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    Xinyuan Real Estate vor Turnaround. Dividenden Verdoppelung wahrscheinlich - 500 Beiträge pro Seite

    eröffnet am 19.10.20 19:23:24 von
    neuester Beitrag 20.11.21 00:07:27 von
    Beiträge: 24
    ID: 1.332.591
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      schrieb am 19.10.20 19:23:24
      Beitrag Nr. 1 ()
      Ich empfehle XINYUAN Real Estate (XIN). Dieser in 2007 gegründete chineschische Real Estate Developer ist Anfang des Jahres heftig unter Druck gekommen. Riese Einkäufe von Grundstücken im Jahre 2017 wurden durch die Kreditverpflichtung zum Problem. Umsatz und Gewinn gingen heftig zurück. Bis mitte Mai waren die meisten Vertriebsbüros geschlossen. Q1 war Katastrophe. Nur noch 15% des Umsatzes die Dividendenrendite wurde von 10 cent (18%) auf 2,5 Cent runter gesetzt (4,5%). Die Firma zahlt seit 10 Jahren ohne Unterbrechung viermal im Jahr Dividende (2,5cent-10cent pro Quartal) Umsatz in Q2 immer noch schlechter als im Vorjahr. Erst die letzten Wochen im Q2 haben den Trend massiv verbessert. Der Kurs der Aktie hat sich trotzdem bisher kaum erholt. Q3 soll dann wieder gut sein. Ich erwarte eine Dividenden Verdoppelung auf 5 Cent, was heute eine Rendite von 10 Prozent wäre. Ich kann an jedem Monatsende in einer Datenbank aus China den monatlichen "Presales" sehen. Von den amerikanischen Investoren sind nur wenige auf dem Informationsstand wie ich. Jetzt hat ein Analyst sein Kursziel von 7$ genannt und ist jetzt offiziell am "covern". Am Donnerstag nach Börsenschluss wurde die Analyse herausgegeben. Freitag dann 6-facher Umsatz. Das ist wichtig, denn die blöden Fonds kaufen nur wenn ein Analyst das Unternehmen "covered". Innerhalb der Projekte dieses Unternehmen hat es auch große Fortschritte geben. Der Durchschnittliche Verkaufspreis ist bei 13.000 RMB pro Quadratmeter. In dem neuen Projekt in Quingda sind es 30.000 RMB und in Bejing 60.000 RMB. All diese Grundstücke wurden vor 3 Jahren bezahlt und hingen wie ein Mühlstein um den Hals von XIN. Jetzt wird Kasse gemacht. Die Netearnings von 60-80 Millionen sind in Wirklichkeit hoeher. Denn die Grundstücke wurde in 2017 gekauft, und stehe noch mit dem Erwerbspreis in Bücher. Der Fair Value wird also jetzt in den nächsten Quartalen durch den Verkauf der Immobilien realisiert.
      Der Report:
      https://s1.q4cdn.com/460208960/files/News/2020/Zacks_SCR_Res…
      Avatar
      schrieb am 19.10.20 19:29:42
      Beitrag Nr. 2 ()
      Xinyuan Real Estate | 2,090 $
      Avatar
      schrieb am 25.10.20 13:50:21
      Beitrag Nr. 3 ()
      Is Xin on the right course?
      I think the estimates are reachable for an average performer.
      Real Estate Developer, has , as of September , reached the level of 2019.
      September 2019, Floor Space sold: 91,963.22 (1000sq m)
      September 2020, Floor Space sold: 93,194.62 (1000sq m)
      Therefore i asume that all predicted Numbers are reachable
      https://data.stats.gov.cn/english/easyquery.htm?cn=A01
      Xinyuan Real Estate | 1,660 €
      Avatar
      schrieb am 10.11.20 17:42:23
      Beitrag Nr. 4 ()
      Aus dem Grunde mag ich diese Aktie. Ich weiß es immer eher als die anderen. Für Euch sicher schwer zu verstehen, aber nach dem letzten Bond für 14,5% ist das ein gutes Zeichen. https://finance.sina.com.cn/stock/relnews/us/2020-11-10/doc-…
      Xinyuan Real Estate | 2,020 $
      Avatar
      schrieb am 23.11.20 16:08:46
      Beitrag Nr. 5 ()
      Freitag ist der Conference Call mit Q3 Ergebnis. Meine Hoffnung ist das die Dividende verdoppelt wird. Heute ncohmal ein Kommentar zur Cash Situation" Mr. Yong Zhang, Chairman of Xinyuan, stated, "With the recovery of our onshore and offshore business, Xinyuan's cash position and liquidity has notably improved. We remain committed to optimize our debt structure while maintain healthy growth. We want to reassure bondholders and investors that Xinyuan operates conservatively so that all financial obligations will be met on time and in full."
      Xinyuan Real Estate | 2,090 $

