Das Billionendepot oder von 100.000 € zur Million, das Realdepot für Anfänger und Profis (Seite 10)



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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.159.492 von Caissa_Sosi am 14.12.19 14:19:53
Stimmt ....
...wenn man den Thread durchliest kann ich dem auf dem ersten Blick nur zustimmen.

Allerdings gibt es manchmal im Leben Chancen die man ergreifen kann oder man lässt es sein.

Ich hatte für dieses Jahr auch nicht auf dem Schirm mir ein Grundstück zu kaufen...da aber allein schon der Bodenrichtwert 6 x so hoch ist wie der Gesamtkaufpreis + Immobilie die Lage gepasst hat usw.... hatte ich die Wahl.

Mir ist klar das der Bodenrichtwert kein zukünftiger Verkaufspreis ist, aber da ich derzeit auch aus steuerlichen Gründen ans behalten denke bzw. an Wertsteigerung, denke ich ist dies eine wunderbare Rücklage.
(Immo Gewinne müssen zu 25% in den ersten 10 Jahren ans Finanzamt abgeführt werden wenn die Immobilie verkauft wird)

Kaufpreis ( inklusive Gebühren ) rund 45000€ x 6 = 270.000€ ( Immobilie von mir mit 0 € bewertet )

Geschätzte Kosten die ich derzeit auf mich zukommen sehe um die Immobilie entweder zu verkaufen oder zu vermieten dürften um die 5000€ sein.

Wichtigste Ziele für das Objekt bleiben weiterhin:

1.) Verkaufen oder
2.) Verpachten/Vermieten oder falls sich niemand findet
3.) aufgrund der Lage teilweise Werbeflächen vermieten um die zukünftigen Kosten (Grundsteuer usw.) zu senken bzw. vielleicht sogar Überschüsse zu erwirtschaften...und auf Zeit setzten.

Selbst wenn ein Verkauf für die Hälfte des Bodenrichtwertes erfolgen könnte, währe der Kauf ein Gewinn gewesen...wobei ich mehr und mehr wenn ich mich mit der Stadt, Region, Unternehmen vor Ort usw. auseinandersetzte denke das dies etwas zu günstig ist.

Bis Mitte Januar wird sich der notarielle Aufwand hinziehen, nach der Schlüsselübergabe sollte es sofort zur Säuberung des Grundstücks (Unkrautbeseitigung)+innerer Müllbeseitigung ( ca. 10 Kubikmeter,von mir geschätzt ) in dem Gebäude kommen. Ein Kollege hat mir schon günstige Hilfe von einem Bekannten aus der Region zugesagt....

Gleichzeitig wird ein Gespräch mit einer Vorort-Maklerin terminiert.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.160.827 von deSade am 14.12.19 19:53:05Welche Ziele hast du eigentlich für 2020? Oder hat sich der Thread mit dem kauf deiner Immobilie erledigt? Willst du jetzt beides hier weiterführen? Also Immobilie Kosten + Einnahmen = rendite/verlust detailiert? Und vor allem wie geht es mit dem Depot weiter, wo die Hälfte nun raus ist. Geht der Rest für die Immobilie drauf oder willst du mit Krediten aushelfen? Fragen über Fragen. Der ausgang würde mich interessieren.
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.218.652 von Krankus1989 am 23.12.19 08:40:37Ziel für 2020...

....erst mal die Immobilie herrichten dies dürfte bis mindestens ende Februar dauern.
Bei einem Objekt dieser Größe sollte man die Aufmerksamkeit voll und ganz zugestehen, sonst macht man teure Fehler.

Der Fondssparplan wird weitergeführt.

Ansonsten nehme ich von Investitionen an der Börse bis ende Februar Abstand, danach wert ich meine Lage sondieren, entweder wert ich zur Immo hinziehen und/oder wieder an der Börse aktiv werden.

Dies wird sich erst im Februar herausstellen...

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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.230.946 von deSade am 26.12.19 13:15:51
Depotaufstellung zum 1.01.20
Aktuelle Depotaufstellung:

27,009 Fondsanteile ASSCVI-ASIA SM.CO.AADL WKNA0HMM3 Kaufkurs 39,3099 heutiger Kurs 42,232 € Wert 1.140,64 €

10,461 Fondsanteile BGF-EMERG.EUROPE NAM.A2 WKN971801 Kaufkurs 101,5218 heutiger Kurs 122,617 Wert 1.282,70 €

17,736 Fondsanteil. BGF-LATIN AMERICAN NAM.A2 WKN987139 Kaufkurs 59,929 heutiger Kurs 69,08 Wert 1.225,20€

6,658 Fondsanteile HSBC GIF-IND.EQU. A D WKN974873 Kaufkurs 159,6996 heutiger Kurs 166,261 Wert 1.106,97€

0,088 Fondsanteile N.-F.-NESTOR AUSTRA.FDS B WKN570769 Kaufwert 187,3864 heut. Kurs 205,00 Wert 18,04€

Der Fondssparplan ist in Ausführung und wird ca.100 € kosten, die Fondsanteile dürften am 6-7.01.20 eingebucht werden.

