Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn - 500 Beiträge pro Seite (Seite 6)

[Clue2oo7]

4,67 - weißte bescheid schätzelein

[Clue2oo7]

Da ja immer auf dem Wert hier von manchen rumgehackt wird, sollten diese mal einen Blick auf ihre glorreiche Klitsche IFM werfen.

Keine 10.000€ Umsatz auf Xetra...


TAG Umsatz (in EUR) 755.924,64 auf Xetra

und 86k in Frankfurt...
Muss man eigentlich nichts weiter zu sagen.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.095.873 von Clue2oo7 am 09.03.10 17:54:05

Herdentiere brauchen große Herden um sich wohlzufühlen, bis der Fluss mit den Krokodilen kommt, dann gibt es meistens Massenpanik.

Leittiere hingegen können der Massenpanik meist entkommen, weil sie dem Herdentrieb instinktiv nicht folgen.

So gesehen hast du recht, Clou. Für dich ist eine IfM Aktie nicht geschaffen.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.097.347 von endover am 09.03.10 19:31:55

für mich aber auch nicht ... das fühle ich mich mit Tag wesentlich wohler ...

[maxi1010]

... obwohl heute eindeutig kein guter TAG ist ....

... schon etwas eigenartig, dass es mit schönen Umsätzen rauf, und dann auch wieder mit schönen Umsätzen runter geht ...

[endover]

Der liebe Rolf Elgeti hätte sich das Portfolio der Estavis mal etwas besser anschauen sollen.
2,35 Euro pro Aktie bezahlt, die hätte er auch zu 1,80 bekommen können.
Es bleibt mit auch nachwievor ein Rätsel, warum man die Vermarktung des Denkmalgeschützten Gebäudes nicht selbst in die Hand genommen hat.
Wenn die Estavis auch noch auf 1,50 fallen sollte, sind zumindest optisch schnell mal 5 Millionen weg.

Vielleicht hatte man gedacht, der Name Elgeti würde magisch auf den Estavis Aktienkurs wirken... Tut er auch, nur leider in die falsche Richtung.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.113.519 von endover am 11.03.10 13:55:27

Das man sich an Estavis beteiligt hat, ist wirklich eher merkwürdig!

Vielleicht hat man da doch mehr im Sinn, als wir im Moment sehen können. Glaube aber, dass wohl TAG hier eher in der stärkeren Verhandllungsposition hier war.

@ Clue2007 und @ Maxi1010, die IFM hatte mir Endover schon vor einigen Monaten "ans Herz gelegt".
Und in der Tat macht das Unternehmen einen guten, bis sehr guten Eindruck. Man scheint sich da sehr drauf zu verstehen Projekte zu entwickeln, herzustellen und dann zu betreiben die ausserordentlich gute Renditen erreichen und diese sogar auch noch über die Jahre steigern.

Aber, sogar im gesamten Bestand wurden und werden gute Rendite erzielt, die noch weiter ansteigen!

Insgesamt macht ide IFM einen sehr soliden Eindruck, und, so jedenfalls mein Gefühl fühlt man sich gut und umfassend informiert. Gerade das meine ich bei den meisten anderen Gesellschaften nicht. Denn, wie jetzt bei der TAG umd dem Estavis Engagment, oder bei dem Kauf von weiteren Anteilen am Bauverein, können wir uns was überlegen, warum und wieso man das machen könnte, stochern mehr oder weniger im Dunkeln - so, als wenn man zeigen will - "Wir wissen das schon, was wir machen... am besten ihr Akionäre kümmert euch gar nicht so viel drum. Und wissen müsst ihr sowieso nicht alles."

Wenn dann wenigstens noch was verdienen würde.......

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.115.054 von gate4share am 11.03.10 16:02:00

Dass endover momentan nicht in Tag investiert ist, merkt man an seinen Beiträgen, ich glaube aber nicht, dass die Aktie deshalb wieder auf ein Niveau fällt wo endover vielleicht wieder einsteigen will - ich finde es nur lästig, wenn hier immer wieder Werbung für irgendwelche anderen "Buden" gemacht wird. IFM interessiert mich absolut nicht im Tag-Tread.... ich bin auch noch in anderen Immos investiert, die ich interessant finde ...

Was den Deal mit Estevas betrifft, so habe ich dazu eine durchaus positive Einschätzung eines Börsenbriefes (Hanseatischer Börsedienst) gelesen. Denke auch dass denkmalgeschütze Gebäude anderes KnowHow erfordern als andere Liegenschaften, und das ist sicherlich nicht unbedingt ein Schwerpunkt von Tag - warum das nicht über Estavis abwickeln??

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.118.698 von maxi1010 am 11.03.10 21:24:07

Hanseatischer Börsendienst

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.119.047 von endover am 11.03.10 22:00:01

na ja zugegeben noch dazu bei den zukunftswerten, die bisher nicht besonders ruhmreich waren ....

... bin aber auch unabhängig davon ein Tag-Fan! Obwohl ich schon gerne die € 5,-- sehen würde, wo ich wieder einen kleinen Teil auf den Markt schmeißen werden .... aber ich habe ja noch Zeit!

[Berni911]

Cool, Estavis, super Idee !!! StümperSchoor mit ins Boot holen.


Als du investierst in Werte, wo du der Meinung bist, dass der Vorstand zu blöd ist seine Eigenen Einheiten zu verhöckern.
und dann ausgerechnet die Oberpfiefen an der Börse damit zu beauftragen.

Sehr geil !!!

Welch Armutszeugnis für Elgeti.

[eskystreme]

Pressemitteilung
15.März 2010 14:30 Alter: 30Minute(n)
TAG Immobilien AG: Erfolgreiches Closing der Akquisition von 787 Wohnungen



- Die Akquisition des Wohnimmobilienportfolios führt im 1. Quartal 2010 zu einem außerordentlichen Ertrag von ungefähr EUR 4 Mio.

- Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage über 2.418.182 neue Aktien mit der Eintragung im Handelsregister abgeschlossen

- Gesamtanzahl der TAG-Aktien beläuft sich nun auf insgesamt 34.984.546 Stück

(Hamburg, 15. März 2010) Die TAG Immobilien AG (TAG) hat am 18. Dezember 2009 ein Wohnimmobilienportfolio mit 787 Einheiten für EUR 43 Mio. akquiriert und deren Finanzierung durch eine Kapitalerhöhung bekannt gegeben. Der Erwerb der überwiegend in der Berliner Metropolregion gelegenen Objekte erweitert das TAG-Portfolio um fast 20 Prozent. Die Transaktion wurde durch die Übernahme eines Darlehens sowie durch Ausgabe von 2.418.182 neuen Aktien im Wege einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage finanziert. Nunmehr ist die Durchführung der Kapitalerhöhung im Handelsregister eingetragen und damit die gesamte Transaktion erfolgreich abgeschlossen worden.

Die TAG ist über die zügige und unproblematische Abwicklung des gesamten Vorganges der Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage bis zu ihrer Finalisierung, der Eintragung beim Handelsregister sehr erfreut. Das Grundkapital sowie die Anzahl der Aktien erhöhen sich in Folge der Kapitalerhöhung auf 34.984.546 EUR und auf 34.984.546 Stückaktien. Darüber hinaus führt vorgenannte Akquisition schon im ersten Quartal 2010 im TAG-Konzern zu einem außerordentlichen Ertrag in Höhe von ungefähr EUR 4 Mio.

Quelle: www.tag-ag.com

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.144.038 von Berni911 am 15.03.10 20:18:19

hmmm - so würde ich das nicht sehen

diese eine immobilie paßte ohnedies nicht so richtig in das protfolio von tag .... warum nicht dieses Tauschgeschäft machen

denke der Elgeti weiß schon recht gut, was er macht ...

Du brauchst dir ja nur die Meldung vorher ansehen, dagegen ist die Estavis Sache ja geradezu bedeutungslos.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.144.211 von eskystreme am 15.03.10 20:34:51

Die Transaktion wurde durch die Übernahme eines Darlehens sowie durch Ausgabe von 2.418.182 neuen Aktien im Wege einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage finanziert......

Also die neuen Aktien wurden gegen Sachkapital finanziert. Was ist das denn für ein Sachkapital? Ob damit hier ein bestimmter Wert des hier in Rede stehenden Objekts gemeint ist?
Das wäre ja dann fast so eine ähnliche Konstruktion wie TAG mit der Estavis machte, nur, dass hier nun ein Dritter eine Beteiligung an der TAG so erwirbt...........

Bitte lass es nicht Estavis sein!
Obwohl ein Objekt für über 40 Mio traue ich Estavis jetzt nicht mehr zu!

[Clue2oo7]

Wieso hat hier eigentlich niemand einen kleinen Funken Vertrauen in Elgeti?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.153.208 von Clue2oo7 am 16.03.10 19:50:29

verstehe ich auch nicht, bisher hat er seine sache recht gut gemacht ...

[eskystreme]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.153.302 von maxi1010 am 16.03.10 19:59:49

...um nicht zu sagen überragend! Ich fasse mal zusammen:

Innerhalb weniger Monate ist Folgendes passiert:

- Aufstockung der Beteiligung am Bauverein
- Kauf des umfangreichen Portfolios in Berlin
- Erwerb der Beteiligung an Estavis.

Was vergessen?

Das Ganze ist recht beeindruckend, insbesondere wenn man bedenkt, dass alles ohne großen finanziellen Spielraum seitens der TAG vonstatten gegangen sind!

Hat sich schon mal jemand den letzten Zwischenbericht der Estavis angeschaut? Bilanziert sind 50 Mio. Eigenkapital. Zieht man den Goodwill i.H.v. 17 Mio ab, bleiben ca. 33 Mio. Eigenkapital. TAG hält 15% daran. Vor dem Hintergrund, dass hierfür eine Sacheinlage i.H.v. ca. 3-6 Mio. € geleistet wurde, erscheint der Deal zumindest sinnvoll. Kennt jemand die Immobilie die eingebracht wurde (Wert?)?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.154.534 von eskystreme am 16.03.10 22:23:05

Selbst die tollsten und aktivsten Handlungen nützen nur was, sind nur dann wirklich was wert, wenn sich das auch im Gewinn niederschlägt.

Und der ist doch nun wirklich, gerade auch in den letzten beiden Quartalen mehr als enttäuschend!

[Clue2oo7]

schön stillhalten, der patient wird doch wiederbelebt

[gate4share]

Möchte denn bitte mal einer was zu der Kapitalerhöhung sagen, bitte!

Würde gern wissen was ihr dazu meint.

[eskystreme]

@gate4share: sehr unwahrscheinlich, da der derzeitige aktienkurs deutlich unter dem net asset value liegt.




Pressemitteilung
19.März 2010 09:23 Alter: 2 Stunde(n)
TAG Immobilien AG: Forcierter Leerstandsabbau zeigt weitere Erfolge noch vor Ende des ersten Quartals 2010



· Außergewöhnlicher Leerstandsabbau im Gewerbeimmobiliensegment

· Leerstand in Q1 allein in Berlin um über 25 Prozent gesenkt

· Leerstandsquote auf Konzernebene bei 5,5 Prozent (Q1/09: 11,1 Prozent)

Hamburg (19. März 2010) – Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) treibt die positive Geschäftsentwicklung des zweiten Halbjahres 2009 auch im laufenden Jahr sichtbar voran.

Konzernweit reduzierte sich der Leerstand innerhalb des ersten Quartals 2010 schon bis Mitte März auf 5,5 Prozent (Q1/09: 11,1 Prozent). In wirtschaftlich gesehen außergewöhnlichen Zeiten trug hierzu der Erfolg des Leerstandsabbaus im Gewerbeimmobilienportfolio und die Leerstandsentwicklung im Wohnimmobilienportfolio um jeweils weitere 2 Prozentpunkte seit Jahresende bei. Im Wohnimmobilienbereich stellt sich der Leerstand überaus positiv dar – die Quote konnte von Vorjahresvergleich von 16,9 Prozent auf 7,9 Prozent abgebaut werden. Allein in Berlin konnte der Leerstand seit dem Jahresabschluss 2009 um über 25 Prozent auf 10 Prozent (Q1/09: 24,9 Prozent) gesenkt werden. Die Reduzierung des Leerstands führt zu einer langfristigen Steigerung des Immobilienportfolios.

In diesen Vermietungserfolgen manifestiert sich die Optimierung des Portfolios der TAG und bestätigt ihre strategische Ausrichtung und den Fokus der Unternehmensaktivitäten auf das aktive Miet- und Asset Management der Bestandsimmobilien.


Quelle: www.tag-ag.com

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.176.810 von eskystreme am 19.03.10 13:00:35

Hä?

Das Kapital ist doch erhöht worden! Extra für einen Investor, der ein Sachkapital einbrachte - also Immobilien.

Dazu wollte ich Eure Meinung hören.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.194.514 von gate4share am 23.03.10 08:08:23

was willst du da wissen

ich sehe es positiv da der Wert der Sacheinlagen um einiges höher ist, als das eingesetzte kapital ... glaube auch diesebzgl. eine positive einschätzung darüber gelesen zu haben.


habe noch was zu der Beteiligung an Estavis gefunden (vom 3. März 2010):

Der Hamburger Immobilienkonzern hat sich mit rund 15% als strategischer Investor an der Berliner Estavis AG beteiligt. Dazu hat die Estavis rund 1,45 Millionen neue Aktien im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage ausgegeben.
TAG zeichnete die Aktien für 2,35 Euro je Stück und verpflichtete sich, die Anteile mindestens ein Jahr lang zu halten ("Lock-up"). Ein Zahlungsmittelabfluss ist für TAG mit diesem Anteilserwerb nicht verbunden. Vielmehr legt TAG eine lastenfreie denkmalgeschützte Immobilie ein, die demnach mit 3,4 Mio. Euro oder rund 870 Euro je Quadratmeter bewertet wurde. Das im
Jahr 1910 erbaute und in der sehr gefragten Berliner innenstadtlage Schöneburg gelegene Gebäude wird nun bis Ende 2011 aufwändig saniert, so dass auf einer Gesamtfläche von rund 3.900 Quadratmetern 54 hochwertige Wohnungen bzw. Lofts entstehen sollen. Estavis erwartet aus dem Verkauf der denkmalgeschützten
Wohnungen später Erlöse von rund 13 Mio. Euro.

Obwohl der Einstieg der TAG bei der Estavis mit einem Aufschlag des Zeichnungskurses um rund 37% über dem vorherigen Aktienkurs (1,72 Euro) erfolgte, sehen wir den Deal auch für die TAG aus mehreren Gründen positiv.
Zunächst beteiligt sich TAG zu einem Preis an Estavis, der noch deutlich unter dem um Goodwill bereinigten Buchwert von 3,70 Euro je Estavis Aktie liegt, kauft sich also deutlich unter Wert in einen attraktiven Immobilienbestand ein. Zweitens wird TAG
über die Beteiligung auch weiter an der Entwicklung der eingelegten Immobilie partizipieren und profitiert dabei von der besonderen Kompetenz der Berliner im Bereich Sanierung und Vertrieb von Denkmal-Immobilien. Schließlich gewinnt
TAG einen bedeutenden Exit-Kanal für nicht mehr ins Portfolio passende Immobilien hinzu. Denn Estavis positioniert sich als exitorientierter Bestandsoptimierer, der zukünftig noch weitere Objekte aus dem großen Berliner Immobilienbestand der TAG übernehmen könnte. Die Partnerschaft mit Estavis ist daher insgesamt als positiv und Wert schaffend für die TAG-Aktionäre zu beurteilen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.197.079 von maxi1010 am 23.03.10 13:59:10

Ja super!

Und jetzt wäre noch super, wenn wir genauso eine Mitteilung hätten, zu der KE gegen Sacheinlage an TAG.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.198.170 von gate4share am 23.03.10 15:57:20

die hat's auch gegeben - nur habe ich die leider nicht mehr gefunden! Kann dir leider nur mehr sagen, dass die Einschätzung durchaus positiv war .... Quelle dürfte der Hanseatische Börsendienst gewesen sein. Aber die sind ja auch schon seit längerem Tag-Fans.

[Clue2oo7]

heut steppt auch hier der bär mal wieder

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.247.602 von Clue2oo7 am 30.03.10 17:44:42

tag hat doch heute ein fulminantes finale hingelegt, mit +4,16% und über 166.000 gehandelten Stück

[endover]

IFM hat heute wieder glänzende Zahlen geliefert.
Wenn man etwas vom Immobiliengeschäft versteht muss man auch nicht ständig abwerten, sondern aufwerten.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.249.593 von endover am 30.03.10 21:22:39

ich glaube der sektor fängt sich allgemein wieder - merke auch eine deutliche erholungstendenz bei meinen anderen immo-werten (bis auf Tag alle aus österreich).

[endover]

Die großen verkaufen, meistens kein gutes Zeichen.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.282.851 von endover am 06.04.10 21:17:56

seltsamerweise lese ich bei tag mehr verkäufe als käufe

kann mir aber nicht vorstellen, dass diese stücke alle kleinaktionäre aufnehmen - teilweise waren ja recht schöne umstätze. stellt sich die frage, wer hier bei tag kauft

jedenfalls hoffe ich, dass alle die verkaufen und gewinne mitnehmen wollten bald draußen sind, damit es weiter berauf gehen kann...

[maxi1010]

ups - sorry lesen sollte man können ....

TAG Immobilien: FvS Strategie SICAV stockt Beteiligung auf
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) hat einen neuen
Leser des Artikels: 206

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) hat einen neuen Großaktionär.

Wie aus einer am Mittwoch veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat die in Luxemburg ansässige FvS Strategie SICAV ihre Beteiligung an dem im SDAX notierten Immobilienkonzern am 30. März auf mehr als 5 Prozent erhöht und hält derzeit 5,01 Prozent.



Die Aktie von TAG Immobilien verliert derzeit 0,24 Prozent auf 4,19 Euro. (07.04.2010/ac/n/nw)

[Clue2oo7]

15.04.2010 12:06

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Der Vorstand der TAG Immobilien AG (nachstehend auch ´TAG´ genannt) hat
heute mit Zustimmung des Aufsichtsrates auf Grundlage des
Ermächtigungsbeschlusses der Hauptversammlung vom 27. August 2009
beschlossen, eine Wandelschuldverschreibung in Höhe von bis zu EUR 30 Mio.
zu begeben.

Der Ausgabekurs beträgt 100 % des Nominalwertes, d. h. Euro 100,00 je
Schuldverschreibung, die Verzinsung wird zwischen 5,5 % und 6,5 % p.a. bei
einer Laufzeit von fünf Jahren liegen. Der Wandlungspreis wurde nach
Maßgabe des Ermächtigungsbeschlusses mit 130 Prozent des Referenzkurses auf
EUR 5,47 festgelegt. Die Wandlungsrechte beziehen sich auf Inhaberaktien,
die aus dem von der Hauptversammlung der TAG am 27. August 2009
beschlossenen bedingten Kapital zur Verfügung gestellt werden.

Den Aktionären wird ein Bezugsrecht eingeräumt, die TAG bietet ihren
Aktionären den Bezug der Schuldverschreibungen, die in jeweils EUR 100,00
gestückelt sind, im Bezugsver-hältnis zu 117 : 1 an. Für Spitzenbeträge ist
das Bezugsrecht ausgeschlossen.

Die Veröffentlichung des gesonderten Bezugsangebotes ist für die 16.
Kalenderwoche 2010 vorgesehen. Die Bezugsfrist wird zwei Wochen betragen.
Ein Bezugsrechtshandel ist nicht vorgesehen. Die Schuldverschreibungen
sollen im Open Market der Frankfurter Wertpapier-börse notiert werden.

Die Begebung der Wandelanleihe erfolgt zur Finanzierung zukünftiger
Investitionsmöglichkeiten. Die Transaktion wird von der Close Brothers
Seydler Bank AG, Frankfurt am Main, als Sole Lead Manager und Sole
Bookrunner begleitet.

Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor und Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]




15.04.2010 12:06 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: http://www.tag-ag.com
ISIN: DE0008303504
WKN: 830350
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München;
Freiverkehr in Berlin, Hannover, Düsseldorf, Hamburg,
Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[maxi1010]

was sie wohl damit vorhaben

[eskystreme]

Empfehlungen gestern, 09:41 SES RESEARCH/ WARBURG GRUPPE
TAG Immobilien kaufen

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SES Research, Frank Laser und Torsten Klingner, stufen die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) weiterhin mit dem Anlageurteil "kaufen" ein.

TAG Immobilien habe die Ausgabe einer Wandelanleihe in Höhe von bis zu EUR 30 Mio. beschlossen. Bereits am 17.12.2009 sei eine Wandelanleihe im Volumen von EUR 12,5 Mio. (Zinssatz 4,5%) mit einer Laufzeit von drei Jahren und einem Bezugskurs von EUR 5,15 je Aktie platziert worden.

Die neue Wandelanleihe habe eine Laufzeit von fünf Jahren bei einer Verzinsung von 5,5 - 6,5% (Ausgabekurs 100%). Die Verzinsung entspreche etwa der von ähnlichen Wandelanleihen von Immobilienunternehmen. Den Aktionären werde ein Bezugrecht eingeräumt, wobei das Bezugsangebot kommende Woche veröffentlicht werden solle. Der Bezugskurs liege bei EUR 5,47 je Aktie, was einer Prämie von 30% zum Börsenkurs entspreche. Bei einer vollständigen Wandlung würde sich TAG Immobiliens Aktienanzahl von 35 Mio. auf 40,5 Mio. (+16%) erhöhen.
Anzeigen von Google 5 Aktien die reich machen
Die Top Highflyer im Juni 2010.
Gevestor.de

Angesichts von TAG Immobiliens durchschnittlichen Zinskosten von derzeit 4,7% würden sich die Refinanzierungskosten durch den neuen Wandler, der 5,5% aller Kredite entspreche, geringfügig erhöhen. Die Eigenkapitalquote von derzeit ca. 26,5% (SESe) reduziere sich um 1PP, wenn die Wandelanleihe zu 100% dem Fremdkapital zugerechnet werde.

Es werde damit gerechnet, dass TAG Immobilien bereits im Vorfeld der Transaktion ein geeignetes Portfolio identifiziert habe. Mit den Mitteln aus beiden Wandelanleihen könnte TAG Immobilien EUR 42,5 Mio. in den Portfolioausbau investieren. Angesichts der Zinskosten von durchschnittlich 6% für den neuen Wandler müsste das Portfolio zur Deckung der Zins- und Verwaltungskosten mindestens eine Mietrendite von 6,5% aufweisen. Im Dezember 2010 habe TAG Immobilien ein Portfolio mit 787 Einheiten zum Großteil in Berlin mit einer Mietrendite von ca. 7% erworben.

Bis zum Abschluss der Platzierung bleibe das SES Modell unverändert. Auf Basis des Wandlungspreises von EUR 5,47 je Aktie ergebe sich keine Verwässerung zum berechneten NAV (SES).

Die Analysten von SES Research bleiben bei ihrem "kaufen"-Rating für die TAG Immobilien-Aktie. Es werde weiterhin ein Kursziel von EUR 5 (Basis: NAV) gesehen. (Analyse vom 15.04.2010)
(15.04.2010/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[Clue2oo7]

Dr. Ristow kauft für 150k heute...



Der Aktionär schreibt:

Der Macher

Rolf Elgeti ist seinen Vorschusslorbeeren gerecht geworden. In kürzester Zeit hat der Manager den Immobilienkonzern TAG (WKN: 830 350) wieder auf Profitabilität getrimmt. Die Aktie hat noch reichlich Luft nach oben.

In neun Monaten ein Kursplus von 75 Prozent: Der Vorstandswechsel bei der TAG Immobilien hat sich für alle Beteiligten ausgezahlt. Seitdem Rolf Elgeti, ehemals Aktienstratege bei ABN AMRO und der Commerzbank, beim Hamburger Immobilien­unternehmen das Zepter schwingt, geht es wieder aufwärts ? sowohl operativ als auch mit der Aktie. Der Kurs stieg seit der Empfehlung im aktionär im Juni 2009 von 2,40 Euro auf 4,20 Euro.

Mehrwert durch Leerstandsabbau

Elgeti hat gleich nach seinem Amtsantritt aufgeräumt und nicht fortgeführte Geschäftsfelder sowie den Immobilienbestand um rund 24 Millionen Euro abgeschrieben. Durch massiven Leerstandsabbau bei gleichzeitiger Reduktion der Verwaltungskosten konnte die TAG jedoch bereits im dritten Quartal 2009 wieder einen Vorsteuergewinn von drei Millio­nen Euro erwirtschaften. Auch im Schlussquartal verdiente der Konzern Geld. Mittlerweile reichen die Mieteinnahmen aus, um alle Kosten des Konzerns zu decken.

Um den Net Asset Value (NAV) der TAG weiter zu steigern, wird Elgeti, wie er immer wieder betont, den Leerstandsabbau weiter forcieren. Seit Jahresbeginn konnte allein in Berlin der Leerstand um über 25 Prozent auf zehn Prozent gesenkt werden. Konzernweit hat sich die Leerstandsquote seit März 2009 auf 5,5 Prozent halbiert. Vor diesem Hintergrund rechnet die TAG 2010 mit einem Vorsteuergewinn von zehn Millionen Euro. Der NAV (aktuell 6,03 Euro) soll ebenfalls deutlich steigen.

Annäherung von Kurs und NAV

Rolf Elgeti hat eindrucksvoll bewiesen, dass er sein Handwerk versteht. Unter seiner Ägide dürfte nicht nur der Unternehmenswert wieder steigen, sondern sich auch die Aktie dem NAV weiter annähern

[gate4share]

Was doch stört bei aller Zuversicht und positiven Ausblicken, dass man wohl doch nicht bei den Banken ein so angesehener Schuldner ist!

Man erzählt uns viel. Es scheint auch für mich sich gut, auf jeden Fall besser, dazustellen.
Zur Zeit, und das schon mehrere Wochen, teilweise Monate, vergeben Banken an private, im erstrangigen Bereich, bei Eigennutzung, Darlehen für um die 3 % bei 5 Jahren Festschreibung!

Tag bezahlt in der Wandelanleihe , etwa 5,5 bis 6 %. Inklusive Kosten sind das bei 5,5% auch auf jeden Fall eher mehr als 6 %.

Dazu noch die Chance den Wert der Anleihe zu den evtl attraktiven Kursen zu wandeln. Auch dieses hat einen Wert, den man jetzt zunächst noch nicht sieht.

Also TAG muss einen Zuschlag von mehr als 100 % an die Bank zahlen , als der beste Schulder!

Das zeigt wohl am besten für wie schlecht die Banken TAG einschätzen!

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.367.209 von gate4share am 20.04.10 13:50:49

die banken müssen ja auch von was leben ....

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.371.939 von maxi1010 am 21.04.10 07:27:08

Die oben eingestellte neueste Einschätzung von SES Research zur Wandelanleihe von TAG bestärkt ich in der Annahme, dass eine Mehrheitsübernahme der Estavis wahrscheinlich sein könnte und kein Portfolio erworben wird.

SES legt dar, dass die Wandelanleihe mit 6% Zinsen reativ viel Zinsen kostet. Die Gewinnspanne bei einem Portfolioerwerb, so kann man m.E. schlußfolgern, scheint daher recht gering, wenn man berücksichtigt, dass der letzte Portfolioerwerb mit 7% Rendite erworben wurde.

Weiterhin spricht die Mitteilung der TAG zur Wandelanleihe ausdrücklich nicht von einem geplanten Portfolioerwerb. "Die Begebung der Wandelanleihe erfolgt zur Finanzierung zukünftiger Investitionsmöglichkeiten." Man hält sich also allgemein. Bewusst?

[maxi1010]

die Insiderkäufe sprechen für Tag ...

Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Dr. Ristow
Vorname: Lutz R.
Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: 830350
Geschäftsart: Kauf
Datum: 15.04.2010
Kurs/Preis: 4,195
Währung: EUR
Stückzahl: 27113
Gesamtvolumen: 113739,04
Ort: Ausserbörslich

[eskystreme]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.372.207 von MrEstate am 21.04.10 08:31:43

Das sehe ich ähnlich! Möglicherweise wurde/wird auch schon fleißig gekauft, wobei der Kurs der Estavis nicht übermäßig anzieht, sondern eher vor sich hin dümpelt. Die nächste Mitteilungspflicht liegt lt. §21 WpHG bei 20% der Stimmrechte.

Der Geschäftsverlauf der Estavis ist mit dem Erwerb des denkmalgeschützten Ensembles 'Glanzfilmfabrik Köpenick' allgemein als positiv zu bewerten. Dieser Entwicklung trägt der derzeitige Aktienkurs keine Rechnung. Im Gegenteil, der Aktienkurs scheint mir derzeit deutlich unterbewertet.

Was ich mir auch vorstellen könnte, ist, dass ein Teil der "Einnahmen" aus der Wandelanleihe zum Kauf der restlichen Anteile (9%) des Bauvereins genutzt wird.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.375.537 von eskystreme am 21.04.10 14:54:32

mir persönlich wäre ein engagement in den bauverein lieber als in estavis - aber wer weiß - vielleicht kommt auch komplett was neues

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.375.680 von maxi1010 am 21.04.10 15:14:57

Die restlichen 9% an der BV Hamburg würden nach meiner Kalkulation theoretisch 8 Mio Kosten. Das Geld würde demnach für die Mehrheit an Estavis und Bauverein reichen. Wobei der derzeitige Abschlag auf den NAV bei Estavis wesentlich größer ist. Für die Mehrheit an Estavis müsste TAG weitere 36% erwerben oder ca. 3,4 Mio Aktien. Bei derzeitigem Kurs entspricht dies gerade mal knapp 7 Mio. Das Geld aus Wandelanleihe reicht also locker für Bauverein und Estavis zzgl. sattem Aufschlag und TAG kann den eigenen NAV deutlich nach oben ziehen.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.377.227 von MrEstate am 21.04.10 18:06:56

bei estavis wäre es mir lieber, wenn sie bei der aktuellen beteiligung bleiben .... es gibt derzeit sicherlich auch noch genug andere möglichkeit immobilien unter dem nav zuzukaufen ...

[maxi1010]

gerade gefunden auf www.onvista.de

heute, 16:53 SES RESEARCH/ WARBURG GRUPPE
TAG Immobilien kaufen

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SES Research, Frank Laser und Torsten Klingner, stufen die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) weiterhin mit dem Anlageurteil "kaufen" ein.

TAG Immobilien habe am 21.04.2010 endgültige Zahlen für 2009 veröffentlicht. In 2009 sei der Umsatz durch höhere Immobilienverkäufe (+28 Mio.) und höhere Mieteinnahmen (+5 Mio.) um 32% auf EUR 134 Mio. gestiegen, wobei EUR 60 Mio. auf Mieteinnahmen entfallen seien. Durch die Reduzierung der Leerstände um 4 PP auf 7,3% sei das Mietergebnis trotz der Immobilienverkäufe (ca. 10% des Portfolios) mit EUR 35 Mio. nahezu stabil geblieben.

Aufgrund von Abschreibungen bei den Immobilien (EUR 15,3 Mio.), Sonderaufwendungen im Rahmen der Aufgabe des Baubereichs (EUR 5,2 Mio.) und des negativen operativen Ergebnisses im ersten Halbjahr habe das EBT in 2009 bei EUR -24,7 Mio. gelegen. Im zweiten Halbjahr sei TAG durch Kostensenkungen und dem beachtlichen Erfolg beim Abbau der Leerstände infolge der Strategieanpassung nach dem Managementwechsel der Turnaround gelungen. Das operative EBT habe im zweiten Halbjahr bei EUR 1,8 Mio. gelegen.

.TAG habe das EBT-Ziel für 2010 in Höhe von EUR 10 Mio. bestätigt. Bisher sind die Analysten von SES Research nur von einem EBT von EUR 6 Mio. ausgegangen. Aufgrund eines Sonderertrags in Höhe von EUR 4 Mio. im Rahmen der Akquisition von 787 Wohnungen im ersten Quartal 2010 würden die Ergebnisprognosen für 2010 angehoben. Der Sonderertrag resultiere aus dem günstigen Kaufpreis für das Portfolio, der unter dessen NAV gelegen habe.

Der positive Ergebnistrend sollte sich aufgrund der weiteren Senkung der Leerstände (Q4/2009 bis Q1/2010 von 7,3% auf 5,5%) fortsetzen. Dabei dürfte TAG einen Vermietungsstand von 96% bis Ende 2010 erreichen können. Zusätzlich sollten Mietsteigerungen bei den Wohnimmobilien von etwa 2% p.a (entspreche etwa den durchschnittlichen Mietsteigerungen in Metropolregionen) die Ertragslage verbessern.

Das Rating der Analysten von SES Research für die TAG Immobilien-Aktie lautet auf Basis des NAV unverändert "kaufen". Das Kursziel werde weiterhin bei EUR 5,00 gesehen. (Analyse vom 21.04.2010) (21.04.2010/ac/a/nw)


Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[gate4share]

Ach immer diese gekauften Empfehlungen........


Hatte mal einer vorgeschlagen, man sollte solche Unternehmen eher durch "Nichtkaufen" abstrafen, als solch wohl unseriöse Werbung noch unterstützen!

[gate4share]

Bei mir ist im Hinterkopf mit Estavis immer etwas von unseriös!

Und das wohl angeischts des so hohen Kurses bei Börsengang, den Käufen der verschiedenen Firmen, jahrelanges Hinhaltn der Kleinaktionäre, und dann den massiven Verfall des Kurses und der Abgabe aller kurz zuvor für viel geld aufgekauften Beteiligungen bzw. Töchter.
Das ist alles, wie auf nichts auf gebaut und auf nichts zurück geführt..

Also ich finde, der Ruf, die Reputation steigt nicht , durch eine Beteiligung, gar noch mehrheitlichen Übernahme von Estavis.
Einmal ganz davon abgesehen, dass ja Estavis auch so einige mehr oder weniger seriöse Leute hat, die diese führen wollem oder/und deren Eigentümer/Aktionär sind!

[eskystreme]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.377.724 von gate4share am 21.04.10 18:49:34

Stimmt schon, aber Aktien zu überzogenen Preisen zu zeichnen, ist auch irgendwo eigene Dummheit! Bei einer Übernahme von Estavis, könnte Elgeti den Laden mal ordentlich aufräumen - insgesamt sehe ich da schon Potential.

[Clue2oo7]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.379.151 von eskystreme am 21.04.10 21:43:07

getreu nach Stromberg: "jetzt weht mir hier ein ganz ein anderer wind durch diesen Saustall!"

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.379.151 von eskystreme am 21.04.10 21:43:07

Stimmt schon, dass irgendwie die Zeichner selber schuld haben,die zuviel zahlen!

Doch bei Estavis damals hatte man auch etwas ganz anderes dargesetllt, also ich habe auch Geld verloren aber später und wohl auch im Bewusstsein.
Ohnehin unverständlich , wie Immounternehmen zum 5 fachen ihres NAV an die Börsen gehen konnten und es auch noch Idioten gab, die das gekauft haben!

Es mag ja doch stimmen ,dass eben Estavis nun extrem billig ist! Man hat ja alles abgestossen was kosten verursacht und hat ja noch Bestände und ist ja auch nicht ohne Arbeit geblieben.

Nur einer mehrheitlichen Übernahme stehen doch die vielen Aktionäre, die mittleren und kleineren, aus dem Umfeld von Estavis, dem (ehemaligen) Vorstand, dem (ehemaligen) Aufsichtsrat und die verbundenen Personen, der damals gekauften Unternehmen, entgegen. Auch wenn sie alle keine grossen Mengen halten, wird man aber wohl die 1 % von jenem, die 3 % vom andern und schliessich die 0,2 % von wieder einem annderen etc. nicht so günstig bekommen, wie es jetzt scheint.

[endover]

Ich hätte da noch 1250 Wohnungen für Herrn Elgeti zu Sonderkonditionen. Einfach die Westgrund Aktionäre mit 2 Euro pro Aktie abfinden. Gut, ich gebe zu, dass ich daran etwas verdienen würde, aber so schlecht ist die Idee nicht.
Bei Estavis weiß man schließlich nicht ob die überhaupt Wohnungen besitzen und wenn ja, gehören sie wohl mehr dem Kreditgeber als der Estavis.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.388.367 von endover am 23.04.10 08:23:56

Na ja, und bei Westgrund weiss man nicht, ob die noch für xx Mio im übernächsten Jahr was kaufen müssen, was nur die Hälfte wert ist.

Den Verkäufer nenne ich jetzt mal nicht........

[1972]

Moin Moin,

was haltet Ihr denn von der neuen Wandelanleihe?
Lohnt die Zeichnung?
Weiß jemand, ob es einen außerbörslichen Bezugsrechtshandel geben wird und wie hoch der rechnerische Bezugswert einzuschätzen ist.

LG

Michael

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.392.124 von 1972 am 23.04.10 15:35:53

Also ich finde die Konditionen für Anleger, bzw. uns Aktionäre nicht schlecht. Und würde da schon grundsätzlich gern zeichnen.

Nur meine ich wegen des sehr geringen Volumens lohnt das unter Umstände für einen Kleinaktionär gar nicht.

Klar kommt auf die Bank an, wie hoch die Kosten sind.... aber auch bei billigsten Bank bringt einem ne Anleihe über 500 Euro oder so, eigentlich nicht viel!

Deshalb hätte ich einen Bezugsrechthandel ganz gut gefunden, dann hätte man noch Bezugsrechte dazu kaufen können und so eine vernünftige Grösse kaufen können.

[maxi1010]

ist sicherlich auch auf grund des wandlungsrechtes nicht uninteressant .... ich tendiere aber mehr zu aktien oder zertifikaten mit größeren verzinsungen - derzeit gibt es jede menge Bonuszertifikate mit denen man auf eine Verzinsung von über 10% bei mäßigem risiko kommen kann.

werde hier eher nicht zugreifen ....

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.401.570 von maxi1010 am 26.04.10 15:46:31

Ja, das kann durchaus sein!

Eben die bequemen oder so bleibe bei dem was sich anbietet und bekannt ist, müssen sich dann aber mit einer kleineren Rendite abfinden!

Das kann echt sein, dass es da auch bessere Sachen gibt.
Also ich lasse das auch, eben weil es nicht lohnt für mich.

[Estate2010]

Ich habe am Wochenende in der Welt und FAZ sehr interessante Artikel über den Berliner Wohnungsmarkt gelesen. Ergebnis: „Berlin schlägt München“
Ich glaube, dass Betongold zurückschlägt.
Kann mir jemand sagen, welche börsennotierten Unternehmen neben TAG, Estavis und Windsor im Immobilienmarkt in Berlin erfolgreich tätig sind? Hat jemand gute Tipps?

[eskystreme]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.445.341 von Estate2010 am 03.05.10 15:33:10

Hallo MrEstate, in Berlin sind viele Immobilien AG's vertreten, neben den genannten z.B. GSW, Gagfah, Colonia Real Estate, Polis, und Capital Real Estate. Schau mal hier: http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/berlin-wohnu…

Von vielen würde ich aber die Finger lassen!

[maxi1010]

gerade rausgekommen ...


heute, 18:30 dpa-AFX
DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: TAG akquiriert Wohnimmobilienportfolio mit 1.961 Einheiten
und beschließt eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage über rd. 5,5 Mio. neue
Aktien


TAG Immobilien AG / Kapitalerhöhung

06.05.2010 18:30

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch 'TAG' genannt) hat heute 97% der
Aktien der FranconoWest AG, Düsseldorf, von der Franconofurt AG
(nachstehend auch: 'FFM' genannt) und einer Investorengruppe sowie 100% der
Aktien der FranconoAdvisory AG, Frankfurt am Main von der FFM erworben. Mit
dem Erwerb der FranconoWest AG (nachstehen auch 'FRW' genannt) und der
FranconoAdvisory AG (nachstehend auch 'FRA' genannt) übernimmt die TAG ein
attraktives Portfolio mit insgesamt 1.852 Wohneinheiten und 109 gewerblich
genutzten Einheiten. Die Immobilien der FRW (1.525 Einheiten) liegen in
zentralen Lagen in Nordrhein-Westfalen, die Wohnungen der FRA (436
Einheiten) an ausgewählten Standorten in Sachsen. Die Gesamtfläche beträgt
rd. 126.000 m², das Portfolio erzielt Nettosollmieten in Höhe von rund EUR
8 Mio. p.a. Der aktuelle Marktwert des Portfolios wird auf rund EUR 104
Mio. geschätzt.

Der Kaufpreis für die Anteile beträgt insgesamt rund EUR 31,3 Mio.
Hinsichtlich der Anteile an der FRW wird der Kaufpreis vollständig durch
neue Aktien erbracht, die durch eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage
geschaffen werden. Daher hat der Vorstand heute in Ausnutzung des von der
Hauptversammlung am 27. August 2009 eingeräumten genehmigten Kapitals und
vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates, beschlossen, 5.581.818
neue Aktien gegen Einbringung der Gesellschaftsanteile an der FRW
auszugeben. Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Das Grundkapital wird durch die Kapitalerhöhung von derzeit EUR 34,9 Mio.
auf EUR 40,6 Mio. erhöht. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile ist
aufschiebend bedingt durch die Eintragung der Kapitalerhöhung im
Handelsregister, die voraussichtlich im Sommer 2010 erfolgen wird. Die
Franconcofurt AG wird dadurch mit 14% der Stimmrechte ein Großaktionär mit
langfristiger Anlageperspektive in der TAG.

Nach Vollzug der Transaktion erhöht sich der Bestand der Wohnimmobilien der
TAG-Gruppe um 41% auf rund 434.000 m² bzw. auf 6.910 Einheiten. Mit der
Akquisition der FRW und FRA baut die TAG ihre Marktposition auf dem
deutschen Immobilienmarkt weiter aus und erweitert im Rahmen ihrer
Wachstumsstrategie den Fokus auf ausgewählte regionale Lagen, in denen
Entwicklungspotential und die Erzielung attraktiver Renditen zu erwarten
ist.

[Clue2oo7]

die adhoc hat mir den tag einfach nur versüßt
wir haben bei tag einen sehr stabilen aktienkurs, mit blick auf gagfah und dic, zu solch schwierigen zeiten...

es geht mittlefristig deutlich aufwärts m.M. nach.

[maxi1010]

wenn ich es richtig gelesen haben, liegt der kaufpreis bei 31,3 Mio für einen Markwert von 104 Mio

Jedenfalls es interessanter Deal!

[maxi1010]

weiter gehts mit den News .....

heute, 08:39 dpa-AFX
DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: TAG Immobilien AG platziert eine Wandelanleihe über EUR 30
Mio. - die Emission war deutlich überzeichnet


TAG Immobilien AG / Kapitalmaßnahme

07.05.2010 08:39

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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(Hamburg, 7. Mai 2010) Die TAG Immobilien AG hat heute erfolgreich eine
Wandelschuldverschreibung über EUR 30 Mio. platziert. Das Angebot, das aus
einem Bezugsangebot an die bestehenden Aktionäre sowie einer anschließenden
Privatplatzierung bei institutionellen Investoren im In- und Ausland
bestand, war deutlich überzeichnet. Die Wandelanleihe stärkt die Liquidität
und unterstützt nachhaltig den Wachstumskurs des Unternehmens.

Damit ist die gesamte Wandelanleihe mit einem Volumen von insgesamt EUR 30
Mio., einem Kupon von 6,375 Prozent und einer Fälligkeit in 2015, bei den
Aktionären der Gesellschaft und institutionellen Anlegern platziert worden.
Die Wandelschuldverschreibungen (ISIN DE000A1ELQF0) sollen in den Handel im
Open Market (Frankfurter Wertpapierbörse) einbezogen werden. Der Handel
wird voraussichtlich am 13. Mai 2010 aufgenommen. Die Lieferung der
Wandelschuldverschreibungen erfolgt voraussichtlich am selbem Tag.

Mit der erfolgreichen Platzierung der Anleihe hat das Unternehmen in einem
schwierigen Marktumfeld seine Chancen schnell und konsequent genutzt.
Dieser Schritt zur Erhöhung der Liquidität und zur Finanzierung weiterer
attraktiver Investitionen belegt das Vertrauen des Kapitalmarktes in das
Unternehmen.

Die Transaktion wurde von der Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt am
Main, als Sole Lead Manager und Sole Bookrunner begleitet.

Wichtige Hinweise
Dieses Dokument dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder
ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots
zum Kauf oder zur Zeichnung von Wandelschuldverschreibungen oder anderen
Wertpapieren der Gesellschaft dar. Ein öffentliches Angebot von
Wertpapieren der Gesellschaft findet nicht statt und dieses Dokument stellt
demgemäß kein Angebotsdokument und keinen Prospekt gemäß der Richtlinie
2003/71/EG (Prospektrichtlinie) dar.

Vereinigte Staaten von Amerika
Dieses Dokument ist nicht für Personen in den Vereinigten Staaten bestimmt.
Es darf weder per Post noch auf andere Weise in die Vereinigten Staaten
übermittelt werden.
Dieses Dokument stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren in
den Vereinigten Staaten dar. Die hierin genannten Wertpapiere sind und
werden weder nach den Vorschriften des United States Securities Act of 1933
(in der jeweils gültigen Fassung) noch nach dem Wertpapierrecht von
Einzelstaaten der Vereinigten Staaten registriert. Die von der TAG
Immobilien AG ausgegebenen Wandelschuldverschreibungen und anderen
Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten oder an Personen in den
Vereinigten Staaten weder angeboten noch verkauft noch direkt oder indirekt
dorthin geliefert werden, außer in Ausnahmefällen aufgrund einer Befreiung
von den Registrierungserfordernissen des Securities Act oder des Rechtes
eines Einzelstaats der Vereinigten Staaten von Amerika.

Kanada, Australien und Japan
Dieses Dokument ist nicht für Personen in Kanada, Australien oder Japan
bestimmt. Es darf weder per Post noch auf andere Weise nach Kanada,
Australien oder Japan übermittelt werden. Die hierin genannten Wertpapiere
dürfen auch nicht an Personen in diesen Ländern verkauft werden.


Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor und Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

07.05.2010 08:39 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen
übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und
www.dgap.de

[ulfulf]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.472.526 von maxi1010 am 06.05.10 19:43:03

wenn ich es richtig gelesen haben, liegt der kaufpreis bei 31,3 Mio für einen Markwert von 104 Mio

Jedenfalls es interessanter Deal!

Das stimmt schon, aber die Verkäufer sind natürlich auch nicht blöd.

Zum einen hatte die Franconowest zum 31.12.2009 u.a. ca. 60 Mio. Bankschulden in der Bilanz stehen - Schulden in diesr Größenordnung dürfte TAG mit übernommen haben. Das relativiert den optisch günstigen Preis doch erheblich. Und ein richtiges Schmuckstück war die Franconowest in letzter Zeit ja auch nicht. Um zu beurteilen, wie sinnvoll diese Transaktion ist, müßte man sich intensiv mit dem Portfolio der Franconowest auseinandersetzen.

Der Baranteil des Kaufpreises betrug 6,3 Mio, damit werden die 5,581 Mio Aktien mit 25 Mio bewertet - also mit ca. Euro 4,48 pro Aktie. Das entspricht zwar in etwa dem Marktpreis, aber mit dem NAV von 6,03 pro Aktie bewertet, ist der Deal mit ca. 40 Mio schon merklich teurer.

Dem Markt scheint der Deal zu gefallen, aber was er wirklich bringt, und wie günstig bzw. teuer eingekauft wurde, muss sich erst noch zeigen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.486.113 von ulfulf am 08.05.10 21:21:47

Der Baranteil des Kaufpreises betrug 6,3 Mio, damit werden die 5,581 Mio Aktien mit 25 Mio bewertet - also mit ca. Euro 4,48 pro Aktie . Das entspricht zwar in etwa dem Marktpreis, aber mit dem NAV von 6,03 pro Aktie bewertet, ist der Deal mit ca. 40 Mio schon merklich teurer.

Woher hast du das , dass der Baranteil des Kaufpreises 6,3 Mio betragen soll?
Das steht im totalen Wiederspruch zu der offiziellen Stellungnahme der TAG:

Der Kaufpreis für die Anteile beträgt insgesamt rund EUR 31,3 Mio.
Hinsichtlich der Anteile an der FRW wird der Kaufpreis vollständig durch
neue Aktien erbracht, die durch eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlagegeschaffen werden. Daher hat der Vorstand heute in Ausnutzung des von der
Hauptversammlung am 27. August 2009 eingeräumten genehmigten Kapitals und
vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates, beschlossen, 5.581.818
neue Aktien gegen Einbringung der Gesellschaftsanteile an der FRW
auszugeben. Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Das Grundkapital wird durch die Kapitalerhöhung von derzeit EUR 34,9 Mio.
auf EUR 40,6 Mio. erhöht. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile

Also wenn ich das richtig verstehe, werden schon diese rund 5,5 Mio neuen Aktien gegen die gesamte Franconia West getauscht!
Kam da überschlägig auf eine Bewertung von 5,50, was ich schon mit grossem Wohlwollen wahrgenommen hatte.

Nun schreibst du, dass zusätzlich auch noch 6,3 Mio gezahlt worden sind. Kann es sich dabei nicht um die andere Francono Gesellschaft handeln? Die zur Zeit die 435 Wohnungen in Sachsen hält? Dann das würde so 15.000 je Wohnung entsprechen und bei so 30 % Eigenkapital wäre der Wert der Wohnungen etwa knapp 50.000 Euro, das käme in etwas hin.

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.500.430 von gate4share am 11.05.10 16:07:21

sieht mal richtig gut aus:




DJ DGAP-NEWS: TAG IMMOBILIEN AG: TAG IMMOBILIEN AG ERZIELT Vorsteuergewinn im ersten Quartal 2010 von EUR 4,1 Mio.


TAG Immobilien AG / Quartalsergebnis

12.05.2010 07:41

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

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TAG Immobilien AG erzielt Vorsteuergewinn im ersten Quartal 2010 von EUR
4,1 Mio.
* Leerstandsquote auf Konzernebene auf 5,5 reduziert (7,4 Ende 2009)
* Mietergebnis um 9 gesteigert von EUR 8,9 Mio. auf EUR 9,7 Mio.
* Erfolgreiches Closing des Berliner Wohnimmobilienportfolios

(Hamburg, 12. Mai 2010) Die TAG Immobilien AG hat im ersten Quartal 2010
einen Vorsteuergewinn (EBT) von EUR 4,1 Mio. erzielt (Q1/ 2009: EUR -1,0
Mio.) und sich damit als fokussierter und leistungsfähiger
Immobilienkonzern im deutschen Markt positioniert. Zu diesem Erfolg trug
zum einen das zügige Closing der Akquisition eines Berliner
Wohnimmobilienportfolios mit 787 Einheiten bei, das zu einem
außerordentlichen Ergebniseffekt von knapp EUR 4 Mio. führte. Zum
anderen
konnte mittels starker, innovativer Vertriebskanäle der Leerstand im
gesamten Portfolio weiter reduziert und somit das operative Geschäft
gestärkt werden.

Nachdem die TAG im zweiten Halbjahr des vergangenen Jahres den Turn-Around
geschafft und die Konsolidierung innerhalb des Konzerns weitestgehend
abgeschlossen hat, konzentriert sie sich auf das aktive Miet- und
Asset-Management sowie die profitable Bewirtschaftung der
Bestandsimmobilien. Diese Aktivitäten führten im ersten Quartal 2010
zu
einer signifikanten Reduzierung des Leerstands im Gewerbeimmobiliensegment
von 5,2 Prozent Ende 2009 auf aktuell 3,5 Prozent. Ferner konnte der
Leerstand im Wohnimmobilienbereich in den ersten drei Monaten von 10,3
Prozent Ende 2009 auf 8,1 Prozent zum Ende des ersten Quartals 2010
abgebaut werden. Auf Konzernebene reduzierte sich der Leerstand damit
insgesamt in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien von 7,4 Prozent zum
Jahresende 2009 auf 5,5 Prozent zum Ende März 2010 (Q1/2009: 11,3
Prozent).

Neben dem Ergebnis vor Steuern verbesserte die TAG auch die
Mietertragssituation weiter. So konnte das Mietergebnis von EUR 8,9 Mio. im
ersten Quartal 2009 auf EUR 9,7 Mio. im ersten Quartal 2010 gesteigert
werden. 6 Prozent davon resultieren aus der Akquisition des Berliner
Wohnimmobilienportfolios und der restliche Anteil aus dem aktiven Miet- und
Asset-Management. Diese Steigerung ist bei einem erheblichen
Verkaufsvolumen in Höhe von rund EUR 73 Mio. in 2009 umso beachtlicher.
Darüber hinaus kommen die interne Umstrukturierung des TAG-Konzerns sowie
die Optimierung der Konzernstruktur in den Finanzkennzahlen zum Tragen. So
konnten die Personalkosten im ersten Quartal 2010 um 8 Prozent von EUR 2,1
Mio. im ersten Quartal 2009 auf EUR 1,9 Mio. reduziert werden. Hierbei sind
etwaige saisonale Bonuszahlungen an Mitarbeiter berücksichtigt, sodass die

Personalkosten zum Halbjahr sogar weiter rückläufig sein werden.

Auch die Bilanzkennzahlen des Unternehmens stellen sich solide dar. Das
Bilanzvolumen erhöhte sich im Wesentlichen durch die Akquisition des
Berliner Wohnimmobilienportfolios von EUR 801,4 Mio. am 31. Dezember 2009
auf EUR 848,2 Mio. Ende des ersten Quartals 2010. Auch das Eigenkapital vor
Minderheiten stieg im gleichen Berichtszeitraum von EUR 196,4 Mio. auf EUR
209,0 Mio. Daraus resultiert eine Eigenkapitalquote vor Minderheiten von
aktuell 24,6 Prozent nach 24,5 Prozent zum Jahresende 2009. Der LTV blieb
mit aktuell 66,9 Prozent bei gestiegenem Liegenschaftsvolumen (von EUR 770
Mio. auf EUR 814 Mio.) stabil.
Für die TAG hat die Stärkung des operativen Geschäfts und
nachhaltiges
Wachstum durch gezielte Akquisitionen oberste Priorität. In diesen
Zusammenhang erwarb die TAG am 6. Mai 2010 ein attraktives
Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.000 Einheiten und einer Gesamtfläche
von
etwa 126.000 m. Die Objekte befinden sich in zentralen Lagen in
Nordrhein-Westfalen sowie an ausgewählten Standorten in Sachsen. Der
aktuelle Marktwert dieses Portfolios wird auf rund EUR 104 Mio. geschätzt.

Des Weiteren hält die TAG an ihrer Ergebnisprognose für das laufende

Geschäftsjahr fest, einen Vorsteuergewinn (EBT) in Höhe von EUR 10 Mi
o. zu
erzielen.


Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor and Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.505.332 von alterschwede0001 am 12.05.10 09:57:54

Na ja,

richtig gut, ist was anderes!

Denn man schliessst im aktuellen operativem Geschäft wieder nur mit 0 ab.

Es ist eine Unart, die Vivicom auch von anfang an die Gewinne brachte, sofort bei Ankauf , ein Wohnungspaket höher zu bewerten als die Ankaufskosten!

Daran kann man erhebliche Zweifel äussern! Sicher kann mal günstig einkaufen! Doch bei einem Ankauf zahlt man zunächst mal, in Berlin 4,5 % Grunderwerbssteuern, ca 0,5 - 1 % für Notar und Grundbuchkosten, evtl sonstige Kosten, wie Eintragungen, Ablösung von Eintragungen etc, und sehr häufig noch Maklerkosten, von 1 bis 3 %.
Das heisst, dass die Kaufnebenkosten mindestens 5 % oft schon bei 10 % liegen.
Dann noch das Portfolio noch höher zu bewerten, als es inkl. der Kosten schon gekostet hat, ist schon sehr ambitioniert.

Auf diesen Markt, gibt es doch Präsenz! Und da gibt nicht einer unbedingt einen Bestand 10 oder 15 % unter dem Wert ab, der zur Zeit erzielbar ist.

Also im erten Quartal sind eben nur diese 4 Mio verdient worden, um die man das neu angekaufte Portfolio in Berlin hochschrieb.

Sonst wäre es wohl plus/minus Null geblieben!

Man nennt sowas glaube ich Bilanzkonsmetik!

[alterschwede0001]

TAG Immobilien kaufen

12.05.2010
SES Research/ Warburg Gruppe

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SES Research, Torsten Klingner und Frank Laser, stufen die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504 / WKN 830350) weiterhin mit "kaufen" ein.

TAG Immobilien habe am 12.05.2010 Zahlen für das Q1 veröffentlicht, die im Rahmen der Erwartung ausgefallen seien. Der Umsatz habe sich in Q1 durch niedrigere Immobilienverkäufe (EUR 8,9 Mio. vs. EUR 20,7 Mio.) um 36% auf EUR 21 Mio. reduziert. Der Umsatz habe über der Erwartung gelegen, da in der Umsatzschätzung nur Immobilienverkäufe von EUR 4,5 Mio. berücksichtigt worden seien.

Das Mietergebnis habe sich durch die Übernahme des Berliner Wohnungsportfolios und die Reduzierung der Leerstände (6PP yoy) auf EUR 9,7 Mio. (+9%) verbessert. Dadurch sei das operative EBT von EUR -1 Mio. auf EUR 0,1 Mio. gestiegen. Durch einen Sonderertrag in Höhe von EUR 4 Mio. im Rahmen der Portfolioakquisition, bei der der Kaufpreis unter dem Marktwert gelegen habe, habe das EBT bei EUR 4,1 Mio. gelegen. Durch den Portfolioerwerb mithilfe einer Sachkapitalerhöhung sei der NAV leicht von EUR 6,03 je Aktie auf EUR 5,97 je Aktie verwässert worden.

Das Management erwarte für 2010 weiterhin ein EBT von EUR 10 Mio. (SESe EUR 7,1 Mio.). Die Abweichung zur Prognose ergebe sich aus der unterschiedlichen Berücksichtigung von Bewertungseffekten. Im Jahresverlauf sollte TAG den noch im Wohnbereich überdurchschnittlichen Leerstand (7,9%) like for like in Richtung unter 5% (derzeit insgesamt 5,5%) weiter reduzieren können.

Die übernommenen Portfolios in Berlin und NRW/Sachsen (Volumen insgesamt EUR 150 Mio.) mit Leerständen von 8% beziehungsweise 7% dürften insgesamt jedoch vorerst zu einem Anstieg des Leerstands führen. Operativ sollte sich die Ergebnissituation durch Größeneffekte im Rahmen des Wohnungsportfolioausbaus sukzessive verbessern, wobei Transaktions- und Vorlaufkosten (Integration Franconowest) den positiven Effekt anfänglich kompensieren dürften.

Das Rating der Analysten von SES Research für die TAG Immobilien-Aktie bleibt "kaufen" mit einem unveränderten Kursziel von EUR 5 auf Basis des NAV (SESe). (Analyse vom 12.05.2010) (12.05.2010/ac/a/nw)

[ulfulf]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.500.430 von gate4share am 11.05.10 16:07:21

Woher hast du das , dass der Baranteil des Kaufpreises 6,3 Mio betragen soll?
Das steht im totalen Wiederspruch zu der offiziellen Stellungnahme der TAG:

[...]

Also wenn ich das richtig verstehe, werden schon diese rund 5,5 Mio neuen Aktien gegen die gesamte Franconia West getauscht!
Kam da überschlägig auf eine Bewertung von 5,50, was ich schon mit grossem Wohlwollen wahrgenommen hatte.

Nun schreibst du, dass zusätzlich auch noch 6,3 Mio gezahlt worden sind. Kann es sich dabei nicht um die andere Francono Gesellschaft handeln? Die zur Zeit die 435 Wohnungen in Sachsen hält? Dann das würde so 15.000 je Wohnung entsprechen und bei so 30 % Eigenkapital wäre der Wert der Wohnungen etwa knapp 50.000 Euro, das käme in etwas hin.

Beides ist korrekt. Die Information über die Barkomponente findet sich z.B. in der Ad-hoc Meldung der Franconofurt: http://www.wallstreet-online.de/aktien/Franconofurt-Aktie/na…
Wenn man die Meldungen von TAG und Franconofurt zusammennimmt, ergibt sich das Gesamtbild:
- Gesamtpreis 31,3M für Portfolio aus FranconoWest und FranconoAdvisory
- Davon 6,3M in bar für FranconoAdvisory sowie 25M in Aktien für FranconoWest
- Daraus folgt eine Bewertung von 4,48 pro TAG-Aktie bei dieser Transaktion - was ja in etwa auch dem seinerzeitigen Aktienkurs entspricht, aber auch deutlich unter dem von TAG selbst ausgewiesenen NAV liegt.

Was Deine Überlegungen zur FranconoAdvisory betrifft, so habe ich nur folgende Informationen (aus dem Geschäftsbericht 2009 der Franconofurt): EK ca. 3,5M, Ergebnis 2009 ca. -0,5M. Außerdem wird für diese Gesellschaft eine "Bestandsgröße von ca. 15M Immobilien" erwähnt, was also eher auf einen Wert von 35k je Wohneinheit hinausläuft, sofern es seit Ende 2009 keine gravierenden Änderungen im Portfolio gegeben hat. Die Zahlung von 6,3M für 3,5M EK wirkt nicht wirklich wie ein "Schnäppchenpreis" auf mich.

Sollte ich einen Denkfehler in meinen Überlegungen haben, freue ich mich über einen entsprechenden Hinweis.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.514.679 von ulfulf am 13.05.10 14:41:45

Aha, Du meinst in der Tat der Gesamtwert beider Francona Gesellschaft wurde für diese Transaktion mit 31,3 bewertet!

