortschritt zu dokumentieren. Sollte FCR in Bamberg weiterhin extrem langsam bauen, so könnte das tatsächlich auf Geldprobleme hindeuten oder auf den Versuch dort nicht zu viel reinzubuttern, bevor man den Verkauf per Forward Deal abgesichert hat.
Gibt es hier jemanden der dort in der Nähe wohnt und hier regelmäßig als Reporter vor Ort berichten kann?

Wäre schön wenn sich der Vorstand persönlich zu dem Problem äußern würde!!