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Kaufwert: 102.579,40 EUR ( inkl. 20000 € Werpapierkredit )
Depotwert:...4.774,78 EUR
Cash:.........57.013,08 EUR ( ca. 100 € sind im Orderbuch zum Kauf des Fondsparplans verbucht )

Zinsen von 74,46 wurde abgebucht wegen dem Wertpapierkredit. Da dieser in Zukunft nicht belastet wird, fallen auch keine Zinskosten mehr an, zumindestens in den nächsten Monaten nicht mehr...

Wertpapierkredit von 20.000 EUR vorhanden und mit 0 € belastet.

Es besteht ein Fondsparplan von 100 €, der derzeit für die ersten 4 Fonds zu jeweils 25 € gilt und zum 1. des Monats regelmäßig ausgeführt wird.(in Umsetzung)

Eine Immobilie wurde erworben die Kosten belaufen sich auf Insgesamt 45000€, diese soll hergerichtet werden ( Kosten von 5000€ dürften anfallen ), diese wird entweder Verkauft, Vermietet oder auf Zeit gesetzt um in Zukunft den Wert zu heben.

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Ausführliche Erläuterung zum Monat Dezember:

Salzgitter hat sich weiter leicht nach oben entwickelt, zum Jahresende bröckelte der Kurs aber wieder unter die Psychologisch wichtige Marke von 20 €.

Der deutsche Markt hat sich im letzten Monat eher zur Seite entwickelt es fehlt der deutliche Impuls für höhere Kurse, anders als in den USA wo für den DOW durch ein deutliches Wachstum und politische Unterstützung der Nährboden dafür vorhanden ist.

Interessante Doku über Dirk Müller Premium Aktien Fonds:


Trump, China/Hongkong, Irak und endlich Wahlen in England sind im Dezember die Themen gewesen.

Die Wahl in England hat das erwartete Ergebnis gebracht...ich lass es mal die Wahl zu analysieren...
zum 31.01.20 ist der Austritt fest, bis Ende 2020 wird der rechtlichen Rahmen gestaltet mit der EU.
Für die Wirtschaft von England herrscht Klarheit und somit werden aufgeschobene Investitionen umgesetzt, allein dies dürfte kurzfristig für Wachstum sorgen...der Rest liegt an England selbst.

Für Trump wird es kurzfristig eng, da das Amtsenthebungsverfahren in den USA die erste Hürde genommen hat...Trump dürfte dies als Rückenwind für seine Wiederwahl nutzen...
Mit China scheint es kurzfristig so als währe ein Teilabkommen möglich ... langfristig liegt solch ein Abkommen eher nicht im Interesse der Weltmacht USA.
In Hongkong haben sich die Proteste festgefahren, weder lenkt die Gouverneurin ein noch die Demonstranten....

Der Irak scheint sich langsam Richtung Chaos zu entwickeln, eine Trauerfeier der Schiiten die vom Iran unterstützt werden, die Opfer eines Vergeltungsschlags der USA wurden, führte fast zu einer komplett Erstürmung der US-Botschaft...Erinnerung an Teheran 1979 werden wach.
Die USA schicken daraufhin mehr Soldaten in den Irak....

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Auch bei mir gab es ein Weihnachtsgeschenk, es gab gestern einen Brief von Versteigerer der seine Kosten/Rechnung + die Kontodaten vom Notar mitteilte, auf dem der Kaufpreis überwiesen werden soll. Desweiteren wurde mitgeteilt das der Kaufvertrag in den nächsten Tagen folgen wird.
Somit sollte nächste Woche der Papierkram erledigt sein...und die Aufräumarbeiten auf dem Grundstück können beginnen.


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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.258.273 von deSade am 01.01.20 16:04:56Dafür, dass alles so schlecht aussieht. Hat sich mein Depot die letzten 3 wochen hervorragend entwickelt. 10% allein in Dezember plus heute nochmal 3%... Fast schon unheimlich.
Antwort auf Beitrag Nr.: 62.263.472 von Krankus1989 am 02.01.20 13:55:48Kauf von 2000 Salzgitter für rund 15,34 €

Genaue Abrechnung erfolgt wie immer morgen.

