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[boersentrader02]

Ist das heute der Durchbruch gewesen ?

Zumindest wäre es schön wenn es denn so wär ?

[boersentrader02]

Kapitalerhöhung bei TAG Immobilien
Veröffentlicht am 24.09.2012 von Redaktion Alphabriefe · Keine Kommentare

Sorgen solche Meldungen oftmals für Unruhe im Aktionärskreis, ist dies aktuell nicht der Fall. Wenn Unruhe, dann nur positiv. Denn es geht hierbei um eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage, mit der im Endeffekt die bestehende Beteiligung an der Colonia Real Estate von bisher 72,13% auf 79,04% erhöht wird. Ein guter Zeitpunkt, da auch der Aktienwert der Colonia langsam wieder anfängt, stabil gen Norden zu laufen.




Damit hat die TAG Immobilien (ISIN DE0008303504) auch wieder kräftig Wind unter die Flügel bekommen. In der Folge wurde vorerst der Break der Widerstandszone zwischen 8,10 und 8,14 Euro geschafft. Kann dieser Break verteidigt werden, dürften zügig Nachkäufe kommen, wobei wir als vorläufiges Kursziel 9 Euro sehen. Es bleibt bei der Kaufempfehlung.


http://blog.alphabriefe.de/2012/09/kapitalerhohung-bei-tag-i…

[boersentrader02]

Dies spricht alles für eine Kurserhöhung der TAG. Ich freue mich wenn es denn so kommen würde ?


TAG Immobilien: Neuer MDAX-Wert mit Perspektive.
Veröffentlicht am 07.09.2012 von Redaktion Alphabriefe · Keine Kommentare

Mit TAG Immobilien (ISIN DE0008303504) hat inzwischen der fünfte Immobilienwert seinen Wert in den MDAX gefunden. Schaut man auf die bisherige Kursentwicklung, scheint diese Neuaufnahme auch gerechtfertigt.

Seit Jahresanfang konnte die Aktie der TAG sehr gute Fortschritte machen. Was auch damit zusammenhängt, dass der Immobilienmarkt in Deutschland seit dem Zusammenbruch der Märkte in den Peripherieländern deutlich an Fahrt gewonnen hat. Es gibt sogar erste Analystenstimmen, die von einer Überhitzung und einer weiteren Blase sprechen.

Das gilt es natürlich zu beobachten. Doch sind nach unseren Einschätzungen noch längst nicht die Preisniveaus so stark gelaufen, dass hier bereits eine Korrektur droht. Denn noch können viele Immobilienunternehmen vor allem im Gewerbebereich mit robusten Wachstumsraten aufwarten. So auch TAG Immobilien.


http://blog.alphabriefe.de/2012/09/tag-immobilien-neuer-mdax…

[eskystreme]

Heute ein interessanter Artikel in der Immobilien Zeitung
Quelle: http://www.immobilien-zeitung.de/1000010864/tlg-verkauf-sche…


TLG Verkauf scheint auf gutem Wege
Von Gerda Gericke

Der Ver­kauf der bun­des­ei­ge­nen TLG Im­mo­bi­li­en und damit der wohl grö­ß­te deut­sche Im­mo­bi­li­en-Deal des Jah­res scheint auf einem guten Weg. Die Bie­ter schei­nen fest­zu­ste­hen, auch wenn sich kei­ner der Be­tei­lig­ten dazu äu­ßern möch­te.

Dem Ver­neh­men nach haben nach Ab­schluss der Due Di­li­gence für den Kauf des ge­werb­li­chen Port­fo­li­os der bun­des­ei­ge­nen TLG Im­mo­bi­li­en aus­schlie­ß­lich ame­ri­ka­ni­sche Fi­nanz­in­ves­to­ren bin­den­de Kauf­an­ge­bo­te ab­ge­ge­ben. Um die 1.150 Ge­wer­be-, Büro- und Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en buh­len laut Im­mo­bi­li­en­por­tal CoStar News die Pri­va­te-Equi­ty-In­ves­to­ren Cer­be­rus und Blacks­to­ne mit einem ge­mein­sa­men Gebot sowie Lo­ne­star und der Im­mo­bi­li­enab­le­ger von Mor­gan Stan­ley, MS Real Es­ta­te Funds (MSREF).

Die in der TLG Woh­nen ge­bün­del­ten rund 11.500 Woh­nun­gen wol­len wohl TAG Im­mo­bi­li­en und die KWG Kom­mu­na­le Woh­nen, beide Ham­burg, gerne kau­fen.

Um die Ver­kaufs­chan­cen von Ost­deutsch­lands grö­ß­tem Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men beim zwei­ten An­lauf zu er­hö­hen - ein ers­ter Ver­such war 2008 im Stru­del der of­fen­bar ge­wor­de­nen Fi­nanz­markt­kri­se ge­schei­tert - wurde die Ge­sell­schaft An­fang des Jah­res in die TLG Woh­nen und TLG Ge­wer­be auf­ge­teilt.

Pünkt­lich zum Ver­kauf hat die Ge­sell­schaft 2011 ein Re­kord­er­geb­nis ein­ge­fah­ren. Ope­ra­tiv stieg der Wert um 12% auf 40,6 Mio. Euro. Den Ver­kehrs­wert der "Ge­wer­be"-TLG be­zif­fert das Un­ter­neh­men auf 1,2 Mrd. Euro. Die Spar­te er­ziel­te ein Er­geb­nis vor Zin­sen, Steu­ern und Ab­schrei­bun­gen von rund 95 Mio. Euro. Die Wohn­spar­te ist 500 Mio. Euro schwer und fuhr 35 Mio. Euro ein. Die Bun­des­re­gie­rung hatte die Pri­va­ti­sie­rung im März 2012 an­ge­scho­ben und die In­vest­ment­bank Bar­clays Ca­pi­tal mit der Auf­ga­be be­traut. Nach Prü­fung der Ge­bo­te ent­schei­det das Fi­nanz­mi­nis­te­ri­um, mit wem wei­ter­ge­hen­de Ver­kaufs­ge­sprä­che ge­führt wer­den. Ende 2012 will Fi­nanz­mi­nis­ter Wolf­gang Schäu­b­le den Ver­kauf des 1991 als Treu­hand-Lie­gen­schafts­ge­sell­schaft ge­grün­de­ten Un­ter­neh­mens unter Dach und Fach haben und den Ver­kehrs­wert bei­der TLG-Ge­sell­schaf­ten in Höhe von der­zeit 1,85 Mrd. Euro er­zielt haben.



Ob Elgeti auch hier 20% unter dem Verkehrswert bietet, wie letztens im Handelsblatt beschrieben? Die Standorte/Städte sind gar nicht schlecht, angeblich 55 Wohnungen in Berlin, 770 in Thüringen, 2000 in Sachsen-Anhalt, 2260 in Brandenburg, 2400 in Mecklenburg-Vorpommern und 3900 in Sachsen. Bis auf Brieske/Lauta, Neubrandenburg/Pasewalk und Lutherstadt gefällt mir das ganz gut, vor allem die Wohnungen in Dresden und im Norden von Mecklenburg-Vorp. sind nicht unattrativ.
http://www.tlg.de/hauptnavigation/unternehmen/referenzen/min…

[Investor@work]

Wie schön das ich bei beiden TAG und KWG investiert bin.

[eskystreme]

Sicher ist sicher, aber gewinnen kann nur einer! ;-) Bei KWG gäbe das wohl mind. eine 1:1 Kapitalerhöhung, oder gibt es da noch Rücklagen?

Habe mir das TLG Portfolio nochmal angeschaut, die Qualität der Wohnungen hat mich fast ein bißchen überrascht, insgesamt nur ca. 3,1% Leerstand. Die Standorte passen fast perfekt zu TAG, sicherlich auch gut zu KWG.

Klar es gibt auch ein paar negative Punkte
- 1400 Wohnungen sind in Merseburg. Ich kenne den Markt dort zwar nicht sehr gut, aber ein erhöhtes Leerstandsrisiko gibt es da sicherlich, auch wenn es größtenteils Gartenstadt-Wohnungen sind und ein paar Altbauten in der Innenstadt.
- in Zeitz und Klitzscher sind es zusammen 450 Wohnungen, diese Märkte sind meines Wissens alles andere als einfach

Positiv:
- 2200 Wohnungen in Dresden
- sehr viele Gartenstadt-Wohnungen, u.a. in Brieske, Senftenberg, Lauta - sehe ich angesichts der Größe und der guten Qualität nun doch eher positiv
- einige Perlen sind auch dabei, z.B. Altbau-Wohnungen in Berlin-Mitte und ein paar Einfamilienhäuser in Kühlungsborn, die sich sicherlich schnell zu Geld machen lassen. :-D
- Ostsee-Wohnungen - immer gut zu haben

Angesichts dessen was mancher Konkurrent von TAG einkauft, z.B. Deutsche Wohnen mit der Grohner Düne in Bremen, hört sich das doch nicht schlecht an, oder? Die Finanzzahlen habe ich mir noch nicht genau angeschaut, das ist etwas mühsam mit den neuen Segmenten ab 01.01.2012, die neue Struktur gibt der letzte Geschäftsbericht noch nicht wirklich her.

[boersentrader02]

Ob die TAG jetzt ans Laufen gekommen ist.

Das herausgegebene Kursziel vom godmode-trader ist schon mal was wert, oder seht ihr das anders ?


TAG Immobilien - WKN: 830350 - ISIN: DE0008303504

Börse: Xetra in Euro / Kursstand: 8,484 Euro

Die TAG Immobilien Aktie schießt nach einem scharfen, bullischen Rücksetzer in dieser Woche jetzt auf neue Jahreshochs hinaus und sollte die Rally jetzt in Richtung 9,20 und später 11,69 Euro beschleunigen.

Erneute Rücksetzer bis 8,04 - 8,15 Euro wären unbedenklich. Ein signifikanter Rückfall unter 7,80 Euro hingegen würde Rücksetzer bis 7,00 - 7,19 Euro zulassen.




http://www.godmode-trader.de/nachricht/TAG-Immobilien-Rallyb…

[eskystreme]

Um es mal mit den Worten von Elgeti zu sagen

"Der Immobilienmarkt ist ein Tanker, kein Schnellboot".

Das gilt wohl auch für die TAG Aktie, wobei die in den letzten Wochen ganz gut gelaufen ist, das musste sie aber auch, wenn man mal nach GSW oder Deutsche Wohnen schaut, von 7,50€ aus konnte sie eigentlich nur nach oben!

[boersentrader02]

Das dort hin sind es aber noch 30 %.

Das gilt aber nur für den der daran glaubt ?




Barclays startet TAG Immobilien mit Overweight und einem Kursziel von €11,40.


http://www.godmode-trader.de/nachricht/Barclays-startet-TAG-…

[boersentrader02]

Aufr die Zahlen die am 8.11.12 veröffentlicht werden, bin ich schon ganz schön gespannt.

Ob da einige schon wissen wie diese ausfallen werden wenn man die heutige Kurssteigerung mit einbezieht ?

[boersentrader02]

Ist das denn heute die Ruhe vor dem Sturm ?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.795.894 von boersentrader02 am 07.11.12 12:28:56

Sind die Zahlen denn heute noch nicht veröffentlicht worden ?

[boersentrader02]

Der Umsatz steigt um ca. 75 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Ergebnis um ca. 175 % und das Konzernergebnis um ca. 230 % von 40,8 Mill auf 130,6 Mill und keiner sagt dazu hier etwas.

Was ist mit euch los ?

Ist das zu wenig oder woran liegt das ?

Es scheint doch so, dass der Elgeti sein Business versteht oder ist das nur eine Eintagsfliege ?


TAG Immobilien-Aktie: Umsatz- und Gewinnwachstum erzielt

08.11.12 10:14
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504 / WKN 830350) konnte in den ersten neun Monaten 2012 Umsatz und Ergebnis verbessern.

Wie der Immobilienkonzern am Donnerstag mitteilte, wuchsen die Umsatzerlöse von 108,3 Mio. Euro in der entsprechenden Vorjahresperiode auf 179,4 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich auf 139,8 (Vorjahr: 53,4) Mio. Euro. Ferner kletterte das Konzernergebnis auf 130,6 Mio. Euro, nach 40,8 Mio. Euro im ersten Halbjahr 2011.

Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) bewegt sich trotz Zahlung einer steuerfreien Dividende in Höhe von 20 Cent je Aktie mit 9,37 Euro auf dem Niveau des ersten Quartals 2012 (9,39 Euro). Der Funds from Operations (FFO), ein Indikator für die operativen Ertragskraft, betrug 27,6 Mio. Euro. Der FFO II, welcher auch den Liquiditätszufluss aus Verkäufen beinhaltet, beträgt 48,9 Mio. Euro, hieß es weiter.

Für das laufende Geschäftsjahr bestätigt die TAG ihre Prognose und geht für das Gesamtjahr 2012 weiterhin von einem EBT von 140 Mio. Euro und einem FFO ohne Verkäufe von 40 Mio. Euro aus.

"Die strategischen und operativen Erfolge aus den letzten Ankäufen und die gelungenen Integrationen haben sich positiv auf Bilanz- und Ergebnisebene ausgewirkt. Mit rund 58.000 Einheiten in unserem Immobilienbestand blicken wir zuversichtlich in die Zukunft. Wir sind auf einem guten Weg, unsere Prognosen für das Jahr 2012 komfortabel zu erreichen und werden auch darüber hinaus unseren FFO noch deutlich steigern können. Maßgeblich für die strategische Ausrichtung der TAG ist und bleibt die langfristige Steigerung des Shareholder Value", so der Vorstandsvorsitzende Rolf Elgeti.

Die Aktie von TAG Immobilien notiert aktuell mit einem Minus von 0,52 Prozent bei 8,63 Euro. (08.11.2012/ac/n/d)


http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-TAG_Immobilien_Aktie_…

[gate4share]

Ja für diese Umsätze haben die Aktionöäre ja auch shcon reichlich durch die KE s bezahlt.
Diese Steigerung ist ja nicht durch gute Geschäftsführung erzielt worden, sondern durch Zukäufe, wofür man neue Aktien druckte.

Also nur deshalb is keine Kurserhöhung angebracht. Es müsste auch ein direkter Erfolg sichttar sein.
Auch ist der Cashflow sehr schlecht!

So kann es künftig nicht weiter gehen.

[boersentrader02]

Commerzbank Corp. & Markets stuft TAG Tegernsee Immobilien AG auf buy
Autor: Aktiencheck Analysen
| 08.11.2012, 16:59 | 77 Aufrufe | 0 | druckversion

Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Die Analysten von Commerzbank Corporates & Markets stufen die TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) in einer Ersteinschätzung mit dem Rating "buy" ein.

Das Kursziel werde bei 11,10 Euro gesehen. (Analyse vom 08.11.2012) (08.11.2012/ac/a/d)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen

[boersentrader02]

Dann wollen wir nur hoffen, dass der VV DElgeti weiterhin das glückliche Händchen wie bisher hat.

Es sollte uns zumindest nicht schaden, oder ? Sollte sich die TAG wie seinerzeit die RSE entwickeln hätte ich auch da nichts gegen.


TAG Immobilien Aufsichtsrat verlängert vorzeitig Amtszeit von CEO
Autor: Aktiencheck News
| 13.11.2012, 11:02 | 66 Aufrufe | 0 | druckversion
Hamburg (www.aktiencheck.de) -

Die TAG Immobilien AG (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) gab am Dienstag bekannt, dass ihr Aufsichtsrat in seiner gestrigen Sitzung das Mandat des Vorstandsvorsitzenden Rolf Elgeti vorzeitig verlängert und ihn bis zum 31. Dezember 2017 in seinem Amt bestätigt hat. Elgeti ist seit Juli 2009 Vorstandsvorsitzender des Immobilienkonzerns.

Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Lutz R. Ristow: "Durch die vorzeitige Verlängerung des Mandats von Herrn Elgeti soll insbesondere die Kontinuität in der Führung der TAG Gruppe sichergestellt werden. Gleichzeitig würdigt der Aufsichtsrat mit diesem Beschluss die Leistungen von Herrn Elgeti, der mit seiner Expertise die TAG Gruppe in den letzten Jahren zu einem der großen und erfolgreichen deutschen Immobilienunternehmen gemacht hat."

Die Aktie von TAG Immobilien notiert aktuell mit einem Plus von 0,30 Prozent bei 8,71 Euro. (13.11.2012/ac/n/d)

[deepvalue]

Elgeti verkauft gerade die Perlen des DKB-Immobilenportfolios.

Ich würde gerne einmal wissen, ob nicht am Ende die DKB-Transaktion ähnlich wertschaffend ist, wie die Colonia Akquisition (d.h. wenige gute und viele schlechte Assets.,,,,)
So einen Schrott möchte ich nicht geschenkt haben:

http://www.immobilienscout24.de/expose/67317948?PID=E-453154…

etwas besser: http://www.immobilienscout24.de/expose/67318304?PID=E-453154…

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[deepvalue]

TAG Immobilien AG erhält Zuschlag zum Erwerb der TLG Wohnen GmbH und beschließt Barkapitalerhöhung über bis zu 30 Mio. Neue Aktien zur Finanzierung der Akquisition

Von: TAG Immobilien AG

(Hamburg, 19. November 2012) Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") hat heute von der Bundesrepublik Deutschland den Zuschlag zum Erwerb der TLG Wohnen GmbH (nachstehend "TLG Wohnen") erhalten. Damit hat sich die TAG in dem vom Bundesministerium der Finanzen zur Privatisierung der TLG Gesellschaften - den Nachfolgeunternehmen der ehemaligen Treuhand - ausgerichteten Bieterverfahren mit einem angebotenen Kaufpreis in Höhe von EUR 471 Mio., der die Übernahme von Verbindlichkeiten der TLG Wohnen in Höhe von rd. EUR 256 Mio. umfasst, durchsetzen können.

Die TLG Wohnen verfügt über rd. 11.350 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtmietfläche von rd. 697.000 m². Die derzeitige Jahres-Ist-Miete liegt bei rd. EUR 42,4 Mio. Das fast ausschließlich aus Wohnimmobilien bestehende Portfolio der TLG Wohnen weist regionale Schwerpunkte in Berlin, Dresden und Rostock auf. Der Leerstand beträgt 4,7%. In dem mit der Bundesrepublik Deutschland zur Übernahme der TLG Wohnen ausgehandelten Übertragungsvertrag sind umfangreiche Regelungen zum Schutz der Mieter verankert worden.

Nach Abschluss der Akquisition der TLG Wohnen, deren Vollzug in den nächsten Wochen erwartet wird, wird die TAG über rund 69.000 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 4.166.052 m² und eine Bilanzsumme von über EUR 3,6 Mrd. verfügen. Die gesamte Jahresnettokaltmiete des TAG Konzerns wird dann rd. EUR 254 Mio. betragen.

Zur Refinanzierung des Barkaufpreisanteiles in Höhe von rd. EUR 218 Mio. hat heute der Vorstand der TAG mit Zustimmung des Aufsichtsrates beschlossen, bis zu 30 Mio. Neue Aktien gegen Bareinlagen auszugeben. Neben der Refinanzierung des Barkaufpreises für die TLG Wohnen ist weiterhin vorgesehen, einen kleineren Teil des Emissionserlöses für den Erwerb weiterer kleinerer, das Portfolio der TAG ergänzende Akquisitionen zu nutzen, zu denen sich TAG bereits in fortgeschrittenen Ankaufsprozessen befindet. Die Beschlussfassung ist in Ausnutzung des von der Hauptversammlung am 14. Juni 2012 eingeräumten Genehmigten Kapitals unter Einräumung der gesetzlichen Bezugsrechte der Aktionäre erfolgt. Das Bezugsverhältnis wird 17 : 5 betragen. Der Angebots- und Bezugspreis der Neuen Aktien wird nach Durchführung eines Bookbuilding-Verfahrens voraussichtlich am 3. Dezember 2012 festgelegt werden, wobei die neuen Aktien ausgewählten nationalen und internationalen Investoren unter dem Vorbehalt des Bezugsrechts der Aktionäre angeboten werden sollen. Das eingetragene Grundkapital von derzeit EUR 100,7 Mio. wird sich auf bis zu EUR 130,7 Mio. erhöhen. Die Neuen Aktien sollen unverzüglich nach Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung in das Handelsregister, mit der die Gesellschaft im Dezember 2012 rechnet, zum Börsenhandel zugelassen werden und noch für das Geschäftsjahr 2012 gewinnberechtigt sein. Die Durchführung der Kapitalerhöhung steht unter dem Vorbehalt der Billigung des Wertpapierprospekts durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), die für den 22. November 2012 erwartet wird. Die TAG hat eine Zusage durch Banken für eine Zwischenfinanzierung in Höhe des Barkaufpreisanteiles erhalten.

Ungeachtet der Übernahme der bestehenden Darlehen der TLG Wohnen in Höhe von rd. EUR 256 Mio. geht die TAG davon aus, die Fremdfinanzierung der TLG Wohnen kurz- bis mittelfristig deutlich verbessern zu können.

[deepvalue]

Mir erscheint der Kaufpreis trotz der schlechten Qualität des TLG-Portfolios (wohl meist Plattenbauten) ganz o.k. (11,1 fache Ist-Nettokaltmiete, ca. 10,6 fache Soll-Nettokaltmiete).

Allerdings habe ich keine Aussage gefunden, inwieweit hier auch Platte in der Pampa mit verkauft wird (wird normalerweise im sanierten Zustand in Auktionen zum 3 bis 5 fachem gehandelt) und inwieweit der Bestand saniert ist.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung

[Investor@work]

Anbei ein Video mit VV Elgeti:

[Investor@work]

Sorry Link vergessen.

http://www.daf.fm/video/tag-immobilien-chef-mein-ganzes-geld…

[Noodles 3]

Da wird aber im Vorfeld der KE mächtig Gas gegeben. Nach dem Absacker am Montag nach der Mitteilung auf 8,20 nun knapp 9 Euro.

Ich neige immer mehr dazu, meinen Bestand komplett vor dem Bezugsrechtsabschlag zu verkaufen, um während der laufenden KE wieder die gleiche Stückzahl an Altaktien zu erwerben.

Der Kurs für die neuen Aktien soll am 3.12. bekanntgegeben werden. Ich erwarte jedoch, dass die KE bereits vorher kommt. Ähnlich wie bei der KE der Deutsche Wohnen im Juni wurde der Bezugspreis auch gegen Ende der Bezugsfrist mitgeteilt

Sollte es während der Bezugsfrist ähnlich turbulent zugehen, wären meiner Meinung nach auch Kurse um 0,10 Euro für das Bezugsrecht kurzzeitig geben können. Zu einem solchen Zeitpunkt sollte auch der avisierte Rückkaufkurs für die Altaktien niedriger sein als die derzeitigen 9 Euro.

[Noodles 3]

korrigierte Fassung:

Da wird aber im Vorfeld der KE mächtig Gas gegeben. Nach dem Absacker am Montag nach der Mitteilung auf 8,20 nun knapp 9 Euro.

Ich neige immer mehr dazu, meinen Bestand komplett vor dem Bezugsrechtsabschlag zu verkaufen, um während der laufenden KE wieder die gleiche Stückzahl an Altaktien zu erwerben.

Der Kurs für die neuen Aktien soll am 3.12. bekanntgegeben werden. Ich erwarte jedoch, dass die KE bereits vorher kommt. Ähnlich wie bei der KE der Deutsche Wohnen im Juni wurde der Bezugspreis auch gegen Ende der Bezugsfrist mitgeteilt

Sollte es während der Bezugsfrist ähnlich turbulent zugehen, wären meiner Meinung nach auch Kurse um 0,10 Euro für das Bezugsrecht kurzzeitig denkbar. Zu einem solchen Zeitpunkt sollte auch der avisierte Rückkaufkurs für die Altaktien niedriger sein als die derzeitigen 9 Euro.

[Magictrader]

Kurspflege vor der KE?

[bimbababim]

Der maximal Preis ist Euro 9,--. M.E. wird man da knapp drunter gehen. Dann sollte die TAG auch wieder etwas zurück kommen.

[boersentrader02]

Das ist aber eine Hausnummer, der VV Elgeti hat fast 30.000 Stck Aktien, das sind ca. 270.000 €, aus der Kapital-Erhöhung gekauft.

Wenn er soviel Vertrauen in dieses Unternehmen steckt dann will ich das auch tuen.



DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Elgeti Vorname: Rolf Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Bezugsrechteausübung Datum: 10.12.2012 Kurs/Preis: 9,00 Währung: EUR Stückzahl: 29995 Gesamtvolumen: 269955 Ort: ausserbörslich

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN

[atze50]

Hi Jungs,

heute wurde ja der Verkauf der Gewerbeeinheit der TLG bekannt gegeben. Für 1,1 Mrd. geht sie an die US-Heurschrecke Lone Star.

war das auch so ein Schleuderpreis od. ist der Preis gerechtfertigt?

[gate4share]

Nun hat man 1,300 Wohneinheiten für ca 87 Mio in Berlin verkauft.

Man macht 12 Gewinn, gegenbüer den eigenen Buchwerten - also ein ordetnlicher gewinn bleibt, nachdem wohl auch schon ständig in der Vermietungsphase MietRenditen erzielte!

Aber sonst kauft doch jeder jetzt? Und gerade Berlin soll doch die besten Chancen auf dem Wohnungsmarkt haben?
Warum verkauft dann grade TAG?

Wissen sie es besser als andere? Haben sie so teuer verkaufen können, dass man gar nicht nein sagen konnte?

Also warum verkauft TAG die Bestände, die alle anderen unbedingt so gern haben wollten und dafür auch viel Geld ausgeben?!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.007.944 von gate4share am 10.01.13 21:42:21

Ja, das ist eben die Frage ?

War der Kaufpreis im nachhinein eventuell doch etwas zu hoch ?

[gate4share]

TAG Immobilien beziffert den Gewinn aus dem Verkauf auf 12 Millionen Euro vor Steuern, die im 2012er-Abschluss berücksichtigt werden. Das Eigenkapital im Volumen von 40 Millionen Euro, das mit dem Verkauf freigesetzt werde, könne „in den Ankauf von Objekten mit höherer Anfangsrendite investiert werden“, sagt Unternehmenschef Rolf Elgeti.

Meine hier ist die Antwort drin!
Es gibt zwei mögliche Szenarien, die sich darstellen könnten.

Böse Zungen die der TAG eher negativ gegenüber stehen, würden sagen, man musste unbedignt noch Gewinn für 2012 erreichen. Man hat viel zu geringe Gewinne insgesamt. Und die paar Gewinne kommen noch zum Grösstenteils durch die Käufe zustande. Also weil man die Käufe sofort mit höheren Buchwerten aufnimmt, als man bezahlt hat, rechnet man sich schon mal Gewinne zu. Diese fallen aber nicht mehr an, wenn man nicht mehr kauft.
Durch die normale Bstandsverwaktung, also Vermietungeinnahmen, abzüglich zu leistender Zinsen und anteiliger Tilgung, abzüglich Kosten für Instandhaltung, Personal und Verwaltung, da wird kaum Gewinn erreicht.
Es stimmt sicherlich, dass man bei einer gewissen Grösse je Wohneinheit, weniger kosten hat, aber das ist nicht so wild, dass man das als Grundlage aller Gewinne der Gesellschaft sehen kann.

[boersentrader02]

Scheint schon wieder alles verpufft zu sein, oder ?

[dackelbert]

Ich denke, daß hier der LEG Börsengang belastet hat; von der Qualität der Lagen wird LEG eher mit TAG vergleichbar sein als mit GSW oder DWN. Ich fand aber selbst die untere Preisgrenze von 41 für LEG unattraktiv; im Vergleich hat TAG meiner Meinung nach ein deutlich besseres FFO-Potential. Ich bleibe daher in TAG Wandelanleihen investiert.

Gruß, Dackelbert.

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Turnaround beim Gewinn
21.02.2013 (www.4investors.de) -

Die Analysten der Commerzbank bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien.

Das Kursziel sehen sie wie bisher bei 11,10 Euro.

Am 28. Februar veröffentlicht die Immobiliengesellschaft die Zahlen für 2012. Erwartet wird ein FFO von 37,5 Millionen Euro, im Vorjahr gab es hier ein Minus von 3,5 Millionen Euro. Dies zeigt den klaren Turnaround bei den Gewinnen. Das Unternehmen profitiert vom starken Wohnungsmarkt in Deutschland. Die Experten gehen davon aus, dass sich die Leerstandsquoten weiter verringern werden. Das wirkt sich positiv auf kommende Gewinne aus. Die Expansion bei TAG wird sich fortsetzen, allerdings wird die Geschwindigkeit nicht so hoch sein wie 2012. 2013 wird auch ein Jahr der Integration werden.


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=6…

[boersentrader02]

Mama-mia, was gibt es in Deutschland für Gesetze ?

Hier kann man sehen wie Reiche immer reicher werden und Arme immer ärmer:


Man muss allerdings auch sagen, der Elgeti kennt sich in diesem Geschäft aus. Hoffentlich hilft es auch der TAG-Aktie ? Im Moment scheint sie ja zu stagnieren, oder sehe ich das nicht richtig?

Der Gysi macht sich wenigstens stark für den Osten, der Schäuble ist wohl froh, dass das Zeug enslich verscheuert worden ist.

Schäuble holt sich halt das Geld von den "kleinen Leuten" da gibt es ja reichlich von in Deutschland, der Banenrepublik in Europa.



TAG IMMOBILIEN AG

8,678 Euro ++++-0,223+++++++++ -2,51 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG Xetra | 04.04.13 | 15:51 Uhr

Realtime----------Geld------------Brief-------------------------------------Zeit
8,686--------------8,688----------8,677+++++++++8,689--------16:10
04.04.2013 | 15:51
(23 Leser)

Linke: Ost-Länder bei TAG-Immobiliendeal um Millionen gebracht

Die Linkspartei hat der Bundesregierung vorgeworfen, die ostdeutschen Länder beim Verkauf von 11.350 bundeseigenen Wohnungen um mehr als 20 Millionen Euro Steuereinnahmen gebracht zu haben. Weil die Wohnungen nicht direkt an die Immobiliengesellschaft TAG , sondern an zwei Tochterunternehmen veräußert worden seien, werde keine Grunderwerbsteuer fällig, kritisierte Fraktionschef Gregor Gysi am Donnerstag auf einer Pressekonferenz in Berlin. Er sprach von einem "großen Skandal".

Das Bundesfinanzministerium wies den Vorwurf zurück. "Es liegt in der alleinigen Zuständigkeit eines jeden Bieters zu entscheiden, welche und wie viele Gesellschaften im Fall der Zuschlagsentscheidung auf Käuferseite tätig werden sollen", hieß es in einer Erklärung. Eine andere Vorgabe wäre ein Verstoß gegen das Diskriminierungsverbot und hätte zum Stopp der Privatisierung durch die Europäische Kommission oder durch ein deutsches Gericht führen können.

Nach Darstellung der Linken kaufte eine der beiden Tochtergesellschaften 94,9 Prozent, die andere 5,1 Prozent der Wohnungen. Die Grunderwerbsteuer von fünf Prozent wäre aber erst ab 95 Prozent fällig geworden. Bei einem Kaufpreis von 471 Millionen Euro seien den ostdeutschen Bundesländern damit 23,5 Millionen Euro Grunderwerbsteuer entgangen. Der Bund hatte die Wohnungen der Treuhandnachfolgerin TLG in Ostdeutschland im November an den börsennotierten Hamburger TAG-Konzern verkauft./mfi/DP/stw

ISIN DE0008303504

AXC0153 2013-04-04/15:51

© 2013 dpa-AFX



http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-04/26437252…

[retro87]

http://www.dgap.de/dgap/News/directors_dealings/dgapdd-tag-i…

Rolfi E. kauft, worauf wartet Ihr noch, im Video hat er doch gesagt das er sein Unternehmen nicht unter 15 verkauft!

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.378.607 von retro87 am 06.04.13 21:28:15

NAV TAG????

[boersentrader02]

Morgen sollen die Zahlen kommen, oder ?

Wenn es nach den Kursausschlägen der letzten Tage gehen wird, werden wir uns wohl auf sehr miese Zahlen gefasst machen müssen, oder ?

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Höhere Gewinnaussichten
18.04.2013 (www.4investors.de) -

Die Analysten von Close Brothers Seydler bestätigen die Kaufempfehlung für die Aktien von TAG Immobilien.

Das Kursziel liegt wie zuvor bei 11,20 Euro.

Die endgültigen Zahlen für 2012 stimmen mit den vorläufigen Daten überein. Damit werden auch die Erwartungen der Analysten erfüllt. Nach den Zahlen passen die Experten ihre Schätzungen an. Sie rechnen für 2013 mit einem Gewinn je Aktie von 0,70 Euro (alt: 0,62 Euro). Die Prognose je Aktie für 2014 wird von 0,71 Euro auf 0,77 Euro verbessert. Hier spielen Synergieeffekte aus den Zukäufen eine wichtige Rolle. Weitere Zukäufe stehen an.


( Autor: js )

http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=6…

[boersentrader02]

Sieht ja doch garnicht so schlecht für dieses Jahr aus. Immerhin beträgt die Dividendensteigerung 25 %.

Wenn das so weiter geht sind wir in einigen Jahrenbald bei 50 €ct oder auch noch einiges höher.

Ich sage nur: Elgeti mach weiter so, die Aktionäre danken es ihnen.



DGAP-HV: TAG Immobilien AG: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 14.06.2013 in Hamburg mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG

2. Beschlussfassung über die Verwendung des
Bilanzgewinns


Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Bilanzgewinn zum
31. Dezember 2012 in Höhe von EUR 119.509.442,76 wie folgt zu
verwenden:


Ausschüttung einer Dividende in Höhe von EUR 0,25 für jede der
130.737.996 für das Geschäftsjahr 2012 dividendenberechtigten
Stückaktien,


insgesamt: EUR 32.684.499,00

Vortrag auf neue Rechnung: EUR 86.824.943,76

Bilanzgewinn: EUR 119.509.442,76


Die Auszahlung der Dividende ist für den 17. Juni 2013
vorgesehen.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-05/26769806…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-05/26769806…

[boersentrader02]

Warburg Research stuft TAG Tegernsee Immobilien AG auf halten
Autor: Aktiencheck Analysen
| 10.05.2013, 15:05

HAMBURG (dpa-AFX Analyser) -

Das Analysehaus Warburg Research hat die Einstufung für TAG Immobilien nach Zahlen auf "Hold" mit einem Kursziel von 9 Euro belassen. Der Immobilienkonzern habe im ersten Quartal Fortschritte bei den Leerständen gemacht, den Gewinn mit Mieteinahmen gesteigert und bei der wichtigen operativen Kennziffer FFO I die Erwartungen erfüllt, schrieb Analyst Torsten Klingner in einer Studie vom Freitag. Zudem positioniere sich TAG Immobilien mit der geplanten Ausschüttung von 75 Prozent des FFO I als dividendenstarkes Unternehmen - er habe nur mit branchenkonformen 60 Prozent gerechnet und hebe seine Dividendenprognose entsprechend an./gl/tav

[boersentrader02]

Ist heute nicht die HV ?

War denn keiner dort der uns etwas von diesem Treffen aufzeigen kann ?

[Shorty-Brenner]

Kann mir mal jemand kurz die Bedingungen der beiden Anleihen erklären oder eine gute übersichtliche Seite davon nennen. Habe da bis jetzt keine vernünftige Seite gefunden.


MfG

[retro87]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.852.799 von boersentrader02 am 14.06.13 19:02:18

auf die HV gehen nur die Senioren, die anderen sitzen wegen der Informationsschwemme vor dem PC,

achtung rolfi hat den schwachen Kurs zum Kauf genutzt
Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Kauf Datum: 26.06.2013 Kurs/Preis: 8,31 Währung: EUR Stückzahl: 5000 Gesamtvolumen: 41550 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 26.06.2013

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[gate4share]

Ristow und Elgeti haben meine gekauft!

Und das wo wir bei 8,38 stehen!

[boersentrader02]

Momentan tut sich der Wert sehr schwer, aber bei dem zur Zeit ablaufendem Desaster der IVG hält er sich aber zumindest doch noch einigermassen.

Hoffentlich hat der Rolf nicht auch noch so ein paar Leichen im Keller 'rumliegen ?

[gate4share]

Die ca 19,000 Wohnungen in der Stadt (fällt mir doch gerade nicht ein- Nähe VW) in Niedersachsen die man von der Colonia Real Estate übernomemn hat, damals mit 25% Leerstandsrate werden wohl immer noch grosses Problem sein!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.093.017 von gate4share am 22.07.13 20:08:00

Ich dachte in Salzgitter wurde der Leerstand vermindert, oder sehe ich das nicht richtig ?

[boersentrader02]

Soeben frisch aus der Presse entnommen.

Wenn die darauf zu zahlenden Zinsen günstiger sind als der bisherige Zinssatz, hat der Elgeti ja wieder alles richtig gemacht.


TAG begibt 200 Mio. Euro Anleihe

29.Juli 2013 redaktion
Kategorie: News

Die TAG Immobilien AG aus Hamburg will eine 200 Mio. Euro Anleihe mit einer Laufzeit von 5 Jahren platzieren. Die Anleihen sind nicht besichert. Der Nennwert beträgt 1.000 Euro.Der Zins und die Rendite der Emission werden von der TAG auf Basis der Preisindikatoren, die während des Angebotszeitraums eingehen, festgelegt. Der erwartete Nettoerlös soll zur “Optimierung der Kapital- und Finanzierungsstruktur” verwendet, insbesondere für den Rückkauf der Wandelanleihen der Gesellschaft.

Darüber hinaus beabsichtigt die Gesellschaft den Nettoerlös für die Finanzierung des weiteren Wachstums der Gesellschaft und für weitere allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen. Die Details zum Rückkauf der Wandelanleihen werden heute über die vorgeschriebenen Medien und auf der genannten Homepage der Gesellschaft bekannt gegeben.

Die Gesellschaft hat dazu bereits eine Mitteilung bekanntgegeben:

Die Rückkauf-Einladung bezieht sich auf die folgenden Serien von Wandelschuldverschreibungen (die Schuldverschreibungen):



http://www.rohmert-medien.de/news/tag-begibt-200-mio-euro-an…

[deepvalue]

Na ja, es fällt eine erhebliche Entschädigung für den Rückkauf der Wandelanleihen an. Dadurch dürfte das Ergebnis für 2013 stark belastet werden. Der Hauptvorteil dürfte der Wegfall der Verwässerung bei Wandlung in Aktien sein. Wenn man 2010 und 2012 auf die Ausgabe der Wandelanleihen verzichtet hätte, wäre der Verlust nicht angefallen (wir sprechen über einen erheblichen Teil des FFO für 2013).

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.132.867 von deepvalue am 29.07.13 12:29:03

Über welchen erheblichen Teil der Belastung sprichst du denn ?

Zeige uns doch einmal die Summen auf.

[deepvalue]

Differenz Rückkaufkurs und Ausgabekurs. Bitte rechne selber, mir fehlt momentan die Zeit.

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-dienstleister…

[pjone]

TAG Immobilien AG: Anleihe 2013/2018 - Platzierung erfolgreich abgeschlossen - Öffentliches Angebot einer Retail Tranche ab Dienstag den 30. Juli 2013





TAG Immobilien AG: Anleihe 2013/2018 - Platzierung erfolgreich abgeschlossen - Öffentliches Angebot einer Retail Tranche ab Dienstag den 30. Juli 2013

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Anleihe TAG Immobilien AG: Anleihe 2013/2018 - Platzierung erfolgreich abgeschlossen - Öffentliches Angebot einer Retail Tranche ab Dienstag den 30. Juli 2013

29.07.2013 / 21:00


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Pressemitteilung

Nicht zur Verteilung innerhalb der Vereinigten Staaten, Australien, Kanada oder Japan.

TAG Immobilien AG - Anleihe 2013/2018 ISIN XS0954227210 -Platzierung erfolgreich abgeschlossen - Öffentliches Angebot einer Retail Tranche ab Dienstag den 30. Juli 2013

(Hamburg, 29. Juli 2013): Am Montagabend ist die Anleihe 2013/2018 der TAG Immobilien AG (ISIN XS0954227210) in vollem Umfang von EUR 200 Mio. platziert worden und war deutlich überzeichnet. Eine Retail Tranche der Anleihe im Volumen von EUR 5 Mio. kann am Dienstag, den 30. Juli 2013, im Rahmen des öffentlichen Angebots bis 12:00 Uhr gezeichnet werden.

Durch die Retail Tranche erhöht sich das Gesamtplatzierungsvolumen in Höhe von EUR 200 Mio. nicht.

Der Zinssatz wurde auf 5,125% p.a. festgesetzt.

Für die Anleihen wurde die Einbeziehung in den Handel im Freiverkehr (Open Market), Entry Standard, der Frankfurter Wertpapierbörse mit Teilnahme im Prime Standard für Unternehmensanleihen beantragt.

Die Credit Suisse Securities (Europe) Limited, London, sowie Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt am Main, agieren als gemeinsame Bookrunner für die Transaktion.

Weitere Informationen sind dem Prospekt zu entnehmen, der auf der Homepage der Gesellschaft unter www.tag-ag.com/investor-relations/prospectus veröffentlicht und zur Verfügung gestellt wird.

Diese Bekanntmachung ist weder ein Angebot zum Kauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der TAG Immobilien AG und ersetzt keinen Wertpapierprospekt. Interessierte Anleger sollten ihre Anlageentscheidung bezüglich der in dieser Bekanntmachung erwähnten Wertpapiere ausschließlich auf Grundlage der Informationen aus einem von der Gesellschaft im Zusammenhang mit dem Angebot dieser Wertpapiere veröffentlichten Wertpapierprospekt treffen. Der Wertpapierprospekt kann auf der Internetseite der TAG Immobilien AG (http://www.tag-ag.com/investor-relations/prospectus)" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.tag-ag.com/investor-relations/prospectus) heruntergeladen werden. Investoren können eine ausgedruckte Fassung des Wertpapierprospektes von der Gesellschaft kostenfrei anfordern (Steckelhörn 5, D-20457 Hamburg).

Die in dieser Bekanntmachung genannten Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika oder an oder für Rechnung oder zugunsten von US-Personen nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des U.S. Securities Act von 1933 in derzeit gültiger Fassung (U.S. Securities Act) oder ohne vorherige Registrierung nur aufgrund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Verkauf angeboten werden.

Vorbehaltlich bestimmter Ausnahmeregelungen dürfen die in dieser Bekanntmachung genannten Wertpapiere in Australien, Kanada oder Japan, oder an oder für Rechnung von australischen, kanadischen oder japanischen Einwohnern, nicht verkauft oder zum Verkauf angeboten werden. Es findet keine Registrierung der in dieser Bekanntmachung genannten Wertpapiere gemäß dem U.S. Securities Act bzw. den jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen in Australien, Kanada und Japan statt. In den Vereinigten Staaten von Amerika erfolgt kein öffentliches Angebot der Wertpapiere.

Kontakt: TAG Immobilien AG Head of Investor and Public Relations Dominique Mann Tel. [phone] Fax [phone] [e-mail]

Ende der Corporate News


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29.07.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de


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Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: http://www.tag-ag.com ISIN: DE0008303504 WKN: 830350 Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, Stuttgart


Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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223267 29.07.2013

ISIN DE0008303504

AXC0204 2013-07-29/21:00

© 2013 dpa-AFX
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-07/27546126…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.135.105 von deepvalue am 29.07.13 16:41:48

Durch die Zinsverbilligung der gsamten neuen 200 Mill. Anleihe wird der Verlust des zuviel zahlenden Rückkauf-Betrages für die alten Anleihen, wohl nicht so groß sein, oder ?


Die Anleger wissen das richtig zu deuten. Die Zweistelligkeit des Kurses ist nicht mehr so fern. Nur M.M

[dackelbert]

Laut Bekanntmachung wurden also knapp 28% der ausstehenden WA (bezogen auf den Gesamtnominalwert) zurückgekauft und der Rahmen von 120 Mio mit insgesamt rund 76,42 Mio nicht mal zu 2/3 ausgeschöpft, und das trotz in meinen Augen attraktiver Preise.
Das Angebot war eindeutig auf Großanleger ausgerichtet; m.E. hätte man statt dieses Schnellschusses ruhig auch eine Angebot über die Depotbanken an die Kleinanleger machen können. Immerhin zeigt sich, dass die WA schon eine gewisse Attraktivität haben.

Gruß, Dackelbert.

[boersentrader02]

Es gibt immer Leute die jedes Wachstum einfach in Frage stellen.

Ob es richtig ist wird die Zeit zeigen, warten wir es ab.


TAG – Investoren lassen Analysten keine Chance

5.August 2013 Werner Rohmert
Kategorie: Artikel des Tages, Der Immobilienbrief


Am Montagmorgen kam die Info der TAG Immobilien AG eine 200 Mio. Euro Unternehmensanleihen zu begeben. Am Montagabend war es schon mit Überzeichnung vorbei. Am Dienstag gab es noch 5 Mio. Euro für Retailkunden zu zeichnen. Wir fanden Anleihe und Ankündigung durchaus sportlich im üblichen Stil des jungen TAG-Vormannes Rolf Elgeti.


http://www.rohmert-medien.de/immobilienbrief/tag-investoren-…

[boersentrader02]

Ob es wohl jetzt ein Witwen- und Waisen-Papier werden wird ?


DGAP-Stimmrechte TAG Immobilien AG (deutsch)
Nachrichtenagentur: dpa-AFX
| 22.08.2013, 14:49 | 136 Aufrufe | 0 | druckversion

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

22.08.2013 14:49


Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland

hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 22.08.2013 mitgeteilt, dass ihr

Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am

21.08.2013 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und

an diesem Tag 5,42% (das entspricht 7079834 Stimmrechten) betragen hat.

22.08.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[gate4share]

Zitat von boersentrader02: Ob es wohl jetzt ein Witwen- und Waisen-Papier werden wird ?


DGAP-Stimmrechte TAG Immobilien AG (deutsch)
Nachrichtenagentur: dpa-AFX
| 22.08.2013, 14:49 | 136 Aufrufe | 0 | druckversion

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

22.08.2013 14:49


Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland

hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 22.08.2013 mitgeteilt, dass ihr

Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am

21.08.2013 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und

an diesem Tag 5,42% (das entspricht 7079834 Stimmrechten) betragen hat.

22.08.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Da ist dem Vorstand wieder ein toller Coup gelungen. Es ist schier unglaublich, wie es Elgeti schaffte immer wieder soviel Eigenkapital mobilisieren zu können und entsprechend neue Fonds und investitonelle Anleger überzeugen konnte, Geld in die TAG zu stecken.

Es gibt kaum ein Unternehmen, dass so massiv in Bezug auf das Eigenkapital so schnell gewachsen ist.

[gate4share]

Nun meinte die NordLB, das Ziel bei TAG wäre 9 Euro, und somit wäre schon fast der Zielkurs erreicht.

Es ist schon nach den Käufen der lezten Jahre, eine massive Steigerung der Umsätze und Erräge eingetreten. Jetzt kommt es darauf an, dass man den Bestand noch ertragreicher macht. Also den Leerstand, in Salzgitter bei ca 20 % abbaut und teilweise Mieterhöhungen durchsetze wo es möglich und sinnig ist!

Nun muss erst mal am Bestnd gearbeitet werden, bevor man wieder einkaufen will. Denn man muss nun auch nicht nur einen soliden Gewinn erzielen sondern auch postiven Cashflow generieren.

[eskystreme]

Der Vorstand meinte, dass dieses Jahr noch bis zu 10.000 WE gekauft werden sollen, wenn die Bedingungen stimmen. Bin gespannt was da noch kommt. Das Portfolio wird auf jeden Fall weiter optimiert - heute wurde ein großer Verkauf einer Gewerbeimmobilie gemeldet. Elgeti ist ja bekannt dafür, dass er sehr Shareholder-Value-orientiert handelt. Ich finde diese selektiven Verkäufe besser als die Gewerbeimmobilien en bloc mit größeren Buchwertverlusten zu verkaufen.

[dackelbert]

Nach den 2012 Deals der TAG ist es etwas ruhiger geworden, vielleicht verdaut man noch. Stellt sich die Frage -wie geht es weiter? Gibt es noch Portfolios die man günstig erwerben könnte?
Andererseits wirft der geplante Deutsche Wohnen / GSW Deal die Frage auf, ob es weitere Zusammenschlüsse geben könnte. Die größeren, i.d.R. im MDAX vertretenen Wohn-Immos weisen nun ungefähr folgende Marktkapitalisierungen auf [Mia Euro]:
Dt. Annington 4,2
Dt. Wohnen 2,2
GSW Immobilien 1,6
Gagfah 2,0
LEG 2,2
TAG 1,2
Demnach weist die TAG die kleinste MK auf, wäre also das vermeintlich leichteste Übernahmeziel. Das Aktionariat von TAG besteht aus diversen Finanzinvestoren, v.a. britische und deutsche Institutionen, die wären evtl an einem Exit hin zu einer liquideren Anlage interessiert.
Fragt sich also ob jemand an der TAG interessiert sein könnte.
Die LEG ist auf NRW spezialisiert und wird insofern wohl ein Spezialfall bleiben. Dt. Wohnen/GSW sind erstmal mit ihrem Deal beschäftigt und dürften eher an Beständen in Großstädten interessiert sein wo TAG weniger präsent ist. Gagfah stellt sich nach dem Führungswechsel neu auf und ist wohl auch erstmal intern beschäftigt.
Dt. Annington ist gerade an die Börse gekommen, allerdings erstmal nur mit ca. 10% Freefloat. Hinsichtlich der Portfolien könnte es aber passen, für Dt. Annington sähe ich folgende Vorteile:
- Diversifizierung der Lagen, da Annington zwar in ganz Deutschland vertreten ist aber ca 50% NRW Bestand hat, TAG dagegen <5% in NRW
- Skalenvorteile v.a. außerhalb von NRW
- Erhöhung des Freefloat von Annington bei einem Aktientausch.
- Ausbau der Spitzenposition bei Deutschen Wohn-Immos; nach evtl. Ausstieg des Großaktionäres DAX Potential
Ob die TAG aber ein guter und williger Übernahmekandidat sein würde, sei mal dahingestellt. Als Malus würde ich die Colonia Beteiligung sehen (noch börsennotiert, Salzgitter Leerstand) und evtl die Wandelanleihen die eine Change of Control Klausel haben und bei Übernahme zur Fälligkeit gestellt werden könnten. Letztere wurden zuletzt aber teilweise zurückgekauft.

Gruß, Dackelbert.

[gate4share]

Glaube aufgrund der Aktivitäte des Vorstandsvorsitzenden Elgeti, spricht vieles gegen eine Übernahme der TAG.

Die TAG muss sicherlich noch vieles optimieren. Es ist längst schon Jahre erklärtes Ziel sich auf Wohnobjekte zu konzentrieren, und die noch gehaltenen Wohnimmobilien nach und nach bei guten Gelegenheiten abschmelzen zu lassen!

Nun hatte man gerade ein sehr grosses Gewerbeobjekt verkauft und hat auch so Eigenkapitalbestandteile frei, für neue Wohnungskäufe.

In erster Linie hängt es sicherlich davon ab, ob überhaupt entsprechende Bestände angeboten werden!

Also die Persönlichkeit von Elgeti spricht dagegen, dass sich TAG so konsolidierte, also die Übernahmen verdaut und in dieem Zustand so verbleibt und sich evtl später sogar noch übernehmen lässt.
TAG wird ein aktiver Marktteilnehmer bleiben solange Elgeti dabei ist.

[gate4share]

Also ich meinte ja mit 9 Euro wäre TAG schon gut bezahlt. Und hatte ja auch schon früher vor monaten alle meinen TAGAktien verkauft.

Habe aber dann doch nochals bei ca 8,20 ein paar gekauft, weil ich meinte bis etwas über 9,00 Euro geht es immer mal, und das wären dann ca 10 % kursgewinn.......

ob ich jetzt verkaufen sollte?

[boersentrader02]

Na, was ist mit der TAG los?

Warum verkauft einer der Aufsichtsräte seine Aktien ?

Ist das Potenzial der TAG ausgeschöpft ?

Ist das jetzt alles was elgeti vollbracht hat ?

Wird jetzt wieder der Rückwärtsgang eimngelegt ?

Man sieht es gibt Fragen über Fragen. Wer kann einen Teil oder vielleicht auch alle beantworten dem bitte ich sich hier zu melden.


TAG IMMOBILIEN AG

9,15 Euro -0,023
-0,25 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG


DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen Person auslöst Angaben zur Person mit Führungsaufgaben Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Verkauf Datum: 30.09.2013 Kurs/Preis: nicht bezifferbar Währung: EUR Stückzahl: 250000 Gesamtvolumen: 2274129 Ort: Xetra

Zu veröffentlichende Erläuterung:

1) Verkauf am 26.9.2013 Stück 85.000 Preis/Stück 9,0815 Geschäftsvolumen 771.927,50

2) Verkauf am 27.9.2013 Stück 85.000 Preis/Stück 9,0931 Geschäftsvolumen 772.913,50

3) Verkauf am 30.9.2013 Stück 80.000 Preis/Stück 9,1161 Geschäftsvolumen 729.288 4) Erfüllung privater Verpflichtungen

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 01.10.2013

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-10/28163289…

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

[gate4share]

Was macht dieser Asmussen denn sonst?

Ist der Aufsichtsrat bei TAG und sonst noch?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.554.797 von gate4share am 02.10.13 14:13:50

Hier ist nur ein Auszug aus den getätigten Insiderkäufen in den letzten Jahren, heute ist er nicht mehr im AR. Wo er sich jwtzt rumtreibt kann ich allerdings auch nicht sagen.

Wann er ausgestiegen ist kann ich leider nicht sagen.



07.12.2012 Albert Asmussen GmbH c/o Kanzlei Noerr Stifenh. J K 36,00 Tsd. 4,00 Tsd. 9,00 Ausübung der Bezugsrechte
06.12.2012 Albert Asmussen GmbH c/o Kanzlei Noerr Stifenh. J SBM 3,80 Tsd. 292,08 Tsd. 0,01 ISIN DE000A1RFGZ3 - Verkauf von Bezugsrechten



06.12.2010 Albert Asmussen GmbH c/o Kanzlei Noerr Stifenh. J K 100,04 Tsd. 17,55 Tsd. 5,70
06.12.2010 Albert Asmussen GmbH c/o Kanzlei Noerr Stifenh. J SBE 49,95 Tsd. 6,75 Tsd. 7,40 ISIN DE000A1E89W7 - Kauf Wandelschuldverschreibung

http://www.goyax.de/tag-immobilien-Insidergeschaefte" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">
http://www.goyax.de/tag-immobilien-Insidergeschaefte

[unicum]

Untenstehender pikanter Artikel aus der "Welt am Sonntag". Es ist schon bemerkenswert, wie lange die Journalisten brauchen um endlich zum Pudels Kern zu kommen. Sicherlich spielt dabei auch eine Rolle, den Sachverhalt zu sensationalisieren und skandalisieren. Nichtsdestotrotz handelt es sich um Sachverhalte, die ernste Fragen aufwerfen. Solche Geschäfte gehen einfach nicht und vor diesem Hintergrund möchte ich auf jeden Fall kein TAG-Aktionär sein.

11:45
Rolf Elgeti
Deutschlands Wunderkind greift gehörig daneben

Rolf Elgeti war Superschüler, Schnellstudent und einer der brillantesten Finanzanalysten Londons. Jetzt hat er sich privat in einen merkwürdigen Deal verstrickt. Die Aktionäre wissen davon nichts. Von Sven Clausen, Jörg Eigendorf und Julika Meinert

Ob er sich persönlich an den Deals bereichert habe? Rolf Elgeti sinkt ein paar Zentimeter in seinen Konferenztischstuhl ein. Falsche Frage, steht in seinem Gesicht. Es färbt sich rot, er atmet durch.

Das ist eher ungewöhnlich für Rolf Elgeti. Sein Ruhm rührt auch daher, dass er auf Fragen, die mit Zahlen zu tun haben, schnelle, fachmännische Antworten abschießt. Elgeti ist nicht nur Vorstandschef der TAG Immobilien AG (Link: http://www.welt.de/boerse/aktien/TAG-Immobilien-AG-DE0008303… , er ist deren Star.

Präsent in Anlegermagazinen, Funk und Fernsehen. Umschwärmt wegen seines blitzschnellen Verstands und seiner sachlichen Attitüde. In einem Interview im Mai dieses Jahres rühmte er sich für "saubere und solide Bilanzen".

Schon mit Mitte 20 galt er, der Bauernsohn aus Mecklenburg-Vorpommern, als bester deutscher Analyst in Europas Finanzhauptstadt London. Jetzt, mit 37 Jahren, regiert er als Vorstandschef diese große M-Dax-Firma und ist zugleich so etwas wie der Posterboy jener deutschen Kleinanleger, die sich für Immobilienaktien interessieren. Und davon gibt es zunehmend mehr, seit Deutschland der Mörtel-Hype erfasst hat.

Aber es gibt eben Fragen, die auch Elgeti nicht schnell gut beantworten kann. Nach zwei, drei Sekunden hat er sich gefangen: Natürlich habe er sich nicht bereichert, sagt er und bestätigt das später auch noch einmal schriftlich.

In dem Fall, der Elgeti aus der Fassung bringt, geht es um ein Hochhaus in Rostock, das er gekauft hat – für fast 3,5 Millionen Euro. Nicht für die TAG Immobilien AG, sondern auf eigene Rechnung. Und das von demselben Geschäftspartner, dem er vorher einen satten Millionengewinn beim Ankauf von Plattenbausiedlungen in Eberswalde und Chemnitz beschert hat – und zwar in seiner Eigenschaft als TAG-Chef.

Das deutet auf einen klassischen Interessenkonflikt hin. Im deutschen "Corporate-Governance-Kodex" steht: "Kein Mitglied des Vorstands darf bei seinen Entscheidungen persönliche Interessen verfolgen und Geschäftschancen, die dem Unternehmen zustehen, für sich nutzen."

Ein einzigartiger Interessenkonflikt

Nach Recherchen der "Welt am Sonntag" scheint Elgetis gesamte Job-Konstruktion ein umfassender, unter Deutschlands börsennotierten Unternehmen vielleicht sogar einzigartiger Interessenkonflikt zu sein: Elgeti ist privat an rund 20 Firmen beteiligt, deren Zweck es ist, Immobilien zu kaufen und zu verwalten – genauso wie die TAG. Häufig fungiert er in den privaten Firmen als Geschäftsführer.

Öffentlich vermittelt der Vorstandschef der TAG ein anderes Bild. Noch zu Jahresanfang sagte er in einem Interview, was man halt so sagt, um Kleinanleger für sich zu gewinnen: "Mein ganzes Geld steckt in TAG-Aktien."

Das ist schwer nachvollziehbar. Denn tatsächlich baut sich Elgeti sein privates Immobilienimperium auf. Mit dem Aufsichtsrat sei das aber abgesprochen, sagt er. "Diese Immobilieninvestments bestanden zum großen Teil schon vor meinem Beginn bei der TAG. Ich habe damals mit dem Aufsichtsratsvorsitzenden dieses Thema offen besprochen und dokumentiert.

Er hat mir gestattet, meine Investments in meiner privaten Zeit weiterzuführen, solange sichergestellt ist, dass mögliche weitere Ankäufe durch mich privat nicht auch für die TAG von Interesse hätten sein können."

Aufsichtsratschef Lutz Ristow, ein Hamburger Anwalt, bestätigt das: Er habe Elgeti private Immobiliengeschäfte genehmigt, "soweit es meine Funktion als Aufsichtsrat betraf. Private Angelegenheiten gehen mich nichts an. Interessenkonflikte gab es und gibt es nicht. Schon mangels unterschiedlicher Größenordnung."

Die meisten Transaktionen habe Elgeti ohnehin bereits vor seinem Amtsantritt bei der TAG getätigt. Und diese habe er "ebenso wie die wenigen, noch nachfolgenden offengelegt und sich vom Aufsichtsrat genehmigen lassen", sagt Ristow.

Schwer nachzuvollziehendes Doppelspiel

Für Aktionäre ist dieses Doppelspiel freilich kaum auszumachen. Noch im Sommer 2012 wurde Elgeti in einem Interview zitiert, er habe sein altes Geschäft, mit dem er vor seiner Zeit an der Vorstandsspitze der TAG in Immobilien investiert habe, seinem "Bruder geschenkt".

Im aktuellen Geschäftsbericht steht, es seien "Interessenkonflikte zwischen der Gesellschaft und den Mitgliedern des Aufsichtsrats oder des Vorstands, zum Beispiel durch Wahrnehmung von Beratungs- und Organfunktionen bei Dritten oder Geschäftspartnern, nicht aufgetreten."

Bislang ging dieses Spiel im Verborgenen für Vorstands- wie Aufsichtsratschef auf – auch weil beide davon profitieren. Noch 2009 war die TAG ein Sanierungsfall. Ristow war Jahre zuvor in die "TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft" eingestiegen und wollte mit ihr hoch hinaus: Er hatte gar die Vision von einem europäischen Immobilienkonzern. Im Frühjahr 2009 war die Aktie trotzdem keine zwei Euro mehr wert.

Superhirn Elgeti sollte deshalb den Konzern für Aufsichtsratschef und Großaktionär Ristow retten, im Juli 2009 wurde er Vorstandschef. Für Elgeti war der Job so etwas wie die Lizenz zum Durchmarsch nach oben: Als Analyst in London wurde er zwar in der Öffentlichkeit gefeiert, unter den Investmentbankern gehören die Zahlen-Maschinisten aber nicht in die allerobersten Ränge.

Jetzt war Elgeti in der Königsdisziplin angelangt – Chef und Dealmaker zugleich. Als Vorstandschef der TAG ist er auch für Akquisitionen zuständig.

Keine schlüssigen Erklärungen

Hunderte Kaufoptionen prüfen er und seine Leute jedes Jahr. Ständig landen bei Elgeti neue Dossiers auf dem Tisch. Er hat für die TAG viele Immobilien gekauft, häufig in mittelgroßen Kommunen, in Salzgitter (Link: http://www.welt.de/boerse/aktien/Salzgitter-AG-DE0006202005.… etwa, auch in Ostdeutschland. Diese Städte leiden zwar oft unter Bevölkerungsrückgang, aber Elgeti sagt, das werde sich dennoch rechnen mit der Zeit – ohne dass er schlüssig erklären könnte, warum das so sein soll.

