FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 76)

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.192.638 von Einstein am 25.09.20 12:55:27

Zitat von Einstein: "Die wahrscheinlich eleganteste Gewinnwarnung des Jahres kommt von FCR??

beim genaueren Hinsehen gibt es folgende Auffälligkeiten

Ganz bemerkenswert ist auch, dass es FCR selbst im besten Immobilienmarkt der vergangenen Jahrzehnte es nicht schafft ihre Immobilien mit nennenswertem Gewinn zu veräussern.

Immobilie / Art / Überschuss im M€

Aue Handel 0,04
Lichtentanne Handel 0,2
Stuhr Handel 0,1
Hof Handel 0,15
Oer-Erkenschwick Handel 0,2
(Unternehmenspräsentation FCR 09/2020)

Wären dann 2020 zusammen 0,69 M€ bis dato. Das ist m.E. unterirdisch und wenn der Markt in dem Bereich mal dreht, dann rappelt es bei FCR im Karton - und das betrifft dann sicher auch die Anleihen...

... und die Verlautbarungen, dass sie Corona nicht treffen würde lösen sich mit der versteckten Gewinnwarnung wohl auch in Luft auf...

... Verschuldung (LTV) ist weiter gestiegen auf jetzt 68,3% (!!!).

Und ganz zufällig benötigen sie jetzt eine Kapitalerhöhung!?

[Einstein]

"Die wahrscheinlich eleganteste Gewinnwarnung des Jahres kommt von FCR??

beim genaueren Hinsehen gibt es folgende Auffälligkeiten

FCR scrheibt am 30.07.

"Das stimmt uns sehr positiv, sodass unser Geschäftsjahr 2020 erfolgreicher sein wird als 2019."
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-bleib…


Aktuell heißt es
"FCR geht demnach für 2020 von einem Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von 11,1 Mio. Euro aus, das trotz Covid-19 nahe am Ergebnis 2019 liegt." (= Rückgang um 8%)

Auch die Wachstumsziele wurden massiv gekappt. Im März hieß es u.a. in diesem Interview noch:
„Unser Ziel ist es, bis Jahresende den Immobilienbestand auf bis zu 500 Mio. EUR auszubauen.“ Sowie „Dieses Jahr wollen wir die Ankäufe verdoppeln auf etwa 50 Objekte.“
https://www.bondguide.de/topnews/marke-von-1-mrd-eur-immobil…

Jetzt heißt es nur noch:
„FCR plant, den Immobilienbestand von derzeit über 300 Mio. Euro um weitere rd. 160 Mio. Euro 2021 auszubauen.“

Frage mich gerade ob das so überhaupt noch Regelkonform ist?

Meine Prognose zur KE ist
Bezugsrecht KE 4 Alte eine Neue mit 20% Abschlag, Großaktionär Raudies wird natürlich selbst nicht zeichnen können und versucht die Stücke umzuplazieren. DAs läuft natürlich im Vorfeld. Das Interesse bei freien Aktionären wird sehr gering ausfallen, abwickeln wird es irgendeine Billigheimer Bank Adresse wie Bank M oder ICF. Gibt es hierzu weitere Meinungen?

[Einstein]

Segmentwechsel finde ich auch Positv, sicher eine Idee von edicto, die können dann höhere Rechnungen stellen.

[K1K1]

Nunja, für einen Segmentwechsel benötigt man keine Kapitalerhöhung.

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.181.142 von K1K1 am 24.09.20 13:31:22

Zitat von K1K1: Man kann sich selbstvertändlich alles schönreden...

Oder schlechtreden...😉

[Einstein]

Fertigstellung erst Anfang 2020 und nun 2021 muss nichts heißen, es sei denn es stecken finanzielle Gründe dahinter, vielleicht gab es dort ja einen Baustopp, am besten es fährt mal jemand vorbei und macht mal Bilder um den Baufortschritt zu dokumentieren. Wenn da z,B jetzt erst der Keller fertig gestellt wurde, würde ich weiter nachbohren. In jedem Fall wird die Sache nun wieder spannend und nimmt Fahrt auf.

[K1K1]

Man kann sich selbstvertändlich alles schönreden...

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.180.644 von Einstein am 24.09.20 12:47:20

Zitat von Einstein: FCR braucht GELD....jetzt wird es wieder sehr spannend!
Bezugsrechts KE geplant, damit dürfte der Kurs nun wieder unter Druck geraten.

Entscheidend ist ja, dass diese KE mit einem Segmentwechsel in den regulierten Markt verbunden ist. Das ist für alle Aktionäre eher positiv, da die Aktie für eine breitere Investorenbasis investierbar wird. Davon dürfte der Kurs mittel- und langfristig deutlich profitieren.

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.180.977 von K1K1 am 24.09.20 13:16:09

Zitat von K1K1:

Zitat von Aktienangler: Die Bestätigung, dass 100 Mio € für Objektkäufe zur Verfügung stehen, finde ich signifikant.

Fragt man sich natürlich instinktiv, warum wenn man 100 Mio € für Objektankäufe (gem. Aktienangler und letzter PM) zur Verfügung stehen hat es dann eine erneute Kapitalerhöhung braucht. Läuft da etwas ggf. nicht so ganz rund?

Ja, das habe ich mich in der Tat heute auch gefragt. Aber: Entscheidend bei der aktuellen KE ist der Segmentwechsel. Ich denke man hat potentielle Investoren bereitstehen, die gern ein größeres Aktienpaket erwerben wollen, aber ein Listing im regulierten Markt zur Bedingung machen.

Darüberhinaus will man ja um 160 Mio € wachsen, nicht nur um 100 Mio €. Da die Anleiheplatzierung schleppend läuft (wurde hier vor kurzem von einem User so dargestellt - habe ich noch nicht überprüft), ist der Weg über die KE doch nicht verkehrt.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.121.865 von Aktienangler am 18.09.20 13:37:37

Zitat von Aktienangler: Die Bestätigung, dass 100 Mio € für Objektkäufe zur Verfügung stehen, finde ich signifikant.

Fragt man sich natürlich instinktiv, warum wenn man 100 Mio € für Objektankäufe (gem. Aktienangler und letzter PM) zur Verfügung stehen hat es dann eine erneute Kapitalerhöhung braucht. Läuft da etwas ggf. nicht so ganz rund?