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      Avatar
      schrieb am 27.11.20 16:12:08
      Beitrag Nr. 6 ()
      Dividende wurde nicht erhöht. Schade. Cash Situation hat sich verbessert. Besonders gut das jetzt ein Bond mit 8.5% platziert werden konnte. Q3 Umsatz so hoch wie noch nie. Q4 wird nach meiner Schätzung doppelt so hoch sein. Hoffentlich gibt es dann in Q4 endlich eine höhere Dividende. Habe erstmal 40% mit gutem Gewinn verkauft. In einigen Tagen gibt es eventuell die neuesten Contract Sales daten für XIN, sofern sie wieder zu den Top 100 gehören. Vermutlich aber nicht, da der Sales outlook von 20-22 Billion RMB auf 18 reduziert wurde.
      Xinyuan Real Estate | 2,500 $
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 27.11.20 21:54:09
      Beitrag Nr. 7 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 65.867.127 von maxko am 27.11.20 16:12:08Hast du eine Erklärung, warum der Kurs seit ein paar Tagen hochschießt? Die Aktie war ja schon immer billig, wer könnte da kaufen? Bin selber noch drin gebleiben, aber bei 3 USD (habs vorbörslich verpasst), werde ich auch schwach.
      Xinyuan Real Estate | 2,720 $
      Avatar
      schrieb am 28.11.20 13:00:20
      Beitrag Nr. 8 ()
      XIN investoren die wie ich die chinesischen NAchrichten und Updates lesen haben dieses Quarter als turnaround vorhergesehen. ICh habe in den letzten 2 Monaten gut gekauft, und andere auch. Für mich ist das jetzige Quartal aber eher am unteren Ende meiner Erwartungen. Eigentlich bin ich zu 90% von einer verdoppelung der Dividende ausgegangen. Habe deshalb gestern ein wenig verkauft. Werde aber je nach Nachrichtenlage und Kurs nachkaufen. Vermutlich sind seit dem Upgrade durch ZAcks auch wieder Instituionen aufmerksam geworden. Der IR Mitarbeiter sagte mir das da auch der Fokus der IR Abteilung liegt. In den letzten Wochen ist aufgefallen, das am Ende der Trading Session die Manipulation durch kleine Verkäufe nicht mehr erfolgreich war. Wenn ich eine kleine Position hätte dann würde ich die laufen lassen. Ich erwarte Q4 wird doppelt so stark wie das Q3. Wenn dann der Presales Für Q1 2021 entsprechend positiv ist dann sollte 2021 ein tolles JAhr für XIN werden. Kannst Du nochmal in den IB Beitrag schauen, habe da ein Verständnis Problem
      Xinyuan Real Estate | 2,080 €
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 06.12.20 13:06:49
      Beitrag Nr. 9 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 65.874.267 von maxko am 28.11.20 13:00:20Am Freitag hatten wir den 10 fachen Tagesumsatz. Ich kann mir kaum vorstellen das wir noch bis Weihnachten unter 3$ notieren. Ein paar von meinen zu früh verkauften Aktien habe ich jetzt wieder zu höheren Kursen nachkaufen müssen. Hier nochmal unsere Facebook Gruppe https://www.facebook.com/groups/884075105350289
      Xinyuan Real Estate | 2,180 €
      Avatar
      schrieb am 14.12.20 15:14:57
      Beitrag Nr. 10 ()
      Die Management Tochter heute plus 13%.
      https://finance.sina.com.cn/stock/relnews/us/2020-12-12/doc-…