Und er akquiriere immer billig, kalkuliere knallhart. Der Kauf mittelmäßiger Immobilien in sogenannten B-Städten ist seine Börsenstory. Die Telefonkonferenzen mit den Analysten alle drei Monate bestreitet er oft persönlich, er spricht deren Sprache.

Es funktioniert: Die Bilanzsumme lag Ende 2012 bei rund 3,8 Millionen Euro, der Umsatz bei etwas mehr als 250 Millionen Euro. Von rund zwei Euro bei Elgetis Ernennung ist die TAG-Aktie auf inzwischen mehr als neun Euro gestiegen. An der Börse ist die TAG rund 1,2 Milliarden Euro wert.

Das macht auch seinen Aufsichtsratschef glücklich. Ristow hält knapp 1,8 Millionen TAG-Aktien, damit dürfte er der größte Privataktionär sein. Mehr als 16 Millionen Euro waren seine Papiere am vergangenen Freitag an der Börse wert. Hinzu kommen 175.000 Euro für seinen Kontrolleursjob pro Jahr. Sein Büro liegt, wichtig in Hamburg, direkt an der Binnenalster, neben dem Hotel "Vier Jahreszeiten".

Da wundert Ristows Dankbarkeit gegenüber Elgeti nicht. Für 2012 hat er dem Jungchef einen Supersonderbonus verschafft. Außer dem Fixgehalt von 563.000 Euro hat der Vorstandschef eine Tantieme von 734.000 Euro bekommen. Eigentlich, so steht es in den Verträgen, soll bei 500.000 Euro variabler Vergütung Schluss sein. Bei "besonderen Leistungen" könne der Aufsichtsrat jedoch auch mal eine Ausnahme machen.

Zu viel ausgegeben?

In seiner Begeisterung aber hat der Aufsichtsratschef für den Vorstandsvorsitzenden durchgewinkt, was möglicherweise zum Nachteil der TAG-Aktionäre war. Elgeti, der die knallharte Kalkulation zum Geschäftskern erkoren hat, gab, das jedenfalls legen interne Dokumente nahe, einige Millionen mehr aus als nötig gewesen wäre.

Es geht um zwei Käufe in Ostdeutschland, die Elgeti als TAG-Chef jeweils mit denselben forschen Geschäftsleuten aus Wien durchzieht, die sich zum Teil im Dunstkreis von Cevdet Caner bewegen. Der türkischstämmige Österreicher ist deutschen Immobilienanlegern wohl bekannt: Er legte mit Level One 2008 eine der größten Immobilienpleiten in der Geschichte der Republik hin.

Elgeti beteuert, von den Verbindungen seiner Handelspartner zu Caner nichts gewusst zu haben. Nach Abschluss dieser beiden Deals haben die Wiener Geschäftsleute Millionengewinne eingefahren – und Elgeti privat wenig später ein Hochhaus in Rostock verkauft.

Aber von Anfang an: Die erste der insgesamt drei merkwürdigen Transaktionen spielt in Chemnitz, gut 240.000 Einwohner, Tendenz: leicht rückläufig. Monatelang werden dort 2011 im Stadtteil Morgenleite sanierte Plattenbauten mit 430 Wohneinheiten angeboten. Rund 21 Millionen Euro sollen sie kosten, aber keiner will den Komplex kaufen.

Nach Angaben von Beteiligten beschäftigt man sich auch bei der TAG mit dem Angebot. Elgeti sagt heute, das sei ihm "nicht bekannt" gewesen. Im Herbst 2011 schlägt die Jokasa Immo Invest zu, eine klassische sogenannte Vorratsgesellschaft ohne nennenswertes Vermögen.

Geschäftsführer der Jokasa ist Wolfgang Hahn, von 2007 bis Sommer 2011 in Diensten von Caner Capital, der englischen Gesellschaft von Cevdet Caner. Hahn hat sein Leben steueroptimiert. Als Wohnsitz gibt der 46-Jährige vor dem Amtsgericht Chemnitz den Boulevard D'Italie im Fürstentum Monaco an.

Weil die Wohnanlage in Chemnitz ein Ladenhüter ist, kann Hahn den Preis drücken. Er gibt dafür ausweislich der Bilanz der Jokasa Immo Invest nur gut 19 Millionen Euro aus.

Ein Traum-Geschäft

Dann aber geschieht etwas Erstaunliches: Nur wenige Wochen später, am 25. Oktober, kann Hahn den einstigen Ladenhüter schon wieder weiterreichen – und zwar an die TAG. Deren Vorstandschef Elgeti gibt den Kauf der Wohnanlage in Chemnitz für 23,75 Millionen Euro bekannt. Ein Traum-Geschäft für Hahn und seine Hintermänner: In seiner Bilanz für 2011 vermerkt Hahn in feinstem Buchhaltungs-Deutsch, die Wohnblocks in Chemnitz "unter Aufdeckung erheblicher stiller Reserven veräußert" zu haben. 4,75 Millionen Euro Mehrerlös in nur wenigen Wochen.

Die Mehrkosten hätte Elgeti den TAG-Aktionären möglicherweise ersparen können – wenn er die Wohnungen gleich selbst für die TAG gekauft hätte. Er sagt: "Die erste Transaktion wäre ein komplizierter Kauf aus einer zwangsweisen Verwertungssituation gewesen.

Insgesamt war die Immobilie, die wir gekauft haben, seit dieser ersten Transaktion eine deutlich aufgewertete, auch weil die veränderte Rechtsform ein gutes Stück Risiko herausgenommen hat. Zusammengenommen sind diese Effekte größer als die Kaufpreisdifferenz, die Sie darstellen. Wir kaufen nur Portfolien mit ausreichendem Datenmaterial."

Doch das ist schwer nachvollziehbar. Branchenüblich zumindest war die Daten-Dokumentation. Der "Welt am Sonntag" liegt ein achtseitiges Exposé eines Vermittlers für das Objekt vor. Eine tief gehende Prüfung, sagt ein Beteiligter, wäre selbstverständlich möglich gewesen. Elgeti sagt, das sei bei der TAG nicht bekannt gewesen.

Stattdessen bahnt sich bereits der nächste Deal an, bei dem jetzt auch der Auftraggeber Hahns stärker in den Vordergrund tritt: Nemat Farrokhnia, ein ehrgeiziger, heute 39-jähriger Investor aus Österreich, Sohn eines erfolgreichen Bau-Managers, der den deutschen Immobilienmarkt für sich entdeckt hat.

2011 bietet die Magnat, eine Immobiliengesellschaft mit starken Aktivitäten in Wien, drei Wohnportfolien in Ostdeutschland an: in Eberswalde; in Saalfeld in Thüringen; und in Rostock zudem das Hochhaus, das später Elgeti privat kaufen sollte.

Sanierter Plattenbau für viel Geld

Der größte Brocken ist das Brandenburgische Viertel, 1057 Wohneinheiten, sanierter Plattenbau, in Eberswalde – 50 Kilometer nordöstlich von Berlin, rund 40.000 Einwohner. Tendenz auch hier: rückläufig. Der Verkauf ist also nicht ganz einfach. Die BNP Paribas (Link: http://www.welt.de/boerse/aktien/BNP-Paribas-SA-FR0000131104… Real Estate soll es richten. Sie bietet die Blocks in Eberswalde für 28 Millionen Euro an, aber es gebe noch "Verhandlungsmöglichkeiten", wie es in einer E-Mail von Mitte Oktober 2011 an einen Interessenten heißt.

Die Finanzierung der Immobilie könne "voll übernommen werden", die Grunderwerbssteuer könne man durch einen sogenannte Share Deal "optimieren". Eine Kaufgelegenheit wie gemalt für die TAG. Aber Elgeti bleibt, obwohl er von dem Eberswalde-Angebot weiß, untätig.

Dafür nimmt sich Farrokhnia der Sache an. Am 29. November 2011 vermeldet Magnat den Verkauf aller drei Objekte in Ostdeutschland. Über den Preis und den Käufer schweigt sich das Unternehmen aus. Nach Recherchen der "Welt am Sonntag" wurden erneut Hahn und Farrokhnia aktiv. Dieses Mal nutzen sie eine andere Park-Firma, die Pruß GmbH, die zu dieser Zeit als Adresse den Büromakler Regus angibt, immerhin in feiner Lage: Berlin, Unter den Linden 21.

Für den Kauf der Plattenbauten in Eberswalde wendet die Combo etwa 25 Millionen Euro auf – den Verhandlungsspielraum haben die Investoren also weidlich ausgenutzt. Die Übertragung der 1057 Wohnungen auf die Pruß GmbH findet am Jahresanfang 2012 statt.

Auch dieses Mal dient die Vorratsgesellschaft nur für kurze Zeit als Zwischenlager. Denn Rolf Elgeti lässt seine TAG nur wenige Tage später, am 11. Januar 2012, einen Deal im "Großraum Berlin" verkünden, wie es in der englischen Fassung für die angelsächsischen Investoren heißt.

Es handelt sich um eben jene 1057 Wohnungen des Brandenburgischen Viertels in Eberswalde. Kaufpreis laut Pressemitteilung: rund 30 Millionen Euro. Die Truppe um Farrokhnia und Hahn kann sich also über fünf Millionen Euro mehr freuen, als sie wenige Tage zuvor bezahlt haben.

Die Begründung für den Deal

Elgeti verteidigt seine anfängliche Untätigkeit damit, dass der TAG "kein wirtschaftlich vergleichbares Angebot" vorgelegen habe. Aber diese Begründung ist wackelig. Denn die BNP Paribas hat das Brandenburgische Viertel ziemlich genau so auf dem Markt angeboten, wie es Farrokhnia schließlich an Elgeti für den satten Aufpreis nach nur wenigen Tagen weiterreicht.

Ein 14-seitiges Exposé dazu liegt der "Welt am Sonntag" vor. Schwer vorstellbar, dass Elgeti, der in der Branche als eine der ersten Adressen für Wohnimmobilienkäufe in Ostdeutschland gilt, dieses Exposé nicht gesehen hat. Und falls es tatsächlich an ihm vorbeigezogen sein sollte, würde das erstaunliche operative Lücken in der Geschäftsführung des M-Dax-Konzerns offenbaren.

Das ist umso bemerkenswerter, weil das TAG-Geschäftsmodell unter Elgeti auf günstige Einkaufspreise ausgerichtet ist. Nur so hat er eine Chance, angesichts rückläufiger Bevölkerungsentwicklung eine gute Rendite zu erzielen – zumal gerade im Osten ein besondere Härte hinzukommt: Dort sind viele Wohnungen noch in kommunaler Hand.

Elgeti hat es bei der Vermietung daher dort mit Konkurrenten zu tun, die vor allem ihre Bürger und nicht Aktionäre zufrieden stellen wollen, im Zweifelsfall mit niedrigen Mieten.

Folglich ist schwer erklärbar, warum Elgeti renditeschwache Immobilien unnötig teuer einkauft. Warum macht dieser unbeirrbare Ingenieur der Finanzwirtschaft Geschäfte zulasten der TAG-Aktionäre, bei denen Millionen bei seinen Geschäftspartnern hängen bleiben? Was ist sein Motiv?

Elgeti ist bislang nicht durch einen ausufernden Lebensstil aufgefallen. Er wohnt mit seiner Familie in einer schönen Villa in Potsdam, gibt sich aber bescheiden und kleidet sich an normalen Bürotagen eher wie ein Doktorand denn wie ein Vorstandschef. Normale Schuhe, normale Hose, normales Oberhemd.

Die Recherchen der "Welt am Sonntag" ergeben keine Beweise, dass er privat aus den Millionengewinnen seiner Geschäftspartner Zuwendungen erhalten hätte. Farrokhnia beantwortet eine Anfrage dazu nicht.

Auf eigene Rechnung

Aber Farrokhnia hilft ihm, sein privates Immobiliengeschäft aufzubessern, wie eine dritte Transaktion zeigt. Am 24. Oktober 2012, etwa zehn Monate nach dem Eberswalde-Kauf der TAG, wird das Geschäft bei einem Notar in Potsdam besiegelt. Elgeti kauft dem Österreicher den 17-stöckigen Wohnturm in der Henrik-Ibsen-Straße 1 in Rostock ab – auf eigene Rechnung.

Es ist derselbe Wohnturm, den das Immobilienunternehmen Magnat im Jahr 2011 zusammen mit dem Brandenburgischen Viertel in Eberswalde angeboten hat. Für die TAG wollte Elgeti damals die Immobilie nicht übernehmen. Nun kauft er sie für 3,45 Millionen Euro. Recherchen der "Welt am Sonntag" haben keine Anhaltspunkte ergeben, dass es sich hier um einen besonders günstigen Preis handelt. Elgeti sagt, die TAG habe das Hochhaus aus mehreren Gründen nicht kaufen können, unter anderem weil es zu klein sei.

Aufsichtsratschef Ristow bestätigt das. Das Rostocker Wohnhochhaus hält Elgeti über die EEA Grundbesitz Perleberg KG, eine Gesellschaft, die als Geschäftsadresse seine Villa in Potsdam angibt – so wie mehr als ein Dutzend weiterer Gesellschaften auch. Es sind so viele, dass sie kaum auf den Briefkasten von Elgetis Privathaus passen. Dazu kommen noch Gesellschaften in Rostock und mindestens eine in Broderstorf, seinem Geburtsdorf in der Nähe der Ostseestadt.

Das alles unter Kontrolle zu halten, ist für den Vorstandschef der TAG offenbar kein Problem – Elgeti muss schließlich nur einmal pro Woche am Unternehmenssitz der TAG Immobilien in Hamburg sein, den Rest darf er in der Niederlassung im nahen Berlin arbeiten, ganz in der Nähe seines Potsdamer Wohnsitzes also.

Aktien verkauft

Sein Aufsichtsratschef Ristow erlaubt es ihm – es war eben eine gute Verhandlungsposition für Elgeti im Jahr 2009. Elgeti sagt, um seine Privat-Investitionen kümmere er sich in seiner Freizeit. Aber dazu passt eben nicht, dass Elgeti einen Verkaufsprospekt der BNP Paribas übersieht, dessen Lektüre den TAG-Aktionären vermutlich einige Millionen Euro gespart hätte.

Die Frage ist, ob Elgeti in seiner Doppelrolle dem Amt des Vorstandschefs der TAG gerecht werden kann. Ronald Frohne jedenfalls, dem stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden der TAG und engem Vertrauten Ristows, war Ende September aufgefallen, dass er "private Verpflichtungen zu erfüllen" habe.

Er hat dann mal 250.000 seiner 309.000 Aktien verkauft. Sicher ist sicher.
Mitarbeit: Marc Neller

http://www.welt.de/wirtschaft/article120661202/Deutschlands-…

[boersentrader02]

Als wenn ich es geahnt vor ein paar Tagen hätte. Da war bzw ist was im Busch bei der TAG.

Dieser Bursche wird uns doch wohl nicht in die pleite ziehen und er übernimmt dann anschliessend den Rest von der angeschlagenen TAH.

Da sieht man es wieder, diese Gierigen aud sen Chefetagen, die machen noch jedes Unternehmen kaputt.

Bin echt gespannt wie sich der VV Ristow in den nächsten Tagen dazu #ussern wird.


Werde diesen Schönling noch mehr im Auge haben, als bisher.

[gate4share]

Nun kommt reisserisch aufgemacht, wohl von der Welt am Sonntag heraus, dass Elgeti für die TAG zwei Objekte zu viel höheren Preisen kaufte, als diese kurz zuvor angeboten waren!

Gleichzeitig hat Elgeti für sich privat, für seine eigenen Immobilienfirman von den gleichen Leuten, die dann an den Geschäften mit der TAG ein paar Mio verdienten ein Hochhaus in Rostock für 3,5 Mio - also zum Marktwert gekauft!

Tja, da muss der Aufsichtsrat dem Elgeti mal sagen, dass er viel besser die Ankaufsmöglichkeiten sichten muss; und nicht für die gleichen Obekte die man einige Tage vorher hätte 20% günstiger kaufen konnte, dann 5 Mio ehr ausgibt!

Mehr ist hier nicht drin! Das reicht aber auch schon, die Verkäufer sind übrigens alte Bekannte aus der gemeinsamen Aufsichtsratstätigkeit bei Estavis!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.578.271 von gate4share am 07.10.13 06:59:34

So reagiert der Markt wenn man den gierigen Elgeti auf die Schliche gekommen ist.

Der Ristow sollte diesen Kerl rausschmeissen.

So einen kann die TAG nicht gebrauchen, die hatten wir schon, z. B. bei der WCM und ähnliche Unternehmen.

Wenn nicht hängt der VV vielleicht doch mit drin in dieser korrupten Geschichte ? Auf jedem Fall hat der Frohne dies mit seinem Aktienverkauf deutlich gemacht, dass der ganze Aufsichtsrat wohl nicht involviert ist bzw. war.

Wer weiss das schon, er muß sich ja dauzu äussern, ob er nun will oder nicht.

Der Markt wartet schon auf seine Erklärung.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.579.821 von boersentrader02 am 07.10.13 11:47:15

Elgeti ist Vorstandsvorsitzender und er machte die Geschäfte!

Es sieht aber nicht danach aus, als wenn er sich bereichert hätte!

Wenn nun das Rostocker Hochhaus unter Preis an ihm gegangen wäre, dann wäre die Sache klar gewesen. Aber nur weil der Vorstandsvorsitzende zwei Objekte teurer einkauft, als sie vorher angeboten wurden, heisst das nicht, dass er Unrecht getan hat!

Diese Wiener Leute sind ja auch bei Estavis gross drin, wo Elgeti auch schon immer Verbindungen und Beteiligungen hatte, und die TAG beteiligt ist, und er Aufsichtsratsmitglied ist.

Sowas ist nicht in Ordnung, dass man ein Objekt kurz nachdem es ein dritter kaufte es ihm für 4 oder 5 Mio mehr ab zu kaufen!

Elgeti hat aus der der TAG das gemacht, was sie heute ist. Wir waren damals bei Kursen um 2 euro , teiwleise sogar bei 1,20! Gut diese niedrigen kurse waren irrigulär während der Immo- Hypotheken- bzw. Bankenkrise.

Doch Elgeti hat ein sehr grosses und auch gesundes Unternehmen aus der TAG gemacht! Wenn er treuwidrig gehandelt hat, dann muss man ihn feuern und er muss sich der Justiz gegenüber rechtfertigen.
Aber man muss immer sehen, dass Elgeti und seine Persönlichkeit die Aussichten für die TAG extrem verbessern!

Elgeti soll es seinen Vorgesetzten gegenüber - dem Aufsichtsrat - ehrlich aufklären und die müssen dann entscheiden.

Aber dieser enorme Kursverfall ist ja absolut nicht berechtigt!

Warum soll denn TAG deshalb weniger Wert sein?

[infomi]

da passt es doch schön, dass JP Morgan (UK) am 1.10.13 eine Leerverkaufsposition eröffnet hat - weitere dürften folgen

[dackelbert]

Ich stimme G4S zu, dass zunächst einmal der Wert der TAG nicht tangiert ist.
Der Kursrutsch ist m.E. dennoch gerechtfertigt, denn mit seinem Handeln, vorausgesetzt die Behauptungen stimmen, zerstört Elgeti das wichtigste Asset das er in seiner Position als VV einer börsennotierten Immo-Firma hat: Das Vertrauen in seine Integrität und seine Hingabe für das Unternehmen.
Bisher haben ihm die Insties quasi "aus der Hand gefressen". Ob er weiter leichtes Spiel beim Einbringen von Kapital hat, sei nun mal dahingestellt.
Er muss nun offensiv werden und eine Stellungnahme bringen um seinen Ruf wiederherzustellen; und dazu gehört ein klares Bekenntnis dass die TAG Prio 1 ist und seine privaten Dinge hinten anstehen, am besten trennt er sich davon und steckt es in die TAG.
Andernfalls sollte er den Vorstandsposten räumen.

Gruß, Dackelbert.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.580.449 von gate4share am 07.10.13 13:10:54

Ist für mich doch ganz klar.

Wer erst 2 Geschäfte mit 2 für ihn "guten" Bekannten macht und dann kommt heraus er, Elgeti, kauft von den gleichen Leuten ein Haus für 3,4 € Mill. für sich dann ist das nicht in Ordnung, auch wenn es zu keinem Schnäppchen für ihn geworden sein sollte. Aber wer kann das aus der Ferne schon sagen.

Aber die beiden für die TAG zu teuer eingekauften Objekte sind nun mal zu teuer eingekauft worden und wer das, wie hier sogar 2 x tätigt, dem könnte man entgegnen, dass er das bereits schon mehrmals gemacht bzw versucht haben könnte.

Und gierig scheint dieser Schönling wohl doch zu sein, oder ist da vielleicht jemand aus diesem Thread einer anderen Meinung ?

Ich jedenfalls traue ihm das unbedingt zu.

Wer ihn bereits im Fernsehen gesehen hat, der muss doch sagen, der ist doch so etwas von arrogant und von sich eingenommen, das er wohl aufgrund seiner Schläue keine Grenze zwischen dem, das darf man und das darf man nicht, kennt.

Und das was jetzt an Geschäfte von ihm veröffentlicht wurde darf man einfach nicht, und Basta.

Mich freut es natürlich auch, dass der Ristow, der im das ja als AV-Vorsitzender genehmigt haben soll, ebenfalls etwas von seinem Aktiengewinn, aufgrund der jetzt entstandenen Verluste, leiden muss.

Dem Ristow tut es bestimmt mehr weh als mir.

[boersentrader02]

Hier ist die Stellungnahme der TAG von heute.

Dass der Kerl sich noch traut uns alle für doooof zu halten, ist der absolute Gipfel.

Wie kommt es, dass der AV-Vorsitzender Ristow, das nicht unter seinem Namen den Aktionären der TAG mitteilt ?

Traut der sich auch nicht dieses für die TAG doch schwerwiegendes Thema innerhalb einer TV-Sendung der Öffentlichkeit schlüssig aufzubröseln ?


Bin echt gespannt ob das noch passiert ?

[boersentrader02]

Hier ist der von mir vergessene Text von der Homepage der TAG:

Von: TAG Immobilien AG
Die Unterstellungen in dem Welt am Sonntag Artikel sind absolut falsch.

Alle persönlichen Transaktionen von Herrn Elgeti wurden dem Aufsichtsrat mitgeteilt. Diese Investitionen wurden nach Corporate Governance Best Practice behandelt und allesamt von Dr. Lutz Ristow, dem Vorsitzenden des Aufsichtsrats, freigegeben.

Es existieren somit keinerlei Interessenskonflikte, nicht zuletzt weil die im Artikel genannten Objekte nicht die Investmentkriterien der TAG erfüllen.

Des Weiteren wurden alle persönlichen Immobilien-Investitionen, die vor Herrn Elgetis Zeit als Vorstandsvorsitzender der TAG getätigt wurden, dem Aufsichtsrat bei seinem Amtsantritt mitgeteilt.

Zur Unterstellung, die TAG hätte zu viel für Objekte bezahlt: jedes Objekt wird standardmäßig nach strikten Investitions- und Profitabilitätskriterien bewertet, auch die im Artikel genannten Objekte. Diese Bewertungen werden von aktuellen Marktgutachten belegt.

[iuno71]

Die Geschichte stinkt schon gewaltig!

Elgeti behauptete ja dass sein gesamtes Geld in der TAG stecke. Das ist schon mal eine glatte Lüge. Wie kann es sein dass ein CEO eines M-DAX Unternehmens nebendran auf private Rechnung Deals mit den selben Geschäftspartnern macht und der Aufsichtsrat das auch noch genehmigt? Da ist der Korruption doch Tür und Tor geöffnet. Dieser Elgeti scheint den Hals einfach nicht voll genug zu bekommen.

Das Geschäftsmodell beinhaltete ja günstigen Einkauf, effiziente Bewirtschaftung und Verkauf nur falls attraktive Angebote eingehen. Jetzt wurden wohl eher Ladenhüter zu überhöhten Preisen gekauft um die privaten Geschäfte zu ölen. Bravo.

[infomi]

Zitat von iuno71: Die Geschichte stinkt schon gewaltig!

Elgeti behauptete ja dass sein gesamtes Geld in der TAG stecke. Das ist schon mal eine glatte Lüge. Wie kann es sein dass ein CEO eines M-DAX Unternehmens nebendran auf private Rechnung Deals mit den selben Geschäftspartnern macht und der Aufsichtsrat das auch noch genehmigt? Da ist der Korruption doch Tür und Tor geöffnet. Dieser Elgeti scheint den Hals einfach nicht voll genug zu bekommen.

Das Geschäftsmodell beinhaltete ja günstigen Einkauf, effiziente Bewirtschaftung und Verkauf nur falls attraktive Angebote eingehen. Jetzt wurden wohl eher Ladenhüter zu überhöhten Preisen gekauft um die privaten Geschäfte zu ölen. Bravo.

sehr guter Beitrag, der den Nagel genau auf den Kopf trift!
Von wegen, das ganze private Geld steckt in der TAG AG. Das ist offensichtlich eine Unwahrheit.

Ob da noch mehr kommt an Aufdeckungen?

Short-Fonds sind schon positioniert.

[straßenköter]

TAG Immobilien AG tritt den Vorwürfen der 'Welt am Sonntag' entgegen


TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Stellungnahme

08.10.2013 / 10:32



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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG tritt den Vorwürfen der 'Welt am Sonntag' entgegen

Hamburg (8. Oktober 2013) - Die TAG Immobilien AG ('TAG') tritt den in der 'Welt am Sonntag' vom 06.10.2013 gegen die Gesellschaft und ihre Organe erhobenen Vorwürfe entgegen und fasst nachstehend die wesentlichen Fakten zusammen, die den Vorwurf vermeintlich nachteiliger Geschäfte zu Lasten der TAG und den Verstoß gegen die Grundsätze einer guten Unternehmensführung ('Corporate Governance') entkräften:

Die Behauptung, der Ankauf der Portfolien Chemnitz und Eberswalde im Jahre 2011 sei zu überhöhten Preisen erfolgt, verkennt die näheren Umstände der Transaktionen, die als Share Deal - also im Wege der Übernahme von Gesellschaftsanteilen - abgewickelt und in denen die Kaufpreise zum Teil mit Aktien bezahlt wurden.

Durch die Wahl dieser Struktur konnten der Einsatz von Barmitteln reduziert, Risiken minimiert und Bankfinanzierungen übernommen werden. Diese Struktur wäre bei einem direkten Ankauf nicht möglich gewesen; die Vorteile wurden bei den Ankäufen eingepreist. Die Wohnanlagen haben sich seit der Übernahme positiv entwickelt, die Investments haben sich ausgezahlt. Die damaligen sowie erst recht die aktuellen Marktwerte werden in beiden Fällen von den unabhängigen Gutachtern der Gesellschaft höher als die Kaufpreise eingeschätzt.

Der Erwerb eines Hochhauses in Rostock durch eine Gesellschaft, an der Herr Elgeti eine Minderheitsbeteiligung hält, steht in keinem Zusammenhang mit diesen Akquisitionen. Der Ankauf dieser Wohnanlage wäre für die TAG aus mehreren Gründen nicht in Frage gekommen, da insbesondere die Größenordnung und die Bausubstanz nicht den Ankaufskriterien der TAG entsprachen. Der Erwerb dieser Immobilie war zuvor mit dem Vorsitzenden des Aufsichtsrates abgestimmt worden.

Über die weiteren Beteiligungen von Herrn Elgeti an verschiedenen Gesellschaften, die zum großen Teil schon bei Übernahme seines Vorstandsmandates in der TAG bestanden, war der Aufsichtsrat stets unterrichtet. Herr Elgeti ist vertraglich berechtigt, diese Investments weiterzuführen, soweit mit ihnen keine Interessenkonflikte und eine Beeinträchtigung seiner Tätigkeit als Vorstand der TAG verbunden sind.

Herr Elgeti hält aktuell privat 17 Wohnimmobilien, davon wurden 16 bereits vor seinem Eintritt in die TAG erworben und im Wesentlichen mit Fremdkapital finanziert. Daneben bestehen insgesamt 23 Beteiligungen an immobilienbesitzenden Zweckgesellschaften, in denen Herr Elgeti zumeist lediglich die Rolle eines Minderheitsgesellschafters und in wenigen Fällen die des Geschäftsführers innehat. Von diesen Beteiligungen bestanden 14 vor Übernahme des Vorstandsmandates im Jahr 2009. Die Beteiligungsgesellschaften halten insgesamt 77 Immobilien. 16 dieser Immobilien wurden nach Herrn Elgetis Amtsantritt erworben.

Die TAG bedauert, dass die Fakten, die sie im Verlauf der Recherche an die 'Welt am Sonntag' kommuniziert hatte, zum Teil irreführend dargestellt wurden. Einen Zusammenhang - der gestern teilweise in Finanzkreisen vermutet wurde - zwischen dem hohen Anteil an Leerverkäufen in der vergangenen Woche und der Berichterstattung, die gestern zeitweise zu massiven Kursrückgängen geführt hat, sieht die TAG jedoch nicht.

Der Vorstand hält fest, dass bei den geschilderten Vorgängen zu keinem Zeitpunkt Interessenkonflikte vorgelegen haben und dass er sich auch künftig mit aller Kraft für das Unternehmen der TAG einsetzen wird.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]




Ende der Corporate News

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.586.003 von straßenköter am 08.10.13 10:35:29

und dann das:

Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Verkauf
Datum: 30.09.2013
Kurs/Preis: 9,1161
Währung: EUR
Stückzahl: 80000
Gesamtvolumen: 729299
Ort: XETRA



Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Vekauf
Datum: 27.09.2013
Kurs/Preis: 9,0931
Währung: EUR
Stückzahl: 85000
Gesamtvolumen: 772913,50
Ort: Xetra



Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Verkauf
Datum: 26.09.2013
Kurs/Preis: 9,0815
Währung: EUR
Stückzahl: 85000
Gesamtvolumen: 771927,50
Ort: Xetra

[straßenköter]

Zitat von GustavOemark: und dann das:

Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Verkauf
Datum: 30.09.2013
Kurs/Preis: 9,1161
Währung: EUR
Stückzahl: 80000
Gesamtvolumen: 729299
Ort: XETRA



Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Vekauf
Datum: 27.09.2013
Kurs/Preis: 9,0931
Währung: EUR
Stückzahl: 85000
Gesamtvolumen: 772913,50
Ort: Xetra



Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Firma: Albert Asmussen GmbH

Person mit Führungsaufgabe welche die Mitteilungspflicht der juristischen
Person auslöst
Angaben zur Person mit Führungsaufgaben
Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Verkauf
Datum: 26.09.2013
Kurs/Preis: 9,0815
Währung: EUR
Stückzahl: 85000
Gesamtvolumen: 771927,50
Ort: Xetra

Das war sicher in Hinblick auf die Außenwirkung kein gutes Timing. Die Erfolgsstory kommt im Moment ein wenig ins Straucheln. Als neutraler Beobachter zum Glück entspannt zu betrachten.

[gate4share]

TAG Immobilien AG tritt den Vorwürfen der 'Welt am Sonntag' entgegen 08.10.2013 / 10:32

Welt am Sonntag' vom 06.10.2013 gegen die Gesellschaft und ihre Organe erhobenen Vorwürfe entgegen und fasst nachstehend die wesentlichen Fakten zusammen, die den Vorwurf vermeintlich nachteiliger Geschäfte zu Lasten der TAG und den Verstoß gegen die Grundsätze einer guten Unternehmensführung

('Corporate Governance') entkräften:

Die Behauptung, der Ankauf der Portfolien Chemnitz und Eberswalde im Jahre

2011 sei zu überhöhten Preisen erfolgt, verkennt die näheren Umstände der

Transaktionen, die als Share Deal - also im Wege der Übernahme von

Gesellschaftsanteilen - abgewickelt und in denen die Kaufpreise zum Teil

mit Aktien bezahlt wurden.

Durch die Wahl dieser Struktur konnten der Einsatz von Barmitteln

reduziert, Risiken minimiert und Bankfinanzierungen übernommen werden.

Diese Struktur wäre bei einem direkten Ankauf nicht möglich gewesen; die

Vorteile wurden bei den Ankäufen eingepreist. Die Wohnanlagen haben sich

seit der Übernahme positiv entwickelt, die Investments haben sich

ausgezahlt. Die damaligen sowie erst recht die aktuellen Marktwerte werden

in beiden Fällen von den unabhängigen Gutachtern der Gesellschaft höher als

die Kaufpreise eingeschätzt.

Der Erwerb eines Hochhauses in Rostock durch eine Gesellschaft, an der Herr

Elgeti eine Minderheitsbeteiligung hält, steht in keinem Zusammenhang mit

diesen Akquisitionen. Der Ankauf dieser Wohnanlage wäre für die TAG aus

mehreren Gründen nicht in Frage gekommen, da insbesondere die Größenordnung

und die Bausubstanz nicht den Ankaufskriterien der TAG entsprachen. Der

Erwerb dieser Immobilie war zuvor mit dem Vorsitzenden des Aufsichtsrates

abgestimmt worden.

Über die weiteren Beteiligungen von Herrn Elgeti an verschiedenen

Gesellschaften, die zum großen Teil schon bei Übernahme seines

Vorstandsmandates in der TAG bestanden, war der Aufsichtsrat stets

unterrichtet. Herr Elgeti ist vertraglich berechtigt, diese Investments

weiterzuführen, soweit mit ihnen keine Interessenkonflikte und eine

Beeinträchtigung seiner Tätigkeit als Vorstand der TAG verbunden sind.

Herr Elgeti hält aktuell privat 17 Wohnimmobilien, davon wurden 16 bereits

vor seinem Eintritt in die TAG erworben und im Wesentlichen mit

Fremdkapital finanziert. Daneben bestehen insgesamt 23 Beteiligungen an

immobilienbesitzenden Zweckgesellschaften, in denen Herr Elgeti zumeist

lediglich die Rolle eines Minderheitsgesellschafters und in wenigen Fällen

die des Geschäftsführers innehat. Von diesen Beteiligungen bestanden 14 vor

Übernahme des Vorstandsmandates im Jahr 2009. Die

Beteiligungsgesellschaften halten insgesamt 77 Immobilien. 16 dieser

Immobilien wurden nach Herrn Elgetis Amtsantritt erworben.

Die TAG bedauert, dass die Fakten, die sie im Verlauf der Recherche an die

'Welt am Sonntag' kommuniziert hatte, zum Teil irreführend dargestellt

wurden. Einen Zusammenhang - der gestern teilweise in Finanzkreisen

vermutet wurde - zwischen dem hohen Anteil an Leerverkäufen in der

vergangenen Woche und der Berichterstattung, die gestern zeitweise zu

massiven Kursrückgängen geführt hat, sieht die TAG jedoch nicht.

Der Vorstand hält fest, dass bei den geschilderten Vorgängen zu keinem

Zeitpunkt Interessenkonflikte vorgelegen haben und dass er sich auch

künftig mit aller Kraft für das Unternehmen der TAG einsetzen wird.

Presseanfragen:

Da die Verwürfe hier veröffentlicht wurden, sollte auch diese Darstellung hier stehen!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.590.983 von gate4share am 08.10.13 21:43:51

Da dieser Bericht ja bereits hier einmal eingestellt worden ist, war die doppelte Veröffentlichung m-E. nicht nochmal erforderlich.

Gelesen haben die User diesen Bericht alle.

Du hättest über z. B. etwas Neues, dass das jetzt das Ende von weiteren Aktionen dieser Art ist, das wäre was Neues gewesen. Aber das war leider nicht der Fall.

Diese Veröffentlichung kann ja bedeuten, dass Herr Elgeti weiter so handeln darf, wie bisher. Das kann m. E. für die TAG mit seinen Aktionären nicht gut sein, oder ?

Bin weiterhin gespannt ob sich in dieser Form noch etwas tuen wird.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.591.123 von boersentrader02 am 08.10.13 22:01:11

Es gibt überhaupt keinen Grund, dass du hier schreist!

Du hast keine Berechtigung deine Aussagen hier fett zu schreiben, es ist nichts besonders wichtiges!

Aber in der Sache hast du Recht, ich hätte es nciht nochmals einstellen sollen, wenn es hier schon zu lesen war.

Also ich schaute, war es hier nicht veröffentlicht und erst Stunden später fügte ich es ein - da hätte ich nochmals schauen sollen.

Doch da auch sonst manchmal von einigen viel mist oder völlig Unwichtiges oder auch Falsches gepostet wird, ist das so schlimm auch wieder nicht.

Kann Elgeti jetzt so weiter handeln?

Nach dieser Darstellung ist es wohl so.

Allerdings bin ich nicht der Meinung, dass es eine Rechtfertigung gibt, und dieses ist schon gar keine, dass man 5 Mio oder über 20 % mehr für ein Portfolio bezahlt, als man hätte bezahlen müssen, wenn man es direkt gegen Barzahlung erworben hätte.

Da hat ein Sharedeal diesen grossen Vorteil nicht gebracht, auch die Teilzahlung durch Aktien hat das auf gar keinen Fall gerechtfertigt!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.591.607 von gate4share am 08.10.13 23:51:53

ok, ich schreibe jetzt auch in Normalschrift und entschuldige mich bei dir wenn ich dich mit meinem Geschreibsel erregt haaben sollte.

Aber normal ist ds nicht was bei der TAG praktiziert wird. Wie in den Zeitungen zu lesen ist, ist immer ein Geschmäckle mit dabei.

Und ich geb zu bedenken diese Handelsweise kann ja schon ix-mal durchexerziert worden sein, ohne das das die Aktionäre erfahren haben bzw. werden.

Dann liegen diese dubiosen Geschäfte nur beim Aufsichtsrat-VV und dem Elgeti.

Warum steigt ein AR sus dem Wert aus ? Erklär mir das bitte.

Für mich ist dieser Mann erst durch die getätigten Recherchen der WO bei der TAG direkt darüber involviert worden. Warum erst dann ?

Und dann dieses abgehaltene schwammige Interview, das so ein Artikel daraus pibliziert werden kann. Das zeugt in meinen Augen von viel Diletantismus.

Das können sich sowohl der Vorstand und AR anziehen.

Ich schätze die Gesprächspartner bei der TAG waren der Elgeti und der Ristow selbst, die sich sich dann auch diese öffentliche Kritik anziehen müssen.
Es wird hier der Eindruck durch ihre öffentliche Rechtfertigung vermittelt, das Beide bei dem Interview nicht ganz klar im Kopf gewesen sind um das seinerzeit richtig einschätzen zu können. M.M.

[eskystreme]

Was mich mal interessieren würde, ist, wer hier eigentlich diese schmutzige Wäsche mit dem Vorstand wäscht? Ich meine da werden im Artikel ja ordentlich Interna ausgeplaudert - wo wohnt Elgeti, wo arbeitet er, wieviele Immobilien besitzt er, etc. Das ist schon überraschend, kann eigentlich nur von jemanden kommen der auch die internen Abläufe kennt (z.B. Hr. Lewandowski?). Es tut jetzt zwar nichts mehr zur Sache, aber interessieren würde es mich trotzdem..

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.594.937 von boersentrader02 am 09.10.13 14:05:55

...
Dann liegen diese dubiosen Geschäfte nur beim Aufsichtsrat-VV und dem Elgeti.

zuerst mal, was meinst du mit " VV "? Meine das wäre im vorherigen Posting schon mal unverständlich ausgedrück gewesen. Im Allgemeinen steht VV für Vorstandsvorsitzender , also dem Chef des Vorstandes, und damit obersten operativen Chefs! Natürlich hat der Aufsichtsrat die Macht einen Vorstand und auch VV wieder ab zu berufen.

Diese Sache ist echt misslich! Elgeti galt ja als TOP Mann, dessen Zahlen auch wirklich Leistungen bewiesen haben. Und er hat TAG zu einer Grösser geführt die sich weder Ristow noch sonst jemand noch vor der Führung durch Elgeti jemals erträumt hätte.

Die Sachen mit dem Kauf über einen Dritten zu wesentlichen höheren Preisen sieht nicht gut aus; und ich sehe keinen wirklichen Grund, warum man das tun sollte!

Meine es ist ja nicht wichtig, ob zu teuer eingekauft wurde im Verhältnis zum heutigen Preis, oder damaligen Wert, sondern warum kaufte man teurer ein, als ein Kauf direkt beim Verkäufer möglich gewesen wäre!

Einen Sharedeal machen zu können, statt einzelne Immobilien komplett zu kaufen, kann keine Rechtfertigung für 5 Mio oder 25% Mehrkosten sein, das lässt sich viel günstiger so strukturieren!

[Fullhouse1]

So wie man bei TAG mit dem Vorfall umgeht, war es nicht die erste und nicht die letzte Leiche, die man in den Keller legt.

[gate4share]

Zitat von Fullhouse1: So wie man bei TAG mit dem Vorfall umgeht, war es nicht die erste und nicht die letzte Leiche, die man in den Keller legt.

Wie geht man damit um? Erkläre das bitte!

[straßenköter]

Ein sehr negativer Artikel in der Zeitung und das Vorhandensein von Shortsellern. Das lässt viele Vermutungen in alle Richtungen zu.
http://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/immobilienunternehmen…

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.601.257 von gate4share am 10.10.13 11:37:41

Aber hallo!!!

Ich kann nichts dafür, dass Du hier scheinbar investiert bist und auf kritische Beiträge etwas dünnhäutig reagierst. Shit happens.

[infomi]

die Herabstufungen beginnen:

http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=7…

[frangen]

Ja, der eine so, der andere so:
http://nachrichten.finanztreff.de/news_news.htn?sektion=tick…

[78ORTER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.607.409 von frangen am 10.10.13 23:31:48

ja ganz richtig, die einen so die anderen so aber 1 Leerverkauefe, 2 Insidertrade, 3 Presseartikel, das Saubermannimage ist Rolf Elegeti los. Und Tag Tegernsee ist numal Rolf Elegeti und ohne dieser charismatischen Persoenlichkeit ist die cliche die haelfte wert. Eine saubere Trennung zwischen Privaten und Geschaeftlichen ist im Immobiliengeschaeft nicht moeglich.
Nur meine Meinung

[78ORTER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.608.775 von 78ORTER am 11.10.13 09:57:31

so nach dem Motto die guten in mein Koerbchen und die schlechten der TAG, lieber ein halbes Jahr auf der Seitenlinie und beobachten was da noch kommt.

[gate4share]

Die Warscheinlichheit, dass an den Vorwürfen etwas dran sein könnte, ist sehr gering!

Die meisten Analysten gehen davon aus, dass sich jetzt hier nichts weiter ergibt und TAG wird mit höheren Kurszielen genannt!

[boersentrader02]

Leider können wir es nur über uns ergehen lassen, dieses Geschwätz was zur Rechtfertigung seines schäbigen Handelns, an der im Text genannten Telefon-Nr. anhören können.

Ist es nicht eine Frechheit schon jetzt zu sagen, das danze "Doppelspiel" soll mit dem AufsichtsratVorsitzenden aber weiter gehen.

Dieser Mann ist doch nicht recht bei Sinnen, oder ?

Leute ruft an, auf dass die Leitung brennt.



Der TAG-Chef entschuldigt sich bei seinen Aktionären
Publiziert am 11. Oktober 2013 von Sven Clausen

Nachdem die „Welt“ am Sonntag und am Dienstag von den umfangreichen geheimen privaten Immobiliendeals des TAG-Immobilien-Chef Rolf Elgeti berichtet hatte, startete der 37-Jährige eine Kommunikationsoffensive.

Höhepunkt war eine rund einstündige Telefonkonferenz am Mittwoch, die Sie hier

([phone], Code: 445690 #)

nachhören können, allerdings nur bis kommenden Montag, den 14. Oktober.

Zuvor hatte der M-DAX-Konzern bereits drei Pressemitteilungen veröffentlicht, eine am Montag, eine am Dienstag, eine am Mittwoch.

Trotzdem bleiben natürlich einige Fragen offen. In der Telefonkonferenz am Mittwoch etwa entschuldigte sich Elgeti: „Ich persönlich gebe zu, dass wir Fehler gemacht haben und nicht genügend transparent waren. Ich möchte mich dafür entschuldigen.“ Später sagte er, bezogen auf die Frage, ob zwischen seinen privaten Immobilienkäufen und denen für die TAG-Immobilien AG nicht Interessenkonflikte bestünden: „Wir können eindeutig die Transparenz dieser Prozesse verbessern.“ Was das bedeutet, ließ er aber offen.

Immerhin klingt das schon etwas verheißungsvoller als am Montag. Die „Welt“ hatte Elgeti gefragt: „Beabsichtigen Sie, Ihre Aktionäre künftig über Ihre privaten Immobilien-Aktivitäten zu informieren?“ Seine schriftliche Antwort: „Nein. Unsere Aktionäre können sich darauf verlassen, dass meine privaten Immobilienaktivitäten vom Aufsichtsrat auf Interessenskonflikte geprüft werden und das klare Regeln hierzu bestehen.“

In den kommenden Wochen soll nun ein externer Gutachter prüfen, ob bei der TAG und ihrem Vorstandschef alles mit rechten Dingen zugeht. Grundsätzlich ein guter Weg, wenn der Gutachter sein Gutachten nicht als Verkaufsförderung für weitere Dienstleistungen versteht – und es also gefällig formuliert.

Elgeti schaut den Ergebnissen bester Hoffnung entgegen: „Ich habe nicht die Absicht davon zu laufen. Ich habe nicht die Absicht zurückzutreten“, sagte er in der Telefonkonferenz.

Wir halten Sie auf dem Laufenden.


http://investigativ.welt.de/2013/10/11/tag-chef-entschuldigt…

[boersentrader02]

Wer sochet der findet. Ist aber recht spät, leider,

Aufgrund dieser News kam wohl das Telefon-Interview zustande, nur deshalb.



Wunderliches vom Wunderkind
Publiziert am 7. Oktober 2013 von Sven Clausen

Nach dem Beitrag in der Welt am Sonntag über seine geheimen, privaten Immobiliengeschäfte versuchte sich TAG-Immobilien-Chef Rolf Elgeti am Montag in Schadensbegrenzung. Immerhin war die TAG-Aktie zwischenzeitlich zweistellig abgesackt und damit der größte Verlierer im M-Dax.


http://investigativ.welt.de/2013/10/07/wunderliches-vom-wund…

[boersentrader02]

leider wird das gespräch nur in wngliscg geführt,

sehr wahrscheinlich kann der überhaupt kein deutsch mehr,

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.617.705 von boersentrader02 am 12.10.13 22:32:58

sochet = suchet

so soll es richtigerweise heißen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.617.715 von boersentrader02 am 12.10.13 22:38:29

Das Gespräch hat wohl keiner abgehört, oder ?

Sein Englisch ist schon gut, sodass er so schnell spricht, das jemand der nicht dauernd in diese Sprache vertieft ist, leider nicht alles verstehen kann.

Leider bin ich solch ein Typ, der bei diesem schnellen Sprechen, der nicht alles verstanden hatte. Gut, sollte ich wohl auch nicht, bin ja nur ein kleiner Shareholder der TAG.

Das gleiche Gespräch in deutscher Sprache sollte aber als geschriebenes Dokument auf der Homepage der TAG für alle Aktionäre veröffentlicht werden. Es sollte nicht nur für 5 Tage in der Öffentlichkeit präsent sein. Aber ich schätze diese Burschen haben noch mehr im Keller der TAG zu verbergen.

Das ist ja nun nicht nicht so schlimm, aber das ich das Abhörgespräch auch noch mit 14 Ct/min. bezahlen muss, ist der absolute Gipfel.

Sowohl dieses Vorstand-Bürschchen als auch der Aufsichtsrat-Vorsitzender können sich die Hand reichen, so etwas abgebrühtes, den Klein-Aktionär auch noch sein Informations-Interesse selber zahlen zu lassen, schlägt dem Fass den Boden raus.

Beide haben sich eigentlich so verhalten wie man es nur von "abgehobenen Alien" erwartet hätte.

[boersentrader02]

Dann kann es jetzt wieder aufwärts gehen in diesem Laden der "gierigen Männer".

Die ersten Hedgefondes geben ihre Leerpositionen wohl wieder auf.


TAG Immobilien-Aktie: Hedgefonds PSquared Master reduziert Short-Position

15.10.13 16:48
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die Aktien des diversifizierten Hamburger Immobilienkonzerns TAG Immobilien
standen zuletzt im Visier von Shortsellern.

Der Hedgefonds PSquared Master SICAV Limited hat sich nun jedoch wieder
einen Schritt weit aus seinem Short-Engagement bei dem Hamburger Investor in
Wohn- und Gewerbeimmobilien zurückgezogen. Die Finanzprofis von PSquared
Master SICAV haben ihre Short-Position am 14. Oktober 2013 von 0,77% auf
0,69% der TAG Immobilien-Aktien reduziert


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Auszug aus der Gegendarstellung der TAG vom 8.10.2013.



Die TAG bedauert, dass die Fakten, die sie im Verlauf der Recherche an die "Welt am Sonntag" kommuniziert hatte, zum Teil irreführend dargestellt wurden. Einen Zusammenhang - der gestern teilweise in Finanzkreisen vermutet wurde - zwischen dem hohen Anteil an Leerverkäufen in der vergangenen Woche und der Berichterstattung, die gestern zeitweise zu massiven Kursrückgängen geführt hat, sieht die TAG jedoch nicht.

Der Vorstand hält fest, dass bei den geschilderten Vorgängen zu keinem Zeitpunkt Interessenkonflikte vorgelegen haben und dass er sich auch künftig mit aller Kraft für das Unternehmen der TAG einsetzen wird.



Hier tritt nicht der AR-Vorsitzende Ristow dem Bericht der WO entgegen, sondern er schickt seine Invester Relation Abteilung vor.

So sieht es aus wenn man nicht selber aus der Höhle kommen will um von den Aktionären angep. . . t zu werden.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.632.573 von boersentrader02 am 15.10.13 18:07:40

Boersentrader02, nun nimm das ganze mal etwas runter!

Man braucht das ganze auch nicht zu schreien, das wird deshalb nicht besser oder richtiger.


Elgeti hat gesagt, was nötig war und Ristow hat dem beigepflichtet.

Es gab keine Interessenkonflikte, aber die zu teuren Käufen sind schon merkwürdig.!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.635.043 von gate4share am 16.10.13 06:01:47

Du bist der AR Ristow oder doch der VV Elgeti, vielleicht auch nur bei IR der TAG beschäftigt, oder ?

[dackelbert]

Der VV lässt seine privaten Immos von einem Treuhänder verwalten:

http://www.tag-ag.com/no_cache/presse/pressemitteilungen/new…

Ich denke das ist ein richtiger Schritt. Hoffen wir mal dass nun wieder Ruhe einkehrt.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.639.253 von dackelbert am 16.10.13 17:09:29

Na bitte, es tut sich ja doch etwas !!!

Dann wollen wir jetzt hoffen, dass der VV Elgeti sich auch mal in Hamburg sehen läßt und nicht nur in der Zweigstelle Potsdam den Geschäften nachgeht.

Bin echt gespannt ob sich das auch noch ändern wird ?

[boersentrader02]

Es tut sich etwas, aber nicht genug.


Neue Halbwahrheiten des Immobilien-Jungstars

Rolf Elgeti galt als Wunderkind der deutschen Wirtschaft. Nach Berichten der "Welt" über fragwürdige Geschäfte geriet der 36-Jährige unter Druck. Nun verstrickt er sich in neue Widersprüche.
Von Sven Clausen und Jörg Eigendorf


http://www.welt.de/wirtschaft/article120907639/Neue-Halbwahr…

[dackelbert]

TAG sieht zwar keinen Zusammenhang, aber ich würde mich nicht wundern, wenn die "Investigativen" der Welt einen Tipp von den Hedgefonds bekommen haben, nachdem sich diese entsprechend positioniert hatten.

Was die Analystenkonferenz betrifft, ist etwa das herausgekommen was man erwarten konnte - keine klare Entkräftung der Vorwürfe. Immerhin hat er sich der Meute gestellt. Den entstandenen Gestank bekommt er wohl so schnell nicht weg - Da hilft wohl nur "operative excellence" wie es so schön heisst. Und/oder wird die TAG ja vielleicht doch irgendwann übernommen.

[gate4share]

!

Dieser Beitrag wurde von m.klemm moderiert. Grund: unterstellender Inhalt

[infomi]

Weiss nicht was die Medien mit diesem Kesseltreiben erreichen wollen!

vielleicht Transparenz schaffen und die Wahrheit heraus finden?

[dackelbert]

Die TAG kündigt die Wandelanleihe 2010/ Mai 2015 A1ELQF vorzeitig:

http://www.tag-ag.com/no_cache/investor-relations/news/ad-ho…

Ein konsequenter Schritt nach dem öffentlichen Rückkaufangebot vom Juli.
Was mich nur wundert ist dass seinerzeit von den ausstehenden 30 Mio Nominal nur knapp 11 Mio zurückgekauft wurden; d.h. Ende Juli noch 19 Mio ausstanden.

http://www.tag-ag.com/no_cache/investor-relations/news/ad-ho…

Wenn nun die Kündigung erfolgt weil nur noch weniger als 20% der Anleihen ausstehen, also keine 6 Mio mehr, bedeutet das dass seitdem gut 13 Mio nominal zurückgekauft wurden. Da lief wohl einiges außerbörslich.
Ob nun die A1E89W die nächste sein wird die vom Markt genommen wird?

[gate4share]

Das zeigt, meiner Meinung nur, wie schlau gegenüber vielen anderen AGs, wie Colonia oder auch IVG, TAG ist und sie kaufen die Anleihe selber auf, wenn es sich für die AG rechnet.

KÖnnte man nicht auch schon vorher eine Bank für sich hat kaufen lassen? Bzw. imt einer Bank absprechen, dass man nach dem öffentlichen Angebot, dann alles übernimmt, was die Bank gekauft hat und denen auch noch einen Zuschlag zahlen?

[gate4share]

Der Rückkauf der Anleihe ist ja für keinen INhaber so negativ!

Er hat diesen Zinssatz für 5 Jahre Laufzeit bekomme und erhält nun schon nach 3 Jahren das Geld zurück.

Wenn er jetzt wandelt, kann er über 40 % Gewinn zusätzlich zu den schon erhaltenen Zinsen mitnehmen.

Jetzt überlege ich gerade ist das denn wirklich so vorteilhaft für die TAG oder/uns Aktionäre?

Wohl nur dann wenn man heute billigeres Geld bekommt, als zu den Zinsen , die man jetzt bezahlt.

Sonst wäre es egal, ob man heute in Aktien auf der Basis tauscht oder in 2 oder 3 Jahren.

[boersentrader02]

Wo wird denn der Kurs hingehen wenn erstmal das Ergebnis der Untersuchung vorliegt ?

[dackelbert]

Lassen wir doch mal die Kirche im Dorf. Das Ganze müffelt zwar und schadet dem Ruf des VV, ist aber dimensionsmäßig eher gering. Das Ergebnis der "unabhängigen Untersuchung" wird meiner Meinung nach eher ein non-event. Die Börse scheint das Thema auch erstmal abgehakt zu haben.

[Fullhouse1]

Kritischer Artikel zur TAG im neuen Smart Investor 11/13.

Zusammengefasst unterstellt man der TAG massive Buchgewinne
durch interne Verkäufe an Tochterunternehmen, ansonsten würde
man rote Zahlen schreiben.

[dackelbert]

Das ist etwas oberflächlich dargestellt wenn sich der Artikel auf diese Aussage beschränkt. TAG hat ja nie ein Geheimnis darum gemacht dass man aus den Käufen der letzten Jahren Buchgewinne generiert hat. Man kann für 2012 einen Verlust ausrechnen, sollte aber dann erwähnen dass dies dann auf nicht liquiditätswirksame Effekte zurückzuführen ist. Die für die Immobilienwirtschaft wichtige Kennzahl, FFO, ist in den letzten Jahren aus dem roten Bereich auf knapp 40 Mio Plus in 2012 geführt worden.
Die gestiegene Ertragskraft der TAG lässt sich aus der Halbjahresrechnung 2013 gut ablesen, denn diese ist weitgehend frei von "Luftbuchungen".

[Erdman]

Zitat von Fullhouse1: Kritischer Artikel zur TAG im neuen Smart Investor 11/13.

Noch besser das Kreuzverhör mit Elgeti im der WELT

http://investigativ.welt.de/2013/10/25/tag-affaere-hilfe-fue…

Eine tolle Geschichte vom Verschiebebahnhof.
Und dort sind noch viele Züge abgestellt.

[gate4share]

Hier ist ein Beitrag von mir gelöscht worden, weil ich wohl etwas unterstellt hätte.


Wundert mich zwar, weil ich doch eher nichts Böses sagen wollte, aber enn es so war dann kann man auch löschen.

Es ist wohl richtig, dass in 2012 nur Gewinne durch Bewertungserhöhungen entstanden sind. Aber man muss auch sehen, dass man die DKB Wohnungsbestände zu rund 90 % des eingewerteten Wertes gekauft hat und diese hat man u.a. nicht mal auf 100% des Wertes angehoben.
Nachdem TAG soviele neue Wohnungen und Unternehmen in 2010/2011 und 2012 gekauft hatte, ist das doch ganz klar, dass in dem Jahr aufrund der vielen Aufwendungen die Mieteinnahmen nicht ausreichend, die ganzen Kosten der Gesellschaft, die Zinsen und auch noch die Einmalaufwendungen für die Käufe und deren Integration ausreichen.

BIn ganz bestimmt nicht immer ein Freund von TAG gewesen, und auch Hochschreibungen sollte man sich immer ganz genau ansehen, weil dieses auch reine Buchwerthochschreibung sein könnte, aber der tatsächliche Wert bleibt gleich oder ist evtl sogar gefallen!

Man kann doch wohl ganz klar sagen,dass jetzt nach den MIetanstiegen, wohl alle Käufe gewinnbringend für die TAG waren.

Aber die Medien sagen nicht die ganze Wahrheit, wir haben eben NICHT Deutschlandweit mangel an Wohnungen und ständige Mieterhöhungen 1000de WOhnungen leerstehen, und da sogar schon mal die Miete niedriger ist, als beim letzten MIetvertragsabschluss!

Das ist in weiten Bereichen das Münsterlands so, auch im Emsland, und natürlich auch am Niederrhein, und um Dortmund herum gibt es auch genung WOhnungen.
Das wird sicherlich in anderen Gegenden, die ich nicht kenne auch teilweise so sein, auch in Leipzig ist sehr viel leere Wohnfläche.
Und sogar ausserhalb der starken Ballungsräume in Bayern, soll man noch genug Wohnungen zu günstigen Preisen bekommen!

Wenn TAG in 2013 nen guten Gewinn macht, also eine gute Eigenkapitalrendite auch vor Hochschreibungen erzielt, dann haben sie gute, sehr gute Arbeit gemacht!

Man immer diese Vorwürfe und Besserwisserei, der Schreiberlinge, die selber auch wohl fast nichts wissen, aber alles besserwissen wollen!

[boersentrader02]

Dieser Bursche ist aalglatt und ich hoffe nicht das er aus den, in seiner Amtszeit getätigten Käufe von Immobilien, seine als jeweilige Provision erhalten habe.

In dem Bericht steht allerdings etwas ähnliches, das er viele Immobilien, Unternehmens- bzw. Immobilien-Beteiligungen als Entgelt für seine Beratungen und Dienste für die verschiedensten Unternehmen erhalten hat.

Ich kann es mir nicht vorstellen, das solch ein Kerle die getätigten Geschäfte für die TAG "umsonst" gemacht hat.


Ich warte auf den Bericht, bin echt gespannt wie lange das dauern wird ?



Auszug aus der letzten Veröffentlichung der TAG, vom 16.1.013

Ich möchte der entstandenen Verunsicherung durch vermeintliche Interessenskonflikte mit allen mir zur Verfügung stehenden Mitteln entgegentreten und unterstreichen, dass die Zukunft der TAG für mich oberste Priorität hat. Ich habe diese Entscheidung persönlich getroffen und sehe sie als unmissverständliches Bekenntnis zur TAG."

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann


und dies ist aus dem Bericht der "WELT"

Ausweislich der Angaben im Handelsregister sind zahlreiche Firmen erst nach dem 12. Juni 2009, der Bekanntgabe der Übernahme der Vorstandstätigkeit von Herrn Elgeti, eingetragen worden:

Baltic Memorial KGunnd mindestens weitere 10 Unternehmungen

http://investigativ.welt.de/2013/10/25/tag-affaere-hilfe-fue…

[gate4share]

Es ist wohl nicht so, dass Elgeti Vergütungen für Käufe erhalten hat, die er vermittelte.

Sondern wie ich die Berichte auch der Welt verstanden habe, gibt es wohl einerseits Gesellschaften die ihm allein gehören und wo er Immobilien hält!

Weiterhin gibt es zum zweiten noch Gesellschaften, wo ein Dritter den grössten Teil des Eigenkapital einbrachte und Elgeti Minderheitsgesellschafter ist. Und das wohl, so nehme ich mal an, ohne eigenen Geldbeitrag. Wohl dafür ,dass er die Gesellschaft führt, das Geschäft gefunden und gemanagt hat, sind andere bereit ihn an dem Geschäft zu beteiligen, obwohl sie allein das ganze Kapital einbrachten.

Das halte ich für legitim. Was heisst schon dieese "aalglatt", das ist immer eine Unterstellung in der Hinsicht, der könnte auch "wahrscheinlich krimell" sein und er hat keine "Skrupel".
Und dieses allglatt kann man einfach unterstellen, dazu braucht es keiner Begründung!

Das ist unverschämt und auch hier falsch!

Meines Wissens kann man Elgeti nichts, gar nicht nachweisen,allerdings sind die Käufe für je 4 bis 5 Mio über dem möglichen Ankaufspreis,wenn man früher und direkt gekauft hätte, schon eine schlimme Sache.
Richtig ist wohl, dass die Grunderwerbssteuer von 5% jeweils eingespart werden konnte. Aber diese ganze Konstruktion hätte man bei Ankauf der TAG direkt genauso machen können- das war und ist kein Vorteil durch den Kauf über dritte,die zwischengeschaltet waren.
Statt eine GmbH zu kaufen die 94% an der Gesellschaft hält, hätte man selber eine GmbH gründen können die 94% kauft! Die restlichen 6% hätte wohl damals noch eine Tochter der TAG kaufen können.
Diese Konstruktion hätte genausogut keine Grunderwerbsteuerpflicht ausgelöst!

Irgendwie mag ich nicht glauben,dass Elgeti mit den Leuten diese Gewinne von vielleicht insgesamt von ca 8 Mio- brutto vor Steuern vorher abgesprochen haben soll und davon einen Anteil erhalten soll!