Das ist doch durchaus möglich, weil es so sich am logischsten darstellt. Indes ist die Darstellung so, als wenn sich dieser Preis nur auf die Franconia West beziehen würde, und dafür eben (nur) die 5,5 Mio Aktien getauscht wurden.

Doch das kann deshalb nicht stimmen, weil ja der Wert der anderen Francona eben nicht diese 6,3 Mio hat, sondern nur rund die Hälfte.

Hätte doch lieber gesehen, wenn man die TAG Aktien mit 5,50 bewertet hätte....

[endover]

Hier wird mal wieder wahllos eingekauft. Wie wäre es jetzt noch mit der Westgrund, mit 1250 Wohnungen ein echtes Schnäppchen.
Da kann ja die KWG besser Geld verdienen als die TAG. Der Rolf ist ein wirklicher Zocker. Hoffen wir mal, dass er sich nicht verzockt. Die Verbindlichkeiten steigen jedenfalls, er setzt auf Inflation und Geldentwertung, hoffentlich geht das gut.
Der Bauverein war damals jedenfalls kein Schnäppchen.

[endover]

435 Wohnungen in Sachsen, wer will da schon hin.

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.537.798 von endover am 18.05.10 11:25:14

kannst es nicht sein lassen!
falls du noch einmal in diesem thread für aktien aus deinem depot werben solltest, werd ich dich melden

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.537.911 von endover am 18.05.10 11:39:17

Jetzt mach mal die TAG nicht madig - nur weil du anscheinend nicht engagiert bist.

Die TAG hat wohl die beste Performance die man sich vorstellen kann, innerhalb der letzten rund 15 Monate.

Und immer noch steht sie unterhalb des NAVs.

Das im schwierigen 2009 keine Gewinne gemacht wurden und auch im ersten Quartal noch nicht ricchtig was hängen blieb , kann man dem neuen Vorstand nicht vorwerfen.

Jedenfalls scheint man auf dem richtigen Weg zu sein. Man engagierte sich in Estavis - gegen Sachanlage! Eine sehr unterbezahlte Aktie! Gleichzeitig verschaffte man sich neue Eigenkapitalähnlich und damit eben voll haftbaare weitere Mittel.
Und man hat diese Wandelanleihe richtig gut abgesetzt.
Die Colonia Anleihe mit ungefähr gleichen Bedigungen aber rund 1 % mehr Rendite wurde fast gar nicht , vom Markt aufgenommen.
Das zeigt klar, dass man der TAG wesehtlich mehr zutraut und auch viel mehr Vertrauen schenkt als der CRE - was auch durch den Zinssatz nochmals bestätigt wird.

Schliesslich hat man neue Bestände, die auch bisher schon Ertrag und CashFlow lieferten übernommen - und das primär durch eigene Aktien bezahlen können. Also nochmals mehr Eigenkapital. Andere wären froh, wenn sie zu solchen Bedingungen neues , frisches geld reinbekommen.

Sachsen ist sicherlich nicht die am stärksten aussichtsreichste Region. Doch gerade deshalb wird man dort guten Überschuss erzielen- Gewinn und Cashflow werden sicher sehr hoch sein.
Dort wird selten mehr als das 8fache der Jahresmiete gezahlt - der effektiven!
Das bringt sofort, selbst wenn man zu 100% finanzieren würde, das macht keiner, hohe Überschüsse.

Wichtig ist ,dass ein Unternehmen sich bietende aktuelle Chancen erkentt, und wenn gewinnträchtig, sofort zugreift.
Und das kann alles sein - einerseits einge eigene Beteiligung, andererseits neue Aktionäre mit Cashflow bietenden Beständen.

Diese Transaktionen zeigen auch das Vertrauen, was die Branche in TAG setzt.

Glaube TAG hat erst den Grundstock gelegt, für ein rasantes und starkes Wachstum, was durch hohe und nachhaltige Profitabilität geprägt ist.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.538.480 von alterschwede0001 am 18.05.10 12:56:42

Meinte ich natürlich ironisch, aber Melde mal.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.538.574 von gate4share am 18.05.10 13:08:55

Es gilt aber neuerdings die Regel, dass ein Immobilienunternehmen, mit 30% Abschlag zum NAV, fair bewertet ist. Damit sehe ich in Moment bei der TAG keine Fantasie. Kann alles richtig sein, was ihr sagt, und das wollt ihr ja auch hören. Kritiker sind hier nicht willkommen.
Egal, bin schon wieder weg, macht`s gut.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.538.743 von endover am 18.05.10 13:31:12

Kritiker sind ja wohl bei keiner Aktie willkommen.

Ein Thread wird ja zum allergrössten Teil von Investierten, oder sehr Interessierten gelesen. Logisch, dass sie nicht gern Schlechtes über ihre Aktie hören!

So sehr ich auch gern mal was schlechtes erzähle und meine man müsste alles berücksichtigen und auch gerade über negtive Tatsachen besonders reden, ärgeere ich mich aber auch, über Einwände, wenn ich mal sehr überzeugt bin.
Das ist sicherlich nicht richtig!

Es stimmt, dass nicht mehr so viel Unterschied zum NAV hier ist, wie bei vielen anderen Immo AGs!

Aber in der Tat sind die Unternehmen in der Zukunft immer erfolgreicher, die es auch schon in der Vergangenheit waren.
Nehmen wir Colonia -CRE- da ist doch ausser Pleiten, Pech und Pannen, nichts passiert in den letzten Jahren.
Selber bin ich da sogar höher investiert als hier in der TAG - sicher ein Fehler. Den ich irgendwie bald korrigieren sollte.

Und nun haben wir gerade bei Colonia festgestellt, wo sich gerade selber feiern, weil sie mal ein Quartal keinen Verluste machten, dass sie überhaupt kaum eine Möglichkeit haben, nennenswerte Gewinn zu erzielen!
Die Fixkosten sind zu hoch, die Zinsen auch nicht niedrig, dass selbst bei Mietererhöungen von 3 % und einer Reduzierung des Leerstands von 3 % , nicht mal 4 Mio im Jahr an Gewinn gemacht werden können!

Und das bei einem Immobestand von über 800 Mio!

Bei Colonia ist die Lage echt unangenehm. Weil so direkt nicht sichtbar ist, wie man da raus kommen kann. Klar man muss dann hart arbeiten, und noch mehr versuchen die Kosten zu senken und noch mehr die Einnahmen zu erhöhen. Denn an grosse KE ist wohl kaum zu denken, jedenfalls nicht auch nur annähernd zum NAV.

Das zeigt jetzt exemplarisch, dass nicht nur der Unterschied zum NAV entscheident ist. Ein Unternehmen, was keinen Gewinn für die Aktionäre ausschüttet, rechtfertigt auch nicht mal 50 % des Navs als Kursert!

Unter diesen Gesichtspunkten- nicht ,dass der alte Schwede auch mit mir schimpft - müsste Gagfah echt die beste Chance sein.
Bei TAg kann man das überhaupt zur Zeit nicht beurteilen, weil man nicht viel über die Zahlen, Ein- und Ausgaben, der neue Bestände weiss.
Glaube das NAV ist etwas um 6 ERuro!

Wir hatten in den letzten 15 Jahren längere Zeiten wo Immobilienunternehmen ÜBER NAV bewertet wurden, als unterhalb des NAVs!
Es ist noch keine 4 Jahre her, da galt 120 % also ein fünfel über der Einzelwerte der gehaltenen Immobilien und anch Abzug der Schulden, als totales Schnäppchen. Keiner fand 150 % allein deshalb als überteuert.
Fast keiner! Ich aber sehr wohl. Deshalb bin ich auch erst vor 1,5 Jahren in Immo AGs eingestiegen!

[MrEstate]

Für die, die es noch nicht mitbekommen haben. Heute hat TAG mitgeteilt, dass TAG weitere 5% an Estavis übernommen hat und nun 20% der Anteile hält. Wenn Ihr mich fragt eine Übernahme mit Ansage. Herr Egleti gibt sich doch nicht mit Minderheitsbeteiligungen zufrieden, die er nicht bei der TAG konsolidieren kann. Dies ist jedenfalls meine Meinung

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.549.326 von MrEstate am 19.05.10 18:21:31

Wenn Elgeti dei Kacke vor Schn00r aufkauft, ist das ein klares Zeichen für seine Inkompetenz. Der sieht nur seinen eigenen Vorteil.
Es ist in som Ossi die Gier einfach nicht zu befriedigen. Soll hier doch keiner denken, der tut etwas für die Firma oder die Aktionäre . Der ist so schnell wieder verschwunden, wie er gekommen ist.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.576.218 von Berni911 am 24.05.10 23:09:34

Wie kommst du zu dieser Einschätzung des Vorstandsvorsitzenden?

Kennst den Mann näher, oder hast du anhand von welchen Aktionen, Reaktionen oder Ansichten, des Herrn, diese Ansicht entwickelt?

Weisste so Vorurteile "die Gier des Ossis" die sind heute so dermassen out, dass sich der jeweilige Dummschwätzer von vornherein disqualifiziert hat, ernst genommen zu werden!

Also ich bin kein Ossi!

Mir ist nie eine besondere Gier bei ossis aufgefallen! Was richtig ist, wenn "damals" jemand der in der ehemaligen DDR gross geworden ist, sich dazu entschlossen hat, wirtschaftlichen Erfolg zu haben, und es auch schon ein wenige hatte, dann sind diese Menschen wohl aus Unerfahrenheit, mit der Darstellung ihrer Ziele zu direkt, zu naiv, sie drücken es zu wenig "sozialverträglich" aus!

[endover]

Außer Herrn Elgeti scheint hier niemand das Portfolio zu kennen. Schließlich steht auf der Homepage der Estavis kein einziges Objekt, das der Firma zuzurechnen wäre. Für mich eine Nebelinvestition mit offenen Ausgang, hier ist keine Wertermittlung auch nur im Ansatz möglich. In dem Zusammenhang finde ich auch, dass die ganzen Aktienempfehlungen für die Estavis AG fahrlässig sind.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.597.540 von endover am 28.05.10 08:54:01

Tja, aber wir können auch nicht den Wert des TAG und jetzt der neu erworbenen Portfolios nachvollziehen.

Wir wissen von Objekten, aber selbst wenn jedes Objekt mit Quadratmetern genannt benannt, kann keiner von uns den Preis genau ermittteln. Zu viel hängt von Mieterklientel, bzw. Mieteinnahmen und Baujahr und Erhaltungszustand ab.
So ergeben sich aus diesen Faktoren locker Differenzen von über 50 oder sogar bis zu 100% , genauer Wertermittlungen, gegenüber Schätzungen nach äusserem Anschein nach.

Klar wenn man nicht ein Objekt kennt, fragt man sich schon, hat die Firma überhaupt soviele Werte wie sie angibt?

[MrEstate]

Ich verstehe die Diskussion nicht. Von Daimler wird schließlich auch nicht verlangt seine Bauteile in Geschäftsbericht oder Homepage anzugeben und zu bewerten, so dass der Anleger selbst ermitteln kann ob der Verkaufswert des Autos gerechtfertigt ist.

@endover
1. Wenn man in Immobilienaktien investiert, investiert man in das Geschäftsmodell und den Geschäftsbereich. Bei IFM sind es oportunistische Anlagen in gefallene Büroimmobilien die einen großen Gewinnhebel haben, aber auch erhöhtes Risiko bergen. Dass das Unternehmen diese Objekte ausführlicher beschreibt, macht daher Sinn. Oder sehe ich das falsch? Eine TAG ist eher Bestandshalter von Gewerbemmobilien und Wohnungsimmobilien mit stärkerem Fokus auf Core-Immobilien. Eine Estavis ist wiederrum kein Bestandshalter sondern Händler, allerdings fast ausschließlich von Eigentumswohnungen. Insofern hinken Deine Vergleiche doch sehr.

2.Niemand hat Estavis Aktien zum Kauf empfohlen. Auch ich gebe nur meine Meinung wieder. Klar besitze ich selbst welche. Sonst hätte ich an der Diskussion darüber auch kein Interesse. Ich habe vorher Gagfah zu 2 Euro und TAG zu 2 Euro gekauft. Wo die jetzt stehen, wisst Ihr ja. Nun habe ich Estavis im Depot - aktueller Kurs 2 Euro. Denn Rest könnt Ihr Euch ja denken.

Eine IFM ist für mich ganz klar kein Kauf. Zuviel Geschäftsrisiko bei relativ hoher Bewertung der Aktie. Meine Meinung!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.602.466 von MrEstate am 28.05.10 21:09:20

MrEstate, meine zu sagen man investiert in das Geschäftsmodell der Gesellschaft, wird einer guten Anlage/Spekulantsentscheidung nicht gerecht.

Ohne Zweifel mag es aussichtsreich sein in einen Immobilienhändler eher zu investieren, als in einen Bestandshalter, aber kann auch umgekehrt sein.

Doch, ob nun ein Wert preiswert ist, oder eben zu "Teuer" wird ja , zumindest aktuell fast überhaupt nicht vom Geschäftsmodell bestimmt. Und ich meine, das ist auch korrekt so.
Denn ob man tatäschlich mit dem Handel von Immobilien noch hohe Gewinne jetzt und in den kommenden Jahren erzielen kann, ist nicht so ganz sicher, aufgrund der aktuellen Situation.

Ob nun eine Aktie preiswert ist oder teuer lässt sich dann doch am besten daran festmachen, wie hoch die Werte- und das im wesentlih oder fast nur die substanzstarken Werte sind.
Denn ein Softwareprogramm speziel für diese Firma entwickelt hat auf dem Markt den Wert von 0. Aber Immobilien habne einen Marktwert und diese Markwerte geben doch einen realen Wert der Gesellschaft an.
Nach diesem Wert und vor allem auch den Aussichten von steigerungen und Errägen in den nächsten Jahre sollte sich der Wert, der preis an der Börse, bei Bestandshaltern im Wesentlichen orietieren.

Bei Händlern, also bei Estavis zum Beispiel sollte man auch zunächst den Bestand an Immobilien realtistsich bewerten. Realistisch ist wohl der Einstandspreis und nicht der später evtl zu erzielende verkaufswert.
Aber darüber hinaus wäre es grundsätzlich richtig, wenn ein Händler noch einem Zuschlag zugestanden wird, weil ja bereits eine komplette Plattform, inkl. Manpower, Verbindungen zu Ver- und Ankäufern, knowhow hat, bereits einen Namen hat und bereits durch Werbung und Bearbeitung Geld in weitere Handdelserträge gesteckt hat.

Es ist schon richtig, wir müssen einfach den Angaben zum korrekten Wert der gehaltenen Immobilien glauben. Zwar mögen sich viele zutrauen, auch selber überschlägige Bewertungen von Objekten vorzunehnen und als Aktionär freut man sich auch, wenn man ein Objekt sieht und es Bestandteil der "eigenen AG" ist.

Aber keiner von uns, auch wenn man alle Immobilien erwähnen würde, auch gern mit Werten , kann nachvollziehen ob das so richtig bewertet ist.
Es ist mehr unsere Einbildung, oder eben völlig unbewusst, wird dadurch unberechtigter Weise mehr Vertrauen bei uns Anlegern/Spekulanten erreicht, wenn wir alle bzw. grosse anteil der Bestände genau vorgestellt bekommen!

Der Vergleich mit Daimler ist schon nicht falsch. Jedoch ist da nicht die Frage ob der Verkaufspreis berechtigt wäre, sondern ob die Vorräte und Geschäftsausstung richtig bewertet wird. Aber bei Daimler ist in einem noch höheren Masse der Name, die Marke, etwas was einen grossen Anteil an Wert repräsentiert.

[MrEstate]

"Doch, ob nun ein Wert preiswert ist, oder eben zu "Teuer" wird ja , zumindest aktuell fast überhaupt nicht vom Geschäftsmodell bestimmt."

Da kann ich Dir leider nicht zustimmen. Erst das Geschäftsmodell und das Management bringen das Objekt zur Verwertung und entscheiden somit über den Verkaufspreis und somit über den Mehrwert für den Anteilseigner.

"Bei Händlern, also bei Estavis zum Beispiel sollte man auch zunächst den Bestand an Immobilien realtistsich bewerten. Realistisch ist wohl der Einstandspreis und nicht der später evtl zu erzielende verkaufswert."

Auch da kann ich Dir nicht zustimmen. Das ist HGB-Denken. Mich als Aktionär interessiert es überhaupt nicht, zu welchem Preis ein Objekt eingekauft wurde. Mich interessiert die Marge zwischen Ankauf und Verkauf und die Wahrscheinlichkeit, dass der Verkauf zu Stande kommt.

Am Beispiel Estavis:
Der Verkaufspreis wird durch das Steuersparmodell (Denkmalimmobilien) gesteigert. Estavis bedient das qualitativ höherpreisige Segement. Die Zielgruppe sind somit eher Kapitalanleger bzw. vermögende Family Offices. In Zeiten der Eurokrise ist das genau das Klientel, dass Immobilien eingekauft um Vermögen zu sichern. Familie Müller mit 2 Kindern schreckt in Krisenzeiten eher vom Immobilienerwerb zurück, weil sie unsicher bzgl. des Arbeitsplatzes sind. Anbieter von Einfamilienhäusern in Randlagen haben daher eher schlechte Karten. Das vermögende Klientel kauft auch nicht Hartz IV Wohnungen in schlechterer Lage, auch wenn die Miete sicher vom Amt bezahlt wird. Zielobjekte liegen in guter bis bester Lage mit sehr guter Ausstattung. Somit entscheidet ganz klar das Geschäftsmodell und nicht der Enstandspreis über den Wert einer Immobilien und somit den Wert der Immobilienfirma.

Am Beispiel TAG:
TAG versucht, so meine Einschätzung, den Spagat zwischen Bestandshaltung von Core-Immobilien und Portfolioptimierung. Ziel wird m.E. zunehmend die Verwertung von Immobilien sein, um Gewinne aus Portfoliooptimierung zu heben. Aus diesem Grund ist TAG aus meiner Sicht auch an Estavis interessiert, weil Estavis die notwendigen Vertriebskanäle und Transaktions-Know-how hat.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.603.412 von MrEstate am 29.05.10 08:53:57

Mr. Estate, was du da schreibst sind vielleicht deine theoretischen Träume!

Auf die aktuelle Situation bezogen und insbesondere wenn man die aktuelle Bewertungen zum Gegenstand nimmt, ist das völlig Unsinn!

Denn wenn Estavis noch nicht mal, mit dem Wert seiner Immobilen bewertet wird, dann gehen ja die von dir genannten Aussichten , welche Marge erzielt wird, weohl mit einem Abschlag in die Bewertung ein.......fg .... war Spass!

Deine Darstellung sind aktuelle bei wohl allen Immofirmen, aber ganz bestimm bei Estavis völliger Quatsch!

Meine Darstellungen treffen absolut auf die Beschreibung der aktuellen Lage zu!

[MrEstate]

Tut mir Leid, man bewertet Unternehmen einfach nicht nach dem Wert der Vorräte, sonst wäre Daimler wohl ein Pennystock.
Das macht man nur, wenn man den Liquidierungswert ermitteln will.

Bei Estavis macht das deshalb schon keinen Sinn, weil die Sanierungsobjekte überwiegend zum Ankaufspreis in der Bilanz stehen. Die zukünftige Sanierungsaufwendungen und Gewinnmarge ist nicht berücksichtigt. Im Gegensatz zu Bestandshaltern wie GAGFAH werden die Objekte nicht nach dem DCF-Verfahren bewertet, weil die Objekte nach Sanierung verkauft werden. Das Geschäftsmodell ist ganz anders, auch wenn es um Immobilien geht. Aber das ist das was ich meinte, als ich sagte, dass man in das Geschäftsmodell investiert.

Aber am Ende ist jeder selbst seines Glückes Schmied.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.602.466 von MrEstate am 28.05.10 21:09:20

MrEstate, bei ihnen trifft der Spruch zu:"Ich mache mir die Welt wie sie mir gefällt".

[MrEstate]

[boersentrader02]

01.06.2010 10:52
DGAP-DD: TAG Immobilien AG
Ads by Google

DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- ----------

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Sutter Vorname: Hans-Ulrich Firma: TAG Immobilien AG
Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Kauf Datum: 31.05.2010

Kurs/Preis: 4,21 Währung: EUR

Stückzahl: 2477

Gesamtvolumen: 10428,17
Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 01.06.2010


Es scheint sich etwas zu tun, jetzt kauft sogar der zweite Mann im Vorstand der TAG ebenfalls.

Was wissen die, was wir nicht wissen ?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.613.088 von boersentrader02 am 01.06.10 10:57:58

.... dass Tag unterberwertet ist, wissenn wir aber auch

[endover]

Nun hat es auch Rolf Elgeti für nötig gehalten, sich Westgrund Aktien über die TAG zu kaufen. Das war ein schlauer Schachzug.
Der Mann gefällt mir langsam.

[endover]

Übrigens ist das Portfolio der Westgrund auch sichtbar, im gegensatz zur Estavis.

[endover]

Und wenn Rolf Elgeti jetzt noch bei der IFM einsteigt, werde ich mich hochachtungsvoll vor ihm verneigen. Denn auch hier gilt: Die IFM ist weit weg vom NAV.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.616.016 von endover am 01.06.10 19:21:09

Wenn TAG sich an IFM beteiligt, dann kaufe ich mir Puts auf TAG

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.616.571 von MrEstate am 01.06.10 20:45:42

Da würdest du aber riesen Verluste mit machen.

[gate4share]

Tja, was jetzt auch noch die 8 % an Westgrund zu bedeuten haben, ist mir unklar!

Soviel Geld hat man ja auch nicht in der Kasse, dass man zum einen , wie ja hier einige angenommen haben, die Mehrheit bei Estavis kaufen will, dann dieses neue Portfolio, was auch immerhin über 6 Mio cash noch zusätzlich, neben den Darlehensübernahmen, und jetzt noch bei Westgrund.?

Obwohl diese 8 % haben sicher nur rund 1 Mio gekostet, also eigentlich für TAG Peanuts.

Weiss denn einer ob es sonst eine Verbindung zwischen der TAG bzw. Elgeti zu Christ gibt?

[Magictrader]

Verdächtig stabil bei 4,20 seit 3 Monaten, wie festgenagelt. Aktuell 4,30. Wie hoch ist der NAV nach den neusten Immopaketkäufen? Inzwischen über 6 Euro? Danke!

Kennt einer den neuen Großaktionär oder Investor? Wer ist den dieser Jonathan Chenevix-Trench, der 10% hält?
Absichten&Beweggründe bekannt?

News - 02.06.10 10:09
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der
europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG
(Aktie)


02.06.2010 10:09

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------


Die Ashdown Funding Limited, London , United Kingdom hat uns gemäß § 21
Abs. 1 WpHG am 01.06.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der
TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504 , WKN: 830350 am
11.03.2010 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat
und an diesem Tag 6,91% (das entspricht 2.418.812 Stimmrechten) betragen
hat.
Diese 6,91% (das entspricht 2.418.812 Stimmrechten) werden der Ashdown
Funding Limited gem. § 22 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 WpHG von der Ostara Holdings
S.á.r.l. zugerechnet.

Es wurde hierbei kein Finanzinstrument ausgeübt.

02.06.2010 10:09 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen
übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und
www.dgap.de

[endover]

Der Herr Elgeti ist ein schlauer Fuchs, anstatt viel Zeit und Geld für die Suche von Wohnungsportfolien auszugeben, kauft er die völlig vergessenen Nebenwerteimmobilienags auf, für lächerliches Geld. Erst Estavis, Francono West und jetzt Westgrund und am Ende hat er über 2500 Wohnungen mehr im Depot ohne großen Aufwand. Die Idee könnte von mir sein, doch leider fehlte mir das nötige Kleingeld dafür.
Bis jetzt hat er sogesehen wenig Geld bezahlt, um an den Wohnungsbestand zu kommen.

[endover]

Der TAG Anteil an der Westgrund hat sich gerade auf über 10% weiter erhöht.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.620.012 von endover am 02.06.10 13:12:33

Egleti hat natürlich ein Problem. Er bezahlt die Übernahmen von Estavis und nun auch Westgrund offensichtlich aus dem Erlös der 30 MIO Wandelschuldanleihe. Auf die bezahlt er mehr als 6% Zinsen. Geld was sein operatives Geschäft schwerlich abwirft. Der Deal macht nur Sinn, wenn Egleti die Unternehmensergebnisse und Werte der übernommenen AG in der eigenen Bilanz zeigen und Gewinne ausweisen kann. Sonst sieht seine Bilanz ganz bescheiden aus. Das kann er aber nur, wenn er die Mehrheit an den AGs hat. Es ist daher nicht unwahrscheinlich, dass er die Übernahmen bis zum nächsten Quartalsabschluss durchzieht.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.629.997 von MrEstate am 03.06.10 22:12:42

Da hast du absolut Recht mit, hatte ich gedanklich garnicht so auf dem Zettel. Aber klar, er muss die Mehrheit bei Estavis und Westgrund auf jedenfall anstreben. Gelingt ihm das, kann er die Unternehmen mit ihren NAV bewerten. Das wiederum würde den NAV der TAG nach oben beeinflussen. Wirklich eine spannende Geschichte, hat in dieser Form auch noch keiner ausprobiert.

[endover]

Umtauschangebot für Westgrund Aktionäre?

Siehe Westgrund Thread von blash5

[endover]

Bauverein bald weg vom Fenster, die TAG hat auf 91% erhöht.

[gate4share]

Was sind das denn für Aktien, die der gekauft hat?



Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Sutter
Vorname: Hans-Ulrich
Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1ELQF0
Geschäftsart: Kauf
Datum: 01.06.2010
Kurs/Preis: 100,50Währung: EUR
Stückzahl: 8600
Gesamtvolumen: 8642
Ort: Frankfurt

[gate4share]

Ach ist die Wandelanleihe...........haben die von TAG wohl selber nicht aufgepasst und AKTIE angegeben, obwohl es die Wandelanleihe ist.

Hatte schon erst befürchtet, man hätte dem Vorstandsmitglied - 8000 Aktie zu Sonderkonditioen von 1,01 Euro gegeben.

[boersentrader02]

Gibt es einen Grund, dass die Aktie im Moment solch einen "Hochstand" ab gibt ?

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.650.324 von boersentrader02 am 08.06.10 18:03:17

Egleti braucht einen Kurs in Nähe des NAV, wenn er mit TAG-Aktien andere Unternehmen lukrativ übernehmen will. Meine Einschätzung!

[boersentrader02]

Schau an, schau an, ob der Rolf weiss was er tut ?

Und das macht er sogar noch über Xetra, dann weiss er wohl auch was sonst noch der Kurs machen wird ?



16.06.2010 11:15
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma: -

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Kauf Datum: 15.06.2010
Kurs/Preis: 4,35 Währung: EUR
Stückzahl: 3000
Gesamtvolumen: 13050 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 16.06.2010

Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap -medientreff.de und www.dgap.de ID 11518

ISIN DE0008303504

[Clue2oo7]

bei dem was Elgeti verdient ist so ein insiderkauf eher lächerlich...

bei rwe kaufte der vorstand für 2,4 mio...
da sollte elgeti wenigstens mal 500.000 auf den tisch legen?!

[SiebterSinn]

Hallo allerseits,


wenn ich die hier laufende Diskussion so verfolge, so muss ich zu dem Schluss kommen, dass ich meine TAG-Bestände "damals" um die 3 Euro viel zu früh verkauft habe.

GRATULATION an diejenigen, die dabei blieben!


Wer Zeit und Lust hat, kann sich im Übrigen auch mal mit der VIB Vermögen AG beschäftigen, wobei sich nicht nur zum Einstieg der folgende Link eignet:

http://www.vib-ag.de/Firmenpraesentation.73.0.html?&L=0

[boersentrader02]

Was ist denn mit der TAG los ?

Sie steigt ja unaufhörlich.

[goldjunge2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.704.120 von SiebterSinn am 18.06.10 12:07:38

Wenn es dir ein Trost ist, ich habe auch zu früh verkauft zu 3,30.
Gefreut habe ich mich über den Gewinn trotzdem und wünsche allen Investierten gute Geschäfte mit dieser Aktie.

[gate4share]

Klar habe ich auch die meisten Stücke verkauft!

War ja vor so 14 bis 18 Monaten, voll mit TAGs und dann wollte sie nicht richtig steigen...glaube war um 2,00 eingestiegen.

Dann ging es noch runter und ich nochmals nen paar für 1,50 gekauft -wieder rauf bis 2,10, aber ich nicht verkauft! Und dann auf einmal. so vor gut einem Jahr, ohne, dass ein Grund vorlag, rutsche der Kurs auf 1,20! Da habe ich nochmals gross eingekauft und diese Stück dann nach und nach, ab 2,40 bis 3,80 abgegeben.

Das ist echt ein Wahnsinnigskurs inzwischen. Aber auch berechtigt, im Verhältnis zu anderen Immo AGs! Zwar ist der Abstand zum NAV per 31.12.09 nicht mehr so gross, und kleiner als bei den meisten andern Immo AGs, dafür geht es aber hier jetzt ab, wie die Post.
Kapitalerhöhung, Wandelanleihen brachten ordentlich cash in die Kasse. Dann hat man den Bestand von francona günstig gekauft und das noch wieder Kapitalschonend, weil man den grössten Teil mit eigenen Aktien bezahlen konnte.
Schliesslich die Beteiligung an Estavis - wird sich zumnidest rechnen, da man weit unter NAV kaufte. Und ob man wirklich definitv 2,35 zahlte, oder ob nicht auch das übergebene Immobilienobjekt grosszügig bewertet wurde, wissen wir auch nicht! Dann hätte TAG die Estavis Stücke für 1,90 gekauft, dann wäre das schlechtes Signal für Aktionäre und Interessenten. Warum dann nicht das übergebene Objekt möglichst hoch ansetzen und bei entsprechend günstiger kalkierter Zinsen bei der Bewertungsmethode?

Einzig was das Investment in Westgrund soll, ist mir unklar! Meiner Meinung nach sieht da sehr schleht aus, obwohl man sich überhaupt nicht so äussert.
Aber de facto ist das Eigenkapital schon unterhalb der Börsenbewertung, die Bestände stark modernisierungsbedürftig, kein Cash mehr da, zu wenig Eigenkapital und auch ein hoher Leerstand. Dazu noch ein Sammelsurium von weiteren Belastungen, die vermutlich durch Geschäfte mit den "Vivacon Jungs" zu Ungunsten von Westgrund ausgehene werden.

Die haben schon ganz andere Immo AGs "geschrottet" bekommen!

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.728.309 von gate4share am 23.06.10 21:01:40

hab immer noch die die 5000 st, bei 1,22 gekauft
und wird nix vor 10 verkauft
lasste euch nich von e. verleiten in ifm oder alstria umzuschichten
weiterhin viel erfolg ... bye

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.728.632 von alterschwede0001 am 23.06.10 23:33:58

Alstria ist zu teuer geworden und die IFM ist nur mit einem hohen Sachkenntnisstand zu empfehlen. Aber die 10 Euro für eine TAG, völlig überbezahlt(Realitätsfremde).

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.728.309 von gate4share am 23.06.10 21:01:40

Tja, gut das man nicht mehr investiert ist, ich bin mal gespannt, wie man in ein paar Jahren über den Ellgeti spricht. Dem Piszafresser aus der Dönnerbude.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.728.309 von gate4share am 23.06.10 21:01:40

Falsch ist, dass der Leerstand hoch ist
Falsch ist, dass ein hoher Bedarf an Renovierungskosten vorhanden sei.
Falsch ist, dass es eine Verknüpfung mit den Kölnern gibt.
Falsch ist das Eigenkapital zu nennen (20%). Gerade in diesem Fall muß man sich am NAV orientiern.
Es bleibt wie es ist, hier kann Herr Elgeti sich günstig 1250 Wohnungen besorgen. Franconawest hat einen ähnlichen Bestand aufzuweisen und die hat er nun schon zu 95%.
Ich würde heute eher sagen, dass Rolf Elgeti ausgezeichnete Arbeit macht. Die TAG wird wohl zukünftig über mehr als 10000 Wohnungen verfügen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.730.895 von Berni911 am 24.06.10 13:06:01

Bin noch investiert!

Nur bei dem kUrs nicht mehr mit der Stückzahl, die man jetzt gern hätte.
Die Stücke zu 1,20 gekauft hatte ich fast sofort nach 2,40 verkauft. Und auch teile der zu 2 gekauften Stücke, aber halte immer noch was. Nur um vom Betrag nur noch ein Drittel von dem was ich in Colonia halte.

Da bin ich echt so dumm gewesen, und habe bei der erfolgreichen Firma (TAG) Gewinne mitgenomemn , aber bei der weniger erfolgreichen, (zwar auch im Gewinn) immer noch gehofft, es geht noch höher. Eben weil der Unterschied zum NAV so gross ist.

Was soll das bedeuten "Piszabäcker aus der Dönnerbude"?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.731.162 von endover am 24.06.10 13:45:04

Moment mal, TAG hat weder einen hohen Leerstand, auch keinen hohen Bedarf an Renovierungskosten, auch nichts, soweit ich weiss, was mit Kölner zu tun, und erst recht ein höheres Eigenkapital als 20 % - gerade nach den KEs und der Wandelanleihe.

Nein nein, diese ganzen Problematiken hat Westgrund- und das ist klar für jeden erkennbar, der auch nur oberflächlich sich die Geschäftsberichte von Westgrund ansieht.

Das ist in der Tat eine Problemfirme. Das sah vor 2 bis 3 Jahren anders aus. Aber dann haben die Kölner ja eifrigst Objekte und Firman abladen können, gegen Aktienstücke.
Die Aktien hat man inzwischen wohl mehr und mehr abverkauft, die Problemobjekte hat Westgrund selbst nach Abschreibungen wohl immer noch !

Man kann sagen was man will, Westgrund ist aktuell nach eigenen Darstellungen, extrem unterkapitalisert und wird so, ohne neues Kapital , nicht wieder auf einen grünen Zweig kommen.
Nur wer da Kapital reinstecken will, ist zu hinterfragen.
Denn nachdem wa diese Firma in den letzten Jahren an cash versenkt hat, ist schon fast unglaublich viel. Westgrund selber stellt , es jedoch auch noch positiv dar.
Frü diese Firma Wstgrund ist es mind 10 vor 12!

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.732.170 von gate4share am 24.06.10 16:25:07

Also es gab mal eine Dokumentation über Rolfi im TV. Da zog er mit seinen Mitarbeitern und nem Fersehteam durch Berlin.

Dann is er da in sone Dönerbude reinmaschiert und hat den Dönerfritzen gefragt, wie das Geschäft so läuft und davon dann eine Einschätzung über das Objekt an sich abgeleitet
Voll unter Dampf und voller neuen Ideen, hat er sich dann noch ne Pisza dort reingepfiffen.

Ich geh auch immer zu meinen Chinesen und bestell ein Wiener Schnitzel^^

Also bei aller Liebe, ich fand die Type bei N-TV schon immer Scheisse. Im Immobilienboom sind so viele hochgekommen, nur die, die den Absturz hätten erkennen können und entsprechend gehandelt haben, vor den habe ich Respekt. Für mich gehört der in die leiche Schublade wie Sch00r von Estavis.

Der Ellgeti hat sich hier erstmal zu beweisen und abzuliefern. Wenn diese Francono wirklich sone Schrottbude ist, dann kann er sich da ja schön dran beweisen. Für 2011 muss eine Dividende her, das zählt oder ein Kurs bei 10 €

Wie kann man eigentlich mit Immo´s ins Minus kommen? Da sind die gekauften Objekte wohl nicht so rentabel wie erträumt. Wer sich mal son kleines 10-Familienhaus gekauft hat, der weiß, was Banken da fordern und das es schon richtig schlecht laufen muss, wenn man da nicht mit Plus raus kommt.

Was der beim BV da grossartig verkauft hat um mal wieder ein bischen Kohle in der Kriegskasse zu haben, sehe ich nicht als grandiose Leistung an. Wenn die Preise unten sind, dann kauft man und verkauft nicht. Siehe auch hier die Beiträge, bei Kursen von 1,20 € hat man gekauft und nicht bei 4,50.
Und wenn man bei 2,40€ verkauft hat, dann biste ja der beste Beweis, dass keiner an Gewinnmitnahmen gestorben ist.

Zur Zeit sind Zykliker doch viel interessanter, als sone Immo-Klitsche, wo der ARV noch irgend welche krummen Deal´s im Hintergrund einfädelt.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.734.400 von Berni911 am 24.06.10 22:52:40

Macht ja Spass dich zu lesen.

Obwohl auch wieder fast nen Viertel entweder nicht verstanden habe, oder nicht nachvollziehen konnte.


In vielen Fällen kann ich dir leider auch nicht zustimmen! Halte mal selber Immobilien, dann merkste schnell, wie sich da Verlustquellen ohne ende auftun können.
Habe im Moment zwei Eigentumswohnungen, glaube ich müsste kurz überlegen, wenn sie mir einer zusammnen für 10.000 abkaufen würde, obwohl ich fast das 10 fache bezahlt hatte.

Und ich halte Schnoor überhaupt nicht für einen Loser! Gut, er ist mit Estavis mehr oder weniger gescheitert und hielt selber noch lange um die 50 %. Aber schaue dir mal an, was der für ein cash bei Börseneinführung gemacht hat.
Das trifft im Übrigen auf viele Immo AGs zu, die mehr Geld mit einem Teil, weniger als die Hälfte der Aktien an Börse erlösen konnten, als heute die gesamte Firma wert ist.

Also glaube ich habe den Ellgeti noch nicht gesehen. Er ist aktiv- ob auch erfolgreich, dafür müssen wir ihm eine gewisse zugestehen.

Ob Francona eine Schrottbude sein soll, weiss ich auch nicht.

[maxi1010]

jedenfalls hat der "rolfnator" auch ein paar Fans ....

Aus einer Sonderbeilage des Hanseatischen Börsedienstes:
Berenberg Bank hebt TAG Immobilien von „Halten“ auf „Kaufen“
Die Berenberg Bank hat das Kursziel von 4,75 auf 5,50 Euro angehoben und
die TAG-Aktie von „Halten“ auf „Kaufen“ hoch gestuft. Der Analyst verweist unseres
Erachtens zu Recht darauf, dass die Stabilisierung der Immobilienmärkte
bei vielen Werten im Sektor noch nicht eingepreist ist. Das Management habe
zudem bewiesen, Übernahmen zu attraktiven Preisen bewerkstelligen zu können.
Daher wird die Aktie als „Top Pick“ unter den Small Caps eingestuft. In der
Tat kauft Vorstandschef Rolf Elgeti gerne zu attraktiven Preisen zu. Nachdem
der in Branchenkreisen „Rolfnator“ genannte Vorstandschef vor einigen Monaten
günstig bei der Estavis (DE000A0KFKB3, 2,00 Euro) zugeschlagen hat,
kaufte er sich nun sukzessive bei der Remscheider Westgrund (ISIN
DE000A0HN4T3, 1,60 Euro) ein. Inzwischen hält TAG mehr als 10% an Westgrund,
die nach Schätzungen von SES Research einen NAV je Aktie von rund
3,20 Euro aufweist. Gegenüber dem aktuellen Kurs ist dies immer noch ein
Abschlag von 50%. Elgeti kauft somit auch hier Wert schaffend hinzu und
steigert damit den NAV je TAG-Aktie. Wir bewerten die Arbeit von Elgeti inzwischen
als sehr gut. Aktionäre dürften unter seiner Führung noch viel Freude an
der Aktie haben und sollten investiert bleiben

[endover]

Weder Franconawest (ca. 1800 Wohnungen), Estavis (?) noch Westgrund (1250 Wohnungen) sind schrott. Was diesen kleineren Gesellschaften seit dem Crash 2008 fehlte, war die ausreichende Liquidität. Aus heutiger Sicht müssen alle Drei ihre Eigenständigkeit aufgeben, da sie ohne einen großen Player keine Wachstumschancen haben. Ich denke, dass alle Drei entweder von der TAG übernommen werden, oder die Franconawest und Westgrund miteinander verschmelzen. Die Estavis wird bestimmt in die TAG eingegliedert.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.735.032 von endover am 25.06.10 08:32:50

Wäre schön dumm, wenn die TAG sich engagiert um fusslahme wieder auf Kurs zu bringen.

An Francona hat man doch überhaupt kein Interesse! Man hat den Bestand übernommen und der wird wohl in die TAG eingegliedert - ein Kauf, mehr nicht.

Westgrund ist als einziges "Schrott".
Seit drei jahren werden tief rote Zahlen geschrieben. Noch 1 Verlustjahr wie 2008 und man hätte wohl keine Liquidät mehr- nach 2 solcher Jahre wäre man insolvent!

Man hat nur noch 20 % Eigenkapital und hat ganz klar verkündet, dass man in den nächsten Monaten und Jahren erhebliche Investitionen in den Bestand vornehmen muss. Gleichzeitig redet man von weiteren Käufen!
Wie denn ohne Geld?

Bevor wir hier lange diskutieren, wie das mit Westgrund ist. soll derjenige , der mitreden will sich kurz die Zahlen der letzten beiden 2 bis 3 Geschäftsberichte anschauen, dann weiss man Bescheid!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.734.800 von maxi1010 am 25.06.10 07:15:01

Mein Gott, wo sieht denn da einer ein NAV von 3,20 je Westgrund Aktie?

Die haben nur noch soviel Eigenkapital wie der Börsenkurs ist - sogar noch etwas weniger.

Der Börsenkurs ist bei 1,50 - mehr ist da nicht an wert!

Hat einer behauptet die Wohnungen wären mehr wert, als in der Bilanz angegeben. Halte ich für Unfug, denn man hat ständig auch Bewertungsänderungen vorgenommen. Was wäre das Erfolg gewesen, wenn man auch nur 1 Mio an Wert bei einem Wohnungsportfolio zuschreiben hätte können und das hätte der Vorstand mit Sicherheit gemacht, wenn möglich!
Und es wäre einfach dumm und auch schädigend, wenn man in der Bilanz weniger Werte angibt als tatsäclich da sind. Denn bei nur noch knapp 20 % Eigenkapital, hohen Leerständen, roten Zahlen und schlechten Bauzustand, wird man keine Kredite mehr bekommen und für die aktuelle hohe, bis höchste Zinsen zahlen, weil das Risiko für die Bank einfach zu hoch ist.

Wie die Berenberg Bank auf 3,20 kommt ist mir ein totales Rätsel. Kann ich mir nur so erklären, dass sie die Zahlen von vor 2 Jahren genommen haben, bzw. bei einem anderen "Analysten" diesen Wert nachgeschaut haben, die solche Werbeanalysen machen, wie GSC oder Close Brother, für die sie bezahlt werden.

ZU TAG, Estavis oder Franconawest kann ich sonst nichts Negaties sagen.

Aber Westgrund ist nach zwei bis drei Jahren mit den entsprechenden aktionären, einfach "ausgelutsch" - schaue Vivacon!

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.736.808 von gate4share am 25.06.10 12:14:53

Mein Gott gate, du schmeißt da ständig zwei verschiedene Dinge zusammen. Du kannst nicht ausgehend vom EK auf das NAV schließen. Der NAV ist bei 3,20 Euro und das EK liegt niedriger, ist aber völlig normal.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.736.808 von gate4share am 25.06.10 12:14:53

Komme gerade von der TAG Hauptversammlung. Entweder du bist besser informiert als Herr Elgeti, betreffend Westgrund, oder deine Bewertungsmodelle taugen nichts.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.739.503 von endover am 25.06.10 19:01:15

Also zu eurer Überlegung das die genannten Gesellschaften Geld benötigen und da Tag als grosser Retter nun einschreiten soll, dann macht man ja wohl den Bock zum Gärntner.

Nun sind die Banken wieder etwas liquider, da kommt vermutlich TAG besser an Geld und soll das dann in Werte wie Estavis stopfen. Estavis ist eine GEs. die Häuschen sammelt, die in Pakete bündelt und dann weiter verhöckert. Nur leider haben die Buden wohl nicht die erwünschte Rendite abgeworfen und als dann bei der Finanzmarktkrise die Käufer absprangen, wollten die Banken ihre Kredite nicht weiter geben, da alles mit ner heissen Nadel gestickt war.
Da sind die Jungs vorher gross geworden, wo sie nur einsammeln brauchten und die Pakete dann mit nem schönen Gewinn weiter schieben konnten. Ellgeti war zu dieser Zeit auch tätig mit seinen Immo-Fond. Nun in der Krise muss er halt mal schauen, ob er auch das ganz normale Geschäft beherrscht. Wo ist bei Estavis denn das schöne Geld vom Börsengang geblieben ?

Aber zurück zu TAG und zu dem was ich vielleicht komisch geschrieben habe und g4s nicht recht verstnanden hat.

Gibts einen Crash, schaut man wer betroffen ist und wer der Branche das überleben wird.

Eine TAG bei 1,20 war ein guter Deal, bis heute 300% im Plus. Aber was interessiert mich eine TAG in einem Jahr, selbst wenn sie bei 5,50 steht ?
Die Aktie hat für mich keine Fantasie, dann kann ich mir auch eine RWE oder sowas kaufen, krieg ich da wenigstens Dividende.

Lustig ist die Veränderung in den Ansichten des Vorstandes. Hatte man über Jahre kein Interesse an weiteren Aktien des BV, hat man hier fett zugeschlagen und sich gleich noch an einer anderen AG beteiligt. Und dann komm ich auf meine Fazit zurück, der Ellgeti muss erstmal abliefern, wo er mit seinem neuen Weg hin kommt.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.739.503 von endover am 25.06.10 19:01:15

Was gab es denn Neues zu hören auf der HV? Hat Herr Sipply wieder mit seinen Verschwörungstheorien die Versammlung beglückt ?

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.740.434 von Berni911 am 25.06.10 23:41:02

Hallo Berni,
Du hast absolut Recht damit, dass man in Moment keine TAG Aktien kaufen muss. Die Frage ist eher, ob Herrn Elgeti die Eingliederung der Estavis, Westgrund und Franconowest reibungslos gelingt. Wenn es ihm gelingt kann er die NAV heben und damit die Vermögensstruktur der TAG verbessern.
Was mir immer wieder aufstößt ist das Gewerbeportfolio der TAG, teils hoher Renovierungsbedarf und viele Gewerbeeinheiten in sogenannten B-Lagen. Die werden zur Zeit zu Ramschpreisen in der Vermietung und im Verkauf angeboten. Kein Wunder also, dass Herr Elgeti sich hauptsächlich auf den Wohnungsmarkt konzentriert.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.740.523 von endover am 26.06.10 01:06:31

Eigentlich bräuchte man dann doch nur eine Idee und könnte antizyklisch diese B-Lagen super günstig einkaufen und vermieten.

[boersentrader02]

28.06.2010 15:09
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

28.06.2010 15:09

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Die SVM Asset Management Ltd., Edinburgh, United Kingdom hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 24.06.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 08.06.2010 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,02% (das entspricht 1.055.180 Stimmrechten) betragen hat.

3,02% der Stimmrechte (das entspricht 1.055.180 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

28.06.2010 15:09 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[boersentrader02]

TAG IMMOBILIEN - Kaufsignal in Arbeit, über 50% möglich
von Alexander Paulus
Montag 28.06.2010, 12:11 Uhr Tag Immobilien - WKN: 830350 - ISIN: DE0008303504

Börse: Xetra in Euro / Kursstand: 5,07 Euro

Rückblick: Die Aktie von Tag Immobilien markierte im Februar 2009 ein Tief bei 1,12 Euro. Diese Tief stellt das aktuelle Allzeittief dar. Von dort aus erholte sich der Wert massiv. Bis an den Widerstand bei 5,00 Euro kletterte er im Dezember 2009. Dabei durchbrach er auch den Abwärtstrend seit dem Hoch bei 11,73 Euro aus dem Februar 2007.

Am Widerstand bei 5,00 Euro scheiterte die Aktie aber zunächst einmal. Sie setzte auf 3,90 Euro zurück. damit kam es zu einem leicht überschießenden Pullback an den gebrochenen Abwärtstrend. Zu Beginn dieser Woche attackiert der Wert den Widerstand bei 5,00 Euro.

Charttechnischer Ausblick: Ein Ausbruch über 5,00 Euro, so er denn auf Wochenschlusskursbasis gelingt, wäre ein klares Signal für eine weitere Rally in Richtung 7,76 Euro möglich.

Sollte die Aktie allerdings unter 3,90 Euro per Wochenschlusskurs zurückfallen, würde ein Abverkauf gen 3,04 Euro.

Kursverlauf vom 04.06.2007 bis 28.06.2010 (log. Kerzendarstellung / 1 Kerze = 1 Woche)

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.753.883 von boersentrader02 am 29.06.10 20:53:27

na dann hoffen wir, dass wir bis zum Wochenende wieder über die € 5,-- kommen...

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.755.015 von maxi1010 am 30.06.10 07:33:00

Welches WE ?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.801.474 von Berni911 am 09.07.10 20:05:27

schaut so aus als ob Tag auch eine Sommerpause braucht ....

[endover]

TAG hat seinen Anteil an der Westgrund auf 14% erhöht.

[boersentrader02]

16.07.2010 13:17
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
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TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

16.07.2010 13:17

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Herr Jonathan Chenevix-Trench, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 13.07.2010 mitgeteilt, dass sein Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 22.06.2010 die Schwelle von 10% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 8,58% (das entspricht 3.000.927 Stimmrechten) betragen hat.

6,91% der Stimmrechte (das entspricht 2.418.812 Stimmrechten) sind Herrn Chenevix-Trench gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG von der Ashdown Funding Limited und Ostara Holdings S.a.r.l. zuzurechnen. Es wurde hierbei kein Finanzinstrument ausgeübt.

16.07.2010 13:17 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

-------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[boersentrader02]

Hätten sie nicht die letzte News so schnell veröffentlicht brauchten sie sie heute nicht zu korrigieren.


22.07.2010 09:48
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
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TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

22.07.2010 09:48

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Korrektur der Veröffentlichung vom 16. Juli 2010

Herr Jonathan Chenevix-Trench, Vereinigtes Königreich, hat uns gem. § 21 Abs. 1 WpHG am 20.07.2010 mitgeteilt, dass sein Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 24.06.2010 die Schwelle von 10% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 8,58% (das entspricht 3.000.927 Stimmrechten) betragen hat.

6,91% der Stimmrechte (das entspricht 2.418.812 Stimmrechten) sind Herrn Jonathan Chenevix-Trench gem. § 22 Abs. 1. Satz 1. Nr. 1 WpHG von der Ashdown Funding Limited und Ostara Holdings S.a.r.l. zuzurechnen. Es wurde hierbei kein Finanzinstrument ausgeübt.

22.07.2010 09:48 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.862.630 von boersentrader02 am 22.07.10 17:24:32

TAG Immobilien AG erzielt im ersten Halbjahr 2010 ein Konzernergebnis von
EUR 6,4 Mio.

- Leerstandabbau auf Konzernebene mit 6,2 Prozent weiter forciert -
inklusive der neuen Akquisitionen
- Steigerung des Mietergebnisses um EUR 2,1 Mio. resultiert allein aus
dem Wohnimmobilienbereich
- Ergebnis vor Steuern (EBT) für das erste Halbjahr 2010 in Höhe von EUR
6,2 Mio. erzielt
- Prognose für ein Ergebnis vor Steuern (EBT) für das Gesamtjahr 2010 in
Höhe von EUR 10 Mio. bestätigt

Hamburg (10. August 2010) - Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) kann ihr
positives operatives Geschäft auch im 2. Quartal weiter ausbauen und
erzielt für das erste Halbjahr 2010 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe
von EUR 6,2 Mio. und ein Konzernergebnis in Höhe von EUR 6,4 Mio.

Ein wichtiger Beitrag hierzu resultiert aus dem weiter forcierten
Leerstandsabbau - insbesondere im Wohnimmobilienbereich. Die Konzentration
auf das aktive Miet- und Asset-Management und die profitable
Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien führten zu einer Reduzierung der
Leerstandsquote im gesamten Konzern von 7,4 Prozent zum Jahresende 2009 auf
aktuell 6,2 Prozent - einschließlich zweier neu akquirierter
Wohnportfolios. Die Erfolge im Leerstandsabbau spiegeln sich direkt
ergebniswirksam im Mietergebnis wider. Dieses konnte von EUR 17,2 Mio. im
ersten Halbjahr 2009 auf EUR 19,3 Mio. im Vergleichszeitraum 2010
gesteigert werden. Besonders beachtlich ist, dass diese Steigerung von EUR
2,1 Mio. allein im Wohnimmobilienbereich erzielt werden konnte. Darüber
hinaus führte bereits im ersten Quartal das zügige Closing der Akquisition
eines Berliner Wohnimmobilienportfolios mit 787 Einheiten zu einem
außerordentlichen Ergebniseffekt von knapp EUR 4 Mio.

Im Mai diesen Jahres erwarb die TAG ein weiteres attraktives
Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.000 Einheiten von der FranconoWest AG in
zentralen Lagen in Nordrhein-Westfalen sowie an ausgewählten Standorten in
Sachsen von der Francono Advisory AG, die jetzt als TAG Sachsen firmiert.
Der aktuelle Marktwert dieser Portfolios beläuft sich auf rund EUR 104 Mio.
Der Erwerb des Portfolios konnte auch wieder durch die Ausgabe neuer
TAG-Aktien finanziert werden. Die Konsolidierung eines großen Teils der neu
erworbenen Objekte innerhalb des TAG-Konzerns erfolgt erst im September
2010.

Die beiden Akquisitionen verdeutlichen die Unternehmensstrategie der TAG
und zeigen, dass der Investitionsfokus klar auf dem Wohnimmobiliensektor
liegt, da dort auf lange Sicht strukturelle Entwicklungen innerhalb des
Immobilienmarktes stattfinden, deren Potenziale es zu realisieren gilt. Die
TAG hat sich als fokussierter und leistungsfähiger Immobilienkonzern auf
dem deutschen Markt positioniert und wird aktiv von dieser Entwicklung
profitieren und die vorhandenen Wertsteigerungspotenziale heben. Des
Weiteren wird die TAG auch zukünftig ihr Expansionspotenzial nutzen, um ihr
Portfolio weiter und nachhaltig auszubauen. Zukäufe unterliegen jedoch
strengen Kriterien und müssen unbedingt die Ertragskraft sowie das
Cashflow-Profil der TAG verbessern. Die TAG ist zuversichtlich, dass die
erfolgreiche Umsetzung ihrer Strategie auch zukünftig zu nachhaltigem
Wachstum und zur Wertsteigerung des Portfolios führt.

Die erfolgreiche Realisierung aller Aktivitäten im bisherigen Jahresverlauf
wären ohne das Vertrauen des Finanz- und Kapitalmarktes in die TAG-Aktie
nicht möglich gewesen. Im Mai hat die TAG eine Wandelanleihe in Höhe von
EUR 30 Mio. erfolgreich platziert und die zuvor genannten Akquisitionen
sind beziehungsweise werden zum Teil durch die Ausgabe neuer Aktien
beglichen worden. Allerdings hat in diesem Zusammenhang keine Verwässerung
des Net Asset Values (NAV) stattgefunden. Ganz im Gegenteil: der NAV
erhöhte sich zum 30. Juni 2010 leicht auf 6,05 EUR pro Aktie und liegt
damit über dem Wert zum Jahresende 2009 (6,03 EUR).

Darüber hinaus hält der Vorstand der TAG an der im Geschäftsbericht 2009
veröffentlichten Prognose eines Vorsteuerergebnisses (EBT) von EUR 10 Mio.
für das Geschäftsjahr 2010 fest.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG
Investor & Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]



Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor and Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]




10.08.2010 08:15 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[gate4share]

Wenn ich das richtig rechnen, dann macht in 2010 wohl rund 28 cent Gewinn je Aktie.

Das ist schon sehr hoch.

Die Sachkapitalerhöhung lassen wir bei der Berechnung mal weg, weil ja auch erst später das Wohnungspaket mit Lasten und Nutzen auf TAG übergeht.

Also mein, nach den Verlustjahren, nach massiven Umbau des Konzerns, wäre das ein ausgezeichnetes Ergebnis. Dazu noch, man hat in diesem Jahr massiv, sich vergrössert.
Neben der nun erfolgenden Sachkapitalerhöhung, durch die Einbeziehung von francona und der Zahlung zum grössten teil des Kaufpreises durch Aktien, hat man eine Wandelanleihe aufgelegt und da auch mächtig quasi Eigenkapital reingeholt!

Dann hat man Beteiigungen an Estavis und an westgrund aufgebaut. Beides Unternehmen in der Umstrukturierung. Solle es gelingen, bei diesen Firmen nachhaltig in die Gewinnzone zu kommen, dann sind die gezahlten Preise, leicht verdreifachbar, was den dann aktuellen Kurs betrifft!

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.958.047 von gate4share am 10.08.10 12:35:54

Naja gate, du glaubst also schon dass die Westgrund AG den turnaround schafft und einen Beitrag leistet für die TAG den NAV weiter zu steigern.
Das wird sie auch, schließlich bilanziert die Westgrund immer noch ihre Immobilien zu den Anschaffungspreisen mit einem Faktor von 8.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.980.379 von endover am 13.08.10 13:12:50

Gemäß Halbjahresbericht hat TAG von der Estavis ein Portfolio für 10 Mio erworben. TAG und Estavis scheinen sich gut zu ergänzen.

[boersentrader02]

Ob es uns zu einer Kurserhöhung führen kann ?

18.08.2010 16:06
TAG Immobilien:''Allzeithoch?Vieles ist möglich!'' ''Wir steigern den Net Asset Value deutlich''.

Mit dieser Aussage konfrontiert der Chef von TAG Immobilien die Zuschauer im DAF-Interview. Eine Prognose, die für den Aktienkurs hilfreich sein könnte, denn der

Die TAG Immobilien AG kann ihr positives operatives Geschäft auch im 2. Quartal weiter ausbauen und erzielt für das erste Halbjahr 2010 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von 6,2 Millionen Euro und ein Konzernergebnis in Höhe von 6,4 Millionen Euro. Ein wichtiger Beitrag hierzu resultiert aus dem weiter forcierten Leerstandsabbau - insbesondere im Wohnimmobilienbereich.

Die Konzentration auf das aktive Miet- und Asset-Management und die profitable Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien führten zu einer Reduzierung der Leerstandsquote im gesamten Konzern von 7,4 Prozent zum Jahresende 2009 auf aktuell 6,2 Prozent - einschließlich zweier neu akquirierter Wohnportfolios. Die Erfolge im Leerstandsabbau spiegeln sich direkt ergebniswirksam im Mietergebnis wider. Dieses konnte von 17,2 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2009 auf 19,3 Millionen Euro. im Vergleichszeitraum 2010 gesteigert werden.

Besonders beachtlich ist, dass diese Steigerung von 2,1 Millionen Euro allein im Wohnimmobilienbereich erzielt werden konnte. Darüber hinaus führte bereits im ersten Quartal das zügige Closing der Akquisition eines Berliner Wohnimmobilienportfolios mit 787 Einheiten zu einem außerordentlichen Ergebniseffekt von knapp 4 Millionen Euro. Im Mai diesen Jahres erwarb die TAG ein weiteres attraktives Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.000 Einheiten von der FranconoWest AG in zentralen Lagen in Nordrhein-Westfalen sowie an ausgewählten Standorten in Sachsen von der Francono Advisory AG, die jetzt als TAG Sachsen firmiert.

Der aktuelle Marktwert dieser Portfolios beläuft sich auf rund 104 Millionen Euro. Der Erwerb des Portfolios konnte auch wieder durch die Ausgabe neuer TAG-Aktien finanziert werden. Die Konsolidierung eines großen Teils der neu erworbenen Objekte innerhalb des TAG-Konzerns erfolgt erst im September 2010.





18.08.10 / 15:13, Abrufe gesamt: 41
TAG Immobilien: "Allzeithoch? Vieles ist möglich!"


http://www.daf.fm/video/tag-immobilien-allzeithoch-vieles-is…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.022.502 von boersentrader02 am 20.08.10 18:39:48

Dies gehört ebenfalls noch zu der zuvor eingesetzten News. 10 Mill will die TAG, lt dem VV Elgeti, in diesem Jahr explizit verdienen.


"Wir steigern den Net Asset Value deutlich". Mit dieser Aussage konfrontiert der Chef von TAG Immobilien die Zuschauer im DAF-Interview. Eine Prognose, die für den Aktienkurs hilfreich sein könnte, denn der hat einiges aufzuholen bis zum Allzeithoch. Mit dem hat sich offenbar auch Rolf Elgeti beschäftigt.

Die TAG Immobilien AG kann ihr positives operatives Geschäft auch im 2. Quartal weiter ausbauen und erzielt für das erste Halbjahr 2010 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von 6,2 Millionen Euro und ein Konzernergebnis in Höhe von 6,4 Millionen Euro. Ein wichtiger Beitrag hierzu resultiert aus dem weiter forcierten Leerstandsabbau - insbesondere im Wohnimmobilienbereich.

Die Konzentration auf das aktive Miet- und Asset-Management und die profitable Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien führten zu einer Reduzierung der Leerstandsquote im gesamten Konzern von 7,4 Prozent zum Jahresende 2009 auf aktuell 6,2 Prozent - einschließlich zweier neu akquirierter Wohnportfolios. Die Erfolge im Leerstandsabbau spiegeln sich direkt ergebniswirksam im Mietergebnis wider. Dieses konnte von 17,2 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2009 auf 19,3 Millionen Euro. im Vergleichszeitraum 2010 gesteigert werden. Besonders beachtlich ist, dass diese Steigerung von 2,1 Millionen Euro allein im Wohnimmobilienbereich erzielt werden konnte.

