IFM Immobilien AG fast geschenkt und noch weitgehend unbekannt - 500 Beiträge pro Seite

[groer.spatz]

hallo leute

möchte auch mal wieder einen thread aufmachen!

ifm immobilien ag kamen mitte mai an die börse und nahmen dabei 80 mios ein. nun notiert die gesellschaft mit 8,5 mios stück und einem kurs von 8,75 euros bei 74,4 mios, d.h 8 prozente unter dem geldzufluss

dabei wurden schon einige ausichtsreiche projekte erworben,der vv georg glatzel ist ein schon lange im immo-markt tätiger experte

interessant ist auch die homepage www.ifm.ag

das unternehmen ist aber noch recht unbekannt,nebenwertejournal z.b. will ab 2007 von den hvs berichten

vermute aktie ist langfristig ausichtsreich mit auf dem 8er niveau starker absicherung nach unten


euer spatzerl

[Dagobert1975]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.995.279 von groer.spatz am 07.12.06 13:34:26

Na endlich fängt hier mal einer an.......

Habe mich auch aufgrund der unterbewertung eingedeckt!!

Hier ist einiges an Potenzial zu erwarten.......

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.996.421 von Dagobert1975 am 07.12.06 14:22:46

hi dago,

das will ich auch meinen,man hatte zuletzt noch knapp 62 mios in der kasse

westend first bei der deutschen bank in frankfurt läßt z.b. aktuell 2,4-2,7 mios mieterträge für dieses jahr erwarten...

bis demnächst

spatzerl

[Dagobert1975]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.998.602 von groer.spatz am 07.12.06 15:43:45

Hy Spatzerl.....
(hm so nenn ich eigentlich nur meine Freundin)

Ich bin durch die Werbung in einem Börsenbrief aufmerksam geworden...sie haben die Firma beschrieben und an Hand der
Daten und des Charts kann es nur dieser Wert sein!!

Frag mich jetzt nicht welcher das noch war......

Aber die Ausgabe mit der Empfehlung dürfte bald kommen......
....dann wird es bei den paar Stücken im Handel ein kleines Feuerwerk geben.......

Denke mal mittelfristig sing mind. 15 Euro drin......!

LG
Dago

[bucceroni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.007.848 von Dagobert1975 am 07.12.06 21:21:45

Hallo Dago,

so habe ich mir auch den Wert "erarbeitet", sprich herausgefunden. Werde diesen Börsenbrief aber nicht beziehen.

Habe den Artikel im NWJ auch gelesen und finde das ganz interessant. Der Wert ist halt noch völlig unentdeckt. Es kann aber auch noch lange dauern, bis er entdeckt wird. Habe mir deshalb mal eine Startposition zugelegt, die ausbaufähig ist.

Wichtig für mich: Investitionen erfolgen in FFM, hier sind trotz bereits hoher Preise weitere Steigerungen möglich. Hohe Preise beziehen sich auf den Deutschlandvergleich. Im internationalen Vergleich ist Frankfurt als die Finanzmetropole Deutschlands immer noch günstig.

[JosedelaVega]

hallo zusammen

schaue mir die comp. auch seit einiger
Zeit an und hab heute mal ein wenig
dem Abgeber Stücke genommen

die Frage ist wer da so standhaft immer
1k nachlegt

interessant wäre ob aus dem Joint-Venture mit
JPM-Partner mal noch was "näheres" kommt ...

José

[JosedelaVega]

IFM Immobilien kaufen
16. November 2006 | 12:04 Uhr


Finanznachrichten aus Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von Independent Research, Manuel Martin, stuft die Aktie von IFM Immobilien (ISIN DE000A0JDU97/ WKN A0JDU9) mit "kaufen" ein.

Das Unternehmen habe am 29.09.2006 seine Zahlen für das erste Halbjahr 2006 bekannt gegeben. Demnach sei ein Umsatz von 1,47 Mio. Euro ausgewiesen worden und das EBIT habe bei 0,69 Mio. Euro gelegen. Der Nettoverlust habe sich auf 0,23 Mio. Euro belaufen.

Die Vermietungssituation der Gebäude "Das Carré" in Heidelberg und "WestendFirst" in Frankfurt verlaufe planmäßig. "Das Carré" sei zu 100% vermietet und "WestendFirst" sei momentan zu ca. 50% vermietet. Für WestendFirst seien die Mietverträge erfreulicherweise, und wie geplant, zu 28 Euro pro Quadratmeter im Monat abgeschlossen worden. Die Aussichten für eine Vermietungsquote von 75% bis Ende 2006 seien weiterhin gut.

Die Analysten sähen ihre Umsatzschätzung bestätigt, hätten dafür ihre Nettoergebnisschätzung (veränderter Rechnungslegungsansatz für Abschreibungen) und ihre EPS-Prognosen (Anzahl Aktien IPO höher als geplant) deutlich nach oben korrigiert (Break-Even bereits 2006e statt 2008e).

Die Analysten von Independent Research sprechen eine Kaufempfehlung für die IFM Immobilien-Aktie aus und sehen das Kursziel bei 13,30 Euro.
(16.11.2006/ac/a/d)


_____________

das war auf den Seiten des Aktionärs zu finden:
Das Schnäppchen
Alte Bürogebäude aus den 1970ern und 1980ern, die kaum zu vermieten sind, zu renovieren und an den Mann zu bringen, ist ein einfaches Geschäftsmodell. Dazu muss aber die Lage der Objekte passen und auch das Unternehmens-Management.

Die Experten der Prior Börse vergeben drei von möglichen fünf Prior-Sternen für die Aktie von IFM Immobilien (WKN A0JDU9). Das 75-Millionen-Euro-Unternehmen weise einen inneren Wert von 10,30 Euro je Anteilschein auf, obwohl der Aktienkurs nur rund neun Euro beträgt. Das mache die Papiere des Börsenneulings zum Schnäppchen. Allerdings ist die Marktkapitalisierung zu gering, um von professionellen Anlegern beachtet zu werden. Daher möchte Vorstandsvorsitzender Georg Glatzel das Unternehmen in den prime standard bringen, um den Bekanntheitsgrad zu steigern. Übrigens halten die Altaktionäre noch 20 Prozent an IFM, eine Haltefrist läuft im Mai 2007 aus.


_____________


250.000 shares sind im DIT-Nebenwerte Fonds enthalten ...
http://www.dit.de/data/pdf/legal_docs/DE0008481763_HBEDE_062…

José

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.019.954 von JosedelaVega am 08.12.06 12:20:08

Wenn das nicht wieder so eine Gurke wird. Drei Immobilien im Moment, eine entwickelt sich nicht gut, da sind 50% des Kurses im Eimer.
be.

[JosedelaVega]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.021.898 von dr.wssk am 08.12.06 13:56:17

tsja... yep sieht so aus als wolle da jemand
schnell raus ...

Stücke ohne Ende

José

[groer.spatz]

hi jose u.a.

ist doch spitze,wenn einer raus will,denn wie soll man sonst billig aufstocken

mach mir schon lange keine sorgen mehr um größere aktionäre,die irgednetwas verkaufen wollen

da gibts wie bei uns kleinen jede woche zig beispiele wie die geld verdummen!!!

spatzerl, der denkt, das unter 9 klare kaufkurse sind

[babbelino]

Moin,

was für ein lumpiger Trick mit den nach IAS 40 nicht mehr anzusetzenden Abschreibungen. Hier werden Aufwendungen einfach elegant in die Zukunft verschoben. Natürlich wird der in jedem Jahr fällig werdende Impairment-Test positiv ausfallen, d.h. keine Abschreibungen nach sich ziehen. Wenn die betreffende Immobilie dann aus dem UV verkauft wird, könnte die böse Überraschung kommen.

Im Vorratsvermögen der gleiche Beschiss: Anstatt den Materialaufwand als Instandhaltungskosten über die GUV laufen zu lassen erfolgt eine Aktivierung als Vorratsvermögen.

Gruß
babbelino

[JosedelaVega]

@babbel.

danke der Info ...

hat einer hier die Planzahlen der Co.
für dieses und nächstes Jahr?

José

[JosedelaVega]

beteiligt ist meines Wissens auch:
http://www.sirius-venture.com

ein interessanter Aufsichtsrat mit Luca Pesarini
http://www.fundresearch.de/index.asp?intPageID=5&pkBerichtNr…

José

[groer.spatz]

und gleich mal dazuschreiben,welche immowerte auch noch so bilanzieren

gell,fairerhalber!!