Allerdings denke ich schon , dass man 3 Mio oder so zufliessen lassen kann,ohne, dass es nachweisbar wird.

So könnten zwei Parteien notariell vereinbaren für einen Kaufpreis von 10 Mio gehen Immobilien über. Tatsächlich wurden aber nur 3 Mio gezahlt. Der Verkäufer verbucht auch nur diese 7 Mio, der Käufer auch nur diese 7 Mio, aber im notariellen Vertrag stehen die 10 Mio , und dieser Vertrag ist das offizielle Dokument.

Ob dann jemand das nachvollziehen innerhalb der veröffentlichen Gesellschaftszahlen, bei sonst noch weiteren An- und Verkäufen, dass eben für dieses Objekt 3 Mio weniger gezahlt wurden, glaube ich eher nicht!

Aber warum sollte man das tun?

Um sich selber um vielleicht 3 Mio zu bereichern, soll man seine ganze Reputation, evtl die Stellung mit guten Vergütungen aufs Spiel setzen? und 3 Mio, oder auch 5 Mio, ist für Elgeti wohl weniger als ein drittel seines Vermögen.

Es würde keinen Sinn machen!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.707.769 von gate4share am 28.10.13 15:06:13

Wenn du den Artikel genau gelesen hast mußt auch du festgestellt haben, das seine Antworten doch immer waren, ob er in dieser Angelegenheit etwas ändern wollte, immer als Antwort parat hat:

Warum sollte ich das ändern ? Es ist alles mit dem AV Ristow so abgesprochen und er sieht sich in keiner weise genötigt, daran etwas zu ändern.

Desweiteren steht in dem Artikel das er in mehreren Fällen, wie ich dies schon geschrieben habe, das er bei seinen diversen Beratungs- und Dienstleistungen nicht mit Geld sondern auch mit direkten Beteiligungen an einigen Gesellschaften entlohnt wurde. Klar, sind mir diese Entlohnungen, weil ich nicht nah genug am Thema bin, nicht in den jeweiligen Höhen bekannt.

Aber darum geht das auch nicht.

Wer so nah an den Geschäften ist, kann, wie du es bereits auch beschrieben hast mit verschieden und zweierlei Verträgen entlohnt werden und keiner bekommt die Nase daran.

Und das "aalglatte" bezieht sich für mich einfach auf seine Sturheit und sein Nicheinsehen, das so etwas immer ein "Geschmäckle" hat.

Der Volksmund sagt nicht umsonst, da wo es auch bisher nur glimmt könnte sich aber schon ein Feuer entwickeln.

Sollte er das bei seiner Intelligenz nicht abschätzen können, fehlt ihm doch einiges an seiner Moralität, eben, wie das bei vielen Bänkstern einfach so ist.

Ob alle Geschäfte die er in seiner Zeit als VV abgeschlossen hat können davon betroffen sein.

Kann man es nicht daran vielleicht schon sehen, das doch eine ganze Reihe Unternehmen, nach den Recherchen der "WELT" erst nach seinem Antritt als VV der TAG gegründet worden sein sollen.

Das kann ich leider auch nicht beurteilen, aber es sind ja wohl auch einige Fragen von ihm nicht wahrheitsgemäß beantwortet worden, wie es in diesem Berich zu lesen ist.

Und so etwas ist für kein Unternehmen auf dauer gut, zumindest ist das meine Meinung.

[gate4share]

Also ich würde zur Güte vorschlagen, man gründet eine Holding die je zur Hälfte Elgeti und die TAG hält! Und diese Holding macht alle die Sachen die Elgeti bisher allein auf eigene Rechnung machte.
So ist ein Arbeitgeber, der ihm ja schlieslich eine sehr gute Vollzeitvorstandsvorsitzendenvergütung bezahlt, auch an den weiteren Tätigkeiten von Elgeti beteiligt! Diese ist insbesondere da wichtig, wo Elgeti als Teil der Vergütung für Beratung und Manangment Anteil am Unternehmen bekommt. Diese Anteil würden dann auch zur Hälfte der TAG gehören.

So würde Elgeti evtl weiteren Vorwürfen von vornherein verhindern, weil dieses Geschäft dann ein Teil der Aktivitäten der TAG ist!

[boersentrader02]

Na, ist der Bericht der Prüfkommision veröffentlicht worden ?

Der Kurs klettert ja wieder oben, ob er da bleiben wird ?

[tölzer]

Servus zusammen,

Hat einer den Artikel im Smart Investor gelesen?

Kann den leider nicht posten

Servus
Tölzer

[gate4share]

Weiss auch von nichts!

Wir war aber von vornherein klar, dass Elgeti Vorstandsvorsitzender bleibt!

[ulfulf]

Die WELT führt ihren Feldzug gegen Elgeti fort: http://www.welt.de/wirtschaft/article121479626/Rolf-Elgetis-…

Was dort beschrieben wird, schätze ich als faktisch für die TAG nicht nachteilig, und auch generell nicht besonders gravierend ein. Der Glaubwürdigkeit des Herrn Elgeti und seiner Seriosität ist der Sachverhalt aber sicher nicht besonders zuträglich.


Zum Artikel in Smart Investor: dieser weist darauf hin, dass die TAG in 2011 (51,9Mio) und 2012 (123,6Mio) hohe Gewinne dadurch erzielt habe, dass Immobilienportfolios unternehmensintern verkauft wurden. Die TAG weist im Einzelabschluss nach HGB selbst darauf hin.

Das Ganze wirkt in der Tat etwas merkwürdig. Es scheint aber ja generell Teil der Strategie von Elgeti zu sein, erworbene Portfolien kurz nach Kauf hochzuschreiben - dafür benötigt er vermutlich die unternehmensinternen Verkäufe. Er kann dies in Interviews zwar vordergründig plausibel erläutern, es hinterläßt aber doch einen etwas merkwürdigen Eindruck - die Verkäufer waren scheinbar blöd, zu einem viel zu günstigen Preis zu verkaufen.

Allerdings habe ich mir diese Angelegenheit nicht im Detail angeschaut, meine Einschätzung kann also auch falsch sein.

Der Kapitalmarkt scheint diese Buchgewinne aber eh nicht ernst zu nehmen. Denn mit ihnen ergab sich ein EPS für 2012 von 1,88 EUR. Im Frühjahr, als diese Zahlen bekannt gegeben wurden, notierte die Aktie bei 8-9 EUR, also mit einem KGV <5. Das deutet ja schon darauf hin, dass diese Zahlen nicht ernst genommen werden. Der Markt schaut vermutlich mehr auf die FFO, und aus diesen Werten sind nach meinem Verständnis (keine Garantie!) die Bewertungsgewinne wieder herausgerechnet.

[dackelbert]

Diese privaten Engagements sind ein Ärgernis. Der im Welt Artikel zitierte Fondsmanager hat aber Recht wenn er sagt für ihn zählen die Zahlen der TAG. Und die sind schlüssig.
Dass bei Übernahmen von Portfolien Bewertungsgewinne anfallen scheint für die Immo Branche normal zu sein. So wird die Deutsche Wohnen den erwarteten FFO-Zuwachs von 25 Mio Euro wohl mit einem NAV-Zuwachs von gut 400 Mio kapitalisieren (vgl. Präsi der DWN zur GSW Übernahme).
Das hat TAG entsprechend so gemacht und das ist m.E. auch plausibel. Denn wenn man ein Portfolio übernimmt das z.B. 10 Mio an Erträgen brachte und man durch Synergien, Skaleneffekte, Zinsersparnisse etc den Ertrag nachhaltig auf z.B. 15 Mio steigern kann erhöht sich auch der Wert des Portfolios.
Dass man das dann transparent macht durch entsprechende Hochschreibungen ist verständlich, denn für die (Zins) Verhandlungen mit Banken ist es vorteilhaft einen niedrigen LTV auszuweisen (und vice versa ein hohes EK).
Das Immo-Portfolio der TAG wird in der Präsi zum Jahresabschluß 2012 mit 3,164 Mia Euro bei Mieterträgen von 226 Mio Euro mit der 14-fachen Miete bewertet. Bei gut 4,2 Mio qm Wohnfläche errechnet sich ein Quadratmeterpreis von 754 Euro.
Verglichen mit ihren Peers schlägt die TAG also keineswegs aus dem Rahmen.

[gate4share]

Tja diese Hochschreibungen!

Grundsätzlich halte ich das auch für merkwürdig, denn das hiesse ja immer, dass der Verkäufer der Immobiliene so dumm war, diese unter Marktpreis zu verkaufen und man scheint dann nur bei dummen Verkäufern zu kaufen!

Genaus lief der Aufstieg der Vivacon, auch RCM hat sich so seine Gewinne in den Vorjahren errechnet.

Aber TAG hat in der Tat, das grosse Wohnungsportfolio der DKB Bank rund 12% unter dem von geschätzen Verkehrswert gekauft!

Man muss sehen, dass man günstige Kredite bekommt, und da ist es schon sinnig, dass der Wert der eigenen assets möglichst hoch angesetzt wird!
Vielleicht sollte man immer im Hinterkopf haben, dass der NAV doch in Wirklichkleit auch rund 10% niedriger sein könnte!


Aber das hat nun wieder gar nichts mit den Vorwürfen gegen Elgeti wegen seiner privaten Geschäfte und den zu hohen Kaufpreisen zu tun!

[boersentrader02]

Diese Leute setzen wohl doch wieder auf den Absturz der Aktie.

Nach den fast täglich neuen und doch ziemlich abstrusen Artikeln für diesen arroganten und moralisch total versauten Boy ist das meines Erachtens auch nicht ganz abzuschreiben.

Dieser Boy sieht doch nur zu, das er immer mit dem Ar . . . an der Wand steht.



TAG Immobilien-Aktie: Short-Attacke von Highbridge Capital geht weiter

04.11.13 13:25
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die Aktie des in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätigen Hamburger Immobilienkonzerns TAG Immobilien steht weiter im Visier der Shortseller.

Die Finanzprofis von Highbridge Capital Management LLC haben ihre Short-Position in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien zuletzt wieder ausgebaut. Die Hedgefonds Manager haben ihre Leerverkaufs-Position am 1. November 2013 von 0,79% auf 0,87% der TAG Immobilien-Aktien erhöht.

Neben Highbridge Capital Management sind derzeit noch zahlreiche weitere Hedgefonds mit Short-Positionen in den TAG-Immobilien-Aktien engagiert. PSquared Master SICAV Limited (0,69%), Linden Advisors LP (0,68%), CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (0,77%) sowie die Finanzprofis von JPMorgan Asset Management (UK) Ltd (0,78%) halten ebenfalls Leerverkaufs-Positionen in den TAG-Immobilien-Aktien.

Insgesamt sind damit derzeit 3,80% der TAG-Immobilien-Aktien leerverkauft.

Die TAG Immobilien-Aktie verliert aktuell 0,55% auf 8,745 Euro im Xetra-Handel. (04.11.2013/ac/a/d)

[tölzer]

Kommenden Dienstag ist der Wunderknabe bei dem EK Forum in Frankfurt, wird sicherlich lustig werden

[boersentrader02]

Ganz heimlich still und leise hat sich die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland ihren Aktienanteil an der TAG auf über 10 % gesteigert.

Ich frage mich nur was ist davon zu halten? Machen diese Leite gemeinsamme Sache mit dem Wunderknaben ?


DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)


TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

06.11.2013 12:22

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 06.11.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 05.11.2013 die Schwelle von 10% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 10,14% (das entspricht 13265513 Stimmrechten) betragen hat.

06.11.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com Ende der Mitteilung DGAP News-Service

ISIN DE0008303504 XS0954227210

AXC0178 2013-11-06/12:22

[boersentrader02]

Jetzt kann man es auch an den Kursen sehen, fast 3 % Kursverluste, dass das ganze Gehabe von unserem "Sonnyboy" den Aktionären nicht zu gute kommt.

Dieser KERLE sollte sich mal richtig um die TAG kümmern und nicht seine Geschäfte aus Potsdam machen dürfen.

Wie ist es möglich, das Einer der einem M-Dax-Unternehmen vorsteht, sich mehr um seinen eigenen Schlamassel kümmert, als wie es sich eigentlich für den TAG-Konzern gehört.

Mit der Prüfung der einzelnen Zusammenhänge mit seiner Doppelfunktion durch die PwC dauert es ja fast so lange, wie mit dem Prozeß um Uli Höness.

Was ist denn da so schwierig ?

[boersentrader02]

Das erzielte Ergebnis ist ja nicht schlecht, was unser Sonnyboy bereits am Donnerstag vorgelegt hat.

Was für ein Ergebnis würde er für uns Aktionäre erstmal erzielen wenn er sich 100 %ig für die TAG einsetzen würde ?

Aber vielleicht wird er das ja in den nächsten 3 Monaten einhalten können und wir werden das Ergebnis dann im Februar sehen.



TAG Immobilien AG erzielt ein starkes operatives Ergebnis mit einem FFO in den ersten neun Monaten von EUR 48,6 Mio. und gibt ihre FFO Prognose von EUR 90 Mio. für das Jahr 2014 bekannt.

Von: TAG Immobilien AG

• Funds from Operations (FFO I) beträgt EUR 48,6 Mio.

• Leerstand im Wohnportfolio sinkt auf 9,0%

• Mietwachstum von 3,2% p.a.

• Refinanzierungen führen zu signifikanten Zinseinsparungen

• Bilanzoptimierung und Zinsersparnis durch Rückkauf und Kündigung von Wandelschuldverschreibungen

• FFO Prognose für 2014 von EUR 90 Mio.


Hamburg (07. November 2013) –

Die TAG Immobilien AG (nachstehend „TAG“) belegt mit den Ergebnissen der ersten neun Monate 2013 die starke operative Ertragskraft insbesondere im Wohnportfolio. Der weiter erfolgreiche Leerstandsabbau, Mieterhöhungen sowie Einsparungen aus neu abgeschlossenen Refinanzierungen werden zusätzlich bereits im Jahresverlauf und verstärkt ab 2014 ergebniswirksam. Durch den über die Begebung einer Anleihe finanzierten Rückkauf und die Kündigung von Wandelschuldverschreibungen wurde die Bilanz der Gesellschaft weiter optimiert und die Verwässerung für die Aktionäre reduziert. Die Konzernkennzahlen zum Ende des dritten Quartals 2013 begründen die positive Prognose für 2014.

Die gesamten Umsatzerlöse konnten von EUR 179,4 Mio. im Vorjahreszeitraum 2012 auf EUR 307,6 Mio. Ende September 2013 noch einmal deutlich gesteigert werden. Die Umsätze aus Vermietung erhöhten sich von EUR 139,8 Mio. innerhalb der ersten neun Monate 2012 auf EUR 188,0 Mio. in 2013. Daraus resultiert ein Mietergebnis von EUR 149,5 Mio. (VJ EUR 107,5 Mio.) und belegt mit einer Marge von knapp 80% die operative Ertragskraft des Portfolios.

Konzernweit konnte das Neuvermietungsgeschäft gesteigert und damit die Leerstandsrate im Vergleich zum Jahresende im Bereich Wohnen von 9,9% auf 9,0% weiter verbessert werden. Besonders erwähnenswert ist die weitere Verbesserung in Salzgitter. Dort liegt der Leerstand bei 19,2% und konnte noch einmal deutlich im Vergleich zum Ende des ersten Quartals 2013 (20,8%) gesenkt werden.

Die Ist-Mieten pro Quadratmeter konnten in den letzten drei Monaten von EUR 4,99 auf EUR 5,03 gesteigert werden, das entspricht einem Wachstum von etwa 0,8% im Quartal oder 3,2% annualisiert.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns beläuft sich innerhalb der ersten neun Monate 2013 auf EUR 38,6 Mio. Das Zinsergebnis in der Berichtsperiode 2013 belief sich auf EUR -76,4 Mio., dies vor dem Hintergrund des starken Wachstums der Gesellschaft in 2012 und den Rückkäufen von Wandelschuldverschreibungen, um Verwässerungseffekte zu minimieren. Die Kennzahl Funds from Operations (FFO I) als Indikator der operativen Ertragskraft beträgt Ende September 2013 EUR 48,6 Mio. ohne Verkäufe - respektive EUR 100,7 Mio. inklusive liquiditätswirksamer Rückflüsse aus Immobilienverkäufen.

Die Bilanzsumme lag nahezu unverändert zum Jahresende 2012 am 30. September 2013 bei EUR 3,7 Mrd. Das Immobilienvolumen beträgt parallel hierzu EUR 3,6 Mrd. zum Ende des dritten Quartals 2013. Die Eigenkapitalquote vor Minderheiten beträgt 29,8% und der LTV (Loan to Value) rund 60,8% bzw. 64,0% inklusive noch ausstehender Wandelschuldverschreibungen.

Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) lag Ende September 2013 bei EUR 9,59 im Vergleich zu EUR 9,96 zum Jahresende 2012. Die Verminderung ist durch eine Dividendenzahlung von EUR 0,25 im zweiten Quartal und den Rückkauf von Wandelschuldverschreibungen im dritten Quartal 2013 begründet. Gleichzeitig konnte der latente Verwässerungseffekt der ausstehenden Wandler von EUR 0,47 zum Halbjahr des Jahres auf EUR 0,23 vermindert werden, was sich in einer Steigerung des verwässerten NAV je Aktie um 2 Cents ausdrückt.

Der Rückkauf von rund einem Drittel der Wandelschuldverschreibungen bis zum Ende des dritten Quartals 2013 hat parallel zur Optimierung der Bilanzstruktur geführt und beinhaltet gleichzeitig eine deutliche Zinsersparnis. Die für den Rückkauf erforderlichen Mittel sind durch die Begebung einer fünfjähren Anleihe in Höhe von EUR 200 Mio. mit einem Zinscoupon von 5,125% eingeworben worden.

Daneben wirken sich die getätigten Refinanzierungen deutlich positiv aus: es wurden über EUR 600 Mio. an Darlehen umfinanziert oder verlängert. Dies wird zu einer jährlichen Zinseinsparung von rund EUR 10 Mio. führen.

Der durchschnittliche Zinssatz für die Kredite liegt zum 30. September 2013 bei 3,77% bei einer durchschnittlichen Laufzeit im Schnitt von rund 10 Jahren.

"Die strategischen und operativen Erfolge und die gelungenen Integrationen unserer Ankäufe insbesondere der TAG Wohnen (TLG Wohnen) wirken sich deutlich positiv auf Bilanz- und Ergebnisebene aus. Mit rund 68.000 Einheiten in unserem Wohnportfolio blicken wir sehr zuversichtlich in die Zukunft. Der erfolgreiche Leerstandsabbau, angemessene Mietsteigerungen einerseits aber auch Zinseinsparungen durch günstige Refinanzierung andererseits werden den Cashflow und unser Ergebnis in Zukunft weiter steigern.

Wir liegen mehr als gut im Plan, unsere FFO Prognose von EUR 68 Mio. in diesem Jahr zu erreichen. Aufgrund dieses starken operativen Bildes prognostiziert die TAG für das Gesamtjahr 2014 eine signifikante Steigerung des FFO ohne Verkäufe auf EUR 90 Mio. Unsere Dividendenpolitik, etwa 75% des FFO an unsere Aktionäre auszuschütten, hat selbstverständlich weiterhin Bestand", so Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.


Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum 30.9.2013 unter www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.



Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

[boersentrader02]

Unter dem unten angegebenen Link findet ihr die neueste Präsentation der TAG.

Das ist auch das Werk von unserem Sonnyboy denn ich kann mich tatsächlich nicht erinnern, je eine Präsentation von der TAG gesehen zusammen.

Aber sollte es doch schon einmal eine gegeben haben, habe ich die einfach verpaßt, was soll's.



http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Pra…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.785.566 von boersentrader02 am 07.11.13 17:50:05

Es gibt sogar Leute, die eine Anstellung haben, oder ist es gar eine Beamtenstellung haben , wo man ganztags, jede Woche tätig sein muss und die führen eine viel,viel grössere Immobilien AG noch nebenbei!

Prof Schäfers bei der IVG AG.

[gate4share]

"Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns beläuft sich innerhalb der ersten neun Monate 2013 auf EUR 38,6 Mio. Das Zinsergebnis in der Berichtsperiode 2013 belief sich auf EUR -76,4 Mio., dies vor dem Hintergrund des starken Wachstums der Gesellschaft in 2012 und den Rückkäufen von Wandelschuldverschreibungen, um Verwässerungseffekte zu minimieren."

Ist das richtig, dass man nach Berücksichtigung des Zinsergebnisse tief in den roten Zahlen steht?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.760.669 von tölzer am 05.11.13 06:30:16

Hallo tölzer, hast du denn uns nichts mitzuteilen ?

Du warst doch am Dienstag beim EK Forum, oder liege ich da falsch ?

Vielleicht war es ja auch so lustig, das du es einfach nicht mehr nach Hause geschafft hast, oder ?

Wir würden uns natürlich auch sehr freuen wenn du uns etwas lustiges von unserem Sonnyboy zu erzählen hast.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.834.930 von boersentrader02 am 14.11.13 16:48:06

Wenn der tölzer sich schon nicht hier meldet, hol ich mir das halt selbst von dem EK Forum, hier ist der Sonnyboy im Gespräch mit dem DAF.

Aber hört dem Gespräch selbst zu, damit auch ihr Bescheid wisst.




Deutsches Anleger Fernsehen ·

TAG Immobilien-Chef: "Die Zweifel sind nachvollziehbar"


Beim Immobilienunternehmen TAG läuft das operative Geschäft sehr gut. Dennoch musste sich Vorstandschef Rolf Elgeti zuletzt mit einigen kritischen Presseberichten zu seiner Person auseinandersetzen. Investoren sind misstrauisch geworden. "Die Zweifel sind nachvollziehbar", so Rolf Elgeti im Interview mit DAF-Reporter Sebastian Schick. "Die Aussage, dass streng genommen fast mein gesamtes Vermögen in der TAG steckt, das ist nach wie vor richtig."

TAG Immobilien-Chef: Die Zweifel sind nachvollziehbarRückenwind erhält Elgeti derzeit durch die operative Stärke von TAG Immobilien. Im laufenden Geschäftsjahr will die TAG die sogenannten Funds From Operations (FFO) - eine Kennzahl für die operative Ertragskraft, die für die Dividendenausschüttung maßgeblich ist -um gut 60 Prozent auf 64 Millionen Euro steigern.

Im nächsten Jahr soll der FFO um 40 Prozent auf 90 Millionen Euro zulegen. "Wir wollen ungefähr drei Viertel des FFOs ausschütten in diesem Jahr und auch im nächsten Jahr und auch sozusagen immer weitergehend, um unseren Aktionären hier auch die Transparenz zu geben und uns selbst da auch eine Disziplin aufzuerlegen, dass wir den größeren Teil des operativen Cashflows ausschütten, damit eben jede neue Investition de facto durch eine Kapitaldisziplin selber erwirtschaftet werden muss", so Elgeti.

"Das heißt, dass wir nicht nur beliebig Geld einsammeln und wachsen, sondern dass die Aktionäre den Cashflow bekommen, und wenn wir dann darüber hinaus wachsen wollen, dann müssen wir uns eben von anderen Beständen trennen, wo wir der Meinung sind, dass wir hier die Spitze gesehen haben." Mehr dazu im Interview.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-11/28624020…

[Shorty-Brenner]

Zitat von gate4share: "Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns beläuft sich innerhalb der ersten neun Monate 2013 auf EUR 38,6 Mio. Das Zinsergebnis in der Berichtsperiode 2013 belief sich auf EUR -76,4 Mio., dies vor dem Hintergrund des starken Wachstums der Gesellschaft in 2012 und den Rückkäufen von Wandelschuldverschreibungen, um Verwässerungseffekte zu minimieren."

Ist das richtig, dass man nach Berücksichtigung des Zinsergebnisse tief in den roten Zahlen steht?

Gewinn vor Steuern
Wechseln zu: Navigation, Suche

Der Gewinn vor Steuern (auch: Ergebnis vor Steuern, Vorsteuergewinn; englisch: earnings before taxes, EBT) ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl und ergibt sich aus der Gewinn- und Verlustrechnung eines Unternehmens.

Er berechnet sich als

Betriebsergebnis zuzüglich Finanzergebnis und außerordentlichem Ergebnis, oder
Jahresüberschuss zuzüglich Nettosteueraufwand.

Man unterscheidet zwischen steuerrechtlicher, handelsrechtlicher (HGB) oder nach einem anderen Rechnungslegungsverfahren wie IFRS oder US-GAAP aufgestellter Gewinn- und Verlustrechnung. Je nach Verfahren kann der Gewinn vor Steuern für das gleiche Unternehmen unterschiedlich hoch ausfallen, was den Vergleich unterschiedlich bilanzierender Unternehmen erschwert.

Der steuerrechtliche Vorsteuergewinn ist die Grundlage für die Ermittlung der Steuerzahlungen des Unternehmens und des nach HGB ausgewiesenen Steueraufwands, nicht aber für den Steueraufwand nach internationaler Rechnungslegung.

geklaut von wikipedia.de

[boersentrader02]

Wer kann denn das verstehen ?

Am 18.11.013 meldet die Black Rock Gruppe einen Verkauf von TAG Aktien denn sonst wären sie ja nicht unter die meldepflichtige 3 % gefallen um am 4.12,013 das erreichen von wieder den besagten 3 %.

In diesem Fall sind es halt genau 3,01 % geworden, warum machen die so etwas ?

Wer bröselt das denn einmal auf ? Kursmäßig kann das meines Erachtens bei diesem Kursenniveau wohl nicht der Auslöser gewesen sein, oder ?



DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

05.12.2013 14:19

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die BlackRock Group Limited, London, U.K. hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am

21.11.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 18.11.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,95% (das entspricht 3856502 Stimmrechten) betragen hat.

2,95% der Stimmrechte (das entspricht 3856502 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit § 22 Abs. 1 Satz 2 zuzurechnen.

Weiterhin hat uns die BlackRock Group Limited, London, U.K. gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 04.12.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland

am 03.12.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,01% (das entspricht 3955893 Stimmrechten) betragen hat.

3,01% der Stimmrechte (das entspricht 3955893 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit § 22 Abs. 1 Satz 2 zuzurechnen.

05.12.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2013-12/28813193…

[gate4share]

Tja, vielleicht managen die auch einen Zockfonds und der hat eben mal TAG verkauft und später wieder gekauft....oder ein anderer Fonds ein Anlagefond hat wieder gekauft!

Abgeben muss ja die juristische Obereinheit unter Umständen völlig autonom agierender Anlagemanager!

Finde das nicht merkwürdig, normal eben!

[boersentrader02]

Man sollte es kaum glauben, trotz der eigenen Inmobilinsammlungen, geben auch diverse deutsche Banken dem VV Elgeti ih Vertrauen zurück und kaufen sich stark in die TAG ein.

Ist da etwas im Busch was unsereiner nioch nicht weiß ?

Wie lange dauert es denn noch bis das Ergebnis der Untersuchungen über die doppelte Einkaufsbereitschaft des VV Elgeti veröffentlicht wird ?

Ob das dieses Jahr nichts mehr damit wird ? Bin echt gespannt !!!!°


TAG IMMOBILIEN AG

8,845 Euro -0,005
-0,06 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG Xetra | 10.12.13 | 11:54 Uhr

Realtime 8,814

12:09 10.12.2013 | 09:19 (13 Leser)

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DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)


TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

10.12.2013 09:19

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Helaba Invest Kapitalanlagegesellschaft mbH, Frankfurt, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 09.12.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am

03.12.2013 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,16% (das entspricht 6777000 Stimmrechten) betragen hat.

5,16% der Stimmrechte (das entspricht 6777000 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

10.12.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com Ende der Mitteilung DGAP News-Service

ISIN DE0008303504 XS0954227210

AXC0051 2013-12-10/09:19

[tölzer]

guten abend,

ich war auf dem ek forum, leider durfte man nur mit voranmeldung rein. leider war ich nicht angemeldet, aber ich denke er hat seine übliche show abgeyogen.

bleibt was es ist eine reine luftnummer und die adler real estate macht nun das gleiche

servus
tölzer

[gate4share]

Zitat von tölzer: guten abend,

ich war auf dem ek forum, leider durfte man nur mit voranmeldung rein. leider war ich nicht angemeldet, aber ich denke er hat seine übliche show abgeyogen.

bleibt was es ist eine reine luftnummer und die adler real estate macht nun das gleiche

servus
tölzer

DU kennst die "Übliche Show" die normalerweise da abgezogen wird? Was passiert da? Wäre schön wenn du uns da informieren könntest.

Fakt ist , dass Elgeti immer wieder und ständige Fonds zu Zeichnung von neuen Aktien und anderen Kapitalinstrumenten überzeugen konnte.
Nur dadurch war dieses Wachstum überhaupt in dem Masse möglich.
Nach dem starken Wachstum hätte sonst jedes andere Unternehmen, ständig massiven Druck auf den Kurs gehabt weil immer wieder Material auf den Markt gedrückt hätte.
Vielleicht ist diese Überzeugungskraft der Fonds der Vergangenheit von Elgeti im Banken-/Fondsgeschäft geschuldet!



Aufwertungen müssen nicht immer "Luftnummern" sein!
Richtig ist aber auch, dass hier gedanken an vivacom aufkommen, die ständig bei jedem Ankauf hohe Gewinne machte, weil sie sofort die Immobilien zu wesenlich höheren Werten in die eigenen Bücher nahmen.
Also da hatte man schon hohe Gewinn, nur durch den Ankauf von Immobilien gemacht. Das war in grossen teile eine Luftnummer.

Also insgesamt habe ich die Immobilienaktien alle so gesehen. Die notiereten alle jahrelang weit über dem NAV.

Nun in der Krise sind ja die Kurse ja unnormal gesunken und hier speziell bei den Immobilienwerte, ausser den bankenwerten.

Eine Begründung direkt sah man vielleicht darin, dass es schwer , bis unmöglich sein könnte, überhaupt weitere Kredite zu bekommen.

Bin auch in TAG und Adler engagiert, und im Hinterkopf sehe ich irgendwo auch die Gefahr, dass man durch eine Überbewertung der bestände ein reines Luftgeschäft betreibt.

Bei vivacon war es ja so, dass man die Firma immer wieder massiv vergrösserte, eben weil man die zuschreibungen vornahm, auf deren Grundlage wieder das Kapital erhöhte und dann wieder neue Kredite aufnehmen konnte.
So ist das Wachstum zu mehr als 90% auf reinen Zuschreibungen erfolgt, denen keine korrekten Werte gegenüberstanden.
Irgendwann bricht das ganze Ding zusammen.

Aber, sowohl bei TAG als höchstwahrschenlich bei Adler (das kann man jetzt noch nicht beurteilen, weil die Zahlen, nach den ganzen Käufen unterjährig nicht aussagekräftig sind) ist das verhältnis, Wert der Assets im verhältnis zu den Mieteinnahmen, wie auch der dargestellte Wert je qm absolut in Ordnung!

Bei vivacon kaufte man evtl zum Beispiel Immobilien in einem Jahr für 100 Mio, die man mit 20 Mio Eigentkapital und 80 Mio Darlehen finanzierte.
Dann nahm man sofort zuschreibungen von 50 Mio vor, weil dieses , nach Vivacon Angaben der korrekte wert sei.
So erhöhte sich der Gewinn um 50 %- wohl dargestellt von vivacon, dass es ständig so sein wird, und aus diesen 50 Mio meinte man die AG wäre deshalb auch 500 Mio wert und so kamen Kursteigerungen.
Dann nach den Kurssteigerungen nahmen man wieder eine Kapitalerhöhung vor zu Kursen die auf Grundlage der hohen Bewertungen erfolgte.

Im laufe der jahre, kann man dann so das drei bis vierfache an Wert darstellen, als tatsächlich da sind.

Die Problematik liegt in gewisser Weiseer darin, dass es keinen "ganz genauen" Wert von Immobilien gibt.
Für den Marktpreis sind auch die Bewertungsmethoden, wie Substanzwert, oder Baupreise völlig unsinnig, weil das nichts über die Bereitschaft des Markes aussagt, die Preise zu zahlen.

[dackelbert]

Ich denke das ist eine gute Nachricht:

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6472270-tag-immobi…

Es errechnet sich eine Anfangsrendite von gut 12% für das übernommene Portfolio. Sollte somit deutlich ertragssteigernd wirken.

[gate4share]

Bedeutet die aktuelle marktmiete von 8,5% nun die Miete der vermieteten bestände?
also wenn man vollvermietet hätte, dann würde man rund 10% höhere Miteinanhmen haben?

So lässt sich das aus der Darstellung erkennen.

Allerdings dann wird wieder angegeben, dass man durch Investionen die Mieten auf 9 Mio erhöhen will. also 9 Mio Miete müsste man dschon dann erzieen können, wemnn von 12,6 % leerstand auf "nur noch" 5 % käme!
Und das ohne Investitionenen.

Und dann ist die rendite auf die Solllmiete schon über 12%!

Meine da kann man soviel nicht falsch machen, es sei denn der Leerstand liesse sich nie mehr runterbekommen un steigt ständig weiter an, wie es in allen Objekten in der Gegend wäre!

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.076.802 von gate4share am 18.12.13 20:22:20

Ja, das einzige Risiko ist dass sich die ostdeutschen Mittelstädte nicht so recht entwickeln. Generell ist die TAG ja eher eine Wette auf die Entwicklung der mittelgroßen Städte, v.a. in Ostdeutschland. Ich denke aber, dass es kein großes Problem mit Leerständen gibt, weil die Alterung der Gesellschaft für eine Bewegung in die Städte spricht. Evtl hilft auch eine gewisse Zuwanderung. Ein Manko könnte sein, dass die Mietpreisentwicklung nicht schritthalten kann mit den Top Städten. Dafür sind dort jedoch die Preise für Wohneigentum oft unverhältnismäßig höher.
Für nächstes Jahr plant die TAG ja einen FFO von 90 Mio zu erzielen, wobei 9 Mio aus der Zinsersparnis der diesjährigen Umschuldungen kommen. Ich denke, das ist ein anspruchsvolles Ziel und fände 85 Mio FFO schon einen guten Erfolg. Dies entspräche beim derzeitigen Kurs einer FFO-Rendite von 7,5%.

[dackelbert]

Weitere gute Nachricht:

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6481574-tag-immobi…

Alles in allem könnte meiner Meinung nach hier aber das Tempo der Veräußerung der Gewerbe-Immos etwas erhöht werden.

[boersentrader02]

Sind das die ersten Auflösungserscheinungen bei der TAG ?

Warum vrkaufen diese Leute die TAG ?

Wer kann denn sagen zu welchen Kursen sie damals eingestiegen sind ? Mir ist das leider entgangen.

Hat es sich für diesen Fond gekihnt bei diesen Kursen einen <Teil ihrer TAG - Aktien zu verkaufen ?

Wer kann denn dazu etwas sagen bzw. schreiben


Aktien-Nachrichten»

TAG IMMOBILIEN AKTIE»DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG
14:23
27.12.2013 | 12:55
(4 Leser


TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

27.12.2013 12:55

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Ameriprise Financial, Inc., Minneapolis, USA hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 23.12.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 20.12.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,97% (das entspricht 3897587 Stimmrechten) betragen hat. 2,97% der Stimmrechte (das entspricht 3897587 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit § 22 Abs. 1 Satz 2 zuzurechnen.

27.12.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com Ende der Mitteilung DGAP News-Service

ISIN DE0008303504 XS0954227210

AXC0083 2013-12-27/12:55

© 2013 dpa-AFX

[boersentrader02]

Ob es doch noch zu einer unendlichen Geschichte mit der TAG und ihrem VV Elgeti kommen wird ?

Von der Überprüfung der bisherigen schräg gelaufenen Geschäfte des "Sunnyboys" Elgheti hört man leider nichts. Bis heute sind schon fast 3 Monate nach den ersten Veröffentlichungen vergangen und man ist immer noch "am prüfen".

Sind die Geschäfte so geschickt versteckt, das man keinen Zipfel findet um das Gnze aufzubröseln ?

Scheinbar nicht, denn es kommen ja immer neue dubiose Dinge dazu. z. B. dieses hier:

Immobilienkönig Elgeti räumt überstürzt auf

Rolf Elgeti, ehemaliges Börsen-Wunderkind und heutiger Vorstandschef des MDax-Konzerns TAG Immobilien, ist angezählt. Auf den letzten Drücker versucht er sich mit eiligen Deals zu rehabilitieren. Von Sven Clausen

http://www.welt.de/wirtschaft/article123375276/Immobilienkoe…

[boersentrader02]

Der Abbau der unten stehenden Short-Hedge-Fond werden sich wohl erst aus der TAG verabschieden wenn die Tatsachen über unseren "Sonnyboy" vollständig das "Licht der Welt" erblicken.


TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer PSquared Master erhöht Shortposition

30.12.13 16:54
aktiencheck.de EXKLUSIV

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die Leerverkäufer des Hedgefonds PSquared Master SICAV haben ihre Netto-Leerverkaufsposition in der Aktie des diversifizierten Hamburger Immobilienkonzerns TAG Immobilien wieder ausgebaut.

Der Hedgefonds PSquared Master SICAV Limited hat seine Shortposition bei dem Hamburger Investor in Wohn- und Gewerbeimmobilien wieder erhöht. Die Finanzprofis von PSquared Master SICAV haben ihre Netto-Leerverkaufsposition am 30.12 2013 von 0,49% auf 0,52% der TAG Immobilien-Aktien ausgebaut.

Die Leerverkäufer der Hedgefonds halten derzeit die folgenden Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien-Aktien:

0,87% Highbridge Capital Management, LLC
0,79% JPMorgan Asset Management (UK)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited
0,68% Linden Advisors LP
0,52% PSquared Master SICAV Limited

Insgesamt halten die Leerverkäufer der Hedgefonds damit zurzeit Netto-Leerverkaufspositionen in Höhe von 3,63% der TAG Immobilien-Aktien.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Wer kann uns denn etwas über die angelaufene Überprüfung über die Geschäfte unseres VV der TAG ?

Man sieht und hört nichts mehr davon von der bereits seit Wochen laufenden Überprüfung ?

Auch von unserem "Sonnyboy" ließt und hört man zur Zeit nichts mehr, das ist doch im letzten Jahr garnicht seine Art, oder ?

Bin echt gespannt was kommen wird wenn es denn doch noch kommen sollte ?

[boersentrader02]

Schaut ihn euch an, unseren Sonnyboy was er mit seinen unter der Flagge der TAG so alles treibt. Gut wird es ab der 8 Minute in diesem Video.

Fur sage ich einmal ist etwas anderes. Aber was tut man nicht alles für eine Bonuszahlung am Geschäfts-Jahresende.


http://www.ardmediathek.de/das-erste/reportage-dokumentation…

[boersentrader02]

Hier sind die besagten "Höllenhunde" mit den besagten 3 % der Aktien von der TAG.

Und der Chef der "Höllenhunde", dieser angesprochenen "Höllenhunde"ist eben Larry Flint und die sind mit den besagten 3 % hier investiert.



Die BlackRock International Holdings, Inc., New York, U.S.A. hat uns gemäß
§ 21 Abs. 1 WpHG am 14.01.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an
der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 10.01.2014 die Schwelle von
3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,004% (das
entspricht 3943800 Stimmrechten) betragen hat.

3,004% der Stimmrechte (das entspricht 3943800 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit § 22
Abs. 1 Satz 2 zuzurechnen.

Die BlackRock Advisors Holdings, Inc. , New York, U.S.A. hat uns gemäß § 21
Abs. 1 WpHG am 14.01.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG
Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 10.01.2014 die Schwelle von 3% der
Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,004% (das entspricht
3943800 Stimmrechten) betragen hat.

3,004% der Stimmrechte (das entspricht 3943800 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit § 22
Abs. 1 Satz 2 zuzurechnen.

Darüber hinaus hat uns die BR Jersey International Holdings L.P., St.
Helier, Jersey, Channel Island gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 14.01.2014
mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg,
Deutschland 10.01.2014 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten
hat und an diesem Tag 3,004% (das entspricht 3943800 Stimmrechten) betragen
hat.


http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6510881-dgap-stimm…

[boersentrader02]

Aufsichtsrat der TAG Immobilien beauftragt Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC mit externer Prüfung

am 17. Okt. 2013 wurde die Prüfung vergegeben und zwar an die Wirtschafts-prüfungsgesellschaft PwC.

Ist da jeute etwas gekommen ?

Nach dem heutigen Kursanstieg muß es ja wohl zu einem guten Ergebniss gekommen sein, oder ?

[boersentrader02]

Ja, dann wird wohl das Gemauschel zwischen dem Ristow und dem "Wundermanager Elgeti" zu Ende sein, oder ?

Bin echt gespannt wie lange das Wunderkind noch bei der TAG tätig ist. Aber da der Lanz bereits im Aufsichtsrat saß, wird sich wahrscheinlich doch nicht soviel ändern.


TAG IMMOBILIEN AG

'MM': Springer-Finanzchef Lanz soll Aufsichtsrat von TAG Immobilien führen

Der Immobilienkonzern TAG will laut einem Pressebericht den bisherigen Springer-Finanzvorstand Lothar Lanz zum neuen Aufsichtsratschef machen. Lanz sei der Wunschkandidat von Amtsinhaber Lutz Ristow, schreibt das "Manager Magazin" am Donnerstag in einer Vorabmeldung. Dem Bericht zufolge will TAG auch seinen Finanzvorstand austauschen. Amtsinhaber Georg Griesemann stehe vor der Ablösung. Eine TAG-Sprecherin wollte den Bericht nicht kommentieren: "Wir beteiligen uns nicht an Personalspekulationen."

Lanz ist derzeit noch Finanzvorstand des Medienkonzerns Axel Springer und wechselt dort im April in den Aufsichtsrat. Als sein Nachfolger im Finanzressort ist dort Julian Deutz vorgesehen. Bei TAG sitzt Lanz bisher als einfaches Mitglied im Kontrollgremium. Der bisherige TAG-Chefkontrolleur Lutz Ristow scheidet im Juni aus Altersgründen aus dem Aufsichtsrat aus.

TAG stand im vergangenen Jahr wegen angeblicher Interessenkonflikte unter Beschuss. Vorstandschef Rolf Elgeti soll Medienberichten zufolge ein privates Immobilienkonglomerat aufgebaut haben. Der Manager hatte den Vorwurf von Interessenkonflikten jedoch zurückgewiesen. Derzeit nehmen Wirtschaftsprüfer die Geschäfte unter die Lupe. Einzelne Analysten hatten zudem die Frage aufgeworfen, ob der Konzern seine Immobilien marktgerecht bewertet hat./stw/ep/fbr

ISIN DE0008303504 DE0005501357

AXC0191 2014-01-23/14:43
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-01/29207371…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-01/29207371…

[boersentrader02]

Genau dieses Ergebnis habe ich von der PwC - Prüfungsgesellschaft über die Vorwürfe gegen den "Sunnyboy" Elgeti erwartet.

Warum sollten sie anderes entscheiden werden sie doch für dieses Ergebnis von der TAG bezahlt.
In meinen Augen hacken sich all diese "Schwarzen Raben" sich doch nicht selber die Augen ("Ehre")aus, oder ? Und PwC gehört ebenso dazu wie manch anderes Unternehmen aus der DAX-Familie. Sind alles Schwe... gegenüber dem Kleinaktionär.



Nach Sonderprüfung: TAG Immobilien sieht Vorwürfe gegen Chef Elgeti entkräftet

03.02.14 07:55
dpa-AFX

HAMBURG (dpa-AFX) - Die Immobiliengesellschaft TAG hält die in einigen Medien erhobenen Vorwürfe gegen ihren Chef Rolf Elgeti durch die Ergebnisse einer Sonderprüfung für ausgeräumt.

Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) habe die Vorwürfe "vollständig ausgeräumt und die negativen Behauptungen vollumfänglich entkräftet", teilte TAG Immobilien am Montag in Hamburg mit. Der Untersuchung zufolge habe das Unternehmen die Wohnungsbestände in Chemnitz und Eberswalde nicht zu einem überhöhten Preis gekauft.

Zudem sei der kritisierte Privatkauf einer Immobilie in Rostock durch eine Gesellschaft, an der TAG-Chef Elgeti beteiligt ist, durch den Anstellungsvertrag des Managers gedeckt gewesen. Der Aufsichtsratschef habe dem Geschäft zuvor zugestimmt. Interessenkonflikte zwischen Elgeti selbst und TAG habe PwC nicht festgestellt. Die Vorwürfe hatten im vergangenen Jahr Zeitungen der "Welt"-Gruppe erhoben. TAG hatte daraufhin PwC mit der Sonderprüfung beauftragt./stw/stk/fbr


http://www.aktiencheck.de/analysen/Artikel-Nach_Sonderpruefu…

[boersentrader02]

... und Elgeti kauf weiter. Diesmal aber nur für die TAG.

Ob es diesmal ohne ein Geschmäckle gelaufen ist ?

Immobiliengesellschaft TAG kauft knapp 4000 Wohneinheiten

Die Immobiliengesellschaft TAG kauft in den neuen Bundesländern knapp 4000 Wohn- und 26 Gewerbeeinheiten. Für das Paket zahlt der Konzern 120,5 Millionen Euro, wie er am Dienstag mitteilte. Schwerpunkt sei Thüringen mit rund 3000 Einheiten in Jena, Erfurt, Weimar und entlang der Autobahn A4. Weitere Einheiten befänden sich vor allem in Sachsen und Sachsen-Anhalt.

Für die Fläche von rund 236 000 Quadratmetern würden derzeit 12,4 Millionen Euro Miete pro Jahr fällig, hieß es weiter. Die Leerstandsquote liege bei 10,7 Prozent. Rund 440 der Einheiten würden mittelfristig wieder zum Verkauf gestellt. Mit dem Kauf stockt TAG seinen Bestand auf mehr als 74 000 Einheiten auf. Das Geschäft soll bis Mitte des Jahres über die Bühne gehen./mmb/jha/

ISIN DE0008303504

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-02/29317786…

AXC0184 2014-02-04/15:50

[gate4share]

... und Elgeti kauf weiter. Diesmal aber nur für die TAG.

Woher weisst du, dass Elgeti nicht auch 500 Wohnungen vom gleichen Verkäufer für 10 Mio gekauft hat?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.385.782 von gate4share am 05.02.14 18:22:14

Sonst hätte es "Die Welt" bereits schon veröffentlicht.

[boersentrader02]

Um 40% soll die Dividende in diesem Jahr steigen, auf 35 €-ct, ist ja schon mal nicht schlecht, oder ?


TAG Immobilien AG: Umsatz gestiegen – Verkäufe geplant
28. Februar 2014, 14:13

Immobilien
TAG Immobilien AG: Umsatz gestiegen – Verkäufe geplant

Das Immobilienunternehmen TAG verbuchte laut eigenen Angaben in 2013 aufgrund steigender Mieterlöse, dem Abbau von Leerständen und Refinanzierungsmaßnahmen positive Ergebnisse im operativen Geschäft. Das geht aus den vorläufigen Zahlen des Jahres 2013 hervor.


http://www.cash-online.de/immobilien/2014/tag-immobilien-2/1…

[gate4share]

Wichtiger ist, meiner Meinung nach, eher die Zukunft!

Denn Gewinne machte man ja hauptsächlich durch Käufe, indem man den Wert sofort nach Kauf hochschreibt.

Aber worauf es dauerhaft ankommt , dass auch aus der Bestandshaltung, auch mit Teilprivatisierung, einen guten Gewinn in den kommenden Jahren erwirtschaften kann.

Diese Zahlen werden in den nächsten Jahren je nach Lage , tendenziell eher noch verbessern, weil eher mit steigenden Mieten zu rechnen ist. Allerdings in ländlichen Gebieten, gerade auch im Osten und besonders in Sachsen ausser direkt im Stadtkern von Dresden , und evtl noch Leipzig .

Obwohl wir ja grossstädte mit 4% oder sogar 15% Mietanstiege in einigen Städten gehabt haben sollen, war deutschlandweit die Erhöhung nur bei ca 1,3% . Das heisst auf die Städte die hohe Mietsteigerungen hatten, kommen andere Regionen wo die Mieten ehr zurück gingen!

Auch gibt es keinen Wohnungsmangel, es sind sogar zuviele Wohnungen vorhanden; aber eben nicht da, wo die Leute wohnen wollen!

[boersentrader02]

AG Immobilien-Aktie: Großer Sprung nach vorn! Bankhaus Lampe rät zum Kauf, Kursziel 10,50 Euro - Aktienanalyse

11.03.14 21:11
Bankhaus Lampe
Düsseldorf (www.aktiencheck.de) -

TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Dr. Georg Kanders vom Bankhaus Lampe:

Dr. Georg Kanders, Aktienanalyst vom Bankhaus Lampe, rät in einer aktuellen Aktienanalyse weiterhin zum Kauf der Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC Ticker-Symbol: TAGOF).

Der Aktienanalyst erwarte in einer heute veröffentlichten Studie, dass TAG Immobilien 2014 einen weiteren großen Sprung nach vorn beim operativen Ergebnis erreiche und sich der FFO auf über 90 Mio. Euro verbessere (BHLe 93 Mio. Euro):

- Durch günstigere Refinanzierungen erwarte TAG eine Verringerung des Zinsaufwands um rund 9 Mio. Euro.

- Gegenüber dem Stand zum 30.06.2013 hätten sich die durchschnittlichen Zinskosten um 41 BP auf 3,7% zum Jahresende 2013 verringert.

- Abbau von Leerstandkosten und Synergien (im Wesentlichen durch die Beendigung des externen Management-Vertrags für die TAG Wohnen) sollten mit Kostenersparnissen von rund 7 Mio. Euro verbunden sein.

- Mietsteigerungen und Abbau von Leerstand sollten laut TAG 7 Mio. Euro höhere Mieteinnahmen mit sich bringen.

- Der Zukauf von 4.000 Einheiten im Februar (Bruttoanfangsrendite: 10,3%) beinhalte auch ohne operative Verbesserungen (Leerstand: 10,7%) ein FFO-Potenzial von rund 7 Mio. Euro p. a.



http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[gate4share]

ja das sind schon durchaus Massnahmen zu erfolgen führen und den nachhaltigen Gewinn massiv erhöhen können!

Durchaus erfolgreiches Manangment!

[dackelbert]

TAG veräußert nun wohl das Gewerbeportfolio, das zuletzt noch ca. 10% des Gesamtbestands ausgemacht hatte.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6666813-tag-immobi…

Meiner Meinung nach eine gute Nachricht; vielleicht kommt nun nach der Underperformance der letzten Zeit wieder etwas Leben in den Kurs.
Die verkauften Assets erzielen zumindest ein deutlich höheres Multiple als für die zuletzt erworbenen Wohn-Portfolios gezahlt werden musste. So wird kontinuierlich die Ertragskraft der TAG erhöht. Der anvisierte FFO von 90 Mio für 2014 entspricht nun fast 8% FFO-Rendite.
Ich halte zwar die Wandelanleihe A1E89W, jedoch hat diese inzwischen da sie bezüglich des Wandlungspreises sehr deutlich im Geld liegt inzwischen eher Aktiencharakter.

[gate4share]

Und man hat jetzt cash für neue Wohnungsübernahmen!

Also es müsste schon nach min, ein mittlerer (so ab 8 tsd Wohnungen) Ankauf kommen, damit der Kurs weitere Fantasie hat.

Obwohl mit den 78 Mio Geldzufluss- die Darlehen wurden ja mitübergeben- könnte man sogar ca 40,000 durchschnittliche (einfache, niedrigpreisige) Wohnungen kaufen.

Und wenn diese dann in den nächsten 2 Jahren erworben hat, kommt ja nochmals ne Kaufpreisrate von 50 Mio .....

Durch den monatlichen Mietzufluss sollte auch ein Cashüberschuss sich ergeben -über die Kosten für Wohnung, Instandhaltung, Verwaltung und Zinsen inkl. min 1 % Tilgung, hinaus.

[boersentrader02]

!

Dieser Beitrag wurde von a.mueller moderiert. Grund: Urheberrecht / Zitierweise

[boersentrader02]

!

Dieser Beitrag wurde von a.mueller moderiert. Grund: Urheberrecht \ Zitierweise

[boersentrader02]

Wenn die auch anderen 2 positiven AnaLYSEN entfernt wurden, hier ist noch eine Dritte.


TAG IMMOBILIEN AG
FRANKFURT -

Die Commerzbank hat TAG Immobilien nach Veräußerung von 80 Prozent eines Gewerbeimmobilienportfolios a Apollo auf "Buy" mit einem Kursziel von 10,80 Euro belassen. Der Verkauf sei positiv, da TAG damit im Grunde zu einem reinen Wohnimmobilien-Unternehmen und damit eher ein Übernahmeziel werde, schrieb Analyst Thomas Rothäusler in einer Studie vom Montag.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-03/29851206…

[gate4share]

dackelbert wie hoch ist denn der Nominalbetrag der Wandelanleihe? Also der Betrag der auch verzinst wird?

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.743.079 von gate4share am 01.04.14 09:46:19

Hallo gate,

die Wandelanleihe wurde seinerzeit zu 7,4 Euro ausgegeben die gleichzeitig der ursprüngliche Wandlungspreis waren. Der Wandlungspreis liegt inzwischen deutlich niedriger, bedingt durch einige Dividenden und den Verwässerungsschutz der Anleihe.
Die Zinsen belaufen sich auf 6,5% bezogen auf den Nominalwert von 7,4 - man erhält also am Tag der Ausschüttung 48,1 Cent pro Anleihe. Bis dato war die Ausschüttung somit deutlich höher als die Dividende der Aktie. Die Laufzeit der Anleihe ist aber mit Fälligkeit Dez. 2015 nur noch 1,5 Jahre; entsprechend sind nur noch 2 Zinszahlungen zu erwarten sofern die Anleihe nicht vorher durch die TAG gekündigt wird.

[boersentrader02]

Es gibt sie also doch noch die unserem Sonnyboy Elgeti das Leben so schwer machen.

Leider hilft uns das ja auch nicht denn kurs kommt leider so auch nicht in die Pötte.


AG Immobilien-Aktie: Short-Attacke von Leerverkäufer QVT Financial geht weiter - Aktiennews

02.04.14 10:28
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer QVT Financial LP hat seine Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG ausgebaut - Aktiennews

Die Leerverkäufer des Hedgefonds QVT Financial LP haben ihre Shortposition in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC Ticker-Symbol: TAGOF) weiter ausgebaut.

Der mehr als eine Mrd. USD schwere New Yorker Hedgefonds QVT Financial LP hat seine Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG am 31.03.2014 von 0,61% auf 0,83% der TAG Immobilien-Aktien erhöht.

Derzeit halten die Leerverkäufer der Hedgefonds die folgenden Netto-Leerverkaufspositionen in den Aktien der TAG Immobilien AG:

0,83% QVT Financial LP (31.03.2014)
0,79% J.P. Morgan Asset Management (UK) Ltd. (01.10.2013)
0,77% QCS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Ltd. (29.07.2013)
0,68% Linden Advisors LP (03.08.2013)
0,61% (PSquared Master SICAV Limited (01.04.2014)

3,68% Gesamte Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds in den Aktien der TAG Immobilien AG.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.754.787 von boersentrader02 am 02.04.14 18:40:19

Tja, gegen Shorties hilft wohl nur operativ zu überzeugen. Die Schwachpunkte von TAG aus meiner Sicht: noch hoher LTV von ca 61% gegenüber 50-55% bei den meisten Peers, Immos in Regionen mit schwächerer Prognose und daher geringeren erwarteten Mietsteigerungen.
Auf der anderen Seite sind die Peers doch ziemlich ambitioniert bewertet und ob sich in den Boomstädten die erwarteten Mietsteigerungen durchsetzen lassen muss sich erst noch zeigen.
Zwar sind einige short auf TAG, doch gibt es auch renommierte Großinvestoren hier. Wer in dem Zerren am Ende gewinnt ist da durchaus offen; und das hängt sicher auch von der börsenmäßigen Großwetterlage ab.
Außerdem sollte man bei einer Analyse von Shortpositionen nicht nur die TAG, sondern auch die Peers mit betrachten. Möglicherweise relativiert sich das Ganze dann wenn man feststellt dass nicht nur TAG geshortet wird.

[gate4share]

Dakelbert ist das wahr, dass die TAG höher verschuldet ist, als andere Bestandshalter?

Überrascht mich nur, aber du wirst das wohl wissen, denn auch die Gagfah musste ja zuletzt auch noch in Eigenkapital aufstocken und hat auch Teile, die angeblich nicht ins Konzept passen- verkauft.

Aber wenn TAG doch mit dieser höheren schuldung doch noch doch verhältnismässig gute Zahlen haben und sogar eine Dividende jetzt schon ausschütten, muss doch gut dar stehen.

Eine höhere Verschuldung ist ja nicht nur absolut teurer sondern man wird auch prozentuall einen höheren Zinssatz zahlen müssen.

[boersentrader02]

MIt dieser Aussage sollten wir doch wohl bald 3-stellige Kurse erreichen, oder ?


TAG Immobilien will mehr Dividende zahlen - Zeitung

Das Hamburger Immobilienunternehmen TAG Immobilien will die Ausschüttung für 2014 kräftig anheben und sondiert weitere Zukäufe. "Wir schütten ungefähr drei Viertel des Gewinns aus", sagte Vorstandschef Rolf Elgeti der Zeitung Euro am Sonntag laut Vorabbericht vom Wochenende.

"Gemessen am Gewinn-Ziel von 90 Millionen Euro für 2014 läge die Ausschüttung bei etwas mehr als 50 Cent pro Aktie", sagte Elgeti.

Für 2013 hatte TAG die Ausschüttung bereits von 25 auf 35 Cent angehoben. Zu möglichen Zukäufen sagte Elgeti, man habe in den vergangenen beiden Jahren hunderte Immobilien-Portfolien geprüft und sich für vier Akquisitionen entschieden. Mit 74000 Wohnungen sei man heute in der komfortablen Lage, nicht mehr unbedingt wachsen zu müssen. Jedoch gebe es auch in einem Umfeld mit steigenden Preisen Chancen. "Bei guten Gelegenheiten können und werden wir es uns leisten, zuzugreifen", so Elgeti.

Kontakt zum Autor: [e-mail]


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-04/29906828…

[boersentrader02]

In diesem Jahr geht es ja Schlag auf Schlag mit den guten Nachrichten zur TAG. Ob sich das jetzt auch im Kurs zeigen wird?

Das war doch noch im letzten Jahr ganz anders, oder ?




NACHGEHAKT BEI...
TAG Immobilien-Chef Elgeti: "Nicht mit der Brechstange"

TAG Immobilien zu myNews hinzufügen Was ist das?


Der Chef der Immobilienholding TAG, Rolf Elgeti, über den Apollo-Deal, Perspektiven für weitere Zukäufe und höhere Ausschüttungen an Aktionäre.

von Klaus Schachinger, Euro am Sonntag

Die Hamburger TAG Immobilien fokussiert sich künftig auf Wohnimmobilien. Mit dem 300 Millionen Euro schweren Verkauf von Gewerbeimmobilien an den US-Finanzinvestor Apollo ist die Neuausrichtung fast besiegelt.

€URO AM SONNTAG: Herr Elgeti, TAG bleibt nach dem Verkauf des Portfolios an Apollo mit 20 Prozent beteiligt. Wann folgt der Komplettausstieg?

ROLF ELGETI: Wir sind in dieser Hinsicht flexibel und haben mit Apollo einen Partner, der das ähnlich sieht. Wir wollen an der künftigen Entwicklung des Portfolios beteiligt bleiben. Deshalb gibt es keine Frist für einen solchen Komplettausstieg. Wir sind auf das zusätzliche Geld nicht angewiesen. Die Beteiligung ist für uns die bessere Alternative.

Mit dem Verkauf hat TAG das Ziel von 60 Prozent Verschuldungsgrad erreicht. Konkurrenten wie LEG liegen deutlich unter dieser Marke. Werden Sie den Verschuldungsgrad weiter senken?


http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/Nachgehakt-bei-TAG-…

[dackelbert]

Nicht mit der Brechstange wachsen zu wollen ist schon richtig. Das Immogeschäft ist ein "Pfenniggeschäft" und es kommt sehr auf den Preis an den man zahlt.
Elgeti sieht die Company in der Lage deutlich zu wachsen; aber zu welchen Bedingungen will er das realisieren? Wie es geht, zeigt heute LEG Immmobilien mit einer Wandelanleihe die 7,2 Jahre Laufzeit aufweist, eine Wandlungsprämie von 30% und einen Kupon von 0,5%.
Solche Traumkonditionen wird die TAG kaum erhalten.
Grundsätzlich wäre es mir schon lieber die TAG würde von einem Größeren geschluckt, ähnlich wie GSW von Deutsche Wohnen.

[gate4share]

dackelbert, das will Elgeti auf keinen Fall!

Er will selber machen und wenn schon, dann selber schlucken und sich nicht schlucken lassen! Deshalb glaube ich schon, dass TAG weiter wachsen wird, nur eben muss man es nicht unbedingt wie er sagt, und es gibt ja auch nicht soviel grosse Portfolios auf dem Markt wo man gleich mal 20tsd oder 35 Tsd Wohnungen übernehmen kann.
39$
Boah ey, Wandanleihe mit 30 % Prämie und 0,5 % Zinsen ist ja echt toll, fast kostenlos.

Und dabei hat doch LEF noch weniger Eigenkapital in Prozent als TAG, wie Elgeti sagte.

[Terrorbird]

Empfehlung von immoaktien.com

http://wirtschaft.pr-gateway.de/sachwert-gehort-in-jedes-dep…

[gate4share]

Nachdem TAG nun das gesamte restliche Gewerbeportfolio verkauft hat -( zu 80 %, 20% hält man weiterhin und macht die Verwaltung) erhöht sich die Eigenkapitalquote schon relativ stark!

Aber gleichzeitig bleibt man noch an mögichen Gewinnen der Gewerbeobjekte mit dem 20% Anteil und als Verwalter beteiligt.

Nun wird man ausschliesslich noch Wohnungen kaufen, bzw. mögen hier und da, mal einzelne Gewerbefläche innerhalb grosser Wohnungsbestände mit übernommen werden müssen.

Elgeti sagt, man müsse nicht mehr wachsen! Das heisst aber auch andersrum, dass man vorher wohl wachsen musste! Wohl deshalb, so nehme ich an, um eine vernüfntige Kostenbelastung, je Wohnung für die Verwaltung zu erreichen, bei eben hohen Kosten der AG.
Nun hat man diese Grössenordnung erreicht, dass man wohl so jetzt sehr günstig verwalten und handelln kann. Man will jetzt nicht mehr unabdingbar wachsen, aber ich glaube, man will es schon Nur eben muss man keine zu hoohen Preise mehr zahlen und wenn man einmal den Zuschlag nicht bekommt ist das auch nicht weiter schlimm.