Darüber hinaus führte bereits im ersten Quartal das zügige Closing der Akquisition eines Berliner Wohnimmobilienportfolios mit 787 Einheiten zu einem außerordentlichen Ergebniseffekt von knapp 4 Millionen Euro. Im Mai diesen Jahres erwarb die TAG ein weiteres attraktives Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.000 Einheiten von der FranconoWest AG in zentralen Lagen in Nordrhein-Westfalen sowie an ausgewählten Standorten in Sachsen von der Francono Advisory AG, die jetzt als TAG Sachsen firmiert.

Der aktuelle Marktwert dieser Portfolios beläuft sich auf rund 104 Millionen Euro. Der Erwerb des Portfolios konnte auch wieder durch die Ausgabe neuer TAG-Aktien finanziert werden. Die Konsolidierung eines großen Teils der neu erworbenen Objekte innerhalb des TAG-Konzerns erfolgt erst im September 2010.


http://www.daf.fm/video/tag-immobilien-allzeithoch-vieles-is…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.022.502 von boersentrader02 am 20.08.10 18:39:48

Die Url hab ich vergessen, hier ist sie aber.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2010-08/17729755…

[boersentrader02]

TAG Immobilien legt beim Kursziel zu
17.08.2010 (www.4investors.de) -

Wie bisher sprechen die Analysten des Bankhaus Lampe eine Halteempfehlung für Aktien von TAG Immobilien aus. Das Kursziel wird von 4,00 Euro auf 4,50 Euro verbessert.

Die Analysten sehen TAG auf einem guten Weg, um nachhaltig Gewinne zu erzielen. Dies unterstreichen die jüngsten Zahlen. Auch die Prognose wird von TAG bestätigt, demnach soll es 2010 einen Vorsteuergewinn von 10 Millionen Euro geben. Für das laufende Jahr reduzieren die Analysten dennoch die Gewinnprognose je Aktie um 27,0 Prozent auf 0,30 Euro. Das höhere Kursziel wird mit der besseren Entwicklung der Peer Group begründet.
( js )

http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=3…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.022.540 von boersentrader02 am 20.08.10 18:47:26

Ja erfreulich, und vielleicht auch mal die Halbjahreszahlen der VIB von Mittwoch studieren?!

[Clue2oo7]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.054.106 von SiebterSinn am 27.08.10 09:50:49

die Instis gehen alle reihenweise raus und trotzdem steigt das ding heute um gut 10%

[boersentrader02]

31.08.2010 12:00
DGAP-Gesamtstimmrechtsmitteilung: TAG Immobilien AG (deutsch)
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TAG Immobilien AG: Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 26a WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte

31.08.2010 12:00

Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 26a WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Hiermit teilt die TAG Immobilien AG mit, dass die Gesamtzahl der Stimmrechte am Ende des Monats August 2010 insgesamt 40566364 Stimmrechte beträgt. Die Veränderung der Gesamtzahl der Stimmrechte ist seit dem 02.08.2010 wirksam.

31.08.2010 12:00 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

-------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[boersentrader02]

Das Kapital bei der Westgrund soll um 10 % erhöht werden, aber unter Ausschluß der Aktionäre.

Ob der Elgeti die gesamte Kapital-Erhöhung übernehmen will ?


31.08.2010 19:33
DGAP-Adhoc: Westgrund AG: Halbjahreszahlen 2010: Erneute Verbesserung des Vermietungsergebnisses; Kapitalerhöhung geplant

Westgrund AG: Halbjahreszahlen 2010: Erneute Verbesserung des Vermietungsergebnisses; Kapitalerhöhung geplant

Westgrund AG / Halbjahresergebnis/Kapitalerhöhung

31.08.2010 19:33

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Die Westgrund AG, Remscheid, teilt mit, dass im ersten Halbjahr 2010 Umsatzerlöse von EUR 7,7 Mio. erzielt wurden, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 32,8 % entspricht. Das Vermietungsergebnis wurde erneut deutlich von EUR 2,4 Mio. auf EUR 2,7 Mio. gesteigert, was die weiterhin positive Entwicklung des bewirtschafteten Immobilienbestandes zeigt.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2010-08/17838427…

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.077.508 von boersentrader02 am 31.08.10 20:47:17

Die 10% bedeuten doch lediglich bei 9 Millionen Westgrund Aktien dass die TAG ihren Anteil deutlich erhöhen kann mit ca. 3 Millionen Euro. Für die TAG ist das nun wirklich Peanuts.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.079.415 von endover am 01.09.10 09:17:26

Nicht die TAG hat die Kapitalerhöhung durchgezogen, sonder ein Privatinvestor.

10-prozentige Barkapitalerhöhung vollständig bei dem Privatinvestor Klaus Wecken platziert

Die Westgrund AG in Remscheid hat eine Barkapitalerhöhung in Höhe von 10% des Grundkapitals im Rahmen eines Private Placements kurzfristig in vollem Umfang bei dem Privatinvestor Klaus Wecken platziert. Der Ausgabepreis betrug 1,60 EUR je neuer Aktie, das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre war ausgeschlossen. Durch die Ausgabe von 943.250 neuer Aktien erhöht sich das Grundkapital der Gesellschaft auf insgesamt 10.375.750 EUR. Der Vorstand beabsichtigt den Transaktionserlös von rund 1,5 Mio. EUR mit Fremdkapital zu leveragen und in weitere Zukäufe zu investieren, um den Bestand an werthaltigen Immobilien konsequent weiter zu erhöhen.

Klaus Wecken ist als Privatinvestor vor allem in den Sektoren Immobilien und Hochtechnologie engagiert. In der Schweiz sitzt Herr Wecken unter anderem im Verwaltungsrat der börsennotierten Swiss Prime Site, dem führenden Schweizer Unternehmen für Immobilienanlagen mit einem Portfolio im Wert von 8,1 Mrd. CHF. Der Anlagehorizont von Klaus Wecken bei der Westgrund AG ist nach seinen eigenen Auskünften langfristig angelegt und dient dazu, von den Chancen in der Assetklasse Deutsche Immobilien zu profitieren.


http://www.gsc-research.de/gsc/nachrichten/detailansicht/ind…
[ 01.09.2010 11:57 Redakteur: rpu ] [ Artikel drucken ] [ © 2010 GSC Research ]


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Letzte Nachrichten zum Unternehmen
10-prozentige Barkapitalerhöhung vollständig bei dem Privatinvestor Klaus Wecken platziert
Erneute Verbesserung des Vermietungsergebnisses; Kapitalerhöhung geplant
Umsatzsteigerung um 20% verbunden mit deutlicher Ergebnisverbesserung
Negative Ergebnisbeiträge aufgrund von Bewertungseffekten
Barkapitalerhöhung in Höhe von 10% des Grundkapitals vollständig platziert
Platzierung einer Barkapitalerhöhung von bis zu 10% des Grundkapitals
Endgültige Zahlen 2007
Übernahme der Cologne Real Estate GmbH
Gratisaktien zum Handel zugelassen
Operativen Turnaround in 2007 geschafft

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Letzte Research-Berichte zum Unternehmen
02.09.2008 - HV-Bericht Westgrund AG: Immobilienbestand konnte in 2007 deutlich ausgeweitet werden
10.07.2007 - HV-Bericht Westgrund AG: Nach Neustart Investitionsvolumen von bis zu 100 Mio. EUR darstellbar
30.12.2006 - HV-Bericht Westgrund AG: Einbringung der IMMOLETO-Gruppe beschlossen
17.11.2005 - HV-Bericht Westgrund AG: Vermietungsschwierigkeiten bei Gewerbeimmobilie führen zu Verlustanzeige
21.08.2004 - HV-Bericht Westgrund AG: Der Konsolidierungskurs wird konsequent fortgesetzt
30.09.2003 - HV-Bericht Westgrund AG: Die Altlasten werden Stück für Stück bereinigt
20.08.2000 - HV-Bericht Westgrund AG: Was plant der neue Großaktionär Quadriga?

[endover]

Ja, so kann es kommen. Ich würde sagen, da hat der Herr Wecken der TAG ordentlich in die Suppe gespuckt. Da wollte der Herr Elgeti ganz in Ruhe die Westgrund Aktien einsammeln, und nun sieht er sich plötzlich einem Konkurrenten gegenüber. Da muss Herr Elgeti jetzt aber handeln. Eine Möglichkeit wäre ein Abfindungsangebot an die Westgrund Aktionäre. Tut er nichts, könnte es gut sein, dass Herr Wecken ein Abfindungsangebot unterbreitet. Wie auch immer, da liegt was in der Luft. Irgendetwas enorm werthaltiges muss in der Westgrund wohl zu finden sein, dass sich so viele Investoren gleichzeitig auf die Westgrund AG stürzen. Ich vermute, dass der Wohnungsbestand der Westgrund AG in Ludwigshafen dieses Interesse weckt.

[Cashwert]

An die TAG-Experten: Warum der Ausstieg bei Westgrund??

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.097.103 von Cashwert am 03.09.10 16:54:21

Herr Elgeti hatte Herrn Wecken nichts entgegen zu setzen. Ich als Westgrund Aktionär bin froh, dass wir nun einen vernünftigen Großaktionär haben.

[Cashwert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.097.155 von endover am 03.09.10 17:00:19

Merci!
Der Ausstieg kann allerdings auch bedeuten, das sich TAG auf Estavis konzentrieren wird.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.097.304 von Cashwert am 03.09.10 17:19:19

Wieso steigt die TAG aus der Westgrund aus? Deren Anteil wird doch nur verwässert durch den Einstieg eines Privatinvestors unter Ausschluss des Bezugsrechtes für die Altaktionäre. Oder habe ich was nicht mitbekommen?

Aus meiner Sicht wird die TAG bald eine neue Wandelanleihe o.ä. begeben, um weitere Zukäufe finanzieren zu können. Eventuell auch Zukäufe gegen Aktien. Für die TAG kommt es aus meiner Sicht darauf an, dass man eine gewisse Größe im Portfolio erreicht, um ausreichend operativen Cash-Flow zu erwirtschaften. Daher sicher auch der Immobilienerwerb von der Estavis. Da stehen andere Finanzinvestitionen erstmal hinten an.

[Cashwert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.100.041 von MrEstate am 04.09.10 09:46:20

Die TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG
am 03.09.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der Westgrund AG,
Remscheid, Deutschland, ISIN: DE000A0HN4T3, WKN: A0HN4T am 31.08.2010 die
Schwelle von 10%, 5% und 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an
diesem Tag 0% (das entspricht 0 Stimmrechten) betragen hat.



03.09.2010 16:11 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Unternehmen: Westgrund AG
Albert-Schmidt-Allee 58
42897 Remscheid
Deutschland
Internet: www.westgrund.de

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

Jetzt hab` ich möglicherweise etwas nicht mit bekommen: TAG hat Immobilien von Estavis erworben? Wann??

[boersentrader02]

Wann schaffen wir denn jetzt die % Euro ?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.106.777 von boersentrader02 am 06.09.10 17:52:31

nehme an du meinst die 5 €

ich hoffe bald - wäre schon mal fällig!

[gate4share]

Gute Entscheidung die ewige Verlustbude Westgrund zu verlassen.

Nehme mal an, man hat die Stücke mit ordentich Gewinn verkaufen können!

Strategisch handeln, dabei aber kleine Gewinnzocks nicht ausser Acht lassen und mitnehmen.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.109.201 von gate4share am 07.09.10 10:17:17

Jeder hat seine Probleme, aber die TAG hat sie halt auch, mit ihren teils veralteten Gewerbeeinheiten. Mann kann auch sagen: Viele dieser Gewerbeeinheiten sind zur Zeit unvekäuflich, oder nur mit Verlust zu verkaufen

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.109.431 von endover am 07.09.10 10:50:50

jedenfalls hat das neue Management einiges an Schwung hereingebracht ... bisher bin ich sehr zufrieden mit der Entwicklung in den lezten Monaten.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.109.201 von gate4share am 07.09.10 10:17:17

@cashwert

schau mal in den halbjahresbericht der TAG. Da steht das TAG ein Portfolio der Estavis für 10,25 Mio erworben hat. Dies ist zum 30.06. aber auch als Verbindlichkeit verbucht.

Leider wurde der Deal nicht gesondert mitgeteilt. Is aber auch egal. Wichtig ist, dass TAG das Portfolio weiter ausbaut und Estavis einen hohen Mittelzufluss aus der Verwertung des Altbestandes generiert.

[maxi1010]

auch diese Aktie kämpft mit der € 5,-- Marke, und auch hier hoffe ich, dass sie endlich nach oben ausbricht. Könnte mir gut vorstellen, dass wir heuer noch die € 6,-- anknabbern.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.114.124 von maxi1010 am 07.09.10 21:24:41

Mit jedem weiteren Kursanstieg von TAG wird die Wahrscheinlichkeit größer, dass Estavis vollständig geschluckt wird. Egleti kann die Aktie nur als Währung einsetzen, wenn der Kurs Richtung eigener NAV geht. Dann macht er den größten Gewinn. Man sollte sich nun aber auch fragen, was lukrativer ist: TAG Aktien zu besitzen um vielleicht noch ein paar Prozente mitzunehmen oder Estavis Aktien um mehr als 100% zu machen.
Das EK von Estavis liegt derzeit bei ca. 5,50 €/Aktie. Selbst wenn man ganz konservativ noch den Goodwill rausrechnet bleiben 3,60 €/Aktie übrig. Dafür muss man derzeit nur ca. 1,80 €/Aktie bezahlen. Das sind mehr als 50% Bewertungsabschlag obwohl das Unternehmen Gewinn macht. Der Abschlag bei TAG ist nur 20%. Der Bewertungsabschlag bei Estavis ist deshalb schon lächerlich, weil die TAG von der Estavis Objekte für 10 Mio gekauft hat. Das sind mehr als 1 €/Aktie Cash, die im aktuellen Quartal mindestens reinkommen und die Finanzierungsstruktur deutlich verbessern.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.121.721 von MrEstate am 08.09.10 21:59:40

Das Problem ist die undurchsichtige Struktur von Estavis. Keine Angaben über die eigene Portfoliogröße. Auf der Hompage lässt sich auch nicht viel finden und meine Anfragen diesbezüglich verliefen sich im Winde. Das ist aus meiner Sicht nicht gerade vertrauenswürdig. Also stellt sich für mich die Frage: "Was kaufe ich da nun eigentlich, Werte oder bunte Bildchen?"
Wenn jemand die Portfolioübersicht von Estavis hat, dann wäre es schön, wenn sie einmal hier im Thread veröffentlicht wird.

[endover]

Nach den Zahlen von Estavis komme ich nun auch zu dem Schluss, dass nur eine Übernahme der Estavis für die TAG Profit bringt. Nur sie rechtfertigt den hohen Kapitaleinsatz der TAG. Mit der Glanzfilmfabrik und dem Kastaniengarten plus die anderen Immobilien und bei einem erniedrigten Abfindungsangebot zum NAV, macht das ganze Unterfangen Sinn.

[boersentrader02]

Analyse-Flash: WestLB senkt Ziel für Estavis auf 2,80 Euro
DÜSseldorf (dpa-AFX Broker) -

Die WestLB hat das Kursziel für Estavis nach Zahlen von 3,00 auf 2,80 Euro gesenkt, aber die Einstufung auf "Buy" belassen.



http://www.handelsblatt.com/finanzen/aktienanalysen/analyse-…

[boersentrader02]

News bei comdirect
Fr, 01.10.1016:42

TAG Immobilien übernimmt Joint Venture LARUS vollständig
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) hat das Gemeinschaftsunternehmen LARUS Asset Management GmbH vollständig übernommen und geht in diesem Zusammenhang von einem positiven Ergebnisbeitrag aus.

Wie aus einer am Freitag veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat der im SDAX notierte Konzern am 30. September die Anteile der HSH Real Estate AG (49 Prozent) an dem Joint Venture übernommen. Finanzielle Einzelheiten wurden nicht bekannt gegeben.

Die LARUS Asset Management GmbH wurde Ende 2007 gegründet und deckt die gesamte Palette des Immobilienmanagements für gewerblich genutzte Objekte ab. Derzeit werden 124 Immobilien mit einem Volumen von rund 2,2 Mrd. Euro umfassend betreut. Im Zuge der kompletten Übernahme der LARUS werde die TAG Immobilien AG die Bewirtschaftung ihrer eigenen gewerblichen Immobilien reorganisieren. So werde in Zukunft von der LARUS nicht nur wie bisher das Property Management übernommen, sondern parallel auch das Asset Management verantwortet. Die Integration der LARUS in die TAG Immobilien AG ermögliche es außerdem, innerhalb des Konzerns einige Prozesse zu verschlanken und gemeinsame Synergien zu heben.

Ab 2011 erwartet der Immobilienkonzern, dass diese Maßnahmen sowie die verbesserte operative Rentabilität der LARUS voraussichtlich zu einem zusätzlichen Gewinn von 1,5 Mio. Euro pro Jahr führen werde.

Die Aktie von TAG Immobilien notiert aktuell mit einem Minus von 0,21 Prozent bei 5,31 Euro. (01.10.2010/ac/n/nw)



Quelle: AKTIENCHECK.DE
https://nutzer.comdirect.de/inf/news/detail.html?ID_NEWS=160…

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.253.123 von boersentrader02 am 02.10.10 12:34:02

Also ehrlich gesagt ist mir TAG zu sehr auf Aufwertungsgewinn getrimmt. Der operative Cash Flow scheint nicht im Fokus zu liegen. Auch das Halbjahresergebnis war nur durch Aufwertungen insbesondere aus der Anteilsbilanzierung von Estavis zu erzielen. Auch macht mir Sorgen, dass sich das Gewerbeimmobilienportfolio, welches zu großen Teilen an Siemens vermietet ist, als Cash killer entwickeln könnte. Was passiert denn, wenn Siemens die Mietverträge verhandelt und das in starker Position? Derzeit sind die realen Marktmieten deutlich unter Nominalmieten. Mietfreie Zeiten sind oft gängiges Mittel. Doch das würde erhebliche Auswirkungen auf TAG haben. Ich denke, dass TAG sich dem auch bewusst ist, sonst würde man nicht den Wohnbereich so massiv ausbauen. Völlig klar ist, dass TAG hier eine gewisse Größe erreichen muss, um Skaleneffekte aus der Bewirtschaftung zu erzielen. Schließlich ist TAG Bestandshalter. Der Portfolioausbau scheint bei TAG auch derzeit oberste Priorität zu haben.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.255.055 von MrEstate am 03.10.10 10:18:30

sicherlich kein fehler, bisher haben sie auch ganz gut fortschritte erreichen können ...

[endover]

Die TAG ohne Nachrichten auf den Weg zur 6. Da stellen sich doch fragen.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.279.394 von endover am 07.10.10 09:23:31

war doch ohnedies bereits überfällig

liegt aber im Trend, zuletzt haben sich alle meine Immobilienwerte wieder schön erholt, schön langsam sind wir wieder auf den Weg zur Normalisierung.

[boersentrader02]

Das iseht aus, das einer von den Beiden den anderen übernehmen wird. Ob das der Grund ist, dass der Kurs jetzt schon fast bei 5,60 e ist ?


14.10.2010 17:30
DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG: TAG Immobilien AG beabsichtigt Übernahme einer strategischen Beteiligung an der Colonia Real Estate AG


TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Sonstiges

14.10.2010 17:29

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------- -------

Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch 'TAG' genannt) beabsichtigt die Übernahme einer strategischen Beteiligung an der Colonia Real Estate AG, Köln (nachstehend auch 'Colonia' genannt). Der TAG sind heute Angebote von mehreren Investoren zur Übernahme von insgesamt rund 24 Prozent beziehungsweise 6,9 Mio. Aktien an der Colonia zugegangen. Die TAG beabsichtigt, diese Angebote anzunehmen.

Zur Finanzierung der Übernahme eines Aktienpaketes von rund 16 Prozent wird die TAG eine Barkapitalerhöhung aus dem Genehmigten Kapital unter Ausschluss des Bezugsrechtes der Aktionäre durchführen. Es ist die Ausgabe von 4.050.000 Aktien geplant. Der Ausgabepreis wird im Rahmen der noch erforderlichen Platzierung dieser neuen Aktien festgelegt werden und wird sich am aktuellen Kurs sowie an den Vorgaben des Ermächtigungsbeschlusses der Hauptversammlung der TAG vom 25. Juni 2010 orientieren. Die übrigen Aktien sollen im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage durch Ausnutzung des Genehmigten Kapitals ebenfalls unter Ausschluss des Bezugsrechtes in die TAG eingebracht werden. Im Rahmen dieser Kapitalerhöhung sollen 2.342.751 Aktien der TAG ausgegeben und Aktien der Colonia in gleicher Höhe im Verhältnis 1:1 übernommen werden. Die Transaktion steht noch unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Aufsichtsrats der TAG und der Eintragung der Kapitalerhöhungen im Handelsregister.

Die TAG sieht in der strategischen Beteiligung an der Colonia, die ebenfalls wie die TAG im S-DAX notiert ist, eine sinnvolle Ergänzung ihres Beteiligungsportfolios. Der Fokus beider Gesellschaften liegt in erster Linie auf deutschen Wohn- und daneben auch auf Gewerbeimmobilien sowie Dienstleistungen rund um die Immobilie. Darüber hinaus verfolgen die TAG und die Colonia in weiten Teilen ihrer Geschäftsfelder gleichlaufende Interessen.

Kontakt: TAG Immobilien AG Investor und Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

14.10.2010 17:29 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[Clue2oo7]

Ich war bis vor kurzem selber TAG und Colonia Aktionär. Rind ist einfach nur ein unfähiger CEO, was sich ja ganz gut am KBV wiederspiegelt. Warum hängt man sich diese Krücke hier mit dem Salzgitterklumpenrisiko ans Bein?!

[boersentrader02]

Es wird schon von allen Dächern des Landes gepfiffen, das Ding ist gelaufen, die TAG steigt erst mal ein. Ob es sich lohnen wird, wer weiß. So genau bin ich leider nicht im Bilde.

Was dann passiert, wer weiß ?



TAG Immobilien wird Großaktionär bei Colonia Real Estate
14.10.2010 (www.4investors.de) -

TAG Immobilien will bei Colonia Real Estate einsteigen. Geplant ist nach Unternehmensangaben eine strategische Beteiligung. Mehrere Investoren haben TAG offenbar Aktienpakete von Colonia Real Estate angeboten. TAG will diese Offerten annehmen. Insgesamt handelt es sich dabei um 6,9 Millionen Aktien. Damit kann TAG künftig 24 Prozent an Colonia Real Estate halten. Wer die Verkäufer der Aktienpakete sind, wird nicht mitgeteilt.

Finanziert werden soll der Aktienerwerb mit einer Barkapitalerhöhung sowie einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage. So sollen zur Finanzierung eines Colonia-Pakets von 16 Prozent insgesamt 4,05 Millionen Aktien von TAG ausgegeben werden. Der Bezugspreis steht noch nicht fest. Allerdings wird das Bezugsrecht der Altaktionäre dabei ausgeschlossen werden.

Bei einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage sollen, ebenfalls unter Ausschluss des Bezugsrechts der Altaktionäre, 2,34 Millionen Aktien von TAG ausgegeben werden. Dafür sollen Aktien von Colonia im Verhältnis 1:1 übernommen werden.

Der Aufsichtsrat von TAG muss dem Plan noch zustimmen.
( js

http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.323.395 von boersentrader02 am 14.10.10 18:25:57

also ehrlich gesagt verstehe ich die strategie von TAG nicht. vielleicht kann mir ja jemand auf die sprünge helfen. TAG beteiligt sich an mehreren unternehmen ohne sie wirklich zu kontrollieren. synergieeffekte auf kostenbasis lassen sich so nicht heben. dafür wird ständig verwässert durch die andauernden kapitalerhöhungen. TAG hat zudem noch nicht bewiesen, dass sie nachaltig einen positiven cash-flow erwirtschaften können. mit diesen minderheitsübernmahen wird sich auch daran nichts ändern. bei den deals kommt immer mehr der investmentbanker durch.

[boersentrader02]

Diese News hilft uns aber auch nicht die Tag in neuen Höhen zu bringen, oder ?

Elgeti handelt wohl nur um des Handels willen, eben wie ein Investmentbanker, die handeln doch auch jeden Schrott und machen dann auch noch riesige Gwinne oder eben auch Verluste damit. So seh ich das hier auch.

Warten wir ab, was der Tag morgen (eben erst später) an der TAG bringen wird ?


TAG Immobilien Mietsteigerungen stützen Bewertung

14.10.2010
Warburg Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von Warburg Research, Torsten Klingner, rät weiter zum Halten der TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504 / WKN 830350).

Im Gespräch mit Rolf Elgeti (CEO) seien die Entwicklung der Mieten und die Bewertung der Immobilien besprochen worden. In 2010 sollte TAG Immobilien beim Wohnungsportfolio (2010e EUR 400 Mio., Anteil 50%) eine Mietsteigerung like for like von 3% durch die Reduzierung der Leerstände, Sanierungsmaßnahmen und in der Regel deutliche Mietsteigerungen bei Neuvermietung (Fluktuation ca. 7% p.a.) erzielen.

Angesichts von durchschnittlichen Mietsteigerungen von p.a. nur 1,2% in Deutschland (2008/09) unterstreiche die weit überdurchschnittliche Mietsteigerung TAG Immobiliens erfolgreiches Mietmanagement und die hohe Attraktivität der Standorte mit überdurchschnittlichem Mietsteigerungspotenzial aufgrund der gegebenen Wohnungsknappheit. Auch in den kommenden Jahren dürfte TAG Immobilien Mietsteigerungen von 1,5 bis 2% p.a. erzielen können.

Bei den Gewerbeimmobilien sei die Mietentwicklung in den letzten zwei Jahren etwa ausgeglichen gewesen. Vor dem Hintergrund der Konjunkturschwäche seien geringfügige Mietsteigerungen aufgrund der Inflationsindexierung von schlechteren Konditionen bei der Neuvermietung bzw. Prolongation kompensiert worden. Zwar würden die Ist-Mieten bei den meisten Immobilien des Siemensportfolios (Volumen EUR 180 Mio.) zum Teil deutlich unter den Marktmieten liegen, allerdings dürfte Siemens (ISIN DE0007236101 / WKN 723610) langfristig Hauptmieter zu ähnlichen Konditionen bleiben.


Im Falle einer Nichtprolongation und Vermietung an einen neuen Mieter dürften deutliche Mietsteigerungen nur in Verbindung mit signifikanten Modernisierungsinvestitionen zu realisieren sein. Angesichts nachhaltig hoher struktureller Leerstände bei Büroimmobilien werde bei TAG Immobiliens Gewerbeimmobilien in den kommenden Jahren nur mit moderaten Mietsteigerungen gerechnet.

Angesichts der Mietsteigerungen werde in 2010 mit Bewertungserträgen von EUR 8 Mio. (bisher EUR 3 Mio.) gerechnet. Da in der Guidance (EBT EUR 10 Mio.) diese Bewertungserträge nicht enthalten seien, bestehe Potenzial für ein Übertreffen der Guidance. Des Weiteren werde die Übernahme der restlichen 51% an der LARUS Asset Management GmbH von der HSH Real Estate zum Ende Q3/10 in den Prognosen berücksichtigt. Aufgrund der erwarteten Synergien in der Immobilienverwaltung und dem ursprünglichen Ergebnisanteil der HSH werde ab 2011 mit einem zusätzlichen Ergebnisbeitrag von mindestens EUR 1 Mio. gerechnet.

Am 19./20.10. finde eine Property Tour in TAG Immobiliens Hauptstandorten statt. Im Dezember werde mit der Fertigstellung der Projektes Stuttgart Südtor gerechnet (Volumen EUR 50 Mio.). Mit Ergebniseffekten im Zusammenhang mit der Neubewertung des Projektes (EUR 5-10 Mio.) werde aber erst in 2011 gerechnet.

Vor dem Hintergrund des weiter gesunkenen Zinsniveaus, das insbesondere in Metropolregionen zu steigenden Immobilienpreisen führe (analog sinkende Mietrenditen) werde der für das TAG Immobilien-Portfolio unterstellte Mietmultiplikator von 15 auf 15,5 angepasst, was zu einem NAV von EUR 5,84 je Aktie führe. Das Kursziel werde auf Basis des NAV von EUR 5 auf EUR 5,80 erhöht.

Das Rating für die TAG Immobilien-Aktie bleibt bei "halten", so die Analysten von Warburg Research. (Analyse vom 14.10.2010) (14.10.2010/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.323.659 von MrEstate am 14.10.10 18:52:48

Das sehe ich auch so, alles nur Minderheitsbeteiligungen, die schaffen keinen strategischen Mehrwert.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.323.894 von endover am 14.10.10 19:18:19

Alles?

Die frankonia Geschichte hat man doch komplett übernommen und den ehemaligen Eigentümer als Grossaktionär für TAG gewonenn und eingies bar bezahlt.

Und die Beteiligung an Westgrund, soll verkauft worden sein, oder doch nicht?
Weiss man genau was mit der Beteiligung an WEstgrund ist? Hält man die vielleicht noch?

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.323.975 von gate4share am 14.10.10 19:26:01

Eines allerdings muß man sagen: Herr Elgeti mischt die Szene richtig auf.

[Strikerdude]

Und es zeigt auch: in deutschen Immobilien geht wieder was !

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.323.975 von gate4share am 14.10.10 19:26:01

Das was M.M.Warburg nach Interview mit dem Management zum Besten gibt, halte ich für unrealisisch. Sieht für mich eher nach ausreizung aller Möglichkeiten aus, um den hohen kurs zu stützen. wir werden sehen. ich habe das gefühl, dass TAG sich mit der minderheitsbeteiligung an Colonia übernimmt. tag muss operativ punkten, um weiter abnehmer für die kapitalerhöhungen zu finden. allerdings sehe ich nicht, wo bei TAG nachaltig der cash herkommen soll, wenn nicht in den portfolioausbau sondern in minderheitsbeteiligungen investiert.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.325.559 von MrEstate am 14.10.10 22:20:31

Exakt. Die haben bald kein Geld mehr, denn die Eigenkapitalquote ist nicht gerade üppig.
Dazu kommt noch dieses sanierungsbedürftige Siemensportfolio, das nenne ich Gewerbeschwerlastigkeit. Aber vielleicht will die TAG auch schnell wachsen um Systemrelevant zu werden.
Herr Elgeti muß sich beeilen mit seinen Investments bevor seine Glaubwürdigkeit Kratzer bekommt. Schon seine Vorgänger haben mit dem Bauverein Millionen begraben. Bis heute kann der Bauverein nicht vollständig in die TAG eingebracht werden. Also die Zeit läuft, viel Zeit hat er nicht und die Börsen werden nicht ewig mit spielen,nur ein wirklich großer Wurf rechtvertigt sein Handeln.



Wer Rechtschreibfehler findet kann sie getrost behalten.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.325.922 von endover am 14.10.10 23:11:59

Immer diese Ungeduld .. kommt immer auf den Preis an, solange er unter dem NAV zukauft ist es noch wertsteigernd.
Abgesehen davon wird der Kauf ja nicht nur über Kredit finanziert, sondern durch neue Aktien, die ja Eigenkaptial sind.
Jedenfalls ist bei Tag einiges los gewesen in den letzten Monaten .... bin schon gespannt, wie sich das alles auf den Kurs auswirkt.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.326.694 von maxi1010 am 15.10.10 09:00:12

Tag erzielt nur gewinn durch bewertung. das der multiplikator nun von 15 auf 15,5 angehoben wird, lässt bei mir die alarmglocken schrillen. wenn die zinsen steigen sollten, muss der wieder runter und es werden massive EK verluste eingebucht.

ich muss endover recht geben, tag hat sich in eine spirale aus kapitalerhöhungsfinanzierte bewertungsgewinnen hineinmanövriert. wo nimmmt TAG eigentlich die 1,5 Mio Zinsen pa für die 30 Mio Kapitalerhöhung anfang des jahres her? aus dem operativen geschäft? das kann ich nicht sehen. wenn tag nicht anfängt seinen operativen cash-flow zu optimieren, sehe ich langfristig schwarz.

[Strikerdude]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.327.175 von MrEstate am 15.10.10 09:59:39

Ich denke, ihr überseht alle, dass TAG u.U. einen deutlich positiveren Blick auf deutsche Immobilien nimmt, als ihr persönlich. Ich habe das Gefühl, dass in D zur Zeit ein kleiner Immo Boom ausbricht - zumindest scheint in meinem privaten Umfeld jeder zur Zeit zu suchen. Die Argumente sind immer gleich: niedrige Zinsen, Sachwerte, Inflationsangst. Die Mieten ziehen ebenfalls bereits an (zumindest in den Grosstädten) - und die sind ja bekanntlich für die Bestimmung der NAVs ein wichtiger Faktor. To cut is short - TAG könnte in 2-3 Jahren der lachende Dritte sein.

SD

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.327.346 von Strikerdude am 15.10.10 10:20:14

Dass die Leute wie die Irren Wohnungen kaufen, kann ich nur bestätigen. Habe gerade eine Wohnung in einem kleineren Kurort angeboten, 60qm für ca 85.000 Euro Mieteinnahme 350 Euro abzüglich Hauskosten. Das bedeutet 1.416 Euro pro qm und trotzdem wollen die Leute so etwas als Anlage kaufen. Man kommt sich vor wie im Wilden Westen, die Leute wollen unbedingt ihr Bargeld los werden. Da liegen bei einigen die Nerven schon blank, bloß weg mit dem inflationären Geld. Wenn das mal gut geht

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.327.508 von endover am 15.10.10 10:38:42

Ist mir auch aufgefallen, die Leute fürchten alle dass wg. der expansiven Geldpolitik die Währung stark an Wert verliert - und kaufen wie die Bösen - was andererseit auch wieder gut für die Wirtschaft ist.

Meiner Meinung wird auch der Imobilienmarkt - vor allem bei Wohnimmobilien - davon stark profitieren. Auch Bauwerte werde davon profitieren, deshalb bin ich zuletzt bei einigen Werten eingestiegen bzw. habe nochmals aufgestockt.

Der Tag-Aktie schadet das zusätzliche Interesse sicherlich nicht. Und solange sich Werte unter NAV zukaufen, bzw. Werte wo der NAV noch deutliches Steigerungspotential hat, finde ich das nicht so schlecht.

[boersentrader02]

Ich würde sagen, diese Analysten lesen hier mit.


TAG Immobilien: Überraschender Schritt
15.10.2010 (www.4investors.de) -

Die Analysten bei Close Brothers Seydler Research stufen die Aktie von TAG Immobilien von „buy“ auf „hold“ zurück. Das Kursziel wird bei 5,59 Euro belassen, ebenso die Gewinnprognosen. Diese liegen je Aktie von TAG Immobilien bei 0,36 Euro sowie 0,45 Euro und 0,55 Euro für die Jahre 2010 bis 2012. Der Plan des Unternehmens, 24 Prozent an Colonia Real Estate zu übernehmen, sei überraschend und couragiert. Colonia sehe nach Meinung der Experten günstig bewertet aus, weise unter anderem aber auch Refinanzierungsrisiken aus. Es könne nicht ausgeschlossen werden, dass TAG Immobilien den Anteil an Colonia Real Estate weiter ausbaue, das sei aber bisher pure Spekulation.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[gate4share]

"Wie die Irren Wohnungen kaufen"..........

Na ja, das ist wohl regional unterschiedlich und in den allermeisten Fällen spielt auch der Preis eine Rolle.
Wir hatten grösstenteils bei Verkaufswilligen in den letzten 2 Jahren Preisrückgänge.

Also ich habe hier 3 Wohungen, für je unter 40.000 die ich schon Monate anbiete und wenig Interesse findet und schon gar nicht ist eine verkauft worden.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.552 von gate4share am 15.10.10 12:30:37

Wo denn?

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.071 von boersentrader02 am 15.10.10 11:34:34

Da bin ich schon fast überrascht, dass es mal Analystenkommentare gibt, die meine Ansicht vertreten.

wenn das wirklich so ist, dass die leute wie verrückt wohnung kaufen, dann müsste man doch meinen, dass aktien von unternehmen die mit immobilien handeln hoch im kurs stehen müssten. tun sie aber nicht. noch nicht. naja, kommt vielleicht noch

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.883 von MrEstate am 15.10.10 13:09:09

zuletzt gab es da bei meinem werte aber eine deutlich steigende tendenz ...

[Strikerdude]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.883 von MrEstate am 15.10.10 13:09:09

Doch tun sie - siehe Deutsche Wohnen - mit zwei großen Wohnungsportfolios in Berlin und Frankfurt.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.552 von gate4share am 15.10.10 12:30:37

Kenne einen Spekulanten, der hat sein Geld in Airstream Wohnwagen angelegt und lässt diese für 90.000 Euro in Würstchenbuden umbauen. Begründung: Wenn der große Knall kommt und alle Assets den Bach runtergehen geht ein Würstchen immer, und die Rendite pro Wurst kann 100% erreichen.
Ja, so hat jeder seine findigen Ideen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.328.552 von gate4share am 15.10.10 12:30:37

Das können doch wohl nur Wohnungen sein welche noch über Plumpsklo verfügen ?

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.331.062 von boersentrader02 am 15.10.10 16:41:43

Also ich habe mir mal den Geschäftsbericht von Colonia angesehen. Jetzt ist mir völlig klar, dass TAG es nur auf den Bewertungsertrag aus equity bilanzierung abgesehen hat. der NAV pro Aktie liegt fast bei 10 während der kurs unter 5 liegt. Das ist die gute Seite. Die andere ist, dass Colonia erhebliche Investitionen in die Vermietbarkeit des Bestandes investiert und die Leerstandsquote innerhalb eines Jahres dennoch nicht unter 12 % gebracht werden konnte. Stattdessen führen die Investitionen und die mietfreien Zeiten zu einem negativen Cash-Flow. Meiner Meinung nach wird sich daran auch nichts ändern. Der mietzins pro m² liegt trotz massiver investitionen seit einem Jahr stagnierend bei ca. 4,59. das bedeutet, dass Colonia die investitionen zur erhaltung des mietniveaus einsetzen muss und eine wesentliche steigerung wohl nicht zu erwarten sind. Eine Ursache kann sein, dass der Wohnungsbestand in strukturschwachen regionen liegt.
Da die Verschuldung 73% ausmacht, ist auch das Risiko nicht gerade gering. ich frage mich nur, warum investoren der TAG 5,25 pro Aktie zahlen damit TAG Aktien von Colonia für das gleiche Geld kaufen kann, während die Colonia Aktie im direktkauf viel günstiger zu haben sind. Die tag holt sich den NAV der colonia in die bücher um einen eigenen hohen NAV auszuweisen. dabei verändert sich der cash flow von TAG gar nicht. im gegenteil, TAG sitzt mit im boot wenn Colonia nachhaltig probleme in der vermietung des bestandes hat und ständig mittel für vermietung bereitstellen muss. wenn der NAV hier das alleinige maß der investoren ist, dann wundert mich gar nichts mehr.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.334.860 von MrEstate am 16.10.10 12:43:09

auf der einen Seite wird es einen Grund geben, warum das Paket auf den Markt gekommen ist, auf der anderen Seite wird sich Tag wohl überlegt haben, ob es sinn macht hier einzusteigen.
sehe es so, dass es bei Colonia derzeit nicht so richtig run läuft, dafür gibt es jede menge steigerungspotential dort ... und was den nav betrifft, so finde ich colonia zu diesen kaufpreise nicht zu teuer ... auch wenn vielleicht noch einige in die wohnungen investiert werden muss. vielleicht ist es ja auch gut, dass colonia noch einige probleme hat, das bietet tag auch die möglichkeit zu vernünftigen kursen weiter aufzustocken.

hoffe nur, Tag übernimmt sich nicht mit den ganzen zukäufen ....

[bernieschach]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.334.860 von MrEstate am 16.10.10 12:43:09

Mit den strukturschwachen Regionen stimmt teilweise,das Geschäftsmodell bestand vor der Krise im Durchhandeln von Wohnungsbeständen,damals war die Lage sekundär.
Es wurde im Abschwung nochmal 180 Millionen Euro in einer KE-Erhöhung bei einem Kurs von 28 Euro reingepumpt,anstatt den Laden dicht zu machen.
Ich halte die Wandelanleihe,die im Dez. 2011 fällig wird.
Colonia dürfte in Zukunft schon ein bisschen Gewinn machen,den Leerstand bauen sie langsam ab,die Investitionen in den Bestand sind aufgrund der Lage(40% allein in Salzgitter) sehr unklar.Salzgitter ist aber keine Stadt im herkömmlichen Sinn,sondern eher ein Kreis mit sehr vielen weit verstreuten Stadtteilen.Die Häuser von Colonia liegen zumindest im eigentlichen Zentrum mit rund 45000 Einwohnern.
Als Industriestandort ist das ganz o.k.,VW investiert dort nachhaltig,die Löhne bei Salzgitter-Stahl steigen 3,5%,auch für alle Leiharbeiter.Als Wohnort scheint Salzgitter aber nicht sehr beliebt zu sein.

Gruss bernie

[endover]

Wieviel Geld hat die TAG zur Verfügung?

Waren es 30 Millionen bei der Wandelanleihe und 10 Millionen durch die Kapitalerhöhung?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.334.860 von MrEstate am 16.10.10 12:43:09

@MrEstate, hier kann ich deiner Einschätzung völlig folgen.

Würde durchaus annehmen, dass du mit diesen Vermutungen hinsichtlich der Motivation der beiden Firmen recht haben kannst.

Das bedeutet aber auch, dass die Aktionäre davon eher keine grössere Kursausichten erwarten können, als es zuvor auch der Fall war, oder eben eher nicht der Fall war.

[Investor@work]

TAG Immobilien
Griff nach Colonia
[14:02, 18.10.10]

Von Sarah Speicher-Utsch


Die Hamburger Wohnungsfirma setzt mit dem Einstieg beim Wettbewerber Colonia seine Einkaufstour fort. Das heizt auch Übernahmefantasien für andere Immobilienfirmen weiter an.


Die Kleinen wollen größer werden: Nach einer Reihe von Übernahmen will das Hamburger Immobilienunternehmen TAG bei der Colonia Real Estate einsteigen. Der Wohnungskonzern plant, insgesamt 24 Prozent am Rivalen zu erwerben. Die zur Finanzierung nötige Kapitalerhöhung ist den Hamburgern bereits geglückt: Ein britischer Investor habe die neuen Aktien gezeichnet, teilte TAG am Freitag mit. „Unserer Meinung nach wird TAG eine Mehrheit bei Colonia anstreben“, schrieb Berenberg-Analyst Kai Klose am Freitag. Er erwartet von den Hamburgern eine freundliche Übernahme. Die Konkurrenten sind beide im Kleinwerte-Index SDAX gelistet.

Damit geht TAG zwar einen kleinen, aber wichtigen Schritt für die in Deutschland überfällige Konsolidierung in der Immobilienbranche. Anders als in anderen europäischen Ländern gibt es hier viele kleine Firmen – was internationale Investoren abschreckt, in die Branche zu investieren. Ein stärkeres Auslandsinteresse wäre jedoch für das Wachstum der hiesigen Immobilienunternehmen wichtig.

Für TAG wäre es die vierte Akquisition im laufenden Jahr. Dem Unternehmen, das derzeit an der Börse mit rund 230 Mio. Euro bewertet ist, gehören bereits 20 Prozent am Berliner Wohnungsunternehmen Estavis. Zudem hatte es sich an dem Remscheider Wettbewerber Westgrund beteiligt. Die größte gewagte Akquisition war die Übernahme von Francono West für mehr als 30 Mio. Euro.

„Seit TAG Immobilien im Jahr 2006 einen neuen Vorstandschef bekam, hat das Unternehmen eine bemerkenswerte Entwicklung genommen und tätigte auch bereits mehrere Akquisitionen“, so Analyst Klose. Der Colonia-Zukauf sei sinnvoll, da die Aktie im Vergleich zu anderen deutschen Wohnimmobilienaktiengesellschaften mit dem höchsten Abschlag zum Nettoinventarwert – also dem Vermögen abzüglich Schulden – gehandelt werde.

Außerdem sichert sich TAG, die den Einstieg über eine Kapitalerhöhung finanzieren will, Zugang zu den rund 19 000 Wohneinheiten der Colonia. Zwar haben die Portfolios beider Firmen einen Wert von rund 2 Mrd. Euro, Colonia kommt aber auf mehr Wohnkomplexe. Allerdings ist auch die Leerstandsquote mit 12,4 Prozent mehr als dreimal so hoch wie die der TAG.

Während die Hamburger auf Einkaufstour gehen, steht dies bei den großen Konkurrenten noch aus. So lässt ein Zukauf bei dem größten SDAX-Immobilienwert, der Deutsche Wohnen, weiterhin auf sich warten. Vorstand Helmut Ullrich sagte zwar jüngst der FTD, Unterlagen für den Erwerb mittlerer Einheiten mit mehr als 1000 Wohnungen lägen bereits auf seinem Tisch. Zu einem Abschluss, geschweige denn einer größeren Übernahme, ist es aber bislang noch nicht gekommen.


(Quelle: http://www.boerse-online.de/aktie/nachrichten/deutschland/:T…)

Dank an Börse-Online.......

[boersentrader02]

Colonia Real Estate und TAG Immobilien - eine Branche hilft sich selbst
19.10.2010 10:08

Die Immobilienbranche ist im Rahmen der Finanzkrise in den vergangenen Jahren erheblich unter Druck geraten. Die meisten börsennotierten Immobiliengesellschaften notieren seitdem deutlich unter ihrem selbstermittelten Buchwert. Da das Vertrauen der Investoren nur zögerlich zurück kommt, hilft sich die Branche offensichtlich selbst.

Erst kürzlich gab die TAG Immobilien AG den Einstieg mit rund 24% bei der Colonia Real Estate AG bekannt. Andere Immobiliengesellschaften, wie Deutsche Wohnen AG oder KWG Kommunale Wohnen AG können möglicherweise von dieser Entwicklung profitieren oder ähnliche Vorhaben anstreben. Ein Comeback der Immoblilienbranche ist somit nicht unwahrscheinlich.

© Der Finanzinvestor - Autor: Mario Hose

http://www.derfinanzinvestor.de/Kommentare/Colonia-Real-Esta…

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.354.134 von boersentrader02 am 19.10.10 23:39:33

TAG Immobilien Unternehmenswachstum vor allem durch Zukäufe

25.10.2010
Bankhaus Lampe

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504 / WKN 830350) weiterhin mit "halten" ein.

Am 20. und 21. Oktober habe die TAG Immobilien AG zur Property Tour in Hamburg, Berlin, Stuttgart und einzelnen Objekten in NRW eingeladen. Von Unternehmensseite sei die Tour von Herrn Elgeti (CEO), Frau Lackenbauer (Investor Relations) und Frau Mann (Public Relations) begleitet worden.

Insgesamt habe aus Sicht der Analysten die Tour einen guten Einblick in das Portfolio der Gesellschaft (Wohn- und Gewerbeimmobilien) vermittelt.

Das Wachstum des Unternehmens habe folgende Treiber: Zukauf weiterer Immobilienunternehmen, um den Bestand an Immobilien zu steigern, um an den einzelnen Standorten eine kritische Masse zu erhalten und damit die Kosten je Einheit zu senken. Zudem werde das Wachstum durch Zukäufe der Gesellschaften getrieben, unter dem NAV würden für die TAG-Aktionäre Werte geschaffen. Die Triebkraft komme auch seitens der Investitionen in den eigenen Bestand nur bei Immobilien, bei denen die Investition einen guten Yield (mind. 8%) erziele.

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Der Aktienkurs der TAG Immobilien AG notiere momentan nahe am NAV (6,05 EUR zum 30.06.2010). Verglichen mit anderen Immobilienwerten sei der Abschlag somit sehr gering. Aus Sicht der Analysten sei dies nur gerechtfertigt, wenn es dem Management gelinge, die oben genannten Treiber weiter zu erfüllen. Damit würde der NAV je Aktie kurz- und mittelfristig ansteigen. Bisher habe das neue Management der TAG Immobilien AG getätigte Versprechungen eingehalten und den Kapitalmarkt nicht enttäuscht.

Bei einem Investment sei aber zu bedenken, dass bei TAG Immobilien die strategische Neuausrichtung noch nicht abgeschlossen sei. Wer heute in das Unternehmen investiere, könne nicht mit Bestimmtheit sagen, wie dieses Unternehmen in einem oder zwei Jahren aufgestellt sein werde.

Die TAG Immobilien AG bringe insgesamt Schwung in die Konsolidierung am Markt und verdiene damit Geld. Zudem sei der Immobilienbestand des Unternehmens aus Sicht der Analysten recht gut, wodurch stabile Cash-flows gezeigt werden sollten.

Der aktuelle Kurs beinhalte einiges an Fantasie.

Die Analysten vom Bankhaus Lampe erhöhen anhand ihrer höheren Schätzungen für die zukünftigen Übernahmen ihr Kursziel von 4,80 EUR auf 6,00 EUR, behalten aber ihr Anlageurteil "halten" für die TAG Immobilien-Aktie bei. (Analyse vom 25.10.2010) (25.10.2010/ac/a/nw)

[gate4share]

20. und 21. Oktober habe die TAG Immobilien AG zur Property Tour in Hamburg, Berlin, Stuttgart und einzelnen Objekten in NRW eingeladen. Von Unternehmensseite sei die Tour von Herrn Elgeti (CEO), Frau Lackenbauer (Investor Relations) und Frau Mann (Public Relations) begleitet worden.

Warum wurden wir denn nicht dazu eingeladen?

Hätte gerne diese Bustour über die genannten Städten mit dem Vorstand und den Damen mitgemacht!

Wird sowas in der Regel öfter angeboten?

Kann sich da bei der TAG für anmelden?

Ob das mit Übernachtung und Verköstigung ist...........

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.383.765 von alterschwede0001 am 25.10.10 13:32:00

na ja,die € 6,00 haben wir ja bald, wenn es so weiter geht ...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.383.884 von maxi1010 am 25.10.10 13:48:54

Über 5,80 kommt man irgendwie nicht!

EIn Kurs von 6 Euro ist dann nahe am NAV. Aber TAG hat im letzten Jahr und schon im Vorjahr auch sehr viel abgeschrieben und Rückstellungen für evtl Risiken gebildet.

Damals war die Ansicht, das man eher mehr als zuwendig abschreibt und Rückstellungen bildet, so, dass Elgeti möglichst viel Gewinn während seiner ersten Jahre ausweisen kann, und nicht noch Belastungen von vorher mitnimmt, sondern eher Reserven hat.

Also ist es überhaupt nicht aus der Welt,das wo auch Hamburg in den letzten 1 bis 2 Jahren starke Preisanstiege hatte wohl kaum getriebt von der Krise, dass auch mal wieder Wertzuschreibungen erfolgen könnten!

Auch die 24 % an der Colonia müssten sich ja im NAV mit dem doppelten des Kaufpreises niederschlagen -also das gleiche was man an Kaufpreise zahlte, ergibt den doppelten Vermögenszuwachs, weil ja Colonia mit weniger als der Hälfte des Kurswertes notiert.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.385.237 von gate4share am 25.10.10 16:59:25

wird schon noch .... kann mich noch erinnern, dass wir über € 2,00 Marke diskutiert haben, und das ist noch gar nicht so lange her ...

kann mich aber auch erinnern, dass meine erste Position von Tag von über € 10,-- gekostet hat

aber insgesamt hat sich tag für mich bisher trotzdem ausgezahlt ...

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.385.278 von maxi1010 am 25.10.10 17:04:59

25.10.2010 16:17

Berenberg hebt Ziel für Tag Immobilien auf 6,50 Euro - 'Buy'

Die Privatbank Berenberg hat das Kursziel für Tag Immobilien nach der Besichtigung verschiedener Immobilien von 5,50 auf 6,50 Euro angehoben und die Einstufung auf "Buy" belassen. Die Besichtigungstour habe einen guten Überblick über das Portfolio in verschiedenen deutschen Großstädten gegeben, schrieb Analyst Kai Klose in einer Studie vom Montag. Nach den jüngsten Aussagen des Managements gehe er davon aus, dass der Immobilienspezialist auch weiter nach möglichen Übernahmeobjekten Ausschau halten werde.

5,94

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.392.492 von alterschwede0001 am 26.10.10 16:01:30

die 6,00 sind schneller gekommen, als ich gedacht habe ... ich habe die Gelegenheit auch gleich für Gewinnmitnahmen genutzt ....

... sollte es aber nochmals etwas runtergehen werde ich aber wieder aufstocken ...

[gate4share]

das ging heute aber stetig bergauf...........

Weiss auch nicht, ob sowa einen gesunden Anstieg nennt?

Oftmals 100 Transaktionen zu dem gleichen cent betrag und dann ging es bei einer grösseren Order wieder 2 oder 2,5 cent rauf!

Also ein stetiger, gute Anstieg.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.394.144 von gate4share am 26.10.10 19:19:23

Ich halt's nicht aus. TAG veranstaltet Kaffeefahrten mit Analysten und die revanchieren sich mit höheren Kurszielen aufgrund von schönen Objekten. Na hat man sich hoffentlich nicht von schönen Fassaden blenden lassen. Salzgitter-Wohnungen von Colonia waren es wohl nicht.

Eins wird aber deutlich. TAG will unbedingt den Kurs treiben, weil sie mit den Aktien andere Unternehmen schlucken wollen. Welche Unternehmen könnten das wohl sein?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.394.880 von MrEstate am 26.10.10 20:29:34

finde es schon ok, die entwicklung von tag war ja sehr gut .... allerdings schichte ich derzeit mehr in die österreichischen Werte um, da die noch weit mehr unter NAV notieren ...

wobei ein paar Tags werde ich wohl weiterhin auch im depot liegen lassen ...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.395.580 von maxi1010 am 26.10.10 22:10:45

magst mal die Ösi Werte nennen die so stark unter NAV notieren?

Sind doch auch Immo Werte, oder?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.404.266 von gate4share am 28.10.10 04:27:00

Bevorzuge hier Immofinanz und CA Immobilien, es gibt aber auch noch einige andere interessante Werte, die derzeit empfohlen werden, wie Conwert und Sparkassenimmo. .... meiner Meinung nach wird hier das Osteuroparisiko überberwertet, deshalb derzeit noch die Abschläge zum NAV. Positiv sehe ich auch, dass beide Werte demnächst Dividenen zahlen wollen, und im nächsten Jahr voraussichtlich in den ATX aufgenommen werden ...

Tag ist ein interessanter Wert, ist von der Bewertung her aber schon recht hoch. Überlege gerade, ob ich meine Tag doch verkaufe, und dort den steuerfreien Gewinn lukriere, und auf andere Werte umschichte. Ab nächstem Jahr haben wir Österreich ja nun auch diese wunderbare Steuer auf Aktiengewinne. War ja nur eine Frage der Zeit, bis wir das auch kriegen ...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.404.610 von maxi1010 am 28.10.10 08:27:29

Sind denn die von dir genanten Werte echt noch so erheblich unter NAV?

Als ich damals , als TAG bei so 1,80 stand, nachsah, schien da nicht mehr soviel Luft zu sein ,wie beispielsweise bei "meiner" Gagfah.

Also ich habe schon ein paar TAG verkauft und ich meine hier Teilgewinne mit zu nehmen wäre nicht falsch. Allerdings kann hier auch noch richtig die Post abgeben.
Wenn TAG sich prima als "DAS Immobilienunternhen" an dem man sich beteiligen MUSS,verkaufen kann ,dann sind aber imme noch steigendere Kurse drin.

Die haben ja auch diess Jahr viel mit Übernahmen und Beteiligungen gemacht.
Aber wahrscheinlich haben die im eigenn Bestand, kaum "nen paar Euro verdient"......

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.405.570 von gate4share am 28.10.10 10:29:00

ich finde die werte derzeit interessanter als Tag ... kann aber auch daran liegen, dass ich hier als Ösi eine leichtern Zugang zu Infos als bei Tag habe.

... als Tag bei 1,80 stand habe ich glücklicherweise nachgekauft, was meinen ersten Einstand von über € 10,-- wesentlich verbilligt hat. Damals war ich fix der Meinung, dass Tag viel zu tief bewertet war. Hat sich mehr als ausgezahlt ...

Nun im Bereich von € 6,00 bis € 6,50 sehe ich Luft schön langsam dünner werden ... anderseits ist noch einiges an Dynamik bei Tag drinnen ... rechne eher damit, dass es noch etwas aufwärts geht, der Wert dann aber eine Zeilang ruhen wird, um die Anstiege zu verdauen ...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.406.383 von maxi1010 am 28.10.10 11:58:41

So wie Tag und ja auch Colonia ja gestiegen sind -und immer noch jeden Tag meistens nen paar Cent drauflegen, wird aber noch richtig Schwung rein kommen, wenn da noch eine klare Nachrichtig kommt.
Zwar wird ja von TAG betont man wolle Colonia nicht übernehmen, und Rind würde an die Decke gehen,aber irgendwie wäre das doch das Beste. Denn Colonia hat so fast keine Chance in absehbarer Zeit in eine vernünftige Gewinnsituation zu kommen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.407.053 von gate4share am 28.10.10 13:06:08

DJ DGAP-NVR: TAG Immobilien AG: Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 26a WpHG mit dem Ziel der europaweiten Ve


TAG Immobilien AG / Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte

29.10.2010 13:40

Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 26a WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Hiermit teilt die TAG Immobilien AG mit, dass die Gesamtzahl der
Stimmrechte am Ende des Monats Oktober 2010 insgesamt 44616364 Stimmrechte
beträgt.
Die Veränderung der Gesamtzahl der Stimmrechte ist seit dem 26.10.2010
wirksam.



29.10.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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20457 Hamburg
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Internet: http://www.tag-ag.com

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(END) Dow Jones Newswires

October 29, 2010 07:40 ET (11:40 GMT)

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.407.053 von gate4share am 28.10.10 13:06:08

Da wäre es doch langsam an der Zeit zur VIB Vermögen AG zu wechseln. Dort liegt der Kurs der Aktie noch 35% unter dem Net Asset Value und der Vorstand hat unlängst erklärt über eine KE nachzudenken, wenn sich die Marktkapitalisierung deutlicher als bisher dem inneren Wert angeglichen habe. Einfach mal in Ruhe die Homepage studieren...

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.427.587 von SiebterSinn am 01.11.10 12:59:40

Sollten die angesprochenen zweistelligen Kurse bei der TAG erreicht werden kannst du die VIB aber gut vergessen. M.M.

Heute aus dem stocks-board geholt.


TAG-Chef Elgeti: "Wir sind unterbewertet!"
Thomas Bergmann

Die TAG Immobilien AG hat sich eine weitere Beteiligung an einem börsengelisteten Unternehmen einverleibt. Im Gespräch mit dem AKTIONÄR erklärt Vorstandsvorsitzender Rolf Elgeti die Hintergründe.

Die Immobilienbranche ist in Bewegung. Nicht nur die Aktienkurse zahlreicher Immobilienaktien sind in den letzten Wochen deutlich gestiegen. Die TAG Immobilien AG hat ihre Einkaufstour im deutschen Immobilienmarkt fortgesetzt und eine weitere Beteiligung erworben. Jüngstes "Opfer": die Colonia Real Estate (CRE). TAG-Chef Rolf Elgeti stand dem AKTIONÄR Rede und Antwort.

DER AKTIONÄR: Herr Elgeti, die TAG hat 24 Prozent an CRE gekauft. 25 Prozent plus eine Aktie sollten es doch mindestens sein, oder?

ROLF ELGETI: Ob 24 oder 25 Prozent, ist letztlich nicht entscheidend. Realistischerweise reicht beides für eine Sperrminorität auf einer Hauptversammlung aus. Trotzdem möchte ich nicht ausschließen, dass wir unseren Anteil auch mal auf 25 Prozent aufstocken könnten, falls sich dazu eine gute Gelegenheit ergibt.

Warum ausgerechnet die CRE?

Die Beteiligung an der CRE ist für uns ein Weg, Exponierung zu Immobilien zu schaffen, die gut zu uns passen. Das ist letztlich, was unsere Aktionäre von uns erwarten. Dadurch, dass die CRE darüber hinaus auch mit einem Abschlag zum NAV gehandelt wird, können wir zusätzlich positive Einmaleffekte für unseren NAV erzielen.

Können Sie bereits abschätzen, wie stark diese Effekte ausfallen werden?

Wie stark, hängt davon ab, wie genau wir es einbuchen werden. Aber selbst im konservativsten Fall wird unser NAV dadurch um einige Cents steigen.

Es heißt, dass Sie nicht mit CRE-Chef Rind vor dem Deal gesprochen hätten. Ohne Due Diligence eine solche Transaktion durchzuführen, ist das nicht sehr riskant?

Die CRE ist ein börsennotiertes Unternehmen und dementsprechend transparent. Aber natürlich haben wir eine Due Diligence durchgeführt, soweit das mit öffentlich verfügbaren Informationen machbar ist. Die Immobilien kann man sich ja anschauen und das haben wir auch sehr intensiv getan. Wichtige Verträge sind ebenfalls öffentlich zugänglich, sodass man auch hier vorab eine Reihe wichtiger Fragen beantworten kann. Für alles andere muss der Abschlag zum NAV als Sicherheitspuffer reichen.