      Und in den letzten Wochen sehen wir immer mehr Berichte in den chinesischen Medien.
      https://finance.sina.com.cn/roll/2020-12-12/doc-iiznctke6058…
      Xinyuan Real Estate | 2,120 € | Meinung: halten
      Avatar
      schrieb am 20.12.20 14:04:51
      Beitrag Nr. 11 ()
      Hier gab`s eine aktuelle Veranstaltung in Peking:

      https://mp.weixin.qq.com/s/hpj3PKIFTNlWc8qk84USvg
      Xinyuan Real Estate | 1,940 €
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 23.12.20 20:03:27
      Beitrag Nr. 12 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 66.136.990 von paulisl am 20.12.20 14:04:51
      Zitat von paulisl: Hier gab`s eine aktuelle Veranstaltung in Peking:

      https://mp.weixin.qq.com/s/hpj3PKIFTNlWc8qk84USvg


      Repekt. In unserer Facebookgruppe werden ständig wichtige Ereignisse aus der Presse in China gepostet. Da nächste wichtige Event sind die Contracted Sales Daten für December. Die wissen wir nächsten Donnerstag. Also falls langfristiges Interesse besteht: https://www.facebook.com/groups/884075105350289
      Xinyuan Real Estate | 2,265 $
      Avatar
      schrieb am 16.02.21 19:14:56
      Beitrag Nr. 13 ()
      Nicht schlecht, aber warum wir heute 30% hoch sind ist nicht ersichtlich. Eigentlich gab es die letzten 4 Wochen keine positiven News.
      Xinyuan Real Estate | 3,310 $
      Avatar
      schrieb am 15.06.21 16:02:34
      Beitrag Nr. 14 ()
      Letzte Woche gab es ein Announcement das 5 Projekte fertig gestellt wurden. Daraus gab es ein Anstieg des Handelsvolumens, erst bis zum 10 fachen, dann 2 Tage das hundertfache. Habe dann Freitag ein wenig verkauft und kaufe heute nach. Anfang des Monats werden immer von den Top 100 China Real Estate Werten die "pre Sales" Daten veröffentlicht. Wir hatten für May das beste Ergebnis seit 5 Jahren und die höchsten Quadratmeterpreise. Die hohe Reserve an Grundstücken der Tier1/Tier2 Städte stellen versteckte Gewinne in den Büchern da. Diese Grundstücke wurden vor 5 Jahren gekauft.
      Momentan gibt es ein freiwilliges Trading halt, der Management Tochter in Hon Kong, deshalb gab es im Mai keinen Annual Report. Dieser wird für July erwartet. ICh erwarte zwar kein Spitzenergebnis für 2020 sondern nur einen kleinen Gewinn, bin mir aber sicher das wir einen sehr positiven Ausblich auf Q" 2021 kriegen.
      Xinyuan Real Estate | 2,800 $
      Avatar
      schrieb am 19.10.21 16:27:01
      Beitrag Nr. 15 ()
      Bin da raus
      Bin da einigermaßen sauber raus. Die letzten habe ich vorm Absturz letzter Woche verkauft. Habe das Geld dann zum Teil in Sino Ocean umgeschichtet. Die haben das was XIN nicht hat. Letzte Anleihe für 2.75% emittiert (XIN 14,5%), regelmäßige News, HSE listed, KGV von 4 Dividendenrendite 8%, und starkes Wachstum beim Presales. Die sind gesund und werden die Perlen kaufen. Ich habe jetzt noch ein paar Aktien von der HSE gelisteten Management Tochter. Die Vorgänge der letzten Zeit haben die Qualitätsunterschiede beim Listing deutlich gemacht. Der Auditor hat genau hingeschaut ob die Mutter sich nicht an die Tochter vergeht, zum Leidwesen der Minderheitsaktionäre. Das hat mein Vertrauen in Hongkong gestärkt.
      Xinyuan Real Estate | 1,120 $
      Avatar
      schrieb am 19.10.21 19:04:07
      Beitrag Nr. 16 ()
      Ich denke, bei ca. 1 USD kann man einen Einstieg wagen. Der Bond ist refinanziert. Beim Dienstleister läuft's gut.

      Was mit dem neuen Auditor und dem Jahresbericht für 2020 wird, bleibt offen. Totalverlust möglich.
      Xinyuan Real Estate | 1,110 $
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 20.10.21 10:04:46
      Beitrag Nr. 17 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 69.641.031 von startvestor am 19.10.21 19:04:07Wie schlecht XIN ist, das lernt man erst wenn man die mit Sino Ocean vergleicht. Habe das über die letzten Monate gemacht. Die meisten Investoren bei Yahoo, scheinen sehr naiv zu sein. Pete stützt seinen Mut nur darauf das XIN über viele Jahre Dividende gezahlt hat. Der hat ungefähr eine Million investiert. " andere haben ebenfalls für mehrere 100000 gekauft. Was passiert mit dem Kurs wenn die verkaufen wollen.
      Xinyuan Real Estate | 0,975 €
      Avatar
      schrieb am 20.10.21 10:08:40
      Beitrag Nr. 18 ()
      Viele werden schon verkauft haben. Ich wollte eigentlich bei 1 USD rein. Hab's verpasst und dann stiegs wegen dem Bond auf 1.45. Mit Bond bin ich nun bei ca. 1.10 rein.