Sollte der Bestand auch noch nur so bleiben wie bisher, evtl sogar leicht abnehmen, wegen Privatisierungsverkäufe an Mieter oder ä, oder Verkäufe wegen Verbesserung der Struktur (Abgabe von kleinen Beständen in Regionen, wo man sonst nicht vertreten ist), wird der Gewinn trotzdem ständig Jahr für Jahr weiter steigen.

Denn auch bei einer Dividende wird man Jahr für Jahr, Kredite tilgen, für die dann weniger Zinsen gezahlt werden müssen. Gleichzeitig erhöhen sich die Mieten leicht. Auch wenn es mal zwei Jahre nur je o,5 % Erhöhung sind, dann wird es später auch mal 4 % sein, erhöht ständig weiter die Einnahmen und noch stärker den Gewinn, eben weil die Kosten dann eher sinken, und nicht mehr steigen.

[boersentrader02]

Morgen kommen die Zahlen, ich gehe jetzt davon aus, dass die Zahlen wohl einigermassen positiv ausfallen werden.


Aktuell zu Ihren Aktien: TAG Immobilien

Mit TAG Immobilien hat sich – neben Grand City Properties – zuletzt ein weiterer Immobilientitel auf unsere Beobachtungsliste „Permanent Screening“ vorgeschoben (Zu der Tabelle kommen Sie HIER). Per saldo zeigte der MDAX-Titel in den vergangenen zwölf Monaten zwar keine wirklich überzeugende Kursdynamik.

Dafür bietet die von Rolf Elgeti geführte Gesellschaft allerdings überzeugende fundamentale Bewertungskennzahlen: Momentan wird die auf Wohnimmobilien spezialisierte Gesellschaft mit einem Abschlag von 6,8 Prozent auf den Substanzwert (NAV) von 9,45 Euro je Aktie gehandelt. Die Dividende für 2013 haben die Hamburger von 0,25 auf 0,35 Euro pro Anteilschein erhöht. Damit kommt der Titel auf eine Rendite von fast vier Prozent.

Ausgezahlt wird nach der Hauptversammlung am 13. Juni 2014. Der die operative Ertragskraft des Unternehmen beschreibende FFO I (Funds from Operations) erreichte 2013 rund 68,1 Mio. Euro. Damit wird TAG Immobilien etwa mit dem 17fachen des FF0 I bewertet. Zur Einordnung: Die gemessen an der Marktkapitalisierung um etwa 18 Prozent kleinere Grand City Properties wird hier zu einem deutlich höheren Faktor von 24,8 gehandelt.

Für das laufende Jahr hatte Elgeti zuletzt einen FFO von 90 Mio. Euro in Aussicht gestellt. Davon sollen etwa drei Viertel in Form von Dividenden weitergereicht werden. Demnach könnte TAG Immobilien für 2014 auf eine Gewinnbeteiligung von rund 0,50 Euro pro Aktie kommen. Langfristig orientierte Dividendenfans sind bei dem Titel demnach gut aufgehoben.

Das komplette Zahlenwerk für 2013 sowie den aktualisierten Ausblickt legt die Gesellschaft am 16. April 2014 vor – für Newsflow ist kurzfristig also gesorgt.

http://boersengefluester.de/aktuell-zu-ihren-aktien-invision…

[boersentrader02]

Hier ist der heute veröffentlichte Geschäfftsbericht für das Jahr 2013:


http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Ges…

und hier noch einmal im Zusammenhang in einer Präsentation gesehen:

http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Ges…

[boersentrader02]

Warum können diese verdammten Leerverkäufer sich nicht ein anderes Unternehmen suchen ?

Muss es denn immer wieder die TAG sein ?



TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer QVT Financial attackiert weiter - Aktiennews

22.04.14 15:20
aktiencheck.de EXKLUSIV

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer QVT Financial LP baut Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG weiter aus

Die Leerverkäufer des Hedgefonds QVT Financial LP haben ihre Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC Ticker-Symbol: TAGOF) weiter ausgebaut.

Der über USD 4 Mrd. schwere und von Daniel Gold gemanagte New Yorker Hedgefonds QVT Financial LP hat am 17.04.2014 seine Netto-Leerverkaufsposition von 1,56% auf 1,65% der Aktien der TAG Immobilien AG erhöht.

Derzeit halten die Leerverkäufer der Hedgefonds die folgenden Netto-Leerverkaufspositionen in den Aktien der TAG Immobilien AG:

1,65% QVT Financial LP (17.04.2014)
0,79% J.P. Morgan Asset Management (UK) Ltd. (01.10.2013)
0,77% QCS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Ltd. (29.07.2013)
0,68% Linden Advisors LP (23.08.2013)
0,71% PSquared Master SICAV Limited (17.04.2014)

4,60% gesamte Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds in den Aktien der TAG Immobilien AG.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Für dieses Jahr will die TAG immerhin 0,35 € Dividende zahlen und für das laufende Geschäftsjahr wird sogar schon mit dem 1/2 € = 0,50 € gerechnet.

Wann wird sich das aber auch endlich im Kurs bemerkbar machen ?


dpa-AFX·Mehr Nachrichten von dpa-AFX
TAG Immobilien startet mit Zuwächsen ins Jahr - Dividende soll weiter steigen

Der Immobilienkonzern TAG ist dank höherer Mieten und geringerer Leerstände solide ins Jahr gestartet und will seine Aktionäre mit einer höheren Dividende am Wachstum beteiligen. Bereinigt um das Geschäft mit Gewerbeimmobilien, von dem sich die Hamburger trennen, stiegen die Mietumsätze im ersten Quartal um 3,8 Prozent auf 60,1 Millionen Euro, wie das Unternehmen am Donnerstag in Hamburg mitteilte.

Die Kennzahl FFO, die die operative Ertragskraft von Immobilienfirmen darstellt, verbesserte sich gegenüber dem Vorjahr um mehr als ein Drittel auf 20,7 Millionen Euro.

"Mit dem starken operativen Jahresauftakt sind wir auf einem sehr guten Weg, unsere Prognose mit einem FFO von 90 Millionen Euro zu erreichen", bekräftigte Finanzchef Martin Thiel das Ziel für dieses Jahr. Thiel kündigte zudem an, dass für das laufende Jahr angesichts der operativen Stärke und Stabilität eine Dividende von 50 Cent eingeplant werde. Für das abgelaufene Jahr hatten die Hamburger bereits eine Ausschüttung von 35 Cent je Aktie angekündigt. Die Aktie legte zum Handelsstart leicht zu.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-05/30215346…

[gate4share]

Tja aber Gagfah soll bessere und mehr Chancen auf bessere Kurse haben- wie sagte ein Analyst: " das besste Chancen-Risiko Profil hat Gagfah!"

[dackelbert]

Heute mal starker Umsatz, etwa doppelt soviel auf Xetra wie üblich in den letzten Wochen. Auffällig dabei der starke Anstieg am Nachmittag, oft ein Indiz für Anleger aus Übersee. Vielleicht werden ja ein paar Short Positionen glatt gestellt. Für die Wohn-Immos stehen die Ampeln weiter auf Grün da die Zinsen weiter extrem niedrig sind. Laut der Zeitschrift "Capital" haben sich zuletzt übrigens auch B- und C-Lagen preislich gut entwickelt. Hier engagiert sich ja die TAG überwiegend. Die zuletzt deutlich gestiegene Nettozuwanderung nach Deutschland dürfte ebenfalls unterstützend wirken.

[DrKimi]

Was ist den mit der TAG los...Sackhüpfen im Kurs? Am Irak kann es nicht liegen, TAG hat dort mit Sicherheit keine Wohnungen oder ist die Miete an die Stabilität der Region /den Ölpreis /Rüstungsgüter gekoppelt? :-)

[parade]

Hallo,

diese Kurs-Kabriolen kann ich mir auch nicht erklären, denn man darf ja nicht vergessen, dass wir ausser die 35 Cts. Dividende am Montag weitere 50 Cts. in 1 Jahr erhalten sollen. So jedenfalls der Vorstand. Und das wurde mehrfach wiederholt. Insofern kann der Kurs eigentlich nur steigen, denn die Jahresprognose von 90 Mio E ist ja schon so gut wie sicher in trockenen Tüchern.

Ich habe jedenfalls zu diesen günstigen Kursen kräftig gekauft.

gruss parade

[parade]

Hallo zusammen,

es ist wirklich erstaunlich, dass sich der Kurs gar nicht erholen will bei diesen Aussichten.

gruss parade

[wsgambler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.157.118 von parade am 16.06.14 09:34:02

erholt? Ich habe gar nicht mitbekommen, dass die Aktie eingebrochen ist.

Die Aktie steht doch gemessen an den Kursen der letzten 5 Jahren fast am all time high und hat zudem auch noch Dividenden ausgeschüttet... .

.................
wsgambler

[parade]

Hallo Wsgambler,

nun ja, eingebrochen ist vielleicht nicht der richtige Ausdruck. Wenn allerdings so kurz vor der HV und der Dividendenzahlung der Kurs von rund 9,45 auf 9,o3 fällt, dann ist das schon beachtlich. Finde ich jedenfalls.

Nun ist ja auch nicht jeder seit 5 Jahren Aktionär bei der TAG. Ich bin erst seit wenigen Wochen dabei. Und ich war auf der HV und hatte einen sehr guten Eindruck.

Da bei meinen Käufen auch grosse Orders spontan ausgeführt wurden, ist mein Eindruck, dass da jemand unbedingt aussteigen will, aus welchen Gründen auch immer.

Nun ja, mir soll`s recht sein, denn letztendlich wird der Kurs von der zu erwartenden Dividende von 50 Cts sehr gut abgesichert.

gruss parade

[gate4share]

Endlich mal habe ich hier das richtige timing!

Hatte schon häufiger mal 10cent oder so, zu teuer angekauft und auch schon zubillig verkauft, weil man am folgenden Tag 20 cent mehr bekommen hätte können..Nun habe ich bei 9,39 verkauft,,,das war mal gut.

Glaube auch, dass TAG noch gute Chancen hat, höher zu steigen. Das NAV ist nicht Spitze! Deutsche Wohnen notiert schon länger oberhalb dem NAV, und das hätte TAG bei der guten Profitabilität längst erreichen sollen.

Man war bisher immer noch im Aufbau und musste ja soviele Portfolien integrieren und verbessern. Es mussten Leerstände abgebaut werden, wohl auch mal grössere Renovierungen und Instandsetzungen etc.

Nun, ist das wohl alles geschaft und die Zeit des grossen Geldverdienens fängt an.

Musste auch nur verkaufen,weil ich das Geld für die Adler Wandelanleihen brauchte.

TAG wird wohl keine 30 oder 40%ige Steigerungsrate im Kurs mehr haben, aber wen man regelmässig min 50 cent ausschüttet, evtl mal in Zukunft auch mehr, dann sind Kurse über 10 Euro sicherlich sofort gerechtfertigt.

[gate4share]

Wussste gar nicht, dass die SdK Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V., München, auch selber in eigenem Namen Aktien kaufen und halten, wie eben hier ca 5 %.

[parade]

Woher weisst Du denn das? Wäre mir völlig neu.

gruss parade

[t_tasse]

was sagt ihr denn zu:

http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/das-grelle-…

kam dazu was in der hauptversammlung?

[parade]

Hallo t-tasse,

nein, dazu wurde nichts gesagt. Hätte man früher wissen sollen, um dann präzise nachzufragen.

gruss parade

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.166.170 von t_tasse am 17.06.14 20:49:38

Meiner Meinung nach ein weiterer Versuch Elgeti "ans Bein zu pinkeln".
Das Objekt in der St. Martin Straße ist laut TAG Pressemeldung vom 20.12. noch bis 2017 vermietet. Außerdem wird von TAG selbst geschrieben, daß ein Vollzug des Verkaufs nicht vor Mitte 2015 zu rechnen ist.
Das andere Gebäude steht leer und diese Tatsache wird wohl in der FFO Planung für 2014 berücksichtigt sein. Vollzug des Verkaufs war in der Pressemeldung mit Ende 2014 angegeben.
Es gibt sicher ein Risiko dass die Deals nicht so umgesetzt werden können wie ursprünglich geplant. In einer Metropole wie München wird man aber wohl eine Verwertung in irgendeiner Form darstellen können. Zur Einschätzung des Sachverhalts vielleicht noch Folgendes: Bezogen auf den Wert des TAG Portfolios geht es hier um ca. 1,5% des Bestands.

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.164.692 von parade am 17.06.14 16:46:11

Hallo parade,

ich vermute es geht um folgende Meldung:

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6822708-dgap-stimm…

[parade]

Danke dackelbert, alles klar.

gruss parade

[wsgambler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.158.130 von parade am 16.06.14 13:02:46

Kann sich um Verkauf vor Dividendenausschüttung gehandelt haben, oder um einige gewinnmitnahmen. Außerdem ist ein Kölner Vermögensverwalter stark in Tag investiert. Bis zur nächsten HV sehe ich Kurse bis zu 10 Euro. Die Dividendenrendite wird den Titel immer wieder auf den Empfehlungslisten auftauchen lassen. Mir ist es recht


Wsgambler

[parade]

Hallo WSgambler,

die 10 E bis zur nächsten HV sehe ich locker, denn das wären dann immer noch satte 5 % Dividenden-Rendite mit steigender Tendenz.

gruss parade

[wsgambler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.190.576 von parade am 22.06.14 15:01:14

... na ja, locker vielleicht, aber bis zur HV ist auch noch lange hin. Insgesamt sind es mir zur Zeit zu viele positive Kommentare und aufgrund der Aussicht auf eine Dividendenerhöhung haben jetzt viele auch schon gekauft.

Ich steige diese Woche jetzt erst einmal wieder aus; die 10 Euro werden ein psychologisches Problem genau wir der DAX um die 10.000 festhängt. 10 % auf Sicht eines ganzen jahres ist für einen Gambler nicht viel, wenn das Kapital dadurch so lange gebunden ist.

Vielleicht nutze ich einen Rücksetzter unter die 9 Euro später zum Wiedereinstieg.

................
wsgambler

[gate4share]

Also diese boshaften Unterstellungen gegen Elgeti sind doch nun lange gewesen. Und in keinem Artikel war bisher irgendwas neues oder aktuelleres zu lesen!

Es wurde offiziell untersucht und man hat nichts festgestellt, was man dem Vorstand vorwerfen könnte. Zwar hätte ich persönlich doch noch ein paar konkrete Erklärungen gehabt, so, wie man erst nicht ankaufte, dann aber nachdem eine andere rechtliche Konstruktion war, dann 4 Mio mehr zahlte.

Man, bzw. eine Tochterfirma hätte auch eine gesellschaftsrechtliche Wandlungen vornehmen könnne, für ein paar tausend Euro und nicht für 4 Mio.

Jeder macht Fehler und es sieht auch alles komisch, merkwürdig aus. Aber selbst in den Angreifartikeln, wird ausgesagt, dass es keinerlei Hinweise gäbe, dass Elgeti Geld bekommen hätte, bzw. sich sonst wie bereichert hätte.

[parade]

Hallo gate,

laut AR-Vorsitzendem wurde diese Angelegenheit sehr sorgfältig geprüft und entsprechende Massnahmen getroffen. Mir schien das Verhältnis zwischen den beiden überhaupt recht vertrauensvoll zu sein. Auf beiden Seiten flossen Tränen als es um die Verabschiedung des AR-V. ging

Natürlich ist Herr Elgeti aus meiner Sicht ein Schlingel. Wenn er aber diese Charaktereigenschaften für die Gesellschaft einsetzt, dann ist für mich die Welt in Ordnung.


Hallo gämbler,

wenn die Taktik klappt dann ist es eine gute Taktik. Meine Erfahrungen waren aber oft so, dass ich dann nicht mehr zu akzeptablen Kursen den Wiedereinstieg schaffte. Zuletzt ging es mir so bei Dr. Hönle, die mir eine "lange Nase machte", und ich schaue nun dumm zu.

Ausserdem sind es nach meiner Rechnung bei 10 E zur nächsten HV mit 50 Cts Dividende immerhin schon rund 15 % wenn es klappt. Aber: meine guten Wünsche begleiten Dich.

gruss parade

[DJHLS]

Eine Immobilienaktie könnte ich mal wieder in meinem Depot gebrauchen. Ausrichtung auf Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien paßt auch.

Was sind aktuell die Vorzüge von TAG gegenüber Gagfah, Annington, KWG und LEG?

[boersentrader02]

Bevor sich diese Gangster nicht mit ihren Leerpositionen aus der Aktie TAG verabschieden wird die TAG auch nicht konsequent nach oben laufen.

Das es so etwa überhaupt in D gibt, ist schon eine Sauerei. Man spekuliert halt auf den Kursverfall einer Aktie, in diesem Fall eben auf den Niedergang der TAG.


AG Immobilien-Aktie:

Leerverkäufer PSquared Master SICAV attackiert weiter - Aktiennews

23.07.14 10:53
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer PSquared Master SICAV Limited erhöht Netto-Leerverkaufsposition
in Aktien der TAG Immobilien AG

Die Leerverkäufer des Hedgefonds PSquared Master SICAV haben ihre
Shortposition in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN:
DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol:
TAGOF) weiter ausgebaut.

Die Börsenprofis des Hedgefonds PSquared Master SICAV haben ihre Netto-
Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG am 22.07.2014 von
0,82% auf 0,90% der TAG Immobilien-Aktien erhöht.

Derzeit halten die Leerverkäufer der Hedgefonds die folgenden Netto-
Leerverkaufspositionen in den Aktien der TAG Immobilien AG:

1,81% (25.04.2014) QVT Financial LP
0,90% (22.07.2014) PSquared Master SICAV Limited
0,79% (01.10.2013) J.P. Morgan Asset Management (UK) Ltd.
0,77% (29.07.2013) QCS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Ltd.
0,68% (23.08.2013) Linden Advisors LP
0,52% (25.04.2014) Whitebox Advisors

5,47% gesamte Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds in
den Aktien der TAG Immobilien AG.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Der Sonnyboy Elgeti macht schon einiges in seinem und unserem Unternehmen um den Mietern eventuell ein günstigeres Kostenumfeld in ihrem Wohnumfeld zu schaffen.

Warum wollen die Hedgefonds "Leerverkäufer" dies nicht sehen und endlich von dannen ziehen ?


TAG IMMOBILIEN AG
23.07.2014 | 08:15
(17 Leser)

dpa-AFX·Mehr Nachrichten von dpa-AFX
TAG Immobilien AG - Studie: Zwei Drittel der Mieter vermuten hohes Einsparpotenzial bei Nebenkosten


TAG Immobilien AG - Studie: Zwei Drittel der Mieter vermuten hohes Einsparpotenzial bei Nebenkosten

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Immobilien TAG Immobilien AG - Studie: Zwei Drittel der Mieter vermuten hohes Einsparpotenzial bei Nebenkosten

23.07.2014 / 08:15

Pressemitteilung

Studie: Zwei Drittel der Mieter vermuten hohes Einsparpotenzial bei Nebenkosten

Hamburg (23. Juli 2014) - Die meisten Mieter in Deutschland zahlen nach eigener Einschätzung zu hohe Nebenkosten für ihre Wohnung. Fast zwei Drittel vermuten, dass es erhebliches Sparpotenzial bei Strom, Gas, Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeisterdiensten gibt. 36 Prozent attestieren ihrem Vermieter Untätigkeit bei der Verpflichtung, die sogenannte zweite Miete so gering wie möglich zu halten. Das ergab eine bevölkerungsrepräsentative Studie der TAG Immobilien AG gemeinsam mit der TU Darmstadt. Dazu wurden 1.000 Mieter in Deutschland befragt.

"Mit Sorge blicken die Mieter der jährlichen Nebenkostenabrechnung entgegen, denn fast immer sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen", sagt Immobilienexperte Prof. Dirk Schiereck von der TU Darmstadt. "Immobilienunternehmen haben die zweite Miete bisher zu wenig im Blick - sie schöpfen das Potenzial an Kostensenkungen nur ungenügend aus. Praxiserfahrungen zeigen jedoch, dass die Nebenkosten um bis zu 20 Prozent pro Wohnung pro Jahr reduziert werden können."

Dabei stellt die zweite Miete für sechs von zehn Mietern jeden Monat eine erhebliche finanzielle Belastung dar. Mehr noch: Die große Mehrheit befürchtet, dass diese Ausgaben weiter unkontrollierbar steigen werden. Die Folge: 89 Prozent der Befragten wünschen sich, dass ihr Vermieter mehr unternimmt, um die Nebenkosten gering zu halten.

"Als Vermieter sehen wir uns in der Pflicht, jede einzelne Position der Nebenkosten regelmäßig auf Einsparungen zu überprüfen", sagt Claudia Hoyer, Vorstand der TAG zuständig für das Immobilienmanagement. So nimmt das börsennotierte Unternehmen beispielsweise das Thema Müllentsorgung akribisch unter die Lupe. "Wir schauen uns zunächst an, wie viele Mülltonnen überhaupt vor einem Mietshaus stehen, wie schnell sie voll werden und ob die Leerung statt einmal die Woche auch alle 14 Tage erfolgen kann." Außerdem installiert der Konzern seit Kurzem elektronisch verriegelte Mülltonnen. "Das hat den Vorteil, dass nur noch die Bewohner des Hauses, in Form einen Chips, Zugang zu den Mülltonnen haben. Mülltourismus bleibt damit aus. Auch können wir so den Müll für jeden Mieter je nach Verbrauch abrechnen", sagt Claudia Hoyer. Allein mit Hilfe dieses neuen Managements wurden die Müllkosten an einem der TAG-Standorte seit 2010 um rund 30 Prozent verringert.

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.357.726 von boersentrader02 am 23.07.14 12:47:14

Ich halte die Short Ratio noch nicht für bedenklich aber man muss im Auge behalten dass die Engländer da nicht eine konzertierte Aktion vorhaben. Im Gegenzug gibt es auch einige mächtige Player, die Long sind in einer wesentlich höheren Quote.

Entscheidend ist letztlich nur, ob man es schafft mit weniger Aktien den Kurs drücken zu können um sich nachher günstiger covern zu können. Im Zuge einer möglichen Fokussierung auf echte Werte wie Immobilien oder Gold ist das ein heißes Spiel. ich sehe zu viele Interessenten die bei tieferen Kursen kaufen.

wenn sich die Hedgefunds eindecken müssen, könnte dies interessant werden.

ich baue zur Zeit auf. eine Dividendenperspektive zwischen 4 und 5,5 % aus recurring operations ist momentan zu verlockend. Wenn die 50 Cent kommen, ist der Kurs zweistellig.

Gruß
Smartcash

[boersentrader02]

Trotz des heutigen Verfalls der TAG-Kurse, die 10 € werden wir wohl bald sehen.




TAG Immobilien-Aktie: FFO sollte weiter steigen - Bankhaus Lampe rät vor Q2-Quartalszahlen zum Kauf - Aktienanalyse

04.08.14 18:27
Bankhaus Lampe

Düsseldorf (www.aktiencheck.de) -
TAG Immobilien-Aktienanalyse von Analyst Dr. Georg Kanders vom Bankhaus Lampe:

Dr. Georg Kanders, Analyst vom Bankhaus Lampe, rät in einer aktuellen Aktienanalyse vor Q2-Quartalszahlen weiterhin zum Kauf der Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC Ticker-Symbol: TAGOF).

Der Analyst erwarte für Q2 eine weiter positive Tendenz im FFO. Gegenüber Q1 sollte dies zwar nur eine leichte Steigerung sein, doch sollte die Verbesserung gegenüber dem Vorjahr mehr als ein Viertel betragen.

Der Analyst erwarte gegenüber Q1 eine weitere Steigerung der Mieteinnahmen (0,4% BHLe). Höhere Kosten sollten durch Einsparungen auf der Zinsseite kompensiert werden, sodass sich das operative Ergebnis (FFO) weiter leicht verbessern sollte.

TAG habe bereits in Q1 das Gewerbeimmobilienportfolio, das Ende Mai auf Apollo übergegangen sei, als nicht fortgeführte Einheit klassifiziert, sodass sich hieraus keine Verzerrungen mehr ergeben würden. In den Vorjahresvergleichszahlen sei das Portfolio (Mieteinnahmen: 25 Mio. Euro) noch enthalten, sodass die tatsächlich erreichte Verbesserung im Wohnbereich noch höher ausgefallen sein sollte.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Deutsche_Telekom_…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.427.826 von boersentrader02 am 04.08.14 20:42:13

Schade falscher Link ist hier hinein gerutscht, jetzt ist es aber der richtige.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Ob da doch schon jemand mehr weiß als alle anderen ?


Dieser Kursanstieg kommt doch nicht von ungefähr, oder ?

[DOBY]

'HB': TAG Immobilien steht zum Verkauf
-----------------------------------------------------
Ergebnis Kurs +4 %
eine richtige Schnappsidee, wer soll denn bitte bestimmen, daß die TAG zum Verkauf steht, es gibt doch überhaupt keinen ausgewiesenen Großaktionär ?
so gesehen steht jedes Unternehmen zum Verkauf, sei es eine BASF oder eine DBK -jeden Tag an der Börse
bei der TAG dürfte es schwer sein "mal eben" das Unternehmen zu übernehmen angesichts einer breit gestreuten Aktionärsstruktur mit maximalen Anteilen von ca. 15%. Da müsste sich schon eine ganze Horde zusammentun.
Aber was solls, dem Kurs hats geholfen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.436.628 von DOBY am 05.08.14 18:08:22

Ja, aber das ist erst einmal der Grund für die heutige Kurssteigerung von über 3,4 %



WohnungskonzernTAG Immobilien vor dem Verkauf

Quelle: Handelsblatt Online

Die Immobilienbranche konsolidiert sich – und der Konzern TAG Immobilien mischt mit: Offenbar plant Firmenchef Rolf Elgeti den Verkauf. Offiziell darf der Manager dazu aber nichts sagen.


http://www.wiwo.de/unternehmen/handel/wohnungskonzern-tag-im…

[dackelbert]

Ich hatte ja bereits geschrieben dass ich einen Verkauf der TAG für sinnvoll halte.
Rasches und profitables Wachstum wie in den letzten 3-4 Jahren lässt sich bei den deutlich gestiegenen Preisen nicht mehr realisieren.
Eine Wertsteigerung ließe sich für TAG nur durch Angleichen der bisher überdurchschnittlichen FFO-Rendite (ca. 7,5%) an die der Peers erreichen (Deutsche Wohnen, Dt. Annington, LEG mit 4,5 bis 5,5% FFO-Rendite) erreichen, dies entspräche einem TAG Kurs von deutlich >12 Euro.
Der Markt gibt das derzeit nicht her, einerseits ist das TAG Portfolio qualitativ nicht so gut wie das der genannten Peers, andererseits ist die Liquidität der Aktie geringer.
Da TAG vergleichsweise klein ist, bietet sie sich jedoch als Übernahmekandidat an; insbesondere für Wettbewerber mit niedriger FFO-Rendite die selbige mit dem TAG Portfolio im Falle einer Übernahme aufpeppen könnten.
Dazu kommen ja noch Skaleneffekte durch ein vergrößertes Portfolio.
Wenn man sich die Investoren der TAG anschaut, so findet man zwar keinen wirklich großen Aktionär, aber doch eine ansehnliche Zahl von Institutionellen die bei einer Übernahme von TAG, am Besten in Form eines Tausches a la GSW/Deutsche Wohnen sowohl eine Wertsteigerung erfahren als auch eine liquideren Wohnimmo Wert im Portfolio haben könnten.
Damit ließe sich ein Exit leichter gestalten.
Wenn Elgeti das erkannt hat und vielleicht mit seinen größeren Investoren gesprochen hat würde ein solcher Deal sicher glatt laufen, vorausgesetzt er findet einen Käufer.

[deepvalue]

M.E. wird es nicht zu einem Deal kommen:
1. die hochgepumpten Bewertungen (Zuschreibungen) können alle echten Investoren (ich rede nicht von den Ex-Kollegen von Elgeti/Sales-Side-Analysten, die ja nur sehen müßen, daß sie die Sales Seite unterstützen) erkennen. Finanzinvestoren scheiden also aus.
2. Für Versicherungen (d.h. Patrizia) ist das Portfolio m.E. qualitativ zu schlecht (sonst wäre hier sicherlich Interesse).
3. Die börsennotierten Unternehmen sind zu klein, oder haben andere Prioritiäten (Dt. Annigton: Loswerden des Overhangs von Großaktonär; Gagfah: Konsolidierung, auch wenn Gagfah ein logischer späterer Käufer wäre, Dt. Wohnen: haben sich von TAG-ähnlichem Schrott längst getrennt und wollen sich auf Berlin konzentrieren).

Die Liquidität ist von TAG ist bereits heute deutlich höher als die von Dt. Annigton und wird nur von GAGFAH und Dt. Wohnen übertroffen. Insoweit verstehe ich das Verkaufsinteresse von Elgeti nicht.
Auch wenn Elgeti schätze (er macht gute Analysen, aber kauft dann überteuerten Schrott), würde ich TAG nicht anfassen.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfhelung.

[gate4share]

Verstehe ich auch nicht, was der Unfug soll!

Den Aktionären gehört die TAG, und warum sollte diese nun alle ihre Aktien abgeben wollen?
Auch, ist doch gerade erst das fertig, was Elgeti schaffen wollte. einen ausreichend grossen Bestand, damit die Verwaltung kostengünstig ist, und die Entwicklung der Bestände,wie auch massiver Rückgang des Leerstandes in Salzgitter und ähnliches.
Tja, wenn dann könnte man wohl jetzt am meisten bekommen, wer weiss was später wieder passiert.

[deepvalue]

Ich habe mich vielleicht mißverständlich ausgedrückt.

Natürlich wäre - aus Sicht der Börsenbewertungen etc. ein guter Verkaufszeitpunkt (Verkauf nahe Wertmaximum). Elgeti hätte dann gezeigt, das er ein MDAX-Unternehmen führen kann und kann auf einen schönen Job bei einem anderen Immobilienunternehmen hoffen (bzw. er kann sich seiner Familie und seinen eigenen Immobilien voll widmen, was bei deutlich weniger Streß wirtschaftlich wahrscheinlich auch nicht viel weniger Wertschaffung bedeutet (eher mehr, ich spreche aus Erfahrung, wenn auch in geringerem Umfang)).
Ich sehe nur keinen logischen Käufer...
Vielleicht gibt es bei der Halbjahres-PK mehr Infos.
Nur meine

[deepvalue]

Die Immobilienzeitung hat eine ähnliche Meinung wie ich. Als weiterer Kaufkandidat wird Comwert genannt (m.E. fehlt denen aber das Geld und die Aktie hat einen zu hohen Abschlag vom NAV um einen Aktientausch interessant zu machen).

http://www.immobilien-zeitung.de/1000020666/tag-immobilien-a…


Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung

[DrKimi]

Irgendwie habe ich mir das anders vorgestellt. Wollte einen soliden Dividendenbringer im Portfolio haben. Denke ich werde mich kurz oder mittelfristig von der Aktie trennen, sobald ich was anderes gefunden habe oder es nochmal über 9,00 € läuft. MMh die schöne Arbeit umsonst.
Ist natürlich nur meine Meinung, muss jeder selber wissen wie er es macht.

[gate4share]

Zitat von DrKimi: Irgendwie habe ich mir das anders vorgestellt. Wollte einen soliden Dividendenbringer im Portfolio haben. Denke ich werde mich kurz oder mittelfristig von der Aktie trennen, sobald ich was anderes gefunden habe oder es nochmal über 9,00 € läuft. MMh die schöne Arbeit umsonst.
Ist natürlich nur meine Meinung, muss jeder selber wissen wie er es macht.

Genauso muss man denken, für sich den Gewinn mitnehmen!

Habe TAG ja zum Grossteil um 2,20 damals gekauft und habe um 8 Euro fast alles verkauft. Als ich keine Stücke mehr hatte, habe ich mal vor wenigen Monaten um 0,30 wieder in paar gekauft und diees vor kurzem für 9,55 verkauft.

Das ist hier sinnvoll und es klappt hies..

Ist denn wirklich der Bestand von TAG schon so hochgeschrieben worden?
Wo man doch einen prozentuall hohen FFO erreicht, spricht dafür nichts, dass die Bewertung hoch wäre, oder gar zu hoch!

[boersentrader02]

Ich gehe davon aus, dass die Profis, die diese Aktie nur mit einem dicken Gewinn gehandelt haben und jetzt auf der Lauer liegen um wieder einzusteigen, sind an dieser Präsentation ebenfalls interessiert, oder ?



http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Pra…

[gate4share]

Hatte natürlich bei 8,30 gekauft......und würde auch hierum gern wieder zu greifen.

Wenn man aber sieht, dass man ganz kurzfristig für 1,59 hier Aktien kaufen konnte, aber lange zeit für 1,80, dann ist das schon sensationall war hier für Kurschancen möglich waren. Noch mehr ging bei Gagfah, zu 2,20 bis auf jetzt fast 14 Euro.

Ich war zwar dabei, aber bin doch überrascht, warum ich jetzt nicht richtig reich bin....

[boersentrader02]

Warum hat BlackRock seinen Aktienbesitz zurück gefahren?

Ist der Drops hier gelutscht ?



dpa-AFX·Mehr Nachrichten von dpa-AFX
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

13.08.2014 11:34

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die BlackRock Group Limited, London, U.K. hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 07.08.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 05.08.2014 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,99% (das entspricht 3934552 Stimmrechten) betragen hat. 2,99% der Stimmrechte (das entspricht 3934552 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

13.08.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com Ende der Mitteilung DGAP News-Service

ISIN DE0008303504 XS0954227210 DE000A12T101

AXC0108 2014-08-13/11:35

© 2014 dpa-AFX


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-08/31122309…

[hayman12]

Zitat von gate4share: Hatte natürlich bei 8,30 gekauft......und würde auch hierum gern wieder zu greifen.

Wenn man aber sieht, dass man ganz kurzfristig für 1,59 hier Aktien kaufen konnte, aber lange zeit für 1,80, dann ist das schon sensationall war hier für Kurschancen möglich waren. Noch mehr ging bei Gagfah, zu 2,20 bis auf jetzt fast 14 Euro.

Ich war zwar dabei, aber bin doch überrascht, warum ich jetzt nicht richtig reich bin....

na gate es wird wohl daran liegen das du Gewinne nicht laufen lässt

[gate4share]

stimmt ich verkaufe sehr häufig zu früh!

Aber ich habe auch schon zig mal viel zu spät verkauft!

Dann war der Kurs wieder unten und dann sagt man sich..:"hätte hältte ich mal..."
Aber du hast schon recht, ich habe viel zu viele Aktien bei Gagfah vor allem viel zu früh, bei zu niedrigen Kursen verkauft!
Hatte ja am anfang mit Kredit gekauft und da wollte ich schnell den Kredit zurück zahlen. Aber ich habe mich auch verrückt machen lassen, von allen andern, jedem Bekannten und Freund dem ich das erzählte riet mir entweder massiv ab, oder erklärte mich für verrückt.

Bei ariva hatte einer sogar Mitleid mit meiner Frau und den Kindern, dass sie ein Spekulationsarschloch wie mich hätten, der ihr ganzes Leben versaut!

[gate4share]

Es sind fast alle Aktien auf meinen Kurszielen, oder kurz davor...
und immer bin ich noch nicht richtig reich!

Ich habe Gewinne gemacht, aber doch nicht soviel, dass meine Gewinne in den 100000den liegen, wie ich mir mal ausmalte!

Also grundsätzlich ist es richtig meine ich, Teilgewinne bei hohen Kurssteigerungen mit zu nehmen, aber ich habe wohl viel zu viel und zu oft wieder verkauft, und zu niedrig.
Zwar sind 20 oder 30 % Kursgewinn nicht schlecht, aber wo man bei Gagfah, und TAG ja durchaus 500 % erreichen konnte, sind das nur andere nur kleine Zahlen!

[boersentrader02]

Von 8,79 € bis 9,30 € sind keine 30 % zu verdienen, das sind doch höchstens ca. 6 %. Da lohnt sich wohl kein neuer Einstieg, oder ?



Freitag, 22.08.2014 - 16:15 Uhr
TAG IMMOBILIEN - Kleiner Kaufimpuls?

Die Situation in der Aktie von TAG Immobilien spitzt sich immer weiter zu. Denn die Begrenzungen einer Seitwärtsbewegung nähern sich immer weiter an.
Alexander Paulus - Technischer Analyst



TAG Immobilien AG - Kürzel: TEGd - ISIN: DE0008303504
Börse: XETRA / Kursstand: 8,79 € (XETRA)

Die Aktie von Tag Immobilien erreichte im Dezember 2012 ein Hoch bei 9,70 Euro. Danach drehte der Wert nach unten und schwenkte in eine Seitwärtsbewegung ein. Diese Seitwärtsbewegung spielt sich als symmetrisches Dreieck ab. Die Begrenzungen dieses Dreiecks liegen aktuell bei 8,76 und bei 9,31 Euro.

Aktuell notiert die Aktie auf der unteren Begrenzung des Dreiecks.


http://www.godmode-trader.de/analyse/tag-immobilien-kleiner-…

[gate4share]

ALYSE
Morgan Stanley sieht deutsche Immobilienwerte positiv
Nachrichtenagentur: dpa-AFX | 27.08.2014, 11:41 | 69 Aufrufe | 0 |
NEW YORK (dpa-AFX) - Die US-Investmentbank Morgan Stanley hat sich positiv zur deutschen Immobilienbranche geäußert. Die Fundamentaldaten für die hiesigen Wohnimmobilien-Gesellschaften seien nach wie vor stark, schrieb Analystin Bianca Riemer in einer am Dienstagabend vorgelegten Branchenstudie. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage begünstige weiterhin die Vermieter, da die Baugenehmigungen mit dem einwanderungsbedingten Bevölkerungswachstum nicht Schritt hielten. Zudem hinke die Privatisierung der Entwicklung im Gesamtmarkt hinterher. Als ihre zwei bevorzugten Branchenaktien nannte die Expertin Deutsche Annington und Deutsche Wohnen .

Quelle:
http://www.wallstreet-online.de/forum/tag-immobilien-diskuss…

Persönlich kann ich die Feststellung der lieben Bianca nicht nachvollziehen!

Warum sollen denn andere Unternehmen gerade besser sein als TAG?

Gerade wo sich evtl eine Übernahme oder ein Kaufinteressent bei TAG ergeben könnte, würden doch hier eher grösser Chancen liegen, als in anderen Werten, die ncihts besonderes anlliegt!

Tja, Biance wird wohl wissen, warum sie das sagt, vielleicht war ihr Betreuer bei einem Analysten Treffen auch einfach nur charmanter bei der Amington....

[gate4share]

Die aktuelle Meldung zum Rückkauf von bis zu 10 % der Aktien zu 8,30 bis 9,35 kann ja jeder nachlesen.Auch, dass Elgeti nun in den Aufsichtsrat wechseln möchte.

Weiss nicht, oder Rückkauf hier das richtige ist, Man notiert ja jetzt schon beim NAV, also ist so direkt keine Unterbewertung gegeben. Und nach wie vor hat man so viel Eigenkapital auch nciht...glaube man liegt unter 30 %!

Aber wenn Elgeti das meint, denn er hat ja nun wirklich eine Menge aus TAG gemacht, das muss man anerkennen!

[gate4share]

Also viel tut sich dann bei TAG nicht mehr!

Man ist wohl auch gar nicht darauf aus, weiter zu wachsen und die Verkaufsüberlegungen, werden wohl auch nicht im Mittelpunkt stehen, wenn man nun Aktien zurück kauft, denn damit werden die Stücke ehr teurer und ein evtl Käufer erhält weniger für sein Geld, denn das cash wäre ja für rückgekaufte Aktien ausgegeben worden und wäre nicht mehr da.

Ich kann nur hoffen, dass wir nicht wieder so einen Immobilienaktienmarkt haben werden wie es früher war, als fast alle Immo AGs bei mind 120 % des NAV , im Schnitt wohl ehr min 150 % des NAV notiert haben.
Dsa ist echt einfach zu teuer und da sind hohe Kurschancen sehr klein.

[dackelbert]

Ich finde den angekündigten Rückkauf sehr gut. Die Variante bietet eine Exit Möglichkeit für Abgabewillige, ohne dass der Kurs allzusehr in Mitleidenschaft gezogen wird. Clever auch das Verfahren bei dem der niedrigste Kurs bestimmt wird zu dem 10% zurückgekauft werden. Die Kennzahlen je Aktie werden sich dadurch verbessern, wenngleich wie oben schon angemerkt die EK-Quote sinken wird. Da aber noch Wandelanleihen ausstehen die derzeit alle im Geld sind würde die Eigenkapitalquote durch Wandlung bei Fälligkeit auch wieder steigen. Dazu kommt ja der mittlerweile gute FFO sowie Verkaufserlöse.

[gate4share]

Stimmt wohl was du sagst dackelbert, aber wenn man das Geld was man für den Aktienrückkauf ausgibt im Unternehmen behält, bzw. dafür teilweise Verbindlichkeiten tilgt, und evtl teilweise Neuankäufe tätigt dann würde alle Zahlen sich auch verbessern.

Rückkauf ist sicher eine gute Sache, wenn man einen hohen Cashbestand hat, den man direkt nicht verwenden kann. Da aber der NAV schon erreicht ist, ist ja keine direkte Unterbewertung mehr da, und so meine ich, wäre ein Hochziehen, was ja meistens mit einem Rückkauf verbunden ist, nicht notwendig und auch nicht sinnvoll. Aber klar für jemanden der gern abgeben möchte, evtl noch grosse Mengen Anteile hat, wäre das so eine super Gelegenheit auch einen guten Preis zu erhalten.

Vielleicht wollen ja auch Ristow und Elgeti abgeben , so käme ihnen dieser Rückkauf auch sehr entgegen.

Persönlich hätte ich eben ehr eine Strategie mit günstigen Ankäufen, wenn es sich ergibt und sonst Tilgung von Schulden bevorzugt.

[deepvalue]

Der Rücktritt von Elgeti würde normalerweise zu einem starken Kursrückgang führen. Um dieses zu verhindern, hat man m.E. die Rückkaufankündigung gemacht. Evtl. wird Elgeti dieses nutzen, um ein paar Aktien zu verkaufen. So toll dürfte die Entwicklung der TAG-Aktie ohne ihn nicht mehr sein (das Portfolio ist ja eher schwierig).

M.E. hat er einen guten Job gemacht, die Firma zu retten und wachsen zu lassen. Da er jetzt nichts/wenig bewegen kann, wird er m.E. ein paar Jahre Auszeit nehmen und sich um seine Familie und seine private Vermögensverwaltung kümmern und vielleicht etwas ganz anderen machen.

Allerdings dürfte er von jedem Aufsichtsrat der deutschen Börsenimmos angesprochen wird, wenn mal eine CEO-Stelle frei wird. Ich glaube ihn würde die Chance ein DAX-Unternehmen zu führen wirklich reizen (z.B. bei Dt. Annigton oder Dt. Wohnen, wenn diese in den DAX kommen) - Bei TAG hatte er diese Chance nicht, daher der Rückzug ins private.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[boersentrader02]

Für alle die es noch nicht mitbekommen haben.


Job erledigt
TAG-Immobilien-Chef tritt ab

Ende einer Ära: Nach fünf Jahren im Amt räumt Rolf Elgeti seinen Chefposten beim Hamburger Wohnungskonzern. Der Manager, der zu den Stars der Immobilienbranche gehört, sieht seine Aufgabe als erledigt an. Zum Abschied betreibt er Kurspflege.
[Quelle: picture-alliance/dpa]

http://boerse.ard.de/tag-rolf-elgeti100~_pd-1381133216402_v-…

TAG Immobilien Rolf Elgeti. | Quelle: picture-alliance/dpa

Als letzte Grundsatzentscheidung kündigte Elgeti einen massiven Aktienrückkauf an. Zum Stückpreis von 8,35 bis 9,35 Euro will TAG Immobilien gut 13 Millionen Aktien zurückholen, um überschüssiges Kapital abzubauen. Die Rückkauf-Frist läuft voraussichtlich von 15. September bis 14. Oktober. Aktionäre können ihre Papiere dem Unternehmen andienen.


http://boerse.ard.de/aktien/tag-immobilien-chef-tritt-ab100.…

[gate4share]

Tja jetzt geht Elgeti mit dem angenehmen Gefühl vieler Informierter, dass man die Aktie zu einem guten Kurs abgeben konnte.

Glaube auch Ristow steht dahinter, da ja aus Altersgründen, er wohl auch ehr cash bevorzugen würde.

Damit ist allerdings die Übernahme für einen Interessenten nicht einfacher geworden, sondern wird eher erschwert.

Die Adler Real Estate hat nun schon die Bilanzsumme und den Bestand an Immobilien erreicht, die TAG vor 4 Jahren hatte.
Natürlich bei sehr viel niedrigerem Eigenkapital....

[dackelbert]

Die Organe des Vorstands, und damit sind m.W. sowohl Vorstand als auch Aufsichtsrat gemeint, werden übrigens laut Unternehmensmitteilung auf die Andienung ihrer Aktien verzichten. Alles Andere wäre auch unanständig bis inakzeptabel.

[dackelbert]

Meine bescheidene Meinung zu dem Ganzen:
Die Aktie läuft seit ca 1,5 Jahren nicht mehr während die Peers davonlaufen. Man muss aber zugestehen, dass TAG vorher eine sehr gute Entwicklung hatte. Ein deutscher Vermögensverwalter hat eine ansehnliche Prozentzahl an TAG Aktien z.T. mit hohen Gewichtungen in seinen Fonds. Diese ging zuletzt zu Lasten der Performance. Daher ist zu vermuten dass er ein Interesse an einem kursschonenden Abbau der Position hat. Vielleicht hat auch der eine oder andere angelsächsische Großaktionär eine ähnliche Motivation. Möglicherweise hat ja auch der Hedgefonds (Short Position) der hier schon öfter genannt wurde darauf spekuliert.
Unter diesen Umständen ist die gewählte Option des Rückkaufs die beste Variante. Hinzu kommt dass es eine logische Schlußfolgerung ist wenn man feststellt dass sich durch Wachstum kein nennenswerter Zuwachs der relevanten Kennzahlen je Aktie mehr erreichen lässt. Vielmehr ist es dann konsequent den Marktzyklus zu Verkäufen zu nutzen und mit der Liquidität Aktien zurückzukaufen und Schulden zurückzuzahlen. Obwohl ich auch einen niedrigen LTV schätze, ist es doch wahrscheinlicher geworden dass ein Zinsanstieg auf kurze/mittlere Sicht nicht zu erwarten ist. Insofern kann man mit einer Reduktion des LTV zunächst noch warten. Der jezt zu erwartende Kapitalabfluß von gut 100 Mio wird durch die Wandelanleihen (Schulden werden gegen Aktien zu Eigenkapital) wieder einfließen. Damit deckt der Rückkauf etwa die zu erwartende Erhöhung der Zahl der Aktien.
Wirklich interessant ist aus meiner Sicht die Frage ob TAG auch tatsächlich aus Verkäufen noch nennenswerte Verkaufsgewinne ziehen kann wie z.B. Deutsche Wohnen . Bis dato wurden in den G+V allenfalls geringe Verkaufsgewinne ausgewiesen, wohl auch weil TAG ja wie hier oft kritisiert wurde ihre Ankäufe recht deutlich aufgewertet hat. Andererseits wird der Fair Value in der Q2 Präsi per Ende 2013 mit 740 Euro/qm angegeben bei einem Multiple von 13,5 und ist damit gegenüber dem Abschluß 2012 (760 Euro/ 14,2-fache) konservativer. Das scheint nun nicht astronomisch zu sein, liegt im Multiple aber auch nicht so weit unter den Peers wie es der vermutete qualitative Unterschied der Immos eigentlich gebieten würde.

[bimbababim]

Durch das Rückkaufangebot wird sich der Aktienbestand reduzieren. M.E. Wird sich der Kurs innerhalb der Angebotsfrist langsam dem oberen Preis von 9,35 Euro annähern. Nach unten sind wir mit 8,35 abgesichert. Also , für mich derzeit Kaufkurse.

[Cutloss]

@bimbambim

Kommt drauf an, ob und in welchem Umfang die Großinvestoren beim Rückkauf mitmachen. Wenn z.B. Flossbach von Storch als erste ein Verkaufsansgebot zu 8,35 eingeben, ist der Rückkauf so gut wie beendet.

Entscheidend ist auch, wie es mit der Perspektive bzw. der Haltedauer der übrigen Investoren ausschaut, vor allem wenn die bei der Rückgabe nicht bedient werden. Dann könnten die Stücke auf den Markt kommen und für Druck sorgen - vor allem wenn die Nachfolgefrage nicht geklärt ist. Elgeti ist ein richtig Guter, der nicht so einfach ersetzt werden kann.

Tippe auf Kurse unter 8€ bis Anfang Dezember.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.780.340 von Cutloss am 15.09.14 09:55:25

...ich verstehe was du meinst. Allerdings frage ich mich, warum einer der Großaktionäre seine Stücke zu 8,35 einstellen sollte. Das ist weit unter dem Kurs der letzten Monate.

[Cutloss]

Weil Aktien verkauft und nicht gekauft werden.

Mit Elgeti geht das Wunderkind der Branche von Bord, ohne dass überhaupt ein Nachfolger benannt wurde und damit weicht auch Fantasie aus der Aktie. Elgetis Abgang ist schon ein gamechanger.

Als Großaktionär wäre ich dankbar für das Rückkaufangebot - weil es auch wenn man es nicht annimmt, Verkaufsdruck aus dem Markt nimmt. So kann man während der nächsten Wochen abverkaufen ohne dass der Kurs abschmiert.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.785.344 von Cutloss am 15.09.14 17:57:43

Jeder ist ersetzbar, auch Egelti. Das Unternehmen ist gut und von der Bewertung her besteht noch Potential.

[Cutloss]

Dein Wort in Gottes Ohr.

Elgeti zu ersetzen wird nicht einfach. In Punkto Corporate Finance war der verdammt gut. W

as die Substanz von TAG angeht, muss das jeder selber entscheiden.

Sehe da keine größeren Bewertungsspielräume nach oben und größere Akquisitionen wurden ja ausgeschlossen, so dass ein wenig Phantasie fehlt.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.789.235 von Cutloss am 16.09.14 08:23:08

Wird doch, Kurs scheint sich über 9 zu stabilisieren.

[Cutloss]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.805.162 von bimbababim am 17.09.14 17:42:14

Weil alle Welt davon ausgeht, dass keine Großinvestoren Stücke abgeben.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.805.399 von Cutloss am 17.09.14 18:01:51

Habe das schon wenige Beiträge vorher geschrieben. Warum sollte ein Großinvestor das machen? Die ticken anders. Die stocken jetzt auf, geben die weiteren stücke über den Rückkauf zu höheren Kursen ab. Meiner Meinung nach wird der Markt eng an das Maximum heran gehen. Das ist wie ein Geschenk, dass die Gesellschaft bezahlen muss. Die Institutionellen werden dafür sorgen, dass die Gesellschaft blutet und viel bezahlen muss.

Wie hatten in den letzten beiden Jahren genau die gleiche Situation 2mal bei Gagfah. Beide Rückkäufe waren eng unter dem maximalen Preis. Nach Zuteilung ist der Kurs kurz abgeschmiert (die nicht abgenommenen Stücke / Repartierung drücken auf den Markt) danach zog der Kurs kräftig an, da sich viele wegen des Bezuges wieder mit Stücken eindecken mussten.

[Cutloss]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.807.391 von bimbababim am 17.09.14 20:59:13

Gagfah war ein anderer Zyklus.

Bei TAG ist - siehe Abgang von Elgeti und fehlende operative Perspektive - die Party wohl bald leider vorbei.

[dackelbert]

Ganz untätig sind sie doch nicht:

http://www.tag-ag.com/presse/pressemitteilungen/news-detaila…

Auch mehrere kleine Deals können wertschöpfend wirken wenn sie wie hier mit niedrigen Multiples von 10-11 erfolgen. Wenn sie dann noch Verkäufe mit Multiples von 12-15, in Einzelfällen vielleicht noch was mehr, zu realisieren kann man auch so die Kennzahlen weiter verbessern.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.816.156 von dackelbert am 18.09.14 17:09:54

Zitat von dackelbert: Ganz untätig sind sie doch nicht:

http://www.tag-ag.com/presse/pressemitteilungen/news-detaila…

Auch mehrere kleine Deals können wertschöpfend wirken wenn sie wie hier mit niedrigen Multiples von 10-11 erfolgen. Wenn sie dann noch Verkäufe mit Multiples von 12-15, in Einzelfällen vielleicht noch was mehr, zu realisieren kann man auch so die Kennzahlen weiter verbessern.

Chemnitz und Dessau kämen bei mir so ziemlich am Ende der Liste der attraktivsten Städte (Leerstand so weit das Auge sieht. In Chemnitz werden über Immoscout deutlich mehr Wohnungen zur Vermietung angeboten als in Hamburg oder bezogen auf die Bevölkerung 5 mal so viele wie in Berlin). Gerade Plattenbauten sind problematisch. Da die Einwohnerzahl in den Orten (bis auf Dresden) in den letzten Jahren stark rückläufig war und die Bevölkerung überaltet ist, sehe ich auch nicht, wie langfristig ein Kauf sinnvoll sein kann. Gute Orte mit vernünftiger Demographie und Wirtschaftsenticklung in Ostdeutschland sind Berlin, Potsdam, Jena, Rostock, Erfurt, Dresden. Dort bekommt man aber nichts mehr zu vernünftigen Preisen (wenigstens meine Erfahrung in den letzten 2 Jahren).
Elgeti weiß schon warum er geht.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[deepvalue]

Anbei ein Artikel aus dem Handelsblatt. Anscheinend möchte Elgeti nicht privatieren, aber auch nicht mehr als Angestellter tätig sein. Mich würde es nicht wundern, wenn er auf eigene Rechnung als Projektentwickler oder im Gewerbebereich tätig werden würde.....Er hat ja bereits in Sachsen-Anhalt ein großes Einkaufszentrum auf eigene Rechnung gekauft.
http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/…

[gate4share]

Es ist richtig, dass Elgeti viel aus der TAG gemacht hat.

Kann mich noch genau erinnern, wo er den Job übernahm und gesagt wurde, dass erstmal alle Käufe und Verkäufe die noch in der Umsetzung waren, gestoppt wurden, weil Elgeti das selber beurteilen wolle und evtl rückgängig machen wolle.

Gut er muss durchaus intelligent sein und mehr haben als eine "Bauernschläue", hat das Studium in Rekordzeit absolviert, und ist sehr schnell als Analyst aufgestiegen.

Aber was und wie hat er denn so besonderes bei TAG gemacht? Was machte er besser, was andere nicht schafften?

Wir kennen ja alle nicht die täglichen Entscheidungnen, sondern nur wenn etwas wichtiges passiert, werden wir informiert.

Ich sehe da im Groben massive Zukäufe, und Zukäufe von Wohnungen die teilweise in Qualität und Lage zumindest nicht gut waren!

Letztlich ist fast jede WOhnung vermietbar, es ist nur eine Frager des Preises, bzw. dann auch Frage der Nutzung (Lager für 1 Euro /qm geht fast immer)

Öfter meinte Elgeti man müssse eine kritische Grösse erreichen. Man übernahm die Colonia Real Estate , die ganz bestimmt kein Topportfolia hatte- noch heute wird das Salzgitter Problem öfter mit über 17 % Leerstand benannt, und dann die andere grosse Gesellschaft die auch hauptsächlich im Osten die Wohnungen hatte, Tochter der DKB.

Also das hätte grundsätzlich auch jeder andere Vorstand so machen können! Also Wunderkind der Immobilienbranche, würde er bedeuten, dass er Wunder vollbringen könnte. Diese direkten Wunder sehe ich nicht- Ihr?

Er möchte gekauft und was sicherlich auch eine grosse Leistung war, er konnte ständig zig fonds etc. zu weiteren Kapitalerhöhungen überzeugen!

Da wird ihm seine Zeit als Analyst zu Nutze gewesen sein. Was würde Adler Real Estate drum geben, wenn sie mal einfach so Portfolio für 100 mio etc kaufen könnten und dann mal eine Einfach eine KE auflegen, die dann 4 oder 5 Institutionelle zeichnen!

Andererseits muss man schon sagen, dass Elgeti sehr viel aus dem damaligen kleinen Gemischtwarenladen mit ein paar tausend Einheiten machte, der wenig Ertrag erwirtschaftete und wo wenig Perspektive sichtbar war.

Er hat viel für die TAG und seine Aktionäre erreicht - nur die Wunder erkenne ich nicht!

[dackelbert]

Ich denke die Leistung Elgetis besteht darin als bis dato Nicht-Fachmann nach dem 2008 Crash die Chancen die es v.a. im Wohn-Immo Sektor gab erkannt zu haben und die TAG dahingehend umzugestalten. Dabei waren seine Verbindungen zur Finanzwelt natürlich sehr wertvoll. Alles was dann folgte war letztlich normales Handwerk der Branche.
Was die Käufe sowohl hinsichtlich Qualität als auch Lage angeht, so hat Elgeti ja von Beginn an eine Art "Contrarian Haltung" eingenommen und diese Strategie bis zuletzt konsequent fortgeführt. In dem oben verlinkten Handelsblatt Interview hat er seine Beweggründe ja nochmal schön herausgestellt (Seite 3 unten).
Ob man nun interpretiern kann dass sein Abgang nun gewissermaßen das Eingeständnis des Scheiterns dieser Strategie bedeutet -- die Zukunft wird es zeigen.

[gate4share]

Sehe nicht, dass auch nur einer meinen könnte, es wäre sowas wie ein Scheitern gewesen!

Nein Elgeti hat hier gute Arbeit geleistet die TAG steht sehr gut da, ist insgesamt und auch je Altaktie erheblich mehr wert als noch vor Jahren.

Wo sollte da ein Scheitern gewesen sein?

[dackelbert]

Hallo g4s, ich meine das auch eher auf die Zukunft bezogen. Bisher ist die Erfolgsbilanz sehr vorzeigbar. Die Frage ist nur ob der Erfolg auch mit dem jetzt aufgebauten Portfolio mittel/langfristig nachhaltig ist. Da gibt es ja durchaus sagen wir mal differenzierte Meinungen anderer Board Teilnehmer und der Markt will die Aktie seit Längerem nicht höher einstufen. Auch könnte man den (vorerst?) gescheiterten Verkauf der TAG als schlechtes Zeichen ansehen - wenn er denn aktiv betrieben wurde, und der nun angekündigte Aktienrückkauf wäre dann eine Art B-Variante für Ausstiegswillige.

[gate4share]

Klar stimmt, einige sehen, TAG nicht so gut da stehend!

Und sicher sind einige skeptisch was die Qualität so mancher Portfolios betrifft. Das könnte, was ich für unwahrscheinlich halte, durchaus noch grosse Belastungen erzeugen.

[gate4share]

Meine nicht, dass Elgeti gesagt hätte der Mark sei überhitzt!

Auch sind doch solche Medienberichte "uns ist geboten worden" auch immer etwas um den Preis ehr noch höher zu treiben.

Also ich persönlich finde ja r 1 auch nicht schlecht, aber viele wollen da ja auf keinen Fall wohnen. Und wenn man zur Zeit in Berlin kaum vernünftige Wohnungsbestände im Westteil für unter dem 20fachen kaufen kann, dann könnte auch ein Ostberliner Plattenbau, der durchsaniert ist und noch gut in Schuss und komplett vermietet ist, auch zur 17 fachen Mieten weg gehen!

Und sicher der Investor muss dabei kein schlechtes Geschäft machen, man wird nach Instandhaltung und Verwaltung etc sonstige Kosten, wohl kaum eine Rendite erzielen, wenn man mit 50 % oder ähnlich finaniert, aber das wird nach den ersten höheren MIeten schon anders sein.

Und es gibt viele Prognosen, die sagen Berlin Miet - und Preissteigerungen von 20 bis 80 % in den nächsten 10 bis 20 Jahren voraus!

Also dann wäre für TAG auch ein halten nicht schlecht, aber auch ein Verkauf zur 17fachen Jahresmiete..

Wie gut, dass wir nicht beim Effektenspiegel sind, denn da würde man in so einem Fall nicht verkaufen, weil man ja den Gewinn versteuern müsste!

[boersentrader02]

Wer weiß denn wieviel Aktien dieser Fond gehalten hat ?

Sollten es ja nur ca.100k gewesen sein, ist es ja nicht so schlimm, die können wior ja noch verkraften.

Oder haben diese Leute eventuell das Kaufangebot der TAG teilweise angenommen ?


07.10.2014 | 16:51
(2 Leser)
DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

07.10.2014 16:50

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Threadneedle Asset Management UK Ltd, London, Großbritannien hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 06.10.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 11.01.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,99% (das entspricht 3913313 Stimmrechten) betragen hat. 2,99% der Stimmrechte (das entspricht 3913313 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

Die TAM UK Holdings Limited, London, Großbritannien hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 06.10.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 11.01.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,99% (das entspricht 3913313 Stimmrechten) betragen hat. 2,99% der Stimmrechte (das entspricht 3913313 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

Die Threadneedle Holdings Limited, London, Großbritannien hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 06.10.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 11.01.2013 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,99% (das entspricht 3913313 Stimmrechten) betragen hat. 2,99% der Stimmrechte (das entspricht 3913313 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-10/31617554…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-10/31617554…

[boersentrader02]

Am 14.10.2014 wurde doch das Angebot der zurückkaufenden Aktien von der TAG geschlossen, oder haben sind so wenige Aktien angeboten worden das keine Meldung an die Aktionäre nötig bzw erforderlich ist ?

Wer kann dazu etwas sagen ?


Ich habe leider nichts gesehen und gehört. Ist der "Sonyboy Rolf" schon bereits in den Aufsichtsrat hinein gesrutscht ? Wer kann hierzu auch etwas sagen ?

Heute hält sie, die Aktie der TAG, sich ja ganz ordentlich und rutscht an diesem Tag sogar noch nach oben. Auch das muss ja einen Grund haben, oder ?