Die TAG ist auch an Estavis beteiligt. Estavis-Chef Lanz äußerte vor Kurzem, dass der NAV bei etwa dem 2,5-Fachen des aktuellen Kurses liegt.

Die TAG hält knapp über 20 Prozent und ist mit dieser Beteiligung sehr zufrieden. Herr Lanz und sein Team machen einen exzellenten Job. Wir sind ebenfalls davon überzeugt, dass der innere Wert des Unternehmens mehr als das Doppelte des aktuellen Kursniveaus beträgt.

Welche deutschen Immobilienkonzerne sind Ihrer Meinung nach deutlich unterbewertet?

Wir.

Welche Strategie steckt eigentlich hinter den verschiedenen Beteiligungen an börsennotierten Unternehmen? Wollen Sie aus der TAG Immobillien AG einen Fonds entwickeln?

Die Strategie ist, unser Portfolio dort zu erweitern, wo wir schon sind, und dementsprechend Synergien zu heben. Diese können riesig sein, weil es in unserer Branche massive Skaleneffekte gibt. Die Beteiligungen sind immer nur Mittel zum Zweck, um an der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Immobilien zu partizipieren und so für unsere Aktionäre Geld zu verdienen.

Viele institutionelle Investoren und Immobilienfirmen streben nach Berlin. Sind die Preise hier trotzdem noch günstig? Welche Regionen haben Sie neben Berlin noch auf dem Wunschzettel?

Wir verwalten unsere Immobilien selbst und haben entsprechende lokale Fixkosten in unseren vier Wohnungsniederlassungen in Berlin, Hamburg, Düsseldorf und Leipzig. Daher macht es für uns Sinn, an diesen vier Standorten weiter zuzukaufen. Berlin ist aus unserer Sicht ein sehr lukrativer, aber auch sehr schwieriger Markt. Trotzdem sehen wir auch hier immer spannende Deals, bei denen wir zugreifen können und wollen.

Wird der Konzern für das Jahr 2010 eine Dividende an die Aktionäre ausschütten?

Ich glaube nicht, dass unsere Aktionäre das nach der harten Restrukturierung im letzten Jahr und den exzellenten Wachstumsmöglichkeiten, die wir im Moment sehen, wollen.

Herr Elgeti, vielen Dank für das Gespräch.






Langfristinvestment

Das Sentiment für Immobilienaktien hat sich in den letzten Wochen deutlich verbessert. Vor allem institutionelle Investoren haben den Markt für sich entdeckt. Die TAG ist inzwischen sehr gut aufgestellt und dürfte von der steigenden Nachfrage nach Immobilien und -aktien profitieren. Rolf Elgeti ist zuzutrauen, dass er in Zukunft das Beteiligungsportfolio weiter ausbaut, um so den Wert des Unternehmens zu steigern. Das erste mittelfristige Kursziel lautet auf sieben Euro. Auf lange Sicht sind durchaus wieder zweistellige Kurse möglich.


http://forum.stocks.ch/forum/daf-t270648

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.427.643 von boersentrader02 am 01.11.10 13:06:24

Na bitte, der Elgeti tut schon wie ein Großer. Er gibt 8 Tage vorher den Termin für die Finanzberichterstattung für das 2. Quart. bekannt.

Ich gehe davon aus, dass die Zahlen dementsprechend sind. Ich sage gut ?

Wer hält dagegen ?



01.11.2010 15:54
DGAP-AFR: TAG Immobilien AG: Bekanntmachung gemäß § 37v, 37w, 37x ff. WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung


TAG Immobilien AG / Vorabbekanntmachung über die Veröffentlichung von Rechnungslegungsberichten 01.11.2010 15:24 Bekanntmachung nach § 37v, 37w, 37x ff. WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Hiermit gibt die TAG Immobilien AG bekannt, dass folgende Finanzberichte
veröffentlicht werden:

Bericht: Konzern-Quartalsfinanzbericht innerhalb des 2. Halbjahres
Veröffentlichungsdatum / Deutsch: 09.11.2010
Veröffentlichungsdatum / Englisch: 09.11.2010
Deutsch: http://www.tag-ag.com/de/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte.html" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.tag-ag.com/de/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte.html
Englisch: http://www.tag-ag.com/en/investor-relations/financial-reports/interim-reports.html" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.tag-ag.com/en/investor-relations/financial-reports/interim-reports.html


01.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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(END) Dow Jones Newswires

November 01, 2010 10:24 ET (14:24 GMT)

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.431.676 von boersentrader02 am 01.11.10 20:56:55

Das ist schon die 2. Meldung die davon berichtet, das sich ein Investor an dem Unternehmen mit einer kleinen Beteiligung verabschiedet, was ist los ?

Lieg ich doch falsch mit den guten Zahlen ?



01.11.2010 13:34
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

01.11.2010 13:34

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Taube Hodson Stonex Partners LLP, London, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 01.11.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 26.10.2010 die Schwelle von 10% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 9,49% (das entspricht 4.236.134 Stimmrechten) betragen hat. Diese 9,49% der Stimmrechte (das entspricht 4.236.134 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

01.11.2010 13:34 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com

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[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.431.704 von boersentrader02 am 01.11.10 21:00:24

warum solltest Du falsch liegen... die Frage ist doch was bucht er ein, das anteilige Eigenkapital (mit dem hohen NAV Anteil) was er somit günstig erworben hat oder den Gegenwert der Aktien - was aus meiner Sicht korrekt sein müsste nach IFRS

ABER mE macht der doch nur auf dicke Hose und will schnell pushen - eben klassicher Investmentbanker - Boni kassieren und auf Wiedersehen...

Welcher vernünftige Investor übernimmt einen Minderheitsanteil auf den er nachweislich keine Dividende erhalten wird ??? und wofür er womöglich auch noch Kredit aufgenommen hat weil TAG selber kein Geld in der Kasse hatte (zum Ende 2009 gar negativer Finanzmittelbestand...) der will wohl eher an das Geld der CRE

der ist klassischer Pusher - wo später genauso schnell die Luft rausgeht

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.436.381 von Cash-Flow-Analyst am 02.11.10 14:18:29

bisher hat er die sache recht gut gemacht - der kurs hat sich deutlich erholt ....

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.436.381 von Cash-Flow-Analyst am 02.11.10 14:18:29

Du könntest Recht haben, aber vielleicht übernimmt Herr Elgeti die Estavis noch dieses Jahr vollständig. Bei der CR könnte es auch zu einer Verschmelzung kommen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.436.848 von endover am 02.11.10 15:02:53

Ja bin auch der Meinung, dass in diesen ganzen Transaktionen keine "richtige" Substanz dahinter ist. Man kaufe CRE, die unbedingt Geld brauchen, so kaum Gewinn erwirtschaften können, und gibt dem Verkäufer in erster Linie eigene Aktien.
Da hat keiner "richtig" was gezahlt.!

Was man mit Beteiligungen von 20 oder auch 25 oder 30 Prozent will, ist unklar.Strategisch kann man da nicht gross was machen, was die anderen Aktionäre und/oder der Vorstand nicht will.

Einzig bleibt sich das NAV anteilig gut zu schreiben.- Aber wenn das dem Kurs von TAG zu recht nach oben treiben würde, dann müsste die freien Aktien der jeweillgen Unternemen Estavis und CRE noch viel mehr wert sein.

Glaube man betreibt nen bisschen Augenwischerei. Man kauft überall mal was, aber nie sehr viel, tauscht meistens, und es sind KEINE Schnäppchenpreise, so wird man immer ein wenig grösser, und man erscheint als erfolgreich.

Wenn man meint, wegen dem Anteil an CRE wäre TAG nun 30 der 80 cent mehr wert je TAG Aktie, dann müsste man aber dem Akionär von CRE selber dann mindestens das 4 fache zugestehen. Ähnliches mit Estavis.

Aber könnte mir durchaus vorstellen, das diese "Scheinstory" noch ein bisschen weiter läuft und noch höhere Kurse möglich sind.

Nur fundierter Mehrwert wird hierdurch nicht geschaffen!

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.437.258 von gate4share am 02.11.10 15:42:25

anderseits hast du das auch schon gesagt, als der kurs noch um einige tiefer gestanden hat - bisher hat es dem kurs von Tag recht gut getan.

Und solange die Zukäufe unter dem nav erfolgen, finde ich es ok. vielleicht haben sie ja auch nur vor das portfolio eine zeit lang zu behalten, und dann wieder mit gewinn zu veräußern ... denke nicht, dass es für tag so ein schlechtes geschäft war.

ich rechne schon damit, dass sich die bewertungen der immos bald wieder an den nav anpassen werden ... dann wir auch tag von seinen beteiligungen profitieren.

andererseits ist tag auch schon recht gut bewertet - ohne new wird sich beim kurs wahrscheinlich heuer nicht mehr all zu viel tun ...

[endover]

Dafür, dass Herr Elgeti meint, dass seine TAG unterbewertet ist, verkaufen die Großen aber reichlich Aktien.


Habe meiner Bank mitgeteilt, dass sie zukünftig meine drei Immobilienaktien bitte zum NAV bewerten müssen. Die Antwort lässt noch auf sich warten. Aber ich denke mal: Gleiches Recht für alle, was Herr Elgeti darf, muss mir auch zustehen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.437.738 von maxi1010 am 02.11.10 16:35:18

Stimmt!

Das könte auch durchaus eine Strategie sein.

So wie wir ja auch Aktien kaufen, um diese zu einem höheren Preis wieder zu verkaufen, könnte es TAG auch machen und wahrscheinlich am besten, weil sie die "wahren" Werte gut einschätzen könnten.

Es ist ja auch irrig, das habe ich schon seit Jahren gesagt , dass einige ImmoAktein unter NAV notieren. Das war vor 4,5,6 oder 20 Jahren undenkbar.Überall wurde auf alle Immoaktien gezahlt, und das war ganz normal .
Noch vor 4 Jahren waren 15 % mehr als der NAV ein Schnäppchen, weil die enormen Chancen, auch durch den Leverage effekt,diesen Aufschlag wert seien - so die Ansichten des Markes - nicht meine!

[maxi1010]

Nun ist endlich raus, wer da bei Tag gekauft hat ... und das gleich auf 10,94%

Die Ruffer LLP, London, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 29.10.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504 TAG IMMOBILIEN AG , WKN: 830350 am 26.10.2010 die Schwelle von 3%, 5% und 10% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 10,94% (das entspricht 4.880.100 Stimmrechten) betragen hat. Diese 10,94% der Stimmrechte (das entspricht 4.880.100 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.442.583 von maxi1010 am 03.11.10 09:38:34

Die Ruffer LLP

die haben sich auch bei der Hamborner REIT jüngst gross beteiligt.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.441.566 von gate4share am 03.11.10 00:33:31

Zumindest verdienen sie über 3 Mille, davon träumt die TAG, oder ?

ESTAVIS AG

Berlin
ISIN DE000A0KFKB3
Wertpapier-Kenn-Nr. A0KFKB

ISIN DE000A1EMGM5
Wertpapier-Kenn-Nr. A1EMGM


Wir laden die Aktionäre unserer Gesellschaft ein zu der

ordentlichen Hauptversammlung

am

Montag, den 13. Dezember 2010, um 11:00 Uhr

in der

Kalkscheune
Johannisstraße 2 (Eingang Kalkscheunenstraße)
10117 Berlin

Tagesordnung
1. Vorlage des festgestellten Jahresabschlusses und
des vom Aufsichtsrat gebilligten Konzernabschlusses sowie des
Lageberichtes und des Konzernlageberichtes für das
Geschäftsjahr 2009/2010 mit dem Bericht des Aufsichtsrats und
dem Bericht des Vorstands mit den erläuternden Angaben gemäß
§§ 315 Abs. 4, 289 Abs. 4 HGB



http://www.deraktionaer.de/xist4c/web/DJ-DGAP-HV--ESTAVIS-AG…

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.449.688 von boersentrader02 am 03.11.10 22:30:41

wird schon noch was mit dem Geldverdienen bei Tag, wichtig ist mal dass wir hier mit dem Kursverlauf Kohle machen ... und da kann ich mich im letzten Jahr wirklich nicht aufregen.

[maxi1010]

die Aktie will nach oben ... 5-10% könnten kurzfristig nochmals drinnen sein

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.465.649 von maxi1010 am 05.11.10 18:37:56

noch einer mit 5.000 st seit 1.29 dabei??

[maxi1010]

Na das ist ja eine recht nette Prognose für 2011

heute, 09:45 AKTIENCHECK.DE
TAG Immobilien steigert Gewinn

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) konnte die ersten neun Monate 2010 mit einem positiven Ergebnis vor Steuern (EBT) abschließen.

Wie der Immobilienkonzern am Montag mitteilte, lag das EBT auf Neun-Monats-Basis bei 14,1 Mio. Euro, wogegen im Vergleichszeitraum 2009 noch ein Verlust in Höhe von 25,5 Mio. Euro ausgewiesen wurde.

Für das laufende Geschäftsjahr erhöht der Vorstand seine Gewinnprognose auf rund 20 Mio. Euro und rechnet zum 31.12.2010 mit einem NAV (Net Asset Value) je Aktie in Höhe von 6,30 Euro.

Für das Geschäftsjahr 2011 erwartet der Vorstand ein EBT in einer Größenordnung zwischen 50 und 60 Mio. Euro und zum Jahresende 2011 einen NAV je Aktie in Höhe von rund 8,00 Euro.Die Aktie der TAG Immobilien notiert aktuell bei 6,15 Euro (-0,65 Prozent). (08.11.2010/ac/n/nw)

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.473.149 von maxi1010 am 08.11.10 10:12:35

Dann wollen wir mal abwarten wann es der Markt merkt und der Kurs nach Norden geht ?


08.11.2010
TAG Immobilien: Zahlen unzureichend gewürdigt
Thomas Bergmann

Der Immobilienkonzern hat heute Morgen die Zahlen für das abgelaufene Geschäftsquartal vorgelegt und gleichzeitig die Prognose für 2010 verdoppelt. 2011 sollen die Gewinne nur so sprudeln.

Die Aktie reagiert (noch) nicht.

Positive Effekte aus der Immobilienbewertung sowie aus der Erstkonsolidierung der FranconoWest AG haben der TAG Immobilien AG ein deutliches Gewinnplus beschert (hier zur Meldung). Im Zuge dessen hob der Vorstand auch die Prognose für das Gesamtjahr an. 2011 soll der Wert des Unternehmens um 30 Prozent steigen.

Prognose hoch

Aufgrund der Erfolge im Leerstandsabbau konnte das Immobilienportfolio weiter aufgewertet werden. Zudem machte sich die Übernahme der FranconoWest positiv bemerkbar. Das Vorsteuerergebnis (EBT) nach den ersten neun Monaten bezifferte sich auf 14,1 Millionen Euro, nachdem im Vorjahreszeitraum noch ein Verlust von 25,5 Millionen Euro zu Buche stand. Die Prognose für das Gesamtjahr wurde deshalb kurzerhand von 10 auf 20 Millionen Euro verdoppelt.

Im nächsten Jahr rechnet die Konzernführung mit einem EBT zwischen 50 und 60 Millionen Euro sowie einem Net Asset Value um die acht Euro pro Aktie. Um dieses Ziel zu erreichen, will das Team um Rolf Elgeti nicht nur die jüngsten Akquisitionen integrieren, sondern auch weitere Zukäufe tätigen. Zudem soll die Larus Asset Management GmbH komplett einverleibt werden.



Weiterhin kaufenswert

DER AKTIONÄR bleibt bei seiner positiven Einschätzung zur TAG-Aktie. Dies hängt vor allem mit den Fähigkeiten eines Rolf Elgeti zusammen. Kurse um sechs Euro sollten zum Einstieg genutzt werden.

http://www.deraktionaer.de/xist4c/web/TAG-Immobilien--Immobi…

[Latinl]

Übernahmeangebot

http://www.ariva.de/news/Ad-hoc-TAG-Immobilien-AG-kuendigt-e…


Ad hoc: TAG Immobilien AG kündigt ein freiwilliges Übernahmeangebot zur vollständigen Übernahme der Aktien der Colonia Real Estate AG an
08:31 15.11.10

Ad-hoc-Mitteilung nach §15 WpHG

TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Übernahmeangebot

TAG Immobilien AG kündigt ein freiwilliges Übernahmeangebot zur
vollständigen Übernahme der Aktien der Colonia Real Estate AG an

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent
verantwortlich.
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TAG Immobilien AG kündigt ein freiwilliges Übernahmeangebot zur
vollständigen Übernahme der Aktien der Colonia Real Estate AG und dessen
Finanzierung durch eine Barkapitalerhöhung und die Begebung einer
Wandelschuldverschreibung an

Der Vorstand der TAG Immobilien AG, Hamburg (nachstehend auch 'TAG'
genannt) hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrates entschieden, den
Aktionären der Colonia Real Estate AG, Köln, ein freiwilliges öffentliches
Übernahmeangebot im Sinne von § 10 Abs. 1 i. V. m. §§ 29, 34 WpÜG zu
unterbreiten. Gegenstand des Angebotes werden die auf den Inhaber lautenden
und unter der ISIN: DE0006338007 an der Frankfurter Wertpapierbörse im
regulierten Markt (Prime Standard) gehandelten Stückaktien der Colonia Real
Estate AG (nachstehend auch 'CRE' genannt). Als Gegenleistung für die
Übertragung der Aktien wird die TAG den Aktionären der CRE anbieten, diese
zu einem Preis von EUR 5,55 zu erwerben. Dieses Angebot beinhaltet eine
Prämie von 30 Prozent je CRE Aktie, berechnet auf der Basis des
umsatzgewichteten Drei-Monats-Durchschnittskurses (Xetra-Schlusskurs) im
XETRA-Handel der Frankfurter Wertpapierbörse gemäß Bloomberg vor
Bekanntmachung der Übernahmeabsicht. Die Entscheidung zur Abgabe eines
freiwilligen Übernahmeangebotes hat die TAG Immobilien AG durch gesonderte
Mitteilung entsprechend dem WpÜG heute parallel zu dieser Bekanntmachung
veröffentlicht.

Zur Finanzierung dieser Übernahme hat der Vorstand heute ebenfalls mit
Zustimmung des Aufsichtsrates eine Barkapitalerhöhung beschlossen, die in
Ausnutzung des bestehenden Genehmigten Kapitals die Begebung von bis zu
circa 11,6 Mio. neuen Stückaktien umfasst. Die neuen Aktien sollen nur den
Aktionären in einem nicht öffentlichen Angebot zum Bezug angeboten werden.
Ein börslicher Handel der Bezugsrechte wird nicht stattfinden. Für
Spitzenbeträge wird das Bezugsrecht ausgeschlossen. Ein Wertpapierprospekt
wird für das Angebot der Aktien nicht erstellt. Die neuen Aktien werden
voraussichtlich spätestens vier Tage vor Ablauf der Bezugsfrist
institutionellen Investoren im Wege einer internationalen Privatplatzierung
angeboten und im Rahmen eines beschleunigten Bookbuilding-Verfahrens durch
die nachstehend genannten Joint Lead Managers vorbehaltlich der Ausübung
der Bezugsrechte der Aktionäre platziert werden. Im Rahmen dieses
Bookbuilding-Verfahrens wird auch der endgültige Bezugspreis marktnah
festgelegt und spätestens drei Tage vor Ablauf der Bezugsfrist
veröffentlicht. Die neuen Aktien sollen zum Börsenhandel an der
Frankfurter Wertpapierbörse im regulierten Markt (Prime Standard)
zugelassen werden und ab dem 01.01.2010 gewinnberechtigt sein. Für Zwecke
der Börsenzulassung wird die Gesellschaft vorher einen von der
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten Prospekt
veröffentlichen.

Weiterhin hat der Vorstand heute mit Zustimmung des Aufsichtsrates auf
Grundlage des Ermächtigungsbeschlusses der Hauptversammlung vom 25. Juni
2010 beschlossen, eine Wandelschuldverschreibung in Höhe von bis zu EUR 70
Mio. zu begeben.

Die Wandlungsrechte beziehen sich auf Inhaberaktien, die aus dem von der
Hauptversammlung der TAG am 25. Juni 2010 beschlossenen Bedingten Kapital
zur Verfügung gestellt werden. Die Wandelschuldverschreibungen werden nur
den Aktionären der TAG in einem nicht öffentlichen Angebot zum Bezug
angeboten. Ein börslicher Bezugsrechtehandel wird nicht stattfinden. Für
Spitzenbeträge wird das Bezugsrecht ausgeschlossen. Die
Schuldverschreibungen sollen im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse
notiert werden. Schuldverschreibungen, die nicht im Rahmen dieses
Bezugsangebots bezogen werden, sollen institutionellen Investoren im Wege
einer internationalen Privatplatzierung angeboten werden. Die
Schuldverschreibungen sollen dazu

im Rahmen eines Bookbuilding-Verfahrens durch die nachstehend genannten
Joint Lead Managers vorbehaltlich der Ausübung der Bezugsrechte der
Aktionäre platziert werden. Im Rahmen dieses Verfahrens werden auch die
endgültigen Konditionen festgelegt, insbesondere Verzinsung, Wandlungspreis
und Ausgabekurs.

Die Veröffentlichung der Bezugsangebote für die Barkapitalerhöhung und die
Wandelschuldverschreibungen, denen die weiteren Einzelheiten zu entnehmen
sind, ist im November 2010 vorgesehen. Die Bezugsfristen werden jeweils
zwei Wochen betragen.

Die aus diesen Maßnahmen erwarteten Geldmittel sollen der Finanzierung des
Angebotes zur Übernahme der CRE Aktien dienen. Die TAG strebt den Ausbau
ihrer derzeitigen, sich auf mehr als 21,4 Prozent belaufenden,
strategischen Beteiligung an der CRE an, um die gemeinsamen Geschäftsfelder
der Gesellschaften im Bereich der Wohnimmobilien und des Asset Managements
zusammenzuführen und dadurch Synergien zu heben. Es ist geplant, dass das
Übernahmeangebot nach Abschluss der vorgenannten Kapitalmaßnahmen Mitte
Dezember 2010 auf der Grundlage einer von der BaFin gestatteten
Angebotsunterlage veröffentlicht wird.

Die TAG wird heute eine gesonderte Presseerklärung veröffentlichen. Die
Presseerklärung und die später nachfolgende Angebotsunterlage für das
Übernahmeangebot werden im Internet unter www.tag-ag.com veröffentlicht.

Die Kapitalerhöhung und die Begebung der Wandelschuldverschreibungen werden
von Kempen & Co. N.V., Amsterdam, als Sole Global Coordinator und gemeinsam
mit der Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt am Main als Joint Lead
Managers und Joint Bookrunners begleitet.

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Kontakt:
TAG Immobilien AG
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Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]


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DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
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Ende der Mitteilung

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.482.020 von boersentrader02 am 09.11.10 12:00:08

Hallo boersentrader02,


wenn TAG z.Zt. vom Kapitalmarkt unzureichend gewürdigt wird, wie ist das denn bei der VIB Vermögen AG?!

Dort liegt der Net Asset Value aktuell noch 4 Euro über den momentanen Kursen.

Im Übrigen wird die VIB in den nächsten Tagen erstmals einen Monatsbericht veröffentlichen (!)


MfG /

[gate4share]

Nach diesen Kriterien, müssten ja alle Gagfah kaufen!

Kurs 6,05 Euro NAV je nach Berechnungsmethode 10,60 bis 12,40.

Und noch 40 cent Dividende bzw 50 cent über die nächsten gut 12 Monate.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.537.801 von gate4share am 17.11.10 13:55:44

Ja da hätte der Elgeti erst einmal für höhere Kurse sorgen sollen um dann die CRE übernehmen zu wollen. Aber so, da bin ich aber sehr gespannt ob das mit der TAG wieder was wird ?

Klar, er wird sagen, ich hab doch immerhin den Kurs von 1,40 wieder auf 6 Euro gebracht. Das die 1,40 eine klare Unterbewertung war doch jedem Beobachter klar, oder ?

Dieser Mann kocht auch nur mit Wasser, ihr werdet es sehen.


19.11.2010 11:42
DGAP-Adhoc: Bezugsfrist für neue Aktien und Wandelschuldverschreibungen der TAG Immobilien AG beginnt am Montag 22.11.2010 - die Konditionen werden erst zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt

Bezugsfrist für neue Aktien und Wandelschuldverschreibungen der TAG Immobilien AG beginnt am Montag 22.11.2010 - die Konditionen werden erst zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt

TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Kapitalmaßnahme

19.11.2010 11:42

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die TAG Immobilien AG (nachfolgend 'TAG' genannt) hat am 15. November 2010 ein freiwilliges Übernahmeangebot zur vollständigen Übernahme der Aktien der Colonia Real Estate AG angekündigt. In diesem Zusammenhang begibt die TAG zur Finanzierung der Übernahme eine Barkapitalerhöhung aus bestehendem Genehmigten Kapital in Höhe von bis zu EUR 11.607.249 sowie eine Wandelschuldverschreibung aus bestehendem Bedingtem Kapital in Höhe von bis zu ca. EUR 70.000.000.

Die Bezugsfrist beider Kapitalmaßnahmen startet am Montag, den 22. November 2010 und endet am 6. Dezember 2010. Maßgeblich für die Berechnung der Anzahl der den Aktionären zustehenden Bezugsrechte ist ihr jeweiliger Aktienbestand am 19. November 2010 nach Börsenschluss.

Das Bezugsverhältnis für die neuen Aktien beträgt 4:1 und für die Wandelschuldverschreibungen 5:1. Die Veröffentlichung der endgültigen Konditionen, einschließlich des Bezugspreises für die Aktien sowie im Hinblick auf die Wandelschuldverschreibungen der Bezugspreis, Nennbetrag je Schuldverschreibung, Wandlungspreis, Verzinsung, Emissionsrendite sowie Rückzahlungspreis, erfolgt spätestens drei Kalendertage vor Ende der Bezugsfrist.

Die Lieferung der neuen Aktien und der Wandelschuldverschreibungen erfolgt voraussichtlich am 10. Dezember 2010. Die neuen Aktien sollen voraussichtlich am 9. Dezember 2010 zum Börsenhandel zugelassen werden.

Weitere Details sind dem Bezugsangebot zu entnehmen, welches am heutigen Tag (am 19. November 2010) im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Kontakt: TAG Immobilien AG Investor und Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

19.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.554.382 von boersentrader02 am 19.11.10 14:58:35

Klar auch zu 1,22 gab es Stücke. Das war ein lächerlicher Preis heute im Nachhinein.
Aber dahinter stand,wie bei vielen andere Immoaktien die Angst, dass die Werte verfallen, dass es keine Kredite mehr gibt und auch eine gewisse PLeitewahrscheinlichkeit, wegen der Krise war mit ein Grund.

Ob Elgeti überhaupt bessere Zahlen bei der "alten TAG" schafft ist ja überhaupt nicht bewiesen.
Nur er agiert!
Kauft, beteiligt sich, findet Investoren, wird evtl Werte heben!


Bei keinem anderen ähnlichen IMMO Unternehmen ist der Kurs so nah beim NAV, wie bei TAG.
Also er hat schon bisher was für die Altaktionäre erreicht.
Und er war viel erfogreicher,als das Versagermanagment bei Colonia!

Allerdings wegen dem Kurs nahe am TAG könnte andere Werte nun mehr Chancen haben.

Aber wenn Elgeti weiter so aktiv in der Immo Branche ist und die Vorgaben macht und noch weitere Gelder rein holen kann , könnnte das DER Immobilienkonzern werden, der Massstäbe setzt.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.555.641 von gate4share am 19.11.10 17:30:22

Ich würde dir das ja gerne glauben, aber mir fehlt der Glaube daran.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.556.655 von boersentrader02 am 19.11.10 19:42:37

jedenfalls hat man mit Tag in der letzten zeit sehr gutes geld verdienen können ... ich habe meine position zwar schon reduziert, bin aber nach wie vor dabei ...

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.556.696 von maxi1010 am 19.11.10 19:50:31

TAG Immobilien braucht Geld
Quelle: boerse.ard

TAG Immobilien will bei alten und neuen Aktionären bis zu rund 140 Millionen Euro für die Übernahme von Colonia Real Estate einsammeln. Die TAG-Aktionäre können von Montag an bis zum 6. Dezember ihre Bezugsrechte für bis zu 11,6 Millionen neue Aktien und eine 70 Millionen Euro schwere Wandelanleihe ausüben, wie das Hamburger Unternehmen heute mitteilte. Die Bezugspreise sollen aber erst während der Zeichnungsfrist, spätestens am 3. Dezember, festgelegt werden. Zum heutigen Aktienkurs könnte TAG mit den neuen Aktien rund 71 Millionen Euro einnehmen.

[gate4share]

Es ist schon eine verdammt gute Leistung wenn diese ganze Geld komplett so zusamemn bekommt!
#Und diese KE ja auch bei eigentlich gleichbleibenden Kursen.

Im Verhältnis zum Eigenkapital ist das wohl die grössten KE, die innrehalb der letzten Jahre überhaupt eine ImmoAG gemacht hat.

Zumindest im gewinnen von neuen Aktionären/Geldgebern ist "der neue Chef" wohl Spitze.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.563.455 von gate4share am 22.11.10 03:39:47

Die TAG Immobilien AG legt die indikativen Konditionen für die zu begebenden Wandelschuldverschreibungen fest
24.11.10 | 19:48 Uhr


Die TAG Immobilien AG legt die indikativen Konditionen für die zu begebenden Wandelschuldverschreibungen fest TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Kapitalmaßnahme

24.11.2010 19:46

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


Der Vorstand der TAG Immobilien AG, Hamburg, (nachstehend auch 'TAG' genannt) hat am 15. November 2010 mit Zustimmung des Aufsichtsrats entschieden, zur Finanzierung des beabsichtigten Übernahmeangebots an die Aktionäre der Colonia Real Estate AG (nachstehend auch 'CRE' genannt) neue Aktien mit einem Gesamtnennwert von bis zu EUR 11.607.249,00 sowie Wandelschuldverschreibungen in einem Gesamtbetrag von bis zu circa EUR 70 Mio. auszugeben.

Die neuen Aktien und die Wandelschuldverschreibungen werden den Aktionären innerhalb einer Bezugsfrist vom 22. November 2010 bis einschließlich 6. Dezember 2010 zum Bezug angeboten.

Das Bezugsangebot für die Wandelschuldverschreibungen sieht vor, dass die Konditionen für die Wandelschuldverschreibungen durch ein sog. Accelerated Bookbuilding ermittelt werden, in dessen Rahmen die Wandelschuldverschreibungen ausgewählten qualifizierten Anlegern vorbehaltlich der Ausübung der Bezugsrechte der Aktionäre zum Erwerb angeboten werden.

Die Gesellschaft hat heute beschlossen, die indikativen Konditionen für das voraussichtlich für den 2. Dezember 2010 oder früher vorgesehene Bookbuilding wie folgt festzulegen: Der anfängliche Wandlungspreis der Wandelschuldverschreibungen soll zwischen EUR 7,40 und EUR 7,80 je Wandelschuldverschreibung und die Verzinsung der Wandelschuldverschreibungen soll zwischen 5,75 % p.a. und 6,50 % p.a. betragen.

Die Wandelschuldverschreibungen werden zu 100% ihres Nennbetrags ausgegeben. Dieser Betrag wird dem anfänglichen Wandlungspreis je Wandelschuldverschreibung entsprechen. Das Wandlungsverhältnis entspricht einer Aktie je Wandelschuldverschreibung. Die Wandelschuldverschreibungen haben eine Laufzeit von fünf Jahren. Sie werden bei Fälligkeit zu 100% ihres anfänglichen Betrags zurückgezahlt.

Die endgültigen Ausgabekonditionen für die neuen Aktien und die Wandelschuldverschreibungen werden im unmittelbaren Anschluss an das jeweilige Bookbuilding, d.h. voraussichtlich am Abend des 2. Dezember 2010 durch Vorstand und Aufsichtsrat festgesetzt und im Wege einer Ad hoc-Mitteilung sowie am folgenden Tag im Elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.



http://www.ad-hoc-news.de/die-tag-immobilien-ag-legt-die-ind…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.586.821 von boersentrader02 am 25.11.10 00:08:11

Wo holen die sich immer diese Mehrzahl an Aktien her`?

Oder gab es schon eine KE vor der jetzt laufenden Kapital-Erhöhung ?
Muss ich dann bestimmt verpasst haben. :O



30.11.2010 11:19
DGAP-Gesamtstimmrechtsmitteilung: TAG Immobilien AG (deutsch)
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TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26a Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG / Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte

30.11.2010 11:19

Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 26a WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Hiermit teilt die TAG Immobilien AG mit, dass die Gesamtzahl der Stimmrechte am Ende des Monats November 2010 insgesamt 46.959.115 Stimmrechte beträgt. Die Veränderung der Gesamtzahl der Stimmrechte ist seit dem 26.11.2010 wirksam.

30.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.614.475 von boersentrader02 am 30.11.10 11:57:00

Ist halt wie bei der Zentralbank, der eine druckt Geld der andere Aktien.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.615.236 von endover am 30.11.10 13:49:28

Ich kann's nicht glauben, so einfach ist das.

[maxi1010]

Bin schon gespannt, wie es weitergehen gehen wird ...

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.627.540 von maxi1010 am 01.12.10 21:06:55

Der Elgeti hat sie doch nicht alle.

Bietet jetzt die Kapital-Erhöhung zu Preisen von 7,40 bis 7,8o e an und da bei diesen Kursen. Und nach den Aussagen der Infos soll der endgültige Kurs erst morgen festgelegt werden.

Sowas macht nur Einer, der im Geld schwimmt. Und das scheint bei ihm wohl so zu sein.



Ich werde natürlich an der KE nicht mitmachen sondern kaufe die mir zustehenden Aktien über die Börse. Diese sind doch mindestens 20 % billiger.

Bin echt gespannt wer als Klein-Aktionär dort mitmachen wird ?

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.632.089 von boersentrader02 am 02.12.10 15:07:14

wird wohl nicht zu diesen kursen stattfinden ...

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.632.089 von boersentrader02 am 02.12.10 15:07:14

bevor man FETT irgendwas von sich gibt, sollte man mal sein Fakten checken.
Die "Erläuternden Finanzinformationen" gehen ganz eindeutig von einem Ausgabepreis von 6 EUR aus (Gesamteinnahmen von 69.6m EUR bei ausgabe von 11.6m Aktien)

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.632.089 von boersentrader02 am 02.12.10 15:07:14

übrigens beziehen sich die "7.40 bis 7.80 EUR" auf den Wandlungspreis der Wandelanleihen. Es ist absolut normal dass eine Wandlungsprämie aufgeschlagen wird. Eine Wandlungsprämie von nur 25% ist ausserdem nicht gerade hoch, und hilft damit die Zinskosten zu drücken (die Optionskomponente im Preis ist höher). Als Nachteil hat man dann eine höhere Verwässerungswahrscheinlichkeit.

[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.632.089 von boersentrader02 am 02.12.10 15:07:14

warte doch mal ab... Der Elgeti wird schon wissen was er macht - denke er hat die Investoren längst sicher an der Hand, nur peinlich das Rind für den gleichen Laden zuletzt das Geld in den KE´s nicht mehr zusammenbekommen hat... aber der geht dann eben segeln und trifft den Leffin in der Südsee auf ein Kölsch

[gate4share]

Könnte mir bitte mal einer aufklärende Informationen geben.

Habe ja mein Depot bei der Sparkassse und über diese KE werde ich wohl offiziell schriftlich informiert worden sein, was ich aber bisher nicht sehen konnte, weil noch nicht wider zu hause.

Ist dieser Bezug somit heute schon am 2.12.2010 beendet? So verstehe ich ja die Angabe oder?

Man sollte als Aktionär eigentlich schon bevor man den genauen Bezugskurs kannte zeichnen oder eben spätestens heute am 02.12.2010?
Wer bis jetzt als Aktionär keinen Bezug angemeldet hat, hat damit die Frist verpasst.

So habe ich das verstanden.

Ist das so richtig?

[maxi1010]

wenn ich es richtig gelesen habe, kommen die neuen Aktien zum Preis von € 5,70, damit hätte ich mit den neuen Aktien schon einen netten kleine Gewinn

Ich habe allerdings nur die Aktien und nicht die Wandelanleihe gezeichnet ...

... es werden 11.607.249 neue Aktien zu einem Preis pro Aktie von EUR 5,70 ....

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.635.256 von Cash-Flow-Analyst am 02.12.10 20:01:29

Da muß ich mich mal kurz einklinken, weißt du sicher etwas darüber dass Leffin immer noch in der Südsee am Segeln ist?

[Investor@work]

Hamburg - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) hat aus der erfolgreichen Platzierung ihrer Aktien aus der Barkapitalerhöhung und der Wandelschuldverschreibungen einen Bruttoemissionserlös von insgesamt über 132 Mio. Euro erzielt. Dies geht aus einer am Mittwoch veröffentlichten Pressemitteilung hervor.



Der Immobilienkonzern hatte im Zeitraum vom 22. November bis zum 6. Dezember 2010 ihren Aktionären rund 11,6 Millionen neue Aktien und 9 Millionen neue Wandelschuldverschreibungen zum Bezug angeboten. Die Aktien und Wandelschuldverschreibungen wurden zudem am 2. Dezember 2010 ausgewählten Investoren im Rahmen einer Privatplatzierung, vorbehaltlich der Ausübung der Bezugsrechte durch Bezugsberechtigte, zu den Bezugspreisen angeboten. Der Bezugspreis für die neuen Aktien wurde auf 5,70 Euro festgelegt, der Bezugspreis für die Wandelschuldverschreibungen auf 7,40 Euro.



Wie es weiter heißt, wurde das Ergebnis der Bezugsangebote heute bestätigt und die Zuteilung finalisiert. Beide Kapitalmaßnahmen wurden erfolgreich platziert und die Kapitalerhöhung war deutlich überzeichnet. Aus der Ausgabe der neuen Aktien und der Wandelschuldverschreibungen fließt dem Unternehmen ein Bruttoemissionserlös von rund 132 Mio. Euro zu, der nach Abzug der Emissionsgebühren und -kosten zur Finanzierung des freiwilligen Übernahmeangebotes an die Aktionäre der Colonia Real Estate AG (CRE) (ISIN DE0006338007/ WKN 633800) verwendet werden soll.

[maxi1010]

da geht es ganz schön rund ... hätte nicht gedacht, dass es sooo schnell weiter aufwärts geht ... ich hab ja nicht mal die neuen Aktien in meinem Depot liegen.

[gate4share]

Wer die ganzen Stücke wohl gekauft hat?

Ob das echt die Aktionäre, also die grössere, der TAG sind?
Die muss der Elgeti ja dann wohl sehr überzeugt haben.

Eine solche KE und dann noch zu Preisen, die vor wenigen Monaten noch als Illusion erschienen, ist schon ein gutes Stück Erfolg.

Dachte ja immer, da ist "ein Grosser" dahinter - irgendein Fonds, oder so, den Elgeti auf seine Seite gezogen hat.

TAG ist ja auch nicht schlecht und sehr aktiv. Aber echte Gewine, aus dem klassischen Geschäft wurden in den letzten Jahren nicht erzielt.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.688.891 von gate4share am 10.12.10 14:00:46

jedenfalls ist die aktuelle Stärke so kurz nach der KE schon erstaunlich!

[gate4share]

Boah ey, dat gibbet doch ga nich !

6,40, jetzt direkt nach der KE am Tag 5 % Kursplus.

Und das bei einer Emission zu 5,70 das sind ja von da schon wieder 12 %. Und das wo Frankonia auch noch seine Stücke auf den Markt gab, bzw. an jemanden verkaufte.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.688.966 von maxi1010 am 10.12.10 14:10:29

Das ist doch wohl ein neuer Fond der sich bei der TAG eingekauft hat, oder ?
Und das dann sofort mit über 3 Mill.


TAG Immobilien AG
10.12.2010 11:59

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Asset Value Investors Limited, London, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 09.12.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 08.12.2010 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,68%(das entspricht 3.324.196 Stimmrechten) betragen hat. 5,68% der Stimmrechte (das entspricht 3.324.196 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

10.12.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2010-12/18801236…

[gate4share]

Da muss irgendwas gegen 13 Uhr 15 heute bekannt geworden sein.

Denn erst dann setze die grosse Nachfrage ein. Vorher wurde kaum, bz. wenig bis normal gehandelt und man lag deutlich unter 6,20.......aber dann ging es los....
Jede Minute, teilweise mehrere Transaktionen und hoch bis 6,40 zunächst und in der Spitze bei hoher Volumennachfrage sogar bis 6,48.

Wissen wir hier nicht alles?

Bzw. kann es offiziell Verlautbarungen geben, die wir nicht kennen?

[gate4share]

Wahnsinn diese Stärke so kurz nach einer KE,die ja schon viel Geld aus den Taschen der Aktionäre und Interessenten zog. Und dabei ist auch noch das frankonia Paket umplatziert worden.

Ob hier noch ein Coup ansteht? Oder die Übernahme der Colonia schon als praktisch vollzogen gilt?

[boersentrader02]

Da hat der Aufsichtsrat Lutz Ristow aber richtig dick zugeschlagen.

Ich schätze er ist auch sehr nah beim Vorstand, oder seh ich das falsch. ?


13.12.2010 16:44
DGAP-DD: TAG Immobilien AG
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.
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Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303505 Geschäftsart: Bezugsrechteausübung Datum: 06.12.2010 Kurs/Preis: 5,70 Währung: EUR Stückzahl: 275000 Gesamtvolumen: 1567500 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 13.12.2010

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 12439
#################################

13.12.2010 16:41
DGAP-DD: TAG Immobilien AG
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Wandelschuldverschreibung ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1E89W7 Geschäftsart: Bezugsrechteausübung Datum: 06.12.2010 Kurs/Preis: 7,40 Währung: EUR Stückzahl: 64517 Gesamtvolumen: 477425,80 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 13.12.2010

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 12438
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13.12.2010 16:49
DGAP-DD: TAG Immobilien AG
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303505 Geschäftsart: Kauf Datum: 08.12.2010 Kurs/Preis: 5,70 Währung: EUR Stückzahl: 25000 Gesamtvolumen: 142500 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 13.12.2010

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 12440

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.711.662 von boersentrader02 am 15.12.10 00:06:23

Also ich würde da nicht eine unrechtmässige Bereicherung sehen.

Die ersten 275.000 Stücke sind genau seine Bezugsrechte, die er wohl aufgrund seiner Aktien gut 3 % hält.
Auch die Stücke aus der Wandelanleihe sind die, die ihm aufgrund der Bezugsrechte zustehen.

Also alles wie es für Hintz und Kunz auch gilt.


Und dann hat er noch zusätzlich 25.000 Stück Aktien zu 5,70 gezeichnet. Aus dem Budget was dann nicht von Altaktionären ausgenutzt wurde.
Das sind rund 9 % seiner eigenen gezeichneten Stückzahl. KÖnnte mir doch gut vorstellen, dass mehr als nur 9 % nicht gezeichnet haben.

So wie ich auch nicht. Ich habe das ganze Prozedere nie richtig verstanden. Als ich dann am 2.12. nachmittags bei meiner Bank anrief, was alles schon gelaufen. Und der Chef der Abeteilung bei meiner Sparkasse bestätigte auch, dass ich eine Blackbox hätte zeichnen müssen, also ich nicht weiss, was ich bezahlen muss. Das hätte ich vorher nicht gemacht.
Meine wohl dass man irgendwo am 1. den Ausgabekurz von 5,70 lesen konnte.......aber so richtig war ich mir da auch nicht sicher.

Es mag eine gewisse Bevorteiligung sein, wenn die grossen Aktionäre, wie auch Herr Ristow vorher schon wussten wie hoch der Preis ist. Allerdings war ja 5,70 damals noch relativ hoch zumal man teilweise innerhalb der Bezugsfrist noch günstiger an der Börse kaufen konnte. Erst am Tag der Schliessung der Kapitalerhöhung ging der Kurs ja massgelich über 6 Euro.

Also da sehe ich insgesamt am Beispiel von Herrn Ristow keine Bevorzugung. Gut, und wenn man sie konstruieren könnte, wäre so doch so klein und auch vorher nicht absehbar gewesen. Also ich würde mich da nicht , auch ohne gesetzliche Wertung, benachteiligt fühlen. Man kann nie alles 100% gerecht machen. Wo soll man denn jeden Aktionär mit 100 Stück oder so gerecht werden.
Wenn man jetzt 1 Euro Gewinn je Aktie automatisch machen würde, oder 20 % oder so, und dann hätten einige, oder Herr Ristow zuviele Stücke bekommen, dann könnte man überlegen.
Aber wo er ja "nur" 25.000 extra erhalten hat, ausser denen die ihm ohnehin aufgrund seiner Bezugsrecht zustanden,und diese ja zum Zeitpunkt der Zeichnung gar nicht unbedingt soviel mehr wert waren, auch heute maximal 70 cent mehr wert sind, kann man da nicht meckern, finde ich !

Und warum sollte denn dann wenn noch Stücke nicht bezogen wurden, nicht ein Aufsichts rat 9% zusätzlich zu seiner sonstigen Stückzahl bekommen?
Wenn er schon für über 2 Mio zeichnet, dann kann man ihm auch 130 tsd zusätzlich geben, wenn sie denn da sind.
Zumal er als Aufsichtsrat auch etwas für die Firma leistet.

Also das ist in dieser Grössenordnung nicht mehr als recht und billig!

[alterschwede0001]

nitt schläääääscht .-)

17:35:51 6,45 404.566
17:29:55 6,428 1.352
17:28:51 6,428 75
17:28:50 6,428 90
17:28:50 6,428 450
17:28:50 6,428 450
17:28:49 6,42 1.169
17:28:49 6,42 440
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17:28:32 6,40 2.101
17:28:31 6,40 725
17:27:36 6,40 410
17:26:58 6,40 411
17:25:59 6,39 205
17:25:56 6,40 411
17:25:02 6,40 30

[maxi1010]

ich bin mal raus ... Tag bleibt zwar interessant, von der Bewertung her haben meine österreichischen Werte aber noch wesentlich mehr potential ...

[boersentrader02]

Dann werden wir wohl 2012 wieder eine Dividende erhalten. Ob es dann auch wieder 10 Cent sind ?



TAG Immobilien legt Unterlagen für Colonia-Übernahme vor
20.12.2010 (www.4investors.de) -

Das Immobilienunternehmen TAG Immobilien hat am Montag die Unterlagen für die geplante Übernahme der Colonia Real Estate veröffentlicht, wir berichteten. Diese habe die BaFin am Freitag genehmigt. TAG Immobilien ist bereits im Besitz von 29 Prozent der Aktien von Colonia Real Estate. „Im Zusammengehen mit der Colonia erhoffen wir uns die Möglichkeit, auch bei der Colonia die Leerstände zu reduzieren, Kosten zu senken und die Werthaltigkeit der Immobilien zu erhöhen“, kommentiert TAG-Chef Rolf Elgeti die Planungen. Zudem plane man „mittelfristig die Ausschüttung einer Dividende nach erfolgreicher Konsolidierung der Colonia“.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[gate4share]

Warum der Kurs wohl so absackt. Wir hatte doch nun schon seit einer Woche öfter die 6,35/6,40 erreicht-und geht es down auf 6,05 - ja sogar 6,00

Warum das jetzt der Fall ist, obwohl schon Wochen kein Kurs mehr unter 6,10 war, ist unerklärlich.
Man hat doch die Ke sehr gut durchgeführt, wohl auch zu attraktiven Konditonen für das Unternehen und auch Aktionäre auch. Es ist keine Verwässung erfolgt und mit dem hohen Wandlungspreis wird auch später keine,bzw , wenn überhaupt eine geringe Verwässung erfolgen.

Man hat 130 Mio eingesammelt, das Geld liegt bereit! Und volles Eigenkapitel bzw. in Bezug auf die Wandelanleihe etwas zwischen Eigen- und Fremdkapital.

Von daher kann eigentlich kein Grund kommen.Klar sagt man nach einer starken Erhöhung, folgt oft eine gewisse Konsolidierung.

Oder ob der Kursanstieg der Colonia Aktie, jetzt wo das offizille Ankaufsangebot da ist, darauf Einfluss hat?

Denn seit dem man gestern dann die 5,55 offizielle anbot, die schon vor ein paar Monaten kommuniziert wurden, ging der Kurs direkt von 5,55 auf 5,65 hoch - 10 cent nur, aber immerhin mehr als TAG bezahlen will.
Das ist eigentlich unlogisch. Ausser eben man oft noch auf höheres Angebot.
Tja und dann ist das tatsächlich wieder eine Belastung für die TAG, und könnte zu Kursrückgängen führen.

Das kann noch interessant werden, obwohl gefährlich wird es auf keinen Fall für TAG. TAG kann nur gewinnen .

[gate4share]

Korrektur der Veröffentlichung vom 13.12.2010

Die Close Securities (Germany) Limited, London, Vereinigtes Königreich, hat
uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 13.12.2010 mitgeteilt, dass ihr
Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN:
DE0008303504, WKN: 830350 am 08.12.2010 die Schwelle von 3%, 5%, 10% und
15% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 19,82% (das
entspricht 11.607.249 Stimmrechten) betragen hat.
19,82% der Stimmrechte (das entspricht 11.607.249 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG von der Close Brothers
Seydler Bank AG zuzurechnen.



Korrektur der Veröffentlichung vom 23.12.2010

Die IPConcept Fund Management S.A., Luxemburg in Luxemburg hat uns gemäß §
21 Abs. 1 WpHG am 23.12.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der
TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am
08.12.2010 die Schwelle von 5% Stimmrechte unterschritten hat und an diesem
Tag 4,7132% (das entspricht 2.760.328 Stimmrechten) betragen hat. Hiervon
werden der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG 3,72% der
Stimmrechte (das entspricht 2.180.000 Stimmrechten) von der FvS Strategie
SICAV zugerechnet.



Korrektur der Veröffentlichung vom 15. Dez. 2010

Die Ruffer LLP, London, Vereinigtes Königreich, hat uns gemäß § 21 Abs. 1
WpHG am 13.12.2010 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG
Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am
10.12.2010 die Schwelle von 15% der Stimmrechte überschritten hat und an
diesem Tag 19,52% (das entspricht 11.432.420 Stimmrechten) betragen hat.
19,52% der Stimmrechte (das entspricht 11.432.420 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

[myshare]

http://news.onvista.de/unternehmensberichte/artikel/30.12.20…

[myshare]

Stichwort KE: wird TEG nachlegen?

kleiner Hinweis über DAF zu sehen/ zu hören

http://www.daf.fm/video/small-midcap-report-adva-optical-setzt-erfolgsstory-fort-50140864-DE0005103006.html

allen Interessierten ein erfolgreiches Jahr!

[myshare]

sorry, muss heißen ÜA

[myshare]

..der zweite Report nach adva..

http://www.daf.fm/video/small-midcap-report-adva-optical-set…

[gate4share]

Die Aussage von Colonia ist nichts besonderes!

Es wird wohl klar bestätigt, dass die Übernahme sinnvoll ist und man bildet sich wohl ein, man könne weiter so handeln.
Es wird kritisiert, dass sie keine Fakten und Zahlen hätten , was mögliche Synergien betrifft.
Dazu ist meine persönlich Meinung, dass TAG vorhat es so zu machen, wie sie es wollen. Zwar sollen alle leute "ihre bestehenden Verträge" behalten - aber Vorstandsverträge sind ja immer nur befristet.

[dackelbert]

05.Januar 2011 18:15 Alter: 1 Stunde(n)
Die TAG Immobilien AG hat bereits heute im Rahmen des freiwilligen öffentlichen Übernahmeangebotes die 30% Schwelle des Grundkapitals und der Stimmrechte der Colonia Real Estate AG überschritten
Kategorie: Pressemitteilungen



• Der Angebotspreis pro Aktie der CRE bleibt bei EUR 5,55

• Die Angebotsfrist läuft noch bis zum 18. Januar 2011



Hamburg (5. Januar 2011) – Der Vorstand der TAG Immobilien AG (nachstehend auch „TAG“ genannt) gibt bekannt, dass im Rahmen des freiwilligen öffentlichen Übernahmeangebots weitere Aktionäre der Colonia Real Estate AG (nachstehend auch CRE genannt) ihre Aktien der TAG zur Übernahme angedient haben. Damit hat die TAG einschließlich der schon gehaltenen Aktien und vorbehaltlich des Abschlusses des Übernahmeverfahrens 30% des Grundkapitals und der Stimmrechte der CRE überschritten.

Vor diesem Hintergrund schließt die TAG eine nachträgliche Erhöhung des Preises von EUR 5,55 je Aktie der CRE aus. Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass die Zusage der TAG, die CRE bei der etwaigen Refinanzierung der bei einem Kontrollwechsel und/ oder im November 2011 fällig werdenden Wandelschuldverschreibungen zu unterstützen, erst ab einer Beteiligungshöhe der TAG von über 50% zum Tragen kommt.

Mit dem Erreichen der 30% Grenze entfällt die Notwendigkeit, den Aktionären der CRE ein Pflichtangebot zur Übernahme zu unterbreiten.

Der nächste Meldestichtag gem. §23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ist der 10. Januar 2011. An diesem Tag wird die TAG die Aktualisierung der gehaltenen Anteile an Grundkapital und Stimmrechten der CRE veröffentlichen. Die Frist für die Annahme dieses Übernahmeangebots endet am 18. Januar 2011, 24:00 Uhr (MEZ), sofern sie nicht nach den gesetzlichen Bestimmungen des WpÜG verlängert wird.


Presseanfragen:

TAG Immobilien AG
Investor & Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]

[boersentrader02]

TAG Immobilien kauft mehr als 8 Prozent der Colonia-Aktien
21.01.2011 (www.4investors.de) -

Im Rahmen des freiwilligen Übernahmeangebotes an die Aktionäre von Colonia Real Estate hat TAG Immobilien weitere 8,46 Prozent der Aktien des Unternehmens erworben. Man sei mit dem Ergebnis „sehr zufrieden“, teilt der Immobilienkonzern am Freitag mit. Den Anteil an Colonia Real Estate stockt TAG damit auf 38,28 Prozent auf. „Und an unseren Plänen, langfristig die Mehrheit an der Colonia zu erwerben, halten wir fest“, sagt Rolf Elgeti, der Vorstandsvorsitzende der TAG.
( mic )




http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[FOGL76]

möchte mal auf die schön steigende und 6,375 % p.a. zinszahlendes tag-wandelanleihe hinweisen:

DE000A1ELQF0

m. e. bislang ein tolles investment

fogl76

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.937.217 von FOGL76 am 27.01.11 16:57:18

Ich halte auch die Anleihe 10/15, begann mich dafür zu interessieren als das Colonia Angebot kam und habe den größeren Teil meiner CRE WA in diese getauscht.
Bei einem Wandlungspreis von 5,47 liegt sie gut im Geld und partizipiert an einem möglichen Anstieg der Aktie während das Abwärtsrisiko begrenzt ist durch den Kupon und Rückzahlung zu 100%. Ein Risiko wäre allenfalls ein drastischer Zinsanstieg bei gleichzeitig fallendem Aktienkurs.
Insgesamt auch für mich klar das besserer Investment als die Direktanlage in TAG.

Gruss, Dackelbert.

[FOGL76]

an die tag-aktien-experten:

gegen ende 2010 las ich in einem effecten-spiegel, dass von der tag ag ein abfindungsangebot für den bauverein zu hamburg zu einem attraktiven preis vorbereitet wird. ist diese hypothese des effecten-spiegel realistisch? wenn ja, wo könnte das angebot liegen?

vielen dank
fogl76

[dackelbert]

Pressemitteilung
09.Februar 2011 08:29 Alter: 6 Stunde(n)
Stimmrechtsanteil der TAG Immobilien AG an der Colonia Real Estate AG beträgt 49,70 %
Kategorie: Pressemitteilungen, Aktuelles



* Die TAG hält knapp unter 50% an der Colonia Real Estate AG

* Übernahme liegt im Plan

Hamburg (9. Februar 2011) – Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch „TAG“ genannt) gibt bekannt, dass das freiwillige öffentliche Übernahmeangebot an die Aktionäre der Colonia Real Estate AG (nachstehend auch CRE genannt) erfolgreich zu Ende gegangen ist. Einschließlich der bei Veröffentlichung der Angebotsunterlage von der TAG bereits gehaltenen CRE-Aktien und der zum Ende der weiteren Angebotsfrist über die Börse erworbenen Aktien kommt die TAG nun auf einen Anteil von insgesamt 49,70 Prozent der Stimmrechte an der CRE und verfügt damit über eine komfortable Position. Nach dem endgültigen Ergebnis der am 4. Februar abgelaufenen weiteren Annahmefrist wurden der TAG im Rahmen des Übernahmeangebotes insgesamt 9,16 Prozent der CRE-Aktien angedient.



„Wir haben unser Ziel, die Mehrheit an der Colonia zu erwerben, fast erreicht und freuen uns, dass viele Colonia-Aktionäre unser Übernahmeangebot angenommen haben. Das Ergebnis der Übernahme liegt somit erfreulicherweise im Plan.“, so Rolf Elgeti, der Vorstandsvorsitzende der TAG.



Die Abwicklung des Übernahmeverfahrens beziehungsweise die Übertragung der angedienten CRE-Aktien und Zahlungen an die Colonia-Aktionäre erfolgt am 11. Februar 2011.

[bachmann45]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.013.251 von dackelbert am 09.02.11 21:24:37

Quelle: http://www.cashbulls.net

Die Rückkehr der Immobilienaktien
Marktanalysen, Ca$Bulls Redaktion 14 / 02 / 2011
Seit Beginn dieses Jahres zählen Immobilienaktien zu den Favoriten auf dem Parkett. Die Zeichen für eine nachhaltige Wende stehen auf grün, Büromieten ziehen wieder an und Investoren melden sich zurück. Viele dieser Aktien konnten seit Januar 2011 im zweistelligen Prozentbereich zulegen und stehen auch chart- technisch wieder gut da. Die gesamte Branche musste während der Finanz- krise starke Verluste hinnehmen und wurde auf Grund von Refinanzierungsvolumen stark gebeutelt. Bereits Ende letzten Jahres hatten Experten ein Comeback vorhergesehen.

Auch fundamentale Signale stehen seit Januar für eine nachhaltige Erholung, denn der King-Sturge-Index legte erstmals wieder deutlich zu. Dies war natürlich eine große Erleichterung für Makler und Besitzer von Immobilien, denn drei Rückgänge des Index in Folge wären ein Signal für einen negativen Stimmungsumschwung.

Der King-Sturge-Index wurde im Jahr 2008 ins Leben gerufen und befasst sich mit der aktuellen Stimmungslage am deutschen Immobilienmarkt. Er wird anhand zwei Komponenten ermittelt, der aktuellen Geschäftslage und den Erwartungen des Marktes. Aus den ausgewerteten Daten lässt sich ein verlässlicher Frühindikator ableiten, der Auskunft über die derzeitige und zukünftige Entwicklung der Branche gibt.


Auch eine Umfrage ergab, dass die Mehrheit auf Immobilien setzt!
Die Kommunikationsberatung Faktenkontor und das Marktforschungsinstitut Toluna befragten 1.000 Deutsche und das Ergebnis war überraschend. Mehr als die Hälfte sieht einen Immobilienkauf oder den Abschluss eines Bauspar- vertrages als lohnende Anlagestrategie.


Immobilienaktien stehen ebenfalls wieder hoch im Kurs. So zum Beispiel eine DIC Asset AG (WKN: 509840 / ISIN: DE0005098404), die von rund 35 Euro auf unter 5 Euro (Ende 2008) gefallen ist. Doch die Zeichen sehen wieder positiv aus, die „charttechnische Lanze" wurde gebrochen und die Aktie notiert auf dem höchsten Stand seit Oktober 2008.

Die Aktie von TAG Immobilien (WKN: 830350 / ISIN: DE0008303504) stufen die Analysten von Close Brothers Seydler Research ganz klar mit „BUY" ein. Das Unternehmen hat gemeldet, dass man nach dem freiwilligen Übernahmeangebot nun 49,7 % der Anteile an Colonia Real Estate halte. Somit ist es für TAG Immobilien sehr einfach, mehr als 50 % zu erlangen. Jedoch kann man bereits jetzt erheblichen Einfluss ausüben.

Für eine Analystin von Morgan Stanley ist auch die Aktie von Deutsche Wohnen (WKN: A0HN5C / ISIN: DE000A0HN5C6) sehr interessant. Die Fundamentaldaten, die Bilanzstruktur sowie die Liquidität sind sehr überzeugend. Im Jahr 2007/2008 hatte das Unternehmen eine Leerstandsquote von nur 4 % - gleichzeitig wurden die Mieten um rund 10 % erhöht und stiegen somit stärker als die Inflationsrate. Und auch charttechnisch konnte die Aktie ein neues Kaufsignal generieren und notiert aktuell bereits bei 11,50 Euro.