übrigens scheint der supergroße 8,60er verkäufer schon fertig zusein,

denke,wir bekommen bald ne größere empfehlung nachdem grad bei wallstreet.o. bekannt sein sollte wer gern beim nebenwertejournal infos rauszieht

eben auch vom chart her tippe ich auf ne gegenreaktion dez(jan.07 auf das ständige abbröckeln in richtung 9,5-10 euros

schönes wochenend
spatzerl

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.031.257 von groer.spatz am 08.12.06 19:34:08

Erstaunlich, daß der Artikel im Nebenwerte-Journal, insbesondere diesen Threat zum Leben erweckt hat. Finde die Artikel von Herrn Hellwig sehr, sehr lesenswert und nur deswegen habe ich die Zeitschrift im Abo. Übrigens, in der aktuellen Ausgabe steht, ... nach den nächsten Zahlen soll man entscheiden, ob man in IFM investiert. Also, im Moment etwas Fischen im Trüben, bei drei Immobilien, aber vielleicht werden es ja auch mehr. Sollte ich mal in Frankfurt sein, schaue ich mir die 'Buden' an. Schönes Wochenende.
be.

[zauberwort]

Moin!

IFM Immobilien = 2. Colonia Real Estate!
Bin voll investiert, denke hierbei langfristig bis Ende 2007.

Viel Erfolg allen investierten.


Auszug aus dem Turnaround-Brief (E-Mail) vom 02.12.2006)

Achtung:
Diese Kursrakete wird vielleicht schon morgen zünden!
Passen Sie nun gut auf! Sie können bei dieser Aktie von Anfang an dabei sein, denn ich versichere Ihnen:Wenn Sie dieser Sonderreport erreicht, ist dieser Titel aller Voraussicht nach gerade erst "angesprungen". Denn wieder einmal werden Analysten und auch andere Börsen-Publikationen erst wesentlich später auf diese einmalige Chance aufmerksam werden.

Dieser Aktie steht ein raketenartiger Höhenflug bevor!

Bei meiner Aktie des Jahres 2007 erwarte ich in den nächsten 6 Monaten mindestens eine Kursverdreifachung! Wie gesagt: Sie haben die einmalige Chance, bei dieser Aktie quasi von der ersten Stunde an dabei zu sein. Noch sind meine Recherchen jedoch nicht gänzlich abgeschlossen, so dass Sie ganz bequem einsteigen können. Nur so viel kann ich schon verraten:

Diese Firma gibt es noch nicht lange an der Börse. Bei diesem Unternehmen (ich kann an dieser Stelle den Namen noch nicht nennen), handelt es sich um eine junge Immobiliengesellschaft mit besten Kontakten in die Finanzwelt. Die jüngsten Investments lassen aufhorchen und übersteigen mittlerweile sogar deutlich den aktuellen Börsenwert. Anfang September wurde eine Übernahme bekannt gegeben und zahlreiche Großaktionäre haben ihre Bestände bereits massiv aufgestockt. Der free float, also die Anzahl der frei handelbaren Aktien, ist inzwischen so gering, dass der Kurs bei einer verstärkten Aufmerksamkeit sehr schnell in die Höhe schießen wird.

Beachten Sie: Der aktuelle Net Asset Value (Buchwert) liegt doppelt so hoch wie der momentane Börsenkurs. Ich gehe davon aus, dass sich der Wert des Unternehmens sehr schnell vervielfachen wird, denn hier liegt noch eine Perle verborgen, die nur darauf wartet, entdeckt zu werden. Übrigens: Das Unternehmen hat aktuell 60 Mio. Euro Cash in der Kasse, diese Mittel sollen in den kommenden Monaten investiert werden.

Da ich mich in den nächsten Tagen nochmals mit dem Management treffen werde, kann ich Ihnen meine Analyse erst abschließend in einer der nächsten Ausgaben nachreichen.

Eines steht aber jetzt schon fest: Sie werden zu den ersten Anlegern gehören und können freudig zuschauen, wie der Kurs in die Höhe schießt und Ihr Geld sich ganz von selbst vermehrt!

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Meine Performance kann sich sehen lassen: 110% seit Januar 2005
Der Turnaround-Brief ist nicht nur für spekulative Anleger Pflicht. Mit Werten aus meinem Musterdepot können Sie auch als vorsichtiger Anleger Ihre Depotperformance um ein Vielfaches verbessern. Die Durchschnittsperformance meiner gesamten Empfehlungen lag im vergangenen Jahr bei rund 50% und damit deutlich höher, als Aktien normalerweise rentieren (rund 10%). Zudem warfen mehr als 90% (!) meiner Anlage-Tipps einen Gewinn ab.

Die Depotperformance liegt seit Anfang 2005 inzwischen bei sage und schreibe 110%. Und die Erfolgsstory geht weiter!


Mit freundlichen Grüßen
Marcus Neugebauer

Chefredakteur Turnaround-Brief


Meine Recherche ergab, dass es sich hierbei um IFM Immobilien handeln muss!
Hier der Chart:




Viele Grüße
Zauberwort

[JosedelaVega]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.093.603 von zauberwort am 10.12.06 22:16:10

klingt sehr gut ...

die Frage ist wer dann mit 15.000 Stücken bei 9 Euro
im BRIEF liegt ???

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.097.240 von JosedelaVega am 11.12.06 09:09:10

Mir schwant nichts Gutes.
Das sieht nach üblichen Zock aus, Lemminge werden gesucht.
be.

[JosedelaVega]

das ist wirklich eine gewaltige ...

warum kauft das Management nicht wenn alles
so günstig ist?

tsss... Empf.in der EaS und dann ordentlich
Stücke im Brief zum Abladen ...

ich bin gespannt was hier kommt

wobei man sagen muss, dass Luca Pesarini
keinen schlechten Namen hat und eher aufhorchen
lässt dass er hier den Aufs.Vors. übernimmt ...

José

[TheodorStorm]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.093.603 von zauberwort am 10.12.06 22:16:10

Vom abgebildeten Chart ist es IFM.
Das konnte ich auch schon feststellen.
Der Verfasser hätte aber jeden Chart einer Aktie reinstellen können.
Hoffen wir mal, daß es sich hier wirklich um IFM handelt!
Theo

[JosedelaVega]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.098.568 von TheodorStorm am 11.12.06 10:17:05

interessant ist dass bereits ohne "Romeo u.Julia"
der Value bei 10,30 Euro liegen soll ... ( laut Independent )

was nicht nachzuvollziehen ist:
...die jüngsten Investments lassen aufhorchen und übersteigen mittlerweile sogar deutlich den aktuellen Börsenwert. Anfang September wurde eine Übernahme bekannt gegeben und zahlreiche Großaktionäre haben ihre Bestände bereits massiv aufgestockt. Der free float, also die Anzahl der frei handelbaren Aktien, ist inzwischen so gering, dass der Kurs bei einer verstärkten Aufmerksamkeit sehr schnell in die Höhe schießen wird.

kann hierzu jemand was zu IFM sagen?

dagegen passen die ca. 60 Mil. Cash wieder ...

José

[JosedelaVega]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.098.923 von JosedelaVega am 11.12.06 10:33:02

heute könnten sie massiv kaufen

[dr.wssk]

Machen sie aber nicht.
be.

[JosedelaVega]

http://www.insiderdaten.de/dbtest.php?wkn=ifm

[JosedelaVega]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.099.998 von JosedelaVega am 11.12.06 11:26:30

interessante Reit´s Studie von M.M.Warburg
http://reits-in-deutschland.de/fileadmin/templates/pdf/M.M.W…

José

[TheodorStorm]

Brief 8,99 Euro!
Nun mal schwupp durch die 9 und dann .....up!
Theo

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.102.916 von TheodorStorm am 11.12.06 14:37:15

Aber Geld weiter bei 8,70 Euro.
be.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.103.160 von dr.wssk am 11.12.06 14:53:00

Zock offenbar schon wieder vorbei.
be.

[JosedelaVega]

8,90 Euro

30.000 Stücke im Angebot

tsss...

José

[Ahnung?]

Nachricht vom 14.12.2006 | 09:08 41 mal gelesen

IFM IMMOBILIEN AG: Portfolioerweiterung in besten Lagen
Leser des Artikels: 41




* Neue Investmentstandorte Mainz und Berlin
* Berlin künftig neues Standbein


Frankfurt, 14. Dezember 2006: Die IFM Immobilien AG, spezialisiert
auf die Entwicklung und Revitalisierung von Gewerbeimmobilien mit
hohem Wertsteigerungspotenzial, erweitert ihr Portfolio um
erstklassige Objekte an den Standorten Mainz und Berlin.

