ETW für meine Mutter - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 11.06.20 19:15:58 von
neuester Beitrag 17.06.20 14:34:14 von
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Hallo zusammen,
gerne würde ich eure Meinung erfahren zu der folgenden Situation:
Der Vermieter meiner Mutter (73 Jahre alt) möchte die Wohnung verkaufen. Meine Mutter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und möchte sehr gerne dort wohnen bleiben und hat jetzt natürlich Angst, dass ein potentieller Käufer die Wohnung als Eigenbedarf kaufen wird. Daher ist meine Mutter stark daran interessiert die Wohnung zu kaufen, um nicht umziehen zu müssen.
Daten zur Wohnung:
Größe: 81qm + Garage
Kaltmiete: 500€ (Miete wurde seit 9 Jahren nicht erhöht, bei einer Neuvermietung sollten rund 600€ möglich sein)
Kaufpreis: 138.000€ + 8% Nebenkosten
Das würde einem derzeitigen Faktor von rund 24,8 entsprechen. Also nicht unbedingt günstig.
Meine Mutter hat ein Vermögen von rund 235.000€ und könnte die Wohnung somit komplett zahlen.
Wir überlegen derzeit, ob es ggfs. sinnvoller ist, dass ich die Wohnung kaufe und an meine Mutter vermiete, um somit eine kommende Badrenovierung absetzen zu können. Miet-Untergrenze wären wie ich es verstanden habe 75% der ortsüblichen Miete.
Ich habe rund 170.000 € und davon knapp 80.000€ in Kürze verfügbar. Der Rest müsste finanziert werden oder durch eine vorzeitige Schenkung durch meine Mutter erfolgen.
Gerne würde ich eure Meinung hierzu hören, welche der zwei Optionen ihr bevorzugen würdet. Sofern ein Kauf für mich in Frage kommt, werde ich diesen natürlich nochmal konkret mit einem Steuerberater besprechen.
Besten Dank für eure Antworten!
gerne würde ich eure Meinung erfahren zu der folgenden Situation:
Der Vermieter meiner Mutter (73 Jahre alt) möchte die Wohnung verkaufen. Meine Mutter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und möchte sehr gerne dort wohnen bleiben und hat jetzt natürlich Angst, dass ein potentieller Käufer die Wohnung als Eigenbedarf kaufen wird. Daher ist meine Mutter stark daran interessiert die Wohnung zu kaufen, um nicht umziehen zu müssen.
Daten zur Wohnung:
Größe: 81qm + Garage
Kaltmiete: 500€ (Miete wurde seit 9 Jahren nicht erhöht, bei einer Neuvermietung sollten rund 600€ möglich sein)
Kaufpreis: 138.000€ + 8% Nebenkosten
Das würde einem derzeitigen Faktor von rund 24,8 entsprechen. Also nicht unbedingt günstig.
Meine Mutter hat ein Vermögen von rund 235.000€ und könnte die Wohnung somit komplett zahlen.
Wir überlegen derzeit, ob es ggfs. sinnvoller ist, dass ich die Wohnung kaufe und an meine Mutter vermiete, um somit eine kommende Badrenovierung absetzen zu können. Miet-Untergrenze wären wie ich es verstanden habe 75% der ortsüblichen Miete.
Ich habe rund 170.000 € und davon knapp 80.000€ in Kürze verfügbar. Der Rest müsste finanziert werden oder durch eine vorzeitige Schenkung durch meine Mutter erfolgen.
Gerne würde ich eure Meinung hierzu hören, welche der zwei Optionen ihr bevorzugen würdet. Sofern ein Kauf für mich in Frage kommt, werde ich diesen natürlich nochmal konkret mit einem Steuerberater besprechen.
Besten Dank für eure Antworten!
Antwort auf Beitrag Nr.: 63.989.016 von yeeper am 11.06.20 19:15:58Den emotionalen Teil der Immobilie könnt Ihr (Deine Mutter und Du) nur selbst beantworten.
Wie der Markt in dieser Stadt aussieht, könnt Ihr relativ leicht in den üblichen Portalen (Immobilienscout etc.) und über Bodenrichtwerte herausfinden.
Holt Euch mal die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Da stehen wichtige Informationen drin, auch zu geplanten Maßnahmen, zum Kontostand etc.
Ohne jetzt die steuerlichen Aspekte genau zu kennen, ich würde auch zum selbst kaufen und an die Mutter vermieten tendieren. Vermutlich ist das für die Bank auch deutlich sympathischer. Ich wünsche Deiner Mutter noch lange Jahre bester Gesundheit, aber es kann eben auch schnell anders kommen und da ist volle Handlungsmacht immer besser als irgendwelche Vollmachten.
Und zu guter Letzt würde ich dann aber auch die Augen aufhalten, wenn ein anderer Eigentümer verkaufen will. Ich bin selbst ein verdammt schlechter Demokrat, was mein Eigentum angeht und halte mich von Eigentumsgemeinschaften fern. Vielleicht kaufst Du Dir einfach die Mehrheit des Hauses nach und nach zusammen.
Es gibt bei YT einen ganz guten Kanal: Immocation. Insbesondere die alten Videos sind sehenswert und bieten Einsteigern viele Informationen.
Viel Erfolg!
Wie der Markt in dieser Stadt aussieht, könnt Ihr relativ leicht in den üblichen Portalen (Immobilienscout etc.) und über Bodenrichtwerte herausfinden.
Holt Euch mal die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Da stehen wichtige Informationen drin, auch zu geplanten Maßnahmen, zum Kontostand etc.
