Garagen / Garagenhof als Anlage... - 500 Beiträge pro Seite

[theolito]

Wer hat mit Garagen Erfahrungen als Anlageobjekte gesammelt (positive oder negative)? Welche Rendite kann erzielt werden? Wie steht es mit der Werthaltigkeit auch nach 10 bis 15 Jahren? Würdet Ihr lieber in eine ETW zur Vermietung oder in einen Garagenhof investieren?
Danke für Eure Antwort.
theolito

[Faulenzio]

wo denn ? München Innenstadt oder Söhlingen im Außenbezirk ?

[theolito]

Es geht um Anlagen im städtischen Gebieten, in denen für Garagen ca. 80 - 100 DM monatlich erzielt werden (Grundstückspreis ca. 500 DM / qm). Wer hat selbst solche Anlagen und kann Auskunft über die Rentabibilität geben. Wie hoch sollte z.B. höchstens der Kaufpreis sein? Sollte jede Garage eines Garagenhofes ein eigenes Grundbuch haben? Wie verhalten sich Banken bei einer Finanzierung?
Teilt doch einfach Eure Erfahrungen mit! Ich habe z.B. schlechte Erfahrungen mit Tiefgaragen-Plätzen gemacht, da bei Renovierungen am Haus doch ziemlich hohe Beträge auch für die TG-Plätze zusammenkamen. Die Vermietbarkeit ist auch nicht so gut gewesen (im Prinzip nur direkt an die Hausbewohner). Ich denke, das ist bei Garagen anders, oder??

[ZockertypII]

@theolito


Im Innenstadtbereich wo Dauerparkplätze rar sind und wo
vor allem die Parkgebühren hoch empfehle ich die ganz einfach Stellplätze hinzubauen.

Die Stellflächen kannst du ohne grossen finanziellen Aufwand
hinstellen und eventuell auch Eigenleistungen erbringen.
Für den Bau benötigst Du eine Baugenehmigung. Für die Stellflächen empfehle ich 25cm Mineralbeton 5/56 der mit 2cm Odenwalder Brechkies abgedeckt ist. Für die Fahrflächen empfehle ich Pflaster auf 3 cm Split und 25cm Mineralbeton.

Kosten ohne Eigenleistung: Stellflächen 40DM/m2
Fahrflächen 80DM/m2

Mit Eigenleistung ist ca. die Hälfte der Kosten einzusparen.

Für die Stellpätze kannst Du ca 60DM nehmen,hast keine Probleme mit Mieter und Kündigung.

Z.

[Loonax]

Hallo Theolito,

um nochmal kurz auf Deine Fragen zurückzukommen:

1 - Als Kapitalanlagen (ausschüttend) eignen sich Garagenhöfe aufgrund der höheren Nettorendite weitaus besser als Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser. Ausschüttend deshalb, weil Garagen - ausgenommen 1a Lagen im innerstädtischen Bereich - in den letzten 30 Jahren nahezu keine Wertsteigerung zugute gekommen ist, wobei Mietshäuser als thesaurierend bezeichnet werden können, eben wegen der hohen Wertsteigerungen.

2 - Jede Garage kann, muss aber nicht ein eigenes Grundbuchblatt belegen. Antwort auf Deine Frage: Wenn Du die Garagen auch mal stückweise verkaufen willst, dann separieren diese Grundbuchlich, ansonsten alle auf einem - das spart die Kosten der Teilungserklärung.

3 - Garagen unterscheiden sich wesentlich von TG-Stellplätzen! Das gesagte bezieht sich nur auf Garagen(-höfe), jedoch nicht auf TGSs.

So far...Loonax

[max007]

Hallo,
ein Freund von mir hat sich einen Garagenplatz in der Innenstadt von Frankfurt
gekauft. Er erziehlt eine Mietrendite von ca. 8 %. Hat zirka 20.000 DM fuer den
Stellplatz bezahlt. Denke das lohnt sich sehr, wenn man in der Innenstadt was kauft,
wo man sonst nirgendwo parken kann.

Gruss
Matthias

[theolito]

Tiefgaragen-Platz zu verkaufen in Mönchengladbach: Tiefgarage soeben saniert. Nebenkosten Jahr 150 Euro. Preis 4000 Euro.

[BerndGrings]

Ich habe 1998 ein MfH mit Garagenhof erworben und habe mit dem Garagenhof beste Erfahrungen gemacht.
alter Mietpreis je Garage bei Kauf der Immobilie 60,- DM
Heute 75 EURO bei Neuvermietung kein Problem alles vermietet und Warteliste.
Gruß Bernd

[theolito]

Hallo Bernd,
Glückwunsch zu Deiner wirklich guten Anlage mit dem Garagenhof! Welche Rendite erzielst Du mit den satten 75 Euro im Monat für eine Garage?? Sag nicht, dass Du die Garagen für je 9000 Euro bekommen hast! Diese Miete bekommst du doch nur in einer absoluten Top-Innenstadtlage, oder. Da wird die Garage doch bestimmt auch Ihren Einstandspreis gehabt haben. In meiner Stadt bekommst du für eine Garage (normale Stadtlage) ca. 40 bis 50 euro (8000 bis 9000 Euro Kauf).
Gruß theolito

[casel]

Ich habe selber eine Garage gemietet für 64 Euro im Monat in Berlin (Außenbezirk) in Nordwestberlin., so abwegig ist der Preis garnicht. Ne Garage kostet durchaus 150 DM im Monat!