Der Mainzer Gutenberg-Park, 1995 fertig gestellt, bietet auf über
32.000 m2 Bruttogeschossfläche und rund 26.000 m2 Mietfläche
multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. In erstklassiger Lage und von
unabhängigen Sachverständigen mit einem Sachwert von rund EUR 30,0
Millionen bewertet, ist das Objekt per Stand heute bereits zu 18
Prozent vermietet. Die Immobilie konnte vom bisherigen Eigentümer
günstig erworben werden. Aufgrund des aktuellen Verkehrswertes birgt
das Objekt erhebliche stille Reserven. Mit einem neuen Gestaltungs-
und Nutzungskonzept wird IFM die vormalige Produktionsstätte der
Gutenberg-Druckerei in einen Technologiepark umwidmen.


Zudem konnte in zentraler Lage von Berlin-Mitte (Nähe
Bundesministerium der Finanzen, Checkpoint Charlie) von der
Vattenfall Europe AG ein Grundstück mit einer möglichen Bebauung von
14.000 m2 Nutzfläche erworben werden. Das Gelände bietet exzellentes
Potenzial für eine Mischnutzung aus Gewerbe, Boarding House und
hochwertigen Wohnungen. Das Projektvolumen für dieses Nutzungskonzept
liegt bei etwa EUR 40,0 Millionen. Über den Kaufpreis wurde
Stillschweigen vereinbart. Dazu CEO Georg Glatzel: "Wir werden Berlin
in den kommenden Jahren zu einem wichtigen Standbein der IFM
Immobilien AG ausbauen."


Der Vorstand
IFM IMMOBILIEN AG

Karl-Ludwig-Straße 2 Ulmenstraße 23-25
69117 Heidelberg 60325 Frankfurt
T. [phone] T. [phone]
F. [phone] F. [phone]
[e-mail]
www.ifm.ag



Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
GFEI Gesellschaft für Effekteninformation mbH
Beethovenstraße 60
60325 Frankfurt am Main
www.gfei.de

T. [phone]
F. [phone]


Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG kauft, entwickelt und managed Gewerbeimmobilien
mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil. Die von IFM erworbenen
Objekte zeichnen sich stets durch ein hohes Entwicklungs- und
Wertsteigerungspotential sowie eine bevorzugte Lage aus. IFM will
Werte durch die Umstrukturierung und Revitalisierung dieser Objekte
schaffen. Dazu gehören nicht nur äußerst konkurrenzfähige
Nutzungskonzepte, sondern vor allem auch eine Neupositionierung der
Liegenschaften mit Hilfe eigens konzipierter Marketing-Strategien.
Diese Entwicklungsfähigkeit zählt zu den Kernkompetenzen des
Unternehmens. Die IFM Immobilien AG notiert seit dem 19. Mai 2006 im
Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse.





Copyright © Hugin ASA . All rights reserved.

[JosedelaVega]

die Projekte nehmen zu ...

und immer noch deutliche Abgaben unter 9 Euro ...
hm...

José

[JosedelaVega]

.... ist das Objekt per Stand heute bereits zu 18
Prozent vermietet ...

was für eine Quote ?!?!?
nicht gerade der Brüller

[pantarhei]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.368.935 von JosedelaVega am 21.12.06 13:16:34

Hallo Jose,
durch die niedrige Vermietungsquote als Ausgangsbasis ergibt sich wohl ein sehr günstiger Kaufpreis und das hohe Wertsteigerungspotential.

[JosedelaVega]

sicher - vorausgesetzt man findet mieter ...

die Frage ist wieviel Potential für weitere Projekte
bleibt? Man wird wohl bald wieder eine KE brauchen oder wird der größte Teil per FK finanziert ?

José

[groer.spatz]

hi pantarhei

so seh ichs auch,glatzel macht nen toppjob

(( Die Immobilie konnte vom bisherigen Eigentümer
günstig erworben werden. Aufgrund des aktuellen Verkehrswertes birgt
das Objekt erhebliche stille Reserven.))

und wie schon geschrieben wird die aktie nach meiner meinung ganz plötzlich anspringen,dann kommts man nicht merh rein und viele werden sich ärgern zwischen 8 und 9 nicht eingekauft zu haben!!!

spatzerl

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.370.027 von JosedelaVega am 21.12.06 14:10:00

hi jose

vorläufig keine ke!!

denke mal wenn diese im nächsten jahr kommen sollte,wird man vorher den kurs raufziehen, da gibts dann ne nette net asset value berechnung
und viele werden staunen.

spatzerl

[JosedelaVega]

wenn alles so günstig ist warum kaufens dann nicht
die reichlich im Angebot liegenden Stücke ?!?!

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.375.421 von JosedelaVega am 21.12.06 17:38:16

hi jose

weils die meisten anleger dumm sind und ne aktie erst kaufen wenn die monatelang steigt ((ist nicht von mir, sondern von w.buffett))

((klöco hab ich auch bei 17 gekauft, als es hieß es wäre en schrottwert,nun sind sie bei 31))

hab gerade eben mich wieder sehr gefreut, zu 8,30 nachzulegen und denke schon heute an den frühjahresbericht

spatzerl

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.836.395 von groer.spatz am 11.01.07 17:17:38

Hier wird aber langer Atem notwendig sein und Durchstehvermögen, da es aus meiner Sicht noch sehr weit nach unten gehen kann. Aber solche Werte 'muß' man auch im Depot haben.
be.

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.840.367 von dr.wssk am 11.01.07 19:53:03

hi dr wssk

zweitem teil stimm ich zu, ""sehr weit nach unten gehen kann"" eigentlich nicht,denn der net asset value dürft bei 8 euros schon deutlich unterschritten sein!!
denke mehr,das hier einige anleger völlig falsch liegen

spatzerl

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.848.598 von groer.spatz am 12.01.07 06:59:46

Hoffen wir es, wir beide sind ja auch in Valora drin, und dort erwarte ich auch für dieses Jahr eine Überraschung. Schönen Tag!
be.

[groer.spatz]

hi dr wssk

jo,,valora könnt auch überraschen,denke wir testen da in den nächsten monaten die 4 euros

übrigesn ist ein weitres zeichen für die jetzt starke unterbewertung bei ifm, daß man nun beim erneuern der internetsite neu von einem marktwert der immos von 120 mios spricht,gleichzeitig wird die ag bei 8,5 miosaktien und kurs 8 mit 68 mios bewertet.

möchte aber wetten,daß wegen der zuletzt noch hohen eigencashmittel die verschuldung also cash minus kredite viel niedriger wie 52 mios ist!!

denke, daß da zu jahresanfang einer der um 1% aktionäre die eben auch im nebenwertejournal genannt werden abstößt und ein anderer billig kauft

zum frühjahr gibts dann nen kräftigen kursanstieg mit dem ersten richtigen gschäftsbericht, vermute ich!!

alles gute auch vom

spatzerl

[groer.spatz]

nun ists vermutlich so wie ich gesagt hab,denn schon erscheinen um die 8 euros wirklich größere kauforders

also auch 7000 stücke im xetra knapp über 8

die leutchen,die bescheid wissen scheinen unten abzufischen!!

spatzerl


p.s. wenn man sich die letzten berichte anschaut und auch die mieteinahmen aus frankfurt und heidelberg anrechnet denke ich,daß die aktie mit ner empfehlung sehr plötzlich um die 50er reaktion hinaufspringen kann. wäre dann nach der emission so um die 9,50 euros fürs erste

[JosedelaVega]

tsja ... siehe threadanfang

same picture auch im neuen Jahr
da möchten EINIGE raus aus der Company

mal schaun ob ich zu 5 Euro dann welche nehmen werde

José

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.029.908 von JosedelaVega am 19.01.07 12:33:16

hi jose

einige wollen raus,andere wollen rein...wenns stimmt,dass die depots nicht ineiner hand sind!!

auf jeden fall wird die aktie kräftig steigen wenn in einer der bekannten schriften die erste empfehlung kommt

schnell auf mind. 10 euros da möcht ich wetten!!!

spatzerl

[TheodorStorm]

von ifm will wohl niemand Notiz nehmen,obwohl es Empfehlungen
vor ein paar Wochen in der EAS gab.Schlechte News gibt es
anscheinend auch nicht.
Fast alle immo-Aktien steigen ohne Ende,nur eine fehlt noch!
Es fehlen jetzt nur noch die 300 % Performance, wie vom Turnaround-Brief angekündigt!(tssss)
Theo

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.153.867 von TheodorStorm am 24.01.07 16:24:10

hi theo


kommt noch, net asset value ist eindeutig über 10 euros und bei welcher immoaktie gibts zur zeit noch nen 20% abschlag!!??

übrigens.... Deutsche Börse: Klöckner & Co ersetzt HypoVereinsbank im MDAX

spatzerl

[cure]

lange sollt die Aktie nicht mehr auf Tief stehen

[groer.spatz]

hi cure

genau so siehts aus,die umsätze nehmen kräftig zu und der 8terboden hat anscheinend gehalten

wen wunderts bei dem innern wert!!!

spatzerl

[leary99]

Sehr interessante Aktie.