[dackelbert]

15.Februar 2011 19:43 Alter: 40Minute(n)
Die TAG Immobilien AG hat heute die 50% Schwelle des Grundkapitals und der Stimmrechte der Colonia Real Estate AG überschritten und übernimmt die Kontrolle des Kölner Unternehmens



• Der Aufsichtsrat der CRE beruft Hans-Ulrich Sutter und Rolf Elgeti in den Vorstand

• Der Restrukturierungsprozess wird eingeleitet, um Synergiepotentiale zu heben

Hamburg (15. Februar 2011) – Die TAG Immobilien <acronym>AG</acronym> (nachstehend auch TAG genannt) hat mit dem heutigen Tag die 50% Schwelle der Beteiligung an der Colonia Real Estate <acronym>AG</acronym> (nachstehend auch CRE genannt) überschritten und übernimmt damit die Kontrolle an dem Kölner Unternehmen. Zeitgleich wurden Rolf Elgeti und Hans-Ulrich Sutter durch den Aufsichtsrat der CRE in den Vorstand berufen.

Die TAG hat mit diesem Schritt die bestehende strategische Beteiligung in den angestrebten Kontrollwechsel im Unternehmen der CRE überführt. Der Aufsichtsrat der CRE hat zeitgleich die Vorstände der TAG in Personalunion zum Vorstand der CRE berufen und damit auch die Voraussetzungen geschaffen, den Restrukturierungsprozess zu beginnen. Ziel ist, Kompetenzen zu bündeln, gemeinsame Ressourcen zu nutzen, um damit zur Stärkung der Marktposition und der Wettbewerbsfähigkeit beizutragen.

Die Geschäftsbereiche beider Gesellschaften decken sich in weiten Teilen: Der gemeinsame Fokus liegt auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt sowie auf dem Dienstleistungssektor. Die Immobilienstandorte befinden sich in Metropolregionen Deutschlands mit Schwerpunkten in Berlin, Hamburg / Norddeutschland und Nordrhein-Westfalen. Durch eine Zusammenführung beider Unternehmen wird eine für den deutschen Immobilienmarkt interessante Größenordnung erreicht, die sich im Asset und Property Management auf ein Immobilienvolumen von über EUR 4,3 Mrd. Assets under Management und auf über 26.000 Einheiten belaufen wird.

Einsparungspotenziale bestehen sowohl im Bereich der Kosten, die für die Verwaltung der Immobilien aufgewendet werden, als auch in der allgemeinen Verwaltung der Unternehmen. Durch die mögliche Zusammenführung der Tochtergesellschaften Resolution und LARUS wird das Asset- und Property Management gebündelt und Kunden kann ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen aus einer Hand angeboten werden. Damit sollte es auch möglich sein, kurzfristig weitere Erfolge beim Leerstandsabbau zu erzielen. Ebenso kann sich die TAG bei der Finanzierung besonders teurer Kredite der CRE in Neuverhandlungen zur Optimierung der Konditionen verwenden.

Rolf Elgeti, der Vorstandsvorsitzende der TAG Immobilien <acronym>AG</acronym>: „Im Zusammengehen mit der Colonia erhoffen wir uns die Hebung von Synergien in der Größenordnung von EUR 25 bis 30 Mio. Maßgeblich für uns und unsere Aktionäre ist hierbei die langfristige Steigerung des <dfn>Shareholder Value</dfn> und die Realisierung von nachhaltigen Wertsteigerungspotentialen. Wir möchten, dass sich unser Unternehmenserfolg auch für unsere Aktionäre auszahlt - nach erfolgreicher Konsolidierung der Colonia sollte auch eine Dividendenzahlung anstehen.“

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Investor & Public Relations
Tel. [phone]
Fax [phone]
pr(at)tag-ag.com

[dackelbert]

Bemerkenswert finde ich folgende Aussage:
„Im Zusammengehen mit der Colonia erhoffen wir uns die Hebung von Synergien in der Größenordnung von EUR 25 bis 30 Mio." (...)

Wenn das wirklich realisiert werden kann, wäre das schon eine Hausnummer.

Gruss, Dackelbert.

[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.045.981 von dackelbert am 15.02.11 21:07:14

"...Ebenso kann sich die TAG bei der Finanzierung besonders teurer Kredite der CRE in Neuverhandlungen zur Optimierung der Konditionen verwenden."

CRE hatte die Wandelanleihe von 60 MIO endfällig mit 1,875% verzinst, TAG hat den Wandler mit 6,375 % verzinst übernehmen müssen wg Kontrollwechsel ab 50% wenn ich mich nicht irre - das sind mal eben Zins Spread von 4,5% auf 60 Mio und schon mal locker 2,7 Mio MEHR Zinsaufwand... bin mal gespannt ob unsere TAG wenigstens beim Rest der Synergien mit dem richtigen Vorzeichen gerechnet hat und wo die 20 Mio-30 Mio dauerhaft herkommen sollen... (immerhin macht die CRE gerade mal 60 MIO Mieteinnahmen) - nun denn, wir sehen uns bei der HV

Aber solange wir das Geld bekommen und CRE nicht, bekommen wir auch die restlichen 50% :-) und Rind & CO können in Ruhestand abtreten

[gate4share]

CRE hatte die Wandelanleihe von 60 MIO endfällig mit 1,875% verzinst, TAG hat den Wandler mit 6,375 % verzinst übernehmen müssen wg Kontrollwechsel ab 50% wenn ich mich nicht irre - das sind mal eben Zins Spread von 4,5% auf 60 Mio und schon mal locker 2,7 Mio MEHR Zinsaufwand... !

Ist das so?

TAG muss doch nicht, bei einer Kündigung der Anleihe seitens des Gläubigers, ihm irgendeinen höheren Zinssatz anbieten.

Fakt ist,dass bei der letzten Wandelanleihe, die CRE und TAG etwa zur gleichen Zeit auflegten, mit sonst ähnlichen Konditionen, CRE fast 2 % höhere Zinsen zahlen musste, als TAG in ihrer Anleihe, die dazu noch ihre Anleihe zu über 90% verkaufen konnte. Die Anleihe von CRE wurde kaum vom Markt absorpiert.

Fakt ist weiter, dass TAG mit Sicherheit günstiger finanzieren kann als CRE. Hier wurde vom Vorstandsvorsitzenden der TAG einen Vorteil von bis zu 2 Prozentpunkten genannt, die TAG weniger zahlen musss, als CRE.

[gate4share]

Hamburg - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) gab am Freitag bekannt, dass ihr Vorstand und Aufsichtsrat beschlossen haben, für den 7. April 2011 eine außerordentliche Hauptversammlung einzuberufen, in der eine Kapitalerhöhung beschlossen werden soll.



Das im SDAX notierte Immobilienunternehmen strebt demnach eine Kapitalerhöhung gegen Bareinlagen mit Bezugsrecht der Aktionäre durch Ausgabe von bis zu 5.856.636 neuen Aktien, das heißt in Höhe von knapp 10 Prozent des bestehenden Grundkapitals, zu einem Bezugspreis von mindestens 7,00 Euro an. Die neuen Aktien werden den Aktionären im Wege des mittelbaren Bezugsrechts im Verhältnis von 10 zu 1 angeboten, das heißt, jeder Aktionär kann für zehn von ihm gehaltene Aktien eine neue Aktie beziehen.



Die neuen Aktien sollen ab dem 1. Januar 2011 dividendenberechtigt sein. Nicht bezogene Aktien sollen im Rahmen einer Privatplatzierung zum Erwerb angeboten werden. Da der erfolgreiche Abschluss einiger der für 2011 geplanten Akquisitionen bereits zur Jahresmitte hin realistisch erscheint, wäre es nicht sinnvoll, mit der Beschlussfassung über die Kapitalerhöhung bis zu der ordentlichen Hauptversammlung zu warten.



Die ursprünglich für den 22. Juni 2011 anberaumte ordentliche Hauptversammlung der TAG Immobilien wird den Angaben zufolge auf den 26. August 2011 verschoben.

[dackelbert]

18.Februar 2011 18:00 Alter: 34Minute(n)
Die TAG Immobilien AG beruft eine außerordentliche Hauptversammlung ein, um Basis für weiteres Wachstum zu schaffen
Kategorie: Pressemitteilungen, Aktuelles


(Hamburg, den 18. Februar 2011) Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch TAG genannt) hat heute in einer ad hoc-Mitteilung die Einberufung einer außerordentlichen Hauptversammlung für den 7. April 2011 und die Verschiebung ihrer für den 22. Juni 2011 anberaumten ordentlichen Hauptversammlung bekanntgegeben. Auf der außerordentlichen Hauptversammlung soll eine Kapitalerhöhung gegen Bareinlage mit Bezugsrecht der Aktionäre durch Ausgabe von bis zu 5.856.636 neue Aktien zu einem Bezugspreis von mindestens EUR 7,00 beschlossen werden. Dies entspricht knapp 10 Prozent des derzeitigen Grundkapitals der Gesellschaft. Die zweiwöchige Bezugsfrist für die neuen Aktien wird mit der zeitnah erfolgenden Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger beginnen. Die neuen Aktien werden den Aktionären im Wege des mittelbaren Bezugsrechts durch ein Kreditinstitut im Verhältnis von 10 zu 1 angeboten, das heißt, jeder Aktionär kann für zehn von ihm gehaltene Aktien eine neue beziehen. Die neuen Aktien sollen ab dem 1. Januar 2011 gewinnberechtigt sein. Nicht bezogene Aktien sollen im Rahmen einer Privatplatzierung in der Bundesrepublik Deutschland und bestimmten anderen Ländern zum Erwerb angeboten werden.

Daneben soll die außerordentliche Hauptversammlung am 7. April 2011 über die erneute Einräumung eines genehmigten Kapitals beschließen, da die im Jahr 2010 erteilte Ermächtigung zur Finanzierung der Übernahme der Colonia Real Estate AG vollständig ausgenutzt worden ist.

Mit der Kapitalerhöhung reagiert die TAG auf das nach wie vor bestehende hohe Interesse an ihrer Aktie. Die kurzfristige Stärkung der Eigenkapitalbasis der Gesellschaft ist im Hinblick auf konkrete Akquisitionsvorhaben geboten, um zeitnah die Chancen am Markt für weiteres Wachstum und den Ausbau des Portfolios ergreifen zu können. Zur Zeit verhandelt die TAG konkret den Erwerb zweier Wohnimmobilienportfolios, die überwiegend Objekte in Berlin beinhalten. Die beiden Portfolien passen strategisch sehr gut zum Unternehmen weil die Immobilien neben dem Schwerpunkt Berlin auch an anderen Standorten, in denen die TAG investiert ist, lokalisiert sind. Die Integration ins schon bestehende Portfolio kann somit zeitnah und ohne großen Aufwand realisiert werden. Das Investitionsvolumen für die beiden Portfolien beträgt insgesamt rund EUR 130 Mio. Der Abschluss dieser beiden Akquisitionen wird bereits im zweiten Quartal 2011 erwartet. Daher ist es sinnvoll, die Beschlussfassung über die Kapitalmaßnahmen, die zur Finanzierung der Projekte notwendig sind, zeitnah in einer außerordentlichen Hauptversammlung zu treffen und nicht bis zu der für den 22. Juni 2011 terminierten ordentlichen Hauptversammlung zu warten, um die Flexibilität der TAG zu gewährleisten.

Der Bezugspreis für die neu emittierten Aktien wird auf EUR 7,00 festgesetzt und zeigt, dass die TAG nicht nur von einer positiven Entwicklung ihrer Aktie ausgeht, sondern es auch ernst nimmt, ihre Aktionäre beim Wachstum nicht zu verwässern – im Gegenteil. Die TAG wird auch weiterhin Kapitalmaßnahmen immer nur erst dann durchführen, wenn konkrete Projekte gesichert sind.



„Entscheidungen zum Erwerb weiterer Portfolien werden selbstverständlich nur dann getroffen, wenn sich die Investitionen steigernd auf Gewinn, Cashflow und NAV des Unternehmens auswirken. Die TAG ist angetreten, um sich bietende Chancen auf dem deutschen Immobilienmarkt zu nutzen und mit ihrer Expertise Mehrwert für die Aktionäre zu schaffen. Die Erfolge der letzten Wochen im Übernahmeverfahren der Colonia Real Estate AG bestärken uns darin, durch die Bereitstellung neuen Kapitals den Wachstumsprozess weiter voranzutreiben. Nach dem Deal ist vor dem Deal.“ sagt Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG.

Darüber hinaus befindet sich die TAG in weiteren Verhandlungen umfassender Projekte, die im zweiten Halbjahr dieses Jahres zum Tragen kommen sollen.

Die für den 22. Juni 2011 anberaumte ordentliche Hauptversammlung der TAG wird auf den 26. August 2011 verschoben.

[dackelbert]

Zitat von Cash-Flow-Analyst: CRE hatte die Wandelanleihe von 60 MIO endfällig mit 1,875% verzinst, TAG hat den Wandler mit 6,375 % verzinst übernehmen müssen wg Kontrollwechsel ab 50% wenn ich mich nicht irre - das sind mal eben Zins Spread von 4,5% auf 60 Mio und schon mal locker 2,7 Mio MEHR Zinsaufwand...

Die WA wurde zu 100 ausgegeben und wird zu 110,81 zurückgezahlt, bei einer auf die Endfälligkeite bezogenen Rendite von 3,875% und nicht 1,875%. Nur, die CRE hätte nie und nimmer eine günstige Refinanzierung hinbekommen. Im übrigen vermute ich, dass man bei Refinanzierungen auch der übrigen Kredite die eine oder andere Million herausholen kann. Wie allerdings 25-30 Mio generiert werden sollen, erschliesst sich mir auch nicht.

Gruss, Dackelbert.

[dackelbert]

TAG legt ja ein beachtliches Tempo vor. Vermutlich werden die Berliner Portfolios nun mit Priorität behandelt; die Wahrscheinlichkeit einer zügigen weiteren Aufstockung bei CRE sinkt damit deutlich.

Gruss, Dackelbert.

[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.069.774 von dackelbert am 18.02.11 22:13:49

Danke für die Info, Dackelbert, denke auch das die CRE nicht mehr günstig refinanzieren kann bzw konnte wg der Wandelanleihe aber befürchte das lastet jetzt alles auf uns TAG Aktionären - siehe Artikel unten in der ad hoc - ich würde gerne erstmal wissen wieviel Mehrwert uns die CRE gebracht hat und am 29. März bringen die Ihre Zahlen das wird sicher interessant

sollen wir die Bezugsrechte ausnutzen - was meint Ihr ?

Hamburg, den 18. Februar 2011) Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch TAG genannt) hat heute in einer ad hoc-Mitteilung die Einberufung einer außerordentlichen Hauptversammlung für den 7. April 2011 und die Verschiebung ihrer für den 22. Juni 2011 anberaumten ordentlichen Hauptversammlung bekanntgegeben. Auf der außerordentlichen Hauptversammlung soll eine Kapitalerhöhung gegen Bareinlage mit Bezugsrecht der Aktionäre durch Ausgabe von bis zu 5.856.636 neue Aktien zu einem Bezugspreis von mindestens EUR 7,00 beschlossen werden. Dies entspricht knapp 10 Prozent des derzeitigen Grundkapitals der Gesellschaft. Die zweiwöchige Bezugsfrist für die neuen Aktien wird mit der zeitnah erfolgenden Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger beginnen. Die neuen Aktien werden den Aktionären im Wege des mittelbaren Bezugsrechts durch ein Kreditinstitut im Verhältnis von 10 zu 1 angeboten, das heißt, jeder Aktionär kann für zehn von ihm gehaltene Aktien eine neue beziehen. Die neuen Aktien sollen ab dem 1. Januar 2011 gewinnberechtigt sein. Nicht bezogene Aktien sollen im Rahmen einer Privatplatzierung in der Bundesrepublik Deutschland und bestimmten anderen Ländern zum Erwerb angeboten werden.

Daneben soll die außerordentliche Hauptversammlung am 7. April 2011 über die erneute Einräumung eines genehmigten Kapitals beschließen, da die im Jahr 2010 erteilte Ermächtigung zur Finanzierung der Übernahme der Colonia Real Estate AG vollständig ausgenutzt worden ist.

[dackelbert]

Tja, die Frage ob man bei der KE mitgehen möchte oder nicht muss sich wohl jeder selbst beantworten. Das Thema Immobilien (zumindest in Deutschland, das innerhalb der EU wirtschaftlich am besten da steht und bei Wohnungen keine Immoblase zu verzeichnen hatte) ist aber meiner Meinung nach noch nicht ausgelutscht.
Auch ist zu beobachten, dass weniger solide Immos wie Gagfah oder Patrizia in diesem Jahr eine bessere Performance hatten. Insofern hat TAG möglicherweise noch Nachholpotenzial.
Der wichtigste Punkt ist aber, dass der Vorstand Elgeti in der Investmentcommunity ein sehr gutes Standing hat. Da aus meiner Sicht nachwievor institutionelles Interesse vorhanden ist, glaube ich dass er auch diese KE platzieren kann, vorausgesetzt dass kein allgemeiner Einbruch der Börsen stattfindet.

Es bleibt spannend. Gruss, Dackelbert.

[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.072.801 von dackelbert am 20.02.11 10:37:04

Ja das sehe auch so wie Du, Elgeti wird uns als Aktionären von TAG hier durch seine Kontakte zu den Fonds Freude bereiten... aber hoffe er hat auch dies bedacht - siehe ad-hoc CRE - deswegen scheinbar zusätzliches Kapital benötigt aus KE so sehe ich dies oder Dackelbert - das wären doch dann sogar 65 MIO die kurzfristig zur neuen Refinanzierung anstehen oder nicht, da sind ei 55 MIO aber noch mit 1,875% drin und die 11 MIO mit 5,875 % - das bedeutet es wird doch auf jeden Fall mehr an Zinsen im Schnitt oder ???
Ich hoffe unsere CFO/CEOs haben hier richtig gerechnet... wenn wir da jetzt nochmal 65 MIO aufbringen sollen kommen mir Zweifel wo die 20-30 MIO herkommen sollen letztlich

In Bezug auf die Wandelanleihe vom 7. Dezember 2006 über EUR 54.964.000 (1,875%) Wandelschuldverschreibungen, fällig am 7. Dezember 2011 ('Wandelanleihe')
hat die Colonia als Emittentin heute, am 21. Februar 2011, den Kontrollwechsel im Sinne der Emissionsbedingungen bekannt gemacht und als Kontrollstichtag den 21. April 2011 bestimmt.

In Bezug auf die Wandelanleihe vom 11. Mai 2010 über EUR 11.440.725,64
(5,875%) Wandelschuldverschreibungen, fällig am 11. Mai 2015 ('Wandelanleihe')
hat die Colonia als Emittentin heute, am 21. Februar 2011, den Kontrollwechsel im Sinne der Emissionsbedingungen bekannt gemacht und als Kontrollstichtag den 29. April 2011 bestimmt

[OnkelD]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.077.249 von Cash-Flow-Analyst am 21.02.11 15:05:26

Wie stehen hier eigentlich die Meinungen zu den Immobilienprojekten in Berlin?
Könnte es sich dabei um die beiden Colonia Immobilien handeln?
Wenn TAG die kauft, ist die Rückzahlung der CRE Wandelanleihe gesichert.
Die Tatsache, dass es eine ausserordentliche Hauptversammlung gibt, und die Kapitalerhöhung noch vor dem Rückzahlungszeitpunkt abgeschlossen sein wird sind für mich Anzeichen dafür.

[Cash-Flow-Analyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.100.852 von OnkelD am 24.02.11 16:34:27

Ja diese Befürchtung wg des Termins hatte ich auch - aber bzgl. der Objekte Berlin ? Die neue Mutter kauft von der Tochter - macht das Sinn ? Was sollten denn die beiden Immobilien Wert sein ? CRE kann diese kaum unter Wert verkaufen damit wir enormen Gewinn daraus ausweisen würden, wir hätten dann ja jetzt immer 50% des Verlustes wieder bei uns drin oder ? Kann natürlich sein, dass die 60 Mio unter Wert abgeben und wir die 60 Mio abzgl. 50% des Verlustes dann ausweisen könnten, dann hätten wir 30 Mio Gewinn die man uns versprochen hat aber das wird CRE Vorstand kaum mitmachen können wg der restlichen Aktionäre, auch müssten die Objekte ja mindestens 240 Mio Wert sein, damit wir nach Abzug der Kredite (mal angenommen 75%) genug übrig hätten um damit über 60 Mio (25%) übrig zu haben - soll das gehen und Sinn ergeben ? Mal abgesehen davon wäre das schon Irreführung von uns Aktionären / vermutlich BAFIN relevant usw ... ne glaube ich nicht, die CRE hat doch auch in Salzgitter ihre grössten Bestände oder ? Hat jemand dazu mehr Infos was die in Berlin haben ?

[dackelbert]

Hallo, hier die Berliner Wohnportfolios der CRE (Quelle: Homepage CRE)


Berlin - Helle Aue

Das Portfolio Helle-Aue umfasst 2.487 Einheiten zu hauptsächlich 1 bis 4 Raumwohnungen sowie 12 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen befinden sich im Stadtgebiet Marzahn-Hellersdorf, einem östlichen Berliner Stadtteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt 147.723 m² und ist 2001/2002 umfassend saniert worden. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 139.129 m².
Wohneinheiten: 2.487
Gewerbeeinheiten: 12
Wohnflächen: 147.723 m²
Gewerbeflächen: 1.242 m²
Gesamtflächen: 148.965 m²
Stellplätze: 0
Mieteinnahmen p.a.: 7.630.311 EUR


Portfolio „Nauen“

Das Portfolio „Nauen“ besteht aus 2.067 Wohneinheiten, 58 Gewerbeeinheiten sowie 1.016 Garagen. Die 143 Gebäude sind in der Nachkriegszeit errichtet und in den letzten Jahren für 74 Mio. Euro aufwendig saniert und renoviert worden. Die Standorte befinden sich in und um die Stadt Nauen, die westlich der Bundeshauptstadt Berlin im Bundesland Brandenburg liegt. Dieses langfristig ausgerichtete Investment arrondiert die bisherigen Bestände in Berlin.
Wohneinheiten: 2.066
Gewerbeeinheiten: 61
Wohnflächen: 114.123 m²
Gewerbeflächen: 13.346 m²
Gesamtflächen: 127.469 m²
Stellplätze: 1.016
Mieteinnahmen p.a.: 6.630.000 EUR

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.100.852 von OnkelD am 24.02.11 16:34:27

Wie Cashflow-Analyst glaube ich nicht an einen Mutter-Tochter-Deal. Für den Colonia Deal hat TAG gut 130 Mio Kapital beschafft, je zur Hälfte als Eigenkapital (Aktienausgabe) und Fremdkapital (Wandelanleihe).
Mit dem Eigenkapital (und falls erforderlich weiteren Darlehen) wird das Aktienkapital der CRE gekauft, während mit der WA die Refinanzierung der CRE WA erfolgt.
Eine weitere Kapitalerhöhung macht in diesem Zusammenhang meiner Meinung nach keinen Sinn.

Gruss, Dackelbert.

[DallasAnna]

Ist ja alles schön - aber das operative Geschäft muss laufen.
Das sind in diesem Fall Mieten aus Wohnungen und Gewerbe.
Bei der CRE ist das Problem in Salzgitter.
Dort sind etwas über 8.000 Wohnungen von denen ca. 20% leer stehen.
Somit müssen die Mieten aus > 7.000 Wohnungen alles finanzieren.

Der Bestand hat einen Instandhaltung/Instandsetzungsrückstand von ca. 50,0 Mio. €.

Wer kann mir sagen wie sich das Portfolio rechnen soll?

[bernieschach]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.104.665 von DallasAnna am 25.02.11 09:35:59

Das musst Du schon Herrn Elegeti fragen.Da werden bilanzielle Dinge(NAV) und Synergien eine Rolle spielen.Die (Gross)-Investoren der TAG stehen anscheinend darauf.
Die demographische Prognose für Salzgitter ist sehr schlecht.
Man muss allerdings sagen,dass Salzgitter eine lose Ansammlung von Dörfern und 2 grösseren Stadtteilen ist,und die Wohnungen von Colonia schon im eigentlichen Zentrum mit ca.45000 Einwohnern liegen.
Strategisch wertvoll für den Standort könnte der Binnenhafen werden,falls Peak Importoil mal wirksam wird.Transporte mit Schiffen sind um ein Vielfaches effizienter als mit LKW.Ob das aber reicht,um in die Gewinnzone zu kommen?
Ich habe mit den WA der Colonia gutes Geld verdient und bin froh,dass das so problemlos über die Bühne gegangen ist.

[gate4share]

Warburg Research - TAG Immobilien Zusammenschluss mit Colonia Real Estate kann nun beginnen
11:22 25.02.11

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von Warburg Research, Torsten Klingner, rät nach wie vor zum Halten der TAG Immobilien-Aktie (Profil).

Letzte Woche habe TAG Immobilien die Schwelle von 50% bei Colonia Real Estate (CRE) (Profil) überschritten. Die TAG Immobilien-Vorstände Hans-Ulrich Sutter und Rolf Elgeti seien in den Vorstand von CRE berufen worden.

Folglich könne der Zusammenschluss beider Unternehmen nun beginnen. TAG Immobilien beziffere das Synergiepotenzial auf EUR 25 bis 30 Mio. Die Synergien hätten sich wie folgt zusammengesetzt: Einsparungen in Höhe von EUR 6 Mio. bei den Verwaltungskosten (ca. 25% der gemeinsamen Strukturkosten), EUR 8 Mio. aufgrund höherer Mieten insbesondere infolge der Reduzierung der Leerstände z. B. bei dem größten Portfolio von CRE in Salzgitter mit 9 Tsd. Einheiten (aktuell 18% Leerstand).

Weitere EUR 6 Mio. würden sich aus Kostensynergien zwischen beiden Asset Management Gesellschaften LARUS (TAG Immobilien) und CRE Solutions und durch die Ausweitung des Serviceangebots (z. B. ebenfalls Property Management bei Solutions) ableiten. Zusätzlich könnten Zinsaufwendungen in Höhe von EUR 3 Mio. aufgrund besserer Finanzierungsbedingungen bei CREs Kreditportfolio gespart werden.

Aufgrund des schwierigen Wohnungsmarktes in Salzgitter mit einem durchschnittlichen Leerstand von ca. 9% (abnehmende Bevölkerung) stelle die Halbierung der Leerstandsquote des Salzgitter Portfolios (TAG Immobiliens Ziel) eine Herausforderung dar. Daher werde bis zum Ende 2012 nur mit Synergien von insgesamt ca. EUR 20 Mio. gerechnet (WRe).

TAG Immobilien habe am 7. April 2011 eine außerordentliche Hauptversammlung anberaumt, um das Kapital gegen Cash mit Bezugsrechten durch die Ausgabe von 5,9 Mio. neuen Aktien (+10%) zum Bezugspreis von EUR 7 zu erhöhen. Die außerordentliche Hauptversammlung sei erforderlich, da TAG Immobilien momentan angesichts des voll ausgeschöpften authorisierten Kapitals infolge der Übernahme von CRE keine Möglichkeit habe, das Kapital zu erhöhen. TAG Immobilien benötige kurzfristig eine Kapitalerhöhung, um die Akquisition von zwei Wohnimmobilienportfolios mit Schwerpunkt Berlin und einem Investitionsvolumen von EUR 130 Mio., zu finanzieren. Die Akquisition dürfte in Q2/11 abgeschlossen werden. Positiv sei die NAV steigernde Kapitalerhöhung angesichts des erwarteten NAV von EUR 5,80 je Aktie 2010e. Zudem dürfte der Aufbau des Portfolios die Profitabilität von TAG Immobilien aufgrund von Skaleneffekten erhöhen.

Die Konsolidierung von CRE werde zum Ende von Q1/11 erwartet und hiermit in den Schätzungen berücksichtigt. Der Umsatz erhöhe sich im Wesentlichen durch CREs jährliche Nettomieten in Höhe von EUR 56 Mio. In TAG Immobiliens Bilanz mache sich die Konsolidierung hauptsächlich im Anstieg der Immobilien von EUR 0,8 Mrd. auf EUR 1,6 Mrd. sowie im Anstieg der Finanzverbindlichkeiten von EUR 0,6 Mrd. auf EUR 1,2 Mrd. bemerkbar. Die bevorstehende Kapitalerhöhung von 10% und die Portfolioakquisitionen seien ebenfalls in den Schätzungen berücksichtigt worden.

Am kommenden Dienstag werde TAG Immobilien die vorläufigen Zahlen für 2010 vorlegen. In Q4 werde ein Umsatz von EUR 22 Mio., ein EBIT von EUR 12,5 Mio. und ein EBT von EUR 5 Mio. (operatives EBT vor Sondereffekten EUR 1 Mio.) erwartet. Die aktuelle EBT-Guidance des Unternehmens für 2010 liege bei EUR 20 Mio. (WRe: EUR 19 Mio.). Wichtiger als die Zahlen seien jedoch Neuigkeiten im Hinblick auf den Ausblick auf 2011 (EBT-Guidance von EUR 50 bis 60).

Aufgrund der NAV steigernden Kapitalerhöhung in Kombination mit den erwarteten Mietsteigerungen führe das angepasste NAV-Modell zu einem fairen Wert von EUR 7 (alt: EUR 6,20).

Die "halten"-Empfehlung für die TAG Immobilien-Aktie wird bestätigt, so die Analysten von Warburg Research. Das Kursziel werde von 6,20 EUR auf 7 EUR angehoben. (Analyse vom 25.02.2011) (25.02.2011/ac/a/nw)


Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

Quelle: Aktiencheck
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Quelle:

http://www.ariva.de/news/TAG-Immobilien-Zusammenschluss-mit-…

[boersentrader02]

01.03.2011 07:51, Dow Jones
TAG Immobilien AG erzielt ein EBT von rund EUR 22 Mio. für das Geschäftsjahr 2010 und übertrifft damit ihre bereits angehobene Prognose

DGAP-News: TAG Immobilien AG /
Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis
TAG Immobilien AG erzielt ein EBT von rund EUR 22 Mio. für das
Geschäftsjahr 2010 und übertrifft damit ihre bereits angehobene
Prognose


01.03.2011 / 07:50

-------------------------------------------------------

* Erfolgreicher Leerstandsabbau führt zu einer Leerstandsquote von 5,3
Prozent im Konzern

* Deutliche Verbesserung beim Mietergebnis von 14 Prozent auf EUR 40 Mio.

* Das Ergebnis vor Steuern (EBT) liegt mit EUR 22 Mio. über der
prognostizierten Zielgröße von EUR 20 Mio. und bestätigt die hervorragende
Gesamtausrichtung des Konzerns

* Expansionsstrategie geht auf und zeigt Erfolge

Hamburg (01. März 2011) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch 'TAG')
veröffentlicht heute das vorläufige, noch nicht testierte Ergebnis für das
Geschäftsjahr 2010.
Die TAG hat das abgelaufene Geschäftsjahr erfolgreich abgeschlossen und die
bereits angehobene Prognose für das Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 20
Mio. übertroffen. Das Unternehmen erzielte im Geschäftsjahr 2010 auf
Konzernebene ein EBT in Höhe von EUR 22 Mio. (Vorjahr: EUR -25 Mio.).
Ursächlich für dieses positive Ergebnis sind die Erfolge im Leerstandsabbau
sowie die akquirierten Wohnportfolien, durch die der Immobilienbestand um
über 40 Prozent ausgebaut wurde. Die TAG hat in 2010 attraktive Chancen und
Opportunitäten am Markt für weiteres Wachstum genutzt, um ihr Portfolio an
bestehenden Standorten zu optimieren und strategisch zu erweitern. Die
neuen Akquisitionen wurden innerhalb kürzester Zeit erfolgreich in den
TAG-Konzern integriert. Durch aktives Asset- und Mietmanagement wurde der
Abbau von Leerständen kontinuierlich forciert. Allein in den neu
akquirierten Portfolien konnte der Leerstand von übernommenen 15 Prozent
auf 7 Prozent zum Jahresende 2010 mehr als halbiert werden. Im
Wohnimmobilienbereich konnte auch im Altbestand die Leerstandsquote von 10
Prozent auf knapp 6 Prozent gesenkt werden und im Gewerbeportfolio konnte
der Leerstand von 5 Prozent auf 3,8 Prozent reduziert werden. Die Erfolge
im Leerstandsabbau spiegeln sich im Mietergebnis wieder: dieses erhöhte
sich konzernweit um 14 Prozent von EUR 35 Mio. in 2009 auf EUR 40 Mio. in
2010. Darüber hinaus bestätigen sowohl das Mietergebnis als auch das
Ergebnis vor Steuern (EBT) die hervorragende Gesamtausrichtung des
TAG-Konzerns.

Basis für all die Akquisitionen und Übernahmen waren erfolgreich platzierte
Kapitalmaßnahmen - Kapitalerhöhungen und Platzierung von
Wandelschuldverschreibungen mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 180 Mio.,
- die das hohe Interesse an der TAG-Aktie belegen.

Auch die (vorläufigen) Bilanzkennzahlen der TAG stehen auf einer soliden
Basis. Die Bilanzsumme des Konzerns hat zum Jahresende erstmalig die
Milliardengrenze überschritten und belief sich zum 31.12.2010 auf rund EUR
1.200 Mio. (Vorjahr: rund EUR 800 Mio.) Das Eigenkapital erhöhte sich durch
die in 2010 emittierten Kapitalmaßnahmen deutlich und betrug nach Abzug der
Minderheitenanteile EUR 356 Mio. nach EUR 196 Mio. in 2009. Damit
einhergehend verbesserte sich der NAV (Net Asset Value) pro Aktie von EUR
6,03 auf Basis des bilanziellen Eigenkapitals zum 31.12.2010 auf EUR 6,09.
Dabei wird der Wert der CRE Aktie mit EUR 5,55 zugrundegelegt.
Berücksichtigt man den von der CRE kommunizierten Wertansatz, entspricht
das einem NAV von rund EUR 6,70 auf TAG Ebene.
Zum heutigen Zeitpunkt nach Übernahme der Mehrheit an der CRE im Februar
resultierte hieraus ein NAV von rund EUR 7,10.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betrugen zum 31.12.2010
EUR 648 Mio. nach EUR 536 Mio. Ende 2009. Mit einem LTV (Loan to Value) von
53 Prozent (Vorjahr: 67 Prozent) und einer Eigenkapitalquote von 30 Prozent
(Vorjahr: 25 Prozent) wies der TAG-Konzern per 31.12.2010 eine im
Branchenvergleich hervorragende Bilanzrelation auf.

Im Übernahmeverfahren der Colonia Real Estate AG (kurz: CRE) ist zu Mitte
Februar durch die mehrheitliche Übernahme der Anteile von über 50 Prozent
die Kontrolle im Unternehmen an die TAG übergegangen. Durch die
Zusammenführung beider Unternehmen wird eine für den deutschen
Immobilienmarkt interessante Größenordnung erreicht. Der
Restrukturierungsprozess wird derzeit begonnen, um Synergiepotentiale zu
heben. Die Konsolidierung der CRE innerhalb der TAG-Gruppe erfolgt im
ersten Quartal 2011.

'Maßgeblich für die strategische Ausrichtung der TAG ist die langfristige
Steigerung des Shareholder Value, das heißt die Realisierung von
nachhaltigen Wertsteigerungspotentialen für unsere Aktionäre. Unsere Zahlen
belegen, dass wir mit unserer Expansionsstrategie und der gleichzeitig
begonnenen/angeschobenen Konsolidierung auf dem deutschen Immobilienmarkt
auf dem richtigen Weg sind. Als Ausblick für 2011 gehen wir von einem
Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 50-60 Mio. aus. Der Net Asset Value
(NAV) je Aktie sollte bei mindestens EUR 8,00 liegen.' sagt Rolf Elgeti,
Vorstandsvorsitzender der TAG.

Das testierte Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2010 wird am 13. April
2011 veröffentlicht.

Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor and Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

Ende der Corporate News

http://www.tradesignalonline.com/de/charts/news.aspx?id=7600…

[boersentrader02]

DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG 18.03.2011 13:54

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------



Die SVM Asset Management Ltd, Edinburgh, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 17.03.2011 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 15.03.2011 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,16% (das entspricht 1.848.250 Stimmrechten) betragen hat.

3,16% (das entspricht 1.848.250 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß §22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.


18.03.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[boersentrader02]

http://www.boerse.de/nachrichten/agenturmeldungen/Pflichtmit…

[boersentrader02]

Wer geht denn im nächsten Monat zur aHV nach Hamburg ?

Wäre schön zu wissen wenn jemand von den hier schreibenden Usern uns die Neuigkeiten in neutraler Form berichten würde. Der Vorstand berichtet natürlich in der Form, das alles was geplant und dann auch umgesetzt werden soll das einzig richtige ist.

Aus neutralem Mund hört sich das dann vielleicht doch etwas anders an, oder ?

[DallasAnna]

Hallo,

ja ich werde zu HV gehen. Werde dann auch berichten wenn etwas von der Darstellung des Vorstand mit dem was ich so gehört habe nicht übereinstimmt.

Ganz rund ist die Übernahme der Colonia AG wohl nicht...ich glaube man hat sich von den Mitarbeitern der Colonia mehr versprochen. Neben Vorstand und Aufsichtsratsmitgliedern sind noch mehr Mitarbeiter der Colonia gegangen. Oder hatten die das einfach nicht richtig drauf? Der Marktwert der Immobilien entspricht nach meiner Auffassung auch nicht dem Bilanzwert. Sonst hätte die Colonia auch bessere Zinssätze am Markt erhalten. Und der Kredit der TAG an die Colonia übersteigt auch die Summe der Wandelanleihe. Hier gab es wohl ein Loch?

Die Sache wird jetzt echt schwer für die TAG, wenn es gut läuft sehe ich die Aktie allerdings bei 10 € - kann aber auch auf den echten Substanzwert von ca. 3,50 € runter gehen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.245.296 von DallasAnna am 22.03.11 08:09:13

Freue mich jetzt schon auf deine hier im Board gemachten Aussagen zur HV.

[DallasAnna]

@ boersentrader02 Warum?


Das Ziel den Wert zu den 5 größten Immobilien AG´s in Deutschland zu machen gefällt mir nicht so. Die Aufgabe mehrere zugekaufte extrem große Bestände "aufzunehmen" und erfolgreich zu mangen ist sehr schwer. Zudem zweifle ich an, das man die Skaleneffekte weiter erhöhen kann - insbesondere wenn man den dafür notwendigen Managementaufwand mit einrechnet.

Die Konzentration auf Wohnbestände gefällt mir sehr gut und sollte vorangetrieben werden.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.275.185 von DallasAnna am 28.03.11 10:48:29

Du wirst es noch sehen, dass das was sie jetzt und bis ins nächste Jahr machen werden, für höhere Kurse sorgen wird. M.M.


28.03.2011 15:38
TAG Immobilien plant weitere Zukäufe
Frankfurt (BoerseGo.de) -

Das Frankfurter Unternehmen TAG Immobilien will weiter zukaufen. Nachdem die Übernahme des Konkurrenten Colonia Real Estate gelungen ist, sieht das Immobilienunternehmen weitere Möglichkeiten bei Zukäufen. "Wir haben von der Größenordnung her unser Potenzial noch längst nicht ausgeschöpft", sagte Finanzvorstand
Hans-Ulrich Sutter der "Börsen-Zeitung".

Zudem ist geplant bis zur ersten Jahreshälfte 2012 in den MDax aufzusteigen. Dabei wird ein Marktwert von einer Milliarde Euro angestrebt.

Das Unternehmen möchte in seinem Kerngeschäft Wohnimmobilien zu den ersten Fünf der Branche gehören. Das Gewerbeportfolio soll langfristig verkauft werden, hieß es weiter.

(© BörseGo AG 2011 - Autor: Christian Zoller


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-03/19765265…

[gate4share]

Was ich wirklich sehr überraschend fand, wieviel Geld zu doch relativ hohen Kursen eingeworben werden konnte im letzten Jahr!.

Das wird der Elgeti drauf haben, Fonds- und überhaupt Geldmanager zu überzeugen.

Wenn man wächst muss man mehr verwalten. Vielleicht mag sich bei der Instandhaltung bei grösseren Massnahmen noch was rausholen können, aber Sachen wie Mietergespräche, Vermietung,Wohnungsabnahme etc. sind ja kaum bei grösseren Bestände rationeller zu bewerkstelligen.

Klar gegenüber einer allein gefühten Colonia wird man erhebliche Kostenvorteile heben können, aber das sinkt nicht so weiter , entsprechend der Anzahl der Einheiten.

Ob Fokus NUR auf Wohnungen nun so gut ist, weiss ich nicht.
Man hat ja in der Hamburger Baugesellschaft die gewerblichen Objekte gebündelt und könnte diese, je nach günstiger Gelegenheit nach und nach abverkaufen.
In der Regel sind Gewerbeimmobilien schon risikoreicher, aber auch sehr viel renditeträchtiger als Wohnimmos. Dazu machen sie im Verhältns zur Miete , weniger Arbeit.

Ein gewissser Anteil zur Renditeoptimierung muss nicht schlecht sein.

[boersentrader02]

Colonia Real Estate wechselt in den General Standard
30.März 2011 redaktion
Kategorie: News


Die Colonia Real Estate AG, die erst kürzlich von der TAG übernommen wurde, wechselt von den Prime Standard in den General Standard. Der Wechsel des Börsensegments dient, lt. CRE, der Reduzierung des mit der Börsennotierung im Prime Standard verbundenen Zusatz- und Kostenaufwands.

Auch Sicht der CRE stellen die Vorgaben des General Standard eine ausreichende Transparenz sicher, um die kapitalmarktorientierten Ziele in adäquatem Umfang zur Unternehmensgröße und zur Aktionärsstruktur unter Einsparung von Kosten fortzuführen.



http://www.rohmert-medien.de/news/colonia-real-estate-wechse…

[DallasAnna]

Also bei den Nebenkosten wird sich bei den zugekauften Beständen wenig machen lassen - zumal diese ja auch voll umgelegt werden (Leerstände ausgenommen).
Die Instandhaltungskosten kann man sicher deutlich senken, allerdings nur wenn man klar als Bestandshalter ausgerichtet ist. Sonst sind entsprechende Verträge mit den Firmen ein Klotz am Bein.
Die Verwaltungskosten sind ein spannender Punkt. Diese lassen sich um den Gewinn (ca. 15% vom Umsatz) der Fremdverwalter senken. Und auch das Thema MwSt. spielt eine Rolle.
Neben den Kosten sind aber die Einnahmen entscheidend: Also Leerstand senken und Mieten anpassen. Das geht aber in fast allen Beständen nur mit sehr großen Investitionen. Diese lassen sich zu Zeit nach meiner Analyse nicht aus dem Cashflow abzweigen. Folglich muss EK in die Objekte zugeschossen werden. Wenn Herr Elgeti schafft, dieses mit einem guten Ergebnis umzusetzen, so ist es ein sehr gutes Investment.

Für mich ist die Rendite bei dem Wert nicht das oberste Ziel - ein extrem stabiler Cashflow und die Sicherheit das die Immobilien über Buchwert liegen ist entscheidend.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.288.969 von DallasAnna am 30.03.11 13:14:49

Du hast entweder, sorry , keine Ahnung, oder du bringst Vergleiche, aus einer Eigentumsanlage mit 5 Privateigentümern.

Die Gagfah braucht für die gesamte Verwaltung, inkl Vermietung etc etc. weniger als 380 Euro im Jahr.

Wie die normale Instandhaltung, Wasserhahn tropft, Fenter schliesst nicht, Klingel defekt soviel billiger werden kann, wenn man auch 100.000 statt 100 Wohnungen verwaltet, muss mal einer erklären!

[Investor@work]

TAG Immobilien
Colonia soll schon 2011 Gewinn abliefern
[10:39, 06.04.11]



TAG-Chef Rolf Elgeti erwartet einen deutlichen Ergebnisbeitrag durch Colonia Real Estate. Der Stellenabbau bei Colonia hat begonnen. Der Konzern will "so schnell wie möglich" eine Dividende zahlen.

Die Wohnimmobilienfirma TAG hat an ihre neue Tochter Colonia Real Estate hohe Erwartungen. Er gehe davon aus, dass das Kölner Unternehmen schon im laufenden Jahr einen "deutlichen Ergebnisbeitrag netto" liefern werde, sagte TAG-Chef Rolf Elgeti am Dienstag in einem Interview mit Reuters. Zwar werden nach seinen Worten die Sanierungskosten zu Buche schlagen. Doch sei Colonia - die für das vergangene Jahr abermals rote Zahlen ausweisen wird - relativ günstig gekauft worden. TAG könne nun operativ durchgreifen und mehr Mieteinnahmen verbuchen. Im Konzern wird dieses Jahr ein Vorsteuergewinn von 50 bis 60 Mio. Euro angepeilt, nach 22 Mio. Euro im Vorjahr.

Teil der Sanierung ist auch ein Stellenabbau, da TAG und Colonia nun viele Zentralfunktionen doppelt hat. "Dementsprechend können wir da einiges streichen und das werden wir natürlich auf sozialverträgliche und anständige Art und Weise tun", sagte Elgeti. Die beiden Vorstände Stephan Rind und Volker Lemke haben Colonia bereits verlassen. Der Stellenabbau bei Colonia solle insgesamt in niedrigen zweistelligen Prozentbereich liegen, sei aber nur ein Teil der gesamten Sparmaßnahmen. Die in Aussicht gestellten Synergien von 25 bis 30 Mio. Euro würden auch durch Einsparungen bei Lieferanten und Servicedienstleistern sowie konsequenten Leerstandsabbau erreicht. Der im Branchenvergleich hohe Leerstand (Ende September: 12,1 Prozent) ist eines der größten Probleme von Colonia, die in der Finanzkrise ins Schlingern geraten war.

Die TAG-Aktionäre sollen nach den Worten von Elgeti schon bald wieder eine Dividende bekommen. "Die TAG hat in den letzten zehn Jahren einmal eine Dividende ausgezahlt. Ich denke schon, dass wir die Frequenz ein wenig erhöhen werden in den nächsten zehn Jahren." Immobilienwerte würden nicht zuletzt an ihrer Ausschüttung gemessen. Für 2010 gehen die Aktionäre der Hamburger zwar noch einmal leer aus, aber schon in einem Jahr könnte das anders sein, sagte Elgeti: "Die Colonia-Übernahme hilft uns dabei, eine Dividende zu zahlen, weil sie uns hilft, die Cashflows und Gewinne zu produzieren. Wir werden das so schnell wie möglich tun."

Quelle: BörseOnline

Gruß
I@w

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.245.296 von DallasAnna am 22.03.11 08:09:13

Ja aber, Anna wo bleibt dein Bericht von der gestrigen ausserordentlichen HV ?
Gab es nichts Neues oder warum schreibts du nicht ?

[DallasAnna]

Hallo,

also die Kapitalanpassungen (will ich es mal nennen) sind klar auf schnelle Gelegenheiten ausgerichtet.
Wie schon gesagt, ist der Ansatz so ganz ok - ich halte diesen aber nur für sehr schwer umsetzbar.
Die AG ist sehr nahe an den Aktionären bzw. dem Kapitalmarkt und für mich zu weit von den Objekten die den CashFlow erzeugen entfernt.

Ich zweifle auch sehr stark an das die Colonia-Übernahme hilft eine Dividende zu zahlen. Das ist einfach zu früh.

[DallasAnna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.289.117 von gate4share am 30.03.11 13:35:56

Also ich verstehe das nicht so?

Wovon soll ich keine Ahnung haben?

Ich habe geschrieben das sich die Verwaltungskosten senken lassen.
Das ist doch unbestritten oder?

Und das sich die Instandhaltungskosten senken lassen,
habe ich von einem Experten der ein extrem gutes System in dem Bereich hat.
Sie können davon ausgehen das es sich auf die Bestände der TAG Immo & Colonia erfolgreich anwenden lässt.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.348.114 von DallasAnna am 11.04.11 12:17:49

Ich sag mal dabke für deine kurze Berichterstattung. Vielleicht bringt uns der Elgeti doch noch einen etwas ausführlicheren Ausblick für die Zukunft.

Wenn dann alles so läuft wie gewünscht können wir uns ja doch noch freuen, oder ?

[kraftfutter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.348.114 von DallasAnna am 11.04.11 12:17:49

...also die Kapitalanpassungen (will ich es mal nennen) sind klar auf schnelle Gelegenheiten ausgerichtet.
Wie schon gesagt, ist der Ansatz so ganz ok - ich halte diesen aber nur für sehr schwer umsetzbar.
Die AG ist sehr nahe an den Aktionären bzw. dem Kapitalmarkt und für mich zu weit von den Objekten die den CashFlow erzeugen entfernt.

Ich zweifle auch sehr stark an das die Colonia-Übernahme hilft eine Dividende zu zahlen. Das ist einfach zu früh.

Zustimmung in allen Punkten.

Elegeti könnte vom allgemeinen Trend (Inflation, Mietsteigerungen, steigende Preise für ETW) profitieren. Ansonsten fällt das zusammengekaufte Portfolio in wenigen Jahren in sich zusammen.


Völlig ausser Acht lässt H. Elegeti, dass im Bereich Verwaltung und Instandhaltung bei CRE in den letzten beiden Jahren bereits kostenbewusst gearbeitet wurde.
Wenn dort weitere Einschnitte erfolgen und nervende hotlines sowie unterbezahlte Handwerker mit Fallpauschalen (Bsp. tropfenden Klo-Spülkasten reparieren 15 EUR) als service vorgetäuscht werden, geht es bergab und die guten Mieter kündigen.

In Salzgitter, dem neuen Anlageschwerpunkt der TAG/CRE Gruppe, gibt es tausende leerstehender Wohnungen am Markt. Allein mehr als tausend im CRE Portfolio, oder ist die Zahl zu hoch gegriffen ?

[gate4share]

Doch es werden wohl an die 1000 Stück im Leerstand sein in Salzgitter!

Die Colonia hat schon gepart in den letzten 3 Jahren, bzw. erheblich weniger ausgegeben als vorher.

Ob die TAG tatsächlich so viele Einheiten neu vermieten kann, damit dr Leerstand massiv gesenkt werden kann, mag sein. Denn hätte wohl Colonia zu wenig erreicht. Gerade das Salzgitterportfolio, wird wohl auch bei sehr günstgem Ankauf ein ständiger cashburner sein..
Bei über 12 % Leerstand und über 75% iger Finnzierung, lässt sich eigentlich nur Verlust machen. Und die Objekte sind auch nicht alle 1a in Schuss .



Und das sich die Instandhaltungskosten senken lassen,
habe ich von einem Experten der ein extrem gutes System in dem Bereich hat.

Das ist hört sich sehr interessant an. Was das für eine Art von System ist.
Kannst du das mal bitte ganz grob erklären?

Zu den Kosten der Verwaltung. Meine irgendwo ist eben ein ende der Einsparung.
Wie gesagt Gagfah gibt je WOhneinheit und Jahr rund 380 aus. Weiss nicht wie hoch die Kosten der Colonia und der TAG jeweils waren, und ob man bei der Zusammnverwaltung wirklich noch so viel sparen kann.
Sicher gibt es enorme Skaleneffekte, aber wenn man mal bei ein paar tausend Wohnungen ist, dann kann es einfach nicht mehr so viel billiger werden, weil es einfach Arbeiten gibt die müssen bei jeder Wonng für sich geleistet werden.

Selbst wenn man bei 20.000 Wohnungen nun 100 Euro je Wohnung Verwaltungskosten spart , dann sind das "mal gerade" 2.000.000 - 2 Mio das ist schon was, aber weit weg von dem was an Synergiepotenzial wohl genannt wurde .

Dallas, als du sagtest, dass die Verwaltung 15 % der Miete kosten würde, sagte ich du hast keine Ahnung.Wenn Colonnia wirklich soviel gebraucht hätte, dann wundert nicht, dass sie in den letzten Jahren nicht aus den rote Zahlen rauskommen-.


Jetzt bin ich aber ganz gespannt auf das System zur Intandhaltung, wo man viel einsparen kann.

[DallasAnna]

Ich habe mich mal mit jemandem von der Colonia aus SZ unterhalten - die Infos sind aus ende Jan. 2011.

Der Leerstand in SZ ist bei knappen 20%
Die Bevölkerung nimmt um ca. 2% p.a. ab.
Die Wohnungen haben keine auch nur annähernd akzeptable Energiewerte und wurden in den letzten Jahrzehnten nicht mehr Renoviert/Saniert.
ca. 80% aller neuen Mieter bekommen ALG 2 und werden mit Incentives angeködert.

Wer soll da ohne massive Investitionen in den Bestand ziehen?

Unbezahlte Handwerker waren wohl ein echtes Problem der Colonia in SZ und führen nun dazu das die Handwerker eine entsprechende Risikoprämie mit einrechnen.
Die Leistungen des Verwalters Treureal sind für die Mieter einfach nicht zu akzeptieren und belasten den Bestand. Scheinen auch nicht im Sinne der Aktionäre zu sein. Dazu standen zahlreiche Artikel in der Salzgitter Zeitung.

Das SZ Portfolio wurde viel zu teuer eingekauft und ist auch zu mehr als 75% finanziert. Hier habe ich leider noch keine genauen und bestätigten Werte von der Colonia bekommen. Jemand von Ihnen hier?

...
Verwaltungskosten werde ich noch mal durchrechnen. Kann vorab aber schon sagen das der USt. Vorteil genutzt werden sollte. Wenn wir hier mal nur von den oben genannten 380€ ausgehen sind das auf die Colonia gesehen auch schon ca. 1,5 - 2,0 Mio. € p.a.. Davon hat die TAG ja auch gesprochen - will ich dann auch sehen!
...

Noch zu Salzgitter: wenn Sie meine Meinung hören wollen?
Ein Exit des Portfolio würde die TAG zu einem der besten dt. Immobilienwerte machen! - Eine echte Alternative sehe ich auch nicht.

[DallasAnna]

Also kurz zu den Verwaltungskosten:

Die Verwalter der Colonia Bestände arbeiten alle als externe Hausverwalter.
Nach Informationen vom IVD machen Verwalter die Bestände dieser Größe verwalten,
ca. 15 % Gewinn vom Umsatz p.a.. Das ist auch ok - sonst hätten die es kaufmännisch nicht drauf. Schöner würden diese 15% in der TAG Kasse sein. :-)

Wieder mein Aufruf an die TAG - bitte wie versprochen schnell umsetzen und selber verwalten.

Dann hat man auch erst die echte Macht über das Tagesgeschäft und somit den Cashflow.

[DallasAnna]

Also die Zahlen für 2010 sind für mich nicht schön.
Ich mag einfach keinen negativen Cashflow bei Immobilienwerten.

Und dann auf die Synergien aus der Übernahme der Colonia zu setzen ...
Ich wette hier mal
1. das es max. 7-9 Mio. € in 2011 werden und dafür müssen die schon viel Glück haben.
2. das die 130 Mio. € besser in die Colonia Bestände als EK investiert werden sollten. Meine Wette ist das bis ende 2012 die Colonia Bestände um diese Summe wertberechtigt werden müssen.
Wenn man jedoch ca. 50-60 Mio. € des Geld´s jetzt investieren würde, könnte man es noch schaffen dieses abzuwenden. Es gehört viel Mut zu dem Schritt - er ist aber unvermeidlich. Die Bestände sind einfach schlecht eingekauft. Auf den Markt würde ich dabei nicht setzen. Siehe GSW-Bewertung / Markterwartungen.

So habe mich heute den ganzen Tag mit dem Wert beschäftigt,
Kursziel 7,50 € und dann raus bzw. bei 6,50 wenn es südlich geht.

[boersentrader02]

15.04.2011 13:47, Dow Jones
TAG Immobilien AG: Die TAG Immobilien AG legt den Bezugspreis für die neuen Aktien aus der Kapitalerhöhung auf EUR 7,00 je neuer Aktie fest. Die Bezugsfrist beginnt am 19. April 2011 und läuft bis einschließlich 3. Mai 2011.

TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Kapitalerhöhung

15.04.2011 13:47

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Hamburg, den 15. April 2011 -

Die außerordentliche Hauptversammlung der TAG
Immobilien AG (nachstehend auch die 'TAG' genannt) hat am 7. April 2011
beschlossen, das Grundkapital von EUR 58.566.364,00 um bis zu EUR
5.856.636,00 auf bis zu EUR 64.423.000,00 durch Ausgabe von bis zu
5.856.636 neuen, auf den Inhaber lautenden Stückaktien zu erhöhen.

Der Vorstand der TAG hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats
beschlossen, dass der Bezugspreis der neuen Aktien EUR 7,00 je neuer Aktie
beträgt. Die Bezugsfrist beginnt am 19. April 2011 und läuft bis
einschließlich 3. Mai 2011. Die Veröffentlichung des Bezugsangebots, dem
die weiteren Einzelheiten zu entnehmen sind, ist für den 18. April 2011 im
elektronischen Bundesanzeiger vorgesehen. Die Kapitalerhöhung wird durch
Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt begleitet.

Disclaimer

Dieses Dokument stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren dar.
Es ist nicht für Aktionäre und Investoren in den Vereinigten Staaten,
Kanada, Australien oder Japan bestimmt.

Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor und Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: http://www.tag-ag.com
ISIN: DE0008303504
WKN: 830350
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München;
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.376.127 von boersentrader02 am 15.04.11 18:33:03

Der vergessene Link wird nachgereicht:

http://www.tradesignalonline.com/de/charts/news.aspx?id=7845…

[gate4share]

Tja, man scheint sich ja sicher zu sein, dass man Abnehmer bei 7 Euro findet!

Die 7 Euro wurden auch schon bei der ausserordentlichen HV genannt.. "KE wenn der Kurs bei (oder über) 7 Euro steht".

Nun macht man es sogar etwas unter dem Kurs. Elgeti würde es nicht machen, wenn er Sorge hätte, dass er die Stücke losschlagen würde. Also muss es Interessenten geben, die auch gern ein paar hunderttauseend Stücke für 7,00 Euro kaufen wollen.

TAG ist verdammt aktiv.
Allerding macht TAG mehr durch Übernahmen und irgendwelches Handeln auf sich aufmerksam, als durch tatsächliche Gewinne und echte Erfolge, die man in Euro und cent sehen würde!

[DallasAnna]

volle zustimmung in allen punkten gate4share.

Diese "Aktivitäten" sind ja das eigentlich störende in dem Wert.
Wenn diese Kraft mit Sinn und Verstand in die Bestände gesteckt würde, dann würde der Cashflow und folglich der Wert kräftig steigen.

[jerobeam]

Die Bezugsfrist endet nach dem 21. April, an dem Colonia seine Jahreszahlen vorstellt.
Es sind wohl positive Nachrichten von Colonia zu erwarten die den Kurs über 7 EUR hieven werden, sonst würde man das wohl nicht machen.

[OnkelD]

Neben der fundamentalen Diskussion hier ist der Hinweis auf die Wandelanleihen von TAG ganz interessant. Ich habe heute nochmal A1ELQF gekauft.
Das Positive: Die Wandelanleihe notiert ca. auf Parität der Aktie (sprich die Anzahl der Aktien in die man wandeln kann sind zusammen soviel Wert wie der Kurs der Anleihe).
Ausserdem bekommt man regelmässig einen Kupon. Zahlungen (werthaltige Bezugsrechte, Dividenden etc.) werden durch Anpassung des Wandlungspreises berücksichtigt.
Und sollte die Aktie unter 5.37 EUR fallen bekommt man immer noch 100% zurück und hat 0 Rendite (bei nem Preis von 126%)...aber auch keinen Verlust.
Einziges Negativszenarion ist die Insolvenz...wie wahrscheinlich das ist muss jetzt jeder selbst für sich abschätzen.
Einziger Pluspunkt für die Aktie ist die Liquidität, wenn man aber langfristig investieren will, ist die Wandelanleihe sicher eine sehr gute Alternative.

[DallasAnna]

Ich sehe die Wandelanleihe so: nach unten ist zwar bei 5,37 das Ende - dann habe ich der AG ein kostenlosen Kredit gewährt. Und nach oben ist der Gewinn auch gedeckelt - die AG würde ja vorher ablösen. Oder sehe ich da was falsch?

[DallasAnna]

Salzgitter Zeitung:

Wohnungsleerstand: Bürger besorgt über Hallendorfs Zukunft
Von Martin Ochmann SZ



In Hallendorf gibt es Straßenzüge, in denen fühlt man sich wie in einer Geisterstadt. Und am Rodekamp Häuser, die stehen komplett leer. Und wenn von einem dieser Häuser die Dachziegel fallen, dann fühlt sich niemand verantwortlich. Bis die Feuerwehr das Problem mit der Drehleiter löst.

So geschehen in Hallendorf. Und das legt die Frage nahe: Wie soll es weitergehen in Hallendorf? Eine Frage, die sich offensichtlich nicht nur Marco Kreit, stellvertretender Ortsbürgermeister der Ortschaft Ost, stellte, der mit dem SPD-Ortsverein gestern zum Informationsabend einlud. Rund 60 Hallendorfer waren gekommen, um über die Zukunft ihres Ortsteils zu reden. Gekommen um ihre Fragen zu beantworten waren Stadtrat Rainer Dworog, Uwe Hirsch vom Hausverwalter Treureal sowie Lutz Schillbach, Architekt von TAG-Immobilien, an die die Wohnungen der Colonia Real Estate (CRE) nach der Übernahme der Aktienmehrheit übergegangen sind. Und damit 389 Wohnungen in Hallendorf, von denen laut Schillbach 130 leer stehen. 130 von insgesamt 2000 im Stadtgebiet, die der TAG jetzt gehören. Und genau das sei eben auch eines der Probleme. "Jeder guckt natürlich erst einmal nach Lebenstedt. Leider ist den Besitzern in der Vergangenheit immer die Puste ausgegangen, bevor sie nach Hallendorf kamen", sagte Schillbach. Das wolle die TAG besser machen. Aber: Der Fokus der Bemühungen liege zunächst auf Lebenstedt. "Wir haben Angst, dass wir zu kurz kommen", sagte SPD-Ortsratsmitglied Torsten Stormowski. Etwas vernachlässigt wurden die Hallendorfer wohl jahrelang. Und so ging es oft weniger um Zukunftsfragen, sondern um ganz gegenwärtige Probleme. Und die Wut über nachlässige Hausverwaltung entlud sich an Hirsch. Der gebetsmühlenartig auf die Notrufnummer verwies, die in jedem Haus hänge. "Die sind verpflichtet, rauszukommen".

