Hauskauf in USA - 500 Beiträge pro Seite

[JohnK]

Werde bald in die USA ziehen und wuerde gerne sofort ein Haus kaufen. Wer weiss wie ich dort an ein Kredit komme, ohne Kredithistorie? Ich glaub die Amis sind da sehr kleinlich. Mein neues Einkommen dort ist zwar nicht schlecht, aber ob denen ein Einkommen, ohne Historie ausreicht um gleich 200.000 USD zu verleihen? Hat jemand Erfahrung auf diesem Gebiet?

[zanker]

na ja kannst ja gleich eine holzhütte von obi mitnehmen!!!!!

")zanker

[deempf]

@JohnK

Herzliches Beileid !!

Ich werde die USA mind. die nächsten 10 Jahre nicht mehr
betreten. Ich habe keine Lust zwischen hysterischen
Spiessern zu leben.

deempf

[maradonna]

Tja das wird nicht ganz einfach
In den USA bekommst Du kein Darlehen oder Kredit wenn Du nicht eine Sozialversicherungsnumer hast und dafür mußt Du midestens pemanent resident sein.
Erkundige Dich bei der Botschaft in Frankfurt.
Maradonna
Wohin geht es denn?
@ deempf
Stenkerer wie Dich sind auch dort nicht willkommen und hier auch nicht tschüs

[JohnK]

Es geht nach Dallas, zu JR ;-)
Bin zur Zeit dabei das Visum zu beantragen. Werde also durchaus dort Permanent Resindent sein und die Sozialvers.nr. werde ich ja dann dort auch gleich bekommen. Was mirch sorgt ist diese "Credit History" bzw. "Income History", die ich ja nicht vorweisen kann. Kann ich trotzdem ein Darlehen erhalten, auch wenn die Konditionen etwas schlechter sind?
Kennt jemand eine gute Internet Seite zum Thema "Auswandern in die USA"?

[Backesova]

@johnk,
lass das Haus über die Firma kaufen,mach einen entsprechenden Vertrag mit dem Arbeitgeber.Ist möglich.
Die Banken sind ziemlich pingelig.
Solltest Du nach Deutschland zurückkehren, sie vorsichtig mit deiner USA Steuererklärung, Du muß die Social Security Karte offiziell zurückgeben , ansonsten muß Du in jedem Jahr auch eine Amerikanische Steuererklärung machen auch wenn Du gar nicht da warst (Kosten so ca. 2500.- USD)
Ansonsten gute Reise und viel Erfolg.
Gruß Backesova

[traumsuse]

http://www.usaexperten.com/ex/index.html

[JohnK]

@Backesova,
das mit der Firma ist eine gute idee. Heisst das die Firma wuerde als Kreditgeber einspringen, oder soll die Firma wirklich der Eigentuemer sein? Eigentlich soll mir das Haus schon gehoeren. Die monatliche Hypothek sollte kein Problem sein. Ich hab nur nicht genuegend Cash zur Zeit, und mus halt ein entsprechendes Darlehen aufnehmen. Die Boerse hat auch bei mir einiges Kapital vernichtet...
Gruss JK

[Backesova]

Firma als Kreditgeber.
Gruß Backesova

[zanker]

könnt dir ja meine cssn leihen") zanker

[siskiyou]

In den U.S. wird die Bank oft aussen vorgeschaltet, in dem Verkaeufer die Finanzierung uebernimmt. "Seller carries the papers". Der Zinssatz liegt in der Regel einen halben Prozentpunkt ueber dem der Bank. Sondertilgungen und sonstige Variablen sind Bestandteil der Vereinbarung.
Du musst also nur einen Verkaufer finden, which is willing to carry.
Uebrigens. Unser Haus ist zu besichtigen unter www.roberto.u5.com

[Reikianer]

Jetzt in den USA ein Haus zu kaufen, ist ungefähr das gleiche, wie Anfang 2000 Internetaktien zu kaufen. Seit einiger Zeit wird dort von Aktien in Immobilien umgeschichtet, wenn Du jetzt kaufst, wirst Du Dir mit der zusammenbrechenden Wirtschaft die Finger verbrennen. Die USA stehen möglicherweise vor einer längeren Krise als Japan.

http://www.manager-magazin.de/koepfe/mzsg/0,2828,177197,00.h…

http://www.manager-magazin.de/koepfe/mzsg/0,2828,184295,00.h…

http://www.manager-magazin.de/koepfe/mzsg/0,2828,206667,00.h…

http://www.prudentbear.com/components_of_credit_bubble.html

http://www.financialsense.com/stormwatch/main.htm

Viel Glück, ich würde nicht mehr in die USA auswandern wollen, früher habe ich anders gedacht.

[Reikianer]

Hochinteressant zur US-Immobilienblase:

BUBBLE TROUBLES PART II

http://www.financialsense.com/stormwatch/oldupdates/2002/092…

Teil I, Bond & Mortgage Bubble:

http://www.financialsense.com/stormwatch/oldupdates/2002/091…

[AEG]

Hallo JohnK,

Du kannst dir in Deutschland eine Art Credit History besorgen. Dazu besorgst Du Dir Bestätigungen von deinem Vermieter, Telefonprovider, Gasfirma usw, daß Du deine angefallenen Rechnungen in den letzten 2 Jahren immer pünktlich und ohne Verzug bezahlt hast.
Außerdem hilft noch ein Auszug aus der Schufa.

Mit diesen unterschriebenen Bescheinigungen gehst Du in USA zur Bank. Nicht jede Bank wird es akzeptieren, aber wenn Du noch einen Vertrag mit deinem Arbeitgeber vorlegen kannst, stehen die Chancen sehr gut.

Wenn Du im schlimmsten Fall keine Bank findest die sowas als Credit History anerkennt, gibt es auch eine Möglichkeit einer Zusatzversicherung für den Kredit. Diese Versicherung kostet je nach Bank so um die 0,2% der Kreditsumme pro Jahr.


Eine kleine Bemerkung sei noch erlaubt: Einige der Beiträge in diesem Thread sind gelinde gesagt völlig unqualifizert.


Grüße

AEG