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.057.775 von boersentrader02 am 16.10.14 17:25:28

Der Rückkauf von 10% ist wohl durch, zu einem für mich erstaunlichen Preis:

http://www.tag-ag.com/investor-relations/news/ad-hoc-meldung…

Ich hätte auch angesichts der Börsenlage mit einem deutlichen Abgabedruck, also einem niedrigeren Preis gerechnet.
Nun bin ich ja mal gespannt ob sich ab morgen auch der Aktienkurs mal deutlich über 9 stabilisiert.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.057.775 von boersentrader02 am 16.10.14 17:25:28

Nach der heutigen News über den Rückkauf der eigenen Aktien da kann man doch nur sagen, hier liest einer aus der Investor-Abteilung mit, oder ?

eine 2 Std ist es her, da wird nach dem Ergebnis hier gefragt und schon kommen sie aus die Pötte. Da wird wohl der gesamte AR und der Vorstand die Aktien angebient haben, sonst kann ich mir das nicht vorstellen, das fast zum Höchstpreis der Rückkauf der Aktien abgeschlossen wurde. Bei anderen Gesellschaften liegt der Rückkauf-Preis zumindest nicht so nah am Ende der Preisspanne. Wie bei vielen anderen Dingen hier ist schon ein Geschmäckle dabei.

Wir werden es ja sehen wenn die Meldungen der einezelnen Vorstände und Aufsichtsräte kommen.




DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG: Kaufpreis zum Erwerb eigener Aktien liegt bei EUR 9,30


TAG Immobilien AG: Kaufpreis zum Erwerb eigener Aktien liegt bei EUR 9,30

TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Aktienrückkauf
16.10.2014 19:43

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

TAG Immobilien AG

Hamburg

Kaufpreis zum Erwerb eigener Aktien liegt bei EUR 9,30

Im Rahmen des auf den Erwerb eigener Aktien gerichteten und am 15. September 2014 im Bundesanzeiger und auf der Internetseite der TAG Immobilien AG unter www.tag-ag.com veröffentlichten Aktienrückkaufangebots sind der TAG Immobilien AG bis zum Ablauf der Annahmefrist am 14. Oktober 2014 (24.00 Uhr, MESZ) insgesamt 18.086.551 Aktien innerhalb der Preisspanne von EUR 8,35 bis EUR 9,35 angedient worden.

Der von der Gesellschaft am Ende der Frist gemäß Ziffer 3.4 der Angebotsunterlage ermittelte Endgültige Kaufpreis wurde, wie in der Angebotsunterlage beschrieben, nach einem modifizierten holländischen Auktionsverfahren berechnet und beträgt EUR 9,30 je Aktie.

Aktien, die mit einem höheren Preis als dem Endgültigen Kaufpreis angedient wurden, wurden nicht zum Rückkauf angenommen und werden gemäß Ziffer 5.9 der Angebotsunterlage zurückgebucht.

Das Angebot der TAG Immobilien AG bezog sich auf einen Rückerwerb von insgesamt bis zu 13.129.831 Aktien ("Zielaktienzahl").

Da die Gesamtzahl der Aktien, für die das Angebot angenommen wurde ("Relevante Annahmen"), die Zielaktienzahl überschreitet, erfolgt eine pro-rata Zuteilung der Relevanten Annahmen, wie in Ziffer 5.5 der Angebotsunterlage beschrieben, im Verhältnis 1 zu 0,996 unter Abrundung auf die nächste ganze Anzahl von Aktien.

Hamburg, den 16. Oktober 2014

TAG Immobilien AG Der Vorstand

Kontakt: TAG Immobilien AG Head of Investor and Public Relations Dominique Mann Tel. [phone] - 305 Fax [phone] [e-mail]

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.807.391 von bimbababim am 17.09.14 20:59:13

Zitat von bimbababim: Habe das schon wenige Beiträge vorher geschrieben. Warum sollte ein Großinvestor das machen? Die ticken anders. Die stocken jetzt auf, geben die weiteren stücke über den Rückkauf zu höheren Kursen ab. Meiner Meinung nach wird der Markt eng an das Maximum heran gehen. Das ist wie ein Geschenk, dass die Gesellschaft bezahlen muss. Die Institutionellen werden dafür sorgen, dass die Gesellschaft blutet und viel bezahlen muss.

Wie hatten in den letzten beiden Jahren genau die gleiche Situation 2mal bei Gagfah. Beide Rückkäufe waren eng unter dem maximalen Preis. Nach Zuteilung ist der Kurs kurz abgeschmiert (die nicht abgenommenen Stücke / Repartierung drücken auf den Markt) danach zog der Kurs kräftig an, da sich viele wegen des Bezuges wieder mit Stücken eindecken mussten.

Genau so ist st es gekommen. Da ist kein Geschmäkle dabei.

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.060.457 von bimbababim am 16.10.14 21:23:08

Da hast Du mit Deiner Einschätzung gut gelegen. Vermutlich haben sich die Big Boys da etwas abgesprochen.
Der Kurs hält sich nun immerhin bei >9,3. Derweil wurde heute die Einladung zu einer a.o. HV verkündet. Dort soll Elgeti in den AR gewählt werden und die Erlaubnis für den Rückkauf der nächsten 10% eingeholt werden.

[boersentrader02]

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[boersentrader02]

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[deepvalue]

Der Verkaufserlös für diese Marzahner Platte ist mit 17,8 Fach Soll-Nettokaltmiete schon sensationell. Vor ein paar Wochen wurde ein innerstädtisches Altbauportfolio inkl. Wedding etc. verkauft (TAG war nicht involviert). Damals wurde sogar 20,4 fach Nettokalt bezahlt.
Leider bin ich noch nicht aus der Spekulationsfrist heraus.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[gate4share]

Boah ey, das sind schon Faktoren, die am anfang kaum noch schwarze Zahlen ermöglichen. Zwar sind die Zinsen sehr niedrig, aber die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung etc, bleiben ja immer gleich hoch.

Das rechnet sich nur, wenn man auch min noch 10 Jahre lang jedes Jahr Miet- und Wertsteigerungen von min 1 bis 2 % erreicht bzw. in Berlin insgesamt erreicht werden!

Weiss noch, es ist keine 5 Jahre her, da wurden alle paar Wochen Mehrfamilienhäuser aus den 1990er Jahren in Schöneberg, Wedding, oder Wilmersdorf auf einen Verkehrswert von ca 10 bis 12 fache Jahresmiete- in der Zwangsversteigerung angeboten. Und das bei Mieten von 4,20 bis 4,80 damals.
Durch die Erhöhung der Mieten und dann einem Faktor von min 17 fach, hat sich in den 5 oder 6 Jahren eine Verdoppelung der Kaufpreise entwickelt.

Hatte damals nach langem Überlege doch davon Abstand genommen, da zu investieren, weil ich bei üblicher Bankfinanzierung und Eigenkapitalanteil, wie es üblich ist, dann voll engagiert wäre und keine 10 Tsd mehr Reserve hätte - und wenn mal was passiert bei den Wohnungen, auch bei meinen alten, Reparaturen oder mehrere Nichtzahler, hätte ich da gestanden und es hätte böse ausgehen können!

Echt Wahnsinn, dass diese Entwicklungen in einer normalen Stadt wie Berlin so gerade stattgefunden haben.
Aber die Baukosten waren bei Erstellung in den 90er Jahren ja auch ehr so hoch wie heute die Preise, als die Preise vor 5 oder 6 Jahren.

[deepvalue]

Zur weiteren Info für alle Nicht-Berliner:
Marzahn ist die schlimmste Plattenbaugegend Berlins (ganz weit draußen).
Plattenbauten werden von den Mietern am wenigsten gemocht (lt. H. Elgeti stehen diese zunächst leer, wenn Leute wegziehen).
Von daher werden diese im Allgemeinen deutlich niedriger bewertet als normale Häuser.
Käufer war übrigens lt. heutiger Pressemeldung die HOWOGE, eine städtische Wohnungsbaugesellschaft, die nur kauft, damit die Marktmieten niedriger ausfallen (der Senat möchte auch damit den Mietspiegel manipulieren).

Die Wertsteigerungen die Gate darstellt sind übrigens eher konservativ. Man konnte vor ein paar Jahren zum 8 bis 11 fachen der damaligen Nettokaltmiete (Soll) in der Bankenverwertung kaufen. Zwischenzeitlich sind die Mieten im Bestand häufig 15 bis 30% höher, das Verkaufmultiple liegt beim zwanzigfachen (für die glücklichen, die aus der Spekulationsfrist heraus sind). Geht man von einem durchschnittlichen EK-Anteil von 25% aus, ergibt sich eine recht erbauliche Rendite....

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[gate4share]

20fache Jahresmiete scheint wohl tatsächlich normal in Berlin zu sein.

Bei den niedrigen Zinsen kann sich das noch rechnen, wenn die MIeterhöhungen in kommenden Jahren nicht gerade nur bei 0 liegen!

Allerdings wird es wohl kaum so weiter gehen, wie es sich in den letzten, 5 bis 10 Jahre entwickelt hat. Wir müssen sehen in der Zeit ging es in Berlin von einem grossen Überbestand hin zu einem Mangel!

Nur frage ich, wie dann die Westgrund und auch Adler die Wohnungsbestände in Berlin gekauft haben, für die sie nur 10 oder 11 fache Miete bezahlt haben.

Deepvalue hat sicher recht mit seinen Zahlenbeispiele, mir waren ja nur die Häuser bekannt, deren Gutachten im Internet veröffentlicht wurde, und wo das Gutachten so aussagekräftig war , und die in der Zwangsversteigerung waren.

20fache Jahresmiete impliziert aber auch, dass man von weiter steigenen Preisen ausgeht, sonst würde kein Käufer so viel zahlen.

[ilsubstanzinvestore]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.275.197 von gate4share am 10.11.14 16:14:32

Zitat von gate4share: Nur frage ich, wie dann die Westgrund und auch Adler die Wohnungsbestände in Berlin gekauft haben, für die sie nur 10 oder 11 fache Miete bezahlt haben.

... das waren ja auch teilweise mit anderen deutlich unattraktiveren Städten durchmischte Bestände.

... ansonsten gibt es noch die Möglichkeiten eines Lucky Buys aufgrund eines irrationalen Verkäufers, dies ist jedoch eher unwahrscheinlich. Auch sagt der Multiplikator ja nichts über die Mietsteigerungspotentiale oder über mögliche Instandhaltungsstaus oder sonstige Mängel aus. So kann es z.B. sein, dass es keine Ablesemöglichkeiten pro Wohnung gibt, was entweder zur Beseitigung erhebliche Kosten verursacht oder mit Abschlägen zu bewerten ist.

Viele Grüße
il

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.285.673 von ilsubstanzinvestore am 11.11.14 13:57:16

lsubstanzinvestore, ist schon nachvollziehbar was du sagst.

Aber was meinst du mit "Ablesemöglichkeiten in den Wohnungen"- was will man denn ablesen?

[boersentrader02]

Für das nächste Jahr sind nicht nur wieder 50 €-Ct Dividende vorgesehen, nein, sondern man hat eine 10%-ige Erhöhung derselben vorgesehen.

Noch ist es nicht positiv entschieden, aber die Erhöhung der Dividende ist aber zumindest schon einmal angedacht. Warten wir es einfach ab wie es im nächsten Jahr kommt, ich weiß rs leider auch nicht.



AG Immobilien-Aktie: Weniger FFO, aber Guidance für Dividende bleibt - Kaufen! Aktienanalyse
17.11.14 16:35
Bankhaus Lampe

Düsseldorf (www.aktiencheck.de) - TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Dr. Georg Kanders vom Bankhaus Lampe:

Dr. Georg Kanders, Aktienanalyst vom Bankhaus Lampe, rät in seiner aktuellen Aktienanalyse die Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) weiterhin zu kaufen.

TAG Immobilien wolle freie Mittel reinvestieren und werde daher wohl keine weiteren Aktien zurückkaufen. Im Übrigen verwende das Unternehmen ab jetzt konservativere Definitionen für FFO und NAV.

Das operative Ergebnis in Q3 habe aufgrund höherer Instandhaltungsaufwendungen und abrechnungsbedingt höherer Kosten der Immobilienverwaltung (Nebenkosten) unter den Analystenschätzungen gelegen. EBIT und Nettoergebnis hätten von Bewertungsgewinnen (jährliche Bewertung in Q3 (27,9 Mio. EUR) sowie der Neubewertung der letzten Akquisitionen (23,5 Mio. EUR) profitiert und deutlich über den Analystenerwartungen gelegen.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[comiter [Blogger]]

Mmh, wenn man sich die Finanzdaten anschaut durchaus interessant und denke dass die Wohnungen mehr wert sind als was sie im Buche stehen. Dazu gibt es eine Div Rendite die höher ist als wenn man selber eine Wohnung vermietet.

Elegeti ist Stärke und Schwachpunkt zugleich in der Vergangenheit, aber für ein Dividendenportfolio schon interessant. Hier noch eine Analyse zu TAG:

http://www.investresearch.net/tag-immobilien-aktie/

[boersentrader02]

Kaum ist der Sonnyboy in den AR verschwunden schon geht die Kauferei von Wohnungen weiter. Leider ist die Ortsangabe ziemlich ungenau, nur im Osten und im Norden, aber wo genau ?



WDH 2:TAG Immobilien kauft mal wieder zu - 3150 Wohnungen für 125 Millionen Euro

(Im 3. Absatz wurde der Unternehmensname korrigiert.)

HAMBURG (dpa-AFX) - TAG Immobilien hat mal wieder auf dem Wohnungsmarkt zugeschlagen. Für knapp 125 Millionen Euro seien insgesamt rund 3150 Wohnungen gekauft worden, teilte das im MDax notierte Immobilienunternehmen am Donnerstag in Hamburg mit. Die jetzt übernommenen Objekte befinden sich in Nord- und Ostdeutschland. Das Geld stammt zum Teil aus dem Erlös durch den Anfang November veröffentlichten Verkauf von 2600 Wohnungen in Berlin Marzahn in Höhe von netto 70 Millionen Euro.

Das Unternehmen hatte im November mitgeteilt nach Jahren der aggressiven Zukäufe sich auch wieder gezielt von einigen Liegenschaften zu trennen. Künftig soll der Ertrag je Aktie im Mittelpunkt der Strategie stehen. Dieser soll unter anderem durch den Rückkauf eigener Aktien steigen. Daneben sollen niedrigere Leerstände und höhere Mieten dazu beitragen, dass das operative Ergebnis je Aktie steigt.

TAG Immobilien hatte vor dem aktuellen Zukauf in diesem Jahr bereits 9.000 Wohnungen gekauft und hatte Angaben von Anfang November zufolge zuletzt rund 75000 Wohnungen im Bestand. Die Nachricht über den Kauf der 3150 Einheiten kam an der Börse gut an. Die TAG-Immobilien-Aktie baute ihre Kursgewinne aus und legte am späten Nachmittag 1,51 Prozent auf 9,07 Euro zu./zb/he

ISIN DE0008303504

AXC0244 2014-11-27/17:37


https://www.wallstreet-online.de/nachricht/7207593-wdh-2-tag…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.435.627 von boersentrader02 am 27.11.14 18:33:38

Hier ist alles genau beschrieben wo sie sich jetzt weiter mit ihren Wohnungen eingekauft haben. Scheint wohl sehr gut zu dem bisherigen Bestand zu passen.



TAG Immobilien AG erweitert Wohnimmobilienbestand - Erwerb von insgesamt 3.150 Einheiten stellt hohe Renditen in Aussicht
Nachrichtenquelle: EQS Group AG
| 27.11.2014, 15:30 | 172 Aufrufe

(DGAP-Media / 27.11.2014 / 15:30)

PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erweitert Wohnimmobilienbestand - Erwerb von insgesamt
3.150 Einheiten stellt hohe Renditen in Aussicht


Hamburg, 27. November 2014 - Die TAG Immobilien AG (nachstehend TAG) hat
Mitte November und in den letzten Tagen insgesamt drei Portfolios in Nord-
und Ostdeutschland mit rund 3.150 Wohneinheiten erworben, die sich durch
attraktive Lagen, hohe Renditen und Entwicklungspotential auszeichnen. Auf
Grund der bereits bestehenden lokalen Infrastrukturen ist die TAG in der
Lage, den neuen Bestand schnell zu integrieren, effizient zu verwalten und
gewinnbringend zu entwickeln. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
ist für alle Portfolios für das erste Quartal 2015 geplant.

Portfolioerwerb in Nord- und Ostdeutschland

Im Rahmen eines Share-Deals hat die TAG gestern ein umfangreiches
Wohnimmobilienportfolio mit insgesamt rund 2.300 Wohneinheiten zu einem
Kaufpreis von EUR 103,0 Mio. erworben, dies entspricht dem 10,5-fachen der
derzeitigen Jahresnettokaltmiete. Die Immobilien verteilen sich auf
verschiedene Bundesländer in Nord- und Ostdeutschland.

626 Wohneinheiten (rund 27%) entfallen auf das Bundesland Thüringen und dort auf Nordhausen sowie auf das nahe Erfurt gelegene Stadtilm, einen weiteren regionalen
Schwerpunkt bildet Norddeutschland mit 1.064 Einheiten (rund 47%), die sich
unter anderem in Kiel und Itzehoe befinden.

Die vermietbare Fläche der Wohnungen liegt bei insgesamt rund 147.000 m², die aktuelle Miete bei EUR 9,8 Mio. p.a.

Das Portfolio weist einen Leerstand von 3,7% auf, die Baujahre der Immobilien, die sich in saniertem Zustand befinden, stammen aus der Zeit zwischen 1958 und 1986.

Portfolioerwerb in Sachsen

Daneben wurde bereits Mitte November 2014 ein Portfolio in Görlitz mit rund
550 Einheiten und einer Fläche von rund 34.300 m² zu einem Kaufpreis von
EUR 12,9 Mio. erworben. Der Bestand ist saniert und gut Instand gehalten
und weist einen Leerstand von 9,5% auf. Der Kaufpreisfaktor lag beim
9,1-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete von EUR 1,42 Mio.

Portfolioerwerb in Schwerin

Schließlich konnte in dieser Woche ein Vertrag über rund 300 Wohneinheiten
in Schwerin zu einem Kaufpreis von EUR 8,6 Mio. (dem 9,8-fachen der
derzeitigen Jahresnettokaltmiete) beurkundet werden. Die vermietbare Fläche
liegt bei rund 16.450 m², die aktuelle Miete bei EUR 0,87 Mio. p.a. Das
Portfolio weist einen Leerstand von 3% auf. Die Baujahre der Immobilien
liegen zwischen 1982 und 1988, auch diese Immobilien befinden sich in
einem sanierten Zustand.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG kommentiert die Akquisitionen wie
folgt: "Die Ankäufe der letzten Tage und Wochen belegen unsere Strategie,
das durch Verkäufe freigesetzte Kapital gezielt in entwicklungsstarke
Regionen und hochrentable Portfolios zu reinvestieren, um damit weiterhin
zu wachsen. Die regionale Verteilung der Immobilien passt perfekt in unsere
bereits bestehende Verwaltungsstruktur.

Die Finanzierung wird zunächst mit Eigenmitteln dargestellt und kurzfristig zu attraktiven Konditionen mit langen Laufzeiten refinanziert. Alle Akquisitionen zeigen, dass trotz der von uns erkannten Verkaufschancen im Markt - wie z.B. am Standort Berlin - gleichzeitig Wachstumspotentiale vorhanden sind. Gezielte
Kapitalallokationen werden insofern unsere Ergebnisse und Cashflows auf Basis der einzelnen Aktie weiter steigern."

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]

[dackelbert]

Interessant ist übrigens ein Vergleich der in den Präsentationen zu den Q2- bzw. Q3-Zahlen abgebildeten Aktionärsstruktur (Folien 22 bzw. 21).
Demnach speiste sich der Rückkauf allein aus dem Freefloat der von 30% auf 14% zurückgegangen sein soll (comdirect zeigt einen Freefloat von 16,24%) während die Insitutionen anscheinend kein Stück abgegeben haben. Wenn dem so ist finde ich das in doppelter Hinsicht bemerkenswert. Es zeigt dass die Insties weiter halten wollen (ich hätte erwartet dass einige zumindest reduzieren) und wirft die Frage auf wie soviele Aktien aus dem Freefloat ohne nennenswerte Kurseinflüsse verschwinden können. Vielleicht haben da Investmentbanken irgendwas gestrickt..

[dackelbert]

Nun ist etwas klarer geworden weshalb TAG nicht von Gagfah oder Dt. Annington übernommen wurde -- die beiden wollten selbst fusionieren. So wird TAG dann wohl erstmal auf dem Niveau der letzten 1-2 Jahre verharren. Es sei denn es findet sich doch noch ein Käufer, ggf. auch aus dem Ausland.
Glück für mich dass Gagfah mein letzter größerer Aktienposten im Wohn-Immo Bereich war. Bei TAG setze ich weiter auf die WA.

[boersentrader02]

Ich frage mich wieviel Geld hat die TAG eigentlich in ihrer Kasse ?

Da kauft sie heute fü 1o3 Mill wieder 2300 Wohnungen und will demnächts auch wieder 10 % an eigenen Aktien zurück kaufen. Allerdings auf Aktienbasis, aber immerhin auch auf diese Aktien sind demnächst Dividenden zu bezahlen.

Sind das eventuell die Aktien, die sie vor einigen Wochen zurück gekauft haben, das Stück für 9,30 € ?

Schwimmen die im Geld ? Wenn sie doch soviel Geld in ihrer Kasse haben dann müßte der Kurs doch höher stehen, oder irre ich mich da ?




Watson Farley & Williams / Olswang

TAG erwirbt 2.300 Wohneinheiten von Obligo

01.12.2014

Watson Farley & Williams hat die TAG Immobilien AG beim Kauf eines Wohnimmobilienportfolios mit insgesamt rund 2.300 Wohneinheiten beraten. Verkäufer war die Obligo Investment Management AS, die für die Transaktion Olswang mandatiert hatte. Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Share-Deals; der Kaufpreis beträgt 103 Millionen Euro.

http://www.lto.de/recht/kanzleien-unternehmen/k/watson-farle…

[Hiberna]

bei Estavis ist Herr Elgeti als Aufsichtsrat nicht entlastet worden gemäß http://www.estavis.de/fileadmin/user_uploads/hauptversammlun…

[boersentrader02]

Und sie sammeln weiter liquidität ein.

Ob das alles gut gehen wird ? Rolfi sammelte alles ein und der Rest der Truppe verkauft jetzt das "Deputat".




TAG Immobilien-Anleihe: Wohnimmobilien in Berlin im Gesamtvolumen von EUR 76 Mio. verkauft - Anleihennews

15.12.14 15:37
anleihencheck.de

Bad Marienberg (www.anleihencheck.de) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") (ISIN DE0008303504/ WKN 830350) hat zum Ende des Jahres Verkäufe von Wohnimmobilien in Berlin in einem Gesamtvolumen von EUR 76 Mio. realisiert und damit erneut Marktopportunitäten genutzt, so das Unternehmen in der aktuellen Pressemitteilung. Näheres entnehmen Sie bitte dem Wortlaut der folgenden Pressemeldung:


http://www.anleihencheck.de/news/Artikel-TAG_Immobilien_Anle…

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.579.098 von boersentrader02 am 15.12.14 22:14:25

18-fache Nettokaltmiete für West-Platte in der Pampa (ich empfehle einen Ausflug nach Staaken, ist nur wenig besser als Marzahn, wobei Marzahn teilweise bessere Bestände hat) ist ein sehr stolzer Preis. Angesichts des relativ niedrigen qm-Preises und des sehr hohen Leerstands bei den Beständen in Charlottenburg etc. gehe ich von einer sehr schlechten Qualität der Bausubstanz aus. Dafür dürfte das 19-fache ein echter Top-Preis sein. Der Senat wirft das Geld der (bayrischen) Steuerzahler wirklich zum Fenster heraus....


Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.580.910 von deepvalue am 16.12.14 08:51:34

Ist für die TAG doch ein gutes Geschäft. Wer kauft schon ganze Siedlungen zu dem 19-fachen Jahres-Miet-Zins ?

Können ja nur die Bayern sein, die es den kommunalen Immobilienfirmen und die haben es ja, oder ?

[deepvalue]

TAG verkauft in Berlin an den dortigen Senat bzw. dessen Wohnungsbaugesellschaften. Aufgrund des Länderfinanzausgleichs zahlen es dann die Bayern, ohne über diesen Blödsinn mitentscheiden zu können.

[boersentrader02]

Haben wir den höchsten Kurs bei der tAG gesehen. Immerhin verkauft einer der Vorstände und auch einer der Groáktionäre.


DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Ahlbrecht Vorname: Hans-Jürgen

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504

Geschäftsart: Verkauf Datum: 29.12.2014 Kurs/Preis: 9,81 Währung: EUR Stückzahl: 5000 Gesamtvolumen: 49050 Ort: XETRA

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 30.12.2014


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-12/32405934…


TAG Immobilien AG

30.12.2014 09:38

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

1. Die BlackRock, Inc., New York, NY, U.S.A. hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 29.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 23.12.2014 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,63% (das entspricht 3454793 Stimmrechten) betragen hat. 1,40% der Stimmrechte (das entspricht 1839746 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen. 1,30% der Stimmrechte (das entspricht 1703675 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen. Bitte beachten Sie, dass die oben genannte Gesamtsumme nicht notwendigerweise der Summe der zugerechneten Stimmrechte entspricht. Dies resultiert aus Stimmrechten, die aufgrund der Struktur der BlackRock Gruppe mehrfach zugerechnet werden.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2014-12/32403853…

[boersentrader02]

Von mir aus kann der Draghi ruhig noch mehr Geld auf den Markt werfen, solange die Aktien und auch die TAG davon profitiert.

Deshalb kann mir das einfach egal sein , auf das mein Deüot Grümer wird.



TAG Immobilien-Aktie: Gute Management-Strategie - Kaufempfehlung! Aktienanalyse

12.01.15 18:40
Berenberg Bank
Hamburg (www.aktiencheck.de) -

TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Kai Klose von der Berenberg Bank:

Kai Klose, Aktienanalyst der Berenberg Bank, rät in einer aktuellen Aktienanalyse nach einer Roadshow weiterhin zum Kauf der Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) und erhöht sein Kursziel.

Die Gesellschaft dürfte ihre gute Management-Strategie beim Umgang mit Gebäuden mit hohem Leerstand fortsetzen, so der Analyst. Darüber hinaus sollten geplante Verkäufe über dem Buchwert, wie schon im letzten Jahr, Sorgen über die Qualität des Portfolios des Unternehmens wettmachen.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Die Berenberg-Bank erhöht das Kursziel gestern auf bis zu 12 € und heute kommt BlackRock und erhöht seine Leerverläufe, d. h. nichts anderes, sie setzen wieder auf einen Kursverfall der Aktie.

Wer wird wohl in diesem Fall recht haben ?


TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company baut Shortposition aus - Aktiennews

13.01.15 13:37
aktiencheck.de
Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company, National Association baut Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG leicht aus

Die Leerverkäufer des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association haben ihr Short-Engagement in den Aktien der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) moderat erhöht.

Die Finanzprofis des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association haben am 09.01.2015 ihre Netto-Leerverkaufsposition von 0,48% auf 0,50% der Aktien der TAG Immobilien AG ausgebaut.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.763.820 von boersentrader02 am 13.01.15 15:35:49

Haben sie die Lust an der TAG verloren ?


TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company ist komplett raus - Aktiennews
19.01.15 20:18
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company, National Association reduziert Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG auf 0,00%

Die Leerverkäufer des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association haben ihr Short-Engagement in den Aktien der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) offenbar komplett aufgelöst.

Die Finanzprofis des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association hatten zuletzt am 13.01.2015 eine Netto-Leerverkaufsposition in Höhe von 0,49% der Aktien der TAG Immobilien AG gemeldet und diese nun ganz geschlossen.



http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.822.203 von boersentrader02 am 19.01.15 21:28:04

Ja, da haben sich die Männer von BlackRock wohl verzockt als sie ihre Short-Aktien von der TAG verkauft haben.

Jetzt fällt die Aktie fast so wie das Öl. Wird doch nicht wieder bos auf eine Zahl mit der 0 vor dem Komma zurück gehen ?

[dauerossi]

Haben die Blackrocks ihre Meinung nun komplett geändert???
Oder wie ist das zu verstehen? Spielen die jetzt den Kontraindikator?

http://www.dgap.de/dgap/News/pvr/deutsche-bank-veroeffentlic…
http://www.dgap.de/dgap/News/pvr/deutsche-bank-veroeffentlic…
http://www.dgap.de/dgap/News/pvr/deutsche-bank-veroeffentlic…

[boersentrader02]

Dis dahin sind es ja leider nur noch ca. 10%. Ist ja nicht mehr viel, aber immerhin.

Wenn man berücksichtigt von wo der Kurs her kommt, von ca. 0,6500 €, sind das allerdings mehr als fast 2000 %.



TAG IMMOBILIEN AG

12,28 Euro +0,34
+2,85 %

Lampe belässt TAG Immobilien auf 'Kaufen' - Ziel 13,50 Euro

Das Düsseldorfer Bankhaus Lampe hat die Einstufung für TAG Immobilien vor Zahlen auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 13,50 Euro belassen.

TAG dürfte im Schlussquartal deutlich sichtbare operative Verbesserungen erreicht haben, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Freitag. Zudem sollten die Verkaufsgewinne einen kräftigen Sprung im Nettoergebnis mit sich bringen. Der Experte verwies zudem auf die unter den Wohnimmobilienwerten höchste Dividendenrendite./ajx/ck

AFA0052 2015-02-23/14:19

ISIN: DE0008303504

[boersentrader02]

Dann wollen wir mal sehen wann die TAG dieses Ziel erreicht hat ?

Ob es vielleicht doch noch zu einer Übernahme durch die TAG oder das die TAG selbst zum Übernahme Opfer wird ?

Wer weiß mehr.



Lampe belässt TAG Immobilien auf 'Kaufen' - Ziel 13,50 Euro

13:34 23.02.15

DÜSSELDORF (dpa-AFX Analyser) - Das Düsseldorfer Bankhaus Lampe hat die Einstufung für TAG Immobilien vor Zahlen auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 13,50 Euro belassen. TAG dürfte im Schlussquartal deutlich sichtbare operative Verbesserungen erreicht haben, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Freitag. Zudem sollten die Verkaufsgewinne einen kräftigen Sprung im Nettoergebnis mit sich bringen. Der Experte verwies zudem auf die unter den Wohnimmobilienwerten höchste Dividendenrendite./ajx/ck


http://www.ariva.de/news/Lampe-belaesst-TAG-Immobilien-auf-K…

[boersentrader02]

Hier ist die aktuelle Bewertung zu TAG Immobilien Aktie!
vom: 25. Februar 11:57

Die TAG Immobilien AG ist ein Immobilienkonzern aus Hamburg mit dem Fokus auf deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien und bietet die komplette Dienstleistungspalette an. Die Aktie zeigte im abgelaufenen Jahr eine Outperformance zum Markt und legte gut 30 % zu. Die TAG Immobilien AG wird bei einem Kurs von 12,30 Euro mit 1,6 Mrd. Euro und einem KGV für 2015e von 17 bewertet.

Im Portfolio der TAG Immobilien befinden sich 74.000 Einheiten mit einer Fläche von 4,5 Mio. m². Die Leerstandsquote beträgt 9,3 Prozent. Zum Ende des 3. Quartals 2014 betrug der Net Asset Value pro Aktie 9,89 Euro. Unter Bewertungsgesichtspunkten ist die Aktie ein Kauf.


https://moneymoney.de/boersen-blog/hier-ist-die-aktuelle-bew…

[boersentrader02]

Die Analysten sind ja alle voll des Lobes für die TAG, hoffentlich hält das noch einige Zeit an.

Aber bei dem vielen Geld was ab nächsten Monat von der ESB fliessen wird könnte das tatsächlich der Fall sein.,



Boom bei Immobilien-Aktien // LEG Immobilien / TAG Immobilien / Hamborner Reit / Deutsche Wohnen / Patrizia Immobilien

von Thomas Schumm • 25. Februar 2015 • Börsenvisionen, Feature • Kommentare (0) • 229

Der Boom bei den Immobilien-Aktien ist schon ein langer. Es ist auch die Flucht in Beton-Geld, welche die Kurse treibt. Seit Beginn 2015 geht es mit einigen Werten wieder deutlicher nach oben. Möglich, dass es hier einen Zusammenhang mit der Politik der Europäischen Zentralbank (EZB) gibt. Dies betreibt nun den aktiven Ankauf von Staatsanleihen mit frisch gedruckten Geld (Quantitative Easing). Dadurch sollen die Zinsen nach unten gedrückt und die Konjunktur in Schwung gebracht werden. Ein schwacher Euro wird dabei billigenden in Kauf genommen. Aber gerade diese Aufweichung der Währung macht vielen Angst. Ist Papiergeld womöglich bald nichts mehr wert? Die Sorge ist nicht gänzlich unbegründet, allein aus arithmetischen Gründen. Wird immer mehr Papiergeld gedruckt, muss man für den Kauf einer Immobilie sehr wahrscheinlich mehr Papiergeld mitbringen; da sich in aller Regel Immobilien nicht so schnell bauen lassen, wie Geld sich drucken lässt.

Die Aktie von TAG Immobilien ist kürzlich aus einer charttechnischen Konsolidierungsformation nach oben ausgebrochen. Dabei wurde auch das Hoch aus dem Jahr 2007 überschritten. Eine Freude bei dem Papier ist die Dividendenrendite von gut 4 Prozent. Die Geschäftsergebnisse des Unternehmens sollten sich weiter bessern.



http://www.plusvisionen.de/25_02_2015/boom-bei-immobilien-ak…

[gate4share]

Das ist ganz klar eein Eerfolgsbeweisss!

So wird die Arbeit von Elgeti zum Abschluss noch "gekrönt".

[boersentrader02]

Schau an, schau an, die guten Zahlen wurden schon durchgesteckt.

Leider hat es dem Kurs heute nicht geholfen, vielleicht aber in den nächsten Tagen wenn die bereits vorgessehene Dividenzahlung nochmals leicht erhöht wird ?


Anleihen heute im Fokus: Deutsche Rohstoff, Eyemaxx Real Estate, TAG Immobilien
26. Februar 2015


Die TAG Immobilien AG erzielte im Geschäftsjahr 2014 auf Basis vorläufiger Zahlen ein starkes operatives Ergebnis mit einem FFO von 74,5 Mio. EUR und Buchgewinnen von über 43 Mio. EUR aus Verkäufen von Wohnimmobilien.

Die Gesamtumsätze aus Vermietung erhöhten sich im Vorjahr um knapp 3% auf über 257 Mio. EUR.

Das Mietergebnis kletterte entsprechend um über 5% auf 209,5 Mio. EUR und belegt mit einer Marge von über 80% die gestiegene operative Ertragskraft des Portfolios.

Auch das Neuvermietungsgeschäft legte konzernweit zu, so dass die Leerstandsquote – ohne die Akquisitionen des Geschäftsjahres – im Wohnbereich zum Jahresende auf 8,1% (2013: 8,9%) sank.

Vor Steuern (EBT) konnte das Konzernergebnis auf 83,1 Mio. EUR fast vervierfacht werden.

Der überproportionale Ergebnisanstieg resultierte u.a. aus Bewertungsgewinnen der Renditeliegenschaften sowie aus dem starken Verkaufsergebnis.

Ergebnismindernd wirkten dagegen eine Wertberichtigung der Restkaufpreisforderung aus dem Verkauf eines Gewerbeimmobilien-Portfolios sowie ein Bewertungsverlust für ein noch nicht veräußertes Gewerbeobjekt.

Nach einem Finanzergebnis von -118 Mio. EUR (Vj.: -106 Mio. EUR) betrug das Konzernergebnis zum Ende des vierten Quartals 29 Mio. EUR, nach 27 Mio. EUR im Vorjahr. Der FFO I (Funds from Operations) als Indikator der operativen Ertragskraft erreichte 2014 einen Wert von 74,5 Mio. EUR bzw. 0,63 EUR je TAG-Aktie (2013: 0,47 EUR).

Für das Geschäftsjahr 2015 wird ein weiterer Anstieg des FFO I auf 0,67 bis 0,69 EUR je Aktie prognostiziert. Der Wert des Immobilienvolumens belief sich zum Ende des vierten Quartals 2014 auf 3,4 Mrd. EUR. Der LTV (Loan to Value) ist im Vergleich zum Vorjahr mit 65,3% (inkl.

Wandelanleihen) nahezu konstant geblieben. Der NAV je Aktie stieg indes von 9,96 auf 10,10 EUR.


http://www.bondguide.de/topnews/anleihen-heute-im-fokus-deut…

[gate4share]

Aber 20 5Über NAV ist schon eine sehr, sehr hohe Bewertung!

Da gibt es kaum noch Kursfantasie!

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.182.215 von gate4share am 26.02.15 12:57:31

Zitat von gate4share: Aber 20 5Über NAV ist schon eine sehr, sehr hohe Bewertung!

Da gibt es kaum noch Kursfantasie!

Das halte ich für falsch. Der NAV spielt eine untergeordnete Rolle. Viel wichtiger Sind die FFO. Darüber hinaus ist die Dividende sehr hoch, auf Basis 2015 circa 4,5 %. TAG fokussiert sich auf den Total Return pro Aktie.

Aus meiner Sicht also ausreichend Fantasie, zumal Sachwerte angesagt sind, und bei TAG hinzukommt dass sie ein potentieller Übernahmekandidat sind.

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.182.833 von smartcash am 26.02.15 13:50:27

Zitat von smartcash:

Zitat von gate4share: Darüber hinaus ist die Dividende sehr hoch, auf Basis 2015 circa 4,5 %. TAG fokussiert sich auf den Total Return pro Aktie.

Meine Regionalzeitung gibt 0,35 € Dividende an. Wie kommst Du auf einen drastischen Anstieg auf ca. 0,54 € (4,5% von 12 €)?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.182.833 von smartcash am 26.02.15 13:50:27

Zitat von smartcash:

Zitat von gate4share: Aber 20 5Über NAV ist schon eine sehr, sehr hohe Bewertung!

Da gibt es kaum noch Kursfantasie!

Das halte ich für falsch. Der NAV spielt eine untergeordnete Rolle. Viel wichtiger Sind die FFO. Darüber hinaus ist die Dividende sehr hoch, auf Basis 2015 circa 4,5 %. TAG fokussiert sich auf den Total Return pro Aktie.

Aus meiner Sicht also ausreichend Fantasie, zumal Sachwerte angesagt sind, und bei TAG hinzukommt dass sie ein potentieller Übernahmekandidat sind.

Bis 2007 wurden, glaube über Jahrzehnte für alle Immobilienaktien mehr als der NAV gezahlt. Ich meine bei extrem guten Immobillien AGs mit erstklassischen Immobilienbestand und hohe Wertsteigerungschancen kann man mal 10% ,evtl auch 15% über den tatsächlichen Wert zahlenn, aber über 20 % oder noch mehr bestimmt nicht.

Ausserdem hat TAG weder einen hervoragenden Bestand noch grössere Werterhöhungschancen als alle anderen Immobilien haben

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.182.833 von smartcash am 26.02.15 13:50:27

Zitat von smartcash:

Zitat von gate4share: Aber 20 5Über NAV ist schon eine sehr, sehr hohe Bewertung! - Da gibt es kaum noch Kursfantasie!

Das halte ich für falsch. Der NAV spielt eine untergeordnete Rolle. Viel wichtiger Sind die FFO.

Das Kurs/NAV Verhältnis ist zu hoch. Gab es früher nur in Boom-Phasen vor dem Crash.

Und FFO? Ja das wird immer gerne angeführt. Doch der ist nicht nur für die Dividende da. Der dient vor allem auch zur Tilgung der Darlehen und zur Zinszahlung. Nur was dann noch übrig ist, geht als Dividende. Das sah jeder, der jahrelang die Gagfah begleitet hat.

Und die Erlöse aus Verkäufen waren bei allen Immos in 2014 seit langem wieder einmal besser. Zuvor wurden jahrelang Wohnungen mit Verlust verkauft, nur um Geld für Zins und Tilgungen in die Kasse zu bekommen.

Das sollte man nicht vergessen. Auch nicht bei DA und LEG.

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.183.538 von walker333 am 26.02.15 14:42:40

Zitat von walker333: Meine Regionalzeitung gibt 0,35 € Dividende an. Wie kommst Du auf einen drastischen Anstieg auf ca. 0,54 € (4,5% von 12 €)?

Ich habe eben erst die heutige Adhoc Meldung gelesen, TAG avisiert also 0,50 € Dividende für 2014.

[smartcash]

Sie avisieren 0,55 Dividende für das laufende GJ. Sichere 4,5 % !!! wo gibt es das schon.

ich muss doch eine Immobiliengeslleschaft an dem bewerten, was sie aus dem Bestand erlöst. Was nützt mir ein toller NAV wenn er nicht rentabel ist. Wenn die Rentabilität steigt wird der NAV letztlich nachziehen. Ich halte es für richtig einen Bestand mit Multiple 18 zu verkaufen und dafür zu Multiple 10 neuen Bestand aufzubauen. TAG wird in den nächsten 3 Jahren über 400 Mio neu finanzieren und den aktuellen Zins von 4 % mindestens halbieren können. In Verbindung mit weiterem Leerstandsabbau, Mieterhöhungen ist genug Potential vorhanden.

Mein Kursziel entspricht einer Dividendenrendite von ca. 3-3,5 %, das sind 16-18 Euro auf Sicht von 1 Jahr.

Love it or leave it

[gate4share]

Wer meint die Dividende ist wichtiger als ein angemessener Kaufkurs kann hier invstieren.

Bis man 20% = 2 Euro an Nav Zuschhlag erreichen will,muss manbaber verdammt viel Leerstand zurückführen, und die Mietem wohl min 6 Euro bringen, von jetzt 5,00

Da ist einfach keine berechtige Kurserhöhungschance.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.184.438 von smartcash am 26.02.15 15:50:59

Man sollte bei den Käufen aber die Standorte berücksichtigen (die Verkäufe in Berlin sind schon sehr schön und vom Preis her wirklich o.k.):
Da werden die pulsierenden Wirtschaftszentren (nur ganz leichte Ironie) Görlitz, Dessau und Schwerin als "Fast developing" bezeichnet. In diesen Städten würde ich Immobilien nur mit der Kneifzange anfassen. Schwerin hat den mit Abstand höchsten Leerstand aller Landeshauptstädte, keine Industrie und bis auf den Autobahnanschluß nach Hamburg (Fahrtzeit mehr als 1 Stunde) kaum Hoffnung. Dessau ist aufgrund der Abwicklung der DDR-Chemie desolat (hier tut sich wirklich nichts). Görlitz ist bundesweit als Mieterparadies mit hohem Leerstand bekannt. Schnell entwickeln tun sich dort nur die Leerstände und der Verfall der noch nicht sanierten Häuser....

Insoweit bin ich TAG ggü. recht skeptisch. M.E. rechtfertigt nur Übernahmephantasie (was kann Dt. Wohnen denn noch kaufen, um nicht hinter Dt. Annington zurückzufallen?) den heutigen Kurs

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.189.631 von deepvalue am 26.02.15 22:28:12

Deepvalue, ich bitte dich!

du wirst doch nicht ernsthaft diese drei Städte als repräsentativ für das Portfolio von Tag Immobilien ansehen. Aber selbst in diesen Städten wird Wohnraum gebraucht und ich glaube das man in der Lage ist hier wettbewerbsfähigem Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Letztlich ist alles eine Frage des Einkaufspreises.

Ich empfehle allen die aktuelle Präsentation von gestern wie auf der Homepage zu finden ist. Lesenswert.

[deepvalue]

Sicherlich hat TAG auch bessere Standorte. Allerdings ist der Anteil von Perlen wie Salzgitter, Görlitz, Döblen, Gera, Dessau, Hermsdorf, Eberswalde etc. schon recht hoch und nimmt laufend zu. Alle diese Orte haben eins gemeinsam: stark rückläufige Einwohnerzahlen und ein fehlendes Geschäftsmodell. Hier sind Leerstände vorprogrammiert, da die Jungen wegziehen und in paar Jahren die Alten sterben, vor allem da TAG gerne Plattenbauten kauft, die bei Mietern meist unbeliebt sind (die Leute wohnen dort vor allem weil sie billig sind).

Ich persönlich kaufe nicht in solchen Orten, und wenn dann für das 6 bis 8 fache (vs. 10 fache anscheinend bei TAG)

Im Gegenzug werden von TAG laufend (auch im Rahmen von Kleintransaktionen) interessante Objekte in Berlin oder Gründerzeithäuser in der Innenstadt von Erfurt verkauft (hatte ich mir mal angesehen).

Über die Neutransaktionen und über den Gesamtbestand (in welchen Orten gibt es wie viele Wohnungen und wie hoch sind die Mieteinnahme) gibt es nur Nebelkerzen (eines der größten Objekte der Region Hamburg ist dann ein heruntergekommener Komplex in Elmshorn, zu Berlin gehört Eberswalde, Döbeln ist wohl in Leipzig oder Dresden enthalten). Hier ist z.B. GAGFAH vorbildlich in der Transparenz.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[boersentrader02]

Diese Wohnungen der TAG werden jetzt total aufgewertet, wodurch wohl ?

Deutschland hat sowiel Asylbewerber und Flüchtlinge wie nie zuvor und diese Leute müssen untergebracht werden. Die werden nicht in Zeltstädte oder in ehemalige Konzentrationslager untergebracht, sondern diese Leute werden in den Osten von Deutschland gebracht und erhalten dort zumindest einen Teil des leeren Wohnraumes der TAG.

Gezahlt wird vom Bund, Land oder von der Stadt und was bedeutet das, Das Geld fließt nur so in die Kasse der TAG. Es wird kaum Ausfälle geben und TAG hat einen Leerstand von 5 % weniger, zumindest in diesen Städten.

Ich hoffe nur, dass das Management der TAG dieses z. Zt. "Fließende Wohnraumgeld" erkennt und entsprechende Offerten an den jeweiligen öffentlichen Stellen veranlassen wird ?

Machen sie es nicht, sollten sie abtreten denn dann sind sie ihr Geld nicht wert. Ob das der hier untenstehende Investor, der seine Anteile ja um einiges aufgestockt hat, ebenfalls so sieht ?

Wollen abwarten und TEe trinken, etwas wird schon passieren.


TAG Immobilien AG (deutsch)
Nachrichtenagentur: dpa-AFX
| 12.03.2015, 15:33 | 72 Aufrufe | 0 | druckversion

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

12.03.2015 15:33

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die Capital Guardian Trust Company, Los Angeles, Vereinigte Staaten von

Amerika hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 12.03.2015 mitgeteilt, dass ihr

Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am

10.03.2015 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an

diesem Tag 3,33% (das entspricht 4395521 Stimmrechten) betragen hat.

3,33% der Stimmrechte (das entspricht 4395521 Stimmrechten) sind der

Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

12.03.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: TAG Immobilien AG

Steckelhörn 5

20457 Hamburg

Deutschland

Internet: http://www.tag-ag.com

[boersentrader02]

Dann haben wir ja doch noch . . . .

. . . . etwas von der TAG zu erwarten.

Mir soll es recht sein.

Oddo Seydler belässt TAG Immobilien auf 'Buy' - Ziel 13,70 Euro

Die Investmentbank Oddo Seydler hat die Einstufung für TAG Immobilien auf "Buy" mit einem Kursziel von 13,70 Euro belassen. Die deutschen Wohnimmobilien-Aktien seien wegen der Niedrigzinspolitik der EZB bereits relativ hoch bewertet, schrieb Analyst Manuel Martin in einer Branchenstudie vom Mittwoch.

Allerdings dürfte die Europäische Zentralbank ihre ultralockere Geldpolitik beibehalten und damit auch die Bewertungen der Sektorpapiere nicht schmälern. Sein Anlageurteil für Tag Immobilien begründete Martin mit der attraktiven Dividendenrendite von mehr als vier Prozent./ck/edh

AFA0084 2015-03-18/20:30

ISIN: DE0008303504


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/33146931…

[boersentrader02]

Für das nächste Jahr wird mit einer Dividende -. . .

.. . . von 0,55 € gerechnet. Das sind schon mal 10 % mehr als für das diesjährige Jahr vorgesehen.

So kann es weitergehen.


TAG Immobilien AG

--
Am 26. Februar 2015 gab die TAG Immobilien AG ihre vorläufigen Ergebnisse für das FJ 2014 bekannt, mit einem Gesamtwachstum der Mieterträge von 2,5% gegenüber dem Vorjahr auf EUR257,4 Millionen. Der Leerstand bei Wohneinheiten lag bei 8,1% (8,9% im FJ 2013). Das EBT stieg auf EUR 83,1 Millionen von EUR 23,1 Millionen im FJ 2013, wobei die Funds from Operations (FFO I) bei EUR 74,5 Millionen oder EUR 0,63 je Aktie lagen.

Zum Ende des vierten Quartals 2014 belief sich der konsolidierte Reingewinn der Gruppe auf EUR 29,0 Millionen (Vorjahr EUR 27,0 Millionen). CFO Martin Thiel sagte, dass das Unternehmen, vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates, eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorschlagen wird. Für 2015 erwartet das Unternehmen FFO I von EUR 0,67 bis EUR 0,69 je Aktie.

Der komplette Untersuchungsbericht über die TAG Immobilien AG ist zum kostenlosen Download verfügbar unter:

http://register.performancefinancial.de/de/?c=TAG%20Immobili… G&d=01-Apr-2015&s=DE0008303504



http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-04/33283315…

[boersentrader02]

Wir werden es schaffen und . . . .

. . . . bald die 15 € erreichen.

Wer hält dagegen ?


TAG Immobilien-Aktie: Aufwärtspotenzial durch Refinanzierungen - Kursziel erhöht - Aktienanalyse

08.04.15 16:18
HSBC

London (www.aktiencheck.de) - TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Thomas Martin von HSBC:

Thomas Martin, Aktienanalyst von HSBC, erhöht in einer aktuellen Branchenstudie sein Kursziel für die Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF).

Das flächenbereinigte Wachstum bei den Mieteinnahmen deutscher Immobilienunternehmen sei im letzten Jahr stark geblieben. Strukturelle Trends würden ferner auf weiter steigende Mieten hindeuten, so der Analyst. Nettovermögenswerte seien in Deutschland seiner Meinung nach systematisch zu niedrig angesetzt. Bei TAG Immobilien und Conwert sehe er das größte Aufwärtspotenzial durch Refinanzierungen.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.518.776 von boersentrader02 am 08.04.15 17:08:21

zitat boersentraderÖ
TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Thomas Martin von HSBC:

zitat retro78Ö

ist da s hier nicht manuel martin von close brothers seidler, der ist doch fuer pat1AG, gbw und fuer immos zustaendig,

15 sind machbar

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.527.089 von RETRO78 am 09.04.15 16:06:39

zitat retro78Ö

hSBC Thomas Martin versus Emanuel Martin close brother seydler

zitat retro 78Ö

o. k aus der Warte HSBC sind noch hoehere ImmobilienPreise moeglich, bei den niedrigen Zinsen werden auch deutsche Mieter in Ihr Eigentum investieren.

[Raimondo2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.528.460 von RETRO78 am 09.04.15 18:12:10

Fair Value Reit AG oder TAG Immobilien

Zitat von RETRO78: zitat retro78Ö

hSBC Thomas Martin versus Emanuel Martin close brother seydler

zitat retro 78Ö

o. k aus der Warte HSBC sind noch hoehere ImmobilienPreise moeglich, bei den niedrigen Zinsen werden auch deutsche Mieter in Ihr Eigentum investieren.

Eine Frage für Immobilien-Spezialisten:

ich habe eine größere Position TAG, würdet ihr diese in Fair Value Reit AG tauschen?

Gruß

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.597.748 von Raimondo2 am 19.04.15 18:00:59

Was sollten denn die Beweggründe dafür sein zu tauschen. Vorschusslorbeeren für das Engagement von Elgeti "

[Raimondo2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.598.366 von smartcash am 19.04.15 22:28:56

Elgeti hat bei der TAG hervorragende Arbeit geleistet. Der Kurs der TAG hat sich in etwa 5 Jahren versechsfacht. Weiteres Steigerungspotenzial > 20% erscheint mir fraglich.

Kann Elgeti aufgrund seiner Beteiligung von knapp 30% in seinem eigenen Interesse den Kurs der Fair Value Reit AG mittelfristig verdoppeln?

Wenn ja, wäre ein Wechsel in die Fiat Value sinnvoll.

Gruß

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.598.555 von Raimondo2 am 19.04.15 23:25:18

Wir werden meines Erachtens mehr und mehr von einer reinen NAV Betractung wegkommen und die Immos nach dem bewerten was sie daraus machen. TAG produziert sehr gute FFO und zahlt 50 Cent Dividende, das sind aktuell über 4%, für dieses Jahr sind 55 cent geplant. Es gibt immer wieder Diskussionen über die Wertigkeit des Portfolios, aber auch in Chemnitz und Erfurt werden bezahlbare Wohnungen gebraucht.

Bei Fair würde ich erstmal schauen was man mit dem Geld der KE einkaufen möchte.

Beimischung ja vielleicht, Verkauf von TAG nein, nur meine Meinung

[gate4share]

Habe die TAG als erstes von meinen Immobilienaktien verkauft. Und zwar deshalb weil sie schon so hoch standen, hoch im Verhältnis zum Wert im Vergleich zu anderen Immobilienwerten.

auch heute noch, würde ich ehr TAG verkaufen und in die anderen Immobilienwerte investieren, ob es gerade Fair Value sein muss, weiss ich nicht, aber auch hier sehe ich gute Kurschancen.

TAG hat ständig bessere Zahlen, das müßte auch so sein, weil die Mieten ja ständig ansteigen, teilweise je region nur sehr leicht, und deshalb die Finanzierungskosten ja nicht steigen, sondern sinken werden.

Kommunuale Wohnen, notierte noch unterhalb von NAV. Da wird wohl gesagt, Kommunale Wohnne hätte eine so schlechte Qualität von Wohnanlagen und dazu noch in ehr schlechten Lagen, ..aber man muss auch sehen, dass Kommunale alle gekauften Paketen durch gearbeitet hat.
Man hat bei jedem Neukauf nach und nach, Wohnungen saniert, oder eben verkauft.
Das was man jetzt noch hält, ist grösstenteils komplett und aufwendig saniert. Deshalb wird man weniger in die laufende Instandhaltung investieren müssen und kann gleichzeitig auch relativ hohe Mieten verlangen.

[boersentrader02]

Dann warten wir einmal ab was die Zeit so bringen wird ?

Erst einmal die Divi kassieren und dann abwarten, meine Devise.

TAG Immobilien-Aktie: Rückgang beim operativen Ergebnis - Verkaufsempfehlung bestätigt! Aktienanalyse
11.05.15 17:52
Nord LB

Hannover (www.aktiencheck.de) - TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Michael Seufert von der Nord LB:

Michael Seufert, Aktienanalyst der Nord LB, rät in einer aktuellen Aktienanalyse weiterhin zum Verkauf der Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF).

Das Unternehmen habe in Q1 zwar einen Rückgang des operativen Ergebnisses (FFO) vermelden müssen, habe jedoch seine Ziele für das aktuelle Geschäftsjahr bestätigt. So solle die geplante Dividende für 2015 deutlich auf EUR 0,55 je Aktie erhöht werden, nachdem den Aktionären für 2014 eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorgeschlagen werde. Die Unternehmensführung setze seit dem letzten Jahr auf eine "Kapital Recycling Strategie", die den Kauf von Objekten mit hohen Anfangsrenditen durch die Veräußerung von Immobilien in teuren Marktsegmenten ermöglichen solle.

Michael Seufert, Aktienanalyst der Nord LB, sieht Kursanstiege der TAG Immobilien-Aktie weiterhin als Möglichkeit, Gewinne mitzunehmen. Das Kursziel werde unverändert bei 10,00 Euro gesehen. (Analyse vom 11.05.2015)

Börsenplätze TAG Immobilien-Aktie:

Tradegate-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,86 EUR +0,08% (11.05.2015, 17:06)

XETRA-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,79 EUR -0,59% (11.05.2015, 17:29)


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[gate4share]

Wenn man eine grössere Anzahl von TAG Aktien hält, dann sollte man einen Teil tauschen!

man sagt ja immer "nicht alle Eier in einen Korb", also falls wirklich etwas schlimmes passieren sollte, war grundsätzlich bei jeder Unternehmung nicht augeschlossen werden kann, auch wenn es unwahrscheinlich ist, dann wäre man nur mit einem Teil betroffen und nicht mit allem.

Wenn aber jemand vielleicht schon 3000 als grossen Betrag sehen würde, dann sollte man doch alles in einer gewählten Aktie lassen.

Auch wenn Elgeti wirklich extrem viel bei TAG erreicht hatte, so spielte ihm auch die zeit, gerade mit Immobilienpreissteigerungen und die niedrigen Zinsen in die Hände.

Das er nun so gut ist, dass seine Mehrheitsaktionärseigentschaft, für stärkste Verbesserungen bei Fairvalue sorgt, glaube ich ehr nicht.
Wenn er Vorstand wäre könnte er mehr bewirken........aber ein "Wunderkind" ist Elgeti auch nicht.

[boersentrader02]

Und sie wachsen weiter.

75000 Einheiten dazu kaufen ist schon mal eine Hausnummer. Und an die z.Zt ausgewiesenen Leerstände von fast 15 % kann sich die TAG auch in diesem Geschäftsjahr wieder beweisen.

Ob sie den Leerstand bis Ende diesen Jahres schon auf die 10 % bringen kann ? Wir werden es sehen ?
Ich schätze daas Wachstum für die weiteren Jahre wird gesichert sein.

Pressemitteilung
18.Mai 2015 07:30

TAG Immobilien AG erwirbt ein Wohnimmobilienportfolio mit rund 860 Einheiten in Sachsen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Von: TAG Immobilien AG

Hamburg, den 18. Mai 2015 - Die TAG Immobilien AG (nachstehend TAG) hat in der letzten Woche ein Wohnimmobilienportfolio mit 839 Wohneinheiten und 23 Gewerbeeinheiten zu einem Kaufpreis in Höhe von rund EUR 18,6 Mio. erworben. Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Standorte in den neuen Bundesländern in Sachsen, Sachsen Anhalt und Brandenburg. Die regionalen Schwerpunkte bilden die Universitätsstadt Leipzig, der Großraum Leipzig mit rund 400 Einheiten sowie die Region Dresden mit knapp 200 Einheiten. Weitere Einheiten befinden sich insbesondere in Magdeburg, Brandenburg und Prenzlau.

Der Übergang der Portfolios erfolgt sukzessive voraussichtlich zum Ende des 2. und im Verlauf des 3. Quartals 2015.

Die vermietbare Fläche des Portfolios liegt bei rund 49.900 m², die aktuelle Miete bei rund EUR 2,35 Mio. p.a. Der Bestand besitzt aufgrund eines Leerstandes von 14,8% und vor dem Hintergrund eines Erwerbs aus komplizierten Eigentumsverhältnissen heraus weiteres interessantes Entwicklungspotential. Auf Grund ihrer guten lokalen Infrastruktur ist die TAG in der Lage, das Portfolio effizient zu verwalten und weiter zu entwickeln.

Insgesamt umfasst der Bestand der TAG mit den Verkäufen und Ankäufen im Jahr 2015 rund 75.000 Einheiten.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG kommentiert die Akquisition wie folgt:

"Wie schon im letzten Jahr können wir mit dieser Akquisition unsere Strategie des Kapital Recycling unterstreichen. Das aus genutzten Verkaufschancen freigesetzte Eigenkapital reinvestieren wir in Objekte mit höheren Anfangsrenditen in Kernregionen der TAG. Bei dieser Transaktion konnte der Immobilienbestand zum 7,9- Fachen der Jahresnettokaltmiete angekauft werden. Die regionale Aufteilung passt perfekt in unsere bestehende Verwaltungsstruktur und so wird das Portfolio den operativen Cashflow und den FFO der TAG nachhaltig steigern."

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann

[boersentrader02]

Diesen Bericht hatte aber wohl keiner von euch gelesen, oder ?

Wie kann man denn dann nur einen großen Anteil an seinem Aktienbesitz vor der Zahlung der Dividende abegeben?

Das Geschäft der TAG wird weiter wachesn und uns noch viel Freude machen, hoffentlich



Pressemitteilung
07.Mai 2015 07:30

TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015

Von: TAG Immobilien AG


• Strategie des Kapital Recycling konsequent durch den Verkauf von 972 Wohneinheiten in Berlin zum 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete Anfang April 2015 fortgesetzt,

• Weitere Erfolge beim Mietergebnis und beim Abbau von Leerständen ,

• NAV je Aktie auf EUR 10,24 gesteigert,

• Dividendenausschüttung von EUR 0,50 je Aktie im Juni 2015.

Hamburg (7. Mai 2015) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") weist im ersten Quartal 2015 mit einem FFO von EUR 18,1 Mio. bzw. EUR 0,15 je Aktie das geplante positive Ergebnis aus. Durch die Fortführung der im Jahr 2014 begonnenen Kapital Recycling Strategie - opportunistische Verkäufe in hochpreisigen Märkten und gezielte Akquisitionen in den TAG- Kernregionen mit höheren Anfangsrenditen - legt die TAG ihren Fokus auf die weitere Optimierung der Rendite aus dem Portfolio. Diese Strategie ist Grundlage für die weitere Steigerung des FFO und für neue Liquidität für zukünftige Investitionen. Das Immobilienportfolio der TAG umfasst zum 31. März 2015 bereits mehr als 75.000 Einheiten.

Die gesamten Umsätze aus Vermietung lagen im ersten Quartal 2015 mit EUR 64,1 Mio. auf dem Niveau des Vorquartals (EUR 64,5 Mio.). Das Mietergebnis übertraf dagegen mit EUR 52,7 Mio. deutlich das Ergebnis des vierten Quartals 2014 von EUR 51,4 Mio. Wie in den Vorquartalen stieg damit das Mietergebnis stärker als die Mieterlöse.

Bei den Mieten und im Mietergebnis ist zu berücksichtigen, dass die Ende 2014 erworbenen rund 2.850 Einheiten erst ab Februar 2015 in das TAG- Portfolio übergegangen sind und Ergebnisbeiträge liefern, parallel aber rund 3.500 verkaufte Einheiten bereits zum 31. Dezember 2014 den Eigentümer wechselten und damit nicht mehr ergebniswirksam waren.