Was in Zukunft passieren soll, das wollte Kreit wissen: Sanierung? Abriss? Umbau zu altengerechten Wohnungen? "Dafür ist es heute zu früh", sagte Schillbach. Die Bestandsaufnahme dauere noch bis Ende Juni. Dann setze er sich gerne erneut mit den Hallendorfern zusammen. Dass auch die TAG kaum wird Wunder bewirken können, daran erinnerte Gerd Jobst von der Initiative der Krüger-Mieter. Egal, wieviel Geld die Immobiliengesellschaft in die Hand nehme – angesichts jahrelanger Vernachlässigung könne dies nur ein "Tropfen auf den heißen Stein" sein.

Montag, 18.04.2011

[OnkelD]

Zitat von DallasAnna: Ich sehe die Wandelanleihe so: nach unten ist zwar bei 5,37 das Ende - dann habe ich der AG ein kostenlosen Kredit gewährt. Und nach oben ist der Gewinn auch gedeckelt - die AG würde ja vorher ablösen. Oder sehe ich da was falsch?

Das mit dem ablösen stimmt nicht. TAG kann die Wandelanleihe nur vorzeitig kündigen wenn nur noch weniger als 20% des Nominals ausstehend sind. Dann haben Investoren aber immer noch mindestens 30 Tage lang die Möglichkeit in Aktien zu wandeln.
Bei Wandelanleihen hat der Investor das alleinige Recht zu bestimmen ob er am Ende der laufzeit Aktien oder den Nennbetrag haben will. Das heisst Du hast nach oben die gleichen Gewinnmöglichkeiten wie bei der Aktie.
In den meisten Fällen müssen Wandelanleiheninhaber auf Dividenden verzichten. Aber auch das ist hier nicht so, denn sollte TAG eine Bardividende ausschütten wird dafür der Wandlungspreis angepasst (§11(4)(ii) der Anleihebedingungen)

[DallasAnna]

Danke für die Aufklärung

[boersentrader02]

Ich hab es kommen sehen.
Und jetzt will Elgeti immer noch 50 - 60 Mill. Ertrag erwirtschaften, ich meine mehr als fraglich, oder ?

Wer ist tiefer in diesem Thema ?


Colonia Real Estate
:
Immobilienfirma legt tiefrote Zahlen vor
21.04.2011, 10:59 Uhr

Die Colonia Real Estate geht mit tiefroten Zahlen in die Hände ihrer neuen Mehrheitseignerin TAG über - dabei hatte sie sich erst im Vorjahr mühevoll zurückgekämpft. Doch etliche Faktoren belasten nun die Bilanz.


http://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-dienstleister…

[dackelbert]

Man kann wohl davon ausgehen, dass mögliche Belastungen eher in die 2010er Bilanz gepackt wurden (hier konsolidiert TAG noch nicht) und nicht in die 2011er Bilanz, die dann voll auf die TAG Bilanz durchschlägt. Elgeti ist schließlich kein Anfänger. Darüberhinaus bietet sich nun wie vermutet die Gelegenheit, unter dem Übernahmeangebot von 5,55 CRE Aktien einzusammeln. Auch ich bin aber gespannt, wie und mit welchem Erfolg das Salzgitter Problem angegangen wird.

Gruß, Dackelbert.

[boersentrader02]

Und es wird weiter gekauft, Geld ist genung vorhanden. Bin gespannt ob der Elgeti das alles gegessen kriegt ?

Denn sollte ein Brocken zuviel sein und die Geldpolitik schlägt um,werden auch die <Zinsen wieder steigen. Ob sich das dann noch lohnen wird ?


12:00 Uhr

TAG Immobilien: Nächster Zukauf in Berlin
Thomas Bergmann

Die TAG Immobilien AG erweitert ihr Immobilienportfolio in Berlin. Die Mittel dafür stammen aus der laufenden Kapitalerhöhung. Noch ist bei sieben Euro der Deckel auf der Aktie.

Die TAG Immobilien AG hat am 26. April eine Wohnimmobilienanlage in Berlin-Marzahn im Wege eines Share-Deals erworben. Verkäufer ist die DOM Immobilien 14 GmbH. Über den Kaufpreis wurde zwar Stillschweigen vereinbart, die angekündigte Anfangsrendite von mindestens neun Prozent deutet aber auf einen attraktiven Preis hin. Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie der TAG sollte daher weiter steigen.

Anfangsrendite von neun Prozent

Durch die vollständige Übernahme der Geschäftsanteile an der DOM Immobilien 14 GmbH erwirbt die TAG eine Wohnanlage mit 612 Einheiten und einer Gesamtfläche von rund 43.600 Quadratmetern. Die Anlage ist voll vermietet und soll eine Anfangsrendite von mindestens neun Prozent bringen. Mit dem Zukauf, so TAG-Chef Rolf Elgeti, wird das Berliner Portfolio um rund 30 Prozent erweitert.

Mittel aus Kapitalerhöhung

Finanziert wird die Übernahme mit den Mitteln aus der laufenden Kapitalerhöhung. Bis zum 3. Mai können rund 5,86 Millionen Aktien zu sieben Euro je Anteil gezeichnet werden. Die TAG wird dadurch voraussichtlich etwa 41 Millionen Euro einnehmen, die nach Einschätzung des AKTIONÄR locker ausreichen sollten, die Übernahme zu stemmen. Der Kaufpreis für die Wohnanlage dürfte zwischen 24 und 27 Millionen Euro liegen. Es bliebe also noch reichlich Geld übrig, um weitere Akquisitionen tätigen zu können.

NAV dürfte steigen

Rolf Elgeti hat also anscheinend wieder einen Lucky-Buy landen können. Eine Anfangsrendite von mindestens neun Prozent lässt dies zumindest vermuten. Entsprechend dürfte auch der NAV der Aktie - trotz Kapitalerhöhung - weiter steigen. DER AKTIONÄR rechnet mit mehr als acht Euro pro Anteil am Jahresende.




Basisinvestment

In Anbetracht der laufenden Kapitalerhöhung dürfte die Aktie kurzfristig nicht über die 7-Euro-Marke hinauskommen. Nach Abschluss der Kapitalmaßnahme ist aber ein Ausbruch darüber hinaus wahrscheinlich. Mittelfristig sind sogar zweistellige Kurse denkbar. Im deutschen Immobiliensektor bleibt die TAG ein Basisinvestment.

http://www.deraktionaer.de/aktien-deutschland/tag-immobilien…

[gate4share]

Ach "Lucky buy"..........Aha!

Man es wird doch nichts verschenkt!

und das heute gerade in Berlin am allerwenigsten. Da sind sich die Verkäufer schon durchaus bewusst, dass Berlin irgendwie gefragt ist , in den letzten Monaten oder 1 bis 2 Jahren und die Kaufpreise angezogen sind.

War in den letzten Monaten bei 4 Zwangsversteigerungen von Mehrfamilienhäusern, zwischen 500 tsd und 1,80 Mio.
Die Aufschläge auf den geschätzen Verkehrswert lagen bei 12 bis 55 %.

Und dann soll man nun in Marzahn 612 wohnugnen zum Schnäppchenpreiss bekommen haben?
Mag sein, aber dann hat das auch seinen Grund! Geschenkt bekommt man nichts auf dem Berliner Immo markt!

[DallasAnna]

Die würde ich mir gerne einmal anschauen.
Hat jemand die Anschriften?

[gate4share]

Dallas Anna fragt doch einfach mal bei TAG nach!

Glaube schon, das man das frei kommunizieren würde.

Marzahn ist auch zufällig der einzige Stadtteil wo GSW überhaupt keine Bestände hat.

Das ist doch ein alter Ostbezirk.

Dalllas Anna gibt es da sonst noch was zu sagen? Hat man da mehr soziale Brennpunkte oder ist das eher eine ruhige und grüne Gegend?

[bernieschach]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.426.121 von gate4share am 28.04.11 21:41:29

Das habe ich auch noch nie verstanden,bei den vermeintlichen Billigkäufen von Wohnungen.
Die Manager scheinen an eine soziale Revolution zu glauben,in Verbindung mit einer Umverteilung von oben nach unten.Das bisschen Harz4 ist zu wenig,um ein Investment darauf aufzubauen,das auch für die Aktionäre eine gute Rendite abwirft.
Es ist zwar lobenswert,dass sich TAG mit der Verwaltung dieser Wohnungen beschäftigt,aber als Investition ist mir das zu dünn.
Es ist doch wohl so,dass teure Lagen noch teurer werden,und billige Lagen haben kaum Chancen auf Mieterhöhungen oder Wertsteigerung.
Ich denke,die besten Chancen bietet derzeit der Neubau von Wohnungen für kleinere Haushalte,z.B. in Berlin in guten Lagen,wie es z.B. die Magnum ag macht.
Die Wertschöpfung ist dort höher,hoffe ich mal.

[DallasAnna]

Naja bernieschach das stimmt so wie du es schreibst.
Es kommt jetzt das ABER:
Harz4 Bestände haben einen sehr konstanten Cash Flow
und dadurch lassen sich diese Bestände sehr leicht finanzieren und man kann mit wenig EK viel erreichen.

[DallasAnna]

Wie würdet Ihr denn vorgehen / was würdet Ihr kaufen
wenn ihr davon ausgeht das die TAG in ca. einem Jahr bei 2 € stehen wird?
bzw. die Colonia bei 2 €??

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.435.717 von DallasAnna am 01.05.11 17:15:09

TAG Immobilien verkaufen und in Ariston Real Estate umschichten.

Gruß
I@w

[gate4share]

Es stimmt wohl, dass Wertsteigerungen eher bei den Immobilien stattfinden, die vorher auch schon gestiegen sind. Und wo der Wert schon niedrig ist, auch weiter eher noch sinkt, oder auch "nur" niedrig bleibt, bzw. evlt auch kaum steigt!.

Aber mit der Vermietung von Neubauten lässt sich wohl kaum etwas verdienen und schon gar nicht in Berlin! Das geht nur wenn es staatliche Förderung gibt. Einige Objekte werden ja Anleger verkauft, die an eine dauerhafte Wertanlage glauben oder steuern sparen wollen.
Nur jeder Cent Steuerersparnis ausser den 2 % Abschreibung hat man auch Verlust gemacht - als man hat das Geld i.R. ausgegeben bzw. verloren worauf man die Steuern spart.

Neben wir mal ein Beispiel - einer Stadt die so "mittelteuer" ist und wo auch die Aussichten durchschnittlich sind. Wo die Bevölkungszahlen wohl eher gleich bleiben und wo im Moment so Angebot und Nachfrag ausgeglichen ist.
Nehmen wir weiter an, dass so durchschnittlich Mehrfamilienhäuser 800 Euro je Quadratmeter kosten und die MIete etwa 5 Euro je Quadratmeter.
Das wäre eine Rohrendite von ca 7,5 vor Kosten, vor Steuern etc.

Für Neubauten wird wohl wesetnlich mehr bezahlt - dast das doppelte so 8,5 bis 9,00 Euro je Quadratmeter. Aber der quadratmeter Neubau ist auch mit sparsmaer Bauweise inkl. durchschnittlicher Grundstückspreise nicht unter 2,300zu haben. Kapitalanleger und Steuersparer müssen mind 2.800 zahlen.
Also sagen wir 2,300 - je Quadratmeter Wohnfläche und 8,75 Miete sind dann 105 Jahresmiete ja Quadratmter.
Bei 2,300 Kaufpreis sind das rund 4,56 % Bruttomietrendite.
Einzelwohnungskäufer müssen eher von utner 4 % brutto ausgehen bei noch höheren monatlichen Verwaltungkosten.

Zwar gib es in den ersten Jahren kaum Instandhaltungskosten, man rechnet auch zunächst kaum Rücklagen für spätere Instandhaltungen, aber so ein Objekt muss ja auch verwaltet werden.
Sagen wir nur 400 Euro je Wohnung mit 70 qm - Einzelwohnungseigentümer kommen mit 1,000 in der Regel nicht aus.

Sind dann 5,70 je Jahr und 4 Euro instandhaltung,, normal 12 Euro - also Rendite dann 4,1 %.
Bei Zinsen von zur Zeit ca 4,4 für 10jähriges Geld , ist edas so eben machbar, wenn man auf Verzinsung von Eigenkapital verzichtet.
Aber schon nach 6 jahren ist man im Verlust, weil man da von ca 6 Euro Instandhaltung ausgeht und die Verwaltung wird auch teurer.

Aber die Billigwohnung 800 zu 60 Miete hat nach Instandhaltung von 12 Euro und Verwaltung von 6 Euro , immer noch ca 5,3 % Rendite. auch nicht viel.
Aber solche Objekte werden auch schon mal für die 10 bis 11 fache Jahresmiete verkauft- also dann sagen wir 650 Euro.
Wenn man dann 20% Eigenkapital einbringt dann muss man bei 4,5 % zinsen nur 23,4 Euro je qm ausgeben.
Miete 60, abzüglich 12 Instandhaltung, abzüglich 6 Verwaltung, abzüglich 23,4 Zinsen- gleich 18,6 Euro je Quadratmeter gewinn.
Eigenkapiteleinsatz 130,- Rendite auf Eigenkapital ca 14 %.....

Und die Leute die das kaufen gehen ja auch davon aus, dass sie vielleicht jedes Jahr 2 % mit 30% nettogewinn -also dann für 850 je quadratmert - verkaufen können und sie hoffen auf Mietpreissteigerungen.
Wenn das dann so weiter geht, dann könnte man, ohne, dass man gross von Rendite redet, schon in 6 bis 9 jahren den gesamten Kapitaleinsatz wieder raushaben.....
Also alles was man einsetzte 130 Euro je quadratmeter ist wieder zurück geflossen und man hat die Häuser immer noch, mit viellleicht 530 Euro Schulden je Quadratmter.
Also bei solchen Häusern kann man noch Gewinn machen, selbst wenn der Wert sinkt.
Undi irgendwo ist auch ein Grundstückswert , den man nimmer hat, auch wenn die gebäude nichts mehr wert sind.

Aber wie alles auch ein Risiko!

[watershedinvestment]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.439.420 von gate4share am 02.05.11 15:55:02

Sehr guter Beitrag. Daumen hoch...

[bernieschach]

Möglicherweise funktioniert das in Marzahn besser,als in Salzgitter.
Wenn ich mir überlege,wieviel Geld Colonia in die Wohnungen investiert hat und mit welchem Ergebnis.
Es wäre wesentlich effizienter für die Kapitalgeber gewesen,Colonia in die Insolvenz zu schicken,und die 180 Millionen aus der grossen KE in sehr gute Lagen in den Metropolen zu investieren.
O.k.,das war vor 3-4 Jahren,schauen wir mal,ob die Strategie bei TAG besser aufgeht.

[DallasAnna]

7 € ??? was ist denn da los ???

Festhalten und anschnallen es geht jetzt ganz tief nach unten!!!

[boersentrader02]

Warum soll es denn jetzt tiefer gehen, alle Analysten sehen doch höhere Kurse in nächster Zeit von der TAG. Oder sehe ich das flasch ?



Bankhaus Lampe belässt TAG Immobilien auf 'Kaufen' - Ziel 8 Euro

Das Bankhaus Lampe hat TAG Immobilien nach einer Analystenveranstaltung auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 8,00 Euro belassen. Die von der Immobiliengesellschaft angestrebte Verbesserung des Cashflows um 15,4 Millionen Euro auf 12,7 Millionen Euro sei nur unter besten Bedingungen umsetzbar, schrieb Analyst Frank Neumann in einer Studie vom Dienstag. Zudem wäre solch eine Entwicklung kaum nachhaltig stabil.

Bisher habe er in seinen Schätzungen die übernommene Colonia Real Estate noch nicht voll konsolidiert. Dies werde mit Bekanntgabe der Quartalszahlen erfolgen. Bis dahin bleibe das Kursziel unverändert.

[gate4share]

sehe ich auch so!

Die Insider, also die Einzelpersonen in Vorstand und Aufsichtsrat haben gekauft was sie bekommen konnte zu 7,00!

Das machen die nicht, wenn mit sinkenden Kursen zu rechnen wäre.

[knarzer]

Das gleiche denke ich auch. Die letzten Tage kamen immer Meldungen, dass einige Gesellschaften aufgestockt haben. Heute auch wieder.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-05/20201424…

[boersentrader02]

TAG IMMOBILIEN - Jetzt eine Tradingchance?
von André Rain
Mittwoch 11.05.2011, 11:05 Uhr

TAG Immobilien - WKN: 830350 - ISIN: DE0008303504
Börse: Xetra in Euro / Kursstand: 7,189 Euro

Rückblick: Nach neunmonatiger Seitwärtsbewegung unterhalb von 5,00 Euro gelang der TAG Immobilien Aktie im September letzten Jahres der Ausbruch nach oben hin, womit ein weiterer Rallyschub innerhalb der übergeordneten Aufwärtsbewegung startete.

Der Wert kletterte bis auf ein Hoch bei 7,188 Euro im Februar, woraufhin eine Konsolidierung startete. Diese Konsolidierung zeigte bullische Kursmuster, jetzt baut sich Druck seitens der Käufer auf. Heute attackiert die Aktie zum zweiten Mal das Jahreshoch.

Charttechnischer Ausblick: Die Wahrscheinlichkeit für einen Ausbruch auf neue Hochs ist sehr hoch mit den Kursmustern der letzten Wochen. Die TAG Aktie könnte direkt über 7,20 ausbrechen und anschließend bis an den zentralen Widerstandsbereich bei 7,85 - 8,00 Euro ansteigen. Geht es auch nachhaltig über diesen Preisbereich hinaus, steht einer größeren Rally bis 9,00 - 9,30 und später 11,69 Euro nicht mehr im Wege.

Ein Rückfall per Tagesschluss unter 6,65 Euro hingegen würde einen zweiten Rücksetzer bis 6,10 - 6,21 Euro ermöglichen. Erst ein nachhaltiges Abrutschen unter 6,00 Euro würde jetzt ein Verkaufsignal mit Zielen bei 5,75 und 4,97 - 5,00 Euro auslösen.

Kursverlauf vom 14.05.2010 bis 11.05.2010 (log. Kerzenchartdarstellung / 1 Kerze = 1 Tag)







http://www.godmode-trader.de/nachricht/TAG-IMMOBILIEN-Jetzt-…

[boersentrader02]

Schau an, schau an, da ist der DWS sogar in die TAG eingestiegen.

Das ist die Fahrkarte zu neuen Kurs-Höhen, oder ?



DGAP-PVR: TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung
11:32 12.05.11

TAG Immobilien AG

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel
der europaweiten Verbreitung

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung übermittelt durch die DGAP -
ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der
Emittent verantwortlich.
------------------------------------------------------------------------------
Die DWS Investment GmbH, Frankfurt, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1
am 11.05.2011 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien
AG, Hamburg, Deutschland am 10.05.2011 die Schwelle von 3% der Stimmrechte
überschritten hat und an diesem Tag 3,88% (das entspricht 2500000
Stimmrechten) betragen hat.

12.05.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Internet: http://www.tag-ag.com
Ende der Mitteilung


http://www.ariva.de/news/DGAP-PVR-TAG-Immobilien-AG-Veroeffe…

[neutraler beobachter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.494.771 von boersentrader02 am 12.05.11 21:10:21

heute 4 ad hocs wegen wertpapierleihe.
400000 Luris AG
300000 A+B VermVerw
400000WH VermVerw
300000 RH VermVerw

jeweils ohne Leihgebühr!

Droht evtl eine Leerverkaufsattacke?!
nb

[OnkelD]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.514.887 von neutraler beobachter am 17.05.11 15:59:47

Jetzt legen die aber richtig los.
Leider geht aus der Meldung nicht hervor, ob die Firmen hinter denen wohl der Aufsichtsrat steht die Stücke leihen oder entleihen.
Leihen tut man ja nur wenn man shorten will. Dr. Ristow hätte aber ja genügend eigene Stücke um diese zu verkaufen.
Wenn er entleiht könnte vielleicht ein strukturierter Deal dahinter stehen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.515.732 von OnkelD am 17.05.11 17:49:36

Die ganze Leierei kenne ich gar nicht!

Onkel D wäre nett, wenn du etwas mehr andeuten könntest, was ein struktuierter Deal wäre bzw. sein könnte!

An grosse Leerverkaufaktionen, nach dieser Ankündigung ist wohl dann doch nicht zu rechnen.

[OnkelD]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.516.335 von gate4share am 17.05.11 19:38:58

Erst einmal muss geklärt werden on die Stücke geliehen oder entliehen wurde.
Für mich macht es mehr Sinn, dass die Stücke entliehen wurden.

Es könnte zum Beispiel folgender Deal passiert sein (alles reine Spekulation):

Ruffer hat seine Position in dem 2012 Convertible an einen Hedge Fund verkauft (die halten über 10 mio nominal). Der Käufer wollte sich gegen das Aktienexposure hedgen und die Aktien short gehen. Die Stücke von der Aktienleihe kamen vom TAG Management. Ruffer oder ein weiterer Investor haben im Gegenzug die Aktien gekauft.
Vorteil für Ruffer: Der Verkaufspreis für den Convertible ist höher als eine direkte Wandlung in Aktien.
Vorteil Convertibleinvestor: Er musste zwar mehr als "Parität" bezahlen, bekommt aber bis zur Wandlung noch ein paar Coupons und kann risikolos ein paar Prozent einsacken.

Ich kenne ähnliche Leiheaktionen (Grossinvestor stellt Leihe bereit) von Convertible Neuemissionen. Durch das bereitstellen von Aktienleihe wird der Convertible für Investoren interessanter und die Konditionen für den Emittenten besser. Macht aber nur Sinn, wenn es einen Käufer für die Aktie gibt. Ansonsten stürzt der Kurs ab.
Aber das mit dem Käufer scheint ja in TAG der Fall sein. Die verhältnismässig hohen Umsätze der letzten Tage deuten ja an, dass es sowohl Käufer als auch Verkäufer gibt.

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Neue Schätzungen
23.05.2011 (www.4investors.de) -

Die Analysten des Bankhaus Lampe bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien.

Das Kursziel sehen sie wie zuvor bei 8,00 Euro.

Die Gesellschaft konsolidiert in ihren Quartalszahlen erstmals die Colonia Real Estate. Das Portfolio vergrößert sich dadurch um 0,6 Milliarden Euro auf 1,8 Milliarden Euro. Bestätigt wird die Prognose, dass man im Gesamtjahr einen Vorsteuergewinn zwischen 50 Millionen Euro und 60 Millionen Euro erwirtschaften will. Als Herausforderung wird die weitere Integration von Colonia Real Estate angesehen. Allerdings läuft es dabei derzeit offenbar besser als geplant. Die Gesellschaft will im laufenden Jahr ihr Portfolio weiter ausbauen.

Für das laufende Jahr reduzieren die Experten die Gewinnerwartung je Aktie um rund 7 Prozent auf 0,62 Euro je Aktie. Für 2012 steigt die Prognose um 6,5 Prozent auf 0,37 Euro an. *)
( js )


*) Wer kann mir denn das einmal erklären ? Tiefer um 7 % ist mehr und 6,3 % höher ist weniger ???????


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[boersentrader02]

Das ist ja toll heute, die TAG wird heute von vielen nach oben getrieben und was macht die Aktie ?

Sie fällt.


Bankhaus Lampe belässt TAG Immobilien auf 'Kaufen'

Das Bankhaus Lampe hat TAG Immobilien nach Zahlen zum ersten Quartal auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 8,00 Euro belassen. Die Ergebnisse seien deutlich von der Akquisition der Colonia Real Estate geprägt gewesen, schrieb Analyst Frank Neumann in einer Studie vom Montag. Durch den Bewertungsgewinn bei deren Erstkonsolidierung sei ein positives Vorsteuerergebnis erzielt worden. Der Fokus dürfte nun auf der Integration der Immobiliengesellschaft sowie dem Leerstandsabbau in Salzgitter liegen. Letzteres sei ein wichtiger operativer Treiber. Erste Erfolge dürfte allerdings erst Ende 2011 sichtbar werden.

AFA0061 2011-05-23/15:01



http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-05/20318603…

[boersentrader02]

Schau an, schau an, der VV Elgeti kazúft sowohl die Anleihe als auch die Aktien.

Die TAG muß ja dann einfach nur hoch gehen, denn der Elgeti müßte es ja wohl wissen, oder ?



DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors''-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den
Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.


Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma:
Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Kauf ISIN/WKN des
Finanzinstruments: DE000A1ELQF0 Geschäftsart: Kauf Datum: 23.05.2011
Kurs/Preis: nicht bezifferbar Währung: EUR

Stückzahl: 25000 Gesamtvolumen: 34000 Ort: Frankfurt

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

************************************


Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma:
Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des
Finanzinstruments: DE 0008303505 Geschäftsart: Kauf

Datum: 23.05.2011 Kurs/Preis: 7,21 Währung: EUR Stückzahl: 2000
Gesamtvolumen: 14420 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland
ISIN: DE0008303504 WKN: 830350


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-05/20316775…

[boersentrader02]

Selbst der Aktionär berichtet positiv über die Zahlen der TAG.


TAG Immobilien steigert Gewinn

Die TAG Immobilien AG hat im ersten Quartal den Umsatz 21,1 auf 36,0 Millinen Euro verbessert. Das konsolidierte Mietergebnis (TAG und Colonia) liegt bei 19,1 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns inklusive der Colonia beläuft sich Ende des ersten Quartals 2011 auf 12,0 Millionen Euro.

Insgesamt verbesserte sich das Konzernergebnis von 4,3 auf 11,1 Millionen Euro. Zudem hält die TAG an ihrer zum Jahresende 2010 gegebenen Prognose fest und geht für das laufende Jahr von einem Vorsteuerergebnis (EBT) zwischen 50 und 60 Millionen Euro aus.



http://www.deraktionaer.de/marktberichte/a-15889639.htm

[boersentrader02]

TAG Immobilien stutzt Colonia Real Estate zurecht
Montag, 23. Mai 2011, 16:01 Uhr

Die Wohnimmobilienfirma Colonia Real Estate (CRE) soll in stark abgespeckter Form unter dem Dach von TAG Immobilien weiterleben.

Eine Aufstockung der Anteile über die derzeitigen 50,02 Prozent hinaus sei nicht im Interesse der TAG-Aktionäre, sagte TAG-Chef Rolf Elgeti am Montag in einer Telefonkonferenz. "Wir brauchen das Geld für sinnvollere Investitionen." CRE werde ähnlich wie die TAG-Tochter Bau-Verein zu Hamburg voraussichtlich noch lange Zeit als selbstständiges Unternehmen weiter existieren.

Operativ hat Elgeti den früheren Kölner Konkurrenten bereits drastisch zurechtgestutzt: "Was getan werden musste, ist getan", sagte er. Die Verwaltungskosten seien von 13 Millionen Euro im Jahr auf drei Millionen gesenkt worden. Elgeti hatte vor kurzem in Personalunion auch den Chefposten bei Colonia übernommen. Das Geschäft von Colonia mit Wohnungsprivatisierungen hat er an die börsennotierte Estavis verkauft. Die Neuvermietung von leerstehenden Wohnungen in Salzgitter, wo Colonia einen Großteil seines Bestands hat, schlägt sich bereits in den Zahlen nieder. Mehr als die bereits eingeleiteten Maßnahmen sei an Sanierung nicht notwendig, sagte Elgeti.

Im ersten Quartal hat die Übernahme von Colonia TAG in die Gewinnzone gehievt. Die erstmalige Einbeziehung in die Bilanz brachte einen Buchgewinn von 12,4 Millionen Euro, während bei Colonia 4,6 Millionen Euro an Sanierungskosten anfielen. TAG hat nach eigenen Angaben weniger für seine Beteiligung bezahlt als das Eigenkapital der CRE wert ist. Das machte die steigenden Finanzierungskosten wett und führte im Konzern zu einem Gewinn von 11,1 (Vorjahr: 4,3) Millionen Euro. Die Immobilien von TAG und CRE zusammen werden in der Bilanz mit 1,8 Milliarden Euro bewertet, die Gruppe bewirtschaftet 26.500 Wohneinheiten.

Elgeti will die Gruppe auf Wohnimmobilien konzentrieren und hat dazu in Berlin im April gut 600 weitere Einheiten gekauft. Die anziehenden Immobilienpreise spüre TAG kaum, sagte er. Für private Käufer seien solche Portfolien zu groß, für die börsennotierten Konkurrenten zu klein. Der TAG-Chef bekräftigte die Prognose eines Vorsteuergewinns von 50 bis 60 Millionen Euro im laufenden Jahr. CRE soll ebenfalls schwarze Zahlen schreiben.


http://de.reuters.com/article/companiesNews/idDEBEE74M0GZ201…

[boersentrader02]

08:43 Uhr


TAG Immobilien: Gewinne wachsen kräftig
Thomas Bergmann

Der Berliner Immobilienkonzern verzeichnet dank der Übernahme des Konkurrenten Colonia Real Estate im ersten Quartal einen Gewinnsprung. Die Guidance für das laufende Geschäftsjahr wurde bekräftigt.

Das erste Quartal 2011 stand für die TAG Immobilien AG ganz im Zeichen der Übernahme der Colonia Real Estate (CRE). Neben einem völlig veränderten Bilanzbild konnten insbesondere Umsatz und Gewinn deutlich gesteigert werden. TAG-Vorstandsvorsitzender Rolf Elgeti will sich aber auf den Lorbeeren nicht ausruhen und weiter wachsen.

Doppeltes Mietergebnis

Auf Konzernebene (TAG und CRE) konnte das Mietergebnis von 9,7 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum auf 19,1 Millionen Euro fast verdoppelt werden. Allein die TAG konnte aufgrund des erfolgreichen Leerstandsabbaus im ersten Quartal ihr Mietergebnis um fast 30 Prozent auf 12,5 Millionen Euro steigern. Der Vorsteuergewinn (EBT) betrug 12,0 Millionen Euro, resultierte aber hauptsächlich aus der Erstkonsolidierung der CRE. Negativ machte sich ein deutlich schlechteres Zinsergebnis bemerkbar.

Für das Gesamtjahr 2011 geht der Vorstand der TAG weiterhin von einem EBT in Höhe von 50 bis 60 Millionen Euro aus. Das Hauptaugenmerk liegt derzeit auf der Integration der CRE. Parallel dazu soll laut Elgeti das Portfolio weiter ausgebaut werden.




Keine Makel

An den TAG-Quartalszahlen (hier die vollständige Pressemitteilung) gibt es nichts zu mäkeln. Dass das Zinsergebnis wegen der Akquisition schlechter ausfällt, ist nachzuvollziehen. Knüpft der Konzern in den nächsten Quartalen an die Leistungen des ersten an, sind bis Jahresende Kurse zwischen neun und zehn Euro denkbar.

http://www.deraktionaer.de/aktien-deutschland/tag-immobilien…

[boersentrader02]

Schau an, schau an, der Elegeti kauft 5000 Stck für ca. 1,35 das Stück die Aktien der TAG.

Dann würde ich auch noch mal einen Nachschlag tuen, bei dem Preis.

Da sieht man wieder, wie der Klein-Aktionär verarscht wird. Die anderen werden sich wohl in den nächsten Tagen mit ihren Käufen melden. Diese schw. . ..e.


DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG



Directors''-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den
Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

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Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma:
-

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Wandelschuldverschreibung
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1ELQF0 Geschäftsart: Kauf

Datum: 08.06.2011 Kurs/Preis: nicht bezifferbar Währung: EUR
Stückzahl: 5000 Gesamtvolumen: 6725 Ort: Frankfurt



Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen



Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland
ISIN: DE0008303504 WKN: 830350



Ende der Directors'' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 09.06.2011



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[neutraler beobachter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.629.238 von boersentrader02 am 09.06.11 20:45:32

er kauft die wandelschuldverschreibung nicht die aktie

auf steigende kurse
gruß
nb

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.629.238 von boersentrader02 am 09.06.11 20:45:32

Er hat die Wandelanleihe Mai 2010 gekauft zu einem Kurs von 134,5%. Der Wandlungspreis liegt momentan bei 5,368. Multipliziert man dies mit dem Kurs der Anleihe, entspricht dies einem Kurs der Aktie von 7,22 Euro.

Gru8, Dackelbert.

[boersentrader02]

Trotz des derzeitigen Kursverfalls der TAG kauf unser Rolf weiter.

Eigentlich sollte er es ja wissen was das Unterneh,men wert ist, oder ?

Wenn nicht er wer dann ?

DGAP-DD: TAG Immobilien AG
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors''-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.


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Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma: -

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Kauf Datum: 16.06.2011 Kurs/Preis: 6,7975 Währung: EUR Stückzahl: 4000 Gesamtvolumen: 27190 Ort: Xetra

Zu veröffentlichende Erläuterung:

2000 Stk. zu 6,79 EUR 2000 Stk. zu 6,805 EUR

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors'' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 16.06.2011

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[boersentrader02]

Nicht nur der Elgeti kauf die TAG Wandelanleihe nien dieser Sutter aus dem weiteren Vorstand auch.

Wo bleibt denn die Meldung von dem Ristow ? Hat der nicht bei diesem Geschäft richtig zu gegriffen ?

Bin hganz enttäuscht.


DGAP-DD: TAG Immobilien AG
DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors''-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.
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Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Sutter Vorname: Hans-Ulrich Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Wandelschuldverschreibung ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1ELQF0 Geschäftsart: Kauf Datum: 20.06.2011 Kurs/Preis: nicht bezifferbar Währung: EUR Stückzahl: 19400 Gesamtvolumen: 25608 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors'' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 21.06.2011

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 13537

ISIN DE0008303504

AXC0019 2011-06-21/07:54


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-06/20577432…



Und hier hat er nochmal zugegriffen:

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Sutter Vorname: Hans-Ulrich Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Wandelschuldverschreibung ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1ELQF0 Geschäftsart: Kauf Datum: 10.06.2011 Kurs/Preis: nicht bezifferbar Währung: EUR Stückzahl: 10600 Gesamtvolumen: 14098 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors'' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 21.06.2011

[gate4share]

Die Ristow-Connection, hoffe meine Erinnerung täuscht mich nicht, hat doch direkt bei der KE sich mächtig mit neuen Aktien, aber noch mehr mit der Wandelanleihe bedienen lassen.

Da haben die beiden anderen auch gekauft. Nehme an, sie sind so dermassen von einem Kurs von weit über 7,00 überzeugt, dass sie jetzt einfach mal vielleicht auch zusätzlich einen kleinen Zock machen wollen.

[boersentrader02]

Wer geht denn Morgen eigentlich zu der HV ?

[ThomasReichert]

Ist die HV nicht am 26.08.2011 ??

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.689.965 von ThomasReichert am 23.06.11 15:48:23

Ja. Du hast recht.

Die HV findet doch erst m 26.8.11 statt.

[boersentrader02]

Do, 30.06.11 - 10:34
TAG Immobilien Elgetis Meisterstück
München (aktiencheck.de AG) -

Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die Aktie von TAG Immobilien (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) für ein aussichtsreiches Investment.

Auf der Suche nach Sicherheit falle die Wahl von zahlreichen Anlegern auf Immobilien. Die Probleme bei den Offenen Immobilienfonds würden den Fokus auf börsennotierte Gesellschaft richten, wie zum Beispiel auf die TAG Immobilien.

Im Juli 2009 habe Börsenprofi Rolf Elgeti das Ruder bei TAG Immobilien übernommen und er habe das Unternehmen erneut restrukturiert. Inzwischen verwalte und entwickle das Unternehmen 26.500 Wohneinheiten und der Wert der Immobilien belaufe sich auf 1,8 Mrd. Euro.

Elgeti wolle ein profitables Wachstum durch Übernahmen erreichen. Denn seiner Meinung nach würden erst ab einer gewissen Größe Skaleneffekte generiert und das internationale Investoreninteresse geweckt. Für dieses Jahr peile er einen Vorsteuergewinn von 50 bis 60 Mio. Euro an. Die Colonia Real Estate (ISIN DE0006338007/ WKN 633800) habe er für 120 Mio. Euro unter Buchwert bekommen (Anteil inzwischen mehr als 50%) und solle sein Meisterstück werden. Jedoch müsse er es schaffen, die Wohnungen in Salzgitter profitabel zu machen. Dort betrage die Leerstandsquote 24%.

Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die Aktie von TAG Immobilien für ein interessantes Investment. Das Kursziel sehe man bei 8,20 Euro. (Ausgabe 27)

(30.06.2011/ac/a/nw)



Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.



Quelle: AKTIENCHECK.DE

[gate4share]

Ja Salzgitter ist auch hier wieder ein sehr grosses Problem!

Es ist einfach zu viel Anteil dort, und dieser ernorme Leerstand ist so hoch, dass es so niemals kostendeckend , geschweigen denn profitabel, bewirtschaftet werden kann.

Hoffen wir das Elgeti auch WOhnungswirtschaftlich was anstossen kann und nicht in Bezug auf Übernahmen und Kapitaerhöhungen ein Profi ist.

[Investor@work]

04.07.2011 - 12:00 Uhr
DGAP-News: TAG Immobilien AG: Der TAG Immobilien Konzern übernimmt von der TREUREAL bereits zum 1. Juli das Property Management für rund 8.800 Wohnungen in Salzgitter und wird die Bestände vor Ort künftig selbst verwalten




DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Strategische Unternehmensentscheidung TAG Immobilien AG: Der TAG Immobilien Konzern übernimmt von der TREUREAL bereits zum 1. Juli das Property Management für rund 8.800 Wohnungen in Salzgitter und wird die Bestände vor Ort künftig selbst verwalten

04.07.2011 / 12:00

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Hamburg / Mannheim, den 4. Juli 2011 - Die TAG Immobilien AG (TAG) übernimmt bereits zum 1. Juli das Property Management des Wohnungsbestandes der Colonia Real Estate AG (Colonia) mit rund 8.800 Einheiten in Salzgitter in die Eigenverwaltung. Die vorzeitige Übernahme erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen mit der TREUREAL Property Management GmbH, die das Portfolio seit Juli 2009 betreut hat. Die TAG erwartet aus dem strategisch begründeten 'insourcing' des Property Managements Einsparungen in Millionenhöhe.

Das mit 8.800 Einheiten am Standort Salzgitter gelegene, größte Einzelportfolio der Colonia stellt mit einem Leerstand von fast 24 Prozent die größte operative Herausforderung dar, die die TAG seit Übernahme der Colonia im Februar 2011 zu bewältigen hat. 'Die TREUREAL hat in den vergangen zwei Jahren in Salzgitter unter schwierigen Bedingungen das Portfolio stabilisiert', erklärte Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG, 'durch die Übernahme des Bestandes in die eigene Verwaltung können wir die operative Rentabilität steigern, Leerstandskosten senken und Wertsteigerungspotenziale kurzfristig für unser Unternehmen heben. Die TAG sieht sich mit ihrer Kompetenz im Leerstandsabbau und Immobilienmanagement in einer guten Ausgangslage für diese Aufgabe.'

Wolfgang Wingendorf, geschäftsführender Gesellschafter der TREUREAL zur Entscheidungen der TAG: 'Wir haben in Salzgitter seit Juli 2009 ein schwieriges Portfolio bearbeitet. Für jeden kompetenten Property Manager eine anspruchsvolle Aufgabe, der wir uns gerne auch weiterhin gestellt hätten. Die strategische Entscheidung des neuen Eigentümers TAG, das Portfolio selbst zu verwalten, verstehen wir aber selbstverständlich.'

Für die TAG bündelt die Übernahme des Property Managements von der TREUREAL Know How, bietet verkürzte Entscheidungswege und realisiert Synergien. Das 'insourcing' des Salzgitter-Portfolios ist ein weiterer Schritt zur Integration der Colonia in die TAG Immobilien Gruppe, die mit Kraft angegangen wird.


Kontakt: TAG Immobilien AG Investor and Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

TREUREAL GmbH Unternehmenskommunikation Heinz Colligs 0621 3006-0


Ende der Corporate News

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04.07.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: http://www.tag-ag.com
ISIN: DE0008303504
WKN: 830350
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
Hannover, Stuttgart


Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[Investor@work]

Hier im Interview mit KWG Vorstand Stafros Efremidis nennt er Braunschweig als aussichtsreichen Standort. Das Geschäftsmodel von KWG ist Wohnungen mit Sanierungsrückstau und/oder einer hohen Leerstandqoute billiger einzukaufen und dann aufpolieren.

http://www.daf.fm/wertpapier/kwg-DE0005227342.html

Somit können die Wohnungen von der TAG in Salzgitter auch als Chance gesehen werden.

Die Zeit wird es zeigen ob es Elgeti diese Aufgabe meistert.

Gruß
I@w

[boersentrader02]

Hoffentlich verhebt sich der Elgeti nicht an diesem neuen Deal ?




TAG Immobilien erwirbt Berliner Wohnanlage mit 454 Wohnungen
14.07.11 16:15
aktiencheck.de
Hamburg (aktiencheck.de AG) -

Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504 / WKN 830350) meldete am Donnerstag, dass sie eine Wohnimmobilienanlage mit 454 Wohn- und acht Gewerbeeinheiten in Berlin-Hellersdorf zu einem Kaufpreis von 17,6 Mio. Euro erworben hat.

Wie der Immobilienkonzern mitteilte, ist die geschlossene Wohnanlage Anfang der 90er Jahre erbaut und in den Jahren bis 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden. Zwei Hochhäuser seien speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Die Anlage verfügte insgesamt über eine Mietfläche von rund 26.900 Quadratmetern und weise überwiegend die am Markt nachgefragten Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen auf. Der Vermietungsstand liege bei rund 94 Prozent.

Die Objekte befinden sich in direkter Nachbarschaft zum TAG-Standort Marzahn, so dass die neu akquirierten Immobilien ins Berliner Portfolio integriert und kosteneffizient von der Berliner Niederlassung aus verwaltet werden können, hieß es weiter.

Die Aktie der TAG Immobilien notiert aktuell bei 6,80 Euro (+0,29 Prozent). (14.07.2011/ac/n/nw)

[boersentrader02]

Dow Jones News

DGAP-HV: TAG Immobilien AG / Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung TAG Immobilien AG: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 26.08.2011 in Hamburg mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG 20.07.2011 / 15:11

=TAG Immobilien AG Hamburg ISIN DE0008303504/WKN 830350 ISIN DE000A1KRLG3/WKN A1KRLG ISIN DE000A1E89W/WKN A1E89W ISIN DE000A1ELQF/WKN A1ELQF ISIN DE000A1CR8L/WKN A1CR8L

Wir laden unsere Aktionäre hiermit zu der am Freitag, dem 26. August 2011, um 11.00 Uhr in der Handwerkskammer Hamburg, Holstenwall 12, 20355 Hamburg, stattfindenden 128. ordentlichen Hauptversammlung ein. I. Tagesordnung 1. Vorlage des festgestellten Jahresabschlusses und des gebilligten Konzernabschlusses für das Geschäftsjahr 2010, der Lageberichte für die TAG Immobilien AG und den Konzern, des Berichts des Aufsichtsrats sowie des erläuternden Berichts zu den Angaben nach §§ 289 Abs. 4, 315 Abs. 4 HGB für das Geschäftsjahr 2010


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-07/20843050…

[boersentrader02]

Warum verkaufen diese Leute die Aktien von der TAG und das so kurz vor der HV, was ist los ?



DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

19.07.2011 18:16

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.



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Die Asset Value Investors Limited, London, Vereinigtes Königreich, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 18. Juli 2011 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 12. Juli 2011 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,94% (das entspricht 1.891.467 Stimmrechten) betragen hat.

19.07.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de



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Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service



http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-07/20838279…

[boersentrader02]

Hoffentlich übernimmt sich der Elgeti nich noch und wir müssen es nachher ausbaden ? Befindet sich dieser Mann im Kaufrausch ? Sollte das sein, wird es noch ein schlimmes Ende mit der TAG geben.



TAG Immobilien vergrößert Portfolio
26.07.2011 (www.4investors.de) -

TAG Immobilien kauft neue Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Norddeutschland und in Sachsen. Schwerpunkte liegen in Wolfsburg, Cuxhaven, Dresden und Leipzig. Insgesamt werden 3.083 Wohneinheiten sowie 71 Gewerbeeinheiten erworben. Verkäufer ist eine Fondsgesellschaft. Der Kaufpreis beläuft sich auf etwa 150 Millionen Euro.

Finanziert wird er durch eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage. Die Gesellschaft gibt rund 5,48 Millionen neue Aktien zu je 8,00 Euro aus. Außerdem erhält der Verkäufer einen Betrag von bis zu 9 Millionen Euro. Die Fondsgesellschaft ist somit künftig mit 7,8 Prozent an TAG Immobilien beteiligt.

Die Mietfläche vergrößert sich dadurch um mehr als 208.000 Quadratmeter. Die Nettomiete für die Neuerwerbungen beläuft sich auf 12,7 Millionen Euro pro Jahr.

Insgesamt hält TAG nach dem Zukauft mehr als 30.000 Einheiten, die Fläche der Wohnimmobilien beläuft sich auf rund 2,18 Millionen Quadratmeter.
( js )
http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…




TAG Immobilien: Gewinnprognose sinkt
27.07.2011 (www.4investors.de) -

Die Aktie von TAG Immobilien erhält von den Experten des Bankhauses Lampe weiterhin eine Kaufempfehlung bei einem Kursziel von 8 Euro. Je Anteilsschein des Konzerns erwarten die Analysten einen Gewinn von 0,58 Euro im laufenden Jahr, der 2012 auf 0,35 Euro sinken soll. Für 2013 werden 0,39 Euro erwartet. Man habe die Schätzungen an die letzten Zukäufe des Unternehmens angepasst, so Lampe. Für 2011 und 2012 haben sich daraus leicht rückläufige Gewinnprognosen je TAG-Aktie ergeben.
( mic )
http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=4…

[boersentrader02]

ich muss sagen, der Elegeti sscheint wohl doch eine gute Arbeit zu leisten. Denn immerhin kann er ja die Gewinne nicht aus dem Garten holen, sondern die müssen mit den von ihm zusammen gekauften Firmen erwirtschaften werden

Hoffentlich sind ds keine Eintagsfliegen die bei der nächsten Quartalsmeldung wieder ins negative Ergebnis umschlägt-


TAG Immobilien mit dickem Gewinnplus
Übernahme der Colonia Real Estate gut verlaufen

Hamburg: TAG Immobilien AG mit sattem Gewinnplus (Foto: pixelio.de/Rike)

Hamburg/Frankfurt am Main (pte023/18.08.2011/13:30) - Die TAG Immobilien AG (TAG) http://tag-ag.com hat ihren Gewinn im ersten Halbjahr vervielfacht. Das Konzernergebnis erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 6,3 Mio. auf 27,7 Mio. Euro. Die gesamten Umsatzerlöse sind von 39,8 Mio. auf 72,7 Mio. Euro gestiegen. Insbesondere die Übernahme des Konkurrenten Colonia Real Estate (CRE) hat sich für TAG gelohnt. "Mit einem guten Ablauf der CRE-Integration habe ich gerechnet, dennoch bin ich vom Halbjahresergebnis positiv überrascht", so Manuel Martin, Analyst bei Close Brothers Seydler Research http://cbseydler.com , gegenüber pressetext.

Einsparungen

Nach Übernahme und Erstkonsolidierung der CRE verlaufe die Integration weiter positiv, wie das 1882 gegründete Unternehmen informiert. Die Zusammenlegung der Stabsabteilungen hätten zu großen Einsparungen im administrativen Bereich geführt. Durch Übernahme von Asset- und Property Management in die eigene Verantwortung werde das Synergiepotenzial gehoben. Mit der CRE-Übernahme waren jedoch auch höhere Zinsaufwendungen verbunden.

Auf operativer Ebene steht der Leerstandsabbau weiterhin im Fokus. Im größten Einzelportfolio Salzgitter ist der Leerstand von 24 Prozent auf 23,5 Prozent im zweiten Quartal zurückgegangen. "Die Reduzierung ist operativ eine harte Aufgabe, weil die Makrolage in Salzgitter nicht die beste ist. Insbesondere die hohe Arbeitslosigkeit ist ein Problem", erklärt Martin, der gleichzeitig betont, dass das Unternehmen gute Konzepte gegen die schwierigen Bedingungen hat.

NAV-Prognose angehoben

Aufgrund der Expansionsstrategie und des auf Werthaltigkeit ausgerichteten Portfolio Managements hebt die TAG ihre Prognose des NAV, der den inneren Wert des Unternehmens widerspiegelt, von 8,0 auf 8,75 Euro für 2011 an. Die Immo-Gesellschaft rechnet für das laufende Jahr mit einer EBT-Prognose von 50 bis 60 Mio. Euro.

"Entscheidend für den weiteren Geschäftsverlauf 2011 wird die Senkung der Leerstandsrate in Salzgitter sein", konstatiert Martin. Zudem werde sich zeigen, ob die Gewinne auch nachhaltig sind. Positive Ergebnisse sieht der Analyst bei den Berliner und Frankfurter Portfolios: "In den beiden Städten zeigt der Mietspiegel nach oben." Die Unternehmenspolitik zahlt sich jedenfalls für die Aktionäre aus, Martin stuft die Aktie mit "Buy" ein. Bei Redaktionsschluss dieser Meldung (13:08 Uhr) notiert das Papier mit einem leichten Minus von 0,30 Prozent bei 6,42 Euro.

(Ende)

http://www.pressetext.com/news/20110818023

[boersentrader02]

TAG Immobilien Starke Zahlen
Autor: 4investors | 18.08.2011, 20:09 | 183 Aufrufe | 0 |

Die Analysten von Close Brothers Seydler bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien. Das Kursziel reduzieren sie von 7,90 Euro auf 7,40 Euro.

Die Halbjahreszahlen werden als stark gewertet. Der Gewinn steigt um 358 Prozent auf 29,4 Millionen Euro. Dabei wird jedoch auch der konsolidierte Gewinn von Colonia Real Estate berücksichtigt. Dieser beläuft sich auf 28,7 Millionen Euro, was die Analysten überrascht. Bei der Prognose wird die Gesellschaft inzwischen optimistischer. Man will Synergieeffekte von bis zu 35 Millionen Euro erzielen, bisher sprach man von höchsten 30 Millionen Euro. Bisher wurden 20 Millionen Euro realisiert.




http://www.wallstreet-online.de/nachricht/3217430-tag-immobi…

[boersentrader02]

Finanzergebnis und operatives Ergebnis der TAG Immobilien AG um EUR 4,5 Mio. positiver zu bewerten als zum Halbjahr

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Finanzergebnis und operatives Ergebnis der TAG Immobilien AG um EUR 4,5 Mio. positiver zu bewerten als zum Halbjahr24.08.2011 / 19:1
Hamburg (24. August 2011) -

Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch ''TAG'' genannt) weist zu ihrem am 18. August 2011 veröffentlichten Halbjahresabschluss darauf hin, dass der dort insgesamt ausgewiesene Zinsaufwand für das zweite Quartal 2011 in Höhe von EUR 20,0 Mio. einen Teilbetrag in Höhe von EUR 4,5 Mio. enthält, der einen aus der Übernahme der Colonia Real Estate AG resultierenden Sonderaufwand darstellt. Dieser einmalige Aufwand ist im Wesentlichen durch Bewertungsunterschiede im Rahmen der Konzernkonsolidierung der Colonia Real Estate AG entstanden und steht in keinem Zusammenhang mit dem regulären operativen Zinsaufwand der Gesellschaft.

In der Darstellung des operativen Ergebnisses ist dieser Betrag außer acht zu lassen und führt daher in der Analyse zu einem wesentlich besseren operativen Ergebnis, als die Berichterstattung über das Halbjahresergebnis der Gesellschaft auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Finanzergebnis und damit das operative Ergebnis (EBT) des zweiten Quartals 2011 ist also um EUR 4,5 Mio. positiver zu bewerten.

Kontakt: TAG Immobilien AG Investor and Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

Ende der Corporate News



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24.08.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de




http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-08/21164439…

[ThomasReichert]

Da frage ich mich doch warum noch keiner auf die Idee gekommen ist,
wenn der NAV tatsächlich über 8 € liegt, den Laden zu kaufen und die Werte dann über den Markt zu verkaufen. bei den jetzigen Kursen liegt da ja Gewinn auf der Straße.
???
Ich kenne nur Käufer zu Preisen die einen NAV von max 4 € rechtfertigen.
Die würden aber sofort kaufen und zahlen. ;-)

[boersentrader02]

Auf der HV am 25.8 2011 war wohl keiner der hier lesenden User anwesend, oder ?



Pressemitteilung 25.August 2011 16:00

TAG Immobilien AG verbessert ihre Kapitalstruktur und ihren NAV um EUR 0,30 im Rahmen einer Kapitalmaßnahme auf Ebene der Colonia Real Estate AG
Von: TAG Immobilien AG

Hamburg, den 25. August 2011 – Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch „TAG“ genannt), bringt im Wege einer Kapitalerhöhung als Sacheinlage einen großen Teil des über EUR 75 Mio. bestehenden Rahmenkreditvertrages mit der Colonia Real Estate AG (nachstehend auch „Colonia“ genannt) in die Colonia ein (Debt-Equity Swap).

Diese Maßnahme erfolgt in Hinblick auf den Refinanzierungsbedarf der Colonia aus der am 7. Dezember 2011 zur Rückzahlung anstehenden Wandelanleihe 2006/2011 und soll neben einer Zinsentlastung die Inanspruchnahme weiterer Gesellschafterdarlehen aus dem von der TAG zugesagten Rahmenkredit ermöglichen.

Heute hat der Vorstand der Colonia Real Estate AG in Ausnutzung des bestehenden genehmigten Kapitals mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, das Grundkapital der Colonia in Höhe von derzeit EUR 32.994.633 im Rahmen einer Kapitalerhöhung um 11.384.010 Aktien zu erhöhen.

Diese Kapitalmaßnahme führt auf TAG-Konzernebene zu einer Erhöhung des Eigenkapitals um bis zu rund EUR 20 Mio. sowie zu einer Anhebung des Net Asset Value (NAV) je TAG-Aktie um EUR 0,30. Gleichzeitig erhöht sich damit die Beteiligungsquote der TAG an der Colonia auf rund 70 Prozent.

"Dieser Schritt ist für beide Unternehmen vorteilhaft, da auf TAG Ebene die Kapitalstruktur optimiert werden kann bei gleichzeitiger Verbesserung des NAV und die Colonia ihre Bilanzstruktur verbessert und sich weitere Refinanzierungsmöglichkeiten eröffnet", so Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.



Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Investor & Public Relations

Britta Lackenbauer / Dominique Mann

Tel. [phone]

Fax [phone]

pr(at)tag-ag.com

[boersentrader02]

Das sind ja Abstimmungs-Ergebnisse wie in einem Sozialistischen Staat. Keiner der anwesenden Aktionäre wagt wohl gegen den Aufsichtsrat und gegen den Vorstand zu stimmen ?

Oder ist in dieser Firma alles nur "Honigschlecken und Eierkuchen" ?

Es scheint halt nur der Aktionär auch in diesem Unternehmen zu leiden.

Vorstand und der Aufsichtsrat saugen das Unternehmen aus und machen sich die Taschen voll und geben anschließend die leere Hülle an den Aktionär weiter.
In allen deutschen und internationalen Companies ist es das glleiche.

Vorstand und Aufsichtsrat leben gut und der Aktionär darbt.




Abstimmungsergebnis - Übersicht

TAG Immobilien AG, Hamburg

Ordentliche Hauptversammlung am 26.08.2011
Seite 1

TOP 2 Beschlussfassung über die Entlastung des Vorstands für das Geschäftsjahr 2010 - angenommen
39.682.757 Aktien, für die gültige Stimmen abgegeben wurden (= 61,60 % des Grundkapitals)
39.278.911 Ja-Stimmen 98,98 %
75.770 Nein-Stimmen 0,19 %
328.076 Enthaltungen 0,83 %

TOP 3 Beschlussfassung über die Entlastung des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2010 - angenommen
36.925.235 Aktien, für die gültige Stimmen abgegeben wurden (= 57,32 % des Grundkapitals)
36.521.489 Ja-Stimmen 98,91 %
75.670 Nein-Stimmen 0,20 %
328.076 Enthaltungen 0,89 %

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.031.264 von boersentrader02 am 01.09.11 13:54:25

Es scheint halt nur der Aktionär auch in diesem Unternehmen zu leiden.

Vorstand und der Aufsichtsrat saugen das Unternehmen aus und machen sich die Taschen voll und geben anschließend die leere Hülle an den Aktionär weiter.
In allen deutschen und internationalen Companies ist es das glleiche.

Vorstand und Aufsichtsrat leben gut und der Aktionär darbt.

Wie kommst du auf den Quatsch!

Solche Firmen gibt es, ohne Zweifel! Mehr als genug und da tut auch keiner was!

Aber hier bei TAG gibt es dafür doch überhaupt keine Anhaltspunkte.

Der Vorstand hat in seiner zeit die TAG extrem vergrössert. Gleichzeitig zeigt er auch schwarze Zahlen. Die Zukunftsaussichten sind eher gut bis sehr gut. Natürlich muss TAG noch beweisen, dass sie auch auf dieser sehr grossen Basis und dem Ankauf dieser vielen einzelnen oder Teil-Portfolios, inkl. der Beteiigungen auch wirklcih nachhaltig einen Gewinn erwirtschaften können. Aber die Zahlen sind durchaus annehmbar.

Sowohl die Vergütung für den Vorstand, als auch für den Aufsichtsrat ist unterdurchschnittlich hoch.

auch gibt es keine Anhaltspunkte, dass es andere Bereicherungen des Gremiums oder des Vorstandes gibt.

Entweder du postest hier genauers, mit Beweisen oder du lässt solche unbewiesenen Anschuldigungen.

[endover]

Ist es nicht schön an zu sehen wie sich die Finanzindustrie an den Börsen heute mal wieder selbst ihr Grab schaufelt.
Hoffentlich wird am Ende nicht alles Sozialisiert.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.044.702 von endover am 05.09.11 16:02:37

Der kleine Mann kann dann das alles wieder auf sich nehmen.

Die anschließenden Gewinne nimmt dann wieder der "Ackerbauer" mit nach der HV.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.045.859 von boersentrader02 am 05.09.11 19:32:59

Aber auf der nächsten HV der DB ist Ackermann schon längst ein Sozialist der für das Volk eine Eigenkapitalrendite von 25% verspricht.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.047.809 von endover am 06.09.11 09:52:02

[boersentrader02]

TAG Immobilien Salzgitter entwickelt sich
Autor: 4investors | 10.10.2011, 18:44 | 125 Aufrufe | 0 |


Die Analysten von Close Brothers Seydler bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien. Das Kursziel belassen sie auf 7,70 Euro.

Beim „Salzgitter“-Portfolio ist die Gesellschaft schon im dritten Quartal beim Cashflow positiv geworden. Zuletzt musste das Portfolio immer einen negativen Cashflow ausweisen. Entsprechend werten die Analysten dies als gute Nachricht. Damit ist ein Turnaround in diesem Bereich möglich.

Unverändert gehen die Analysten davon aus, dass TAG Immobilien im laufenden Jahr einen Gewinn je Aktie von 0,62 Euro macht.

[Bechtle-Investor]

Heute Verkaufsempfehlung durch Herrn Klinger, VIB ist viel besser! BI

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.208.224 von Bechtle-Investor am 13.10.11 15:03:00

Heute Verkaufsempfehlung durch Herrn Klinger, VIB ist viel besser! BI

Wo und wie?

Das stimmt natürlich und ich weiss es schon seit Monaten !

Habe auch 18 mal soviel Geld in VIB investiert als in TAG...

Aber Klinger ist mal wieder später als ich.. und dann soll man noch auf ihn hören.......macht lieber was ich euch sage.........fg

[eskystreme]

Ein Vergleich mit VIB ist mMn nicht sehr sinnvoll, da der Gewerbeimmobilienmarkt u.a. ein ganz anderes Risikoprofil hat.

TAG gefällt mir schon länger sehr gut, die strategischen Entscheidungen sind nachvollziehbar und der News Flow hat sich seit 2009 deutlich verbessert. Mittel- bis langfrisitg sehe ich hier großes Potential.

[gate4share]

War von mir auch mehr Spass.........

Sehe durchaus noch grosse Entwicklungsmöglichkeiten in TAG. Das was die, bzw. wohl der neue Vorstand in den ltzten 2 Jahren erreicht und geschaffen hat, muss erst mal ein anderer zeigen.

Aber der Kurs ist inzwischen so noch hoch, und man hat sich schon so viel Bewertung verdient, dass da kein Rückstand mehr zum NAV mehr ist.

Und gerade bei VIB ist mehr NAV als Kurs. Bei TaG ist es bei 6,30 schon, aber nicht mehr bei 7,00, was ja wohl bald wieder der Kurs eher sein wird.