Ich bin durch das Nebenwertejournal (Dezember-Heft) auf die Aktie aufmerksam geworden und beobachte seitdem ein bißchen.

Der Buchwert beträgt zum 30.6.2006 86 Mios, die MCap bei 8,5 € z.Zt. 72,25 Mios, somit liegt das Kurs-Buchwert-Verhältnis bei 0,84. Alles vor "Romeo und Julia"-Erwerb natürlich.

Negativ fiel mir auf, daß man eher wenig zu den Einzelheiten der Sachkapitalerhöhung vor der großen Bar-KE im Mai 2006 findet. Da hätte ich gerne mehr drüber gewusst, als den Satz im HJ-Bericht:
"Durch die Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage im Februar
wurden die Beteiligungen an der GP Properties GmbH und IFM Property Project Frankfurt GmbH erworben.",
also
"GP Properties GmbH Beteiligungsquote: 94,8%
IFM Property Project Frankfurt GmbH Beteiligungsquote: 94,8%"

Eingelegt im Rahmen dieser Sachkapitalerhöhung wurden ja offensichtlich die Objektgesellschaften für das Carre (Verkehrswert 30 Mio) und das Westend First (Verkehrswert 50 Mio.).

Damit verbunden kamen natürlich die Darlehen in die Bilanz. 8,5 Mios wurden getilgt und 54,5 standen zum 30.6.06 noch da.

Wenn man die beiden Verkehrswerte addiert und 63 Mios Schulden gegenüberstellt, wären näherungsweise durch die Sachkapitalerhöhung 17 Mios an Netto-Assets reingekommen im Gegenzug für 1,15 Mio Aktien, also ca. 14 € pro Aktie. Diese überschlagsmäßig ermittelte günstige Relation (die kleinere Rechnungsposten zudem ignoriert) steht und fällt natürlich komplett mit der Seriosität der Immo-Bewertung.

Laut Nebenwertejournal bringt das mit 30 Mio angesetzte und zu 98 % vermietete Carre jährlich 2 Mio Nettomietertäge, womit die 30 Mio. definitiv nicht zu hoch angesetzt sein sollten (Jahresmultipel=15). Die Westend-Bewertung mit 50 Mio erschien mir da schon eher fraglich. Laut NWJ betrug die Vermietungsquote ca. 87,5 %, Mietzins 28 €, macht im Jahr also 2,3 Mios. Mietzinserträge; der Vorstand visierte bis zu 2,5 Mios an. Ob da 50 Mios zu viel oder zu wenig sind, vermag ich natürlich nicht zu beurteilen, trotzdem kamen mir da erstmal die Fragezeichen (Jahresmultipel= mind. 20).

Alles in allem scheint mir die Sachkapitalerhöhung aber fair verlaufen zu sein, selbst wenn die Immos etwas weniger wert sein sollten. Bei 10 Mio weniger Immowerten ggü Bilanzwerten wären immer noch 6 € pro Aktie an Netto-Immo-Assets bei der Sachkapitalerhöhung eingelegt worden. Verbunden mit dem Nettoerlöse von über 10 € pro Aktie für die große Bar-KE von 7,5 Mio Aktien wären dann immer noch pro Aktie 9,55 € echte Werte in die Bilanz gekommen.
Das wäre - im Vergleich zu jetzigen Kursen immer noch eine gute Sache für den jetzigen Käufer der Aktie unter der Prämisse, daß seitdem mit den neuen Objekten kein Geld vernichtet wurde, wovon ich allerdings nicht ausgehe.
Bei Sachkapitalerhöhungen erlebt man ja teilweise am Freiverkehr die dollsten Dinger und muß deshalb mE aufpassen. Da werden dann kurz vor Notierungsaufnahme wertlose oder äußerst fragwürdige Unternehmenshüllen eingebracht gegen einen Haufen Aktien, die dann über Nacht im geringen Freefloat auf einmal zig Millionen wert sind (so etwas kann man z.B. bei der Boll AG vermuten).

Ziemlich heftig dagegen fand ich Nr. 12 in der CF-Rechnung des HJ-Berichts: Auszahlungen zur Beschaffung von Eigenkapital -6.292
6,3 Mios Beschaffungskosten??? Scheint mir arg viel.

Wie auch immer, mir scheint die Aktie auf dem ggw. Niveau eine günstige Gelegenheit zu sein. Gerade wenn man glaubt, daß die Preise für Premium-Immobilien in Deutschland sich in den nächsten Jahren eher noch nach Norden bewegen werden.

Falls sich hier User mit Bilanzen anderer Immo-Unternehmen auseinandergesetzt haben, würde mich interessieren, wie es da mit dem Kurs-Buch-Verhältnis aussieht. Hat da jemand Vergleichswerte auf IFRS-Basis?
Für jegliche Korrekturen an Obigem bin ich ebenfalls dankbar.

[SiebterSinn]

Siehe der aktuelle Text in meinem Nebenwertedepot-Thread (Czerwensky-Intern, Net Asset Value 10,61 Euro).

Eigenhinweis: Ich bin die schlechtere Hälfte vom spatz!

[maclos]

beobachte die Aktie nun auch schon länger aber was da um die 9 € immer geschmissen wird scheint mir schon sehr merkwürdig...einen schnellen Anstieg steht da einiges im Wege...

9,50 100.000
9,20 50.000
9,00 48.000
8,99 2.602
8,78 3.000
8,74 1.900
8,69 5.305


Quelle: http://aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/IFM.aspx

491 8,58
1.000 8,55
600 8,50
1.900 8,49
200 8,31
2.500 8,20
1.000 8,10
2.500 8,05
1.000 8,01
10.000 8,00

Summe Aktien im Kauf Verhältnis Summe Aktien im Verkauf
21.191 1:9,95 210.807

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.346.840 von maclos am 01.02.07 14:36:48

Kein Profi stellt solche Stückzahlen ins offene Buch um sie dann auch wirklich an eine fremde Hand (!) zu verkaufen.

Im Übrigen kaufte oder kauft der FPM Funds Stockpicker (FPM Frankfurt).

Quelle: Nebenwerte-Journal von heute, Seite 32, Interview

[zomby]

By the way, interessanter Leserbrief zum Thema ifm in der aktuellen BörseOnline (von einem alten Bekannten von dem ich lange nichrs mehr gelesen habe). Grüße zomby

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.352.957 von zomby am 01.02.07 18:51:51

hi zomby

kannst du bitte zumindest einige worte oder aussagen reinstellen,muß eben nicht wörtlich sein

VIELEN DANK!!

spatzerl

[groer.spatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.327.536 von SiebterSinn am 31.01.07 18:27:00

hi leute und w:o

damits hier kein komisches geschmäckle gibt ((pushing oder so)) habe ich micht entschlossen den thread an den siebten sinn, also meinen lebenspartner,abzugeben

denke er versteht erheblich mehr von dem job

also in zukunft postet hier von unserer familie nur noch er!!

euer spatzerl

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.362.615 von groer.spatz am 02.02.07 09:47:46

Gut, da bin ich!

Im Übrigen kann man davon ausgehen, dass BÖRSE ONLINE "demnächst" zu einer umfangreicheren Berichterstattung über IFM übergehen wird.

Vermutlich eine positive! Das schließe zumindest ich aus der offenen Antwort zum genannten Leserbrief...

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.350.413 von SiebterSinn am 01.02.07 16:49:45

Aus dem Nebenwerte-Journal vom 1. Februar 2007:


Auszug aus dem Interview mit Martin Wirth und Manfred Piontke, den verantwortlichen Managern von FPM (hier FPM Funds Stockpicker Germany Small/Mid Cap; Volumen 86,2 Millionen Euro):

NJ: Welche Performancebringer schlummern denn noch im Fonds?

Wirth:...Wir sind zum Beispiel in Microcaps, wie IFM Immobilien...investiert. Bei IFM Immobilien hätte die Bewertung eigentlich 50% höher ausfallen müssen. Stattdessen investiert die Masse in Gagfah, in ein Portfolio mit überwiegend ostdeutschen Plattenbauten. IFM dagegen hält hochwertige Immobilien in Frankfurt und Heidelberg....

NJ: Der Fonds hat einen Langfrist-Investmentansatz. Kurzfristige Tradingchancen nutzen Sie also nicht?

Wirth:...Wir verkaufen nicht schon nach 30% bis 40% Kursgewinn und auch nicht, wenn es zwischendurch fundamental unbegründet kräftig nach unten geht.