Konzernweit stieg die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zwar rein rechnerisch von 8,1% zum Jahresende 2014 auf 8,9% zum Ende des ersten Quartals 2015 an, dies ist aber ausschließlich darauf zurückzuführen, dass die Neuakquisitionen aus dem Jahr 2014, die mit 12,4% eine deutlich höhere Leerstandsquote als das bisherige TAG-Portfolio aufwiesen, erstmalig in die Quotenberechnung mit einbezogen wurden.

Auf Basis eines vergleichbaren Portfolios ergab sich demgegenüber ein Leerstandsrückgang von 0,1%-Punkten. Nach dem Stichtag sank der Leerstand in den Wohneinheiten bereits weiter und lag im April 2015 bei nur noch 8,8%. Hervorzuheben ist, dass der Leerstand in Salzgitter im ersten Quartal des Jahres 2015 erneut um 0,5-Prozentpunkte auf nunmehr 15,0% abgebaut werden konnte. Die durchschnittliche Netto-Ist-Miete im Konzern je Quadratmeter konnte in den Wohneinheiten zum Ende des Quartals mit EUR 4,98 stabil gehalten werden (Jahresende 2014 EUR 5,00), wobei die in 2014 akquirierten Bestände mit einer Miete von EUR 4,79 den Durchschnittswert belasteten.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich im ersten Quartal 2015 auf EUR 34,3 Mio. nach EUR 8,2 Mio. im ersten Quartal des Vorjahres. Der starke Anstieg ist im Wesentlichen auf das Bewertungsergebnis neu erworbener Wohnportfolien von EUR 21,5 Mio. zurückzuführen. Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2015 EUR 28,0 Mio. nach EUR 7,9 Mio. im ersten Quartal 2014.

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Quartal 2015 ohne Verkäufe (FFO I) EUR 18,1 Mio. nach EUR 18,2 Mio. und EUR 17,1 Mio. in den beiden Vorquartalen. Der AFFO, also der FFO I abzüglich der getätigten Investitionen in den Portfoliobestand, stieg deutlich auf EUR 11,3 Mio. nach EUR 8,3 Mio. und EUR 10,1 Mio. in den letzten beiden Quartalen des Vorjahres.

Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2014 geringfügig von EUR 3,734 Mrd. auf EUR 3,709 Mrd. am 31. März 2015. Das Immobilienvolumen stieg demgegenüber auf Grund der zum 1. Februar 2015 neu übernommenen Akquisitionen von EUR 3,371 Mrd. auf EUR 3,507 Mrd. zum Ende des ersten Quartals 2015 an. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 28,2% (31. Dezember 2014: 26,9%). Der LTV (Loan to Value) lag mit 62,4% bzw. 65,2% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) auf dem Niveau zum 31. Dezember 2014 von 62,2% bzw. 65,3%. Der NAV je Aktie (Net Asset Value) stieg von EUR 10,10 zum Jahresende 2014 auf EUR 10,24 zum Ende des ersten Quartals 2015.

Die zum Ende des Jahres 2014 begonnene Strategie des Kapital Recyclings hat die TAG in 2015 konsequent fortgesetzt. Anfang April 2015 wurden insgesamt 972 Wohneinheiten in den Berliner Stadtteilen Marzahn und Hellersdorf zu einem Kaufpreis von EUR 59,8 Mio. veräußert, dies entspricht in etwa dem 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete.

Aus dem Verkauf wird sich, neben einem Buchgewinn von rund EUR 10 Mio., ein Nettoliquiditätszufluss von über EUR 34 Mio. ergeben, der dann für neue Akquisitionen zur Verfügung steht. Der Übergang von Nutzen und Lasten aus dieser Transaktion wird zum 30. Juni 2015 erwartet.

"Das Kapital Recycling erlaubt uns auch, unseren Verschuldungsgrad weiter zu senken. Da gleichzeitig eine Reihe von Darlehen auslaufen, die Gesellschaft über hohe Cash Bestände verfügt und unsere Wandelanleihen tief im Geld stehen, ergeben sich hier für uns eine Reihe von Möglichkeiten, die Verschuldung zu senken und gleichzeitig die Rendite je Aktie weiter zu steigern", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG. "Auf Grund unserer operativen Stärke können wir wie geplant der am 19. Juni 2015 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorschlagen, dies entspricht einer Dividendenrendite für unsere Aktionäre von derzeit mehr als 4%".

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum 31. März 2015 unter www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsber…



Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

[gate4share]

Also wir haben einen NAV von 10,24 und es werden bald 0,50 Euro Dividende gezahlt bei einem Kurs von jetzt 12,34. Also man ist schon ca 20 % über NAV, da nutzen auch die 50 cent Dividende nicht mehr viel.
Sicher wird TAG auf Dauer ehr die zahlen nach und nach verbesseren und gut denkbar, dass man für 2015 55 cent zahlt und später auch mal 80 cent....und die Kurse könnten auch noch etwas steigen.

Aber es gibt andere Immobilienwerte, die noch weit unter NAV stehen ! Da ist doch eindeutig mehr Chance!

[smartcash]

zum wiederholten Male: Es kommt doch drauf an, was ich aus dem NAV erwirtschafte, was sich am vernünftigsen in den FFO zum Ausdruck bringt.

Was bringt dir ein toller NAV, der dir 2% Dividende erwirtschaftet ?

Ich weiss nicht warum du die Aktie hier immer schlecht redest, nicht umsonst ist z.B. der Multiple Opportunities Fund von Flossbach so hoch investiert.

[gate4share]

Freundchen, zum 1000den Male ich reagiere auf deine Aussagen!

Ob irgend einer auch hier Aktionär ist, hat keinerlei Aussagekraft....gibt dumme und schlaue Gross- und KLeinaktionäre!

Es ist richtig, dass TAG durchaus Überschüsse erzielt, wäre ja auch schade, wenn man bei all den Wohnungen nichts übrig hällt.
Wenn aber andere Immobilienfirmen, nehmen wir an, sie wären verhältnismässig so wie TAG, auch einen NAV von 10 hätten, dann evtl fast nichts verdienen aber einen Kurs von 8 Euro haben,dann haben diese doch mehr Chancen mind die 10 Euro zu erreichen als, dass TAG nochmals weitere 20 % über NAV steigt.

Ausserdem könnte ja die andere AG auch bald gute Gewinne erwirtschaften. Der NAV ist nun mal der Wert alles dessen was in der AG liegt, was da ist:!
Warum sollte eine AG mehr wert sein, als die vermieteten Immobilien? Weil man evtl eine gute Unternehmensstruktur und Verwaltung der Immobilen betreibt, man Leerstände verhindern kann und weiterhin gut wachsen kann und sehr gutes Mitarbeiter hat.
Alles das sind Gründe warum man auch über NAV zahlen kann, aber , noch mehr als 20 % über NAV?
Wieviel mehr sind denn noch möglich?

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.808.217 von gate4share am 19.05.15 18:20:43

...Übernahmefantasien?

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.812.471 von rechnung am 20.05.15 10:14:29

Zitat von rechnung: ...Übernahmefantasien?

DGAP: Stimmrechte TAG Immobilien AG - 11.06.2015, 15:34

Die SdK Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V., München, Deutschland

hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 11.06.2015 mitgeteilt, dass ihr

Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am

10.06.2015 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und

an diesem Tag 5,92% (das entspricht 7888615 Stimmrechten) betragen hat.

-----------------

Wow! Haben die Kleinanleger gross in Immobilien investiert ???

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.805.898 von gate4share am 19.05.15 14:33:53

Zitat von gate4share: Also wir haben einen NAV von 10,24 und es werden bald 0,50 Euro Dividende gezahlt bei einem Kurs von jetzt 12,34. Also man ist schon ca 20 % über NAV

Mit welchem Mietpreis-Multiplikator wurde der obige NAV ermittelt?

Schon so hoch wie beim Gagfah Verkauf?

[boersentrader02]

Den Shortsellern ist es zu verdanken, dass der Kurs wohl z.Zt in den Keller geht. Oder gibt . . . .

. . . . es auch noch einees auch noch eineandere Möglichkeit die den Aktionären die Freude verdirbt ?

Wer etwas weiss der soll sich halt hier melden.


AG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer Whitebox Advisors setzt Short-Attacke fort - Aktiennews

15.06.15 11:27
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer Whitebox Advisors baut Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG aus:

Die Hedgefonds-Manager von Whitebox Advisors haben ihre Shortposition in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) erhöht.

Die Leerverkäufer des im Jahr 2000 von Andrew Redleaf gegründeten Hedgefonds Whitebox Advisors mit Sitz Minneapolis, Minnesota, USA, haben am 10.06.2015 ihre Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG von 0,70% auf 0,80% angehoben. Seit der Eröffnung des Short-Engagements am 25.04.2014 wird die Shortposition von Whitebox Advisors in den TAG Immobilien AG-Aktien kontinuierlich ausgebaut.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
0,97% Clearance Capital LLP (01.04.2015)
0,80% Whitebox Advisors (10.06.2015)
0,76% Dalton Strategic Partnership LLP (09.06.2015)
0,79% JPMorgan Asset Management (UK) Ltd (01.10.2013)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,51% Otus Capital Management Limited (12.01.2015)
0,50% UBS O'Connor Limited (21.05.2015)

Damit summieren sich die Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds derzeit auf 8,85% der TAG Immobilien-Aktien.

Börsenplätze TAG Immobilien-Aktie:

XETRA-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,17 EUR -2,70% (15.06.2015, 10:09)

Tradegate-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,201 EUR -2,83% (15.06.2015, 11:03)

ISIN TAG Immobilien-Aktie:
DE0008303504


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.972.113 von Erdman am 14.06.15 18:40:25

Zitat von Erdman:

Zitat von gate4share: Also wir haben einen NAV von 10,24 und es werden bald 0,50 Euro Dividende gezahlt bei einem Kurs von jetzt 12,34. Also man ist schon ca 20 % über NAV

Mit welchem Mietpreis-Multiplikator wurde der obige NAV ermittelt?

Schon so hoch wie beim Gagfah Verkauf?

Keine Ahnung, habe die Berechnung von TAG so übernommen.
Meines Wissen wird heute grundsätzlich nach den cashflows bewertet, also wie die Geldzu- und abflüsse in der Zukunft sind.

Adler konnte ja eben durch diese normalen Bewertungen bei jedem Ankauf ein paar Mio Hochschreibungen verbuchen. Also man konnte beispielsweise ein Wohnungsportfolio für 100 Mio kaufen und die offizielle Bewertung von entsprechenden Spezialisten durchgeführt, ergibt dann 120 Mio, dann hat man mit dem Ankauf schon 120 Mmio Gewinn gemacht. Auf diese Weise hat Adler in den letzten 2 Jahren um mehr als 100 mio sein Eigenkapital erhöht.

Wie das genau bewertet wird, weiss ich nicht. Es spielt bei der Bewertung dann wohl die Lage und der Zustand der Wohnungen gar keine oder fast keine Rolle.
Was natürlich Quatsch ist, bei Immobilien zählen immer die drei wichtigsten Gründe, als da sind 1.Lage, 2. Lage und 3. Lage.

Solange man Mieten einnimmt ist auch die Lage oder Qualität der Wohnungen nachrangig. Nur wenn es ganz schlechte Wohnungen sind, so könnten sich höhere Instandhaltungen ergeben und bei schlechten Lagen kann sich ein erhöhter Leerstand ergeben.

Aber einen niedrigeren oder höheren Wert, wird man erst bei einem Verkauf wirklich merken.
Entscheidet ist wohl der Diskontierungszinssatz den man anwendet und je niedriger der Zinssatz, umso wertvoller sind dann Mietwohnungen.

meine inzwischen auch nicht mehr, dass der NAV das maximum der Bewertung ist, aber über NAV wird die Luft schon sehr viel dünner, und wenn man für eine Aktie 130 % des NAV bezahlt, dann muss das dafür schon ganz besondere Gründe geben- wie etwa ein Bestand der auch zu viel höheren Preisen verkaufbar ist, oder eben weitere Geschäftsbereiche die ständig Gewinn bringen, wie etwas Bauträgergeschäft oder Verwaltung für Dritte etc.

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.997.022 von gate4share am 17.06.15 23:55:37

Zitat von gate4share: Adler konnte ja eben durch diese normalen Bewertungen bei jedem Ankauf ein paar Mio Hochschreibungen verbuchen. Also man konnte beispielsweise ein Wohnungsportfolio für 100 Mio kaufen und die offizielle Bewertung von entsprechenden Spezialisten durchgeführt, ergibt dann 120 Mio, dann hat man mit dem Ankauf schon 120 Mmio Gewinn gemacht. Auf diese Weise hat Adler in den letzten 2 Jahren um mehr als 100 mio sein Eigenkapital erhöht.

Nun, die "offiziellen" Gutachter sind keine amtlichen Gutachter sondern eingekaufte Experte, die natürlich zum Besten ihrer Auftraggeber bewerten. Sonst gibt es keine neuen Aufträge mehr.
Und diese Art neumodischer Bewertungsgutachten hat dann ja auch alle Immobilienblasen eingeleitet.
Früher, in den universitären Kursen zur Bilanzanalyse, nannte man so etwas "window dressing". Leider wurde das zuerst in USA und nun auch von der EU als Bilanzierungsmethode akzeptiert.

Und dan machen die EU Finanzminister nun so ein Geschrei wegen Griechenland, das eben auch "window dressing" bei Staatshaushalt und Steuerschätzungen betrieben hat.

[boersentrader02]

Hier ist die neue Präsentation von der heutigen HV.

Präsentation zu Hauptversammlung 19. Juni 2015

Hier finden Sie die Präsentation zur Hauptversammlung als PDF zum

http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Hau…


http://www.tag-ag.com/investor-relations/hauptversammlung

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.012.208 von boersentrader02 am 19.06.15 18:15:15

Danke für die Präs.

Die bestätigt meine Meinung zur Aktie.
Man hat zwar Altlasten bereinigt (s.S. 12)
Aber die Zahlen aus dem 3 Jahresvergleich (s.S.20) sprechen auch:
Gesamtwert Immobilien, Eigenkapital, NAV je Aktie - alles rückläufig.
Und die Versprechungen für 2015 sind eher mager.

[ulfulf]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.013.684 von Erdman am 19.06.15 21:34:52

Zitat von Erdman: Aber die Zahlen aus dem 3 Jahresvergleich (s.S.20) sprechen auch:
Gesamtwert Immobilien, Eigenkapital, NAV je Aktie - alles rückläufig.
Und die Versprechungen für 2015 sind eher mager.

Etwas detaillierter sollte man die Zahlen schon interpretieren. Ein paar Anmerkungen:
- Gesamtwert Immobilien: Größe ist kein Wert an sich. Man hat für etwas mehr Geld Immos verkauft als gekauft. Das ist kein Drama. Die neu gekauften Immos rentieren nach Unternehmensangaben deutlich höher als die verkauften.
- Eigenkapital: entscheidend ist das EK pro Aktie. Die EK-Reduktion um ca. 11% von 2013 auf 2014 resultiert aus einem Aktienrückkauf. Dadurch ist das EK pro Aktie leicht gestiegen. Das ist positiv.
- NAV: von 2013 auf 2014 deutlich gestiegen, und zwar trotz guter Dividenausschüttung. Im Jahr davor ist er allerdings deutlich gesunken. Weniger aus operativen Gründen, sondern wg. eines Anleiherückkaufs.

Etwas differenzierter betrachtet sehen diese drei Kennzahlen meiner Einschätzung nach also nicht sooo schlecht aus wie es auf den ersten Blick scheinen mag.

[boersentrader02]

Fast der gesamte Vorstand kauft sich heute bei der TAG ein. Das muß doch eigentlich . . . .

. . . . die Aktie weiterhin nach oben treiben, oder ?


DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Vaagt Vorname: Harboe Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Kauf Datum: 22.06.2015 Kurs/Preis: 10,736 Währung: EUR Stückzahl: 5000 Gesamtvolumen: 53680 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350


Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.

Angaben zum Mitteilungspflichtigen Name: Thiel Vorname: Martin

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504 Geschäftsart: Kauf Datum: 22.06.2015 Kurs/Preis: 10,6923 Währung: EUR Stückzahl: 2000 Gesamtvolumen: 21384,6 Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350

Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 22.06.2015

[Hiberna]

der Hauptversammlungsbericht von GSC Research ist online unter http://www.gsc-research.de/

[Hiberna]

in der Hauptversammlungspräsentation unter http://www.tag-ag.com/investor-relations/hauptversammlung ist auf Seite 22 die Finanzierungsstruktur dargestellt.

Die Wandelanleihe mit einem Zinssatz von 6.5 Prozent und einem ausstehenden Volumen von 32 Millionen € ist im Dezember dieses Jahres fällig. Vermutlich wird diese gewandelt werden.

Innerhalb von drei Jahren müssen 432 Millionen € an Bankkrediten refinanziert werden, die bisher mit durchschnittlich 4 Prozent abgeschlossen sind. Für Finanzierungen bezahlt die TAG laut Angabe links auf der gleichen Seite bei einer Laufzeit von 10 Jahren zwischen 1.8 % und 2.1 %. Bei der Refinanzierung dürften ca. 8.5 Millionen € pro Jahr eingespart werden können.

[Hiberna]

gemäß Seite 6 derselben Präsentation wird für die 2015er Dividende zur Zahlung in 2016 eine Anhebung der Dividende von 0.50 € auf dann 0.55 € geplant.

Beim gegenwärtigen Aktienkurs von 10.55 € würde dies einer Dividendenrendite von 5.2 Prozent entsprechen.

[boersentrader02]

Selbst der SdK hat sich in der TAG mit über 5 % eingekauft.

Ich gehe davon aus, dass der SdK wohl jetzt, nach den Skandalen in früheren Hahren, geläutert ist und nun nur noch in grundsoliden Unternehmen investiert. Zu mindest hoffe ich das,


DGAP-PVR: TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung <TEGG.DE>

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

11.06.2015 15:34

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die SdK Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V., München, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 11.06.2015 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 10.06.2015 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,92% (das entspricht 7888615 Stimmrechten) betragen hat.

5,92% der Stimmrechte (das entspricht 7888614 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG zuzurechnen.

Zugerechnete Stimmrechte werden dabei gehalten über folgende Aktionäre, deren Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG jeweils 3 Prozent oder mehr beträgt:
Helaba Invest Kapitalgesellschaft mbH. Angaben gem. § 22 Abs. 4 WpHG:

Datum der Hauptversammlung der TAG Immobilien AG: 19.06.2015. Der Gesamtstimmrechtsanteil nach der Hauptversammlung beträgt 0,00 % (entspricht 1 Stimmrechten).


https://www.sparkasse-dortmund.de/frame.php?url=extern//6148…

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.031.381 von boersentrader02 am 23.06.15 12:30:28

@boersentrader02

der von Dir angegebene Link für diese Stimmrechtsmitteilung funktioniert bei mir nicht.

Kann man diese Stimmrechtsmitteilung auch irgendwo auf der Homepage der TAG einsehen. Ich habe diesbezüglich nichts gefunden.

[boersentrader02]

Versuch es einmal mit diesem Link.

Der andere Link ist aus dem Spatkassen-Portal und ist leicht zu erreichen wenn du dort angemeldet bist.


Dieser Link ist ok.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-06/34008709…

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.026.536 von boersentrader02 am 22.06.15 18:57:09

"Fast der gesamte Vorstand kauft sich heute bei der TAG ein. Das muß doch eigentlich . . . .
. . . . die Aktie weiterhin nach oben treiben, oder ? "

Das sind doch nur peanuts, um Zeichen für die Kleinen zu setzen. Damit die auch kaufen.
Wohin der Kurs dann geht, das bestimmen die Paketaktionâre bei der TAG

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.031.381 von boersentrader02 am 23.06.15 12:30:28

Die SdK ist inzwischen wieder ausgestiegen !

Zitat von boersentrader02: Ich gehe davon aus, dass der SdK wohl jetzt, nach den Skandalen in früheren Jahren, geläutert ist und nun nur noch in grundsoliden Unternehmen investiert. Zu mindest hoffe ich das,


---------------------------------------------------------------------------

Die SdK Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V., München, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 11.06.2015 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 10.06.2015 die Schwelle von 3% und 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,92% (das entspricht 7888615 Stimmrechten) betragen hat.

wo ist dies eigentlich veröffentlicht?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.047.566 von Erdman am 25.06.15 11:15:45

Die Veröffentlichung kam erst am 11.6.015 heraus. Ich glaube nicht das er nur bis zur HV drin geblieben ist.

Schau 2 oder 3 Einträge zurück dann findest es bei den FinanzNachrichten. Den Link habe ich ebenfalls mit eingestellt.

Schau einfach nur nach.

[gate4share]

Tja habe schon im anderne TAG Thread geschrieben, dass TAG ja gute Erfoflge im ersten halbjahr vorweisen kann.

Allerdings soll der Chart stark beeinträchtigt sein und hier Kursanstiege sehr unwahrscheinlich sein, sondern es soll nach weiteren Kursrückgängen aussehen.

Also unter 10 kaufen ich auch wieder nach, bzw. neu an, nachdem ich ja schon vor Jahren viel zu früh verkauft hatte.

[boersentrader02]

Warum nimmt das Management keinen Kontakt mit der Politik und bietet seine leerstehende

Wohnungen für den Einzug derb jetzt hereinströmenden Massen von migranten an.

Sichere Mieter, die vom Staat bzw. von der Stadt oder vom Kreis ihre Mietern bezahlt bekommen, gibt es m. E. doch nicht.

Elgeti sollte einmal in dieser Richtung mit dem Gabriel sprechen, den er ja jetzt wohl in Salzgitter kontaktieren konnte.

Der Leerstand wäre sofort weg und die Mieten flössen in Mass. Dies würde dann sowohl der Bilanz als auch dem Kurs der Aktie gut tuen.



TAG Immobilien: ganzheitliche Strategie überzeugt!
Publiziert am 14. August 2015 von admin
Bulle

Lieber Leser,

TAG hat im 1. Halbjahr seinen Umsatz 54,5% auf 203 Mio € gesteigert. Der Leerstand der Wohneinheiten hatte sich zu Beginn des neuen Geschäftsjahres durch die Integration neuer Wohneinheiten zwar von 8,1% auf 9% erhöht, kurze Zeit später konnte der Leerstand aber schon wieder auf 8,7% reduziert werden. Besonders in der Region Salzgitter zeichnete sich ein positiver Trend ab.

http://www.finanztrends-newsletter.de/2015/08/tag-immobilien…

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.405.910 von boersentrader02 am 14.08.15 20:13:37

1. Die Flüchtlinge werden verteilt über das Land. Eine Kommune kann nicht "ihre" Flüchtlinge an eine ander abgeben.

2. Evtl. kommen zu wenige Flüchtlinge nach Salzgitter, damit sich dort der Leerstand weiter abbaut.

3. Evtl. sind Wohnungen in so einem schlechten Zustand, das sie nicht an Flüchtlinge vermietbar sind.

4. Es gibt Flüchtlinge mit mehr oder weniger Wahrscheinlichkeit, das ihr Asylantrag angenommen wird. I.d.R. sollen erst dann Flüchtlinge in Einzelwohnungen umziehen, wenn ihr Asylantrag angenommen wurde. Bzw. das sehr stark zu erwarten ist.

5. Evtl. gibt es einen Level an maximaler Vermietung an Flüchtlingen, um langfristig negativ wirkende Spannungen unter den Bewohnern zu vermeiden. Stehen dann noch Wohnungen leer, vermietet man nicht weiter, wenn man nicht dazu gezwungen wird.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.406.540 von Wertefinder1 am 14.08.15 22:05:59

Die Migranten wollen und sollen doch nicht in Zelten und Containern untergebracht werden, sondern in richtigen Wohnungen, oder ? Zumal ja schon bald der Herbst und kurz danach der Winter kommen wird.

Und wenn diese Wohnungen jetzt in Salzgitter frei sind dann können sie doch auch dort hingebracht werden.

Beiden Parteien wäre damit gedient. Die TAG erhält die Miete und die Migranten eben die richtigen Wohnungen. Die wohnen dann nicht mehr in Höhlen, Bretterbuden und Krals sondern wie es sich in Deutschland gehört in teilweise sehr komfortablem Wohnungen mit fließendem Wasser und Toiletten die sie vielleicht noch garnicht kennen.
Aber das kann man ja schnell lernen, m M. und somit können alle zufrieden sein und sich um die weiteren Migranten kümmern die ja noch alle vor der Tür stehen.

Wenn die dann alle hier sind, die jetzt noch auf der Insel Kos sind, kommen auch unsere denkfaulen Politiker auf diese Ideen.

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.409.697 von boersentrader02 am 15.08.15 20:38:42

retro78:
Klar bin ich wieder inv., klassisches Umkehrsignal bei 9,95(charttechnik) die Aktie ist stärker wie die ganze peergroup(dt.annington, dt.wohnen,LEG, Pat1AG),freitags sind ja alle wohnungsaktien outperformt.
nur meinung-keine handlungsempfehlung-habe nur interesse bla-bla-bla

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.414.559 von RETRO78 am 17.08.15 10:33:18

Nachricht - ROUNDUP: 'Zweite Miete' bleibt stabil - Hoffnung auf Rückzahlungen

BERLIN (dpa-AFX) - Nebenkosten für Heizen, Wasser und Abwasser, den Hausmeister oder die Müllabfuhr machen in Deutschland im Schnitt ein Viertel der Miete aus. Dafür, dass Wohnen zuletzt vielerorts teurer wurde, sind sie aber nicht verantwortlich.... (17.08.15 - 06:21 Uhr)

Also schlagen Sie jetzt noch durch die niedrigen Energiekosten und die Kaltmiete wird sich freuen.

nur meine Meinung- Irrtum vorbehalten- meine eine Glaskugel zu haben

[gate4share]

Börsentrader02 und Wertfinder, ihr habt beide Recht!

Nur eben Börsentrader ist Elgeti nicht mehr dafür zuständig, er ist ja nur noch Aufsichtsrat bei der TAG und ansonten hat er sich hoch an FairValue beteiligt, ein Gewerbeimmobilienbestandshalter, der nun von der Demire übernommen weren soll.

Das müssen die Vermietungsmanager bei TAG echt leisten. Die Wohnungen in Salzgitter wären doch sicher immer besser als die zelte oder Turnhallten, und wohl für viele schon gleich eine dauerhaft Unterkunft. Nur müsste das auch bei der Politik einer Generalstabsmässig organisieren. Denn in der Tat ist ja so, jede Stadt und gemeinde bekommt seine Leute und soll diese bei sich unterbringen.

Statt, dass man dann ein paar 1000 Leute in München, Berlin und Hamburg hat, die man heute nicht unterbringen kann, und auch in Zukunft noch zusättzlich auf den engen Wohnungsmarkt drängen, könnte man doch da einen teil gleich in Strukturschwache Regionen schicken, wo Wohnungen leer stehen!

Es muss eben nur jemand mit Macht und Einfluss so umorganisieren!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.428.140 von gate4share am 18.08.15 19:06:05

Dem kann ich nur zustimmen.

Aber unsere Politiker haben keinen Arsch in der Hose und sehen halz nur ihren eigenen Profit.

Und da ist für Salzgitter und anderen Leerstands-Inhabern in den unterschiedlichsten deutschen Gegenden keine Möglichkeit drin. Sie haben an so etwas überhaopt keinen Gedanken weil sie soweit nicht denken können.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.429.502 von boersentrader02 am 18.08.15 21:27:22

Zitat von boersentrader02: Dem kann ich nur zustimmen.

Aber unsere Politiker haben keinen Arsch in der Hose und sehen halz nur ihren eigenen Profit.

Und da ist für Salzgitter und anderen Leerstands-Inhabern in den unterschiedlichsten deutschen Gegenden keine Möglichkeit drin. Sie haben an so etwas überhaopt keinen Gedanken weil sie soweit nicht denken können.

Weiss nicht, elgeti würde ich grundsätzlich zutrauen, dass er da Gespräche mit Städten oder eben diesem zuständigen Amt führen würde. Es ist dann auch immer wieder das Argument, die Stadt und Gemeine muss jeweils beazhlen und einige Bundesländer gleichen es ganz oder teilweise wieder aus. Das lässt sich dann nicht so einfach, zentral regeln.

Aber nur weil etwas nicht üblich ist und in den aktuellen Vorschriften und Verfahrenabläufe so nicht passst, sollte man das Bessere und Sinnvolle , was ja auch tendenziell günstiger ist, und auch für die Betroffenen besser wäre, ablehnen.

Meiner meinung nach, sollte man ohnehin die Leute aus den Ländern die Annahmequoten von 0,5 % - also wo auf 200 Leute nur einer kommt, der evtl zu recht hier ist, gar nicht erst unterbringen. Die sollten sofort, wenn es keine besondere Umstände gibt, die doch für eine ausnahmsweise Berechtigung sprechen sofort nach hause geschickt werden. Die kosten nur, und nehmen den berechtigten Flüchtlingen Plätze und Kapazitäten weg und verschlimmern und verlängern für alle die Verfahren!

Kann doch nicht sein, dass man teiltweise 500 leute von einer Volksgruppe Monatelang unterbringt und langwierig deren Anträge bearbeitet, wo dann nur einer , und das auch nur evtl, ein Recht auf Asyl hat.
Denn grundsätzlich kann man in Ländern wie Rumänen, Kosova, Bulgarien etc, keine verfolgung erleiden müssen und so kann es kein Recht auf Asyl geben.

Es kann nur der falsche weg sein, wenn wir einigerseits sagen, wir nehmen nur Leute wegen Asyl und Flüchtlinge auf, aber dann behalten wir doch alle hier!

Man muss das klar endlich festlegen! Sinnvoll festlegen, einerseits sollten wir weiter Asyl bieten und auch Flüchtlingen helfen, aber wer auf friedlichen demokratischen Gebieten kommt und lieber in Deutwchland leben will, den sollten wir uns aussuchen, wie es alle Staaten dieser Welt machen. Nur Deutschland ist so dumm und die schlechtesten zu nehmen.

Denn wenn Leute aus ihren eigenen Ländern, die keinen Krieg führen, weg ziehen, sind es doch zumeist die, die in deren Heimat auch keinen Job haben, und das sind dann auch die leute , die oft eine schlechte Ausbildung und keine Qualifikation haben.

Was wir brauchen sind Menschen, die uns weiter bringen und nicht nur merhr von denen, die hier nicht tätig sein wollen oder können, und die nur wieder weitere Kinder auf die Welt bringen, die dann das Stütze -Leben der Eltern auch so weiter führen!

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.429.502 von boersentrader02 am 18.08.15 21:27:22

boersentraider:
Dem kann ich nur zustimmen.

Aber unsere Politiker haben keinen Arsch in der Hose und sehen halz nur ihren eigenen Profit.

Und da ist für Salzgitter und anderen Leerstands-Inhabern in den unterschiedlichsten deutschen Gegenden keine Möglichkeit drin. Sie haben an so etwas überhaopt keinen Gedanken weil sie soweit nicht denken können.

retro78:

siehe http://finanzmarktwelt.de/griechenland-abstimmung-im-bundestag-inszeniertes-theater-vor-aufziehendem-finanz-tsunami-17023/

zurück auf LOS, nicht wahr meine lieben

[boersentrader02]

So ist es halt immer, entweder die Aktie geht weiter nach - . . . .

. . . . . oben oder eben nach unten.

Genau weiss das keiner.


Mittwoch, 26.08.2015 - 09:25 Uhr

TAG IMMOBILIEN - Eigentlich ...

Zuletzt stand TAG Immobilien deutlich unter Druck. Aktuell notiert der Wert auf einer sehr wichtigen Marke.
Alexander Paulus - Technischer Analyst




http://www.godmode-trader.de/analyse/tag-immobilien-eigentli…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.godmode-trader.de/analyse/tag-immobilien-eigentli…

[boersentrader02]

Man hört noch garnichts von der TAG, das sie sich mit der Politik zusammengesetzt hat um das kommende Wohnungsproblem für diese ankommenden Menschen zu lösen ? Es stehen doch gerade bei der TAG einige Wohnungen leer, oder irre ich mich ?

Oder hat einer schon etwas davon gehört ?

[gate4share]

Überlege gerade ob man wirklich pauschal sagen kann, dass durch den Zuzug dieser Flüchtlinge- oder wie man auch immer die zuziehenden nennen mag, sagen wir Migranten, denn wirklich entscheidendes auf dem Wohnungsmarkt ändert.

Es ist ja jetzt so, dass man eine sehr grosse Knappheit in einigen Grossstädten hat und da die Preise für Wohnungen sehr stark, auch die Mieten gestiegen sind.
Aber ich kenne aus eigener leidvoller Erfahrung wo es ehr Leerstände gibt. Das ist in eingien Gebieten strukturell bedingt, eben da sind mehr Wohnungen als gebraucht werden.

Die Migranten werden ja erst mal grösstenteils und grundsätzlich nach Proporz auf die Länder verteilt und diese verteilien wieder an die Städte. Und so sind diese zuständig. Die Leute, sind oft in "Lagern" sollen aber wohl dauerhaft in Wohnungen angesiedelt werden.

Zunächst wissen wir nicht, wie sich der aktuelle Strom, die Menge die genannt wird zusammen setzt. Nun sollen ja die Leute aus sicheren Ländern gar nicht mehr diesen ganzen Asyl-Wahnsinn mitmachen sondern gleich abgelehnt werden und gar nicht erst ins Land kommen.
Mir ist auch immer noch ein Rätsel warum das Grundgesetz mit dem Asylansinnen, nicht durchgeführt wird, sondern alle Leute, ja aus sicheren Drittländern kommen. Die haben alle gemäss unserer gesetze keinen Anspruch auf Asyl!

Wenn man mit einer Million rechnet, sind da doch sicher die Hälfte Leute aus Nicht kriegerischen Ländern- also bleiben 500 tsd maximal. Das man nun auf die idee kommt, dass diese leute auch ihre familien nachholen, ist wohl wieder dem Gutmenschentum geschuldet.
ist es wirklich wichtig was die wollen? Ist nicht das bestimmende was unserer Gesetzgebung sagt? Und die allermeisten Menschen wollen einfach nicht noch mehr Migranten.
Umso mehr unsere Politik das permanent missachtet umso mehr wird der Ärger in der Bevölkerung grösser!


Summa glaube ich nciht, dass soviele leute langfristig in Deutschland bleiben, wie es jetzt scheint. Und es wird weiter evtl noch ausgeprägter gebiete geben, wo Knappheit herscht und man mehr zahlen muss und andere gebiete wo Wohnungen leerstehen.
Da wird keiner , und unsere aktuelle Politik schon gar nicht, aber auch keine aus anderen bekannten Parteien (Grüne, SPD, linke) da regelnd eingreifen und somit zum Nutzen des Staates tun.

man lässt es so laufen ,wie es läuft!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.572.223 von gate4share am 07.09.15 13:47:52

Ihrren Argumenten kann ich mich leider nicht anschließen.

Hierzu zeige ich auf:

1. Die Asylsuchenden aus den sogenannten "sicheren" Länder, welches nun mal halt die Wirtschaftsflüchtigen aus den Balkanländern sind, werden hier Jahre verbleiben. Diese Menschen sind laut unseren "schlauen Polizikern" alle hochqualifizier, nicht nur gute Facharbeiter, nein das sind zumindest 30 - 50 % Menschen mit Hochschulabschluß oder einem diesen halt gleichzusetzen Abschluß.

Was sind das denn für Märchenerzähler die uns dies suggerieren wollen ?
Ich sehe das zumindest bei den Balkan-Flüchtingen ganz anders. Hier sind es doch Menschen, die hauptsätzlich aus den unteren Gesellschaftsschichten zu uns kommen. Es mögen auch hier einige qualifizierte Menschen dabei sein, ausgeschlossen ist ja nicht.
Aber diese Menschen bleiben nicht nur einige Wochen sondern werden mindestens bis die Asylanträge bearbeitet sind, einige Monate wenn nicht sogar Jahre bei uns bleiben werden. Und das dollste ist, wir futtern diese Menschen in der gesamten Zeit mit durch.
Was kostet das dem deutschen Volk, laut der heutigen Aussage des vom Altersdemenz befallenden Finanzminister, nichts.

2. Bei den Asylsuchenden aus den Kriegsgebieten bin ich mit dir einverstanden. Hier wird wohl einiges an Potenzial der Asylsuchenden enthalten sein. Kriegsbedingt haben sie nach unserem Grundgesetz ein Anspruch auf Asyl. Diesem stimmen ich auch zu.

Aber und das gebe ich zu bedenken, diese Menschen werden Jahre bei uns bleiben und das bedeuted, das sie allen ihren gesamten Familienclan nach hier holen wollen und werden.
Das bedeuted, das mindestens in den folgenden Jahren Wohnungen in großem Stil benötigt werden. Unser Vizekanzler spricht von mindestens 500.000 Asylsuchenden in den kommenden Jahren. Zähle hier nur zu einem Asylsuchenden mindestens bis zu 10 Familienmitgliedern hinzu dann kommst du Zahlen die m.E. von dem deutschen Volk einfach nicht zu tragen sind.

Man sieht es doch schon heute das sämtliche Asylsuchenden kostenlos von unseren Sozialsystemen betreut werden.
Was sagen dazu die Krankenkassen: Wir müssen im nächsten Jahr die Beiträge der Krankenkassen erhöhen und so wird es auch in anderen System kommen.

Ich gebe hierzu nur kurz an: Kinderbetreuung, Schulsysteme und natürlich auch die Weiterbildung, (Deutschkurse für die bereits angekommenden Kriegsflüchtlinge und die nachkommenden Familienmitglieder). Jeder kann sich vorstellen was das alles in den kommenden Jahren kosten wird.
Und dieser "senile Schäuble" erzählt uns, dass das alles ohne Steuererhöhungen von Deutschland geschafft wird.

Ich denke nur wie es z. B. in den Medien veröffentlicht wird, das 1 qm der aufgestellten Container 55 € kostet und das pro Monat.

Da wäre es doch für die Bundesregierung ein unermässlicher Gewinn wenn sie auf die Leerstände der TAG zurückgreifen würden.

Vielleicht kommt diese Erkenntnis für unsere entscheidenen Politikschlauen ja doch noch

Ich möchte es für uns alle hoffen.

[boersentrader02]

Die ersten Wohnungsgesellschaften im Westen unseres Landes . . . .

. . . . haben bereits regariert und bis zu 500 Wohnungen in Dortmund und Düsseldorf emit den neuen Bürgern unseres Landes belegt.

Ob sie allerdings auch 55 € pro qm bekommen schließe ich noch aus. Darüber gibt es noch keine Infos.

[gate4share]

boersentrader2 ich sehe nicht. wo wir unbedingt anderer meinung sind.
Bis auf die Demenz von Dr. Schäuble haben wir die gleiche Ansicht und Meinung.

Es sind so meine ich, die schlimmsten Befürchtungen, wenn auch noch alle Wirtschaftlichfüchtlinge, hier noch Jahre bleiben und jedes Jahr, 500 tsd berechtigte Asylsuchende kommen würden.

Nur, das ganz ändert ja nicht daran, wo die angesiedelt werden. Da Salzgitter eher ärmen ist, als Stadt als Wolfsburg, wird Wolfburg im zweifelfall mehr Asylsuchende bekommen als Salzgitter. In Salzgitter stehen die Wohnungen dann weiter leer und in Wolfsburg ist grosse Knappheit!

Klar aus der normalen Bevölkerung mag es einige geben, die das Miet- und Preisgefälle für sich nutzen, aber ganz bestimmt nciht, die Gruppen, die das Wohnen bezahlt bekommen.

Es ist , da stimme ich völlig zu eine Milliardenbelastung für unser Land für viele weitere Jahre. Ob das jemals eine Bereicherung werden kann, in dem sinne, dass diese Leute grösstenteils für sich selber sorgen könenn und arbeiten, oder ob sie ständige weiter Hilfe benötigen, ist fraglich.

Wenn wir uns die Türken ansehen, da gab erst die Arbeitnehmer, die haben fleissig gearbeitet. Dann kamen die Familien nach und dann haben wir meiner Meinung nach, vieles falsch gemacht. Wir hatten und haben viel zu viel Verständnis für deren Eigenarten. Wer in Deutschland leben will, muss sich hier den Gegenbenheiten anpassen und ohne Deutschkennntnisse sollte keiner hier leben und noch Stütze bekommen.

Da haben wir die meisten Leute, die nun ihr Lebenlang von Stütze leben, die keinen Schulabschluss schaffen, die dann eine Frau sich aus der Türkei kommen lassen, die auch nie ein Wort Deutsch kann und zuhause in der Wohnung versteckt wird, und wieder zig Kinder bekommt, die nichts lernen und dann auch keine Chance haben.
Die Kinder aus diesen Familine sind nihct unbedingt dümmer, aber das Umfeld, die Mutter ohne Deutschkenntnisse, führt dazu, dass sie von Beginn an, von der Kita oder Schule ab, kaum Chancne haben, gegenüber den Kindern, die in deutscher Mentalität erzogen werdne.

Wir haben sicherlich auch viele Türken oder aus anderen Ländern, Menschen die schon jahrelang fleissig ihre Arbeit machen. Sogar viele Akademiker sogar Hochschullehrer, aber auch Toilettenfrauen, Strassenkehrer, Verkäufer etc......in allen berufen gibt es auch fleissige Türken oder andere Migranten.
Und diese Leute, sorgen in der Regel auch dafür , dass deren Kinder gute Chancen haben werden. Diese bekommen auch im Schnitt nur noch 2 oder evtl mal 3 Kinder, alos nähern sich der deutschen Mentalität an.

Nur das dumme ist ja, dass die Stützeempfänger, die nie etwas für unsere Gesellschaft leisten werden, auch deren Kindeskinder nicht, sich viel stärker vermehren!

Ob das auch mit den neuen Asylsuchenden geht?

Warum sollte das da anders sein?

Auf gar keinen Fall, habe auch nur 40 % der Einwanderer, gleich aus welchem Land einen Hochschulabschluss, oder gar nur Abitur. Würde sogar meinen, dass mehr als 60 % nicht mal einen normalen Schulabschluss haben.


Das Krieg die angst vor Tot der Familien und des eigenen Lebens, der verlust von haus und Hof, dazu treibt das Land zu verlassen, leuchtet ein. Aber es werden die leute vorrangig und zuerst kommen, die eben ehr ein schlechtes Leben haben. wer einen guten beruf hat, also eine gute Ausbildung, wird erst als letztes kommen. So ist klar, dass der Strom der Leute die hierher kommen, ehr niedriger ausgebildet ist, als der Schnitt der Bevölkerung da.

Das heissst aber nicht, dass wir denen kein Asyl geben müssen. Asylanspruch hat jeder der aus diesen Kriegsgebieten kommt!

Meiner meinung nach, hat die Politik und die Beamtenbürokratie massiv versagt, wenn immer noch zu 99,8 Menschen ohne Asylanspruch aus sicheren ländern kommen und hier jahrelang bleiben.
Auch, dass leute angeblich tagelang keine Unterbringung haben und Freiwiilige Bürger für Ernähung sorgen, müsste sofort zur Amtsenthebung und Strafanzeige bei den Verantwortlichen führen.
Da kann man nicht einfach sagen, "wir haben zuwenig Leute" und dann Menschen ohne Wohmöglichkeit lassen und verhundern lassen!

[gate4share]

Allgemein ist ungeschriebene Vereinbarung in allen Foren, dass man sich duzt!

Deshalb bleibe ich weiter beim Du!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.585.867 von boersentrader02 am 09.09.15 10:24:34

Zitat von boersentrader02: . . . . haben bereits regariert und bis zu 500 Wohnungen in Dortmund und Düsseldorf emit den neuen Bürgern unseres Landes belegt.

Ob sie allerdings auch 55 € pro qm bekommen schließe ich noch aus. Darüber gibt es noch keine Infos.

Gibt es da auch etwas für uns nachvollziehbar?

Zeitungsberichte, Meldungen?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.586.086 von gate4share am 09.09.15 10:41:38

Ich hoffe doch, nur müßte die entscheidenen Manager einfach mal nach Vorne preschen.

Bei dem Unternehmen handelt es sich um die LEG, immerhin ein großer Konzern, der sich im Ruhrgebiet stark positioniert hat.

Der Artikel steht in der WAZ, von gestern, 8.Sept.2015.

Bin echt gespannt, wo doch der Herbst und der Winter in großen Schritten auf uns zu kommt, etwas gleiches von der TAG zu hören ist. Nur so könnte der Leerstand auch dort reduziert werden.
Insgesamt waren es 450 Wohnungen, davon 80 in Dortmund und 70 im Raum Düsseldorf. Wo die restlichen Wohnungen für diesen Zweck bereits gestellt wurden, ist diesem Artikel allerdings nicht zu entnehmen.

[boersentrader02]

Und der nächste Immobilienkonzern im Ruhrgebiet, die VIVAVEST, in Gelsenkirchen haben sich bereits für die Vermietung von leerstehenden Wohnungen an die nach Deutschland strömenden Menschen zu vermieten.

Wenn die TAG sich für etwas ähnliches entscheiden sollte, haben diese Leute bereits alle eine eigene Wihnung bekommen und die TAG schaut in die Röhre, Und das dollste sie ist dann auch noch leer.

in Minuspunkt für das Management der TAG und auch für den Sonnyboy Elegeti.

Vielleicht hat er ähnliches ja schon getätigt nur für seinen "Fair Value Reit" denn der steigt heute zumindest nach oben.

[boersentrader02]

Auch dieser Artikel wurde in der WAZ, allerdings von heute, veröffentlicht.

Es gubt schon Leute die sind schlauer als andere.

[DOBY]

die grosse Welle auf dem "normalen" Wohnungsmarkt wird erst kommen, da solange über den Asylantrag nicht entschieden ist, die Unterbringung in Sammelunterkünften Standard ist. Bei den Asylverfahren gilt deutsche Gründlichkeit, was eine Bearbeitungsdauer von im Schnitt 5 Monaten zur Folge hat (in den Niederlanden dauert sowas 10 Tage) + anschliessend ev. der Gerichtsweg. Was die Wirtschaftsflüchtlinge angeht: wer nicht auf den Kopf gefallen ist, sagt dass er aus Syrien ist, und nicht z.B. dass er aus dem Kosovo kommt. Deshalb ist in diesen Fällen auch üblich, dass keine Dokumente (z.B. Pass) vorgelegt werden. Wenn die Beamten nicht wissen woher ein Antragssteller kommt, können sie auch nicht abschieben (Wohin auch ?), so einfach ist das. Deshalb wird ein Grossteil bleiben, da brauchen wir uns nichts vormachen.
Es gibt in Dtl. ca. 1,7 Mio leerstehende Wohnungen, Neubauten ca. 250 T, dh. es ist klar, dass bei Millionen Neubürgern auf die leerstehenden Wohnungen zurückgegriffen werden muss. Wenn nicht freiwillig, dann wird es Zwangsbelegungen geben, das werden die nächsten Monate zeigen.

[boersentrader02]

Man hört und liest nichts von der TAG das sie sich mit dem fehlenden Wohnungen beschäftigen.

Ich gehe davon aus, diese Schlafmützen sind schon im Winterschlaf und dabei fängt der Winter erst in 4 Wochen an.

Alle anderen Immobilienfirmen haben sich bereits positioniert und was macht die TAG sie wartet ab.

Auf was ?

Das das Winter ausfällt in diesem Jahr weil so viele Migranten nach D gekommen sind ?

Ich glaube da werden sie falsch liegen, der Winter wird in diesem Jahr besonders kalt sein.

[Hiberna]

Nach der gestern veröffentlichen Absicht für ein Übernahmeangebot der Deutsche Wohnen für die LEG Immobilien könnte die TAG Immobilien der nächste Kandidat für einen solchen Zusammenschluss im Immobilienbereich sein.

[boersentrader02]

Nach dem heutigen Kursanstieg könnte das tatsächlich der Fall sein.

Nur wer will diese Schlafmützen denn haben ?

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.668.731 von boersentrader02 am 21.09.15 10:29:00

Man wird gar nicht darum herum kommen auf die Leerstände wie von der TAG zurück zu greifen, da man in dieser Bananenrepublik gar nicht so schnell festen Wohnraum schaffen kann, damit man die Flüchtlinge über den Winter bringt.

Von der Planung bis zum Bau von Containeranlagen ca 6 Monate, aber die Kapazitäten sind bereits jetzt begrenzt.

Mit fester Bauweise kann man nochmal 6 bis 12 Monate dazu rechnen.

Ohne Einsprüche der Anlieger zu berücksichtigen.

Selbst einen heruntergekommenen Leerstand kann man in 1 bis 2 Monaten fit machen, ohne dabei auf Bewilligungen und Einsprüche Rücksicht nehmen zu müssen.

[boersentrader02]

Genauso ist es.

Nur die TAG hätte bereits vor einigen Monaten mit dem Anbieten der Wohnungen beginnen könne. Der Leerstand hätte aber schon jetzt zu dem Ergebnis beitragen können.

Jetzt zum Winter hin wird die Politik darauf zurück greifen müssen, sie können die Menschen doch nichz im Regen und Schnee liegen lassen, oder ?

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.679.195 von boersentrader02 am 22.09.15 12:35:41

Gemäss Statistik haben wir einen Leerstand von etwa 2 Millionen Wohnungen. davon dürften wohl max 1/4 überhaupt für Flüchtlinge bzw für die Komunen finanzierbar sein. Der Bedarf beträgt bei 1 Million Personen a 10 m2 etwa
170 000 Wohnungen. Bei 1 Million wird es aber nicht bleiben. Nächstes Jahr werden wohl mindestens 2 bis 3 Millionen kommen, da die die jetzt ankommen holen dann ihre Familie nach. Und 10 m2 Wohnfläche pro Person wird wohl nicht der Massstab sein.
Indsofern kann es für die TAG sogar von Vorteil sein jetzt nicht in Vorlage zu gehen, sondern erst mal abwarten. Wenn ich angefragt werde, bin ich in der besseren Position als wenn ich anbiete.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.590.847 von boersentrader02 am 09.09.15 19:20:19

Zitat von boersentrader02: Und der nächste Immobilienkonzern im Ruhrgebiet, die VIVAVEST, in Gelsenkirchen haben sich bereits für die Vermietung von leerstehenden Wohnungen an die nach Deutschland strömenden Menschen zu vermieten.

[/b]

Kannst du das mit bitte nochmals mit anderen Worten sagen?!
Verstehe gar nicht , was die Ausgabe ist!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.590.847 von boersentrader02 am 09.09.15 19:20:19

Die Wohnungen sind nicht gleichmässig verteilt!

Also es gibt Leerstand in strukturell schwachen Gebieten , wo man auch davon ausgeht, dass dort in kommenden Jahren die Einwohnerzahlen abnehmen.
Das trifft wohl auf fast alle ländlichen Regionen zu!

Eigentlich die gesamten jungen Bundesländer bis auf die jeweils ein Gürtel von vielleciht 10 km Entfernung drumrum, von Berlin, leipzig und Dresden, wird weiter Einwohner verlieren und diese haben auch schon erheblich Leersand.
Und da wird sogar neu gebaut....!

Tja wer sonst wohl in berlin bauen will und kann da keine preiswerten Grundstücke bkeommen ,weicht vielleicht nach Leipzig aus. Aber ob das eine echte Alternative ist, wage ich zu beweifeln.

Eigentlich dann in allen Grossstädten, evtl Rostock nciht (ich weiss es nicht), evtl auch einige Städte im Ruhrgebiet nicht, besteht Wohnungsknappheit!
München war immer schon die Bezeuichnung für extrem Knappheit und sehr teure Wohnungen,in Berlin wird es immer knapper, nachdem vor 5 Jahren noch ne Menge Leerstand da war.
Auch Hamburg, Frankfurt und Stuttgart benögtigen weitere Wohnungen, in Hannover ist wohl die Knappheit nicht so ausgeprägt in Bremen wohl auch weniger- aber in Köln und Düsseldorf ist wieder eine steigene Knappheit da.
In dne Ruhrgebietsstädten, wie Dortmund, Bochum, Essen, Duisberg ist schon ein gewisser Leerstand, aber wohl mehr bei Wohnungen die man nicht mehr wünscht!

Bei mir in der Umgebung, soll ja wieder stärkere Nachfrage sein - mag sein, dass es stärker geworden ist, aber es steht auch einiges leer. Und wir haben bei den 70iger Jahre Wohnungen , in mittlere Instandhaltung und lage , mal gerade Mieten von 4,50.. eingige bieten die Wohnungen auch noch für 3,60 an.

Mir ist es wirklich ein grosses Rätsel warum die Politik nicht endlich reagiert. Jahrezehntelang hatten wir die Abschreibung für Wohnungsbau, und wurde dann nochmals getoppt durch die Sonderabschreibung Wiederaufbau!
Die verdienten einige durch die Abschreibungen Geld beim neubau, und dann stand es leer und sie verloren wieder alles.
Das sind doch alles relativ dumme Sachen gewesen. Wie auch die ständige Förderung des sozialen Wohnungsbau, und sonstiger Wohnungen in berlin. Selbst als man da 100.000 Wohnungen leer hatte, hat man den Wohnungsneu weiter mit viel Geld geförter, obwohl die duruch die Förderunge herunter subventionierten Mieten keiner zahlt. Also man musste regelmässig noch unterhalb der schon sehr niedrige Miete vermieten.

Da wurde geld ohne Sinn und Zweck rausgeworfen!

Als dann aber die WOhnungen knapp wurden in Berlin wurde dann mit jeder Förderunge augehört kann man es eigentlich noch schlechter machen?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.590.847 von boersentrader02 am 09.09.15 19:20:19

Soweit ich weiss hat TAG ein grosses Leerstandsproblem, in Salzgitter. Das ist ein Wohnungsbestand von knapp 20 tsd Wohnungen die man damals von Colonia Real Estate, damals schon mit über 20 % Leerstand übernahm.

Es mag auch noch andere Leerstände geben, aber in Salzgitter ist es wirklch extrem, dass über 3000 Wohnungen leer stehen.
Evlt hat man doch schon längst mit den Städten gesprochen und die Wohnungen angeboten.
Wahrscheinlich, ist es ohnehin so, dass die Stadt sozzial schwaachen Wohnungssuchenden das Wohnungsuntenrehmen empfiehld und auf freie Wohnungen verweist.

Nur haben solche Wohnanlagen meisten einen sehr schlecht Ruf, und jeder würde lieber woanders wohnen.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.683.098 von gate4share am 22.09.15 17:51:15

Wer von den Migranten die gerade nach Europa, expliziet nach Deutschland kommen, haben denn einen guten bzw schlechten Ruf ? Leider kann ich hierzu keine Aussagen machen, wo der Großteil der Migranten alle einen UNI-Abschluß oder ähnliches vorzuweisen haben. Heute lese ich, das auch einige dabei sind die des Lesens unkundig sind. Was machen wir mit diesen.

Diese würde ich nach Berlin-Tegel, Essen-Werden, E- Burgholthausen und nicht nach Essen-Kray einquartieren.

Nach ihrer monatelangen Flucht haben sie halt nur das Beste hier verdient zu bekommen und in 1 Jahr können sie ihren geamten Clan nach Deutschland holen. Leider wird es dann wohl doch zu einigen Clankämpfen kommen, die bereits jetzt im Ruhrgebiet, nach Aussage der Medien ausgebrochen sind.

Nach deinen Aussagen sind für diese Migranten wohl nur Wohnungen in sehr guten Wohngegenden erforderlich wo man sie unterbringen soll, oder ?

Das sehe ich allerdings anders, als erstes bekommen unsere Wohnungslosen eine Wohnung angeboten und in zweiter Linie die jetzt Zugereisten.

Und sollte dann noch etas übrig sein können alle in die guten Wohnungsviertel eingebürgert werden.

Vielleicht sogar in deiner unmittelbaren Nähe.

Warum sind denn alle so wild darauf diese Migranten als Nachbarn zu haben.

[Fullhouse1]

Ich kann mich euren Ausführungen nicht anschliessen. Wir haben eine Notsituation. Was macht man mit 10000/0seden Flüchtlingen in Zelten und unbeheizten Notquartieren. Die musst die irgendwo unterbringen. Ob dann die Wohngegend passend ist oder nicht dürfte wohl Flüchtlingen oder Komunen egal sein. Einzig der aktuelle Verteil-schlüssel für Flüchtlinge ist ein Hinderungsgrund einzelne Standorte als Schwerpunkt
auszuwählen. Solche Regeln wird man bald relativieren.

[Fullhouse1]

Hier noch etwas was meine Denke untermauert:

Freitag, 09.10.2015, 09:58 · von FOCUS-Online-Redakteurin Antonia Schäfer
Dieses Jahr kommen 1,5 Millionen Flüchtlinge nach Deutschland - und brauchen eine Bleibe. LEG-Chef Thomas Hegel erklärt im Interview, warum seine Wohnungsbaugesellschaft Flüchtlinge aufnehmen und trotzdem nicht von der Not der Menschen profitieren will.

Hegel: Selbstverständlich: Die Durchschnittsmiete aller unserer Wohnungen liegt bei 5,20 Euro. Das heißt, wir sind in einem relativ günstigen Bereich. Dieses Niveau ist für Kommunen sehr interessant, weil sie es noch bezahlen können. Das ist auch deutlich günstiger als die Unterbringung in Hotels oder Wohnheimen und zeigt eindeutig, dass die Wohnungswirtschaft prädestiniert ist, Wohnungen für Flüchtlinge zur Verfügung zu stellen.

Hegel: Es ist wichtig, sich nicht nur über theoretische Verteilungsschlüssel zu unterhalten, sondern konkrete Angebote vor Ort zu machen. In vielen Großstädten herrscht schon jetzt ein irrsinniger Preisdruck bei den Mieten. Gerade außerhalb der Ballungsräume gibt es aber Bereiche mit viel preiswertem Wohnraum. Wir sollten die Politik dazu aufrufen, diesen vorhandenen Bestand aufzunehmen und zu nutzen. Das würde einerseits den Druck auf die Ballungszentren nehmen und andererseits Anreize bieten, außerhalb dieser Ballungszentren Infrastruktur aufzubauen.

[mitleser]

TAG Immobilien will beim Branchen-Monopoly nicht mitmachen
18.10.15 / 17:19 dpa-AFX (15 mal gelesen)

MÜNCHEN (dpa-AFX) - TAG Immobilien Chart anzeigenKauf/Verkauf gibt sich vor dem Hintergrund diverser Übernahmen in der Branche gelassen. "TAG Immobilien war selber ein großer Konsolidierer", sagte der Finanzchef des Hamburger Wohn- und Gewerbeimmobilienunternehmens Martin Thiel "Euro am Sonntag". "Im Moment sehen wir uns in keiner aktiven Rolle, da Wohnungsunternehmen insgesamt sehr hoch bewertet sind." TAG Immobilien fühle sich in seinem Geschäftsmodell wohl, sehe sich als Alternative zu den ganz Großen und könne durch Dividendenrendite und gute Portfoliostrategie bei Aktionären punkten.

Der Konzentrationsprozess werde jedoch weitergehen, dem Thema müsse sich jedes Unternehmen selber stellen. Zuletzt hatte Marktführer Vonovia Chart anzeigenKauf/Verkauf ein Übernahmeangebot für Deutsche Wohnen Chart anzeigenKauf/Verkauf vorgelegt. Dieser will eigentlich LEG schlucken.

Thiel bekräftigte, dass die loan-to-value-quote (Schulden zu Vermögenswert) bis Mitte 2016 von derzeit 65,7 auf 60 Prozent gesenkt werden soll. Die Leerstandsquote soll demzufolge von derzeit noch 8,6 bis zum Jahresende auf 8,2 bis 8,0 Prozent verringert werden. Der starke Flüchtlingszustrom biete für Immobilienunternehmen Chancen, sagte Thiel. Bis Jahresende will TAG Immobilien mehrere hundert Wohnungen über Kommunen an Flüchtlinge vermietet haben. Insgesamt sei Deutschland aber an der Grenze der Aufnahmefähigkeit angelangt./he
Quelle maxblue

[gate4share]

Wir hatten doch hier darüber gesprochen, ob TAG nicht die leerstehenden Wohnungen, wohl vor allem in Salzgitter nicht für Flüchtlinge vermieten können.

Heute wurde etwas von TAG gemeldet und darunter war zu lesen:

".. Der starke Flüchtlingszustrom biete für Immobilienunternehmen Chancen, sagte Thiel. Bis Jahresende will TAG Immobilien mehrere hundert Wohnungen über Kommunen an Flüchtlinge vermietet haben. Insgesamt sei Deutschland aber an der Grenze der Aufnahmefähigkeit angelangt........"

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.884.356 von gate4share am 20.10.15 00:02:05

Sieh an, sieh an, nachdem wir vor ca. 1 Monat darüber philosophiert haben, haben auch die Träumer von der TAG dieses Potential jetzt aufgegriffen. Das das jetzt ein Thema der TAG wurde ist für beide, der TAG und der Flüchlingsfamilie, schön, oder ?

Weil soviele kommen ist es ja immer noch nicht zu spät dafür. Immerhin steht ja ein potenzieller Zahler dahinter. Es ist ja entweder die Kommune, das Land oder eben "Mama Merkel", die die momatliche Miete überweist.

Bin auf die Meldung gespannt wenn die ersten Wohnungen vermietet worden sind. Ob dann der Kurs dann auch nach oben gehen wird ? Immerhin nimmt der Leerstand der Wohnungen doch ab und müßte der TAF doch auch die Möglichkeit geben, noch bessere Zahlen zu melden.

[boersentrader02]

Wann wird es so weit sein, dass die TAG im Visier einer Übernahme stehen wird ?

Trotz der heutigen Aussage von Finanz-Vorstand Thiel, an dem bisherigen Business festzuhalten, kann sich das Blatt schnell wenden und die TAG könnte vielleicht doch ein Jäger werden um nicht in das Feld der Gejagten zu gelangen.

Jetzt kommen erst einmal die Zahlen für das 3. Quartal 015. Die 12 Tage kann ich auch noch vorbei ziehen lassen um nichtb irgendwie ein akuter Käufer/Verkäufer zu werden.

Warten wir einfach ab was bis zum nächsten Frühjahr alles noch passieren wird/kann ?