Ohne jetzt die steuerlichen Aspekte genau zu kennen, ich würde auch zum selbst kaufen und an die Mutter vermieten tendieren. Vermutlich ist das für die Bank auch deutlich sympathischer. Ich wünsche Deiner Mutter noch lange Jahre bester Gesundheit, aber es kann eben auch schnell anders kommen und da ist volle Handlungsmacht immer besser als irgendwelche Vollmachten.
Und zu guter Letzt würde ich dann aber auch die Augen aufhalten, wenn ein anderer Eigentümer verkaufen will. Ich bin selbst ein verdammt schlechter Demokrat, was mein Eigentum angeht und halte mich von Eigentumsgemeinschaften fern. Vielleicht kaufst Du Dir einfach die Mehrheit des Hauses nach und nach zusammen.
Es gibt bei YT einen ganz guten Kanal: Immocation. Insbesondere die alten Videos sind sehenswert und bieten Einsteigern viele Informationen.
Viel Erfolg!
Antwort auf Beitrag Nr.: 63.989.016 von yeeper am 11.06.20 19:15:58
Ich würde die Wohnung an Deiner Stelle kaufen, zu 1% Zins p.a. finanzieren und günstig an Deine Mutter vermieten.
So habe ich das auch gemacht, wobei meine Mutter nur "der Form halber" Miete bezahlt, in der Realität nicht. Warum sollte sie auch, sie hat auf viel verzichtet um mich grosszuziehen und dafür wohnt sie jetzt umsonst.
Zitat von yeeper: Hallo zusammen,
gerne würde ich eure Meinung erfahren zu der folgenden Situation:
Der Vermieter meiner Mutter (73 Jahre alt) möchte die Wohnung verkaufen. Meine Mutter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und möchte sehr gerne dort wohnen bleiben und hat jetzt natürlich Angst, dass ein potentieller Käufer die Wohnung als Eigenbedarf kaufen wird. Daher ist meine Mutter stark daran interessiert die Wohnung zu kaufen, um nicht umziehen zu müssen.
Daten zur Wohnung:
Größe: 81qm + Garage
Kaltmiete: 500€ (Miete wurde seit 9 Jahren nicht erhöht, bei einer Neuvermietung sollten rund 600€ möglich sein)
Kaufpreis: 138.000€ + 8% Nebenkosten
Das würde einem derzeitigen Faktor von rund 24,8 entsprechen. Also nicht unbedingt günstig.
Meine Mutter hat ein Vermögen von rund 235.000€ und könnte die Wohnung somit komplett zahlen.
Wir überlegen derzeit, ob es ggfs. sinnvoller ist, dass ich die Wohnung kaufe und an meine Mutter vermiete, um somit eine kommende Badrenovierung absetzen zu können. Miet-Untergrenze wären wie ich es verstanden habe 75% der ortsüblichen Miete.
Ich habe rund 170.000 € und davon knapp 80.000€ in Kürze verfügbar. Der Rest müsste finanziert werden oder durch eine vorzeitige Schenkung durch meine Mutter erfolgen.
Gerne würde ich eure Meinung hierzu hören, welche der zwei Optionen ihr bevorzugen würdet. Sofern ein Kauf für mich in Frage kommt, werde ich diesen natürlich nochmal konkret mit einem Steuerberater besprechen.
Besten Dank für eure Antworten!
Ich würde die Wohnung an Deiner Stelle kaufen, zu 1% Zins p.a. finanzieren und günstig an Deine Mutter vermieten.
So habe ich das auch gemacht, wobei meine Mutter nur "der Form halber" Miete bezahlt, in der Realität nicht. Warum sollte sie auch, sie hat auf viel verzichtet um mich grosszuziehen und dafür wohnt sie jetzt umsonst.
Ich habe gerade mal gerechnet, mit Nebenkosten sind das 150.000 EUR; dafür Kaltmiete 6000 im Jahr mit Chance auf Steigerung, wenn mal ein anderer Mieter einzieht, aus welchem Grund auch immer.
Klingt jetzt eigentlich nicht so schlecht.
Vorkaufsrecht des Mieters gibt es im vorliegenden Fall wahrscheinlich nicht. Für mich klingt das Investment überschaubar und nicht uninteressant.
Ggf. kann man ja auch bei der Mutter ein Darlehen aufnehmen, statt bei einer Bank.
Falls es noch andere Erben gibt, sollte man noch auf die "menschliche" Komponente schauen. Muss ja kein Streit entstehen.
Klingt jetzt eigentlich nicht so schlecht.
Vorkaufsrecht des Mieters gibt es im vorliegenden Fall wahrscheinlich nicht. Für mich klingt das Investment überschaubar und nicht uninteressant.
Ggf. kann man ja auch bei der Mutter ein Darlehen aufnehmen, statt bei einer Bank.
Falls es noch andere Erben gibt, sollte man noch auf die "menschliche" Komponente schauen. Muss ja kein Streit entstehen.
Wo liegt die Wohnung? (Region und Ort, Lage innerhalb des Ortes)
Trading Spotlight
Besten Dank für die bisherigen Antworten!
Ich werde zunächst mal einen Steuerberater aufsuchen, um das Szenario zu besprechen, wenn ich die Wohnung kaufen sollte.
Geschwister habe ich keine, daher werden meine Mutter und ich danach entscheiden wie wir weiter vorgehen.
Ich werde zunächst mal einen Steuerberater aufsuchen, um das Szenario zu besprechen, wenn ich die Wohnung kaufen sollte.
Geschwister habe ich keine, daher werden meine Mutter und ich danach entscheiden wie wir weiter vorgehen.
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