      Wie ich schon früher schrieb, Fundamentaldaten zählen auch hier kaum. Wenn die Angst sich legt, wird's auch wieder steigen - siehe 1.45.
      Xinyuan Real Estate | 0,975 €
      3 Antworten
      Avatar
      schrieb am 01.11.21 14:14:45
      Beitrag Nr. 19 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 69.646.626 von startvestor am 20.10.21 10:08:40
      XIN versus Sino Ocean
      Läuft wie zu erwarten. XIN scheint nichts mehr fertig zu bekommen. Weiß nicht ob Du in meiner FB Gruppe bist. Daher hier die aktuellen Presales Daten für October:
      Xinyuan Real Estate | 0,985 €
      2 Antworten
      Avatar
      schrieb am 12.11.21 21:08:57
      Beitrag Nr. 20 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 69.765.429 von maxko am 01.11.21 14:14:45Bin jetzt wieder raus. Es tut sich nix. Nur Warten in dieser Risikoposi will ich auch nicht. Der Jahresbericht 2020 kommt einfach nicht und was mit der Immoblase passiert weiß ich auch nicht.
      Xinyuan Real Estate | 1,070 $
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 14.11.21 20:12:34
      Beitrag Nr. 21 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 69.905.624 von startvestor am 12.11.21 21:08:57
      Nervend
      Immer blöd wenn man Verluste realisieren muss. Bin ja raus bei 1.6x, auch mit Verlust. Der Rücktritt von E&Y war für mich entscheidend und das stagnieren des Presales. Werde weiter die Branche beobachten und auf die Sieger setzen. Werde hier wohl nichts mehr schreiben. Unter Xinyuan Real Estate werde ich aber weiter den monatlichen Presales Vergleich updaten. Bisher habe ich Sino Ocean und Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. (2777.HK) als Kauf identifiziert. Werde aber weiter schauen und möchte 5 Real Estate Werte haben. Diversifikation ist gut, und auch der Vergleich mit dem Mitbewerb. Die Entwicklung der Bonds und CRIC Presales sind gute Indikatoren. Mein Schwerpunkt ist jetzt HSE. Aber eventuell würde ich das heisse Eisen XIN wieder anfassen. Aufgrund der dummen Amis ist da natürlich immer ein Pump Dump drin. Viel Glück, Ciao
      Xinyuan Real Estate | 1,080 $
      Avatar
      schrieb am 14.11.21 21:23:45
      Beitrag Nr. 22 ()
      Ich werde XIN natürlich weiter beobachten. Denkbar wäre ein Einstieg bei 0.50 USD. Oder der Jahresbericht kommt und der Kurs reagiert nicht. Oder irgendwas passiert mit der Blase.
      Xinyuan Real Estate | 1,080 $
      Avatar
      schrieb am 19.11.21 22:44:06
      Beitrag Nr. 23 ()
      sauberer Absturz
      war überfällig. Für mich hat sich bewahrheitet das die chinesischen monatlich CRIC Presales Zahlen und die Entwicklung der Bonds der beste Pre Indicator sind. Bin ja seit 2 Monaten am investieren in Sino Ocean. Hat sich super gelohnt. Denke das das alles logisch ist, was da gerade in China passiert. Die kranken Unternehmen werden gefressen oder gehen kaputt. Die Preise der Anleihen sind vorauseilend.
      Xinyuan Real Estate | 0,810 €
      Avatar
      schrieb am 20.11.21 00:07:27
      Beitrag Nr. 24 ()
      XIN hat wie andere ein Riesenrad gedreht. Die beste Phase war vor ca. 10 Jahren. Dann ging der alte CFO, der leider kürzlich gestorben ist. Dann das riesige Wachstum, was riesige Schulden hieß. Sonderlich profitabel waren sie seither nicht mehr.

      Ich weiß nicht, ob die überleben. Aber für einen Zock stehe ich bereit.
      Xinyuan Real Estate | 0,915 $


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