23. Oktober 2015, 09:00

Immobilien
TAG Immobilien sieht Übernahmeschlacht immer noch gelassen

Das Management der TAG Immobilien AG bleibt angesichts des derzeit tobenden Übernahmekampfs zwischen Branchenführer Vonovia und der Nummer zwei Deutsche Wohnen entspannt.


http://www.cash-online.de/immobilien/2015/tag-immobilien-sie…



Noch heißt es , die TAG gibt sich gelassen, aber im Hinterzimmer werden schon die nächsten Pläne geschmiedet, wie man wieder aktiv werden kann ? bt02

19. Oktober 2015, 09:42

Immobilien
TAG Immobilien will beim Branchen-Monopoly nicht mitmachen

TAG Immobilien gibt sich vor dem Hintergrund diverser Übernahmen in der Immobilienbranche gelassen.

[i]Auszug aus dieser News: [/i]
Die Leerstandsquote soll demzufolge von derzeit noch 8,6 bis zum Jahresende auf 8,2 bis acht Prozent verringert werden. Der starke Flüchtlingszustrom biete für Immobilienunternehmen Chancen, sagte Thiel.


http://www.cash-online.de/immobilien/2015/tag-immobilien-wil…

Bin gespannt was wir am 5.11.015 darüber hören werden ?

[gate4share]

Wenn ich das richtig verstanden hatte, dann hatte doch Elgeti vor gut einem Jahr ja die TAG praktisch schon angeboten1

Klar wird man sich auch so weiter entwickeln, aber es ist eben doch vieles erreicht. Man hat einen ausreidchend grossen Wohnungsbestand um günstig und effektiv zu verwalten.
Probleme waren die teilweise, je nach Wohnungsportfolio sehr hohen Leerstände. Glaube in salzgitter war immer noch ca 18 % Leerstand nachdem man hier auch schon mal 26 % hatte- jede vierte Wohnung war mal frei.

Da wird man auch wohl kaum die leerstandsrate deutlich unter 6 % bringen können. Wenn man aber alle anderne Portfolios ohne grossen strukturellen Leerstand hat, und nur mal so 1 bis 2 % hat, wegen Neuvermietung oder Renovierungen, dann macht es auch nichts viel ein Portfolio, bei 5 5 Leerstand ist.

Wenn man statt Leerstand dann eine Wohnung vermietet hat, bekommt man ja nicht nur die Miete, sondern spart die Hausnebenkosten für die man als Vermieter selber aufkommen musste, wenn die Wohnung leer steht.
Höher Kosten fallen bei einer vermieteten Wohnung in.Regel nicht an, gegenüber einer leeren Wohnung.

Es sind nun auf jeden Fall wieder bessere Zahlen für 2015 zu erwarten als man 2014 hatte. Denn die mieten sind zumindest leicht gestiegen, teilweise auch stärker gestiegen und der Leerstand ist reduziert. Und man müsste auch noch ei wenig weniger zinsen gezahlt haben.

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.935.551 von gate4share am 26.10.15 16:39:16

sehe ich ähnlich.

die letzten zahlen, sahen so aus:

http://www.ariva.de/news/TAG-Immobilien-AG-erzielt-im-zweite…

leerstand in salzgitter im july 2015 war 14 %. viel, aber man arbeitet dran.

[obekaer]

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzkalenderp.s.

lt. finanzkalender gibt es am 05.11. das 9 monatsergebnis.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.938.440 von obekaer am 26.10.15 22:41:39

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzkalenderp.s.

lt. finanzkalender gibt es am 05.11. das 9 monatsergebnis.

user78:
In der Kursspanne 9.80 - 10.40 war die tag vor 2 Monaten ein Abstauber, die Zahlen sind bestimmt gut, aber vermutlich bereits eingepreist.

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.940.957 von user78 am 27.10.15 11:00:28

Zitat von user78: http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzkalenderp.s.

lt. finanzkalender gibt es am 05.11. das 9 monatsergebnis.

user78:
In der Kursspanne 9.80 - 10.40 war die tag vor 2 Monaten ein Abstauber, die Zahlen sind bestimmt gut, aber vermutlich bereits eingepreist.

meine sicht: solide, nicht überbewertet mit chancen zur weiteren wertentwicklung. dazu gute dividende, alles wie es sein muß.

[boersentrader02]

TAG IMMOBILIEN AG

11,525 Euro -0,09
-0,77 %

APA-dpa-AFX-Analyser·Mehr Nachrichten von APA-dpa-AFX-Analyser
Oddo Seydler belässt TAG Immobilien auf 'Buy' - Ziel 13,20 Euro

Die Investmentbank Oddo Seydler hat die Einstufung für TAG Immobilien vor Zahlen auf "Buy" mit einem Kursziel von 13,20 Euro belassen. Analyst Manuel Martin rechnet in einer Studie vom Mittwoch mit einem geringeren Gewinn je Aktie als im dritten Quartal des Vorjahres. Das für die Immobilienbranche wichtige operative Ergebnis FFO I dürfte der Konzern aber gesteigert haben. Martin hob die attraktive Dividendenrendite der Aktien positiv hervor./ag/stk

AFA0045 2015-11-04/13:31

ISIN: DE0008303504

[deepvalue]

Die Zahlen sind recht enttäuschend (Gewinnwarnung für FFO, die wichtigste Kennzahl). Die Bewertung wurde angepaßt, leichter Anstieg des NAV.
Wichtigste Nachricht ist wohl der Kauf einiger Häuser und der Verkauf eines Objekts in Stuttgart (guter VErkaufspreis). In der "prosperienden" Stadt Brandenburg hat man Objekte mit 18% Leerstand gekauft und gleich eine Hochschreibung gemacht (der NAV-Ansatz erlaubt halt Luftbuchungen). Insgesamt unveränderte Investmentstory, die mich nicht anspricht.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[boersentrader02]

Warten wir den Jahresabschluß ab, erst dann können wir sagen wie das gesamte Geschäftsjahr gleufen ist.

TAG Immobilien Quartalszahlen 2015: Weiteres operatives Wachstum im Portfolio - Anleihenews

05.11.15 10:13
anleihencheck.de

Hamburg (www.anleihencheck.de) - TAG Immobilien Quartalszahlen 2015: Weiteres operatives Wachstum im Portfolio - Anleihenews

Die TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) (nachstehend "TAG") erzielt zum Ende des dritten Quartals 2015 durch Mietsteigerungen und Leerstandsabbau weiteres operatives Wachstum im Portfolio, das aktuell nahezu 75.300 Einheiten umfasst, so das Unternehmen in einer aktuellen Ad hoc-Mitteilung.

Näheres entnehmen Sie bitte dem Worhttp://www.anleihencheck.de/news/Artikel-TAG_Immobilien_Quar… der folgenden Ad hoc-Meldung:

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.012.987 von boersentrader02 am 05.11.15 12:25:43

Es gab seitens des Managements eine klare deutliche Gewinnwarnung.

[Wertefinder1]

Ich finde die Bewertung der Aktie vor dem Hintergrund der stark veränderten Wohnungslage in der Bundesrepublik sehr attraktiv und bin heute in die Aktie eingestiegen. Zuvor auch schon bei CRE.

Bis Ende 2017 erwartet die EU weitere 3 Mio. Flüchtlinge. Ein Großteil davon wird sicher nach Deutschland wollen. Dazu sind jetzt schon viele in Kasernen, Turnhallen, Zelten, Dorfgemeinschaftshäusern etc. untergebracht. Bei vorgeschriebener bundesweiter Verteilung und dem Zwang dort auch Wohnen zu bleiben, müssten auch Leerstände außerhalb der Top-Großstädte abbaubar sein.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.015.822 von Wertefinder1 am 05.11.15 17:04:17

Wie sich ja schon in den Meldungen auch von TAG zeigt und jetzt in der Reduzierung der Leerstandsquote deutlich wird. Wenn man das fortschreiben kann, dann sind die Wertzuwächse m.E. gerechtfertigt, weil auch realisierbar. Verkauf wie geschehen von Beständen mit 17facher Jahresnettokaltmiete und hohem Gewinn in jetzt m.W. nicht den Toplagen von Berlin und re-invest zu Kaufpreisen mit 10facher Jahresnettokaltmiete vor dem skizzierten Hintergrund finde ich attraktiv.

Und es gibt bis zur tatsächlichen Wertrealisierung (schon mal vorab) um die 5 % Dividende. Bzw. die Mietmehreinnahmen sollte man auch nicht vergessen.

Colonia Real Estate ist vllt. noch einen Ticken interessanter. Allerdings gibt es da keine Dividende und auch keine hohe Leerverkaufsquote, die irgendwo einzudecken ist. TAG ist die deutsche Aktien mit der zweithöchsten Leerverkaufsquote überhaupt - bei dem Geschäftsmodell in diesen veränderten Zeiten eigentlich nicht zu verstehen. Oder?

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.683.002 von gate4share am 22.09.15 17:43:25

Zitat von gate4share: ...
Auch Hamburg, Frankfurt und Stuttgart benötigen weitere Wohnungen, in Hannover ist wohl die Knappheit nicht so ausgeprägt in Bremen wohl auch weniger - aber in Köln und Düsseldorf ist wieder eine steigene Knappheit da. ...

Da liegst Du falsch mit Bremen. In Bremen sind bereits die Hälfte aller Grossturnhallen - also i.d.R. 3-Feldturnhallen mit größeren Sanitärbereichen - mit Flüchtlingen belegt. Wahrscheinlich werden in wenigen Monaten alle Grossturnhallen belegt sein. Es wurde im Schnellverfahren ein Landesgesetz erlassen, das den Zwangszugriff auf private Immobilien ab 300 qm ermöglicht. Z.B. wollten Hedgefonds ihre leeren Gewerbehallen nur für 18 Euro den qm (!) vermieten - da war so ein Gesetz quasi Notwehr vor dem Raub der Steuergelder.

Neue Studenten haben schon im letzten Jahr in Zelten auf Campingplätzen übernachtet und müssen immer weiter auf das Umland ausweichen. In vor so 15 Jahren noch nicht begehrten zentrumsnahen Stadtteilen haben sich die Kaufpreise für gebrauchte Eigenheime teilweise verdreifacht. Ein ganz großes Problem ist es, in gewachsenen Stadtteilen mit plötzlich mehr Kindern bzw. nach der U3-Gesetzgebung freie Flächen für neue Kindertagesstätten zu finden. Usw.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.015.954 von Wertefinder1 am 05.11.15 17:17:47

Link zu den Leerverkaufsquoten:

http://shortsell.nl/universes/Duitsland

Aixtron 14,08%
TAG Immobilien 9,31%
K+S 8,06%
Bilfinger 7,89%
KUKA 7,42%
Klöckner & Co 7,28%
Heidelberger Druckmaschinen 6,49%
Leoni 5,92%
Salzgitter 5,56%
Wirecard 4,65%

Kann ich fast alles nachvollziehen - nur die TAG mit dieser Quote nicht.

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.016.305 von Wertefinder1 am 05.11.15 17:49:03

Ich glaube TAG hat die Situation erkannt. Da schwappen Millionen von Wohnungslosen ins Land und was brauchen diese, wenn unsere unfähige Regierung die Turnhallen leeren muss. Wohnungen!!! Also Pakete mit Wohnungen die vollvermietet sind mit Gewinn abstossen und solche mit hohen Leerständen erwerben. Ich stocke gerne zu diesen Kursen weiter auf.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.017.337 von Fullhouse1 am 05.11.15 19:44:43

Es gibt halt momentan noch die Verteilung nach dem Königsteiner Schlüssel. Auf der letzten Ministerpräsidentenkonferenz wollte man daran noch nicht rütteln. Wird vermutlich auch nicht kommen.

Etwas anderes ist dann aber wieder die Verteilung innerhalb der Bundesländer bzw. die Verteilung in Flächenländern. Da kann es durchaus Verschiebungen geben, wenn z. B. das Land Niedersachen gefordert wäre Hannover mit vielen Neubauten finanziell zu unterstützen und z. B. in anderen Städten tausende Wohnungen leerstehen, die relativ sofort genutzt werden könnten.

Da gibt es wie hier bereits geschrieben mit der Dauer des Asylverfahrens auch einen Zeitverzug, bis die Flüchtlinge aus einer Erst- oder Notaufnahmeeinrichtung ausziehen dürfen.

Aber auch ohne diese Überlegung werden die Flüchtlinge auch in einem Flächenland verteilt und je mehr kommen desto mehr wird verteilt. Oder z. B. Bremen hat dieses Jahr mit ca. 2.000 ca. 5 x mehr UMF aufgenommen als sie nach dem jetzt geltenden Königsteiner Schlüssel musste. Die nächsten 17 Monate wird dieser jetzt "Überbezug" aber angerechnet. D.h., das 2016 nach Ankunft und Registrierung voraussichtlich quasi jeder neue UMF an andere Bundesländer - vorzugsweise Niedersachsen - abgegeben wird. Das gilt dito für fast alle Großstädte.

[gate4share]

Sicher wird die aktuelle Situation und auch in den nächsten Wochen, den Wohnungsunternehmen und auch besonders der TAG entgegenkommen.

Aber, es wird sich nicht einfach so weiter entwickeln, dass man die jetzt zur 10fachen Miete angekauften Bestände dann in 2 oder 4 Jahren zu den 17 fachen, und damit wegen leicht gestiegener Preise zum doppelten Einstand zu verkaufen.

Klar es mag sich für einige Häuser mal vollziehen, Einkauf zum 10fachen und Verkauf zu 17fachen, aber das ist kein Automatismus oder eine TAG spezielles Geschäftsmodell.

Wie kommt denn die Gewinnwarnung zustande? Wo habe sich denn Verluste ergebe bzw. weniger Gewinne?

[smartcash]

Die Formulierung der Gewinnwarnung wurde von deepvalue ins Spiel gebracht und ist absolut unzutreffend. Schau dir mal das EBIT an, dass durch starke Gewinne aus Verkäufen weit über Vorjahr ist. Beim FFO gibt es durch die Verkäufe zurückgehende Mieteinnahmen, so dass die erwartete Range beim FFO reduziert wurde, ein Effekt der sich wieder auflöst im kommenden Quartal. Das ist doch alles in der Meldung erklärt worden.

es ist ja ok sich gegen ein Aktie zu entscheiden, aber dann noch ohne Grund zu hetzen, verstehe ich nicht.

was spricht gegen ein Geschäftsmodell, das bei hohen Kursen in den A Lagen verkauft und günstig in B Lagen investiert und diese entwickelt ? Eine WCM ist bei den hohen Preisen auf der Käuferseite und wird so schnell keine Dividende von 5 % ausschütten können.

[Fullhouse1]

Seit Monaten stapelt man die Flüchtlinge in unzureichenden Unterbringungen. Die Deppen-Regierung ist bis heute nicht in der Lage ein Wohnungsbauprogramm anzuschieben. Für jeden Flüchtling die da in den Turnhallen hausen, warten schon 2 neue an der Grenze. Man wird gar nicht darum herum kommen als auf den leerstehenden Bestand zurück zu greifen.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.022.230 von smartcash am 06.11.15 12:25:34

Zitat von smartcash: Die Formulierung der Gewinnwarnung wurde von deepvalue ins Spiel gebracht und ist absolut unzutreffend. Schau dir mal das EBIT an, dass durch starke Gewinne aus Verkäufen weit über Vorjahr ist. Beim FFO gibt es durch die Verkäufe zurückgehende Mieteinnahmen, so dass die erwartete Range beim FFO reduziert wurde, ein Effekt der sich wieder auflöst im kommenden Quartal. Das ist doch alles in der Meldung erklärt worden.

es ist ja ok sich gegen ein Aktie zu entscheiden, aber dann noch ohne Grund zu hetzen, verstehe ich nicht.

was spricht gegen ein Geschäftsmodell, das bei hohen Kursen in den A Lagen verkauft und günstig in B Lagen investiert und diese entwickelt ? Eine WCM ist bei den hohen Preisen auf der Käuferseite und wird so schnell keine Dividende von 5 % ausschütten können.

Schön, dass wir über das Geschäftsmodell von TAG einmal sprechen können. Die TAG-Strategie finde ich vom Grundsatz her o.k. (ich gehe vom Grundsatz her ähnlich vor), allerdings wird kein ABBA-Aproach (A Lagen in B-Städten oder B-lagen in A-Städten) verfolgt, sondern eher eine C-Lagen in A-Städten und B-Lagen in C-Städten gemacht, wenn man Pampa-Orte ohne ordentliche Zukunft mit stark schrumpfender Bevölkerung wie Brandenburg oder Salzgitter noch als C ansehen kann (guck doch mal bei Wickipedia oder bei den Bevölkerungsprojektionen).
Den opportunistischen An- und VErkauf von Assets finde ich auch o.k. (kann es leider aus steuerlichen Gründen noch nicht in größerem Umfang machen).

TAG ist übrigens ein Bestandhalter, kein Händler. Insoweit sind die Bewertungsgewinne für die Kursfindung im Gegensatz zu der Entwicklung des nachhaltigen operativen Ergebnises, welches die Höhe. über die Dividende entscheidet, kaum relevant

Der Kapitalmarkt hat gestern übrigens ganz klar reagiert und die Aktie war einer der Tagesverlierer im MDAX. Insoweit hat die Börse ein Gewinnwarnung gesehen....


Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[Wertefinder1]

Aufteilung der 9,39% Shortposition in der TAG-Aktie:

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

Verstehe ich weiter nicht, wie man hier fast 10 % Leerverkaufsquote aufbauen kann. Der Freefloat wird mit 19 % angegeben. Also ca. 50 % des Freefloats sind leerverkauft. In einer Immobilien-Aktie mit über 5 % Dividendenrendite in einer Niedrigzinsphase ohne absehbares Ende. Mit Kursanstieg in den letzten 12 Monaten. Die haben sich doch total verzockt!


===
Einstufung: Buy
Kursziel: Erhöht auf 13,00 (11,60) Euro
===

TAG Immobilien habe im dritten Quartal Kennziffern wie FFO und Beleihungsquote verbessert, so S&P Capital IQ. Mit einem Fremdfinanzierungsanteil von 61,9 Prozent liege der Konzern aber immer noch deutlich über dem Durchschnitt der Wettbewerber mit rund 40 Prozent. Ihr neues Kursziel repräsentiere ein Premium gegenüber dem durchschnittlichen historischen P/NAV-Wert, was aufgrund niedrigerer Leerstandsraten, gestiegener Mietrenditen sowie geplanten Dividendenerhöhungen gerechtfertigt sei.


Der Fremdfinanzierungsanteil (LTV) liegt bei Vonovia bei 50 %. "Rund 40 %" Durchschnitt - welche Firmen haben die denn da genommen?

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.030.525 von Wertefinder1 am 07.11.15 11:59:57

Naja, diese Leerverkäufe haben nicht immer den Hintergrund der Spekulation auf fallende Kurse, diese Hier bei TAG sind gedeckte Leerverkäufe, so dass zu vermuten ist, dass bestehende Großaktionäre mit den Hedgefonds einen Hedging Deal machen, anstatt Teile ihrer Pakete zu verkaufen.

Ich beobachte das seit 2 Jahren bei TAG und beimesse dem für meinenAnöageentscheidung keine Bedeutung bei. ein Short Squeeze wird hier nicht passieren, da ungedeckte Leerverkäufe in D verboten sind.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.031.374 von smartcash am 07.11.15 16:37:16

Das wird vielleicht so sein - das ist auch mir klar.

Andererseits ist es so, das der gesamte deutsche Aktienmarkt von angelsächsischen Anlegern dominiert wird, weil der Durchschnittsdeutsche Aktien für Teufelszeug hält. Insofern ist das Herausragen von TAG Immobilien schon ungewöhnlich, auch wenn die Aktionärsstruktur eine sehr hohe Anzahl an meldepflichtigen angelsächsischen Kapitalanlagefonds aufweist.

M.E. ist es unsinnig, als Großaktionär eine Aktie mit der Dividendenrendite und dem zukünftigen Gewinnpotential einer TAG Immobilien in diesem Kapitalmarktumfeld gegen Kursverluste abzusichern. Das kostet doch alles nur Performance. Als Großaktionär sollte man schon eine Anlagestrategie haben. Also in einer Aktie entweder long oder short sein.

Und wenn dann einige Fonds ihre Aktien verliehen haben sollten, dann kann es bei ca. 50 % Shortquote des Freefloats bei einem Rückruf der Aktien schnell eng werden.

[boersentrader02]

Sie geben einfach nicht auf. Insgesamt haben fast 10 % der Aktien die Hedgefonds

auf den Leerverkauf gesetzt. Sie wollen es einfach moch, dass die TAG auf die 12 € steigen soll.


AG Immobilien-Aktie:

Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company attackiert wieder - Aktiennews

13.11.15 13:00
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer BlackRock Institutional Trust Company, National Association baut Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG aus:

Die Leerverkäufer des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association haben ihr Short-Engagement in den Aktien der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) erhöht.

Die Finanzprofis des Hedgefonds BlackRock Institutional Trust Company, National Association haben am 11.11.2015 ihre Netto-Leerverkaufsposition in den TAG Immobilien AG-Aktien von 0,50% auf 0,61% angehoben.


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Akt…

[Wertefinder1]

Die Leerverkaufsquote wurde auf 9,6 % gesteigert:

http://shortsell.nl/universes/Duitsland

Ich gehe davon aus, das hier Einige mit dem Ansatz der hohen Fremdfinanzierungsquote beim Immobilienbesitz die Aktie leerverkauft haben.

Nun ist es aber so, das diese Quote sinkt. Die AG über 5 % Dividendenrendite zahlt. Der NAV deutlich gestiegen ist und bei dem enormen Wohnungsbedarf in Deutschland weiter steigen wird. Dito der FFO. Der Börsenkurs liegt nur knapp über dem derzeitigen NAV.

Diese Realität und das Eingestehen des Scheiterns wird dann auch "bei den großen Jungs" ausgeblendet. Sie sind Gefangene ihrer vormaligen Gedankenwelt, nicht mehr zugänglich für die veränderte Realität - und stocken die Leerverkaufsposition weiter auf. Mit verblendeten Augen konsequentes Zulaufen auf den Abgrund. Traurig.

[gate4share]

"...Ich gehe davon aus, das hier Einige mit dem Ansatz der hohen Fremdfinanzierungsquote beim Immobilienbesitz die Aktie leerverkauft haben...."

Wertefinder, verstehe den Zusammenhang nicht. Warum sollte man eine Aktien leer verkaufen, wenn sie eine hohe Fremdfinanzierungsquote hat?

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.091.983 von gate4share am 15.11.15 01:59:23

Zitat von gate4share: "...Ich gehe davon aus, das hier Einige mit dem Ansatz der hohen Fremdfinanzierungsquote beim Immobilienbesitz die Aktie leerverkauft haben...."

Wertefinder, verstehe den Zusammenhang nicht. Warum sollte man eine Aktien leer verkaufen, wenn sie eine hohe Fremdfinanzierungsquote hat?

Was sollte sonst die Ursache sein?

[gate4share]

Weiss natürlich auch keine Ursache, oder einen Anlass, oder auch nur einen Grund!

Aber die hohe Fremdfinanzierungsquote ist auch nur relativ ! Im Verhältnis zu vielen anderen Immobilienbestandshalter , besonders AGs in Deutschland ist die Quote hoch, im Verhältnis zu internationalen Immobilieninvestoren gar nicht mal.

Auch hatten wir noch vor 3 bis 10 jahren die Selbstverständlichkeit, dass auch 20 % Eigenkapital und damit über 80 % Fremdkapital nicht als schlecht finanziert galt.

Soweit ich meine mich zu erinnern, wurde immer schon TAG massiv leer verkauft. Meines Wissens gab es da nie richtige fundierte Gründe und sehr oft haben diese Leerverkäufer auch Geld verloren.

Nur warum sollte eine hohe Fremdfinazierung dafür sprechen, dass der Wert der Aktie sinkt, oder mehr sinkt, als andere Aktien?

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.093.534 von gate4share am 15.11.15 13:23:05

Ich sehe im Moment nur die hohe Fremdfinanzierungsquote als Anlass hier vor geraumer Zeit short zu gehen. Weil man sich vllt. gedacht hat, das die AG die mit dem Fremdgeld gekauften Wohnungen nicht vermieten kann, sondern der Leerstand eher noch zunimmt und die Gesellschaft dann in Finanzierungsschwierigkeiten kommt.

Die Realität ist aber eine andere - das wird ja gerade mit dem Q3-Bericht deutlich. Die Leerstandsquote hat da bereits deutlich auf 8,1 % abgenommen, obwohl die allermeisten Flüchtlinge derzeit noch in Notquartieren oder Übergangswohnheimen wohnen dürften bzw. noch gar nicht in Deutschlan angekommen sind. Die führende Wohnungsbaugesellschaft an meinem Wohnort hat eine Leerstandsquote von unter 0,1 %. Das ist Vollvermietung, abundzu steht eine Wohnung bei einem Mieterwechsel unglücklich einen Monat leer, meistens ergibt sich dieser Leerstand aus der Sanierung einer Wohnung z. B. für die Vorbereitung für einen Verkauf.

Der Wohnungsbedarf in Deutschland hat mit der Flüchtlingsbewegung ein Ausmaß angenommen, wie man ihn Jahrzehnte nicht gekannt hat. Auch vorher war der Bedarf schon da - aber eher nur in den universitären Großstädten. Die Durchschnittsmiete bei TAG Immobilien liegt bei 5 Euro. Neubauwohnungen sind nur mit sozialer Förderung und Querzahlung für 6,50 Euro zu erstellen. Und dann machen das nur Wenige, weil die Rendite sehr schmal ist. 8 Euro sind realistischer.

Da ist alles andere als eine weitere Senkung der Leerstandsquote im TAG Immobilienbestad schwer vorstellbar. Man könnte sogar in den Bestand investieren und die Miete heraufsetzen, ohne Leerstand befürchten zu müssen.

Insofern muss m. E. die Aufstockung der Leerverkaufsqoute in dieser Aktie noch in diesen Tagen einer Verzweiflungstat gleichkommen, weil der ursprüngliche Gedanke beim Eingehen der Position nicht eingetreten ist, einige Leerverkäufer jetzt in der Falle sitzen und es mit der Brechstange versuchen.

[gate4share]

Ach so!

Klar, wenn man davon ausgeht, dass Wohnungen ehr im Wert sinken und ehr weniger Wohnungen nachgefragt werden, sind natürlich zuerst die am schlechtesten dran, die eine niedrige Eigenkapitalquote haben.
So wie damals zu der lehrmannkrise, werden diese dann keine neuen Finanzierungen mehr bekommen, die jenigen mit 40 oder 50 % Eigenkapital sind nicht so sehr auf neue Kredite angewiesen und falls werden sie auch wohl einen Privatinvestor finden.

Aber es ist doch nun extrem unwahrscheinlich, dass es mehr Leerstand gibt.
Gerade wie du auch schreibst, kommt ja erst noch die Zeit, mit ganz hoher Nachfrage von ehr preiswerten Wohnungen. Neubauten sind da keine echte Alternative weil auch zu teuer.

Wenn du alle von den Wohnbauprogrammen reden, dann frage ich mich immer, warum haben die ds nicht früher gemacht. Brauchte man dafür Leute aus anderen Ländern und die Deutschen, die bisher schon in München und anderen städten keine Wohnung fanden, waren euch egal?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.022.395 von Fullhouse1 am 06.11.15 12:43:35

Zitat von Fullhouse1: Seit Monaten stapelt man die Flüchtlinge in unzureichenden Unterbringungen. Die Deppen-Regierung ist bis heute nicht in der Lage ein Wohnungsbauprogramm anzuschieben. Für jeden Flüchtling die da in den Turnhallen hausen, warten schon 2 neue an der Grenze. Man wird gar nicht darum herum kommen als auf den leerstehenden Bestand zurück zu greifen.

Ach jetzt soll es Wohnungsbauprogramme geben?

Nachdem man viele Jahre, in München bestimmt 20 jahre, in Frankfurt 10 Jahre in HH min 5 Jahre etc, zugeschaut hat, wie Familien mit Kind keine WOhnungen finden konnten, die diese bezahlen konnten!
Das ist auch ein Grund, warum die Deutsche keine Kinder mehr bekommen haben, denn man kann ja gar nihct sicher sein, dass man eine ausreichend grosse Wohnung bezahlen kann.

Und nachdem diese Leute, nun jahrelang mit der Not allein gelassen wurden, viele Familien 50 % des Einkommens für das Wohnen ausgeben musste, soll nun, wenn andere Leute, aus anderen Ländern kommen ,die erst mal nicht arbeiten, dann soll ein Wohnungsbauprogramm notwendig sein?

Als Deutscher Familienvater, der jetzt schon jahrelang eine vernünftige Wohnung in einer grossstadt sucht, würde ich mich aber richtig verarscht vorkommen.
Erst ging das nicht, weil kein geld da ist.....
Und nun wenn anderee leute kommen, dann kann man nicht nur deren Unterhalt zahlen, nein sogar noch Wohnungsbauprogramme finanzieren!

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.101.409 von gate4share am 16.11.15 16:43:39

Börsentechnisch sehe ich das auf 2 Ebenen.

Leerstehende Wohnungen gibt es im Land noch viele - sie sind halt nicht dort, wo viele Menschen hin wollen. Sprich in den universitären Großstädten. Sondern eher in Mittel- und Kleinstädten bzw. in einigen Bundesländern auch auf dem Land. Die Besonderheit bei der Flüchtlingszuwanderung ist, das diese Menschen flächendeckend nach dem Königsteiner Schlüssel verteilt werden und sich auch danach die nächsten Jahre nicht aussuchen können, wo in der Bundesrepublik sie leben wollen. D.h., das auch Wohnungsleerstände in Städten, die von der Umzugsbewegung bisher eher benachteiligt waren, wieder verstärkte Nachfrage findet. Das sieht man ja auch in den Meldungen der TAG Immobilien zu Salzgitter, Braunschweig, Erfurt etc.

Die zweite Ebene ist der Neubau von Wohnungen. Das ist eher bei Aufstocken/Andocken oder bei Grundstücken ein Thema für die TAG. Im Grunde eher nicht. Börsenprofiteure in diese Richtung sind eher Bauzulieferer. Also z. B. der Türenhersteller Rodenberg oder bzw. vor allem Steico als Lieferant für den Holzinnenausbau oder von kompletten schnell zu errichtenden Häusern im Holzrahmenbau.

In der Stadt in der ich derzeit wohne - die 10grösste Deutschlands - hat es 2015 wie die Jahre zuvor hohe Neubauzahlen gegeben. Meist im hochpreisigen Wohnungsbau, aber auch 2 Förderprogramme für den Sozialen Wohnungsbau sind nach kurzer Zeit ausgeschöpft gewesen. Jetzt wird auch der Bund wieder einsteigen in die Wohnungsbauförderung - heute gab es die Meldungen dazu. In diesem Rahmen plant unsere Stadt die Verdopplung der schon hohen Bauaktivitäten in den Jahren bis 2020 - für alle Menschen! Und es sollen in 2016 3.000 abgespeckte Wohneinheiten speziell für Flüchtlinge erstellt werden, die von vornherein auf eine Nutzungsdauer von ca. 5 Jahren ausgelegt sind.

Solche bzw. ähnliche Pläne dürfte es bundesweit geben. Deutschland steht vor einer Jahrzehnte nicht gekannten Nachfrage nach Wohnraum. Und die TAG Immobilien AG ist mit ihrer Leerstandsquote von 8,1 % Ende Q3 2015 mittendrin.

[gate4share]

Es gab mehrere Untersuchungen zum sozialen Wohnungsbau!

Rausgekommen ist, dass allein die direkt zurechenbaren Aufwendungen, ohne die Verwaltung des Staates etc. etwa das zwei bis dreifache kosten, als die Mietersparnis , also die niedrigere Miete ist!
Der Politik scheint wohl betriebswirtschaftliche Leistung völlig egal zu sein.

Also ich meine es macht keinen Sinn, wenn der Staat umgelegt jeden Monat 4 Euro je qm kosten trägt, damit da ein Mieter eine um 2 Euro niedrigerer Miete zahlt.
Staatshörige und Linke wenden dann ein, dass diese niedrigere Mieter auch die anderen Mieten nach unten ziehen würde, also den Durchschnitt nach unten zieht.

Das stimmt wohl, aber nicht in dem Masse, wie es für den Staat , oder auch für die Städte, Länder an Kosten verursacht.

Aber Poliitk war noch nie logisch, es zählt einzig was beim Wähler ankommt, was er noch verstehen kann, und was man ihm zu dem moment noch zumuten kann.
Aber deshalb müssten trotzdem die öffentliche Verwaltung und die Politik sparsam und effektiv mit den Geldern der Menschen umgehen.

Es ist doch sehr einfach auch für den dümmsten zu erfassen, dass man bei Neubaukosten von 3.000 Euro je qm, keine Miete von 4,5 Euro erwarten kann.

Das wirklich in der 10.grössten Stadt in den Vorjahren der Neuwohnungsbau auf sehr hohem Niveau war, wage ich zu bezweifeln. Die Knappheit auch in Metropolen hat sich doch erst in den letzten 3 höchstens 4 Jahren gezeigt und von der Entscheidung bis zum fertigen bau, vergehen min 2 bis 3 Jahre.

[boersentrader02]

Man hört nichts ob sie ihren Leerstand jetzt in den verschiedenen -. . .

. . . . Städten jetzt abgebaut haben ? Oer weiß jemand vor Ort etwas mehr ?


Montag, 23.11.2015 - 12:28 Uhr
TAG IMMOBILIEN - Kaufwelle angelaufen
Nach zwei schwachen Wochen drehte die Aktie von TAG Immobilien zuletzt bereits wieder nach oben. Wie groß ist das Rallypotential?
Alexander Paulus - Technischer Analyst

Alexander Paulus
Technischer Analyst

TAG Immobilien AG - Kürzel: TEG - ISIN: DE0008303504
Börse: XETRA / Kursstand: 11,265 € (XETRA)


Die Aktie von TAG Immobilien erreichte Ende März 2015 ihr aktuelles Jahreshoch bei 13,09 EUR. Danach drehte der Wert nach unten und fiel auf die wichtige Unterstützung bei 9,70 EUR zurück. Dort drehte die Aktie wieder nach oben. Ein erster Run führte zu einem Hoch bei 12,20 EUR. Dort kam es zu Gewinnmitnahmen, die aber offenbar am EMA 50 zu Ende gingen. Denn dort kam in der letzten Woche wieder Nachfrage auf.

Insgesamt macht das Chartbild der TAG Immobilien Aktie einen bullischen Eindruck. Gewinne in Richtung 13,09 EUR sind durchaus möglich. Ein Rückfall unter 10,78 EUR und damit unter den EMA 50 wäre aber ein deutlicher Rückschlag für die Bullen.

Live-Chart
Statischer Chart

TAG Immobilien

http://www.godmode-trader.de/analyse/tag-immobilien-kaufwelle-angelaufen,4412888

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.156.798 von boersentrader02 am 23.11.15 18:58:14

So schnell geht das nicht. Dies wird sich sicher über die nächsten 1-2 Jahre hinziehen. Muss man positiv bewerten, denn so ist ein stetiger guter Newsflow möglich.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.157.146 von Fullhouse1 am 23.11.15 19:33:23

Naja dann, ist es ja gut. Dann bleiben unsere Flüchtlinge halt bis zu 3 Jahre in einem Zelt. Und wenn sie dann alle eine Wohnung haben, wird halt auch die TAG wach, so einfach ist das.

[boersentrader02]

Black Rock baut seine Short-Positionen leicht ab. Aber es sind immer noch

fast 10 % die auf eine Kurs-Rücksetzung setzen.

Das bremst m. E. den Aufstieg des Kurses der TAG immer noch.

Was ist nur der Grund dafür ?

Das sind doch alles die früheren Kollegen von unserem Sonnyboy, heute unser Aufsichtsrat-Vorsitzenden der TAG, die immer noch auf einen Kursverfall der TAG-Aktie setzen.



TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer BlackRock Investment Management baut Shortposition ab - Aktiennews

30.11.15 10:00
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer BlackRock Investment Management reduziert Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG:

Die Leerverkäufer des Hedgefonds BlackRock Investment Management (UK) Limited haben ihr Short-Engagement in den Aktien der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) gesenkt.

Die Finanzprofis des Hedgefonds BlackRock Investment Management (UK) Limited haben am 26.11.2015 ihre Shortposition in den TAG Immobilien AG-Aktien von 0,68% auf 0,59% abgebaut.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,15% Clearance Capital LLP (29.10.2015)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
0,90% Whitebox Advisors (12.08.2015)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,75% JPMorgan Asset Management (UK) Ltd (09.10.2015)
0,70% Marshall Wace LLP (22.10.2015)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,61% BlackRock Institutional Trust Company, National Association (11.11.2014)
0,59% BlackRock Investment Management (UK) Limited (26.11.2015)
0,55% Dalton Strategic Partnership LLP (06.08.2015)
0,50% BlueCrest Capital Management Limited (19.10.2015)

Damit summieren sich die Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds derzeit auf 9,56% der TAG Immobilien-Aktien.

Börsenplätze TAG Immobilien-Aktie:

XETRA-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,325 EUR -0,09% (30.11.2015, 09:42)

[Wertefinder1]

Das erscheint mir eine recht phantasielose, eine vom Jetzt geprägte Betrachtungsweise. Vom Denken in die Zukunft kann ich nichts erkennen:

Mit einem überwiegend optimistischen Votum nimmt Warburg Research die Beobachtung des deutschen Immobiliensektors auf. Die Industrialisierung des deutschen Wohnimmobilienmarktes setze sich fort, heißt es von Seiten der Analysten. Zum Kauf empfehlen sie die Aktien von Buwog, Deutsche Wohnen, LEG Immobilien und Vonovia.

Vonovia habe zuletzt stark expandiert und sei in allen 16 Bundesländern vertreten. Die Größe und die Konsistenz des Immobilienportfolios garantierten eine dauerhafte Wettbewerbsfähigkeit. Vonovio mache rigorosen Gebrauch von Skaleneffekten in großen Teilen der Wertschöpfungskette und schaffe eine Steigerung des FFO (Funds from Operations). LEG Immobilien profitiere indes von der starken Fokussierung auf Nordrhein-Westfalen, was dem Unternehmen eine hohe Marktkenntnis mit überdurchschnittlich geringen Leerstandsquoten einbringe.

Die Analysten begrüßen auch die Expansionsstrategie von Buwog, die auf selektive Zukäufe im deutschen Immobilienmarkt setze. Damit unterscheide sich das Unternehmen von den Mitbewerbern. Vor allem den Investitionen in Berlin stehen die Experten positiv gegenüber. In Sachen Gesamtrendite weiter sektorführend sei die Deutsche Wohnen, doch gebe es immer einen größeren Fisch im Teich. Mit durchschnittlich 5,83 Euro pro Quadratmeter erziele des Unternehmen die höchste Miete. Die solide Finanzausstattung werde durch die geringen Kreditkosten unterstrichen. Nach dem feindlichen Übernahmeangebot von Vonovia befinde sich die Deutsche Wohnen jedoch in der Defensive.

TAG Immobilien - die einzige Aktie mit Halten-Empfehlung - sei ein Nischenanbieter mit hoher Rendite. Im Vergleich zu den Mitbewerbern sei die Qualität des Immobilienportfolios jedoch nicht so hoch, was etwa Durchschnittsmieten und Leerstandquote angingen.

Soll man die Aktie eines Wohnimmobilienunternehmens kaufen, das fast keinen Leerstand mehr hat und bei der Miete am oberen Ende rangiert? - Wo kommt dann das Ertragswachstum her? - Das kann nur noch aus (energetischen) Modernisierungen mit Mieterhöhung kommen - das ist aber auch riskant, weil man nicht weiss, ob sich Mieter die neuen Mieten leisten können. Die zweite Möglichkeit ist Optimierungen im Bestand. Z.B. die Bebauung von vllt. noch vorhandenen Leergrundstücken oder die Aufstockung von vorhandenen Gebäuden.

Vielmehr Sinn macht es bei dem enormen Wohnungsbedarf und der flächendeckenden Verteilung der Flüchtlinge, wenn man noch freien Wohnraum zur Vermietung hat und das zu vergleichsweise günstigen Preisen. Da ist das mit wenigen Investitionen mögliche Ertragssteigerungspotential doch wesentlich höher, als wenn dies nur noch durch zuvor genannte recht teure Bauaktivitäten möglich wäre.

Dieser Gedankengang geht dem Analyst völlig ab. Er empfiehlt lieber andere Immobilienunternehmen deutlich über NAV zum Kauf und erkennt das Potential in der TAG Aktie überhaupt nicht.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.444.945 von Wertefinder1 am 08.01.16 13:41:01

Na ja es gibt schon einige Argumente gegen TAG
1. Bestehender hoher Leerstand mit damit verbundenen hohen Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung).
2. Schlechte Zukunftsaussichten vieler Standorte (Salzgitter, Pampa in Ostdeutschland, Teilen Niedersachsens wie Celle etc.) in denen die Mehrzahl von TAGs Immobilien sich befindet mit überalteter, schrumpfender Bevölkerung (aufgrund der Abwanderung großer Teile der Bevölkerung aufgrund mangelnder Jobs in den letzten Jahrzehnten), zur Zeit stagnierenden, zukünftig eher rückläufigen Mieten (Status 201).
3. Stetige Verschlechterung der Portfolioqualität durch Umschichtungen.

Sinnvoll ist ein längerfristiges Engagement bei TAG (und "Schrott" wie Adler) m.E. lediglich wenn der Zustrom unserer Fachkräfte weiter anhält und diese die Wohngegenden zugewiesen bekommen (d.h. nicht überwiegend in den für sie interessanten Ballungsgebieten wohnen dürfen). Dann kann TAG sehr interessant sein (weitere Randbedingung: kein starker Anstieg der Zinsen). TAG ist allerdings qualitativ interessanter als Adler.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.449.673 von deepvalue am 08.01.16 22:08:41

Finde ich gar nicht.

1. Ist doch der große Vorteil dieser AG. Hier gibt es noch Wertsteigerungspotential, das woanders nicht mehr in diesem Maße gegeben ist.

2. Flüchtlinge werden überall verteilt und müssen auch jahrelang am zugeteilten Ort bleiben.

3. Ist die Wertsteigerungsstrategie von TAG: Im heissgelaufenen Berlin Wohnungsbestände mit schönen Gewinnen verkaufen und Andernorts Wohnungen mit hohen Leerständen wieder zukaufen.

[Wertefinder1]

So schafft man Werte durch deutlich steigende Mieteinnahmen:

http://www.tag-ag.com/investor-relations/news/pressemitteilu…

... Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand. In Salzgitter zeigt sich der Erfolg dabei besonders deutlich. "Anfang 2013 lag der Leerstand noch bei 21,3 Prozent, seitdem konnten wir diesen um rund drei Prozentpunkte pro Jahr senken", bilanziert Hoyer , im Vorstand der TAG zuständig für das Immobilienmanagement.

Und das kann man eben nur, wenn man auch eine gewisse Leerstandsquote im Bestand hat! Bei Vollvermietung kann man zusätzliche Werte nur noch über Mieterhöhungen oder Aufstockungen der Gebäude o.ä. erreichen. Aber solche Investitionen sind wiederum kostenaufwändig. Eine gemeinsame Entwicklung mit Partnern der öffentlichen Hand oder der Wohlfahrt kann da viel günstiger sein.

Ich verstehe nicht, wieso mancher 10,50 Euro-Analyst dieses erhebliche Potential in der TAG Aktie nicht erkennt.

[boersentrader02]

Von der Vergabe von Wohnungen an die velen Zugereisten aus dem Ostblock

. . . sowie dem nordafrikanischen Raum steht leider in dieser Veröffentlichumg nichts. Scheinbar ist in dieser Angelegenheit wohl noch nichts passiert, oder ?


12.01.16/08:00:07

DGAP-News: TAG Immobilien AG - Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG <TEGG.DE>

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Studie TAG Immobilien AG - Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG

12.01.2016 / 08:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Pressemitteilung

Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG
Hamburg (12. Januar 2016) -

Die TAG Immobilien AG kann auf einen großen Rückhalt aus den Reihen ihrer eigenen Mieter bauen. So zeigen sich mehr als drei Viertel zufrieden mit dem Kundenservice von Deutschlands viertgrößtem börsennotierten Vermieter. Ähnliche Werte erreicht die TAG beim Hausmeister- und Reparaturservice sowie beim Engagement für eine gute Nachbarschaft. Mehr als 70 Prozent der Mieter würden die TAG weiterempfehlen. Das ergab eine Befragung der Technischen Universität Darmstadt im Auftrag von TAG Immobilien. An der Umfrage haben sich rund 10.000 Mieter des im MDAX gelisteten Unternehmens beteiligt (rund 14,6 Prozent aller TAG-Mieterhaushalte).

Der Kundenservice der TAG punktet bei den Mietern besonders mit Freundlichkeit (87,5 Prozent), telefonischer Erreichbarkeit (81,8 Prozent) sowie guten Servicezeiten (80,3 Prozent). 76 Prozent bescheinigen der TAG zudem eine hohe Zuverlässigkeit.

"Wir nehmen die Anliegen unserer Mieter ernst", sagt Claudia Hoyer, im Vorstand der TAG zuständig für das Immobilienmanagement. "Das heißt für uns vor allem auch: Wir sind nicht über ein anonymes Callcenter zu erreichen, sondern gezielt vor Ort präsent." So unterhält TAG Immobilien beispielsweise mehr als 60 Mieterbüros an Standorten überall in Deutschland. Sie werden von den Mietern vor Ort sehr geschätzt, wie die Befragungsergebnisse zeigen.

Den Hausmeistern bescheinigen die Mieter ebenfalls gute Leistungen: 70 Prozent der Befragten sind der Meinung, dass sich ihr Service im Vergleich zum Vorjahr weiter verbessert hat. Derzeit beschäftigt die TAG über 200 eigene Hausmeister. Auch mit den Reparaturen von alltäglichen Mängeln sind 72 Prozent der TAG-Mieter zufriedener als im Vorjahr.

"Neben einem professionellen Service für unsere Mieter legen wir aber auch großen Wert auf eine gute Nachbarschaft und fördern das Miteinander untereinander", sagt Hoyer. So kooperiert die TAG an verschiedenen Standorten mit Wohlfahrtsverbänden, was unter anderem die Schaffung von seniorenfreundlichem Wohnraum im Stadtquartier sowie Betreuungs- und Pflegeleistungen beinhaltet.

Ein weiteres Beispiel sind die generationsübergreifenden Begegnungsstätten der TAG, etwa an den Standorten in Salzgitter und Gera. "Unser Ziel ist es, ein tragfähiges Netzwerk der Nachbarschaftshilfe aufzubauen", betont Hoyer. Dass sich das Engagement lohnt, belegt die Mieterbefragung: Demnach sind 71 Prozent der Bewohner mit dem Ruf ihres Umfeldes zufrieden und 83 % schätzen das Zusammenleben mit den Nachbarn positiv ein.

Die TAG blickt auf eine mehr als 125-jährige Geschichte zurück. Heute bewirtschaftet das Unternehmen fast 80.000 Wohnungen sowie dazugehörige Gewerbeflächen, Garagen und Pkw-Stellplätze. Die Hauptstandorte sind der Großraum Hamburg und Berlin, die Region Salzgitter sowie Thüringen/Sachsen und Nordrhein-Westfalen.

Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand. In Salzgitter zeigt sich der Erfolg dabei besonders deutlich. "Anfang 2013 lag der Leerstand noch bei 21,3 Prozent, seitdem konnten wir diesen um rund drei Prozentpunkte pro Jahr senken", bilanziert Hoyer.

Über die Befragung

Für die Studie wurden im Sommer 2015 sämtliche TAG-Mieterhaushalte in Deutschland angeschrieben. Rund 10.000 von ihnen haben an der Befragung teilgenommen, das sind rund 14,6 Prozent der vermieteten Wohnungen. Die Studie wurde von der Universität Darmstadt im Auftrag der TAG Immobilien durchgeführt und ausgewertet.

Über die TAG Immobilien AG

Die TAG Immobilien AG ist ein im MDAX gelistetes börsennotiertes Unternehmen mit einer mehr als 125-jährigen Geschichte. Die Hauptstandorte sind der Großraum Hamburg und Berlin, die Region Salzgitter sowie Thüringen/Sachsen und Nordrhein-Westfalen. Insgesamt bewirtschaftet TAG fast 80.000 Wohnungen sowie dazugehörige Gewerbeflächen, Garagen und Pkw-Stellplätze. Ziel des Unternehmens ist es, die Wohnqualität für seine Mieter zu verbessern. So passt die TAG etwa ihre Bestände den modernen Wohnbedürfnissen an, engagiert sich im Umfeld der Wohnquartiere und fördert eine gute Nachbarschaft. Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand und steigert den Wert seines Gesamtportfolios.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.474.945 von boersentrader02 am 12.01.16 18:37:28

Das wird man wohl kaum per News bekanntgeben. Allein schon deshalb, weil das nicht in den DV-Systemen eines Immobilienverwalters erfasst werden dürfte.

Der enorme Wohnungsmangel in Deutschland und der Wohnungsleerstand werden auch so zum Ausgleich kommen. Die heutige Adhoc zeigt ja, welches Wertsteigerungspotential bezogen auf den Ertragswert der Immobilien und den laufenden Mieteinnahmen bei relativ geringen Eigeninvestitionen noch in dem Immobilienbestand der TAG Immobilien AG steckt.

Ich selbst verfolge hier vor Ort seit einigen Jahren eine vorherige Problemimmobilie der Gagfah mit vor wenigen Jahren noch hoher Leerstandsquote. Durch die Einrichtung von Concierge-Diensten (finanziert von Beschäftigungsträgern), diversen Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen (finanziert aus Mitteln der Städtebauförderung oder kommunalen Töpfen) und zur Verfügungstellung von ohnehin leerstehenden Wohnungen für Mieterinitiativen und ähnliches konnte eine quasi Vollvermietung und eine Erhöhung der Zufriedenheit der Mieter mit ihrer Wohnung erreicht werden.

[boersentrader02]

Du gehst auf die Gagfah zu, dann ist das bestimmt eine Gegend in NRW. Vielleicht läßt sich das dann auch noch genauer einkreisen, vielleicht sitzt sie sogar im Ruhrgebiet.

Klar dort ist eine Gegend da wohnen eine Menge Menschen, jeder Nationalität und dort zieht sich auch ein Grossteil der in den letzten Monaten Zugereisten hin. Hier ist das dann auch mit einigen Massnahmen, im Umfeld der Wohnungen, bestimmt leichter zu erreichen, eine leerstehende Wohnung zu vermieten.

Warum will die Politik diese Menschen jetzt in den zugewiesenen Gebieten festbinden ? Auch das ist klar, dort im Ruhrgebiet wohnt bestimmt schon ein Grossteil der Zugereisten und dort wollen sie eben auch hin.

Es wird nicht umsonst sehr viel von den Go-Aereas im Ruhrgebiet gesprchen denn immerhin gibt es diese Gegenden in mass. Ich denke da nur an Duisburg, Dortmund, Köln und auch an Essen und weitere Städte. Um das in Zukunft zu verhindern werden unsere vernebelten Politiker, die nur ihren eigenen Geldbeutel im Kopf haben, ein bisschen dchlauer.

Es dauert halt nur etwas länger mit unseren "schlauen Politikern" bis sie soweit denlen können.

Aus diesen Gründen wäre allerdings auch eine Unterbringung in Wolfsburg oder in Salzgitter leichter wenn sie dort dann erst einmal bleiben müssen.

Und darum muss sich halt das Management der TAG mit diesen Landespolitikern an einen Tisch setzen um auch einige Krümmel von diesem Zustrom der Migranten mit zubekommen. Nur darum.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.476.199 von boersentrader02 am 12.01.16 21:13:57

Ich glaube Du verwechselst das mit der Zuwanderung aus EU-Mitgliedsländern wie Bulgarien und Rumänien. Von einer SPD-Klausur mit (allen?) SPD-Bürgermeister ist die Aussage des Duisburger Oberbürgermeister überliefert: „Ich hätte gerne das Doppelte an Syrern, wenn ich dafür ein paar Osteuropäer abgeben könnte.“
http://www.derwesten.de/politik/lieber-syrer-als-bulgaren-du…

EU Bürger können sich ansiedeln wo sie wollen - das ist die EU-Freizügigkeit. Das hat dazu geführt, das sich in einigen Städten - nicht nur in NRW - Massierungen von Armutsflüchtlingen aus bestimmten Ländern ergeben haben, die zu erheblichen Problemen geführt haben.

Wenn ein Asylantragsteller registriert ist, dann kann er nicht einfach von einer Stadt zur anderen ziehen. Er muss da bleiben wo er ist. Es gibt den Königsteiner Schlüssel zur bundesweiten Verteilung. Selbst auf den Nordseeinseln sind Flüchtlinge. Da die Bearbeitung des Asylantrags derzeit 2 Jahre dauern kann und keine Beschleunigung in Sicht ist, ergibt sich somit eine lange Verbleibzeit. In den Großstädten häufig in Notunterkünften wie Leichtbauhallen, Turnhallen und Zelten; auf den Dörfern mehr in privaten Einzelhäusern.

Erst wenn der Asylantrag positiv beschieden wurde, ist nach derzeitiger Rechtslage ein Umzug möglich. Für diesen Fall ist seit einigen Tagen eine Beschränkung der freien Wahl des Wohnungsortes in der Diskussion. M.W. ist das wenig realistisch.

Der Zuzug von jungen Flüchtlingen ist eine enorme Chance gegen die Überalterung der Bevölkerung und das Aussterben des ländlichen Raumes. Und wenn ein junger Mensch von sagen wir 25 Jahren zuzieht und vllt. 3 Jahre die Sprache etc. lernt und dann arbeitet, dann dürfte das unter dem Strich wesentlich billiger sein, als wenn ein Neugeborenes bis ggf. über 18 Jahre Kindergeld bezieht und Kita's und Schulen besucht.

[gate4share]

So wie aktuell die Vorschriften und Praxis ist, geht es nicht, dass Flüchtlinge, oder überhaupt Migranten bevorzugt in Gebiete zugeteilt werden, wo ein hoher Wohnungsleerstand herscht.

Sondern es wird so aufgeteilt wie sich jetzt schon die Einwohnung verteilen...dafür gibt es auch einen bestimmten Schlüssel.....glaube "Königsberger Schlüssel".

Damit wird es dann nicht sehr viel leichter den strukturellen Leerstand zu beheben. Ich finde es auch falsch, wenn von ca 10.000 ankommenden Leuten dann je 250 bis 350 nach Berlin, München und Hamburg geschickt werden, dagegen Wolfsburg und Salzgitter nur je ca 10 Leute bekommen.
Das führt dazu, dass die Wohnungsnot in München, in Berlin und Hamburg nocht grösser wird, ja die Flüchtlinge nicht mal richtig untergebracht werden können, und teilweise nächte draussen verweilen müssen. Und in anderen Gebieten stehen Wohnungen leer.

Da sollte man doch soviel Verstand haben, und da einige Leute umlenken...zumindest zeitweise.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.482.133 von gate4share am 13.01.16 15:54:06

Der Königsteiner Schlüssel richtet sich zu zwei Dritteln nach dem Steueraufkommen und zu einem Drittel nach der Bevölkerungszahl.

Deshalb werden in Gegenden mit viel Wertschöpfung auch relativ mehr Flüchtlinge je Einwohner zugeteilt als in strukturschwachen Gegenden. Z.B. Nordrhein-Westfalen oder Baden-Württemberg nehmen aufgrund ihrer Industriekraft mehr Flüchtlinge auf als z. B. des strukturschwache Mecklenburg-Vorpommern, als wenn man rein nach der Bevölkerungszahl verteilen würde.

Trotzdem war die Zuwanderung im Jahr 2015 so enorm gross, das überall Flüchtlinge untergerbracht werden mussten. Und nach bisheriger Erkenntnis wird die Zuwanderung mindestens im ersten Halbjahr 2016 nicht weniger werden.

D.h., auch bislang nicht so attraktive Städte bekommen unerwartet neues Leben - und das ist eine große Chance für solche ansonsten vom Aussterben bedrohte Kommunen.

Wenn der Asylantrag genehmigt ist, dann können die Menschen (nach bisherigem Recht) frei entscheiden, wo sie wohnen wollen. In vielen westdeutschen Grossstädten werden die Menschen auch als anerkannte Asylbewerber noch in Übergangswohnheimen oder evtl. sogar Notunterkünften wie Baumärkten wohnen bleiben müssen, weil es schlicht so schnell keinen individuellen Wohnraum gibt.

Auch daraus kann eine Chance für mittelgroße Städte mit freien Wohnraum entstehen, neue Menschen anzuziehen.

[Wertefinder1]

Zu Verifizierung meiner bisherigen Annahmen habe ich mal auf der Seite der Stadt Salzgitter geguckt. Salzgitter deshalb, weil dort via der Colonia Real Estate ein größerer Immobilienbestand der TAG Immobilien AG ist.

Dort gibt es eine Übersicht mit dem Datenstand vom 19.10.2015:
http://www.salzgitter.de/rathaus/fachdienstuebersicht/sozial…

Laut Wikipedia hat Salzgitter 99.000 Einwohner. Zum o.g. Zeitpunkt lebten in Salzgitter 1.100 Flüchtlinge. Davon waren 436 Flüchtlinge bereits anerkannt und somit freizügig in ihrer Wohnortwahl. 608 Flüchtlinge waren in städtischen Unterkünften untergebracht, 151 bei Verwandten bzw. in Wohnungen. Mitte Oktober 2015 ging man allerdings davon aus, das bis zum Ende Januar 2016 zu den 1.100 Flüchtlingen noch 1.164 weitere Flüchtlinge hinzukommen -also eine Verdopplung in nur 3,5 Monaten!

Um das zu bewältigen, war u.a. die Anmietung von 50 weiteren Wohnungen für die Unterbringung von 196 Menschen geplant. Sowie die Sanierung von Holzbaracken und die weitere Beschaffung/Anmietung von Modulbauten. Es fehlten dann aber immer noch Plätze für 536 Menschen. Wie das jetzt gelöst wurde, müsste ich aktuell nochmal nachlesen.

Heute morgen gibt es die Meldung, das allein seit Jahresbeginn mehr als 51.000 weitere Flüchtlinge in Deutschland angekommen sind. Das im Winter. Rechnet man das auf das Jahr hoch, kommt man auf ca. 1,2 Mio. Menschen. Rechnet man ein, das es keine Weiterreise wie noch 2015 nach Schweden o.ä. geben wird und bei besserem Wetter die Flüchtlingsanzahl zunimmt, ist 2016 erneut ein deutlicher Anstieg ggü. den 1,1 Millionen Menschen des Jahres 2015 (ohne Abzug der Weiterreise nach Schweden etc.) zu erwarten. Selbst wenn die Bundesregierung also ihre Politik ändert und z. B. auch die CDU endlich ihr Einverständnis für ein Einwanderungsgesetz gibt - was m.E. überfällig ist - dann ergibt sich in einer Stadt wie Salzgitter ein enormer Bedarf an individuellem Wohnraum, wenn weitere Asylanträge anerkannt wurden.

Und dieser steht in der Stadt z. B. im Bestand der TAG Immobilien noch zur Verfügung. Die Basisannahmen des Investments sind also voll intakt. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen und somit auch des bilanziellen Ertragswerts ist also nur eine Frage der Zeit. Keine andere Immobilien-AG bietet m.E. in diesem Ausmaß diese Perspektive.

[gate4share]

Wertefinder, danke für die Infos!

Königsteiner Schlüssel, heisst es also und die Regelung klingen doch nachvollziehbar und gerecht.

Sicher geht es ja auch um die Kostenbelastung, denn grundsätzlich müssen die Kommunen dafür aufkommen, bekommen aber vom Bund über die Länder, einen gewissen Ausgleich.

So könnte dann der leerstehende Wohnraum in Salzgitter wieder eine Chance haben, wenn die Leute in Berlin eine Wohnung finden, dann will man vielleicht doch nach Salzgitter gehen.
Es wird aber immer Objekte geben die mehr gefragt sind, und so auch teurer werden, und andere die man nur billig vermieten kann und wo der Leerstand am grössten ist.
Meines Wissen hat man die Salzgitterbestände, damals noch von der Colonia gekauft, sehr preiswert erworben und hoffe mal, dass man nicht da zu hohe Wertzuschreibungen vorgenommen hat, so kann sich sowas auch mit 15 % Leerstand renditen.

[gate4share]

Wertefinder:

"Und dieser steht in der Stadt z. B. im Bestand der TAG Immobilien noch zur Verfügung. Die Basisannahmen des Investments sind also voll intakt. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen und somit auch des bilanziellen Ertragswerts ist also nur eine Frage der Zeit. Keine andere Immobilien-AG bietet m.E. in diesem Ausmaß diese Perspektive.
......."

Das weiss ich nicht, ob dem so ist! Richtig ist sicherlich, dass diese insgesamt erhöhte Nachfrge nach Wohnungen die Mieten nach oben beeinflussen wird auch der Leerstand der TAG posiiv beeinflusst wird. Zwar hat die TAG eben in Salzgitter disese Bestände mit viel Leerstand, wo sich ein grosses Verbesserungspotential ergeben könnte, aber es gibt auch grosse Wonungsbestandshalter, die einen höheren Fremdkapitalhebel haben, wo Wertsteigerungen bei den Immobilien stark geheblt sich auf den Wert je Aktie auswirken.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.501.693 von gate4share am 15.01.16 15:22:03

Ich habe jedenfalls kein börsennotiertes Wohnimmobilienunternehmen gefunden, das so eine hohe Leerstandsquote wie die Colonia Real Estate hat. 11,7 % bei einer Durchschnittsmiete von 4,99 Euro/qm. Das spricht schon für eine bisher relativ schlechte Lage und ggf. "für Wohnungen nicht im besten gepflegten Zustand" - wobei das nicht so sein muss.

Aber mit einem Direktinvestment in die CRE Aktie ist mir das bei 87 % Anteilsbesitz der TAG zu riskant. Dann lieber die TAG mit über 5 % Dividendenrendite. Die TAG gibt immerhin noch eine Leerstandsquote von 8,1 % an.

Vonovia 3,4 % bei 5,69 Euro/qm - das ist schon ein Unterschied. Aber ich hatte hier das Beispiel einer Gagfah-Wohnsiedlung genannt, wo die Vollvermietung mit den Konzepten, die auch die TAG verfolgt, bereits eingetreten ist.