(Quelle: Nebenwerte-Journal, www.nebenwerte-journal.de; Danke!)

[Moon]

Hi!

Bin durch den BO Leserbrief aufmerksam geworden und setz den Wert auf mein Watchlist um demnächst zu investieren. Wie seht Ihr das klumpenrisiko im (so wie ich es sehe) wenig diversifiziereten portfolio?

Grüße Moon

[Moon]

achso: Wisst Ihr wann IFM in den EntryStandard wechseln will?

[TheodorStorm]

trader-legenden schreibt in seiner neuesten Ausgabe zu ifm:

Reit-Fantasie und 75 % Potenzial bis zum Substanzwert!

Theo

[SiebterSinn]

@Moon:

1) Das "Klumpenrisiko" würde ich bei der Wertigkeit der bisher eingegangenen Investitionen vernachlässigen, d.h. die genannten Immobilien sind ja nicht unbekannt und sehen nicht nur auf der Homepage der Gesellschaft so schön aus.

2) Der Segmentaufstieg ist für dieses Jahr vorgesehen, genaueres steht noch nicht fest.

@TheodorStorm:

1) Es ist erfreulich, wenn die Analystenschar langsam aufwacht.

2) Allerdings wäre ein 75%iger Aufschlag zum NAV völlig überzogen. Zur Zeit wird die Expertise gut wirtschaftender Immobilienfirmen oftmals mit 10-20% bewertet, d.h. in diesem Fall kämen wir auf ein mittelfristiges Kursziel von 12 bis 13,5 Euro.

[SiebterSinn]

Aha!

[dr.wssk]

Lange haben wir gewartet, aber jetzt scheinen die Lemminge zu kommen.
be.

[Moon]

Danke für die Info SiebterSinn. Seit kurzer Zeit sind echt hohe Umsätze in dem Wert.. über 2 Mio EUR heute schon Handelsvolumen bei stark steigenden Kursen...

[cure]

Aktionär

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.462.063 von cure am 06.02.07 14:22:57

Dann ist ja alles klar und wir werden in Bälde wieder normale Kurse sehen.
be.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.458.511 von Moon am 06.02.07 11:21:39

Ja, gern geschehen, und es sind durchaus nicht nur Lemminge im Markt!

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.463.150 von SiebterSinn am 06.02.07 15:15:54

Völlig richtig, ich bin ja auch dabei - und eigentlich kein Lemming - wobei IFM für mich eher ein langfristiger Wert ist. Sicher wird noch einiges eigekauft werden müssen, bevor der Laden auf volle Touren kommen kann.
be.

[leary99]

zu #52 und #53

Die Orders waren anscheinend echt, wie man an den heutigen Times & Sales auf Xetra sieht. Heute morgen wurden noch kurzfrisitg ca. 70.000 Stck in ETR aus dem Ask bei 9,20 genommen, um ca. insg. 100.000 Stck. bei 9,50 im Ask zu postieren. Aber heute wurde eben alles aus dem Ask weggekauft. Und zwar ganz sicher nicht von "Lemmingen", denn diese kaufen selten - wie heute gesehen - z.B. 80.000 am Stück im Gegenwert von einer dreiviertel Mio €.

Bei den heutigen ca. 450 k wurden immerhin über 5 % des gesamten Aktienbestands bewegt.

[sarah96]

Ich denk seit rund drei Wochen über ein Investment in IFM nach. Nicht als Langfristanlage oder weil ich an die glaube, sondern eher als kurz-/mittelfrist-Spekulation. Begründung ist relativ einfach. Immo-Aktien sind in und die IFM notiert nicht über NAV und ist damit relativ preiswert (vor wenigen Jahren noch waren solche Immo-Aktien relativ teuer - aber so ändern sich halt die Börsenwelten). Gleichzeitig hat die IFM selbst ein Interesse an höheren Kursen und betreibt ein entsprechende offensive IR (sowie Bilanzpoltik). Die IFm trifft also den aktuellen Börsenzeitgeist und wird weiterhin (zumindest an der Bilanzoberfläche) gut berichten - ein richtig gutes Umfeld für steigende Kurse.

Heute der Tag hat mich allerdings ein wenig skeptisch gemacht, ob ich mich wirklich reinklinken soll ...
5% des Grundkapitals gehandelt und "nur" rund 5% gestiegen ??? Natürlich haben da Leute mit richtigem Geld gekauft - nicht nur Lemminge - es gab aber auch Leute die richtig Bestände haben, damit ebenfalls vernünftig informiert sein sollten und trotzdem offensichtlich gerne unter 10 Euro abgeladen haben. Ist mir irgendwie zu undurchsichtig ... also seh ich mir die Sache zunächst mal weiter von aussen an.

So long
Sarah

[VereinigteOstindischeCompanie]

Ist die heutige Unternehmenspräsentation im Rahmen der DVFA der Grund für den weiterhin starken Anstieg?:


IFM Immobilien AG
Unternehmenspräsentation im Rahmen der DVFA Immobilien-Konferenz vom 5. bis 6. Februar 2007 in Frankfurt/Main (Analystenkonferenz):

http://www.dvfa.de/finanzkommunikation/ir-terminkalender/dok…

Was steht im Aktionär zu IFM? (Ich würde mich freuen über eine Kurzzusammenfassung)

[herbrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.475.625 von VereinigteOstindischeCompanie am 06.02.07 23:11:28

Ich habs nur überschlagen: Top-Tipp Spekulativ, Kursziel Euro 15,00, Vorstand ist mit Aktienkurs unzufrieden, KGV 8 für 2008, und vor allem Aufnahme in Langfristdepot mit Limit Euro 9,20, Dividendenzahlung und Wechsel in geregelten Markt in 2007 geplant.

[gate4share]

Zunächst mal hat die Gesellschaft nur Aufwendungen.

Bisher werden ja nur aus einem Objekt Mieteinnahmen erzielt und die anderen grossen Objekte, besonders das entkernte Objekte Frankfurt Westend verschlingt jeden MOnate Millionen von Euro.

Wieviel Geld jemanls zurückfliesst, ist fraglich.

So sagte IFM selber, "In der Regel werden für revitalisierte Gebäude höhere Mieten gezahlt"!

Tja, und wenn nicht?

Dann ist das Geld in den Sand gesetzt!

Bisher wird einkauft und veredelt!
Ob der Markt nun wirklich für diese Veredelungen etwas zahlen will, ist fraglich und auch abhängig vom jeweiligen Bedarf an den Standorten.

Also es kann auch ein totaler Flopp sein, und statt Gewinnen, stehen nur hohe Verlust an, und das kann auch mit einem gewaltigen Hebel funktionren, da ja die Objekte owhl inzischne zu 80% fremdfinanziert sind.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.480.964 von gate4share am 07.02.07 10:19:50

Ja, und genau so ist die Börse. Wir spekulieren und manchmal fallen wir auf die Nase. und das Spiel beginnt von Neuem.
be.

[Moon]

also ich finds gut.. egal was passiert wenn der kurs steigt heute schon wieder +5% ich denke der aktionär wie vor allem die analystenkonferenz zieht im moment an den umsätzen jetzt schon über 10 EUR ...

[Moon]

Die Aktie hat im Moment eine Zug, das ist grandios jeden Tag mehrere Prozent im Plus...noch ein Jahr so und ich geh in Rente

[Dagobert1975]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.572.615 von Moon am 10.02.07 12:08:48

Ich liebe es,wenn man im richtigen Zug sitzt!!!!

Allen investierten ein weiteres gutes gelingen!!!

[Moon]

IFM Immobilien buy


Darmstadt (aktiencheck.de AG) - André Hüsemann und Karl-Heinz Goedeckemeyer, Analysten von SRC Research, nehmen die Coverage für die die Aktie von IFM Immobilien (ISIN DE000A0JDU97/ WKN A0JDU9) mit dem Rating "buy" auf.
Im Umfeld eines konsolidierenden, rückläufigen Aktienmarktes sei die IFM Immobilien AG im Mai 2006 an die Börse gekommen. Die Aktie, die zu 11,00 Euro emittiert worden sei, sei zuerst erheblich unter Druck gekommen. Inzwischen habe sich der Kurs des Papiers jedoch wieder erholt.

Die Strategie der IFM sei es, veraltete oder leerstehende Büro- oder Einzelhandelsobjekte günstig einzukaufen, dann diese umfangreich zu renovieren und somit zu revitalisieren. Durch die Modernisierung würden höhere Mieten erzielt und Wertsteigerungen geschaffen.