Also ich glaube grössere Chancen sind JETZt aktuell eher woanders.. aber TAG könnte in 2 oder 3 Jahren wieder richtig interessant werden.

Aber nur meine Meinung

[eskystreme]

Ja, die Entwicklungsmöglichkeiten sind sehr gut. Wichtig ist natürlich erstmal die "kritische Masse" an Wohnungen zu erreichen und diese kosteneffizient zu managen. 50.000 Wohnungen sollten es schon sein, an möglichst wenigen Standorten. Wenn das klappt, kann es richtig nach oben gehen, das hat man damals auch bei RSE gesehen.


Btw....gute Neuigkeiten:



http://www.tag-ag.com/no_cache/presse/pressemitteilungen/new…

Ich hoffe und erwarte, dass die Gewerbeimmobiliensparte früher oder später verkauft wird, bei einem guten Angebot.

[eskystreme]

Kennt jemand das Grundstück in München? 2.066 EUR/m² hört sich nach wirklich guten Verkaufspreis an für ein Projektgrundstück.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.239.365 von eskystreme am 20.10.11 20:56:05

Ja habe ich auch gedacht - solche Quadratmeterpreise....

Aber, es wird wohl bebaut sein, bzw. teilbebaut!

Auf 1,000 qm des Grundstücks könnten ja durchaus 5,000 qm Bürofläche schon stehen, die vor einigen Jahren schon errichtet wurden. Und wenn man die mit 4,000 Euro /qm bewerten würde, dann sähe der qm preis nicht mehr ganz so schlimm aus.

München ist sicher tauer, aber über 2,000 Euro für grosse Projektgrundstücke, das müsste schon eine sehr gute Lage sein.

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Prognose in Reichweite
20.10.2011 (www.4investors.de) - Die Analysten des Bankhaus Lampe bleiben bei der Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien. Das Kursziel wird dagegen von 8,00 Euro auf 7,50 Euro reduziert.

Das Portfolio der Gesellschaft hat einen Wert von 1,8 Milliarden Euro. Zuletzt hat man den Mitbewerber Colonia Real Estate erworben, das soll hohe Synergieeffekte bringen. Für das laufende Jahr rechnen die Analysten noch mit mindestens einer Transaktion. Eine größere Akquisition würde jedoch eine Kapitalerhöhung nötig machen.

Hier halten die Analysten eine Sachkapitalerhöhung für die wahrscheinlichere Variante und verweisen auf das aktuelle Marktumfeld. TAG Immobilien erwartet für das laufende Jahr einen Vorsteuergewinn zwischen 50 Millionen Euro und 60 Millionen Euro. Dies sollte nach Meinung der Analysten machbar sein.
( js )

[boersentrader02]

DGAP-Adhoc:
TAG Immobilien AG:

TAG akquiriert eine in Chemnitz gelegene Wohnanlage mit rund 420 Wohneinheiten im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage über 859.339 neue Aktien zu EUR 8,25 je Aktie


TAG Immobilien AG: TAG akquiriert eine in Chemnitz gelegene Wohnanlage mit rund 420 Wohneinheiten im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage über 859.339 neue Aktien zu EUR 8,25 je Aktie

TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Kapitalerhöhung

25.10.2011 14:19

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.



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Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch 'TAG' genannt) hat heute eine Wohnanlage mit rund 420 Wohnungen erworben. Mit dem Erwerb baut die TAG den in Sachsen gelegenen Schwerpunkt ihres Portfolios weiter aus. Die Anlage verfügt über eine Mietfläche von rund 32.000 m² und erwirtschaftet eine Miete von rund EUR 1,8 Mio. per anno. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2001 bis 2003 aufwendig saniert und ist bei einem Leerstand in Höhe von rund 3,7 Prozent gut vermietet.

Die künftige Bewirtschaftung und Verwaltung der Liegenschaft wird von dem Standort der TAG in Leipzig aus erfolgen.

Der bei der Transaktion zugrunde gelegte Kaufpreis beträgt EUR 23,75 Mio. und wird zum einen durch die Übernahme von Verbindlichkeiten zum anderen durch Ausgabe von neuen Aktien zu einem Kurs von EUR 8,25 je Aktie erbracht. Aus diesem Grund hat der Vorstand heute in Ausnutzung des von der Hauptversammlung am 7. April 2011 eingeräumten genehmigten Kapitals und vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, 859.339 neue Aktien gegen Einbringung der Gesellschaftsanteile an der Objektgesellschaft und eines Gesellschafterdarlehens auszugeben.

Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre wurde bei dieser Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage ausgeschlossen. Das Grundkapital wird sich mit der Eintragung der Kapitalerhöhung im Handelsregister, die noch für das Jahr 2011 vorgesehen ist, entsprechend erhöhen. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile an der Zielgesellschaft ist aufschiebend bedingt durch die Eintragung der Kapitalerhöhung im Handelsregister.

Insgesamt wird sich durch die Akquisition der Bestand der Wohnimmobilien der TAG Gruppe nach Vollzug aller derzeit verbindlich abgeschlossenen Akquisitionen auf über 30.700 Einheiten erhöhen.

Kontakt: TAG Immobilien AG Investor und Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

25.10.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-10/21735946…

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[gate4share]

Das ist aber ein merkwürdiges Geschäft!

So wie man sagt, soll man zur 13 fachen Jahresmiete sehr günstig gekauft haben, weil die Marktmiete aktuell wohl um 15% höher sei.

Gut das mag sein.

Aber, wenn dann der Verkäufer, die Zahlung mit Aktien zu 8,50 akzeptiert, obwohl der Kurs bei 6,10 liegt, dann ist der Verkäufer entweder bekloppt, oder das Ankaufspreis war eher höher, als es üblich war!

So glaube ich das nicht!

[eskystreme]

@gate4share: Wenn der Verkäufer 8,50€/Aktie für ~860.000 Aktien zahlt und das Wohnungspaket mit 23,75 Mio € schon nicht teuer war, ist es doch umso besser für die Aktionäre. Dann hat man 7,3 Mio € für eine Kapitalerhöhung "eingenommen" für die es normal nur 5,25 Mio € gegeben hätte.

Einen Kauf in Chemnitz finde ich sinnvoll, vor allem wenn man die Wohnanlage von Leipzig aus verwalten kann. Der Kaufpreis von 742 €/m² ist für Chemnitzer Verhältnisse normal würde ich sagen. In Sachsen kenne ich mich auf dem Immobilienmarkt relativ gut aus. In den großen Städten wie Chemnitz, Leipzig und Dresden ist es nicht mehr so wie noch vor ein paar Jahren, dass einem die Wohnungen förmlich hinterher geschmissen werden. Mittlerweile gibt es auch viele ausländische Käufer, das lässt sich auch in kleineren Städten wie Görlitz oder Zittau feststellen. Chemnitz würde ich von der Perspektive her fast Leipzig und Dresden gleichstellen. Die Stadt ist sehr modern und einladend geworden, die Arbeitslosigkeit liegt Stand Sept. bei unter 9%. Bei der erworbenen Wohnanlage hat man mit 4,69 €/m² Kaltmiete auch noch deutliches Mietsteigerungspotential. Das hört sich für mich nach einem sehr guten Investment an.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.262.703 von eskystreme am 26.10.11 21:35:54

@ eskystreme

Vielen lieben Dank für Deinen Kommentar dazu!

Das freut mich sehr und genauso etwas wollte ich gern hören.

13fach ist, so meine Meinung , im Osten eher teuer. Da man aber etwa 15% höhere Mieten bei Neuvermietung durchsetzt und die Wohnungen aufwendig noch vor knapp 10 Jahren saniert hatte, könnte man das für angemessen halten.
Wenn man dann noch hört was du sagst, eskystreme - dann ist der Preis wohl marktgerecht.
Und den grossen Vorteil der AG , für uns alle Aktionäre ergibt sich daraus, dass man die Aktien mit 8,50 bewertet.

Auch bei 4 % Leerstand wird man somit wohl sofort cash flow erwirtschaften und auch einen nachhaltigen Gewinn .

Nur ich hatte immer in Erinnerung im Osten, und gerade so Chemnitz, wäre sehr schwer und Leerstände über 10 oder auch mal 25% wären eher die regel , denn die Ausnahme. Aber da wird man wohl die ganz alten Bauten abgriessen haben und die besseren saniert haben.
Vielleicht hat man auch die durchschnittliche Wohnfläche je Mieter im Osten erhöht.

Also insgesamt ein nachhaltig gutes Geschäft für TAG !

Nur schade, dass der Kurs davon überhaupt nicht profitiert!

[eskystreme]

Habe die aktuellen Turbulenzen rund um Griechenland heute dazu genutzt um bei TAG aufzustocken. Hätte nicht gedacht, dass ich zu unter 6€ nochmal zum Zug komme. Solche Kurse sollten bald der Vergangenheit angehören..

@gate4share: Bei der erworbenen Wohnanlage bin ich gleicher Meinung, die sollte gleich einen positiven Cashflow erwirtschaften, sonst wäre die Transaktion bei aktuell 3,7% Leerstand nicht so nachvollziehbar.

Zum Leerstand: Dieser ist ja im Endeffekt auch sehr vom Wohnungsmix abhängig. D.h. in Städten mit negativem demographischen Wandel sollte man als Eigentümer schon die guten Wohnungen besitzen, also solche in denen die verbliebenen Einwohner gerne wohnen wollen. Wenn dann z.B. eine Wohnbaugesellschaft noch viele alte, nicht mehr standardgemäße Wohnungen im Bestand hat, können 25% Leerstand schon vorkommen, auf Gesellschaftsebene.

[boersentrader02]

Die TAG wird wohl wieder Geld einsammeln. Ob der nächste Kauf einer größeren Immobilien-Gesellschaft bevor steht ? Der Verkauf dieses Grundstücks am Tegernseeer See wird wohl eine 3-stellige Millionenzahl hereinholen, oder ?

Wer weiß denn dazu etwas mehr als ich ?

Dann soll er es hier jetzt sagen, oder auch nicht.


Verkauf der Tegernseer Bahn – nächstes Millionenvorhaben in Planung?!
4. November, 2011, 12:41 geschrieben von Martin Kommentar verfassen

Im März hatten wir gemeldet: die Tegernseer Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft AG, kurz TAG, plant eventuell den Verkauf des 12,4 Kilometer langen Schienennetzes im Tegernseer Tal.

„Das stimmt nicht“, behauptet ganz aktuell Christian Rohdorfer, Geschäftsführer der Tegernseer-Bahn Betriebsgesellschaft (TBG) gegenüber der Tegernseer Stimme.

Die Aussagen von Georg Bromme, Vorstandsvorsitzender der Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee (KSK), lassen jedoch anderes vermuten. Wie schon im März vermutet, laufen im Hintergrund seit längerem intensive Verhandlungen.



Stehen u.a. das Tegernseer Bahnhofsgelände und das 12,4 km lange


Schienennetz der TAG zur Disposition?

Die beiden Bahnhöfe in Tegernsee und Gmund sind, genau wie große Grundstücke im Tal, ebenfalls im Besitz der TAG und stehen laut des Artikels von Anfang des Jahres eventuell ebenfalls zur Disposition. „Das kann ich verneinen“, betont Rohdorfer.


Wer sagt die Wahrheit?


Georg Bromme, Vorstandsvorsitzender der Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee
Bei einer der kommenden nicht-öffentlichen Stadt- bzw. Gemeinderatssitzungen in Tegernsee und Gmund, sollen laut KSK-Chef Bromme schon konkrete architektonische Bebauungsvorschläge für die beiden Bahnhofsgrundstücke auf den Tisch gelegt werden.

Ende November läuft die Frist für einen in diesem Zusammenhang stehenden internen Architekturwettbewerb bei der KSK aus. „Die Räte entscheiden dann, welche Vorschläge umsetzbar sind, welchen sie bevorzugen und wie die Bahnhöfe zukünftig aussehen sollen“, so Bromme, der ergänzt: „Das wiederum ist die wirtschaftliche Grundlage dafür, wie viel die Bebauung später kosten wird.“

Bromme geht weiter ins Detail: „Kurzfristig sollen die Grundstücke in den Besitz der Kreissparkasse übergehen, um diese dann an einen Dritten weiter zu verkaufen“, so Bromme. „Mein Wunsch wäre es natürlich, dass die Gemeinden die Grundstücke erwerben.“

Wer letztlich die Kaufoption ziehen wird, ob nun die Tal-Gemeinden oder ein externer Investor, steht noch in den Sternen. Im Sinne der zukünftigen und einer werthaltigen Infrastruktursicherung, was auch das 12,4 Kilometer lange Schienennetz im Tegernseer Tal betrifft, ist die öffentliche Hand laut Bromme die bestmögliche Option.


Viel Raum für Spekulationen


Laut Rohdorfer hat die TAG und auch die TBG keinerlei Verkaufsabsichten: „Weder für das 12,4km lange Schienennetz, noch für Grundstücke am Tegernsee“, so Rohdorfer, der anfügt: „Pro Jahr fragen im Schnitt zwei bis drei Investoren an und wollen eine unserer Liegenschaften am Tegernsee erwerben. Das hören wir uns gerne an. Die gebotenen Preise entsprachen aber nie unseren Vorstellungen. Momentan ist unsererseits nichts am Laufen.“

Der TBG-Geschäftsführer will „Ruhe“ in die gesamte Thematik bringen und diese auch „bewahren“. Da verwundert die Aussage Rohdorfers, der zugibt: „Was andere planen, weiß ich nicht. Vielleicht kommt ja bald jemand auf uns zu.“

Die Wohnimmobilien als auch das Schienennetz werfen Jahr für Jahr für die börsennotierte TAG-Gruppe einen „kleinen unwesentlichen Gewinn ab“. Jegliche Verkaufsabsichten sind für die TAG im Geschäftsbericht für eine im SDAX notierten Aktiengesellschaft notwendigerweise mitzuteilen. Das schreibt das Handelsgesetzbuch jedoch nur als „Kann“ und nicht als „Muss“ vor.

Der Gesamtkonzern wird dieses Jahr einen Gewinn von knapp 60 Million erzielen. Da verkommen die Liegenschaften am Tegernsee zu einer bilanziellen Randnotiz. Dennoch meint Rohdorfer: „Die Grundstücke – inklusive der beiden Bahnhöfe – sind bei uns in der Konzernbilanz gut aufgehoben. Schreiben auch keine Verluste. Die Wohnimmobilien, die regelmäßig renoviert und saniert wurden, verzeichnen sogar leichte Gewinne.“


200.000 Quadratmeter Grund am Tegernsee gehören der TAG

Einst war das Eisenbahngeschäft der Ursprung der TAG. Das Kerngeschäft ist heute ein anderes. Wie der Name der Tegernseer Immobilien und Beteiligungsgesellschaft schon sagt: Dieser liegt im Immobiliensektor.

Dennoch besteht bis heute eine enge Verwurzelung zum Tegernsee. „Die Tradition und auch die Mitarbeiter am Tegernsee liegen uns sehr am Herzen“, so Rohdorfer. Auch das Schienennetz wirft jedes Jahr einen Gewinn ab. „Die Bayerische Oberlandbahn als mittlerweile langjähriger Betreiber war und ist immer ein guter Partner gewesen und ist es auch noch bis heute“, lobt Rohdorfer die Zusammenarbeit mit der BOB.

Die gehaltenen Immobilien der TAG fokussierten sich bis 2001 vor allem auf das Tegernseer Tal. Seither ist das Unternehmen mit Konzernsitz in Hamburg expandiert und hat verschiedene Standorte in ganz Deutschland eröffnet.

Der Bestand am Tegernsee umfasst dennoch bis heute eine Großzahl an Liegenschaften: 33 Wohneinheiten (2.330 qm, vorwiegend Seeblick), 35.000 qm Bahnhofsgelände in zentraler Lage von Gmund und Tegernsee, zwei Seegrundstücke (12.000 qm), 12,4 km Gleisstrecke mit 147.000 qm Grundfläche.

Die Frage ist nur: Wie lange noch…

Ach ja: Miteinander gesprochen haben Christian Ruhdorfer und Georg Bromme scheinbar lange nicht mehr. „Seit zwei Jahren habe ich Herrn Bromme weder gesehen noch gesprochen“, das behauptet zumindest Ruhdorfer.


Wer soll das glauben, so soll es nur verheimlicht werden, m. M.

https://www.tegernseerstimme.de/tegernseer-bahn-zum-verkauf-…

[gate4share]

Also ich kann mir das schon vorstellen!

Die Städten bzw. Gemeinden wollen was und planen eifrig. Überlegen sich das, kalkulieren, schreiben Wettbewerbe aus, diskutieren etc.

Und nachher kommt raus, man die Grundstücke gar nicht kaufen. Da ist eine Eigendynamik meist von der Politik in Spiel gebracht, die Verwaltung MUSS dann was machen und schliesslich ist das Ganze so klar, dass überhaupt etwas gemacht, und dabei überlegt keiner, ob man überhaupt die Grundstücke kaufen kann.


,.....

Das heisst dann aber, dass der Eigentümer fast den Preis frei festsetzen kann. Weil die Stadt, bzw. die Politik kann kaum noch wieder zurück rudern , ohne grössten Ansehensverlust.

Es ist taktisch sehr klug zu sagen, "wir verkaufen nicht". Indirekt wurde es ja sogar gesagt, "wir verkaufen solange nicht, bis wir einen ganz hohen Preis bekommen"... mit der Aussagen "jährlich kommen 1 bis 2 Interessenten, aber bisher hat keiner ausreichend geboten."

Und wenn kaum Gewinn gemacht wird, dann soll man das endlich verkaufen- das geld kann man gut zur Expansion gebrauchen.

[boersentrader02]

Trotz der gemeldeten guten Zahlen kommt der Wert nicht von der Stelle. Was ist los mit der TAG ?


Wann springt der Kurs endlich an ?



Bankhaus Lampe KG stuft TAG Tegernsee Immobilien AG auf buy
Autor: Aktiencheck Analysen | 10.11.2011, 09:53 | 73 Aufrufe | 0 |
Düsseldorf (aktiencheck.de AG) -

Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von TAG Immobilien (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) unverändert mit "buy" ein. Das Kursziel werde nach wie vor bei 7,50 EUR gesehen. (Analyse vom 09.11.2011) (10.11.2011/ac/a/nw)

[gate4share]

Man hat sehr viele KE s in diesem Jahr gemacht!

Und auch glaube ich nicht so ganz, dass die Verkäufer von Häusern unbedingt die Aktien von TAG haben wollen, statt Bargeld. Glaube eher die verkaufen nachher nach und nach die Aktien. Merkwürdig finde ich dann schon, dass diese die Aktien erst mit 8 Euro bewertet bekommen und dann doch für 6,00 + verkaufen.

[myshare]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.330.779 von boersentrader02 am 10.11.11 12:36:54

ja was ist los mit TAG..?

Gute Frage - der Grund der Seitwärtsbewegung könnte (außer in den allgemeinen Turbulenzen) im Inhalt dieser Einschätzung liegen:

TAG Immobilien: Ambitionierte Portfoliobewertung

Hamburg (BoerseGo.de) - Die Analysten von Warburg Research stufen die Aktien von TAG Immobilien von "Halten" auf "Verkaufen" ab. Das Kursziel wurde von 6,90 Euro auf 5,30 Euro gesenkt. Als Grund für die Senkung nennen die Finanzexperten die Verwässerung der TAG Lagenqualität aufgrund der Akquisitionen und der damit einhergehenden verschlechterten Wertsteigerungsperspektive in Kombination mit der stark verbesserungswürdigen Ergebnisqualität. Auch die Bewertung des Salzgitter- und Gewerbeportfolio sehen die Analysten als zu ambitioniert an. "Das Salzgitterportfolio wird derzeit mit 330 Millionen Euro bewertet. Selbst bei einer Halbierung des Leerstands, was zu einem Faktor von 12,5 führen würde, erachten wir die Bewertung angesichts der trüben Standortperspektive als zu hoch", so die Experten. Das Kursziel wurde entsprechend gesenkt.

© BörseGo AG 2011 - Autor: Sebastian Weber, Redakteur
http://www.geld.com/aktien/bnews_2665270.html
Zur Info und fairnishalber mitgeteilt:
Ich selbst besitze noch einige Stücke von TAG, allerdings habe ich einen Teil im August verkauft - (Gewinnmitnahme, steuerfrei, und das ist ja grundsätzlich OK, angesichts der Unsicherheiten); dachte ich kaufe nun mal so langsam wieder neu oder nach.. ja bis ich diesen Artikel las und nun fängt das Grübeln an. Mein Bauchgefühl sagt up - aber Fundamentals darf man nicht unberücksichtigt lassen. Was meint ihr zu der Analyse von Warburg?

[gate4share]

Dieses Salzgitterportfolio war bei Colonia schon ein grosses Problem.

Das man dieses allerdings mit 330 Mio bewertet und wohl mehr als 13fach, wurde nie gesagt. Das ist ohne Zweifel viel zu hoch.

GSW hat ja gerade in Berlin - eine Stadt die eher in Bezug auf Immo-preise und Mieterhöhungen die besten Ausssichten hat, Wohnungen zur 12,5fachen Miete gekauft und Westgrund, auch in Berlin, in einem eher schlechteren Stadtteil zur 10 fachen MIete.

Und bei 20 % Leerstand, kann man kaum Geld verdienen, weil man ja auf alle leeren Einheiten die Nebenkosten zahlen muss und teilweise sind bei Leerstand die Instandhaltungskosten noch höher. Auch die Finanzierung , Zinsen, fällt ja für alle Wohnungen an.
Somit ist die Bewertung mind um 20 % zu hoch, eher um 25% oder noch mehr.
Das heisst, es müssten über 70 Mio abgeschrieben werden.
Wenn es TAG nicht macht, dann sollte man es als Interessent und Anleger dann gedanklich machen.

Wir hatten uns immer schon gedacht, warum Colonia nie etwas verdient, wo man solche hohen Werte hat. Fakt ist wohl, dass man viel zu hoch, die Objekte bewertete.
Das war auch der Grund für den damals erst grossen Erfolg von vivacon. Man kaufte "vermeindlich billig" - heisst, unter 20 oder 30 % unterhalb "irgendwelcher" Gutachten und sofort bei Übernahme der Bestände hatte man schon gleich diese 20 bis 30 % verdient.

So hatte sich Vivacon reich gerechnet über Jahre.......dass sowas nur eine Zeitlang gut gehen kann, ist klar.
Oder eben es müssten grosse Immopreissteigerungen stattfinden, was wir aber in Deutschland fast noch nie hatten, zumindest nicht über 2 % in den letzten 25 Jahren im Schnitt.

[Studiot]

Gestern noch (auch wegen ivg) hier nach geladen..und nun das:

Dividenden Aussicht und ebit für 2012 auf 75 Mio erhöht...coole Sache.

Grüße

[gate4share]

Schon seit gestern und heute auch ging der Kurs von um die 6,00 auf 6,25 rauf. Also da werden schon einige was geahnt haben.

Dann wird aber bekannt gegeben, dass es wohl etwas besser läuft als gedacht, auch wegen niedrigerer Zinsen etc. und man will 20 cent Dividende ausschütten. Das meldet man um 17 uhr 45.

Xetra ist schon zu und sofort steigt der Kurs in Frankfurt.. zum Schluss bis fast 6,60,,,, also wegen 20 cent Dividende wären dann 30 cent Kursanstieg auch nen bisshen viel...........

[boersentrader02]

TAG Immobilien: „Exzellente Neuigkeiten“
16.11.2011 (www.4investors.de) -

Die Experten bei Close Brothers Seydler Research haben ihr Kursziel für die Aktie von TAG Immobilien von 7,70 Euro auf 8,40 Euro erhöht. Die Kaufempfehlung für den Titel wird beibehalten, während für 2011 und 2012 die Gewinnprognosen bei 0,87 Euro und 0,71 Euro je Aktie des Unternehmens liegen. Die Prognose für 2012 haben die Experten von 0,43 Euro deutlich erhöht. Der Konzern habe mit seinen dynamischen Wachstums- und Dividendenplänen exzellente Nachrichten veröffentlicht.




http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.331.953 von gate4share am 10.11.11 15:55:26

Jetzt muss ich doch mal auf das Salzgitter Portfolio, das wohl grösste Problem bei Colonia und wohl jetzt auch bei TAG, oder überhaupt der höchste Wohnungsbestand, der lange schon leer steht!

Es wird etwas von 13fache Jahresmiete gesagt- das ist klar zu hoch. Gleichgültig ob es sich auf die IST-Mieteinnahme handelt, oder wie es in der Regel immer so ist, auf die SOLL-Mieteinnahme. Also was möglich wäre, wenn voll vermietet ist.

Dann wird aber auch 330 Mio als Wert angegeben. Soweit ich mich erinnere handelt es sich um mehr als 20,000 Wohnungen!
Das wäre ja je Wohnung nur 16,500 Euro, und das müsste nicht unbedingt überhöht sein.

Aber wie sollte das dann die 13fache Miete sein? Eine Wohnung bringt mit Sicherheit mehr Miete als 105 Euro. Selbst wenn die leeren Wohnungen dazu gezählt würden , kommt auch nie auf eine annähernd runde Zahl.

Also entweder ist ein der Angaben - 13fach oder 330 Mio falsch, oder aber es sind keine ca 20,000 Wohnungen (mehr).

Jedenfalls kann man so überhaupt nicht bewerten.

[watershedinvestment]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.359.393 von gate4share am 16.11.11 17:51:46

Guten Morgen,

woher nimmst Du die 22.000 WE? Ich lese für Salzgitter immer von 8.900 WE. Gesamtfläche von ca. 533.000 qm. Leerstand aktuell ca. 24%. Die 13-fach soll IST sein.

Kurz rückwärts gerechnet:
8.900 * 76% = 6.764 relevante WE für IST-Miete.
330 Mio€ / 6.764 WE = 48.787,70 €/WE.
48.787,70 €/WE /13 = 3.752,90 €/vermietete WE Jahresmiete.
3.752,90 €/vermietete WE / 12 = 312,74 €/vermietete WE Monatsmiete.
533.000 qm / 8.900 WE = ca. 60 qm/WE.

312,74 € Monatsmiete / 60 qm macht 5,21 € kalt auf den Meter.

... ist als Quadratmeterpreis nicht wirklich gut. Aber 13fach ist 13fach. Mit dem Ziel, den Leerstand bis 2014 auf unter 10% zu bekommen wären wir bei gleichen Quadratmeterpreisen bei einer 11fachen SOLL. Dazu kommen noch die geplanten 18 Mio für Sanierungen. Macht SOLL eine ca. 11,7fache.

Wünschenswert wäre, dass durch die Sanierungen die Quadratmeterpreise etwas angezogen werden können. Was mir Sorgen macht ist die Größenordnung der geplanten Sanierung. 18 Mio durch die ca. 127.700 qm Leerstand macht ca. 140-150 €/qm (entspricht ca. 7.250 €/WE). Damit versetzt man keine Berge. Sollte aber für ein neues Bad, Anstrich und Bodenbelag reichen. Vielleicht noch ein bischen Farbe im Treppenhaus. Fenster, Fassade, Balkone, Dach, usw., was man wegen Mehrwert direkt auf die Miete umlegen könnte, ist wohl nicht drin. Außerdem ist nichts für die derzeit vermieteten Wohnungen drin. Bei denen kann man aber im Falle einer Neuvermietung von einem ähnlichen Finanzbedarf ausgehen...

Bei alledem muss ich zugeben, dass ich die Salzgitter-Immobilien weder von außen und erst recht nicht von innen gesehen habe. Insbesondere die Einschätzung der Sanierungsbedarfs ist deshalb reine Spekulation.

Mein persönlicher Eindruck ist, trotz der obigen Einschätzung, dass der Vorstand der TAG das Ding schon richtet. Sind erfahren und engagiert genug. Den ganz großen Plan, der hinter allem steht, verrät mir sowieso keiner. Wenn am Ende ein solides Portfolio da steht - an dem man ein paar Jahre nichts machen muss - mit <10% Leerstand und einer 13fachen solls mir recht sein. Bei dieser 13fachen sind dann auch schon weitere 40 Mio für Instandhaltung und Sanierung eingepreist.

Viel Erfolg an alle Investierten, WS

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.361.786 von watershedinvestment am 17.11.11 09:04:37

Vielen lieben Dank für die Klarstellung!

Weiss auch nicht wieso ich 22,000 Wohnungen im Kopf hatte, war das vielleicht die Gesamtzahl der Wohnungen bei Colonia?

Also über 5 Euro ist für eine Stadt wo viel Leerstand ist, schon eher eine höhere Miete. Es gibt viele Regionen, da gibt es genug durchschnittliches Angebot für unter 4,50.

Auch der der Preis - gezahlte Preis? - ist relativ hoch, für eben einen Bestand, der diesen hohen Leerstand hat.

Du hast aber recht, wenn es einer richten kann, dann sollte es TAG sein.

[watershedinvestment]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.362.368 von gate4share am 17.11.11 10:39:49

Kein Problem. Ja ich glaub die 22tsd WE waren der Gesamtbestand der Colonia. Mit Salzgitter bin ich als solches auch eher unglücklich. Wer weiss, was man bei der Colonia bekommen hat, dass es Wert war, diese bittere Pille mit zu schlucken.

Bei der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung und der regionalen Wirtschaftskraft ist Salzgitter ein Spiel gegen die Zeit. Hier sollte man nicht über Optimierung nachdenken, sondern über EXIT-Strategien (vielleicht ist dass ja der große Plan .

Mein Vorschlag wäre:

STEP 1: die 6.764 vermieteten WE (405.300 qm) an die vorhandenen Mieter verkaufen. Als Danke-Schön für die Miettreue für sagen wir mal für 800 €/qm. In Unkenntniss des Zustandes der Objekte, aber nach kurzer Befragung einschlägiger Immobilien-Portale machbar.

STEP 2: Was man nicht lokal platzieren kann geht an den geschätzten Kleinanleger von Auswärts für den gleichen Preis. Macht für diesen eine 12,5-fache. 10% Kosten für Teilung und Vertrieb abgezogen, bleiben der Colonia/TAG für STEP 1 und 2 720 €/qm oder anders ausgedrückt rund 292 Mio.

STEP 3: Der unvermiete Rest (127.700 qm) hat damit "nur noch" einen Buchwert von ca. 38 Mio € (etwa 300 €/qm). Variante 1 - sofort für 350 je Meter an Selbst-Sanierer und Bauträger auf den Markt werfen und mit +/- 0 aus Salzgitter raus. Variante 2: Mit 1.100 €/qm (140,5 Mio €) wird hübsch saniert. Buchwert jetzt 178,5 Mio €. Diese "Perlen werden dann zum Sonderpreis von 2.000 €/qm platziert. Gesamtvolumen 255,5 Mio €. Abzgl. 20% für den Strukturvertrieb und der 178,5 Mio € macht das Cash 25,8 Mio €

Colonia/TAG ist in beiden Varianten aus Salzgitter raus, ich bekomme bei Variante 2 5% des Erlöses als Berater-Honorar und alle sind glücklich

Scherz bei Seite. Es wird wohl unmöglich sein 533.000 qm Wohnfläche in Salzgitter zu platzieren. Das dürften wohl so um die 15% des gesamten Wohnraums von Salzgitter sein. Ich würde aber versuchen, zumindest teilweise diese oder eine andere EXIT-Strategie zu verfolgen, um das Engagement in Salzgitter zu verkleinern und damit das anteilsmäßige Risiko für den Gesamtkonzern zu verringern... Dies wäre zumindest mein persönlicher Wunsch als Anleger in Bezug auf Salzgitter.

[gate4share]

Nun eine Kapitalerhöhung zu 6,10!

Und nun werde ich wieder und noch mehr skeptisch, was die Zahlung mit Aktien an Verkäufer von Immobilien betrifft die mit über 8 Euro bewertet wurden. Meine es hätte sowohl die Nennung von 8,50 als auch von 8,00 gegeben. Inklusive dieser Verrechnung hatte man dann die 13fache Miete gezahlt. Aber vielleicht ist an der Stelle auch nur 11,5 oder eher 12 fach üblich und korrekt. So würde es dann das erklären.
Und ein Verkäufer ist ja nicht doof. Der wird sich doch nicht den Preis den er ausgehandelt hat, in Aktien auszahlen lassen, die über 30% höher bewertet sind ,als der aktuelle Kurs.

Sorry, das halte ich einfach nur für eine Aktionärsverarschung!

Oder man meint, damit könnte man , bewusst "hintenrum" dem Markt klar machen, unssere TAG Aktien sind über 8 Euro wert.

[eskystreme]

gate4sahre, hast du schon mal versucht ein so großes aktienpaket über die börse zu erwerben?

als käufer von wohnungen hat tag mMn eine ganz gute verhandlungsposition, schließlich muss man niemandem das geld hinterherwerfen. wenn der preis zu hoch ist, verzichtet man eben und kauft ein anderes objekt. deswegen werden manche verkäufer froh sein zu 8€/aktie an ein so großes aktienpaket zu kommen, vor allem wenn sie ein strategisches interesse haben und die aktien langfristig halten.

das könnte z.b. der fall sein bei arsago, einem der letzten verkäufer.

[ThomasReichert]

Schön das das Thema Salzgitter als echtes Problem wahrgenommen wird.
Wenn man ende 2014 bei 15% Leerstand angekommen ist, so ist das schon eine sehr gute Leistung. Dafür werden dann pro Jahr ca. 25 Mio. € benötigt. Und im Ergebniss wird die Miete dann max bei 5,25 €/m² Durchschnitt (der vermieteten Einheiten) liegen.
Betrachtet man die Verkaufchancen für das Portfolio so kommt man schnell darauf, das der Faktor 13 deutlich überhöht ist. Das Portfolio ist das 8-9 Fache der Jahres Netto IST Miete Wert!
Ordentliche Buchverluste müssen also dringend vorgenommen werden.
Könnte man in den Büchern der Colonia machen und den Kurs dann wieder noch oben treiben. So kann die TAG nochmal davon kommen. ;-)

[boersentrader02]

Na der alte Ristow schätz den Deal ja jetzt wohl doch auch gut ein, oder ? Warum gibt er 300k für neue Aktien aus ? Er wird sich wohl etwas davon versprochen haben, zumindest seh ich das so.
Auf das es zu einer Kurssteigerung kommt.

Wer hat die denn wohl verkauft ?

Weiss das jemand ?


DGAP-DD: TAG Immobilien AG

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

-------------------------------------------------------------------------

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: 830350 Geschäftsart: Kauf Datum: 14.11.2011 Kurs/Preis: 6,089 Währung: EUR Stückzahl: 23000 Gesamtvolumen: 140047 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 18.11.2011

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 14421

ISIN DE0008303504

AXC0188 2011-11-18/14:45

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.


--------------------------------------------------------------------------------


Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: 830350 Geschäftsart: Kauf Datum: 15.11.2011 Kurs/Preis: 6,2614 Währung: EUR Stückzahl: 25000 Gesamtvolumen: 156535 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 18.11.2011

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 14423

ISIN DE0008303504

AXC0191 2011-11-18/14:47

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.362.861 von watershedinvestment am 17.11.11 11:57:44

Das ist mein Reden!

Das habe ich schon immer bei Colonia , schon vor Jahren gesagt!

Man sollte versuchen, zunächst an andere Immogesellschaften Anteil abgeben.
Es ist einfach im Verhältnis zu viel Volumen an einem Ort - und das traf ja auf Colonia ja noch mehr zu, weil das 40 % des Gesamtbestandes waren.

KLar könnte man zunächst auch an die Privatisierung an Mieter denken... nur so einfach ist das dann nicht, dass man die WOhnungen alle die vermietet sind, verkaufen kann. Denn in der Regel sind ja nicht ganze Häuser vermietet und andere Häuser komplett leer. Eine sinnvolle Privatisierung kann nur so aussssehn, dass man ganze Häuser auf Dauer verkauft. Und nicht in jedem Haus mal 2 Wohnungen oder mal 10 etc.......
Bringt ja nichts wenn man ein paar hundert WEGS verwalten muss, wo man selber jeweils Anteil zwischen 50 und 80 % oder so hält.

Klar und man sollte einige Wohnungne die schon älter sind, auch abgeben, an Selbstrenovierer! Vielleicht sind auch einzeln Häuser so schlecht, dass ein Abriess und Nutzung des Grundstücks für Neubauten im verkauf mehr Sinn macht.

Aber in jedem Fall ist der Verkauf über Strukturvertrieben machbar.
Auch wenn jedes Jahr dann nur 100 Wohnungen an Mieter verkauft werden, vielleicht 10 an Selbstrenovierung und 40 über Strukturvertrieber, dann sind es schon 150 WOhnungen weniger. Nach zehn Jahren hätte man 20 % des Bestands weg und das sicher zu höheren Qm Preisen, als man im Schnitt in der Bilanz stehen hat.

[boersentrader02]

Liest und hört sich sehr gut an.

Dann können wir uns ja auf eine gute Performance einstellen, oder sieht das jemand anders ?



TAG Immobilien-Vorstand Elgeti

Teil 1: "TAG-Aktie wird outperformen"

"Wir wollen attraktiver werden für unsere Anleger," so Vorstand Rolf Elgeti über seine bereits getätigten Zukäufe. Vier Unternehmen hat TAG 2011 bereits übernommen. TAG Immobilien hat außerdem kürzlich eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Über diese Kapitalerhöhung, die finanzielle Lage des Unternehmens und einen Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr und Folgejahr sprechen wir mit Rolf Elgeti, Vorstand von TAG Immobilien.

TAG Immobilien hat in 2011 vier Übernahmen getätigt. "Das Wachstum ist natürlich sehr wichtig für unsere Gesellschaft," rechtfertigt Vorstand Rolf Elgeti die vielen Zukäufe. TAG brauche Wachstum um profitabler zu werden, da das Unternehmen sehr stark von großen Skaleneffekten profitiere. "Wir wollen attraktiver werden für unsere Anleger," fährt Elgeti fort.

Auf die Frage hin, ob bald die fünfte Übernahme ins Haus stehe - darauf könnte die Kapitalerhöhung hindeuten, die das Unternehmen kürzlich getätigt hat - erklärt der Vorstand: "Wir haben die letzte Kapitalerhöhung eins zu eins an drei kleine Portfolio-Erwerbe gelinkt. Wir haben ja auch in der Vergangenheit immer erst den Deal geliefert sozusagen und danach die Kapitalerhöhung durchgeführt." TAG werde auch weiterhin mit dieser Transparenz arbeiten.

Den Kauf der Colonia Real Estate hat mancher Experte, vor allem wegen des Portfolios in Salzgitter, nicht nachvollziehen können. Elgeti erklärt, dass die Colonia-Akquisition ein "großer Erfolg" für TAG sei. In der Vergangenheit hatte CRE operativ ungefähr 15 Milllionen verloren. "Wir haben innerhalb kürzester Zeit nach Übernahme diese 15 Millionen alleine aus den administrativen Kosten gespart, also 11 Millionen aus den Fix-Kosten," so Elgeti weiter. Damit sei diese Akquisition Gewinn und Cashflow positiv aus Sicht der CRE. Auch Salzgitter sei bereits heute schon Cashflow positiv für TAG Immobilien.

Vor allem die Mieten in Salzgitter würden überraschend gesteigert, so der Vorstand.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-12/22092376…

Warum die TAG-Aktie die CRE-Aktie outperformen wird, das erfahren Sie in Teil 1 unseres Gesprächs mit dem Vorstand von TAG Immobilien, Rolf Elgeti.


http://www.daf.fm/video/tag-immobilien-vorstand-elgeti-teil-…


TAG Immobilien-Vorstand Elgeti Teil 2: "Werden Prognose übertreffen"


"Wir wollen attraktiver werden für unsere Anleger," so Vorstand Rolf Elgeti über seine bereits getätigten Zukäufe. Vier Unternehmen hat TAG 2011 bereits übernommen. TAG Immobilien hat außerdem kürzlich eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Über diese Kapitalerhöhung, die finanzielle Lage des Unternehmens und einen Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr und Folgejahr sprechen wir mit Rolf Elgeti, Vorstand von TAG Immobilien.

Zum Kauf des Immobilienportfolios in Sachsen und Hamburg hatte TAG Immobilien eine Kapitalerhöhung zu acht Euro pro Aktie durchgeführt. "Wir haben den Verkäufern gesagt, das ist ein Portfolio, was nicht so leicht zu verkaufen ist, weil es eben an drei verschiedenen Standorten positioniert ist," erklärt Rolf Elgeti, Vorstand von TAG Immobilien.

Dazu konnte TAG ein neues Darlehen verhandeln. Die Verhandlungsposition war gut für TAG und daher konnte auch die Kapitalerhöhung zu acht Euro je Aktie durchgeführt werden. "Unser NAV war damals bei ungefähr acht." Dieser Ankauf war für die Altaktionäre nicht verwässernd, sondern führte zu einer Steigerung des NAV je Aktie, erklärt Rolf Elgeti.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-12/22092377…

Wie das Geschäft im laufenden Jahr ausfallen wird und welche Steigerungen in 2012 auf dem Plan stehen, das erfahren Sie in Teil 2 unseres Gesprächs mit dem Vorstand von TAG Immobilien, Rolf Elgeti.



http://www.daf.fm/video/tag-immobilien-vorstand-elgeti-teil-…

[boersentrader02]

Nach dieser heutigen News vom Sunday-Market-Börsenbrief sollen sogar Aktien und Edelmetalle bei einem Absturz des Euros nicht mehr der richtige Rettungsanker sein.

Herr Petri schreibt nun, das es halt nur mit Immobilien geht und mit sonst nichts.

Ob das richtig ist ?

Ist Herr Petri vielleicht doch ein verkappter Immobilien-Makler ?

Die Zeit der nächsten Monate oder Jahre wird es zeigen.

Alle in der TAG investierten Aktionäre sind ja danach auf dem richtigen Dampfer und können dem Verfall des Euros ein Schnippchen schlagen und das ist gut so, oder ?


Geehrte Leser,
Eigenlob stinkt, so ein Sprichwort, dennoch muss man an dieser Stelle anmerken, dass IWF-Chefin Christine Lagarde unseren Sunday-Market in den letzten Jahren hätte lesen sollen. Dann hätte sie nicht erst vergangenen Donnerstag das gesagt, was wir schon seit Jahren prognostizieren: Wir stehen vor dem wirtschaftlichen K.O.

Laut Lagarde sei der Ausblick auf die Weltwirtschaft ziemlich düster. Es bestehe fast überall die Gefahr, dass sich das Wachstum verlangsame und die öffentlichen Haushalte ins Schwanken gerieten. Würden die Probleme nicht entschieden angegangen, würde die Weltwirtschaft ähnlichen Vorzeichen gegenüberstehen, wie vor der Großen Depression in den 30er-Jahren.

Insbesondere sieht Lagarde die Probleme in Europa, genauer bei den Ländern, welche den Euro eingeführt haben.

Wer hätte das gedacht?
Relativ günstig stellt sich die Lage aus Sicht Lagardes in asiatischen und lateinamerikanischen Ländern dar, die in den Krisen der 80er- und 90er-Jahre mit Hilfe des IWF ihr Bankensystem und die Finanzaufsicht umgestalteten. Das tue diesen Ländern jetzt gut.

Fazit: Wir waren alle gewarnt, und werden es nun auch von offiziellen Stellen wie dem IWF. Der Zusammenbruch Europas scheint nach wie vor nur noch eine Frage der Zeit.

Ich gehe davon aus, dass dies 2012, spätestens 2013 der Fall sein wird. Ausser der eigenen Immobilie gibt es nichts, was Sicherheit bietet.

Gute Kurse,
Ihr Michael Petri
und das
Sunday-Market Team

[ThomasReichert]

Also so ganz kann ich das was Herr Petri schreibt nicht unterstützen.
Neben der selbstgenutzten und bezahlen Immobilie (mit der man die größte Sicherheit hat) sind es auch die vermieteten Immobilien die eine sehr gute "Kriesensicherheit" haben. Voraussetzung ist allerdings das diese in Ordnung sind und sich nicht abzeichnet bzw klar ist das in der Krise keine größeren Instandhaltungen anstehen. Es ist auch mit erhöhten Mietausfällen zu rechnen. Der entscheidende Punkt dabei ist ob man dieses in den Kreditvertägen eingearbeitet hat. Am ende des Tages muss der Cashflow in jeder Marktlage positiv sein. Und jetzt muss ich hinsichtlich der TAG sagen, dass wenn dieses gewährleistet währe, der Kurs nicht nach Süden wandern würde. Viel Investoren die auf Geld sitzen haben die TAG schließlich auf dem Schirm ... warum investieren sie dann nicht in dem Umfang das der Kurs zu mindestens stabil ist???
Man darf enben nicht nur mit Bewertungen und Finanzierungen jounglieren - man muss das operative Vermietungsgeschäft im Griff haben.

[boersentrader02]

2,8 € Mill Gewinn aus diesem Geschäft gemacht und was bewirkt das auf den Kurs ?

Wenn ich meinen Gewinn von 3 € auf 4 € steigerehaich auch ca. 30 % Gewinn gemacht.

Wenn mein Gewinn daher 2,8 € Mill beträgt welcher dann 30 über den Buchwert liegt hab ich das Basisprojekt welches ich für ca. 6,2 € Mill gekauft habe für ca. 9 € Mill verkauft.

Wenn das so stimmen soll dann müßte der Kurs zumindest um einige Prozente nach oben gehen, macht er aber nicht.

Meine Frage daher: Warum nicht ?

Wer kann mir das aufbröseln ?



Pressemitteilung 05.Januar 2012 14:07
TAG Immobilien AG veräußert Wohnimmobilie in Hamburg
Von: TAG Immobilien AG


Auf Basis der IFRS- Buchwerte führt der Verkauf zu einem Gewinn von EUR 2,8 Mio.
Verkaufspreis liegt rd. 30 % über dem IFRS-Buchwert

Hamburg, 05. Januar 2012 –

Die TAG Immobilien AG (im Folgenden kurz TAG) hat eine Immobilie mit 130 Einheiten und einer Wohnfläche von rund 5.400 m² in Hamburg veräußert. Über die Höhe des Kaufpreises wurde mit dem Käufer Stillschweigen vereinbart, er liegt jedoch 30 % über dem aktuellen IFRS-Buchwert und wird zu einem Gewinn von rund EUR 2,8 Mio. führen.


Entscheidend für den Verkauf der Immobilie war der angebotene Kaufpreis, der deutlich über dem letzen Bewertungsgutachten lag.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG: „Die TAG ist zwar ein langfristiger Bestandshalter, wird aber gelegentliche Opportunitäten nutzen, zu attraktiven Preisen Gewinne zu realisieren. Das so frei gesetzte Eigenkapital werden wir in den Ankauf von Objekten mit einer deutlich höheren Anfangsrendite investieren, was die operative Rentabilität der TAG Gruppe weiter verbessern wird. Wir werden auch weiterhin einzelne Verkäufe durchführen, wo sich dies im Sinne eines wertoptimierenden Managements anbietet.“


Über die TAG Immobilien AG:

Die TAG Immobilien AG (TAG) ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit 125-jähriger Geschichte. Aktuell hat das im SDAX gelistete Unternehmen eine Marktkapitalisierung von rund EUR 450 Millionen . . . .


http://www.tag-ag.com/no_cache/presse/pressemitteilungen/new…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.577.923 von boersentrader02 am 11.01.12 11:31:35

Was müssen denn das für Bruchbuden gewesen sein, die sie für ca. 10 Mill.€ verkauft haben wenn sie heute ein ähnliches Portofolpo für 30 € Mill. eingekauft haben ?

Waren das nich auch fast 1000 Wohnungen ?

da der Leerstand noch be 7 % liegt ist ja auch nocht eine Steigerung der Mieteinnahmen in den nächsten Jahren möglich, oder sehe ich das faösch `
7 % ist sehr hoch und das in Eberswalde, ob sich das rechnen wird ?




TAG Immobilien: Zukauf nahe Berlin
11.01.2012 (www.4investors.de) - TAG Immobilien vergrößert das Portfolio. Die Gesellschaft erwirbt Objekte nördlich von Berlin. Insgesamt umfasst der Neuerwerb 1.057 Wohneinheiten und 11 Gewerbeeinheiten. Verkäufer ist eine private Wohnungsgesellschaft. Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 30 Millionen Euro.

Die Anlage in Eberwalde hat eine Gesamtfläche von fast 60.000 Quadratmetern. Der Leerstand beträgt etwa 7 Prozent. Die Anlage wurde vor rund 10 Jahren saniert. Die Nettomiete beläuft sich jährlich auf etwa 2,9 Millionen Euro.
( js )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[watershedinvestment]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.581.143 von boersentrader02 am 11.01.12 20:43:59

Moin,

zum einen kann man m.E. bei dem Hamburger Portfolio, bei den bekannt gemachten Daten, keine Rückschlüsse auf den Verkaufspreis ziehen.

Somit ist auch ein relativer Vergleich mit Eberswalde nicht möglich.

Relativ deshalb, weil Eberswalde etwa 11 mal so groß ist (59.900 zu 5.400 qm), verglichen mit dem Hamburger Portfolio. Für ca. 500 €/qm oder anders ausgedrückt eine 10,5 fache (bei 4,04 €/qm Nettomiete) gekauft, klingt plausibel. Mit 4,6 €/qm bin ich bei einer 9fachen, mit 5 €/qm bei einer 8,3fachen. Und 5 €/qm sollten nach Kurzrecherche bei Neuvermietung möglich sein. Es besteht also Phantasie. Vermute mal, dass hier noch viele ältere Mieter mit günstigen Mietverträgen von vor 89 wohnen. Das hätte den Nachteil, dass diese viele Wohnungen mit günstigen Mieten blockieren. Wären dann aber nachweislich treue Mieter und sichern die 10,5 fache nach oben hin ab. Jede Neuvermietung zu besseren Konditionen wäre netter Zugewinn.

Aber auch hier ist die Datenlage wieder mal so dürftig, dass jede Aussage reine Kaffeesatzleserei ist Über eine kurze Aussage des Managements nach An-/Verkauf was die Beweggründe waren, welche Phantasien bestehen, oder auch nur, wie man die Mikrolage einschätzt würde zumindest ich mich freuen.

Gruß und einen erfolgreichen Tag, WS

[boersentrader02]

TAG Immobilien Meeting mit dem Management
12.01.12 16:36
Warburg Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) -

Torsten Klingner, Analyst von Warburg Research, bewertet die Aktie von TAG Immobilien (TAG) (ISIN DE0008303504 / WKN 830350) nach wie vor mit dem Rating "verkaufen".

Angesichts von TAGs jüngsten Akquisitionen (Chemnitz, Eberswalde) werde die TAG-Story zunehmend opportunistischer. Die hohen Mietrenditen (8 bis 10%), die in solchen demographisch schwierigen Regionen erreicht werden könnten, sollten zumindest kurzfristig ein Treiber für TAGs FFO sein. Durch die Bestandsausweitung sei TAGs regionale Portfolioqualität in den letzten zwei Jahren deutlich verwässert worden, wobei sich der FFO vom Negativen ins Positive gewandelt habe.

Aufgrund des Leerstandsrisikos (schrumpfende Bevölkerung) würden die Analysten in den Randgebieten bei der Leerstandsentwicklung skeptisch bleiben, worauf die scheinbar attraktiven Kaufpreise hindeuten würden. Die hohen Mietrenditen müssten auch vor dem Hintergrund von höheren Mietkosten (Leerstandskosten, Neuvermietungskosten) und einer niedrigen Liquidität dieser Portfolios gesehen werden.

Insbesondere mithilfe von Capex-Maßnahmen in Höhe von EUR 12 Mio. werde derzeit der Leerstand pro Monat um ca. 30 Einheiten verringert. TAG habe das Leerstandsziel von weniger als 10% bestätigt (aktuell 22%). Allerdings solle das Ziel etwas entgegen vorheriger Äußerungen in drei bis vier Jahren und nicht in zwei bis drei Jahren erreicht werden.

Die Analysten würden bei ihrem Szenario bleiben, dass eine Leerstandsquote von unter 15% aufgrund der Demographie und der unterdurchschnittlichen Wohnungsqualität nur schwer erreichbar sei. In Bezug auf die Portfoliobewertung sei ein eventueller Abschreibungsbedarf nicht abgestritten worden.

Beim Gewerbeportfolio (EUR 450 Mio. bzw. 25%) sollten sukzessive Einzelimmobilien verkauft werden, was positiv sei, da sich TAG so zu einem reinen Wohnimmobilienunternehmen entwickle. Insgesamt würden die Analysten davon ausgehen, dass das Erreichen der Buchwerte vor dem Hintergrund des schwierigen Büroimmobilienmarktes in Deutschland schwierig sei.

Herr Elgeti sehe eine jährliche like for like Mietsteigerung von durchschnittlich 2,5%. Davon sollte sich ca. 1 Prozentpunkt aus der Leerstandsreduzierung in Salzgitter ergeben. Für den Rest des Portfolios würden die Analysten +1,5% p.a. erwarten, ähnlich wie die durchschnittliche Mietsteigerung in Deutschland.

TAG habe ein Wohnimmobilienportfolio mit 1.057 Einheiten in Eberswalde, ca. 55 km nördlich von Berlin, zu einem Kaufpreis von EUR 30 Mio. erworben. Angesichts von TAGs Portfoliokäufen in Berlin Hellersdorf (10,8x) und Marzahn (11x) sehe der Kaufmultiplikator von 10,3 weniger attraktiv aus. Da Eberswalde nach Erachten der Analysten zu weit von Berlin entfernt sei, würden sie nicht mit positiven Abstrahlungseffekten rechnen. Zudem könnte sich die Leestandsquote von derzeit 7% angesichts des anhaltenden Bevölkerungsrückgangs in Eberswalde (2000 bis 2009: -7,6%, negative Prognose) mittelfristig erhöhen.

In Bezug auf TAGs Guidance für das Mietergebnis 2012 von EUR 110 Mio. (Nettomieten EUR 144 Mio.) seien die Analysten vorsichtiger, da dies im Vergleich zu TAGs Peers (Deuwo 71%, GSW 75%) eine sehr hohe Mietergebnismarge (NOI-Marge) von 76% impliziere (WRe 72%). Insbesondere vor dem Hintergrund von TAGs höherer Leerstandsquote (Q3: 12,5% bei Wohnimmobilien) und dem breiter gestreuten Portfolio erscheine die Mietergebnisguidance ambitioniert.

Alles in allem würden die Analytsen ihre kritische Einschätzung zu der Aktie bestätigen und andere Wohnimmobilienaktien (GSW, Deutsche Wohnen) für attraktiver halten. Mittelfristig könnte die Leerstandsentwicklung bei einer Beschleunigung des Bevölkerungsrückgangs eine Herausforderung sein.

Die Analysten von Warburg Research bestätigen das "verkaufen"-Rating für die TAG Immobilien-Aktie. Das Kursziel bleibe mit EUR 5,50 unverändert. (Analyse vom 12.01.2012) (12.01.2012/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.


http://www.aktiencheck.de/analysen/Artikel-TAG_Immobilien_Me…

[boersentrader02]

Da hat Lutz Ristow wohl noch 65000 € gefunden und nichts besseres zu tuen als diese in die TAG zu investieren.
Ich wünsche ihm natürlich viel Glück damit und mir damit auch.

DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

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Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Dr. Ristow Vorname: Lutz R. Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: 830350

Geschäftsart: Kauf Datum: 30.12.2011
Kurs/Preis: 6,15738 Währung: EUR S

Stückzahl: 10000 Gesamtvolumen: 61573,80 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 04.01.2012

[boersentrader02]

Wer glaubt das denn, dass der ESTAVIA AG Anteil zu einem guten und gewinnbrigenden Preis verkauft worden sind ?

Meines Erachtens zeigt doch der Kurs das an, was mit der News über diesen Verkauf erreicht worden wurde. War wohl ein Geschäft, das will ich dem Elgeti zugestehen, aber dicke Gewinne bringen zumindest auch einen kleinen Kurssprung des Verkäufers. Und was passiert hier, nicht viel.

Aber vielleicht kommt das ja noch, fie heutige News ist ja erst ein paar Tage alt, also warten wir es noch ein bißchen ab ?




TAG Immobilien AG veräußert ihre Anteile an der ESTAVIS AG

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Sonstiges TAG Immobilien AG veräußert ihre Anteile an der ESTAVIS AG

02.02.2012 / 17:30
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(Hamburg, 02. Februar 2012) -

Die TAG Immobilien AG (im Folgenden kurz 'TAG') hat ihre Anteile an der ESTAVIS AG in Höhe von 20 Prozent zu einem attraktiven Preis veräußert.

Die Transaktion wurde Ende Januar durchgeführt und über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die TAG Immobilien AG bleibt der ESTAVIS AG auch nach der Veräußerung ihrer Beteiligung partnerschaftlich verbunden und wird weiterhin mit dem Unternehmen projektbezogen zusammenarbeiten.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG: 'Auch wenn wir sowohl vom Management als auch dem Geschäftsmodell der Estavis nach wie vor sehr überzeugt sind, war es aus unserer Sicht sinnvoll, unser Aktienpaket zu einem attraktiven Preis zu verkaufen. Der Fokus und die Zukunft der TAG liegen im weiteren Ausbau des Wohnungsportfolios.'

Über die TAG Immobilien AG:

Die TAG Immobilien AG (TAG) ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit einer über 125-jährigen Geschichte. Aktuell hat das im SDAX gelistete Unternehmen eine Marktkapitalisierung von rund EUR 450 Millionen. Das Unternehmen ist ein Immobilienbestandshalter von Wohn- und Gewerbeobjekten in deutschen Metropolregionen und bietet darüber hinaus Dienstleistungen rund um die Immobilie an.

Durch aktives Asset und Miet-Management realisiert die TAG sukzessive die vorhandenen Potenziale, die zur Mietertragsoptimierung und zur Wertsteigerung des Portfolios führen. Darüber hinaus steht weiteres Wachstum im Fokus der Unternehmensstrategie. Hier konzentriert sich die TAG auf die Standorte, an denen sie schon investiert ist wie zum Beispiel Berlin, Hamburg, Leipzig, NRW und auch Salzgitter, um das Asset und Property Management der neu erworbenen Immobilien kosteneffizient mit den vorhandenen Ressourcen durchführen zu können.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-02/22609736…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.690.049 von boersentrader02 am 02.02.12 20:09:16

Selbstverständlich hat man mit dem Verkauf keine 100de Mio Euro verdient, wenn du solche Grössenordnungen im KOpf hattest.

Man hatte eine 20 %ige Beteiligung, die man wohl anfangs zu ca 2,70 einkaufte. Allerdings gab man den Grossteil in Form einer Immobilie, so könnte der Kaufpreis tendenziell tiefer gelegn haben.
Nachher konnte man rund die Hälfte der zuvor gekauften stückzahlen zu 1,70 kaufen. Und wohl zwischendurch noch ein paar um 1,95.

Wenn man um 2,10 als Einkauf festsetzt, wird das wohl nicht zu weit vom Einstand entferntt sein. ZUm Zeitpunkt der Verkaufts lagen wir bei ca 1,85, bei den Verhandlungen eher bei 1,75, aber kurz vorher eher bei 1,95. Also der Käufer könnte auch den Kurs nach unten gepflegt haben.

Wenn man dann für 2,50 verkauft hat, dann sind das schon mal fast 20% , eine jährliche rendite von fast 10 % , das erreicht man so schnell mit allen Immobilien Investments nicht.

KLar ist das nicht der grosse Wurfe, Estavis hat ja insgesamt gerade mal eine Marktkapitalisierung von 30 Mio. Also der Gesamteinsatz von TAG war kaum über 6 Mio.. und da sind 1 oder 2 Mio dann wohl wenig im Gesamtkonzern TAG, der doch eine gute Rendite.

[boersentrader02]

Klar wenn der Gewinn bei 1-2 Mill € liegt ware es schon ein gutes Geschäft, aber war es denn soviel ? Und nicht nur 10k bis 20k €. ?



Sollte der Gewinn bei 0,74 € liegen könnte doch zumindest eine Dividende von bis zu 0,25 € gezahlt werden, oder ? Etwas kann doch auch dem Aktionär in die Tasche fließen, oder nicht ?

Immerhin verbleiben ja noch fast 0,50 €/Aktie für den weiteren Einkauf von Wohnimmobilien.



TAG Immobilien: Gute Strategie
03.02.2012 (www.4investors.de) - Die Analysten des Bankhaus Lampe bleiben bei der Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien. Das Kursziel sehen sie weiter bei 7,50 Euro.

Die Gesellschaft hat sich von ihrem Anteil an Estavis getrennt. Bisher hielt man 20 Prozent an der Gesellschaft. Für TAG war dieses Aktienpaket schon immer ein Finanzinvestment. Für die Analysten ist die Transaktion ein guter strategischer Schritt. Mit dem frischen Geld kann man in neue Wohnimmobilien investieren.

Unverändert rechnen die Analysten für 2012 mit einem Gewinn je Aktie von 0,74 Euro.
( js )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[gate4share]

Die Lampe Bank geht von Folgendem aus:


"... Der Anteil der TAG sei in mehreren Tranchen gekauft worden: 1,4 Mio. Aktien im Februar 2010 (als Sachkapitalerhöhung) für je 2,35 EUR sowie 1,4 Mio. Aktien im März 2011 (bei einer Kapitalerhöhung) für je 1,70 EUR.

Dies bedeute einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2,025 EUR, wobei die Sachkapitalerhöhung mit einem Aufpreis von 37% zum damaligen Marktwert durchgeführt worden sei.

