Immokauf - Checkliste? - 500 Beiträge pro Seite

[chatlag]

Ich möchte mir eine ETW kaufen, habe aber von Immobilien eigentlich keine Ahnung. Gibt es irgendwo Checklisten etc., worauf man bei den verschiedenen Angeboten achten sollte?

[DJstoXXX]

Hallo, wie wäre es mit einem Anwalt der sich damit auskennt?! Die paar Euro sollte man noch investieren um nicht in eventuelle Fallen zu geraten.

[jgh]

www.google.de

[Lassemann]

Vor einem Kauf, solltest Du mind. 50 Wohnungen anschauen, die jeweils genau dokumentieren und dann u.a. folgende Dinge heranziehen:

1. Lage der Wohnung
- Nachbarschaft
- Verkehrsanbindung/ Infrastruktur
- Leerstand Whg. in der Lage
- Flächenbebauungsplan für die nähere und weitere Umgebung
- Arbeitgeber/ Industriedichte/ Dienstleistungsdichte und deren Entwicklung

2. Preis
- Entwicklung des Meitpreises in der Lage lt. Mietspiegel
- Mietpreis in der lage lt. Mietspiegel
- Grundstückspreise in der Lage sowie deren Entwicklung
- Bankgutachten
- Ertragswert errechnen anhand potentiellen Mietrpreis
- Substanzwert errechnen lassen (Bank, Baugutachter, Immoberater etc.)

3. Objektqualitaet
- Aufteilung Wohnung
- verwendete Baumaterialien (Fliesen, Türen, Wände, Putz, Leitungen, heizung, etc.)
- usw.

4. Verhalten des Verkäufers
- welchen Eindruck macht er
- wie lange steht das Objekt schon zum Verkauf
- warum soll verkauft werden
- wie schnell lässt er sich auf Kaufpreisabschläge ein
- usw.

Immobilienteile der lokalen zeitungen, katasteramt, bauamt, sachverständige usw. können helfen.

Die Liste hat natürlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Gruesse und viel Erfolg

Lasse