Die Aktie notiere 20% unterhalb ihres Net AssetValues, während die relevante Peer Group über 40% darüber notiere. Schon daraus ergebe sich ein enorm hohes Kurspotenzial für die Aktie der IFM. Der faire Wert nach dem Net Asset Value-Kriterium liege bei 15,60 Euro je Aktie. Für einen Immobilienwert sei das KGV der IFM-Aktie extrem niedrig. Auch das spreche für eine starke Unterbewertung des Papiers.

Die Analysten von SRC Research starten die Coverage der IFM Immobilien-Aktie mit einem "buy"-Rating und dem Target 15 Euro. (13.02.2007/ac/a/nw) Analyse-Datum: 13.02.2007



Who the fuck ist SRC Research?? Was kostet ein Buy-Rating bei denen???

[Moon]

Immer noch echt hohe Umsätze in der Aktie, und das in der letzten Zeit bei stark steigenden Kursen ist eigentlich ein gutes Zeichen.

Gibts was neues zu IFM? Planung für Segmentwechsel etc?

Cu

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.793.243 von Moon am 18.02.07 12:25:31

Nichts neues, aber immer mehr Empfehlungen...

[nickel210872]

Heute gehts ja mal wieder mächtig zur Sache.

Drückt weiter so, bei 8,50 will ich wieder rein.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.882.958 von nickel210872 am 21.02.07 19:07:18

Ja, das war eine schöne 1 Euro-Reaktion, vielleicht gehen wir auch noch unter die 10! Aktuell sind einfach noch zu viele Börsenfrischlinge und Zocker drin...

[nickel210872]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.892.120 von SiebterSinn am 22.02.07 10:17:15

Müssen nicht umbedingt Frischlinge sein, Zocker und Ungeduldige trifft da eher zu.

[Moon]

Sell on good news?

IFM IMMOBILIEN AG: westendFirst, Frankfurt - Kurz vor Vollvermietung

Frankfurt, 26. Februar 2007: Die IFM Immobilien AG, spezialisiert auf die Entwicklung und Revitalisierung von Gewerbeimmobilien mit hohem
Wertsteigerungspotenzial, hat weitere 2.300 m2 ihres Frankfurter
Prestigeobjektes westendFirst mit der Deutschen Fußball Liga (DFL)
als Mieter erstklassig belegen können. Mit dem Bezug Mitte Mai 2007
durch die DFL wird das Objekt im Frankfurter Westend dann nahezu voll
vermietet sein.

Das kernsanierte Gebäudeensemble westendFirst besteht aus einem
16-geschossigen Hochhaus mit einem rechtwinklig angrenzenden
sechsgeschossigen Flachbau, den die DFL vollständig belegen wird. Der
Komplex in Frankfurter Bestlage wurde 2003 erworben und bis April
2006 vollständig revitalisiert. Die 8.000 m2 erstklassigen Büroraums
werden von Mietern unterschiedlichster Branchen
(Finanzdienstleistungen, Rechtsanwaltskanzleien etc.) genutzt.

Der Vorstand
IFM IMMOBILIEN AG


Karl-Ludwig-Straße 2 Ulmenstraße 23-25
69117 Heidelberg 60325 Frankfurt
T. [phone] T. [phone]
F. [phone] F. [phone]
[e-mail]
www.ifm.ag

[Moon]

Gut gemacht: in der selben meldung, dass der bisherige cfo geht wird der neue vorgestellt

Frankfurt, 2. März 2007: Die IFM Immobilien AG, spezialisiert auf die
Entwicklung und Revitalisierung von Gewerbeimmobilien mit hohem
Wertsteigerungspotenzial, gibt eine personelle Veränderung auf
Vorstandsebene bekannt.

Neben dem bisherigen und künftigen CEO Georg Glatzel (45) wird ab 1.
April 2007 Marcus Schmitz (33) das Ressort des CFO übernehmen.
Schmitz, Diplom-Betriebswirt (FH), kommt als Portfoliomanager für
europäische Aktien mit einer Gesamtverantwortung für acht Fonds vom
Münchener Privatbankhaus Hauck & Aufhäuser. Georg Glatzel: "Wir sind
sehr froh, dass wir mit Herrn Schmitz einen ausgewiesenen Finanz- und
Kapitalmarktexperten als neuen CFO gewinnen konnten. Gemeinsam mit
Herrn Schmitz sehen wir uns bestens aufgestellt für die weitere
Ausrichtung der IFM Immobilien AG, sowohl was unser operatives
Geschäft betrifft als auch hinsichtlich unserer weiteren,
konsequenten Orientierung an den internationalen Anforderungen des
Kapitalmarktes."

Bernd Michael Weber, Finanzvorstand der IFM Immobilien AG, legt sein
Amt zum 31. März 2007 nieder. "Wir bedauern den Weggang von Herrn
Weber und bedanken uns für seinen wertvollen Beitrag zum
Unternehmenserfolg, beim Börsengang und in der Aufbauphase der AG",
erklärte Luca Pesarini, Vorsitzender des Aufsichtsrates der IFM
Immobilien AG.

Der Vorstand
IFM IMMOBILIEN AG


Karl-Ludwig-Straße 2 Ulmenstraße 23-25
69117 Heidelberg 60325 Frankfurt
T. [phone] T. [phone]
F. [phone] F. [phone]
[e-mail]
www.ifm.ag

[herbrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.086.950 von Moon am 03.03.07 13:31:06

Ja das ist doch prima und aktionärsfreundlich rübergekommen. Andere Unternehmen hätten zunächst den Abgang bedauert und dann den Ersatz vorgestellt. So muss man es machen: Positiv übers eigene unternehmen berichten.

[onslaught]

war ja klar. kaum hab ich verkauft geht bei ifm die party los :/

[dr.wssk]

Zum Einsteigen ist immer noch Zeit. IFM baut doch erst sein Portefeuille auf. Das ist kein Zockerwert, sondern eine long-Position. In zwei oder drei Jahren wird sich zeigen, ob die Investition gut war.
be.

[herbrichter]

Das wird ein reinrassiger Reit : Top-Management sorgt für Gewerbeimmobilien in bester Lage. Kaufen, und einfach mal 3 Jahre liegen lassen.

[sakura]

kaufen und liegen lassen, sehe ich genauso. Schaut euch mal die Böresnumsätze an, da gehen große Pakete über den Tisch, das sind keine Kleinanleger. Die Aktie ist mein neuer S-DAX-Favorit, Kursprognose mindestens € 18,00 bis Ende 2007.

Rein und liegen lassen!

[SiebterSinn]

Ja, der spatz und ich freuen uns...

[sakura]

Der Kursanstieg geht kontinunierlich weiter. Auch von der Chartseite her ist der Weg nach oben offen.

Wie gesagt, der Zeit ist die Aktie noch ziemlich unbekannt, was sich aber bald ändern dürfte, nicht umsanst steigen Großanleger ein.

[SiebterSinn]

Was geschah denn bitte um 16:00 Uhr?

[sakura]

In den nächsten Tagen sehen wir die € 14,00. Ich kann nur wiederholen, Oderbuch anschauen!!!

[sakura]

dauert nicht mehr lang

[dr.wssk]

Die Story hat doch erst begonnen. Ich kann mir wesentlich höhere Kurse vorstellen, allerdings wird wohl bald eine Kapitalerhöhung kommen.
be.

[sakura]

Heute schon Kurse von € 13,80. IFM hat schon wieder einen großen Coup gelandet. Ich denke die Kursziele müssen jetzt nach oben angepasst werden. Ich könnte mir auch vorstellen, das die IFM in einen Reit umgewandelt wird. Das alles ist sehr positiv. Weiter drin bleiben!

[sakura]

Ich kann nur nochmals wiederholen, die Aktie ist weitgehend bei Privatinvesoren noch unbekannt.

Für die Branche gilt, dass in der Zukunft auch noch gegenseitige Übernahemn erfolgen werden.

[herbrichter]

So muss ne gute Aktie sein: Steigt heimlich an und wird kaum gepuscht.
Es werden nur Ad-hocs gemeldet, wenn etwas wesentliches und interesantes passiert- klasse. Anhand der geringen Beitragszahl hier im Thread kann man sehen, dass noch sehr wenige investiert sind.

[sakura]

#herbrichter

Dem kann ich nur beifplichten. Es gibt derzeit nur einen Börsenbrief der auf IFM aufmerksam gemacht hat. Ich selbst habe die Aktie im Februar gekauft, aufgrund eines Leserbriefes in der Börse online (Ausgabe Nr.6). Dort hat ein Aktionär gefragt, warum nicht über IFM berichtet würde. Die Redaktion von Börse online antwortete: Man würde den Titel beobachten, aber erst bewerten, wenn IFM die Bilanz auf internationale Vorschriften umgestellt hat und in den Prime Standard gewechselt ist. Beides würde für das 1. Quartal erwartet. Vermutlich wird Börse online erst eine Empfehlung abgeben (wie fast immer), wenn der Kurs bei € 20,00 und mehr steht, um die letzten 10-15 % Kursspielraum für die Leser zu
generieren.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.356.940 von sakura am 17.05.07 14:08:05

Siehe auch mein Musterdepot 2007/2008...