Die Analysten würden davon ausgehen, dass die Aktien der ESTAVIS bei der TAG zu umgerechnet 3,00 EUR je Anteilsschein in den Büchern gestanden hätten, was sich am Eigenkapital von ESTAVIS von 4,24 EUR/Aktie orientiere. Sie würden damit rechnen, dass TAG die Aktien zum in den Büchern stehenden Wert habe verkaufen können...."

Quelle: http://www.wallstreet-online.de/nachricht/4499854-bankhaus-l…

[gate4share]

Klar ist, dass VV immer noch massiv auf Wachstum setzt!

Und diesem Ziel wird wohl das meiste Handeln untergeordnet. KLar hier der Estaavis hat nicht unbedingt etwas mit Wachstum zu tun, aber man erhält wieder Liquidität zurück, diie man für neue, evtl grösssere Immobilienankäufe, oder auch Immobiliienfirmenankäufe bzw. massgebliche Beteiligungn einsetzten kann.

Also eine Dividende wird es nur dann geben, wenn Elgeti wohl davon ausgeht, dass nach dieser Zahlung das Einsammeln weiteren Eigenkapitals zu günstigen Bedingungen mehr bringt, als der Verlust der Liquidität für die Dividende.

Die Estavis hätte man auch langfristig schwerlich ganz in den TAG Konzern integrieren können. Dafür muss doch eine spezielle Expertise da sein und es muss spezielles Research betrieben werden. Also es ist keine reine Verwaltung gefragt, sondern aktives und unternehmerisches Handeln. Das kann in einer kleinen Einheit viel besser gehändelt werden, als es bei einem Teil eines grösseren Konzerns möglich wäre.

Somit ist die Abgabe mit Gewinn folgerichtig und nachvollziehbar.

[boersentrader02]

Jetzt weiß man wofür die Estavis verkauft worden ist.

Es wird der restliche Anteil der fehlenden Aktien am Bauverein dafür gekauft. Das sind etwa 7,79 % der Bauverein-Aktien.

Dann war das Geschäft mit dem Ein- und Verkauf der Estavis-Aktien doch nicht so groß wie von manchem erwartet, oder ?


Viel Money wird für diesen Kauf wohl nicht benötigt, oder ?


TAG Immobilien will Bau-Verein komplett übernehmen
08.02.2012 (www.4investors.de) -

TAG Immobilien unterbreitet den übrigen Aktionären des Bau-Verein zu Hamburg ein Übernahmeangebot. An der Gesellschaft ist TAG bereits mit 93,21 Prozent beteiligt und will nun auch die restlichen Aktien kaufen. Geboten werden 4,50 Euro je Aktie des Bau-Verein. Aktionäre können dieses Angebot zwischen dem 10. Februar und dem 9. März annehmen.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[gate4share]

Tja, aber so wichtig ist doch der Erwerb nicht, oder?

Macht das denn so viel Unterschied ob TAG nun 93% hält oder 95,5 % oder so?`
Ach ja vielleicht könnte man die Börsennotiz einstellen, aber ob das wieder Sinn macht? Man spart viellleicht, aber ob das so erheblich ist?

Dieser Bauverein hat doch die gewerblichen Einheiten.. und da will man doch ohnehin eher den Rückzug antreten.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.720.036 von gate4share am 08.02.12 15:49:12

Genau falsch rum, der Bauverein hat die Wohnungen(ca. 4600 Einheiten) hauptsächlich in Hamburg wie z.B im Portugiesenviertel.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.699.583 von gate4share am 04.02.12 13:58:11

Das glaube ich nicht das Herr Elgeti 3 Euro pro Aktie bekommen hat. Da müsste der Käufer schon selten dä........... gewesen sein.

[endover]

Habe gerade auf der Internetseite gesehen das es nur noch 3900 Wohnungen sind. 2008 waren es noch ca 4700 Wohnungen, da wurde schon ordentlich geplündert.

[boersentrader02]

Hoffentlich hat der Elgeti das entsprechende Händchen in Salzgitter damit es so wird, wie es hier beschrieben wird.

Ich gönne es ihm und mir auch.


TAG Immobilien – Hat Großes mit Salzgitter vor
20.Februar 2012 Hans Christoph Ries
Kategorie: Der Immobilienbrief, News
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Mit der Übernahme der Colonia Real Estate erweiterte TAG Immobilien sein Portefeuille um einen Standort, über den die Meinungen der Analysten und Portfoliomanager damals stark divergierten. Mehr als 8700 Wohneinheiten in einer Stadt mit einem Leerstand von gut 10% und einem Leerstand in den übernommenen Immobilien von über 20% bereiteten Kopfzerbrechen. Doch TAG-Vorstandschef Rolf Elgeti machte im Gegensatz zur alten CRE-Führung seine Hausaufgaben und ist zuversichtlich in Salzgitter zu reüssieren. Ziel ist es, den Wert dieses Bestands nachhaltig zu verbessern.

Sein Maßnahmenpaket zeitigt bereits erste Erfolge. Seit Mitte letzten Jahres hat sich der Leerstand stetig reduziert. Die Mietkonditionen bei den neu vermieteten Einheiten sind seither um annähernd 10% gestiegen. Zudem wurde die Verwaltung und Instandhaltung der Objekte professionell angegangen, was sich nunmehr auch im Zahlenwerk niederschlägt. Nachdem der Cash Flow in Salzgitter noch 2010 und im 1. Halbjahr 2011 mit monatlich gut 0,2 Mio. EUR im Minus lag, hat im 3.Quartal der Turn around eingesetzt und zu einem positiven Cash-flow von knapp 0,3 Mio. EUR geführt. Damit ist aber erst der Anfang geschafft. Elgeti hat ehrgeizige Pläne und beabsichtigt 2014 den Leerstand der TAG-Liegenschaften in Salzgitter auf eine einstellige Ziffer zu drücken. Gelingt ihm dies, wäre das ein Bravourstück, das mit einer kräftigen Aufwertung des Bestands einhergehen würde.

Die Zurückhaltung vieler Investoren bei Immobilienbestandshalter wegen der Sorge um deren Kreditprolongationen, hat offenbar auch bei der TAG Immobilien zu einer schwachen Performance der Aktie in den letzten 8 Monaten geführt. Elgeti sieht sein Haus allerdings gut aufgestellt und erwartet keine Refinanzierungsprobleme. Für die Zukunft ist er optimistisch und stellt weiteres Wachstum in Aussicht. Auch die Aktionäre kommen nicht zu kurz. Der kommenden Hauptversammlung wird eine Dividende von 0,2 EUR vorgeschlagen, was einer Rendite von rund 3,3% entspricht. Für das laufende Geschäftsjahr ist eine Erhöhung bereits zu diesem frühen Zeitpunkt im Jahr avisiert.



http://www.rohmert-medien.de/immobilienbrief/tag-immobilien-…

[gate4share]

Interessant, dass man endlich mal Zahlen zum cash flow des Salzgitter Portfolio hört.
Also wenn wohl 2010 und anfang 2011 sogar ein negativer cashflow erzielt wurde, dann war dieser Bestand ein grosses Verlustgeschäft für Colonia - schon damals, vielleicht sogar immer.

Denn der cashflow ist ja der Überschuss aus Einnahmen und Ausgaben. Also die Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen sind die wesentlichen Kosten und die Miteinanhmen die Einnahmen.

Aber es gibt in der Regel weitere (kalkulatorische) Kosten, die bei der Berechnung des cashflows nicht sichtbar sind. Das ist die Abschreibung. Die normale steuerliche Abschreibung von 2% auf die Anschaffungskosten der Immobilen, ohne Grundstücksanteil.
Oft rechnet man das, wenn man eine Rendite erreichnen will nicht mitein. Der Hintergrund ist auch, dass ja viele Immobilien dauerhaft im Wert steigen. Damit kann man hier wohl kaum rechnen. Zumindest sollte man hier, solange deer Leerstand so hoch, die 2% Abschreibung auch als Einnahme erlösen.
Und schliesslich ist die Verzinsung des Eigenkapitals nur eine kalkulatorische Zahl.

Also wenn man nur 0,3 mio cashflow überschuss im quartal, oder auch monatlich erreicht, oder auch 0,5 Mio später , dann macht man Monat für Monat weitere Verluste mit dem Portfolio.
Wenn allerdings jetzt schon, udn wohl auch noch Kosten für instandhaltung bzw Herrichtung neuvermieteter Wohnungen , diese Verbesserung von 0,5 Mio erzielt wurde, dann ist das schon ein sehr grosser Erfolg!

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Neue Schätzung
21.02.2012 (www.4investors.de) -

Die Analysten von Close Brothers Seydler bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien. Das Kursziel wird von 8,40 Euro auf 8,60 Euro angehoben.

Bei den vorläufigen Zahlen liegt der Vorsteuergewinn klar über den Erwartungen. Auch der Konsens wird deutlich geschlagen. Für 2012 rechnet man weiter mit einem Vorsteuerplus von 75 Millionen Euro. Bei den Mieteinkünften liegt die TAG-Prognose mit 144 Millionen Euro etwas über der Analystenschätzung von 140 Millionen Euro.

Die Analysten erhöhen in der Folge die Gewinnschätzung je Aktie für 2012 auf 0,77 Euro (alt: 0,73 Euro).




TAG Immobilien übertrifft Gewinnschätzung deutlich
21.02.2012 (www.4investors.de) -

Bei TAG Immobilien ist der Gewinn vor Steuern im vergangenen Jahr weitaus höher als erwartet ausgefallen. Hatte der Immobilienkonzern noch mit bis zu 60 Millionen Euro gerechnet, so sollen es nun rund 80 Millionen Euro sein. Dies melden die Hamburger auf Basis vorläufiger Zahlen am Dienstag. Den Immobilienbestand habe man auf mehr als 30.000 Einheiten mit einem Wert von rund 2 Milliarden Euro gesteigert, so TAG Immobilien, wozu auch Zukäufe beigetragen haben. Der innere Wert je Aktie des Konzerns ist von 6,67 Euro auf 8,75 Euro gestiegen.

Für das laufende Jahr peilt TAG Immobilien einen Vorsteuergewinn von 75 Millionen Euro an. Den inneren Wert der eigenen Anteilsscheine will man auf 9,75 Euro je Aktie steigern. Die sogenannten Funds from Operations, die man erstmalig ausweisen werde, sollen 2012 auf 27 Millionen Euro kommen, so TAG-Chef Rolf Elgeti.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[gate4share]

Grosse teil, zu grosse teile, wie ich finde - sind durch reine Bewertungsveränderungen hervor gerufen worden.

Das könnten mögliche Gewinne sein, könnte aber auch absichtlich so hoch gesetzt worden sein.

Sehe die Qualität solcher Gewinnzahlen als sehr schlecht an.

Man sollte für sich rein den Gewinn, den operativen vor Höherbewertungen und Substanzanpassungen , ermitteln und diesen unterstellen.

Also ich werde meine restlichen Stück, bei leicht steigenden Kurse jezt dann so langsam abgeben -- meine Einstand ist immer noch bei 1,52 , habe jetzt nur noch ein paar Stück der damals gekauften 12,000 stück.

[Investor@work]

Bezugspreis für die KE ist 6,15€

[dackelbert]

Die Angebotsfrist für den Rückkauf von Bauverein Aktien zu 4,5 ist inzwischen abgelaufen; insgesamt haben sie per 09.03.2012 nun 96,09% nach 93,21% bei Beginn des Angebots.
Die Aktion macht eigentlich nur Sinn wenn nun ein Squeeze-out der restlichen Aktionäre folgt. (?)

Gruß, Dackelbert.

[dackelbert]

Kapitalerhöhung der TAG Immobilien AG deutlich überzeichnet – TAG erwartet aus erfolgreicher Platzierung ihrer Aktien einen Bruttoemissionserlös von rund EUR 127 Mio.

Von: TAG Immobilien AG

(Hamburg, 19. März 2012) Die TAG Immobilien AG (im folgenden "TAG") hat im Zeitraum vom 2. bis 16. März 2012 ihren Aktionären im Rahmen eines Bezugsangebots sowie bis zum 19. März 2012 privaten und institutionellen Investoren im Rahmen eines öffentlichen Angebots in Deutschland und institutionellen Investoren im Rahmen einer Privatplatzierung in ausgewählten anderen Ländern Europas rund 20,6 Mio. neue Aktien zu einem Bezugspreis von EUR 6,15 je Aktie aus einer Barkapitalerhöhung angeboten, die vollständig platziert werden konnten. Die Kapitalerhöhung war deutlich überzeichnet, voraussichtlich rund 52% der neuen Aktien wurden von Altaktionären bezogen, voraussichtlich rund 48% konnten außerhalb des Gesellschafterkreises an institutionelle Anleger platziert werden. Eine Zuteilung an private Anleger hat außerhalb des Bezugsangebots nicht stattgefunden. Durch die Ausgabe von rund 20,6 Mio. neuen Aktien zu je EUR 6,15 wird der TAG ein Bruttoemissionserlös in Höhe von rund EUR 127 Mio. zufließen.

Der Bruttoemissionserlös soll nach Abzug der Emissionskosten überwiegend zur Finanzierung der Übernahme der DKB Immobilien AG (im folgenden "DKBI") verwendet werden. Die TAG hatte am 29. Februar 2012 in dem von der Deutschen Kreditbank AG ausgerichteten Bieterverfahren ein verbindliches Angebot zum Erwerb der DKBI mit einer Barkomponente zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 160 Mio. abgegeben. Die Entscheidung über den Zuschlag im Bieterverfahren wird zu Beginn der kommenden Woche (13. Kalenderwoche) erwartet.

Mit der Eintragung der Kapitalerhöhung in das für die TAG zuständige Handelsregister wird in Kürze gerechnet. Dadurch wird sich das Grundkapital der TAG von EUR 75.764.513 um EUR 20.663.737 auf EUR 96.428.250 erhöhen. Die neuen Aktien werden voraussichtlich am 21. März 2012 an der Frankfurter Wertpapierbörse zum Handel zugelassen werden. Die Lieferung der neuen Aktien erfolgt voraussichtlich am 23. März 2012.

[Investor@work]

Der Kurs hat ja heute mal einen kleinen Sprung gemacht.

Im NWJ vom März ist di TAG Gegenstand der Börsenkolumen unter dem Titel: Wird der Sammel-Rolf eingesammelt?

Gruß
I@w

[gate4share]

Zitat von Investor@work: Der Kurs hat ja heute mal einen kleinen Sprung gemacht.

Im NWJ vom März ist di TAG Gegenstand der Börsenkolumen unter dem Titel: Wird der Sammel-Rolf eingesammelt?

Gruß
I@w

Wo soll daas Thema sein?

Zumindest ist dem Verzeichnis der angenommenden Publikation darauf kein Hinweis.

[Investor@work]

NWJ Nr. 3 vom März 2012.
Seite 42 Börsenkolumne

[Investor@work]

Aktuell stehen wir bei 7€ .

[Investor@work]

Ich kann mich erinnern das Elgeti vor einiger Zeit mal ein Kursziel im 2 stelligen Bereich genannt hat.

[Investor@work]

Di, 03.04.12 08:19
TAG Immobilien-Aktie: Übernahme der Kontrolle der DKB Immobilien AG

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) meldete am Montag, dass sie nach Erteilung des Zuschlags in dem von der Deutsche Kreditbank AG zum Verkauf der DKB Immobilien AG ausgerichteten Bieterverfahren die Kontrolle der DKB Immobilien AG übernommen hat. Nachdem in der letzten Woche der Aktienübertragungsvertrag unterzeichnet und vollzogen werden konnte, berief der DKB-Aufsichtsrat am 30. März 2012 Rolf Elgeti und Georg Griesemann in den Vorstand der Gesellschaft.

Unternehmensangaben zufolge hat die TAG damit den ersten Schritt zur Integration der DKB Immobilien AG, die künftig als Teilkonzern im Konzern der TAG Immobilien AG konsolidiert und geführt wird, eingeleitet. Wolfgang Schnurr und Stefan Lerch legten zeitgleich ihre Vorstandmandate nieder. Parallel zum Wechsel im Vorstand traten Hans-Ulrich Sutter und Dr. Harboe Vaagt, Vorstände der TAG Immobilien AG, in den Aufsichtsrat der DKB Immobilien AG ein. Der Vollzug der Aktienübertragung ist wirksam geworden, so dass die DKB Immobilien AG bereits im ersten Quartal 2012 von der TAG konsolidiert wird.

Die Aktie von TAG Immobilien schloss gestern bei 7,04 Euro (+0,80 Prozent). (03.04.2012/ac/n/nw)

Quelle: AKTIENCHECK.DE

[boersentrader02]

Die TAG strebt in den MDAX und das zeigt sich halt heute bereits an dem Kurssprung. Am 25. 4. 2012 werden wir es edaann wohl vom Elgeti hören, oder ?

Wer weiss wo das noch enden wird ? Eventuell im DAX ?

11.04.2012 | 08:57

BörseGo · Mehr Nachrichten von BörseGo
TAG Immobilien rechnet mit Aufstieg in MDAX
Hamburg (BoerseGo.de) -

Das Immobilienunternehmen TAG Immobilien AG rechnet mit einem baldigen Aufstieg in den Index der mittelgroßen börsennotierten Unternehmen. "Es wird sich nicht vermeiden lassen, demnächst auch in den MDAX zu kommen", sagte Unternehmenschef Rolf Elgeti der "Financial Times Deutschland".

Mit dem Kauf der BayernLB-Tochter DKB Immobilien sei man in eine neue Dimension vorgerückt. Die Zahl der vermieteten Wohnungen erhöhte sich um 25.000 auf 56.000 Einheiten. Die Übernahme soll das Unternehmen insgesamt auch profitabler machen, wie Elgeti sagte.

(© BörseGo AG 2012 - Autor: Oliver Baron, Redakteur)

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-04/23220875…




Dow Jones News · Mehr Nachrichten von Dow Jones News
DGAP-AFR: TAG Immobilien AG: Bekanntmachung gemäß § 37v, 37w, 37x ff. WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung
TAG Immobilien AG / Vorabbekanntmachung über die Veröffentlichung von Rechnungslegungsberichten

11.04.2012 16:58

Bekanntmachung nach § 37v, 37w, 37x ff. WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Hiermit gibt die TAG Immobilien AG bekannt, dass folgende Finanzberichte
veröffentlicht werden:

Bericht: Jahresfinanzbericht
Veröffentlichungsdatum / Deutsch: 25.04.2012
Deutsch: http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/gesc… Bericht: Konzern-Jahresfinanzbericht
Veröffentlichungsdatum / Deutsch: 25.04.2012
Veröffentlichungsdatum / Englisch: 25.04.2012
Deutsch: http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/gesc…
Englisch: http://www.tag-ag.com/en/investor-relations/financial-report… 11.04.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-04/23227253…

[boersentrader02]

Aus dem heutigen Aktionär: Auszug


Neue Dimension
Mit dem Kauf der BayernLB-Tochter DKB Immobilien (DER AKTIONÄR berichtete) sind die Hamburger in einer neuen Liga angelangt. Die Zahl der vermieteten Wohnungen erhöhte sich damit auf einen Schlag um 25.000 auf 56.000 Einheiten. Im Vergleich: Vor drei Jahren, als Elgeti bei TAG das Ruder übernahm, hatte der Konzern gerade einmal rund 5.000 Wohnungen und eine Bilanzsumme von 750 Millionen Euro. Die steigt jetzt auf über drei Milliarden Euro.




Für die DKBI hat die TAG 160 Millionen Euro bezahlt. Zudem übernahm der Konzern Bankdarlehen in Höhe von 800 Millionen Euro. Die Milliardenübernahme soll das Unternehmen laut Elgeti insgesamt profitabler machen. Auch Stellenstreichungen seien zu erwarten.



Basisinvestment

DER AKTIONÄR bestätigt hiermit seine Kaufempfehlung für die TAG-Aktie. Das Unternehmen wird hervorragend geführt und wird durch eine mögliche MDAX-Aufnahme zusätzliche Aufmerksamkeit potenzieller Investoren erfahren. Zudem notiert die Aktie nach wie vor unter ihrem Nettoinventarwert.

http://www.deraktionaer.de/aktien-deutschland/tag-immobilien…

[boersentrader02]

Es scheint ja heute so, als wenn alle sich auf die TAG-Aktie stürzen.

Früher oder anders wenn der liebe Prior im Spiel ist, ist meistens schon alles gelaufen gewesen. Ob das heute anders wird, wird sich bald zeigen.

Dann muß sie ja einfach steigen, so seh ich das.

Auf zu neuen Höhen, ob sie wohl schon bald die Zweistelligkeit erreichen wird ?




Egbert Prior: TAG Immobilien - Am Immobilienmarkt geht wieder was
Autor: Egbert Prior | 11.04.2012, 15:43


Die Krise 2007/2008 ist abgehakt. Am Dienstag wurde bekannt, daß der amerikanische Finanzinvestor Cerberus ein über ganz Deutschland verstreutes Portfolio von 22.000 Wohnungen kauft. TAG Immobilien nutzt den Aufschwung für einen aggressiven Wachstumskurs. In den letzten drei Jahren haben die Münchener ihren Immobilienbestand um den Faktor 14 gesteigert.

Der letzte Deal war Ende März perfekt. Für 160 Millionen Euro in Bar übernimmt TAG 25.000 Wohnungen der DKB Bank. TAG verfügt damit insgesamt über 56.000 Wohnungen. Bemerkenswerterweise gelang es den Münchenern bislang stark zu expandieren, ohne die Personalkosten nennenswert auszuweiten.

Wir sprachen mit Rolf Elgeti. Das Meisterstück legte der Vorstandschef mit der Akquisition des ungefähr doppelt so großen Wettbewerbers Colonia Real Estate ab. Insbesondere senkte Elgeti bei der im letzten Immobilienboom etwas größenwahnsinnig agierenden Colonia die Verwaltungskosten von 13 auf nur noch 2 Millionen Euro jährlich! Überhaupt sei es der tiefere Sinn der Zukäufe, so Elgeti, die Fixkosten auf ein größeres Geschäftsvolumen zu verteilen.

Der Manager sieht im anziehenden Immobilienmarkt mehrere Stellschrauben, den Gewinn zu steigern. TAG will den Leerstand reduzieren, Mieten erhöhen und Kosten reduzieren. Außerdem seien auch beträchtliche Zinseinsparungen geplant durch eine Restrukturierung von Bankverbindlichkeiten, die vor einigen Jahren mit einer 5 vor dem Komma verabredet wurden. Aktuell seien Darlehen wieder zwischen 3 und 4% erhältlich.

Die Münchener sehen sich derzeit fast in der besten aller Welten. Die Mieten würden steigen, die Hauspreise auch. Gleichzeitig werde wenig neu gebaut, bei gleichzeitig anziehender Nachfrage nach Wohnungen (Versingelung der Städte). “Alle Faktoren laufen in unsere Richtung³, zieht Unternehmenslenker Elgeti das Fazit.

Für 2012 schätzen wir den Gewinn vor Steuern auf mehr als 100 Millionen Euro, nach 80 Millionen im letzten Jahr. Der für die Bewertung von Immobilienaktien so wichtige Nettovermögensverwert könnte auf über 10 Euro je Aktie steigen. Ende 2011 (vor dem DKB-Deal) wurde der sogenannte Net Asset Value mit 8,75 Euro beziffert. Im Verhältnis dazu erscheint die Aktie, aktuell 7,10 Euro, unterbewertet.

Obwohl der Kurs seit Mitte Januar schon um etwa 20% angezogen ist. Elgeti erklärt die Zurückhaltung der Investoren damit, daß der cash flow im Vergleich zu Wettbewerbern bislang eher schwach sprudelte. Doch das soll sich in Zukunft grundlegend ändern.

Nach fünf Kapitalerhöhungen seit Anfang 2011, allein die letzte spielte im März 126 Millionen ein, will Elgeti vorerst von weiteren Zukäufen Abstand nehmen und sich auf die Optimierung des bestehenden Portfolios konzentrieren. Mit einem Börsenwert von aktuell 680 Millionen gilt der SDAX-Titel als Aufstiegskandidat für den MDAX.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/4901195-egbert-pri…

[atze50]

Hi,

der NAV ist laut TAG bei 8,75. Soviel Luft ist doch da nicht mehr drin. Was erwartet ihr hier?

kauft lieber Gagfah DIC od. IVG...

[dackelbert]

Was geht denn hier ab? Anscheinend sind die Amis mächtig auf der Kaufseite; auch DWN, GSW und Gagfah legen heute nachmittag deutlich zu.
Nachwievor gibt es starke Trends die für gute Aussichten deutscher Wohn-Immos sprechen.
Manche Kommentatoren sprechen allerdings schon von Preisblasen, beispielsweise in München und Hamburg. TAG und die anderen genannten haben allerdings andere Schwerpunkte, und die Multiples (umgekehrte Renditen) erscheinen plausibel und keineswegs überzogen.
Da weiterhin offenbar Wohn-Portfolios von verschiedenen Adressen auch gezwungenermassen auf den Markt kommen, bieten sich weiterhin Chancen für diejenigen börsennotierten Unternehmen die sich Kapital beschaffen können. Käufe die bewertungsmäßig bis etwa in Höhe der bisherigen Bestände erfolgen führen aufgrund der Skaleneffekte zu überproportionalen Steigerungen des Cashflows. Solange Kapital halbwegs günstig zur verfügung steht und die Zinsen niedrig bleiben (wozu die EZB wohl gezwungen ist) scheint es für die Story weiter grünes Licht zu geben.

Gruß, Dackelbert.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.098.465 von dackelbert am 27.04.12 18:26:53

Dackelbert alles richtig was du sagst!

Nur, ist die TAG denn nicht schon sehr teuer, im Verhältnis zu den anderen Immobilienaktien?
TAg ist grösstenteils im Wohnungsbereich tätig, allerdings doch mit gewissen gewerblichen Anteil. Sie selber hatte immer schon gewerbliche Einheiten und mit Colonia kamen viele gewerbliche dazu.

Nun TAG setzt selber den NAV auf 8,60 fest.
Durch den neuen Kauf, wird das sicherlich erheblich mit beeinfluss. Aber die Colonia, wurde viele Jahre vom Markt nur mit 25 bis maximal 35 % des NAV bewertet. Auch mit Bekanntwerden der Übernahmeabsichten blieb der Kurs noch unter dem von Colonia genannten NAV. Und schliesslich war der übernahmepreis, also was TAG den Aktionöären anbot auch noch unter dem NAv von damals 7,80 - etwa 5,50!

Als TAG dann die Colonia konsolidierte geschah dieses zu den Colonia Werden, also diese 7,80 die Colonia bewertete, gingen voll über in die TAG Bilanz.
Nun werden aber nicht deshalb Wohnungen wertvoller, wenn sie in einem anderen Unternehmen snd.

Also ich befürchte, dass eine ganz Menge "heiss Luft"auch noch im NAV ist.
Also teilweise, zumindest aber die Colonia Bestände weniger wert sind.

Sicherlich die Colonia Bestände waren problematisch- wenn da dauerhaft eine Lösung erreicht würde, dann könnten die Werte erreich werden.

TAG ist expansiv. Sehr gut geführt. Und was wohl sehr beeindruckend ist, wie dieser Elgeti ständig wieder neues Geld aus den Fondsmanagern und anderen rausleiern kann. Das allein ist schon Gold wert!

Nur ich glaube zur Zeit zahlt man wohl shcon soviel wie der NAV ist. TAG ist stark und sicherlich wird vieles geschäftsmässig zum positiven beeinflusste werden können.

Allerdings die Überlegung mit Aufteilung der Grundkosten auf einen grösseren Bestand, ist doch in engen Grenzen zu sehen. Was sind das denn für Kosten? Die Verwaltung der Bestände mag man evlt günstiger hinbekommen.
Gagfah beispielsweise hat Jahre darauf hingearbeitet, dass man auf unter 400 Verwaltungkosten je Einheit kommt. Mat hatte auch sclieslich 386 erreicht, dann allerdings durch Verkäufe von Einheite ist mann wieder über 400 gekommen.
Gut, dann mag eine kleinteilie Verwaltung vielleicht 600 Euro je Einheit ausgeben. Also nur daran kann keine AG reich werden.

Wichtiger ist sicherlich die Höhe der Zinssätze, diee man zahlt, Erfolg beim Einkauf und der Geschäftrführung überhaupt.
Und das hat Elgeti.

Trotzdem, wenn der NAV bei 8,60 ist, mit Tendenz , dass es eher zu hoch ist , und der NAV bei Gagfah bei 12,60 ist, und da sogar tendenziell eheer zu nieeddrig bewertet wird, dann selbst die beste Geschäftsführung, und der niedrigste fremdkapitalzins, das nicht kompensieren.

Bis zum NAV sind es bei Gagfah in etwa 100 %- oder 6,10 Euro
Bei TAG 18 % oder 1,30.

[endover]

Würde mich nicht wundern wenn Elgetie auch noch die 38.000 Wohnungen aus Dresden von der Gagfah kauft. Der kauft alles und hat die Versechsfachung schon hinter sich, im Gegensatz zu Herrn Krienen von der Westgrund AG.

[eskystreme]

Habe ich mir heute auch schon gedacht!

Herr Elgeti können Sie bitte die Wohnungen in Dresden kaufen? An den Wohnungen wurde zwar seit 6 Jahren nichts gemacht und es gibt auch nur 2 betreuende Hausmeister, aber noch ist nichts verloren und die Gagfah braucht dringend Geld.



Schade, der Verkauf kommt für TAG wohl 1-2 Jahre zu früh. Das Portfolio würde vom Standort sehr gut zu TAG passen. Die Rendite soll zwar nicht so hoch sein, u.a. wegen Sozialcharta, aber ich kenne Dresden und auch einige Objekte der Gagfah, die Perspektiven in Dresden langfristig hervorragend.

[gate4share]

Die Sozialcharte kannste fast vergessen!

Die ware nach 5 Jahren abgelaufe und gilt woh jetzt wieder für 5 Jahren, weil sich Gagfah ja mit Dresden geeinigt hatte.

Aber, es sind "nur" Mieterhöhungen um 3%jährlich mehr möglich, als die Inflationsrate.

Also die letzten 10 Jahre hatten wir weder in Dresden noch in den meisten Städten Mietveränderungen von 4 bis 5 % im Jahr - das wäre toll für den Vermieter.

Da könnte mir dann eine Verzögerung drin liegen, wenn wir auf eimal eine Mietenexplosion in Dresden hätten.

[gate4share]

Stimmt Elgeti scheint fast alles zu kaufen.

Und in Dresden sind die Aussichten auf Wertsteigerungen mittel bis langfristig gut.

Wie ihr auch schon sagtt, TAG muss jeetzt erst den anderen Bestand von fast 1 Mrd einfügen und richtig darauf auch Erträge generieren.

Dann könnte man in 1 bis 2 Jahren nochmals eine grosse KE um vielleicht 400 Mio machen und so die Dresdener Woba für 1,5 bis 1,8 mrd kaufen.

Das wäre meiner Ansicht, einfach ein zu grosses Rad auf einmal auch dieses jetzt auch noch zu übernehmen .

[boersentrader02]

Wenn im nächsten Jahr 140 ;ille in den Kassen vor Steuern klimpern werden, können es aber auch bis zu 9,50 € werden.

Mir kann das natürlich nur recht sein.



TAG Immobilien: Prognose wird erhöht10.05.2012
(www.4investors.de) -

Bei TAG Immobilien ist der Umsatz im ersten Quartal des laufenden Jahres von 36 Millionen Euro auf 57 Millionen Euro gestiegen. Das Unternehmen meldet einen Anstieg beim Mietergebnis von 36 Prozent auf 26,1 Millionen Euro. Vor Steuern beziffert TAG Immobilien den Überschuss auf 93,4 Millionen Euro – hiervon gehen aber 83,1 Millionen Euro auf außerordentliche Erträge im Rahmen der Erstkonsolidierung der DKBI zurück, so das Unternehmen.

Für 2012 hebt TAG Immobilien die Prognose an. Der Gewinn vor Steuern soll bei 140 Millionen Euro liegen statt bisher erwarteter 75 Millionen Euro. Die sogenannten Funds from Operations erwartet man nun mit 40 Millionen Euro statt wie bisher mit 27 Millionen Euro.
( mic )

[gate4share]

Sorry man hat doch deffintiv kaum etwas verdient!

Wir schon im letzten Jahr rechnet man sich nur reich, mit den Werten der gekauften Bestände.
Im letzten Jahr hatte man die Colonia konsolidiert. Diese hatte ihr Immobilien so bewertet, dass je aktie diese etwa 7,80 wert sein sollte. An der Börse wurde wohl in den Jahre vor dem Deal , selten mehr als 3,80. Es war mehr oder weniger ein offenes Geheimnis, dass die Werte viel zu hoch angesetzt waren.
Besonders diese Klustersache in Salzgitter mit enormen Leerständen war das grosse problem. Doch diese Bestände wuden mit "normalen" Werten angesetzt. Diese haben sie abre nur, wenn sie nachhalig vermietet sind und nicht, wie bisher mit einem Leerstand von ca 20 %.

Also der "echte" Gewinn der TAG ist der, ohne Bewertungseffekte.

Und das ist echt verdammt wenig!

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.155.877 von gate4share am 12.05.12 00:44:30

Gate man soll es nicht glauben, aber bei der Westgrund AG bewegt sich nun doch endlich was.

[myshare]

TAG Immobilien-Aktie: Zahlen im Lichte der DKBI-Konsolidierung

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Torsten Klingner, Analyst von Warburg Research, stuft die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) unverändert mit dem Rating "verkaufen" ein.

Die Q1-Zahlen von TAG Immobilien hätten im Rahmen der Schätzungen der Analysten gelegen. Das Mietergebnis habe aufgrund höherer Nettomieten leicht die Schätzung übertroffen. Das Wachstum sei hauptsächlich durch den Portfolioaufbau angetrieben worden. Aufgrund der Erstkonsolidierung von DKBI Ende Q1 sei ein Bewertungsgewinn von EUR 83 Mio. (WRe: EUR 100 Mio.) erzielt worden. Die FFO seien mit EUR 5,6 Mio. (Q4: 5 Mio., Run-Rate EUR 22,4 Mio. vs. Guidance exkl. DKBI EUR 27 Mio.) leicht schwächer als erwartet ausgefallen, was die niedrigeren Schätzungen der Analysten im Vergleich zur Guidance untermauern würden. In Bezug auf die Transparenz sei positiv zu bewerten, dass TAG Immobilien zum ersten Mal eine FFO-Berechnung zur Verfügung gestellt habe.

TAG Immobilien habe die Basis seiner Leerstandsberechnung von Einheiten auf m²-basierend geändert, was ein objektiveres Bild der Vermietungen biete. Daraufhin habe sich der Leerstand auf Konzernebene von 10,2% auf 11,6% erhöht (am Jahresende). In Q1 sei der Rückgang mit 20 Bp auf 11,4% gering ausgefallen.

Die deutlich höheren Leerstände im Vergleich zu seinen Peers (z.B. GAGFAH (ISIN LU0269583422/ WKN A0LBDT) 5,5%, Deutsche Wohnen (ISIN DE000A0HN5C6/ WKN A0HN5C) 1,5%) sei ein deutlicher Beleg dafür, dass TAGs Standorte größtenteils zu weit abseits der Metropolen lägen. In Salzgitter seien wie bereits berichtet nur kleinere Fortschritte gemacht worden (Leerstand -0,9% auf 21,7%), was die Skepsis der Analysten gegenüber dem von TAG Immobilien anvisierten Leerstandsziel von weniger als 10% bestätige.

TAG Immobilien habe folgende neue Guidance für 2012 inkl. DKBI veröffentlicht: FFO von EUR 27 Mio. auf 40 Mio., EBT von EUR 75 Mio. auf 140 Mio. erhöht. Das NAV-Ziel von EUR 9,75 je Aktie sei unverändert geblieben. TAG Immobilien habe weitere Details im Hinblick auf das Synergiepotenzial bei DKBI berichtet. Mit EUR 12 Mio. liege das Ziel EUR 2 Mio. über den Schätzungen der Analysten. Demzufolge hätten sie die FFO-Schätzung auf EUR 36,2 Mio. erhöht. Die Analysten würden jedoch unter der FFO-Guidance von TAG Immobilien bleiben, da sie einen deutlich geringeren Leerstandsrückgang erwarten würden.

Im Hinblick auf weiteres externes Wachstum seien in 2012 nur kleinere Akquisitionen wahrscheinlich. Offensichtlich plane TAG Immobilien derzeit keine Kapitalerhöhung, um größere Schritte zu finanzieren. Im Gegensatz dazu würden kleinere Blockverkäufe bei DKBI und der anstehende Verkauf des Projekts "Stuttgart Südtor" im Laufe des Jahres erwartet.

Die "verkaufen"-Empfehlung für die TAG Immobilien-Aktie wird bestätigt mit einem unveränderten Kursziel von EUR 5,70, so die Analysten von Warburg Research. (Analyse vom 10.05.2012) (10.05.2012/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
(Aktiencheck Analyser)

[StatistikFuchs [KommA]]

Die TAG Tegernsee Immobilien Aktie gehört zu den Perlen im SDax. Sie ist im Mai stark, während der Gesamtmarkt sehr schwach ist.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/4932418-nebenwerte…

Gruß
Statistikfuchs

http://www.statistikfuchs.de

[boersentrader02]

Der Eine sagt sioe fällt, der Andere mein sie steigt.

Was soll man nur glauben, von diesen Loosern ?




Close Brothers Seydler Research AG stuft TAG Tegernsee Immobilien AG auf buy
Autor: Aktiencheck Analysen | 28.05.2012, 09:46
(www.aktiencheck.de) -

Manuel Martin, Analyst von Close Brothers Seydler Research, stuft die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) weiterhin mit "buy" ein.

Die Analysten von Close Brothers Seydler Research hätten an der "Property Tour" von TAG Immobilien teilgenommen, in deren Rahmen ein Teil des jüngst übernommenen Portfolios von DKB Immobilien vorgestellt worden sei. Man habe dabei Immobilien in Dresden, Leipzig und Berlin besucht. Die Qualität der Immobilien habe einen guten Eindruck hinterlassen. TAG Immobilien werde sich in Zukunft vor allem auf die Arbeit am bestehenden Portfolio konzentrieren. Dabei seien lediglich kleinere Zukäufe vorgesehen.

Für das Geschäftsjahr 2012 strebe TAG Immobilien weiterhin FFO (Funds from Operations) von 40 Mio. EUR an, wobei das Synergieziel bei 12 Mio. EUR liege. Nach Berechnung von Close Brothers Seydler Research werde TAG Immobilien im Geschäftsjahr 2012 ein EPS von 1,32 EUR erzielen (KGV: 5,9). Für 2013 und 2014 kalkuliere man mit einem EPS von 0,63 EUR bzw. 0,65 EUR. Das Kursziel der Aktie belasse man bei 9,00 EUR.

Die Analysten von Close Brothers Seydler Research vergeben für die Aktie von TAG Immobilien das Rating "buy". (Analyse vom 25.05.2012) (28.05.2012/ac/a/nw)


Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen gehörte einem Konsortium an, das die innerhalb von fünf Jahren zeitlich letzte Emission von Wertpapieren der Gesellschaft übernommen hat. Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen betreuen die analysierte Gesellschaft am Markt. Weitere mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/4932616-close-brot…

[boersentrader02]

Ist heute nicht die HV ?

Wer von euch ist denn dort ?

Gehe davon aus, das wir heute Abend noch eine zusammengefaste Benachrichtigung erfahren werden, oder ?

Morgen gibt es dann die Dividende von 0,20 €. Ob sich das noch steigern läßT ?

[Investor@work]

Heute der Rebound nach der Div-zahlung, mal sehen wie nachhaltig dieser ist. ;-)

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.298.151 von Investor@work am 19.06.12 14:31:45

Hat der Elgeti jetzt eine Goldader getroffen ?

Oder warum haussiert der Kurs heute so ?

[SiebterSinn]

Insiderkäufe des VS (wann kommen diese bei der VIB?)!

[Investor@work]

Lt Meldung hat H. Elgeti Montag und Dienstag insgesamt 12000 Stück gekauft.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.218.371 von boersentrader02 am 28.05.12 18:25:15

Der Eine sagt sioe fällt, der Andere mein sie steigt.

Was soll man nur glauben, von diesen Loosern ?


Warburg macht die Analyse für ihre Kunden, oder um auf sich aufmerksam zu machen.

Close Brothers wird von TAG für die Veröffentlichung bezahlt!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.301.797 von gate4share am 20.06.12 12:49:46

Na, dies wird wohl einer der Gründe sein, dass der Kurs steigt.

Der Rolf tut etwas für seine Mieter.

Und das wird dann wohl den Leerstand in Salzgitter in den nächsten Monaten nach unten treiben und das bedeuted für die TAG mehr Mieteinnahmen und vielleicht auch mehr Gewinn.




18.06.2012 | 15:22
(86 Leser) Schrift ändern: 12345

TAG-meineSZitty hilft Mietern, Heizkosten zu sparen - neue Versorgungsverträge für 2.800 Wohnungen in Salzgitter


DGAP-Media / 18.06.2012 / 14:50

=--------------------------------------------------------------------

- Für 2.800 Wohnungen mit über 5.000 Mietern in Salzgitter-Lebenstedt
wurden die Energiepreise neu verhandelt
- Einsparungen pro Wohnung bis zu 275 EUR möglich

Salzgitter, 15. Juni 2012 - Die TAG Immobilien AG (kurz: TAG) ist
Eigentümerin von über 8.800 meineSZitty-Wohnungen am Standort Salzgitter
und hatte für rund ein Drittel davon die Energieversorgung bundesweit neu
ausgeschrieben. Grund für die Neuausschreibung der Heizversorgung war der
Ablauf der bisherigen Verträge mit der WEVG GmbH & Co. KG.
Erfolgreich war die Neuausschreibung in erster Linie für die über 5.000
Mieter der meineSZitty-Wohnungen aus Lebenstedt. Sie kommen ab dem 1. Juli
2012 in den Nutzen der neuen Verträge mit wesentlich geringeren Heizkosten.
Der lokale Energieanbieter WEVG bietet meineSZitty die gesuchten
Konditionen. Mieter können sich jetzt auf Einsparungen von bis zu 275 EUR
pro Wohnung und Jahr freuen. meineSZitty rechnet im Schnitt mit 130 EUR
weniger Heizkosten pro Mietverhältnis.

Möglich wurde das Angebot für die WEVG Salzgitter durch eine optimierte
Wärmeleistung in den eigenen Heizanlagen und der auf Dauer angelegten
Wärmelieferung an meineSZitty. Ab der Heizperiode 2012/13 sollen weitere
4.000 Wohnungen an das Fernwärmenetz angeschlossen werden und damit
profitieren schon in drei Monaten rund 80% der meineSZitty-Mieter von den
neuen Konditionen.

'Dort, wo wir für unsere Kunden Kosten reduzieren können, sind wir ständig
aktiv. Durch die bundesweite Ausschreibung konnten wir am Ende des
Prozesses einen überdurchschnittlich guten Preis erzielen und unsere Mieter
spürbar von einem Teil der Nebenkosten entlasten. Dass diese Einsparungen
auch unter der Nutzung von regenerativen Energiequellen erfolgt,
unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Maßnahme.' so Rolf Elgeti,
Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.

Die acht Heizstationen der WEVG werden derzeit zu umweltfreundlichen
Blockheizkraftwerken umgerüstet. Zwei Stationen können bereits in diesem
Jahr auf Ökostrom umgestellt werden und bis zum Jahr 2015 ist die Umrüstung
von drei weitere Stationen vorgesehen. Ebenfalls stellt die WEVG die
Allgemeinstromversorgung, wie zum Beispiel die Treppenhausbeleuchtung, für
meineSZitty kostenneutral auf Ökostrom um. meineSZitty wird seinen Mieter
künftig bei neu vermieteten Wohnung die umweltfreundliche Stromlieferung
durch die WEVG empfehlen. Parallel werden den Mietern in Kooperation mit
der WEVG Energieeinsparseminare angeboten.

Von den Vorteilen profitieren im ersten Schritt Mieter in folgenden
Straßen: Am Fuchsgraben, Hasenwinkel, Johann-Sebastian-Bach-Straße, Neuer
Mühlenweg, Reppnersche Straße, Ütschenkamp, Meerweg und Schillerstraße


Über 'meineSZitty'
'meineSZitty' ist die Vermietermarke, unter der die Colonia Real Estate AG
ihre rund 8.800 Wohneinheiten in Salzgitter verwaltet und betreut. Seit
2011 ist die Colonia Real Estate AG eine Tochterfirma der TAG Immobilien
AG. Unter 'meineSZitty' bündeln sich dabei sämtliche Dienstleistungen für
die Mieterinnen und Mieter und für Wohnungssuchende. In den zwei
meineSZitty-Büros in den Stadtteilen Lebenstedt und Fredenberg kümmert sich
das meineSZitty-Team um seine Kunden vor Ort, rund um die Uhr, sieben Tage
die Woche.



http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-06/23820977…

[gate4share]

Wollen wir für die TAG hoffen, dass es wirklich hilft!

"In Salzgitter seien wie bereits berichtet nur kleinere Fortschritte gemacht worden (Leerstand -0,9% auf 21,7%), was die Skepsis der Analysten gegenüber dem von TAG Immobilien anvisierten Leerstandsziel von weniger als 10% bestätige."

Schon die Colonia hatte vor 5 Jahren tolle Massnahmen geplant, um dort den Leerstand zu reduzieren. Und man hatte da auch schon mal etwas unter 19% geschafft. Hatte man jedefalls geschrieben...(evt hat man auch einfach die zu renovierenden Wohnungen rausgerechnet.

Bei so einem Leerstand kann man echt keinen Gewinn mehr machen. Man muss ja auch noch die ganz normalen Nebenkosten für die leerstehenden Wohnungen bezahlen.

[boersentrader02]

TAG erweitert mit Riesenschritten seine Planumsetzung um einer der "großen Spieler" am Immobilien-Markt zu werden.

Hoffentlich hält das noch eine Weile an, sodaß auch die Aktionäre davon profitieren können.



TAG beschließt Wandelschuldverschreibungen
25.Juni 2012 redaktion
Kategorie: News

Der Vorstand der TAG Immobilien AG, Hamburg (‘TAG’) hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats die Emission von nicht nachrangigen und nicht besicherten Wandelschuldverschreibungen (die ‘Schuldverschreibungen’) mit Wandlungsrecht in auf den Inhaber lautende Stückaktien der TAG beschlossen.

Die Schuldverschreibungen (jeweils mit einem Nennbetrag von EUR 100.000) werden institutionellen Investoren außerhalb der USA zum Kauf angeboten. Das Bezugsrecht der Aktionäre der TAG wurde ausgeschlossen.

Die Schuldverschreibungen haben ein Gesamtvolumen von bis zu EUR 95 Mio. und werden in bis zu 9.642.825 nennwertlose Stückaktien der TAG wandelbar sein. Die Schuldverschreibungen haben eine Laufzeit von sieben Jahren und werden zu 100% des Nennwertes begeben und zurückgezahlt. Der anfängliche Wandlungspreis wird 20,0% -25,0% über dem volumengewichteten Durchschnittskurs der TAG Aktie im XETRA während des Bookbuildingverfahrens am Tag der Platzierung festgesetzt.

Der Kupon soll zwischen 4,50% – 5,50% p.a. liegen und halbjährlich nachträglich zahlbar sein. Die Höhe des Kupons wird während des Bookbuildingverfahrens festgesetzt. Die Anleihegläubiger haben das Recht einer vorzeitigen Rückzahlung nach fünf Jahren nach dem Begebungstag zum Nennwert zusammen mit dem angewachsenen Zinsertrag. Die Preisfestsetzung wird im Laufe des heutigen Tages erwartet. Das Settlement findet um den 28 Juni 2012 statt.

Die TAG beabsichtigt, die Einbeziehung der Schuldverschreibungen in den Handel im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse zu beantragen. Die Deutsche Bank, Frankfurt am Main, agiert als alleiniger Bookrunner für die Transaktion. Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt am Main, und Kempen & Co N.V., Amsterdam, agieren als Co-Manager.

Die TAG plant, den Erlös aus der Platzierung der Schuldverschreibungen für die Rückzahlung eines Verkäuferdarlehens, welches aus der Akquisition der DKB Immobilien AG stammt, sowie zukünftige Akquisitionen und allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen.

Die Akquisition der DKB Immobilien AG im März 2012 hat das Wohnimmobilienportfolio der TAG von etwa 32.000 auf etwa 57.000 Einheiten erhöht, sodass das gesamte Immobilienvolumen der Gruppe auf etwa EUR 3 Mrd. angestiegen ist. Die Akquisition wurde mit Hilfe einer Kapitalerhöhung sowie längerfristiger Bankdarlehen finanziert, ergänzt um ein Verkäuferdarlehen, welches nach Begebung der Schuldverschreibungen zurückgezahlt werden soll.

Neben diesem Verkäuferdarlehen hat die TAG etwa EUR 30 Mio. sonstiger Kredite mit höheren Zinskosten als die begebenen Schuldverschreibungen, so dass die Finanzierungskosten der TAG durch die Rückführung zukünftig um etwa EUR 1 Mio. p.a. reduziert werden. Die Begebung wird sich insofern positiv auf den FFO auswirken. Darüber hinaus werden durch die vorzeitige Rückzahlung des Verkäuferdarlehens jährliche Zinskosten von EUR 2 Mio. eingespart.

CEO Rolf Elgeti kommentierte: ‘Durch die Begebung der Schuldverschreibungen nutzt TAG das aus unserer Sicht vorteilhafte Kapitalmarktumfeld. Wir beabsichtigen unser Risikoprofil damit zu verbessern und zukünftige Finanzierungskosten zu reduzieren. Mit dem Wandlungspreis auf Höhe unseres NAV sind die Interessen der TAG Aktionäre vollumfänglich gewahrt. Weiteres Wachstum bleibt ein wichtiger Teil unserer Strategie, doch werden wir auch weiterhin anstreben, dass unsere Bilanzrelationen angemessen sind und dass unser Wachstum die ökonomische Position unserer Aktionäre nicht verschlechtert.’

http://www.rohmert-medien.de/news/tag-beschliest-wandelschul…

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Mehr als 85 Millionen Euro platziert
25.06.2012 (www.4investors.de) -

Die heute angekündigte Platzierung von Wandelanleihen durch TAG Immobilien ist abgeschlossen. Das Unternehmen hat 85,3 Millionen Euro Volumen der 2019 fälligen Anleihe bei Investoren untergebracht. Das Unternehmen zahlt jährlich 5,5 Prozent Zinsen, womit der Zinskupon am oberen Ende der Bookbuildingspanne liegt.

Der Wandlungspreis liegt bei knapp 8,85 Euro, was einem Aufschlag von 20 Prozent auf den volumengewichteten Durchschnittskurs der Aktie im XETRA Handel am Tag der Platzierung entspricht.

Das Unternehmen „plant, den Erlös aus der Platzierung der Schuldverschreibungen für die Rückzahlung eines Verkäuferdarlehens, welches aus der Akquisition der DKB Immobilien AG stammt, sowie zukünftige Akquisitionen und allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen“.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

[myshare]

Zitat von boersentrader02: TAG erweitert mit Riesenschritten seine Planumsetzung um einer der "großen Spieler" am Immobilien-Markt zu werden.
Hoffentlich hält das noch eine Weile an, sodaß auch die Aktionäre davon profitieren können.

TAG beschließt Wandelschuldverschreibungen
25.Juni 2012 redaktion
Kategorie: News

Die Schuldverschreibungen (jeweils mit einem Nennbetrag von EUR 100.000) werden institutionellen Investoren außerhalb der USA zum Kauf angeboten. Das Bezugsrecht der Aktionäre der TAG wurde ausgeschlossen.
...

Frage an unsere Fachleute hier: Warum wird / wurde den TAG-Aktionären das BR nicht angeboten? versteh ich nicht.. ;-(

zweite Frage zu den Wandelanleihen:
(txt: Die heute angekündigte Platzierung von Wandelanleihen durch TAG Immobilien ist abgeschlossen. Das Unternehmen hat 85,3 Millionen Euro Volumen der 2019 fälligen Anleihe bei Investoren untergebracht. Das Unternehmen zahlt jährlich 5,5 Prozent Zinsen, womit der Zinskupon am oberen Ende der Bookbuildingspanne liegt. Der Wandlungspreis liegt bei knapp 8,85 Euro, was einem Aufschlag von 20 Prozent auf den volumengewichteten Durchschnittskurs der Aktie im XETRA Handel am Tag der Platzierung entspricht.
Das Unternehmen „plant, den Erlös aus der Platzierung der Schuldverschreibungen für die Rückzahlung eines Verkäuferdarlehens, welches aus der Akquisition der DKB Immobilien AG stammt, sowie zukünftige Akquisitionen und allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen“.txt-Ende
( mic )
Meine Frage dazu lautet:
Wenn man 20% Abschlag zum durchschnittlichen Kassakurs ansetzt, geht man dann bis 2019 von einem Kurs von 20% oberhalb von 8,85 Euro aus oder wie soll die Attraktivität zustande kommen? Ich meine, wenn ich als Investor im Jahr 2019 wandeln möchte, dann muss neben der Zinsen ein gewisser Abstand zum dann gegebenen (erwarteten) Kurs vorhanden sein, oder? - das von wegen Inflationsausgleich etc. angesprochen.. außerdem: "am oberen Ende der Bookbuildingspanne.." ->>bedeutet: man hätte (eigentlich, wenn es besser läuft) auch weniger Zinsen bieten können, oder wie seht ihr das?
Beste Kurse
myshare

[myshare]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.301.084 von Investor@work am 20.06.12 10:02:04

nicht nur er..

Bei der Aktie von TAG Immobilien waren zuletzt vier interessante Insidergeschäfte zu beobachten.

So hat Claudia Hoyer, Vorstand von TAG Immobilien, am 18.06.2012 4.000 TAG-Aktien zu einem Kurs von 7,30 Euro gekauft, woraus sich ein Transaktionsvolumen von 29.200 Euro ergibt. Am gleichen Tag hat der Vorstandsvorsitzende von TAG Immobilien Rolf Elgeti 3.000 Aktien zu einem Kurs von 7,29 Euro erworben. Das Transaktionsvolumen lag in diesem Fall bei 21.870 Euro. Nur einen Tag später, am 19.06.2012, kaufte Elgeti nochmals 4.000 TAG-Aktien zu einem Kurs von 7,35 Euro und der Finanzvorstand von TAG Immobilien Georg Griesemann erwarb auch 1.000 Aktien zu einem Kurs von 7,37 Euro. Das Transaktionsvolumen belief sich in diesen Fällen auf 29.380 Euro bzw. 7.370 Euro.

[OnkelD]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.319.590 von myshare am 25.06.12 23:15:53

zu Frage 1) Du musst Aktionären kein Bezugsrecht anbieten wenn Aktien oder Wandelanleihen zum Marktpreis bzw einem der Platzierung angemessenen Abschlag angeboten werden. Da es hier ein bookbuilding gab ist dies anzunehmen.
zu Frage 2) Beim bookbuilding wurde der Kupon am oberen Ende der Spanne festgesetzt und der Aufschlag am unteren Ende. Das Volumen wurde auch noch reduziert. Das spricht für eine sehr schwache Nachfrage

Ich persönlich finde die Wandelanleihe im Vergleich zur Aktie günstig, aber das sind die anderen ausstehenden Wandelanleihen der TAG auch. Umso verwunderlicher, dass man diesen Schritt gewagt hat.

[boersentrader02]

Wer jetzt seinen Aktienanteil aufstockt muß an eine weitere Kurssteigerung glauben, oder ?




DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

12.07.2012 13:59

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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1. Die Sun Life Financial Inc., Toronto, Kanada, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28% (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat. 3,28 % der Stimmrechte (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

2. Die Sun Life Global Investments Inc., Toronto, Kanada, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28% (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat. 3,28 % der Stimmrechte (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

3. Die Sun Life Assurance Company of Canada- U.S. Operations Holdings, Inc., Wellesley Hills, MA, USA, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28 % (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-07/24028458…

[boersentrader02]

Warum steigen diese Fonds aus ?

Wer weiß denn hierüber etwas ?


DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

14.08.2012 16:35

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Korrektur der Veröffentlichung vom 23.05.2012 gemäß § 26 Abs. 1 WpHG

Die Scottish Widows Group Limited, Edinburgh, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 23.05.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 18.05.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,83% (das entspricht 2.733.182 Stimmrechten) betragen hat. 2,83% der Stimmrechte (das entspricht 2.733.182 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-08/24312644…

[Alexander909]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.496.836 von boersentrader02 am 15.08.12 16:49:22

Ein Fonds hat nach den Gewinnen in letzter Zeit seinen Anteil etwas reduziert. Gründe kann es dafür tausende geben.

Positiv ist, daß Insider im Juni massiv gekauft haben und TAG vermutlich im September in MDAX kommt. Auch charttechnisch ist es interessant, sollte die Widerstandszone 8,00/8,10 € geknackt würden, dürfte der Weg nach oben frei sein. Aufgrund der Eurokrise ist das Sentiment für Wohnmobilaktien sicher auch in kürzerer Zukunft nicht so übel.

[eskystreme]

Hält es hier jemand für möglich, dass TAG ein Gebot für das Gagfah Dresden Portfolio (ca. 38.000 Wohnungen, Buchwert 1,8 Mrd EUR) abgibt? Auf der letzten HV wurde ja ein neues genehmigtes Kapital von 40 Mio EUR bzw. 40 Mio Stückaktien geschaffen. Beim aktuellen Kurs könnte man ca 300 Mio EUR einnehmen, die Finanzierung wäre damit vielleicht machbar.

[gate4share]

Mit 300 Mio wird das schon sehr knapp werden!

Grundsätzlich ist das möglich. Doch meine ich, sollte TAG erst mal das vorhandene Portfolio, ein Sammelsurium von mehr oder weniger guten, aber auch vielen Problemimmobilinen in Schuss bringen.

Nach wie vor, hat man den Leerstand von 21 % , des Salzgitters Bestandes, den man von Colonia übernahm. Das habe ich immer wieder und wieder dargestellt und man schafft nichts - gar nichts.

Der grösste teil der Gewinne in den letzten Jahren kam nur dadurch zustande, dass man Käufe sofort hochgeschrieben hat!
So wird jeder Kauf automatisch zum Gewinn, egal wie Verlustreich, gerade bei den Leerständen der Bestand ist.

Das geht natürlich nur solangen man immer wieder neu kauft.
Doch man muss früher oder später den Gesamtbestand profitabel machen.

Wie ich auch schon öfter sagte sind die Synergeieffekte, eben, dass die Kosten der gesellschaft durch ein grösseres Volumen sich aufteilen, und damit die Kosten je Wohnung geringer werden, im Verhältnis zu den weiteren Kosten und verlusten von schlechten Wohnungen eher gering!

Ich vermute, dass die Fonds, die ja bisher grösstzenteils die Geldgeber waren und zig Kapitalerhöhungen finanzierten, doch jetzt erst mal die Lieferung von nachhaltig profitabelen Bestand anmahnen, je sie weiter geld geben zur Expansion.

[eskystreme]

Ja, selbst bei einem Kauf unter Buchwert wäre es wohl sehr knapp.

Ich meine auch gelesen zu haben, dass vonseiten des Vorstands erstmal keine weiteren großen Transaktionen in der Größenordnung von z.B. WOBA Dresden oder TLG geplant sind. Wenn doch, dann ist bei WOBA Dresden der größte Konkurrent wohl GSW Immobilien.

Salzgitter sehe ich etwas anders, angesichts der Größe von TAG in dieser Stadt, gibt es neben den bekannten Risiken auch Chancen, die bisher auch erkannt und genutzt werden, z.B. Mieten erhöhen und wo es geht die Größenvorteile ausspielen, z.B. bei der Ausschreibung der Energieversorgung. Elegti meinte auf der Hauptversammlung auch, dass vereinzelt baufällige Häuser abgerissen wurden. Das finde ich konsequent und richtig, da TAG angesichts der Größe in Salzgitter auch etwas Verantwortung für das Stadtbild trägt.

Sonst fällt mir spontan noch das Gewerbeportfolio als Baustelle ein.

Als positive Punkte wären zu nennen die Begleichung der 2. Rate des DKBI Kaufpreises schon im 1. Hj und der anstehende Verkauf des Tegernsee Areals, wenn sich die örtliche Sparkasse endlich dazu durchringen kann :-)

[boersentrader02]

Da wird doch nicht Einer mit der Portokasse durchgebrannt sein ?

Seit Tagen fällt der Kurs. Was ist los ?

Bin auf eure Kommentare gespannt um mir das zu erklären ?

[Alexander909]

Verkaufsempfehlung von JP Morgan hat den Kurs gedrückt.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-08/24391947…

[eskystreme]

Zu der Einschätzung von Berenberg, dass noch erhebliches Potential in der Aktie steckt, heute passend dazu die Meldung vom Verkauf der Verwaltungsgesellschaft der Gewerbeimmobilien. Ob bald der Verkauf von Gewerbeobjekten an die Polares folgt? ;-)

[eskystreme]

War heute jemand auf der HV vom Bau-Verein? Heute sollte das Squeeze-out beschlossen werden (TOP 6)..

[eskystreme]

Kann man den Thread mal in das MDax Forum verschieben?