Bei TAG muss die Miete nicht steigern - das bedarf ggf. auch zusätzlicher Aufwendungen in Form von energetischen Modernisierungen, die die Mieter im Zweifel gar nicht wollen bzw. bezahlen können. Man kann mit den genannten viel günstigeren Maßnahmen wie Mieteraktivierung auch so Richtung Vollvermietung kommen und das erhöht unter dem Strich die Mieteinnahmen und den Ertragswert deutlich liquiditätsschonender.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.502.443 von Wertefinder1 am 15.01.16 16:17:58

user78@

rein ins Betongeld tag ist einstellig

[Wertefinder1]

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/8272068-analyse-fl…

LONDON (dpa-AFX Broker) - Die britische Investmentbank Barclays hat TAG Immobilien von "Equal Weight" auf "Underweight" abgestuft und das Kursziel von 11,30 auf 9,80 Euro gesenkt. Die bereinigte Rendite des Immobilienportfolios von TAG könnte unter Berücksichtigung von Kosten und Investitionen niedriger ausfallen als bei der Konkurrenz, schrieb Analyst David Prescott in einer Studie vom Mittwoch. Der Experte bevorzugt weiterhin Aktien von Unternehmen mit Fokus auf Top-Immobilien, weil diese höheres Wachstum böten und mit weniger Risiken behaftet seien.

Ich kann das aus meiner praktischen Lebenserfahrung nicht bestätigen. Neu gebaute Top-Immobilien hier vor Ort die 2014 noch für 4.500 Euro/qm verkauft wurden, werden jetzt neu deutlich günstiger verkauft. Jetzt gebraucht sind kaum mehr 3.500 Euro/qm zu erzielen.

Eine 60iger-Jahre 1-Zimmer-Wohnung 39 qm mit etwas größerer Küche und Bad mit Badewanne wurder hier 2008 für 25.000 Euro angeboten (und verkauft - ggf. dann günstiger). Heute wird der gleiche Raumschnitt mit fast identischer Ausstattung ein Stockwerk niedriger für 45.000 Euro angeboten. Wenn sie zu dem Preis verkauft werden sollte, wäre das eine Rendite von jährlich 10 % die letzten 8 Jahre.

Angesichts des immensen Wohnungsbedarfs in Deutschen Städten und der alternden Gesellschaft macht es viel mehr Sinn, sich noch günstige Immobilien mit Wertsteigerungspotential zu kaufen, als auf bereits sehr hochpreisige Top-Immobilien in 1a Lagen der Großstädte zu setzen.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.539.787 von Wertefinder1 am 20.01.16 16:39:04

wertefinder1@
LONDON (dpa-AFX Broker) - Die britische Investmentbank Barclays hat TAG Immobilien von "Equal Weight" auf "Underweight" abgestuft und das Kursziel von 11,30 auf 9,80 Euro gesenkt. Die bereinigte Rendite des Immobilienportfolios von TAG könnte unter Berücksichtigung von Kosten und Investitionen niedriger ausfallen als bei der Konkurrenz, schrieb Analyst David Prescott in einer Studie vom Mittwoch. Der Experte bevorzugt weiterhin Aktien von Unternehmen mit Fokus auf Top-Immobilien, weil diese höheres Wachstum böten und mit weniger Risiken behaftet seien.

user78@
tag ist nach aixtron auf den 2.Platz in der shortsell liste, kommt nicht von ungefähr aus dem "Londoner Raum". Die wurden vor 2 Jahren aufgebaut im Zusammenhang mit der Kontroverse Elegeti und Privatgeschäfte.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.542.418 von user78 am 20.01.16 20:36:09

Platz 4: http://shortsell.nl/universes/Duitsland K+S ist mit der Europäischen Wasserrahmenrichtlinie stark angestiegen.

Elgeti ist mir bekannt. Ist ja aber alles schon wieder lange her und es war nichts dran.

Bei TAG Immobilien ist die Quote seit November 2015 tendenziell leicht rückläufig. In den letzten Tagen hat hat

Universial von 5,3 auf 9 %,
Sun Life von 10 auf 11,9 %,
SICAV von 10 auf 13,8 %

gemeldet. Ich nehme daraus mit, das das eher alles Langfristinvestoren sind, die sich in Aktien mit vermuteten begrenztem Risiko (Deutsche Immobilien) mit hoher Dividendenrendite engagieren.

Und die TAG soll nach der Deutschen Wohnen der nächstgrößere börsennotierte Wohnungsbestandshalter sein. Ich verstehe jedenfalls nicht, warum jetzt auf einmal die Konsolidierungswelle vorbei sein soll.

[Investor@work]

Die Meldung liest sich sehr gut besonders auf Bezug des Leerstandabbau!

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Ankauf

2016-01-25 / 18:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.




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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erwirbt zum Jahresende 2015 rund 1.000 Wohnungen in Sachsen und baut damit Immobilienportfolio auf fast 80.000 Einheiten aus.

Beschleunigte Reduzierung des Leerstands und erhöhtes Mietwachstum - Leerstandsquote in den Wohneinheiten sinkt im Dezember 2015 auf 7,5% nach 8,4% im September 2015 und 9,0% vor einem Jahr.

Hamburg (25. Januar 2016) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") hat Mitte Dezember 2015 ein Wohnimmobilienportfolio mit rund 1.000 Einheiten zu einem Kaufpreis von EUR 39,5 Mio. erworben. Der in Sachsen gelegene Bestand konzentriert sich auf die Städte Chemnitz (ca. 70% der Einheiten) und Riesa bei Dresden (rund 20% der Einheiten). Mit dieser Akquisition verdichtet die TAG ihre Präsenz im wirtschaftlich aufstrebenden Bundesland Sachsen.

Der Mitte der 90-iger Jahre grundlegend sanierte Bestand umfasst eine Fläche von rund 57.100m² und weist derzeit eine Leerstandsrate von ca. 3,8% aus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 3,36 Mio. bzw. EUR 5,05/m². Bezogen auf den Kaufpreis errechnet sich damit ein Faktor von 11,8 der Jahresnettokaltmiete bzw. eine Bruttoanfangsrendite von 8,5%. Besitzübergang und Erstkonsolidierung des Portfolios werden für das erste Quartal 2016 erwartet.

Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio des Konzerns, unter Einbeziehung dieser und der bereits im November 2015 bekannt gegebenen Akquisitionen, nunmehr fast 80.000 Einheiten im Vergleich zu rund 72.500 Einheiten zu Beginn des Jahres 2015.

Im Bestandsportfolio konnte die TAG darüber hinaus zum Jahresende 2015 signifikante Fortschritte im Leerstandsabbau verzeichnen. Im Vergleich zu Jahresbeginn 2015 konnte der Leerstand im Dezember 2015 bezogen auf das Wohnportfolio um 1,5 Prozentpunkte von 9,0% auf 7,5% reduziert werden. Damit wurden die Erfolge im Leerstandsabbau der Vorjahre (0,8 Prozentpunkte in 2014 und 0,7 Prozentpunkte in 2013) deutlich übertroffen. Besonders erfreulich ist, dass sich diese positive Entwicklung in allen von der TAG bewirtschaften Regionen zeigt. Beispielhaft sank der Leerstand in der Region Erfurt im selben Zeitraum von 7,6% auf 4,3% und in der Region Salzgitter von 15,5% auf 12,1%. In der Region Rhein-Ruhr belief sich die Leerstandsquote auf 2,2% nach 2,6%. In Folge dieser sehr positiven Entwicklung stieg das Mietwachstum auf like-for-like Basis und inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau zum 31. Dezember 2015 auf 3,3% p.a. nach 2,1% p.a. zum Jahresende 2014.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG kommentiert wie folgt:
"Auch die letzte Akquisition des Jahres 2015 passt ausgezeichnet in unsere schon bestehenden Verwaltungsstrukturen. Der attraktive Ankaufspreis bestärkt uns darin, die eingeschlagene Kapital-Recycling-Strategie auch im Jahr 2016 konsequent fortzusetzen. Die beschleunigte Fortsetzung des Leerstandsabbaus in allen Regionen werten wir als Beleg für die gesunde Struktur der Wohnimmobilienmärkte unseres Portfolios insgesamt. Allein im vierten Quartal 2015 konnten wir den Leerstand in den Wohneinheiten um 0,9 Prozentpunkte auf 7,5% reduzieren - diese Entwicklung bestätigt unsere innovativen Vermietungskonzepte und die nachhaltige Bewirtschaftungsstrategie der TAG."

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.576.501 von Investor@work am 25.01.16 21:43:57

Wobei der Mietmehrertrag stark überproportional in das Ergebnis eingehen sollte. Weil es erstes Mietmehreinnahmen gibt und zweites Kosten für die Bereithaltung der Wohnung wie Mindestbeheizung und selbst zu tragende Gemeinkostenumlagen wegfallen.

Und wenn der Leerstand nahe Vollvermietung ist, dann ist so ein Bestand ggf. auch wieder interessant für Kapitalanleger.

Sollte die Aktie mit der Ölpreispanik oder einem anderen "dummen Zeug" nochmal deutlich zurückfallen, stocke ich weiter auf.

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.577.194 von Wertefinder1 am 25.01.16 23:27:09

@wertefinder,

wie du bereits geschrieben hast - schlummert hier über einen Leerstandabbau erhebliches Potenzial in der Aktie.

Warten wir es mal ab was die Zeit noch so mit sich bringt für unsere TAG.

Gruß
I@w

[Wertefinder1]

Bevölkerungsentwicklung - Ostdeutschland wird Zuwanderungsregion

http://www.tagesspiegel.de/weltspiegel/bevoelkerungsentwickl…

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.584.817 von Wertefinder1 am 26.01.16 20:15:45

Also sowohl Universitätsstädte wie die TAG Standorte Erfurt oder Chemnitz profitieren, wie auch Mittelstädte, in die es eine älter werdende Bevölkerung aus dem Umland zieht.

[gate4share]

Welche Unternehmen sollen das denn sein, die ehr einen Fokus auf hochwertige Wohnungsimmobilien an Top Standorten haben?

Die meisten investieren doch in normale und einfache Lagen, da ist venovia nicht anders als Deutsche Wohnen und Adler und Westgrund haben auch fast nur günstige Häuser im Portfolio...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.577.194 von Wertefinder1 am 25.01.16 23:27:09

Zitat von Wertefinder1: Wobei der Mietmehrertrag stark überproportional in das Ergebnis eingehen sollte. Weil es erstes Mietmehreinnahmen gibt und zweites Kosten für die Bereithaltung der Wohnung wie Mindestbeheizung und selbst zu tragende Gemeinkostenumlagen wegfallen.

Und wenn der Leerstand nahe Vollvermietung ist, dann ist so ein Bestand ggf. auch wieder interessant für Kapitalanleger.

Sollte die Aktie mit der Ölpreispanik oder einem anderen "dummen Zeug" nochmal deutlich zurückfallen, stocke ich weiter auf.

Ja so ist das wohl! Selbst der Salzgitterbestand , der schon mal bei 24,4 % Leerstand war, den man über die Colonia Real Estate eingekauft hatte, ist inzwischen auf nur noch 12 % - das ist nicht mehr weit weg vom Schnitt.
Da muss TAG wirklich kreative Leisteungen erbracht haben, um soweit den Leerstand in weniger als 10 Jahren so weit zu reduzieren.

Verstehe gar nicht, warum denn eigentlich zwei Gewinnwarnungen erfolgt sind, die letzte wohl im November 2015s
Man hat doch höhere Mieteinnahmen aus dem gleichen Bestand und hat noch ca 7 tsd Wohnungen eingekauft, somit müsste doch das Altportfolio ehr etwas im Wert gestiegen sein und auch die neuen Wohnugnen werden teilweise schon Ertragsbestandteile beigetragen haben.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.592.029 von gate4share am 27.01.16 15:19:44

Von Gewinnwarnungen ist mir nichts bekannt. Auch nicht im November. Da wurde lediglich eine leichte Verschiebung beim FFO in den Anfang 2016 bekanntgegeben, weil Vertragsabwicklungen etwas länger dauerten und über das Jahresende kommen werden.

Vielmehr wurde Anfang November ein Dividendenanstieg um 10 % bekanntgegeben.

Mir ist es weiter schleierhaft, warum die TAG-Aktie nach den teils unerwartet positiven Nachrichten der letzten Tag :

o den beiden Anteilsmeldungen mit deutlichen Aufstockungen wirklich großer Anleger (Union und Sun Life)
o Meldungen der TAG zum operativen Geschäft
o Meldung der Vonovia zum Deal mit der Deutschen Wohnen - die TAG ist nach der Deutschen Wohnen die nächstgrösste börsennotierte Wohnimmobiliengesellschaft
o der Meldung über das Bevölkerungswachstum in ostdeutschen Städten

weiter so realtiv niedrig notiert und vor allem die Leerverkaufsquote weiter so extrem hoch ist.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.593.580 von Wertefinder1 am 27.01.16 17:21:23

Vielleicht sind bei der TAG ja immer noch die Shorties am Werk.

[gate4share]

Habe das in irgendeinem Analystenkommentar gesehen, der von zwei Gewinnwarnungen in 2015 sprach, die letzte im November 2015.
Weiss nicht mehr genau wo, und ich meinte auch, dass ich nie etwas von einer Gewinnwarnung gelesen hätte.

Wie ist zu verstehen, dass der FFO in 2016 sich verschiebt?

Das hätte doch eigentlich keinen Einfluss auf die Ergebnisse in 2015 haben.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.594.189 von boersentrader02 am 27.01.16 18:05:45

boersentrader02
Vielleicht sind bei der TAG ja immer noch die Shorties am Werk.
user78
defenitiv sind die aktiv, aber hatten die Leerposition nach dem elegetidebakel(Okt2013) zurückgefahren, um es in Anschluß von ca 8 % auf 10 % zu erhöhen.

Die 9,60 sind dem Bärenmarkt der letzte Woche geschuldet, auch im Blackmonday 25.8.15 hatten
wir den gleichen Kurs.
Bei 11 kaufe ich noch nicht vielleicht kommt Sie nocheinmal auf 10,10 zurück, auf alle Fälle sollte
man weiterhin die Stimmrechtsmitteilungen verfolgen im Hinblick auf das Scheitern der deutsche wohnen Übernahme durch vonovia

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.593.580 von Wertefinder1 am 27.01.16 17:21:23

wertefinder1

- Meldung der Vonovia zum Deal mit der Deutschen Wohnen - die TAG ist nach der Deutschen Wohnen die nächstgrösste börsennotierte Wohnimmobiliengesellschaft

Recherche aber die LEG (3.größte börsennotierte) haben Sie hier unterschlagen, die Stimmrechtsaufstockungen sollte man weiter beobachten

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.543.777 von Wertefinder1 am 20.01.16 23:15:07

wertefinder1

Und die TAG soll nach der Deutschen Wohnen der nächstgrößere börsennotierte Wohnungsbestandshalter sein. Ich verstehe jedenfalls nicht, warum jetzt auf einmal die Konsolidierungswelle vorbei sein soll.
user78
Nein nicht vorbei aber am Höhepunkt und die TAG ist durchaus intressant als Übernahme, da der
Gewerbeanteil verkauft wurde.

[Wertefinder1]

Hmmm ... ... angeblich ist die Leerverkaufsquote in der TAG Aktie auf über 10 % gestiegen.

Ich habe mir die Meldungen im Bundesanzeiger genauer angeschaut und in eine Excel-Tabelle getippt. Demnach stimmten die auf Aktiencheck verbreiteten Gesamtmeldungen schon vorher nicht, weil Meldungen nicht berücksichtigt wurden.

Und ich weiss nicht, inwieweit Anteile von Unterfonds übergeordneten Fonds zugerechnet werden wie bei den üblichen Anteilsmeldungen bei Aktien. Siehe z.B. heute die Meldungsflut bei WCM durch den Anteilsbesitz von DIC. Diese Frage kommt z. B. bei den zahlreichen Leerverkaufsmeldungen diverser Blackrock-Fonds auf.

Ich gehe davon aus, das darunter auch in sich verschachtelte Meldungen sind. Wenn dem so ist, kann man das als Normalanleger nur aus dem Namensbestandteil "Blackrock" erkennen. Aber wenn die Firmen aus Delaware (USA) oder London (UK) oder sonstwo ganz andere Namen haben oder gar standortübergreifend miteinander verbunden sind, dann kann man deren Zusammengehörigkeit als Laie nicht erkennen.

Somit scheint mir die Aussagekraft der Leerverkaufsmeldungen im Bundesanzeiger für den Laien doch arg eingeschränkt - einfaches Addieren aller Meldungen zu einer Summe scheint mir jedenfalls nicht richtig zu sein.

Somit muss ich dann auch grundsätzliche Zweifel an der Aussagekraft machen und die richtige Leerverkaufsquote in der TAG-Aktie liegt vllt. wesentlich niedriger als bei der einfachen Aufsummierung aller letzten Leerverkaufsmeldungen.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.628.162 von Wertefinder1 am 01.02.16 15:58:08

hier habe ich eine meldung von scout24 "akademikerdicht"
es kommt salzgitter vor

die tag kann man bei 9,80 - 960 9,40 einsammeln, standen schon mal am black monday dort, hatte Sie auch im depot.


dgap.de

Die beliebtesten Städte für Akademiker


DGAP-Media / 2016-02-03 / 08:49

Die beliebtesten Städte für Akademiker

Berlin, 03. Februar - Erlangen, Jena und München sind die Städte mit dem höchsten Akademikeranteil in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt der große Städtevergleich 2015 von ImmobilienScout24 und der WirtschaftsWoche, bei dem 69 kreisfreie Städte unter die Lupe genommen wurden. Universitätsstädte punkten mit gut qualifizierten Arbeitnehmern und innovativen Forschungseinrichtungen. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen und Mieten wider.

Erlangen, Jena und München weisen derzeit die höchste Akademikerdichte auf. Die hochkarätigen Universitäten in den TOP-drei-Städten und die innovativen Forschungseinrichtungen ziehen innovative Unternehmen an, die attraktive Arbeitsplätze schaffen. Dieser Dreiklang lockt wiederum viele Akademiker an.

Dabei stieg München in der Beliebtheit der Akademiker am meisten. Die bayrische Metropole konnte zum Vorjahr ihren Akademikeranteil an den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten um 3,2 Prozent steigern.
Nicht nur die Hochschule und die zahlreichen Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut oder die Zentrale der Fraunhofer-Gesellschaft sind attraktiv für die Akademiker. Große Arbeitgeber wie Allianz, BMW, Siemens, Linde AG, und Münchener Rückversicherung lassen ebenfalls die Beliebtheit der Stadt steigen. Die Attraktivität der Metropole treibt allerdings auch die Nachfrage nach Wohnraum nach oben, sodass sich dies wiederum auf die Immobilienpreise auswirkt. In München ist der Anteil der Wohnkosten am monatlichen Einkommen mit 27,1 Prozent besonders hoch. Die Durchschnittsmiete liegt bei 13,70 EUR/m².
"Wirtschaftlich prosperierende Städte, in denen Unternehmen und wirtschaftsnahe Entwicklungsinstitute gut qualifizierte Arbeitnehmer finden, spiegeln sich in steigenden Immobilienpreisen und Mieten wieder", sagt Christian Gisy, Finanzvorstand der Scout24 AG.

Bis auf München sind die Mieten in den bevorzugten Akademikerstädten noch moderat. Doch angesichts zahlungskräftiger Arbeitnehmer könnten die Preise zulegen und sich dem Niveau in München annähern. "Aus Investorensicht sind diejenigen Städte am attraktivsten, in denen Mieten und Kaufpreise noch moderat sind. Beispielsweise die Städte wie Erlangen, Jena oder Darmstadt versprechen gute Renditeaussichten. Sie werden aufgrund attraktiver Arbeitgeber das größte Wachstum hinsichtlich der Einkommen haben und zahlungskräftige Mieter und Käufer anziehen", sagt Christian Gisy, Finanzvorstand der Scout24 AG. "Die Renditeerwartung bei den Städten liegt bei bis zu 5 Prozent."

Top-Akademikerstädte* und deren Mietpreise
Akademikerdichte der Top-Städte in Prozent

2015 2014 Miete EUR/qm, Q3/2015
1. Erlangen 31,2 29,4 Steigerung von 1,8 % 9,20
2. Jena 30,2 29,3 Steigerung von 0,9 % 8,02
3. München 28,5 25,3 Steigerung von 3,2 % 13,70
4. Darmstadt 27,3 24,8 Steigerung von 2,5 % 9,33
5. Stuttgart 26,9 24,6 Steigerung von 2,3 % 10,65

Den geringsten Akademikeranteil verzeichnet die Stadt Bottrop (7,0 Prozent). Die Stadt ist beispielhaft für die wirtschaftliche Lage im Ruhrgebiet. In dieser Region ist auffällig, dass zwar die unproduktiven Branchen weitestgehend verschwunden und neue Branchen und Strukturen entstanden sind, aber diese benötigen in der Regel weniger und andere Qualifikationsniveaus als die alten Branchen.

Flop-Akademikerstädte*
Akademikerdichte der Flop-Städte in Prozent
Gelsenkirchen 9,3 %
Bremerhaven 9,1 %
Hamm 9,0 %
Solingen 8,9 %
Bottrop 7,0 %

Die WirtschaftsWoche führte das große Städteranking zum zwölften Mal durch, in diesem Jahr zum dritten Mal gemeinsam mit ImmobilienScout24. Für das Ranking wurden Wissenschaftler der Institut der deutschen Wirtschaft Köln Consult GmbH beauftragt, alle 69 kreisfreien Großstädte in Deutschland zu untersuchen. Cottbus und Salzgitter sind unter die 100.000-Einwohnermarke gerutscht und wurden deshalb dieses Jahr nicht berücksichtigt.

[Wertefinder1]

Zur Meldung vom 25.01.2015 heute aus einer Immobilienannonce in meiner norddeutschen (!) Zeitung:

Erfurt verbindet Tradition mit Moderne. Die thüringische Landeshauptstadt gehört zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands.

Im Ranking des Instituts der deutschen Wirtschaft belegte Erfurt 2014 den neunten Platz und war damit ein Neueinsteiger in die Top 10. Das Güterverkehrszentrum ist eines der wichtigsten, größten Kombi-Standorte für Industrie-, Gewerbe und Logistikansiedlungen in Zentraleuropa.

Ab 2017 ist die 200 000-Einwohner-Stadt zentraler Bahnverkehrsknoten und Drehscheibe für den ICE-Verkehr in Deutschland. Als stark wachsender Hochschul- und Universitätsstandort überzeugt Erfurt durch hohes Fachkräftepotenzial. Darüber hinaus genießt Erfurt den Ruf als eine der familienfreundlichsten Städte Deutschlands.

[boersentrader02]

Eine Einschätzung von den Experten zu der TAG

Die Aktien-Analyse der TAG Immobilien


Porträt:
TAG Immobilien (TAG) ist eines der führenden Immobilien-Unternehmen in Deutschland. Das Gebäudeportfolio umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien. Dabei werden stetig neue Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial erworben. Neben dem An- und Verkaufsgeschäft wächst der Konzern vor allem durch die steigenden Mieteinnahmen im Wohnungsgeschäft. HV: 17.6.2016


http://www.aktien-analyse.de/einzelanalysen/pdf/4110_TAGImmo…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.678.661 von boersentrader02 am 07.02.16 14:24:04

Zitat von boersentrader02: Die Aktien-Analyse der TAG Immobilien


Porträt:
TAG Immobilien (TAG) ist eines der führenden Immobilien-Unternehmen in Deutschland. Das Gebäudeportfolio umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien. Dabei werden stetig neue Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial erworben. Neben dem An- und Verkaufsgeschäft wächst der Konzern vor allem durch die steigenden Mieteinnahmen im Wohnungsgeschäft. HV: 17.6.2016


http://www.aktien-analyse.de/einzelanalysen/pdf/4110_TAGImmo…

Stimmt das wirklich?

Man hat sich doch schon vor Jahren auf Wohnungsimmobilien konzentriert und auch da alle Bestände nur noch mit Wohnungen angekauft. und glaube ende 2014 hat man das Restportfolio an gewrblichen Immoblien verkauft.

[Wertefinder1]

Mega-Deal geplatzt Vonovia zieht bei Übernahmeschlacht den Kürzeren

http://boerse.ard.de/aktien/vonovia-zieht-bei-uebernahmeschl…

Dann kann einer der beiden Firmen es ja jetzt beim nächstgrößeren Wettbewerber probieren - der TAG Immobilien AG mit ihrem noch hohen Wertsteigerungspotential aus der Leerstandsquote. ;-)

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.709.072 von Wertefinder1 am 10.02.16 14:50:55

wertefinder1@
Mega-Deal geplatzt Vonovia zieht bei Übernahmeschlacht den Kürzeren

http://boerse.ard.de/aktien/vonovia-zieht-bei-uebernahmeschl…

Dann kann einer der beiden Firmen es ja jetzt beim nächstgrößeren Wettbewerber probieren - der TAG Immobilien AG mit ihrem noch hohen Wertsteigerungspotential aus der Leerstandsquote. ;-)

user78@

da bin ich anderer Meinung, man bedenke in den 6 Jahren Hausse ist der Markt doch schon ziemlich konsolidiert) =GbwAG, Westgrund, gagfah, GSW Immobilien, Suedewo und und und

vom chartbild her sehen die vier aehnlich aus- tag immobilien - deutsche wohnen - vonovia -LEG

adler real estate und pat1AG sind staerker angeschlagen

nur meine meinung

[Wertefinder1]

Wieder ein Argument pro TAG wegen dem Fokus auf Wohnungsbestände außerhalb der Großstädte und dem Leerstandsabbau durch den Zuzug in Mittelstädte:

http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-DJ_Bundesbank_Anstieg…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.738.403 von user78 am 13.02.16 14:14:20

Könnte sein, dass nun die grossen Wohnungsbestandshalter wo schon der eigene Zusammenschluss nicht klappte, weil ja die deutschen Wohnen nicht wollte, sich für die nächst kleineren eben TAG, Adler und evtl noch weitere interessieren. Bei Conwert war ja deutsche Wohnen schon gescheitert.

Aber, auch wenn es manche hier einfach nicht gern hören wollen, ist die Luft die die Kurse haben oberhalb des NAV verdammt dünn. Also bis zum NAV ist jeder Aufstieg voll gerechtfertigt durch die Werte und bisher war auch jede Übernahme unter 100 % des NAV.
Es gibt tatsächlich berechtigte Begründungen für Werte über dem NAV, aber eben sind das keine zig Mio die sowas wert ist.

Wir hatten hier vor 2007, viele Jahre wo alle Immobilienfirma weit über 100 % vom NAV gehandelt wurden, also man zahlte viel mehr als es kosten würde die gleichen Immobilienen nochmals zu kaufen.
Erst diese Finanzkrise, da ja zu grossen Teilen zu Unrecht alle Immobilien AGs in den Keller zogen, brachte da eine Änderung.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.750.103 von Wertefinder1 am 15.02.16 15:00:19

Hee Wertefinde, habe das nun 5 mal gelesen, ich finde nicht, wo da steht , dass Mittelstädte nun mehr im Fokus sein sollen und nicht mehr nur Grossstädte?

Hast du evtl einen falschen Link angegeben oder woanders das gelesen?

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.750.103 von Wertefinder1 am 15.02.16 15:00:19

hallo wertefinder1 Sie bringen immer sehr gute Beiträge, sehrwohl sind es nicht 20 % Preisübertreibung
in den großstädten sondern gefühlte 50 % durch die niedrig minuszinspolitik.

aber von Mittel städtle kann ich im Artikel nicht lesen, enorme Immobilienpreiszuwächse haben nur die
Innenstädte (Berlin Hamburg München) .

[Wertefinder1]

Was sind A, B, C- oder D-Städte?

http://boerse.ard.de/anlagestrategie/branchen/immomarkt-die-…

C-Städte: Diese Städte galten bislang – sozusagen gemäß ihrer Bezeichnung – als zweite Wahl, doch zunehmend stufen Immobilienanleger diese als attraktiver ein.


Die Mieten in den A-Städten haben sich zunehmend vom Einkommen der Bewohner entkoppelt. Dito sind die Kaufpreise stärker gestiegen als die Mieten, d.h. die Rendite ist gesunken.

Bei einer durchschnittlichen Miete von 5 Euro/qm bei der TAG Immobilien ist eine Entfernung vom durchschnittlichen Einkommen noch weit entfernt. Das sind Mieten, die sogar mehr als 20 % unterhalb des Richtpreises für sozialen Wohnungsbau von m.W. um die 6,50 Euro liegen. In extrem teueren A-Städten wie München mag diese Grenze sogar noch höher liegen.

Rückgang der Renditen. Einer Studie der Helaba zufolge sind sie für erstklassige Immobilien in den sieben Top-Metropolen in den vergangenen zwölf Monaten um 0,45 Prozent gefallen, in den zwölf B-Standorten um 0,21 Prozent.

[Wertefinder1]

Immobilien - Wo der Kauf noch lohnt

Ein Sieger: Leipzig

http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-e…

Portfolioübersicht TAG Immobilien AG: http://www.tag-ag.com/portfolio/portfolio-uebersicht/

[Fullhouse1]

Bundesinnenminister Thomas de Maizière will anerkannten Flüchtlingen für einen bestimmten Zeitraum den Wohnort vorschreiben. "Eine Wohnortzuweisung für Flüchtlinge halte ich für dringend geboten, um Ballungsräume von den Risiken einer Gettobildung zu entlasten", sagte de Maiziere der "Welt am Sonntag".
Der CDU-Politiker erhielt für seinen Plan grundsätzliche Unterstützung von Bauministerin Barbara Hendricks (SPD). Eine befristete Wohnortzuweisung könne ein sinnvolles ergänzendes Instrument sein, sagte sie und forderte von ihrem Kabinettskollegen einen rechtlich tragfähigen Vorschlag für eine gesetzliche Regelung.
Nach Informationen der Zeitung hat das Bundesinnenministerium bereits Eckpunkte für eine entsprechende Regelung im Aufenthaltsgesetz erarbeitet. Über die Verteilung von Flüchtlingen auf bestimmte Wohnorte sollen demnach die Bundesländer entscheiden. Vorbild sei das frühere Wohnortzuweisungsgesetz für Spätaussiedler aus den Neunzigerjahren.

Quelle spiegel online

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.822.214 von Fullhouse1 am 24.02.16 10:23:38

Morgen die Zahlen, Dividendenvorschlag und Ausblick. Müsste doch ganz gut ausschauen...

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.763.039 von Wertefinder1 am 16.02.16 23:01:32

Sozialer Wohnungsbau soll Miete von 6,50 haben?

Das mag wohl im Durchschnitt evtl stimmen, in meiner kleinen Heimatstadt werden neu erstellte Wohnungen in 2015 für 4,50 angeboten und auch anfang 2015 habe ich in Berilin ebenfalls neu erstellte Wonungen (die Genehmigungen sind wohl schon Jahrre her, denn vor ca 3 Jahren hat man ja die gesamte Förderung eingestellt, gerade da, wo der Mangel anfaing) für 4,80 bis 5,20 gesehen.
Da das , auch Berlin noch, ja eher preiswerte Orte sind , mag eben 6,50 stimmen, denn in Städten wie München oder Hamburg wo normaler Wohnraum kaum unter 12 bis 15 Euro zu bekommen ist, könnte man auch soziale Wohnungen für 8 euro gut vermieten.
Klar es gilt ja immer die Kostenmiete, die aber auch abhängig davon ist, wie die Förderung ist und wie diese evtl abbauend gewährt wird.

Aber man kann nicht davon ausgehen, dass wenn TAG nun viele Wohnungen hat die zu 5,00 vermietet
sind, diese ja theoretisch Luft hätten bis 8 euro oder so.
Denn es gibt eben Gebiete wo ein Überangebot an Wohnungen da ist. Es ist wohl häufig so, dass da nicht unbedingt die Mieten sinken, aber unter 4 Euro lässt sich sonst ja auch kaum noch eine Wohnung bei kleinster Kalkulation für Instandhaltung und Verwaltung kaum bewirtschaften.

Wenn also auch durch Flüchtlinge mehr Nachfrage aufkommt, wird ja leider, mehr Nachfrage geade da sein, wo auch bisher schon Knappheit ist. Und verhältnismässig wenig nachfrage, wo jetzt schon viel Leerstand ist. Also tendenziell wird sich das Fehlen von Wohnungen in den knappen gebieten ehr noch verstärken, aber in den gebiten wo bisher schon viel Leerstand ist, kann es so weniger Leerstand kommen. Also werden da evtl, je nach bisherigen Leerstand sich auch die Mieten leicht erhöhen.

Ob die Mietsteigerungen in den gefragten Städten dazu führen könnten, dass vermehrt Leute in die biligen Gebiete umziehen, könnte man überlegen.
Das mag bei nauen Gebieten so sein, aber kein Berliner wird in die Steppe von Mecklenburg-Vormpommerns ziehen, weil dort die Wohnungen nur 4 euro kosten und er in Berlin 8 euro zahlen muss. Man kann wohl kaum jeden tag 2,5 Stunden pendeln.

Gleiches gilt sicher Dresden und Gebieten mit viel Leerstand in den jungen Bundesländern.

Aber ich meine ja, dass eben Ruhrgebietsstädte wie Dortmund , Wuppertal , aber auch Hagen, oder am Niderrhein, wo die Mieten extrem niedrig sind, doch von den hohen Nachfrage in Düsseldorf oder Köln profitieren könnten. Auch da ist sicherlich die Frage um wieviel die Wohnung in Dortmund weniger kostet als in Köln um auch ein täglich 2,5 stündige Pendeln in Kauf zu nehmen.

Glaube ehr nicht, dass viele 2,5 Stunden pendeln weil die Mieten da günstiger sind, also wohl nur , wenn noch andere Vorteile für den günstigeren Wohnort sprechen, wird man diese Beschwernis auf sich nehmen. Also müssen die Wohnungen auch wenn sie billig sind, auch gewisse Ansprüche erfüllen.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.829.003 von gate4share am 24.02.16 20:50:15

Die Bauwirtschaft hier vor Ort in der zehntgrössten Stadt Deutschlands sagt, das unter 6,50 pro qm keine Wohnung mehr neu zu bauen ist. Günstiger ist nur möglich, wenn man das Grundstück geschenkt bekommt und / oder Bauvorschriften nicht eingehalten werden. Z.B. EnEV, Lärmschutz, Stellplatzregelung, Spielplatzregelung ... .

[boersentrader02]

Woher hat er nur dieses Ergebnis her, dass sich die Leerstände der TAG so vermindert haben ?

TAG IMMOBILIEN AG

11,405 Euro +0,055
+0,48 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG Xetra | 09.03.16 | 11:29 Uhr

09.03.2016 | 11:19
(6 Leser)

APA-dpa-AFX-Analyser·Mehr Nachrichten von APA-dpa-AFX-Analyser
HSBC belässt TAG Immobilien auf 'Buy' - Ziel 13,30 Euro

Die britische Investmentbank HSBC hat die Einstufung für TAG Immobilien auf "Buy" mit einem Kursziel von 13,30 Euro belassen. Die zunehmende Wohnungsknappheit treibe den deutschen Immobilienmarkt, schrieb Analyst Thomas Martin in einer Branchenstudie vom Mittwoch.

Angesichts der wachsenden Zahl der Flüchtlinge steige die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Der Wohnimmobilien-Sektor profitiere besonders von den niedrigen Zinsen und dem demografischen Wandel.

TAG habe im vergangenen Jahr die Leerstandsrate deutlich stärker reduziert als gedacht, lobte der Experte./ajx/tav

AFA0010 2016-03-09/11:16

ISIN: DE0008303504


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-03/36711841…

[gate4share]

Was das für Experten sind!

Eben noch hier einen Bericht über TAG gelesen, da wurde doch behauptet ,dass TAG Wohn- und Gwerbeimmobilien hauptsächlich in grossen Städten hält.

Welche Gewerbeimmobilien denn?

[boersentrader02]

Diese Leerverkäufer bekommen wohl langsam Angst. Ist das der Grund, das sie jetzt

langsam aus der TAG herausgehen ?

Das wird die nächste Zeit uns zeigen.


TAG Immobilien-Aktie: Deutlicher Rückzug von Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership - Aktiennews


10.03.16 12:51
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership LLP baut Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG deutlich ab:

Die Leerverkäufer von Dalton Strategic Partnership LLP haben ihr Short-Engagement in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) sichtbar verringert.

Die Finanzprofis von Dalton Strategic Partnership LLP mit Sitz in London, England, haben am 08.03.2016 ihre Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG von 0,70% auf 0,57% abgebaut.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
1,03% GLG Partners LP (01.03.2016)
1,01% Whitebox Advisors (18.02.2016)
0,84% Clearance Capital LLP (19.02.2016)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,57% Dalton Strategic Partnership LLP (08.03.2016)
0,50% BlueCrest Capital Management Limited (25.02.2016)

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.938.481 von boersentrader02 am 09.03.16 11:54:53

boersentrader2@
...................schrieb Analyst Thomas Martin in einer Branchenstudie vom Mittwoch.

user78@

manuel martin ist mir lieber !!

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.959.445 von user78 am 11.03.16 13:18:02

Bis du der Anakyst Thomas Martin oder nur sein Bruder ?


Dann wende dich doch einfach an die britische Investmentbank HSBC denn die haben doch die Studie veröffentlicht. Dieser Fehler ist von denen gemacht worden.

[boersentrader02]

Dalton merkt wohl, das es vergebene Liebesmühen sind und geben ihre Short-Positionen auf.,

Auch die jetzt immer noch ca. 7,9 % haltenen Short Leerverkäufer werden das wohl in nächster Zeit ebenfalls tuen. Und dann wird die TAG laufen und laufen, wie´der frühere VW der 50- bis 80-ziger Jahre. Allerdings istdas nur meine eigene Meinung. Und wer kann schon sagen das es so kommt.

TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership schließt Shortposition - Aktiennews


15.03.16 20:02
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership LLP reduziert Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG auf 0,00%:

Die Leerverkäufer von Dalton Strategic Partnership LLP haben ihr Short-Engagement in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) offenbar völlig aufgelöst.

Die Finanzprofis von Dalton Strategic Partnership LLP mit Sitz in London, England, hatten zuletzt am 09.03.2016 eine Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG in Höhe von 0,33% gemeldet. Diese wurde nun geschlossen.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
1,03% GLG Partners LP (01.03.2016)
1,01% Whitebox Advisors (18.02.2016)
0,84% Clearance Capital LLP (19.02.2016)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,50% BlueCrest Capital Management Limited (25.02.2016)

Damit summieren sich die Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds derzeit auf 7,90% der TAG Immobilien-Aktien.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.963.609 von boersentrader02 am 11.03.16 21:11:03

Bis du der Anakyst Thomas Martin oder nur sein Bruder ?

user78
keines von beiden, manuel arbeitet bei close brother seidler.

bei d.a.f hat er einige Interviews über deutsche wohnen, tag tegernsee- schon lange nichts mehr gehoert von Ihm.

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.991.337 von boersentrader02 am 16.03.16 12:12:07

Zitat von boersentrader02: Auch die jetzt immer noch ca. 7,9 % haltenen Short Leerverkäufer werden das wohl in nächster Zeit ebenfalls tuen. Und dann wird die TAG laufen und laufen, wie´der frühere VW der 50- bis 80-ziger Jahre. Allerdings istdas nur meine eigene Meinung. Und wer kann schon sagen das es so kommt.

TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership schließt Shortposition - Aktiennews


15.03.16 20:02
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer Dalton Strategic Partnership LLP reduziert Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG auf 0,00%:

Die Leerverkäufer von Dalton Strategic Partnership LLP haben ihr Short-Engagement in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) offenbar völlig aufgelöst.

Die Finanzprofis von Dalton Strategic Partnership LLP mit Sitz in London, England, hatten zuletzt am 09.03.2016 eine Netto-Leerverkaufsposition in den Aktien der TAG Immobilien AG in Höhe von 0,33% gemeldet. Diese wurde nun geschlossen.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
1,03% GLG Partners LP (01.03.2016)
1,01% Whitebox Advisors (18.02.2016)
0,84% Clearance Capital LLP (19.02.2016)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,50% BlueCrest Capital Management Limited (25.02.2016)

Damit summieren sich die Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds derzeit auf 7,90% der TAG Immobilien-Aktien.

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

tja, auch die spezies liegen mal daneben. tag plaziert 5 mio eigene aktien. bin auf den plazierungskurs gespannt. ich schätze irgendwas um 11 euro. niedriger wäre erstmal nicht so schön, bin gespannt.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/8440733-dgap-adhoc…

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.995.141 von obekaer am 16.03.16 18:11:21

Genauso ist es, aber warum schmiert der Kurs ab ?

[aitutaki2009]

Ich habe ordentlich in Aktien deutscher Bestandshalter von Wohnimmobilien investiert, und TAG ist meine größte Einzelposition darin.

Aber diese Aktion lässt mich schwer grübeln.

Nachbörslich, nachdem die News über den Verkauf eigene Aktien über den Ticker ging, konnte man via Tradegate so um die 11,70 – 11,80 Euro handeln. Da haben garantiert ein paar der erlesenen Spezln, die an der dieser exklusiven Platzierung teilnehmen durften, Kasse gemacht.

Der gestrige Schlusskurs auf XETRA lag bei ca. 12,1.

Ich frage mich, wie sowas in Deutschland geht? Die deutschen Behörden und speziell die BaFin reguliert jeden Scheiß. Wer in Deutschland steuerpflichtig ist, darf z.B. viele in London gehandelte Länderfonds nicht besitzen (ich denke da an diverse Vietnam-Fonds, aber auch viele andere). Bzw. wenn man diese im Depot hält, wird man mit einer massiven Strafsteuer auf den reinen Bestand belastet. Und in diesem überreguliertem Ach-wir-müssen-den-armen-Kleinanleger-doch-schützen-vor-der-bösen-Finanzmafia – Umfeld darf eine TAG so mir nichts Dir nichts ohne Vorankündigung in einer Nacht-und-Nebel-Aktion eigene Aktien an eine ausgewählte Schar von Spezln/Freunden/Gspusi-Partnern zu einem Discount veräußern?

Das begreife ich nicht.

[Wertefinder1]

Schöner Platzierungspreis. Guter Gewinn für die Firma bzw die Aktionäre aus dem Eigenhandel.

Ich bin hier seit dem Fall unter die 5% Dividendenrendite mit den q4-zahlen zu 11,25 € raus. Mein Szenario ist aufgegangen. Schön.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.998.036 von boersentrader02 am 16.03.16 23:52:10

Genauso ist es, aber warum schmiert der Kurs ab ?

user78

Kannte ich so nicht, eigentlich kenne ich nur Aktienrueckkaufe der Gesellschaft, aber schau mal
auf pat 1AG die haben abgeschmiert, gestern wieder die alljaehrliche Ankuendigung der 10 % Gratisaktien, nachboerslich 6 prozent rauf und nun 10 prozent runter.

Und der 10 prozent Abschlag steht ja noch bevor, einen Tag nach der HV

[gate4share]

Diese Platzierung in diesem Art und Weise und zu dem Preis ist im Interesse der Gesellschaft und damit aller Aktionäre.

Man kann sonst nicht schneller und kostengünstiger die Aktien platzerien als an eben ausgewählte Institutonelle Inverstoren, was wohl auch Banken sind, die diese Aktien weiter verkafufen.

Diese Vergehensweise haben wir alle, wohl innerhalb einer HV zugestimmt, wiohl schon als es um die Bedingungen des Rückkauf ging und wie dann die Verwendung der Aktien sein soll.

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.002.377 von user78 am 17.03.16 14:09:13

user78
aber schau mal
auf pat 1AG die haben abgeschmiert, gestern wieder die alljaehrliche Ankuendigung der 10 % Gratisaktien, nachboerslich 6 prozent rauf und nun 10 prozent runter.

user78
gut gehoert hier nicht reinÖ

1. kann man einen Bestandshalter nicht mit einem internationalen Immobilienverwalter und die Betonung liegt auf International vergleichen

2. gab es bei pat1AG zahlen und die waren wie erwartet gut, und deshalb wird verkauft

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.999.773 von aitutaki2009 am 17.03.16 09:52:37

Solche Platzierungen machen doch fast alle Immo-Aktien, LEG, Gagfah, etc. Da kommen nie die braven Kleinanleger zum Zuge; nur die Freunde aus der Investment- und Finanzhai-Branche.

Und die verkaufen dann bei guten Kursen kurz ehe eine neue Kap.Erhöhung kommt unter Ausschluss des Bezugsrechts.

Die Bafin macht schon was, aber eben zu wenig.

http://www.handelsblatt.com/my/finanzen/anlagestrategie/tren…

http://www.handelsblatt.com/my/finanzen/anlagestrategie/tren…

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.002.431 von gate4share am 17.03.16 14:13:55

Zitat von gate4share: Diese Platzierung in diesem Art und Weise und zu dem Preis ist im Interesse der Gesellschaft und damit aller Aktionäre.

Man kann sonst nicht schneller und kostengünstiger die Aktien platzerien als an eben ausgewählte Institutonelle Inverstoren, was wohl auch Banken sind, die diese Aktien weiter verkafufen.

Diese Vergehensweise haben wir alle, wohl innerhalb einer HV zugestimmt, wiohl schon als es um die Bedingungen des Rückkauf ging und wie dann die Verwendung der Aktien sein soll.

da bin ich ganz bei dir. tag hat jetzt von ca. 13,3 mio aktien, die zu euro 9,30 zurückgekauft wurden, 5 mio mit gewinn verkauft. abzüglich kosten sind das ca. euro 2,50 gewinn, sprich ca. 12,5 mio.

ich bin überrascht, dass ein so hoher preis erzielt wurde und kann gar nicht verstehen, warum man das negativ sehen kann.
die kursentwicklung der letzten jahre ist doch recht gut, natürlich nicht explosiv, dafür geht es auf sicht gesehen, aufwärts mit guter dividende. wer hier einfach liegengelassen hat, kann sich nicht beschweren.

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.003.199 von obekaer am 17.03.16 15:41:24

Zitat von obekaer: da bin ich ganz bei dir. tag hat jetzt von ca. 13,3 mio aktien, die zu euro 9,30 zurückgekauft wurden, 5 mio mit gewinn verkauft. abzüglich kosten sind das ca. euro 2,50 gewinn, sprich ca. 12,5 mio.

ich bin überrascht, dass ein so hoher preis erzielt wurde und kann gar nicht verstehen, warum man das negativ sehen kann.
die kursentwicklung der letzten jahre ist doch recht gut, natürlich nicht explosiv, dafür geht es auf sicht gesehen, aufwärts mit guter dividende. wer hier einfach liegengelassen hat, kann sich nicht beschweren.

kleiner rechenfehler, gewinn ca. 10 mio (ca. 2 euro pro aktie), aber immer noch positiv, wie ich finde.

[gate4share]

Sehe da auch keine Berechtigung für Kritik!

Warum kann es jemand schlecht finden?

Tja, wenn nun einer meint, er wollte JETZT gerade auch als Kleinaktionär kaufen, und er muss dann 11,95 zahlen und die Institutionellen bekommen nun die Aktien 2 % unter Kurs. also für 11,80.. das könnte die einzige Mottivation sein, zu meckern.

Dagegen muss man aber sehen, dass die AG enorme Beträge einspart und es auch sehr viel schneller geht, wenn man nur bestimmten Institutionellen, einem geschlossenen Abnehmerkreis, die Aktien anbietet.

Gerade die Schnelligkeit sehe ich als wichtiges Argument......nun steht der Kurs bei ca 12 euro..wer weiss wie lange noch? Kann sein, dass die Aktien morgen schon wieder nur 10,50 kosten, und dann kann auch der Kleinaktionär wieder kaufen.

Nun hat man erst mal die alten Aktien, die man bei dem Rückkauf zurück kaufte, wieder mit Gewinn an den markt abgegeben.
Später wenn Kapitalbedarf ist und der Kurs auch noch gut und hoch ist, wird man sicher auch mal wieder eine Kapitalerhöhung für alle Aktionäre machen.

Es ist wohl so, dass so allgemeine Verkäufe von Aktien, hohen Vorschriften haben und lange dauern und man die Emissionsbanken wohl sehr gut bezahlen muss, habe schon mal gehört, dass sowas dann bis zu 10 % des Emissonsvolumen kostten kann. Dagegen sollten solche geschlossenen Angebote an bestimmte Institutionelle wo auch kein Anlegerschutz eine Rolle spielt, viel einfach sein.


Kann aber den Ärger in der Hinsicht nachvollziehen, wo ich ja bei VIB Vermögen wo ich einen hohen Bestand habe, nun drei jahre hinter einander , immer Wandelschuldanleihen zu sehr günstigen Bezugskursen auch an eine geschlossesne Gruppe verkauft wurden. Und wir Kleinaktonäre konnen nicht beziehen. Wenn man das einmal macht - okay aber 3 mal , jedes Jahr über 3 Jahre hinweg, die Kleinaktioäre übergeht, finde ich das nicht in Ordnung.

Oft sind solche Emissionen auch auf bis zu 10 % des Kapitals begrenzt. Also nur bis zu 10 % der gesamten Aktien dürfen so verkauft werden. Auch, ich weiss nicht ob hier auch, gibt es oft weitere Beschränkungen, dass etwas min der Kurs der Börse oder bis zu 5 % weniger erreicht werden muss..oder ähnliches.

[aitutaki2009]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.009.931 von gate4share am 18.03.16 11:10:54

Zitat von gate4share: Sehe da auch keine Berechtigung für Kritik!

Warum kann es jemand schlecht finden?

Du verwechselt die Dinge aus meienm Beitrag - aber das machen die allermeisten.

Darin liegt auch gleichzeitig die Ursache. Es ist wohl einfach eine Mentalitäts-Sache, ich kann, will und werde das nciht ändern ich kann nur meine Investment-Entscheidungen anpassen. In Deutschland ist man grundsätzlich sehr obrigkeitshörig und stellt Dinge, die von einer offiziellen Behörde kommen bzw. gestattet sind, einfach nicht in Frage. Nicht böse gemeint, ist einfach so wie ich immer wieder fest stelle nun da ich von aussen drauf blicke.

Zur Klarstellung:
Ich habe nirgendwo behauptet es wäre schlecht für das Unternehmen (also hier TAG) es so durchzuführen. Das Gegenteil war für TAG hier sicher der Fall!

Was mich aber stört und - weswegen ich grundsätzlich auch meine Engagements in solchen Unternehmen mehr hinterfrage: Das es offenbar völlig üblich ist, so vorzugehen.
Kein Unternehmen versucht das z.B. an einer US-Börse oder in London!! Never ever. Klar gibt es auch dort „geschlossene“ Platzierungen - aber die dürfen niemals so überraschend und intransparent durchgeführt werden. Da muß vorher genau kommuniziert werden, wann, wer nimmt teil, welche Preislimite (beim Bookbuilding) gibt es usw.

Und auf der anderen Seite klebt in meinem Ordner ein Depotauszug, wo mir am Jahresende eine satte Strafsteuer abgebucht wurde. Ich hatte übersehen (klar mein Fehler), dass ich an der Börse in London einen Fonds gekauft hatte, der den Segen der BaFin nicht hatte. Ein großer Fonds, der nichts Illegales macht ausser dass er in Aktien aus Vietnam investiert. Sowas ist dann „böse“ und deswegen muss man den deutschen Kleinanleger „schützen“ indem man ihm den Erwerb von solch „fürchterlichen Dingen“ zwar nicht verbietet - aber es ihm doch so gut wie möglich verleidet.

Es sprengt den Thread und wäre thematisch auch deplatziert, sich weiter darüber auszulassen. Solche Fälle wie eben grade bei TAG gibt es zu Hauf. Weil TAG immer noch eine große Position in meinem Depot hat, fiel es mir nur wieder auf.

[Fullhouse1]

ich glaube es zwingt dich niemand an den deutschen Börsen zu handeln

[boersentrader02]

Sollten nicht heute die Zahlen mit dem Finanz.-Jahresbericht kommen?

Morgen haben wir allerdings schon den 25.3. 2016. Was ist los mit der TAG ?

Sind sie Zahlen so schlecht das man sie nicht punktlich veröffentlicht ?

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.057.304 von boersentrader02 am 24.03.16 21:20:50

Der Bericht ist ja doch heute veröffentlicht worden. Ich habe ihn nur erst später gefunden.

Hier ist er:

http://www.tag-ag.com/fileadmin/content/geschaeftsberichte/2…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.010.615 von aitutaki2009 am 18.03.16 12:13:25

Will dir bei vielen Deiner Gedanken nicht mal widersprechen und dir sogar zustimmen!

Nur wir reden ja hier über TAG und wie du selbst sagst, läuft sowas bzw. ähniliches in viele grösserem Ausmasse ständig und dann meine ich, sollte TAG das auch, im Interesse des gesamten Unternehmens nutzen.

Wir haben in Deutschland sehr viele Regelungen, viele Ausländer bewundern es, dass in Deutschland alles geregelt und geordnet läuft. Aber den Bürokratismus wird auch immer wieder kritisiert aber es gibt da wohl kaum ein zurück. Es wird eher immer grösser und man will ja auch gerecht sein. Jedem in seinen Schwierigkeiten und Benachteiligungen entgegen kommen und Verbraucher vor Betrug schützen.

Also ich finde es hier für eine sehr gute und gelunge Art und Weise wie TAG die selber günstiger an der Börse gekaufen Aktien, wieder verkauft hat und so für die AG Gewinne generiert hat und auch noch Geldmittel erhalten hat, womit man evtl weitere Käufe tätigen kann, oder Darlehen tilgen kann -also zu weiteren Gewinnen führt.

[boersentrader02]

DGAP-HV: TAG Immobilien AG / Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung
TAG Immobilien AG: Korrektur: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 17.06.2016 in Hamburg mit dem Ziel
der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG

2016-05-09 / 16:37
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

TAG Immobilien AG Hamburg ISIN DE0008303504 / WKN 830350
ISIN DE000A2AAAT4 / WKN A2AAAT

In die Einladung zur Hauptversammlung hat sich infolge eines Versehens des Verlages ein Fehler eingeschlichen. Richtig muss es unter Tagesordnungspunkt 8, Punkt b), 2. Absatz lauten:

Die Ausgabe der neuen Aktien erfolgt zu dem gemäß lit. a) dd) jeweils festzulegenden Wandlungs- bzw. Optionspreis.

Hamburg, im Mai 2016

TAG Immobilien AG

Der Vorstand

[Erdman]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.370.424 von boersentrader02 am 09.05.16 22:29:56

Fehler des Verlages?

Nein, Fehler des Communications- oder IR-Managers, der die Druckfahnen nicht gecheckt hat, ehe er die Print-Freigabe gab.

Da sollte sich der Compliance Officer der TAG mal drum kümmern!

[user78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.371.834 von Erdman am 10.05.16 08:55:45

user78@

DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch



Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP – ein Service der
EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.


Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Thiel
Vorname: Martin

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: Kauf
Datum: 11.05.2016
Kurs/Preis: 11,9595
Währung: EUR
Stückzahl: 3000
Gesamtvolumen: 35878,50
Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
ISIN: DE0008303504
WKN: 830350


Ende der Directors' Dealings-Mitteilung
(c) DGAP 11.05.2016

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 25309

[boersentrader02]

der gesamte Vorstand kauft, dann muß es ja wohl wieder nach oben gehen, oder ?

DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.
Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Name: Hoyer
Vorname: Claudia

Firma: TAG Immoblien AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504

Geschäftsart: Kauf Datum: 12.05.2016 Kurs/Preis: 11,58779
Währung: EUR Stückzahl: 3000 Gesamtvolumen: 34763,37
Ort: Xetra

Angaben zum veröffentlichungspflichtigen Unternehmen

Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350 Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 12.05.2016

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

ID 25343

[boersentrader02]

Ib das der Grund ist, dass die Vorstände kaufen ?

Aber eigentlich müssen sie doch wissen, was sie in den Büchern haben, oder ? Ich will es gerne glauben, das wir weiter nach oben laufen.




Dienstag, 17.05.2016 - 13:28 Uhr
TAG IMMOBILIEN - Kaufwelle möglich
Das Chartbild der TAG-Immobilien-Aktie macht einen bullischen Ausbruch. Aktuell läuft gerade ein Ausbruchsversuch.

TAG Immobilien fiel nach dem Hoch bei 13,09 EUR aus dem März 2015 deutlich zurück. Erst die Unterstützung bei 9,70 EUR gab dem Wert Halt. Nach einem wiederholten Test dieser Marke drehte die Aktie im Februar 2016 nach oben. Den Abwärtstrend seit März 2015 überwand die Aktie inzwischen. Dieser verläuft aktuell bei 11,42 EUR. In den letzten Wochen scheiterte die Aktie allerdings mehrfach am Widerstand bei 12,02 EUR. Aktuell notiert sie wieder leicht darüber.

Damit deutet sich der Ausbruch über den Widerstand bei 12,02 EUR und damit eine weitere Kaufwelle an. Diese dürfte kurzfristig zu Gewinnen in Richtung 13,09 EUR führen. Sollte die Aktie allerdings unter 11,42 EUR abfallen, dann wäre dies ein klarer Rückschlag für die Bullen.


http://www.godmode-trader.de/analyse/tag-immobilien-kaufwell…

[boersentrader02]

Nun hat auch unser "Sonnyboy" der Aufsichtsrat-Vorsitzebder Rolf Elgeti bei der TAG zugeschlagen

Wenn Rolf zuschlägt und über 80.000 € investiert, dann ist/muß etwas im Busch sein. Noch weiss es wohl keiner.

Gestern gekauft und bereits heute veröffentlicht.

Aber vielleicht werden wir es ja demnächst lesen können ?


TAG IMMOBILIEN AG

12,08 Euro...... -0,06 ..........-0,49 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG

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DGAP-DD: TAG Immobilien AG (deutsch)

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Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Name: Elgeti
Vorname: Rolf
Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

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Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504

Geschäftsart: Kauf Datum: 17.05.2016
Kurs/Preis: 11,9689
Währung: EUR
Stückzahl: 70000
Gesamtvolumen: 837823
Ort: Xetra

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Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350 Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 18.05.2016

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-05/37422433…

[Highjumper2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.428.597 von boersentrader02 am 18.05.16 10:34:59

Zitat von boersentrader02: Wenn Rolf zuschlägt und über 80.000 € investiert, dann ist/muß etwas im Busch sein. Noch weiss es wohl keiner.

Gestern gekauft und bereits heute veröffentlicht.

Aber vielleicht werden wir es ja demnächst lesen können ?


TAG IMMOBILIEN AG

12,08 Euro...... -0,06 ..........-0,49 %
WKN: 830350 ISIN: DE0008303504 Ticker-Symbol: TEG

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DGAP-DD: TAG Immobilien AG (deutsch)

DGAP-DD: TAG Immobilien AG deutsch

Mitteilung über Geschäfte von Führungspersonen nach §15a WpHG

Directors'-Dealings-Mitteilung übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Mitteilungspflichtige verantwortlich.
Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Name: Elgeti
Vorname: Rolf
Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

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Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504

Geschäftsart: Kauf Datum: 17.05.2016
Kurs/Preis: 11,9689
Währung: EUR
Stückzahl: 70000
Gesamtvolumen: 837823
Ort: Xetra

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Emittent: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland ISIN: DE0008303504 WKN: 830350 Ende der Directors' Dealings-Mitteilung (c) DGAP 18.05.2016

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-05/37422433…

War wohl ein Verkauf

Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Elgeti
Vorname: Rolf
Firma: TAG Immobilien AG

Funktion: Verwaltungs- oder Aufsichtsorgan

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: Aktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0008303504
Geschäftsart: VERKAUF
Datum: 17.05.2016
Kurs/Preis: 11,9689
Währung: EUR
Stückzahl: 70000
Gesamtvolumen: 837823
Ort: Xetra

Zu veröffentlichende Erläuterung:

Korrektur der Veröffentlichung vom 18.05.2016, 10:02 Uhr MEZ/MESZ

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.428.597 von boersentrader02 am 18.05.16 10:34:59

Den Meldungen nach, hat Rolf Elgeti sogar 2 x 70.000 Stück TAG-Akktien gekauft.

Das macht doch keiner der von dem UNternehmen nichts hälzt, oder ?

Also es muss etwas kommen, vielleicht sogar etwas ganz großes.

Wer 2 x über 80.000 € in ein Unternehmen investiert muß von diesem überzeubt sein. Dies ist allerdings nur meine Einschätzung und ich bin doch ein wenig von den Insidern der TAG entfernt, leider .

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.428.648 von Highjumper2 am 18.05.16 10:39:14

Mein Fehler. Verkauf ist natürlich nicht sehr gut. Ist dass das Ende des Höhenflugs ?

Hätte die gesamte Meldungdoch erst lesen müssen.

Es heißt nicht umsonst: Wer Lesen kann ist klar im Vorteil.

[Highjumper2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.428.741 von boersentrader02 am 18.05.16 10:49:58

Zitat von boersentrader02: Mein Fehler. Verkauf ist natürlich nicht sehr gut. Ist dass das Ende des Höhenflugs ?

Hätte die gesamte Meldungdoch erst lesen müssen.

Es heißt nicht umsonst: Wer Lesen kann ist klar im Vorteil.

Nee war schon richtig, war wohl ein Fehler von TAG oder wer die Meldung veröffentlicht hat. Steht ja deswegen auch Korrektur da.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.428.774 von Highjumper2 am 18.05.16 10:52:17

Klar, die erste Meldung war halt fehlerhaft von dem Auslöser, entweder von der IR der TAG von von der DGAP. Einer wird es schon gewesen sein.

Das ich aber die 2. News ungelesen hier einstellte und Elgeti einen 2. Kauf unterstellte das war halt mein Fehler

[gate4share]

Glaube, dasss der Verkauf von Elgeti nichts Negatives heissen sollte!

Er baut ja eine eigene Gewerbeimmobilien AG auf, und evtl ist er ausser an der FairValue, dann jetzt gewandelt in Demire , auch nach an anderen Firmen beteiligt.

Das TAG den grössten Weg der möglichen Wertsteigerungen, von damals 2008, ab ca 1,20 bis nun ca 12,00 hinter sich hat, weiss doch jeder.
Es wird jetzt in den nächsten 8 Jahren keine Verzehnfachung mehr erfolgen. Auch muss man einfach sehen, der TAG Bestand ist insgesamt qualitativ nicht der Beste!

Nachdem nun die WOhnimmobilien im Mittelpunkt des Interesses und der Wertsteigerungen in Metroplen standen wird von einigen angenommen, dass nun die Gewerbeimmobilien dran seien.

Glaube, dass TAG nach wie vor eine gute und renditestarke Anlage sein kann!

Keine Beratung, keine Kauf- bzw. Verkaufsempfehlung, Alles nach besten Wissen und Gewissen ohne jegliche Garantie für die Richtigkeit. Eigene Meinung.