[sakura]

IFM ist auch im langfristigem Musterdepot vom "Aktionär" vertreten. Die Aktie ist und bleibt sehr interessant.

[zoi2002]

Hat einer eine Meinung zu den Zahlen??

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.756.793 von zoi2002 am 09.06.07 18:42:09

Für groer.spatz \"Langfristig halten!\"

[zoi2002]

Hat keiner eine ernsthafte MEinung über IFM-Zahlen??

[dr.wssk]

Wie soll man Zahlen in einem aufzubauenden Immobilienportefeuille bewerten? Meiner Meinung überhaupt nicht. Es wird sich erst in mehreren Jahren zeigen, ob die Einlagen die gewünschten Ergebnisse gebracht haben. Im Moment ist es halt eine (interessante) Wette auf den Vorstand und die bisher getätigten Immobilieneinkäufe.
be.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.773.116 von zoi2002 am 10.06.07 16:33:22

Wenn ich hier für die Threaderöffnerin groer.spatz, die im Übrigen (wie zumeist bekannt) meine bessere Hälfte ist, schreibe 'Langfristig halten', so ist das ernsthaft gemeint.

Des Weiteren habe ich die IFM-Aktie ja nicht nur in meinem w:o - Nebenwerte-Depot Thread zwischen 8 und 9 Euro zum Kauf empfohlen!

[zoi2002]

Commerzbank hat eine Studie rausgebracht wo sie das KZ bei 20 sehen!!!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.275.284 von zoi2002 am 24.06.07 16:55:11

Danke für den Hinweis; bitte Link angeben (oder: wo können wir die Studie lesen)?

[zoi2002]

sorry ich habs heute von EaS..Studie ist noch nicht in meine Händen..unter unterbewertete Aktien haben sie IFM drin...jetzt weiss ich auch wieso die aktie so stark am freitag war bei so einem schwachen markt...und 37500 bei BID sagt auch eine menge aus

[dr.wssk]

Heute positiver Artikel im der Börse-Online, Kursziel (zunächst) : 15,- Euro.
be.

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.648.297 von dr.wssk am 12.07.07 08:58:41

Tja, während die Profis die Immo-Aktien schon wieder verlassen (haben ja auch alle ordentlich Geld verdient damit), werden jetzt die Kleinaktionäre in dieses Segment gelockt. Ich würde es mit den Profis halten: Immo-Aktien musste man vor zwei Jahren kaufen, nicht (mehr) heute.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.648.406 von Herbert H am 12.07.07 09:07:14

Wer sagt Dir, dass die Profis rausgehen?

In Europa wirds bei den Immobilienaktien bald wieder hinaufgehen.

Wir schütteln nur die vielen schwachen Hände raus!

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.648.507 von SiebterSinn am 12.07.07 09:13:41

Les' z. B. mal die heutige Börsenzeitung zum Thema Wohnimmopakete in Deutschland. Da ist der Zenit schon überschritten und viele von den Immo-AGs, die in diesem und im letzten Jahr Paketet zu hohen Preisen gekauft haben, werden noch Schwierigkeiten bekommen.

Ach ja, ein schönes Zitat von Dir: "Wir schütteln nur die vielen schwachen Hände raus!" - Da sind natürlich heiße Empfehlungen in Euro am Sonntag und Börse Online (wie heute) äußerst hilfreich.

Ich denke, dass die BO-Empfehlung dem Kurs heute und in den kommenden Tagen auf die Sprünge helfen wird. Üblicherweise sind das aber Strohfeuer, die man auch zum Ausstieg nutzen kann.

[dreiunddreimachtvier]

kann sich jemand die kurssprünge der vergangenen tage erklären?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.648.621 von Herbert H am 12.07.07 09:21:05

Im Prinzip stimme ich der Börsenzeitung zu, würde aber nicht das gesamte Segment über den Kamm scheren.

Einerseits sollte man zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterscheiden, andererseits die jeweiligen NAV-Berechnungen auf ihre Seriösität abklopfen.

Es gibt Gesellschaften, die 50% über dem NAV und andere, die 30% darunter notieren.

Außerdem ist die Reits-Karte noch nicht überall gespielt...

[Schnexe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.659.066 von SiebterSinn am 12.07.07 19:19:31

scheint so als ob das Strohfeuer schon vorbei ist. Kurs geht nach unten, denkt ihr er erholt sich wieder?

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.659.066 von SiebterSinn am 12.07.07 19:19:31

Welche Immo-AGs notieren denn 30 % unter dem NAV?

[liquidus]

wieseo denn 30%? Der NAV liegt bei 14€ also `nur´gut 10% Abschlag und das kann völlig normal sein (wie zuverlässig ist der ermittelte NAV?). Es kann sogar noch deutlich runter gehen auch unter den Ausgabekurs.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.862.929 von Herbert H am 26.07.07 17:35:16

TAG Tegernsee...

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.935.115 von SiebterSinn am 30.07.07 12:59:39

Damit es bei dem ganzen Gejammere um die US-Immobilienkrise nicht untergeht, IFM hat heute hervorragende Zahlen gemeldet, siehe:
http://www.dgap.de/dgap/static/News/?newsType=&newsID=157004
Die Langform des Halbjahresberichtes auf der WWW-Seite der IFM Immobilien enthält weitere sehr optimistische Aussagen.
be.

[Meganonn]

Hallo Mitstreiter,

bin seit heute - mit einer ersten Position zu 11,30 € - auch dabei.

Weiter Ausbau geplant.

Grüsse
M.

[Meganonn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.737.565 von Meganonn am 25.09.07 15:36:38

... keiner mehr da ? Was soll´s, in ein paar Monaten sollte die Kreditkrise überwunden sein.

[Meganonn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.745.319 von Meganonn am 26.09.07 09:53:34

Ich gehe davon aus, dass die (vergleichsweise) etwas spekulativere IFM IMMOBILIEN - neben meinen anderen zeitgleich neu erworbenen Immoinvestments ALSTRIA OFFICE, DEUTSCHE WOHNEN und HAMBORNER AG und nachdem die Shares wg. der Kreditkrise deutlich korrigiert haben - in aller Kürze zu einem bevorzugten Ziel des Windowdressings der Fondsmanager werden ... die Bewertung dieser Aktien liegt mit bis zu 40 % deutlich unter dem NAV und haben m.E. allein schon bis zum Jahresende ein Kurspotential von ca. 20 - 35 %.

Schaun mer mal.

Grüsse
M.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.758.865 von Meganonn am 27.09.07 10:02:06

Strategische Portfolioerweiterung

Die IFM Immobilien AG, Investor und Projektentwickler von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und Einzelhandelsnutzung, konnte durch Zukäufe an den Standorten Berlin und Frankfurt strategische Portfolioerweiterungen durchführen.

Es wird weiter planmäßig aufgebaut.
be.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.340.688 von dr.wssk am 08.11.07 14:11:54

IFM Immobilien AG erzielt nach neun Monaten deutlichen Ergebniszuwachs

 Umsatzerlöse aus Mieteinnahmen in Höhe von 6,2 Millionen Euro
 Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit steigt auf 2,8
Millionen Euro
 Ergebnis je Aktie legt auf 0,46 Euro zu

Na, das sieht weiter sehr gut aus.
be.

[babbelino]

@dr.wssk

Der schöne Schein trügt. Das Ergebnis wird erstens mit 2,4 Mio. durch Höherbewertung von Immobilien und zweitens die Auflösung latenter Steuern von 1,6 Mio. positiv beeinflusst. Bei der Höherbewertung ist dem Beschiss Tür und Tor geöffnet und die Auflösung latenter Steuern wird sich nicht wiederholen.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.578.887 von babbelino am 27.11.07 10:27:17

'Bei der Höherbewertung ist dem Beschiss Tür und Tor geöffnet'

Hand aufs Herz, aber ich würde das nicht so extrem negativ sehen, denn wörtlich genommen wären ja dann alle NAV-Berechnungen der deutschen Immobilienwerte Betrug!

'Kreative Buchführung' gefällt mir da besser und deswegen unterscheide ich ganz genau zwischen den verschiedenen Gesellschaften und versuche die Perlen zu finden.

Dann bekommst Du wieder recht, denn die von mir seinerzeit (8-9 Euro) zum Kauf empfohlene IFM-Aktie ist auch mir jetzt mit einem Abschlag zum Net Asset Value von ca. 10% zu teuer.

