Kredit fuer den Kauf von Immobilienfonds - 500 Beiträge pro Seite

[max007]

Hallo,
wuerde gerne weitere gebrauchte Immobilienfonds auf Kredit kaufen.
Kennt jemand Banken, die den Kauf von Immofonds finanzieren und
die Konditionen o.k. sind?

[Die Stimme]

sag mal spinnst du, fonds auf kredit ??
wenn das ginge, dann müsstest du ein sehr
gutes gehalt haben, denn das brauchst du für
die absicherung der zinsen des krdites

[SOM.you.]

RE: MAX007

wende dich an die Banken, die den damaligen Zeichnern die Anteilsfinanzierung gewährt haben.
Welchen gebraucht Fonds willste denn kaufen ?


@Die Stimme

eine Anteilsfinanzierung geschlossener Fonds ist nicht unüblich. Es sind hier keine Publikumsfonds gemeint.


SOM

[Frank_I]

Lass das lieber sein, denn oft wird die mögliche Rendite, welche über den Steuervorteil entsteht schon durch die Zinsen der Kredite aufgefressen. In deinem Fall entgeht dir aber auch noch der Steuerfreibetrag da du ja gebraucht kaufst. Bei weiteren Fragen www.vp-invest.de. Gruß Frank

[max007]

Zu Stimme:
Die meisten Immobilien werden auf Kredit gekauft.
Da bei Immobilienfonds meist die Ausschuettung groesser ist
als das steuerliche Ergebnis, habe ich jedes Jahr einen kleinen
Steuervorteil.
Ich habe die Fonds mit ca. 9% Ausschuettungsverzinsung gekauft und zahle
ca. 6 % Zinsen. => Habe ca. 3 % pro Monat Liquiditaetsueberschuss.
1 % zahle ich fuer Tilgung und die restlichen 2 % gehen auf ein
Fondssparplan.

Zu SOM.you:
Die meisten Anbieter wollen nur Ihre neuen Fonds verkaufen und haben kein
Interesse am Zweitmarkt.
Die Konditionen sind dann bei 8 %. Oder manchmal wollen die Banken eine
hohe Tilgung von 4 %. Macht zusammen 12% Belastung.
Wenn Du eine Bank/Anbieter weist wo ich mit 1% Tilgung und max. 7% Zinsen zahlen muss,
dann schreibe mir bitte.

Zu Frank_I:
Habe mir durch andere Steuermoeglichkeiten schon mein zu Versteuerndes Einkommen
so stark gedrueckt, dass ich nicht auf einmale Werbungskosten ausbin.
Mein Ziel ist eher Vermoegen aufzubauen, ohne das ich dafuer liquiditaet opfern
muss, (sondern nur das Risiko allg. Immobilienentwicklung uebernehme. Das Mieterrisiko
habe/will ich noch weiter durch Streuung minimieren).

[SOM.you.]

RE: Max

welchen Zweitmarkt nutzt Du denn ?


SOM

[max007]

RE: SOM.you.
Habe bislang nur Fonds von der Bankges. Berlin gekauft.
Allbank (Tochter von der Bankges.) wuerde mir zwar auch gebrauchte Fonds
finanzieren, aber nur KG Fonds. Ich finde aber die GBR Fonds sehr attraktiv.
Die haben keine teure Innenfinanzierung. Und das Haftungsrisiko finde ich sehr
minimal.
Moechte ganz gerne noch Fonds von Falk& Partner oder/und von Kapital Consult kaufen.
Denke es ist auch nicht schlecht Fonds von mehreren Anbietern zu haben.

Hier ein paar Anbieter: Aber haeufig kann man direkt bei dem Emitenten guenstiger kaufen.

http://www.follow-up-market.hwag.de/
http://www.fondswelt.de/
http://www.gif-net.de/
http://www.hardt.net/zweitma.htm
http://www.fondsboerse.de/
http://www.zweitmarkt24.de/