Belastete Immobilie als Sicherheit? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 27.08.19 12:04:44 von
neuester Beitrag 28.08.19 08:34:07 von
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Hallo,
ich bin Erbe eines kleinen Anteils an einer Immobilie (in einer GbR) geworden. Diese Immobilie ist mit Krediten belastet und die Mieteinnahmen zahlen die Raten nach und nach ab.
Nun habe ich die Wahl mich auszahlen zu lassen (sowie aus der GbR auszutreten) und aus der Haftung für Kredite entlassen zu werden oder eben weiterhin Teilhaber zu bleiben.
Da ich zukünftig gerne selbst auch in Wohnimmobilien investieren möchte, frage ich mich nun, ob eine Beteiligung an einer mit Krediten belasteten Immobilie Vorteile bei Bank-Finanzierung einer neuen Immobilie bringt.
Beste Grüße
ich bin Erbe eines kleinen Anteils an einer Immobilie (in einer GbR) geworden. Diese Immobilie ist mit Krediten belastet und die Mieteinnahmen zahlen die Raten nach und nach ab.
Nun habe ich die Wahl mich auszahlen zu lassen (sowie aus der GbR auszutreten) und aus der Haftung für Kredite entlassen zu werden oder eben weiterhin Teilhaber zu bleiben.
Da ich zukünftig gerne selbst auch in Wohnimmobilien investieren möchte, frage ich mich nun, ob eine Beteiligung an einer mit Krediten belasteten Immobilie Vorteile bei Bank-Finanzierung einer neuen Immobilie bringt.
Beste Grüße
Hi,
deine Frage lässt sich nicht pauschal mit ja oder nein beantworten.
Variante 1: Die Bank setzt Dein Anteil an der Miete und der Kreditrate an. Achtung hier wird ein Stresstest gemacht. Miete wird in der Regel zu 80 % angesetzt und die Kreditrate oft mi 6 - 8 % gerechnet. Die Zinsen könnten ja auch mal wieder steigen... Meistens geht die Haushaltsrechnung damit auf.
Variante 2: Du haftest nach Außen für die volle Kreditrate, also wird die komplette Rate angesetzt. Dir steht aber nur ein Bruchteil der Miete zu. Wenn also die Bank nur 80 % deines Mietanteils ansetzt aber die volle Kreditrate, dann killt es oft die Haushaltsrechnung.
Tipp: Such Dir nen Beispielobjekt beim Immoscout und lass Dich konkret beraten. Am besten bei einem unabhängigen Berater...
Gruß Matti
deine Frage lässt sich nicht pauschal mit ja oder nein beantworten.
Variante 1: Die Bank setzt Dein Anteil an der Miete und der Kreditrate an. Achtung hier wird ein Stresstest gemacht. Miete wird in der Regel zu 80 % angesetzt und die Kreditrate oft mi 6 - 8 % gerechnet. Die Zinsen könnten ja auch mal wieder steigen... Meistens geht die Haushaltsrechnung damit auf.
Variante 2: Du haftest nach Außen für die volle Kreditrate, also wird die komplette Rate angesetzt. Dir steht aber nur ein Bruchteil der Miete zu. Wenn also die Bank nur 80 % deines Mietanteils ansetzt aber die volle Kreditrate, dann killt es oft die Haushaltsrechnung.
Tipp: Such Dir nen Beispielobjekt beim Immoscout und lass Dich konkret beraten. Am besten bei einem unabhängigen Berater...
Gruß Matti
Danke für die Antwort!
Dann ist es wohl in beiden Fällen tendenziell besser aus der Haftung entlassen zu werden, oder?
Bzw. es ist kein Nachteil diese Beteiligung nicht zu haben?
Dann ist es wohl in beiden Fällen tendenziell besser aus der Haftung entlassen zu werden, oder?
Bzw. es ist kein Nachteil diese Beteiligung nicht zu haben?
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