Ich bevorzuge weiter alstria (möglichst unter 10) und TAG (möglichst unter 7 Euro)!


Freundlichst

[SiebterSinn]

Wer Mut hatte, konnte meinen Musterdepotwert zwischen 7,50 und 8,00 Euro nach- bzw. neu kaufen....

[Smallcappicker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.579.388 von SiebterSinn am 27.11.07 11:11:28

Was hälst Du von einer Magnat bzw. RCM Beteiligungen?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.329.133 von Smallcappicker am 11.02.08 13:04:06

Da ich diese Gesellschaften z.Zt. nicht beobachte, kann ich Dir leider keine brauchbare Analyse anbieten!

[Smallcappicker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.332.405 von SiebterSinn am 11.02.08 17:31:01

Kein Problem und vielen Dank, man kann ja auch nicht alle Aktien im Blickfeld haben

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.332.884 von Smallcappicker am 11.02.08 18:11:57

Gern geschehen!

Einige vielleicht auch für Dich interessante und hochdefensive Werte findest Du in meinem aktuellen Nebenwertedepotthread (2006/2008).

Bsp. Paul Hartmann oder die WMF Vorzugsaktien.

[Herbert H]

Heute sind die 2007er-Zahlen von IFM erschienen. Ein kurzer Blick hat mir schon wieder genügt. Ich mag einfach keine Immo-AGs, die im operativen Geschäft nichts verdienen und trotzdem hohe Gewinne ausweisen (aus Höherbewertungen des Bestandes). Sich reich zu rechnen ist zwar mittlerweile Usus bei den Immo-AGs, widerspricht aber vollkommen meiner Mentalität.

[dr.wssk]

Herbert, wenn Deine Wohnung zu Hause modernisiert wird, dann steigt deren Wert und natürlich auch die Miete. Warum soll es bei Gewerbeimmobilien anders sein. Ich sehe da kein Problem. Und, IFM ist immer noch in der Aufbauphase.
be.

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.398.490 von dr.wssk am 18.02.08 10:31:10

Wenn ich Modernisierungsinvestitionen aktiviere, muss ich keine Höherbewertungen vornehmen. Darum geht es hier also nicht. IFM beschreibt es ja recht klar, dass es sich hier handelt umd das "Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien, das 2007 auf 5,2 Mio. Euro stieg".

Gewinne werden also allein aufgrund der Annahme erzielt, dass die im Bestand befindlichen Immobilien im Marktwert gestiegen sind. Nebenbei gesagt: Meine Wahrnehmungen bezüglich der Immobilienpreisentwicklung der letzten Monate entsprechen dieser Annahme überhaupt nicht und deshalb würde ich auch nie eine Anlageentscheidung auf einem so errechneten (Buch-)Gewinn stützen.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.398.666 von Herbert H am 18.02.08 10:46:52

Danke für Deine Interpretation, dennoch ist bei IFM im Moment nicht mehr drin, denn es wurde bereits im letzten Jahr betont, dass ein schneller Verkauf der erworbenen Immobilien nicht im Vordergrund steht, wahrscheinlich auch nicht stehen kann, da eben umfangreiche Modernisierungen notwendig sind. Und das geht eben nicht von heute auf morgen.
Bei meinem Besuch der DBAG-HV im kommenden Monat werde ich mal einen Blick auf die Immobilien in Frankfurt werfen.
be.

[babbelino]

@Herbert H

Du sprichst mir aus der Seele. Die Höherschreibung von Immobilien auf Basis willfähriger Gutachten sind nichts als Scheingewinne. Die Wahrheit kommt im Cashflow ans Licht und der sieht sehr sehr bescheiden aus.

[dr.wssk]

Obacht geben, es liegen zahlreiche Fondskäufe vor, http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-aktien/ifm-immob…
Und die kaufen nicht ohne Insiderwissen. Werde mir das Unternehmen zur HV mal anschauen.
be.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.179.463 von dr.wssk am 27.05.08 14:42:29

IFM Immobilien AG erwirbt Frankfurter Zeilgalerie
IFM Immobilien AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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IFM Immobilien AG erwirbt Frankfurter Zeilgalerie

Frankfurt am Main, 17. Juli 2008: Die IFM Immobilien AG, Investor und
aktiver Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit
Schwerpunkt Büro- und innerstädtische Einzelhandelsnutzung, hat heute das
Shoppingcenter Zeilgalerie in Frankfurt am Main von Signature Capital
erworben. Der Vollzug der Transaktion wird für Mitte August 2008 erwartet.
Der Kauf der Liegenschaft erfolgte mittelbar durch den Erwerb von 94,8% der
Geschäftsanteile der die Zeilgalerie haltenden Projektgesellschaft. Der
Verkäufer behält eine Minderheitsbeteiligung in Höhe von 5,2%. Die
Gesamtinvestitionssumme einschließlich geplanter Revitalisierungsmaßnahmen
in Höhe von acht Millionen Euro beläuft sich auf mehr als 59 Mio. Euro. Mit
dem Erwerb stärkt die IFM Immobilien AG ihr Portfolio im Bereich
innerstädtischer Einzelhandel.

Die Zeilgalerie wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über 43 Gewerbemieter
auf einer Gesamtnutzfläche von rund 12.400 Quadratmetern. Die
Vermietungsquote beträgt 95 Prozent und führt zu einer aktuellen
Mietrendite von über sechs Prozent.

ISIN: DE000A0JDU97
WKN: A0JDU9

War gestern in Frankfurt zur HV, GSC wird sicher einen Bericht erstellen, auf mich machte das Unternehmen einen seriösen Eindruck, das sieht man auch im Kurs, der sehr gut über die letzten 1 1/2 Jahre gekommen ist, im Gegensatz zu fast allen anderen Immobilienunternehmen. Das Unternehmen fristet leider ein Schattendasein an der Börse, weder DWS noch SDK (und wohltuend auch keine Dummquatscher) bei der HV anwesend. Folglich Vorschläge der Verwaltung mit defakto 100% angenommen. Obacht geben, wer in Zukunft größere Pakete kauft und Einstieg nicht verpassen. Hier ist noch viel Luft nach oben im Kurs, natürlich unter der Annahme, dass die Ziele erreicht werden. Man ist dabei, siehe eben obige ad hoc.
be.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.543.755 von dr.wssk am 19.07.08 14:59:46

Offenbar ist einigen Anlegern noch nicht aufgefallen, dass IFM in vielen Punkten besser aufgestellt ist, als die Aktien der Gesellschaften, die gestern eine erste Zwischenrally hinlegten!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.543.755 von dr.wssk am 19.07.08 14:59:46

Hallo dr.wssk


"Obacht geben, wer in Zukunft größere Pakete kauft...."


DGAP-Stimmrechte: IFM Immobilien AG (deutsch)

IFM Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung IFM Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

17.12.2008
Am 16.12.2008 hat uns die LRI Invest S.A., Munsbach, Luxembourg, gemäß § 21 Abs. 1 WpHG mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der IFM Immobilien AG, Heidelberg, Deutschland ( ISIN: DE000A0JDU97 ) am 15. Dezember 2008 die Schwelle von 5 % überschritten hat und zu diesem Tag 5,35 % (500.000 Stimmrechte) beträgt.



(Quelle: dpa-AFX, danke!)

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.236.173 von SiebterSinn am 19.12.08 09:22:50

Hallo Siebter Sinn

hast du einige Fakten warum eine IFM besser aufgestellt ist als eine colonia oder westgrund? Bei der tag bin ich diese Woche auch eingestiegen, obwohl ich die colonia für noch mehr unterbewertet halte, aber das Risiko etwas zu splitten schadet ja nicht

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.240.094 von Fullhouse1 am 19.12.08 16:28:19

Bessere Immobilien (Werthaltiger), bessere Eigenkapitalquote, bessere langfristiege Finanzierung, bessere Marge bei Vermietung.

[endover]

Habe mir übrigens die Mühe gemacht die Westgrund Bilanz zu durchforsten, eine wirklich interresante Aktie. Werde mir mal ein Paar zulegen, könnte auf 1-3 Jahre mindestens ein vervierfacher werden.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.240.094 von Fullhouse1 am 19.12.08 16:28:19

Hallo Fullhouse1,


endover hat meine mögliche Antwort schon in aller Kürze vorweggenommen!

Bei großem Interesse deinerseits könntest Du Dir z.B. das letzte Heft des SmartInvestor (11/2008) besorgen. Dort findest Du auf 82 Seiten ganz Wesentliches nur über Immobilienaktien.

[Fullhouse1]

danke für die Infos endover und Siebter Sinn

[endover]

Pferdchen lauf. Denn du bist ein gutes Pferdchen.