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Update zur Immobilie: Zwei Mietverträge stehen derzeit in Verhandlung, diese sollten in Februar abgeschlossen werden...insgesamt sollten dadurch 3000-3500 € pro Jahr eingenommen werden.
Die Fläche die Vermietet wird ist etwa 1/3 des Objekts.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.449.053 von deSade am 22.01.20 10:49:09lt Abrechnung 2000 Salzgitter zu insgesamt 30733,70 € je Aktie 15,367 € ( inkl. 62,40 Gebühren )

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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.468.661 von deSade am 23.01.20 19:41:40
Depotaufstellung zum 1.02.20
Aktuelle Depotaufstellung:

2000 Aktien Salzgitter WKN 620200 Kaufkurs 15,367 € heutiger Kurs 15,20
Wert: 30.400,00 €

27,577 Fondsanteile ASSCVI-ASIA SM.CO.AADL WKNA0HMM3 Kaufkurs 39,4053 heutiger Kurs 41,058 € Wert 1.132,26 €

10,657 Fondsanteile BGF-EMERG.EUROPE NAM.A2 WKN971801 Kaufkurs 101,9931 heutiger Kurs 116,65 Wert 1.243,14 €

18,078 Fondsanteil. BGF-LATIN AMERICAN NAM.A2 WKN987139 Kaufkurs 60,1759 heutiger Kurs 66,77 Wert 1.207,07 €

6,801 Fondsanteile HSBC GIF-IND.EQU. A D WKN974873 Kaufkurs 160,0044 heutiger Kurs 167,56 Wert 1.139,58 €

0,088 Fondsanteile N.-F.-NESTOR AUSTRA.FDS B WKN570769 Kaufwert 187,3864 heut. Kurs 194,36 Wert 17,10 €

Der Fondsparplan ist in Ausführung und wird ca.100 € kosten, die Fondsanteile dürften am 5-6.02.20 eingebucht werden.

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Kaufwert:. 104.807,88 EUR Zuführung von 2228,48 € ( inkl. 20000 € Werpapierkredit )
Depotwert:..35.139,14 EUR
Immobilie....42.228,48 EUR ( Gesamtausgaben bisher )
Cash:............6.079,63 EUR ( ca. 100 € sind im Orderbuch zum Kauf des Fondssparplans verbucht )

Wertpapierkredit von 20.000 EUR vorhanden und mit 13.820,37 € belastet.

Es besteht ein Fondssparplan von 100 €, der derzeit für die ersten 4 Fonds zu jeweils 25 € gilt und zum 1. des Monats regelmäßig ausgeführt wird.(in Umsetzung)

Eine Immobilie wurde erworben die Kosten belaufen sich bisher auf insgesamt 42228,48 €, (2500€ Grunderwerbssteuer stehen noch aus ) diese soll hergerichtet werden ( Kosten von 5000€ dürften anfallen ) und wird entweder Verkauft, Vermietet oder auf Zeit gesetzt um in Zukunft den Wert zu heben.

Zwei Mietverträge stehen in Aussicht die für 1/3 des Geländes 3000-3500 € pro Jahr bringen.

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Ausführliche Erläuterung zum Monat Januar: Nach Monaten hab ich wieder begonnen 2228,48 € dem Cash zuzuführen.

Der Wiedereinstieg bei Salzgitter hat sich bisher nicht ausgezahlt, der Kurs bewegt sich um die 15 € obwohl aus Amerika positive Anzeichen für eine Erholung der Stahlpreise zu hören sind, sorgte der Coronavirus der Brexit und das Impeachment gegen Trump für ein deutliches Abrutschen des Marktes so das auch Salzgitter und meine Fonds unter die Räder kamen.

Eigentlich eine gute Gelegenheit zuzukaufen da ich leider aber für die Immobilie etwas Geld vorrätig haben muss, wird daraus bis Ende Februar nichts werden. Die Reinigung/Räumung der Immobilie steht bevor.

Außenpolitisch bleibt alles beim alten: Hongkong demonstriert, China und die Welt schauen zu.

Im Irak/Iran sah es kurzfristig für den Durchschnittsbürger nach einem Krieg aus. Interessant war die Reaktion des Iran auf die Tötung eines Generals: es wurden Raketen auf einen Stützpunkt der USA gefeuert, das Ergebnis ist wieder Stillstand zwischen den beiden. Trump kann sich als Gewinner darstellen da keine US-Soldaten als Vergeltung getötet wurden.

Ohne den Coronavirus währe es fast ein ruhiger Monat geworden. Eine Epidemie mit Millionen von Toten dürfte es nicht geben und somit der Markt sich wieder beruhigen.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 62.557.222 von deSade am 02.02.20 13:04:15Verkauf der 2000 Salzgitter zu ca.16,27 € genaue Abrechnung morgen

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lt Abrechnung wurden die 2000 Salzgitter zu 16,26 € verkauft, insgesamt zu 32.527,47 inkl. der Verkaufsgebühren von 62,40 verkauft

Es wurde ein Gewinn in höhe von 1793,77 € verbucht dieser blieb Steuerfrei.

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