Deutsche Euroshop AG (Seite 128)

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.830.529 von Herbert H am 20.08.20 19:43:08

Zitat von Herbert H:

Zitat von MisterGoodwill: Die einseitig die Mieter bevorzugende Gesetzgebung ist dann noch das Sahnehäubchen auf den unguten Cocktail.

Wieso bevorzugt die Gesetzgebung (in D?) einseitig den (Gewerbe)mieter?

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.829.572 von MisterGoodwill am 20.08.20 18:42:04

Zitat von MisterGoodwill: DES hat zumindest noch hauchdünne Überlebenschancen durch Umwidmung in Wohnbauland.

... sagt Deine Glaskugel oder woher kommt diese Erkenntnis? Wenn man sich die Verschuldungskennzahlen bei DES anschaut, braucht es schon sehr viel negative Phantasie, um die Überlebensfrage zu stellen. Niedrigere Mieten, weniger Mietnachfrage, höhere Mieterfluktuation, aus Attraktivierungsgründen mehr Vermietung an üblicherweise wenig Miete generierende Gastro- und Event-Unternehmen, etc. etc. führen aber dazu, dass die Dividendenhöhe, der NAV und damit auch der Aktienkurs zukünftig weniger Potenzial haben als vor Corona gedacht. Alle genannten Negativtendenzen bestanden zwar auch schon vor Corona, sind aber durch Corona deutlich beschleunigt worden. Die einseitig die Mieter bevorzugende Gesetzgebung ist dann noch das Sahnehäubchen auf den unguten Cocktail.

[MisterGoodwill]

DES hat zumindest noch hauchdünne Überlebenschancen durch Umwidmung in Wohnbauland. Unibail und Wereldhave sind völlig überschuldet und werden enden wie IVG.

[bödel]

19.08.2020 16:22 Uhr - Autor: Johannes Stoffels Johannes Stoffels auf Twitter | 4investors

Der Umsatz der Deutsche Euroshop sinkt im ersten Halbjahr um 2,2 Prozent auf 109,4 Millionen Euro. Das EBIT verringert sich um 20,3 Prozent auf 78,5 Millionen Euro. Der FFO liegt bei 59,9 Millionen Euro, das ist ein Minus von 21,1 Prozent. Die Bilanz ist in Ordnung, die Eigenkapitalquote kommt auf 56,0 Prozent.

Für die Analysten der DZ Bank bleibt es nach den Halbjahreszahlen bei der Kaufempfehlung für die Papiere der Deutsche Euroshop. Das Kursziel wird von 17,00 Euro auf 16,00 Euro angepasst.

Für die Analysten ist der Titel in der aktuellen Corona-Krise ein eher spekulativer Wert, obwohl die Bewertung niedrig ist. Der NAV liegt bei 39,73 Euro. Im Vergleich zu Mitbewerbern gibt es bei Deutsche Euroshop einen hohen Abschlag auf den NAV.

Die Aktien von Deutsche Euroshop geben 1,5 Prozent auf 11,96 Euro nach. Dies liegt klar unter dem NAV.

[bödel]

Ist was passiert???

[Kampfkater1969]

Bin ja auch bei Dr, Hönle investiert.

Diese haben UV-Techniken, die killen 99,9% aller Viren, auch Corona, in Sekunden, ohne Chemie.
Wissenschaftlich bestätigt! Aerosole sind stundenlang das Problem, auch bei der Grippe......

Wird kommen, dass Innenräume, auch die Center, solche Techniken verwenden, weil es Kunden lockt oder unser Gesetzgeber, dem "linke Gendersternchen" und anderes wichtiger ist, endlich reagiert und es vorschreibt.

Erste Center haben solche Techniken schon verbaut, auf Oberflächen, die viele ständig nutzen, wie Rolltreppenumläufe.

Center, die künftig solche Techniken haben werden = werden massiv Kunden gewinnen! Auch eine DES

[Klaus321]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.815.742 von Herbert H am 19.08.20 17:57:23

Schon vor Corona gab es gerade im Bekleidungssektor erhebliche Probleme. Man blickt ja nicht hinter den Laden, also wie teuer z.B. die Logistikkosten sind. Klar ist es nicht mehr einfach durch das Internet und gut zahlende Mieter stehen keineswegs mehr Schlange.

Ich denke der Markt spaltet sich mehr auf. In die ganz einfachen zahllosen kleineren Center die aus einem Lebensmitttelladen, einem Drogeriemarkt, einem Bäcker/Cafe/Imbiss und vllt. noch einen Bekleidungsladen bestehen. Und den richtig großen Shoppingcentern wie sie die DES hat. Center in die Leute als Tagesausflug hinfahren, gerade wenn sie im Urlaub im eigenen Land bleiben.

In der Mittelklasse wird es wohl zunehmend schwieriger. Center die nichts besonderes bieten, was überregionale Kundschaft anzieht. Ich habe z.B. in der Nähe ein Center, das Deutschlandweit vielleicht über die grösste bespielbare Außenfläche eines Centers verfügt - direkt an einem Fluss. Da wurden Beachvolleyball-turniere, Motorbootrennen, große Autoshows, Konzerte mit über 10.000 Teilnehmern, Open-Air-Auto-Kino, Open-Air-Opern auf einer Seebühne, Sandburgenbau, Windspielfeste ... veranstaltet. Im Innenbereich hat sich ein Jumphouse angesiedelt, da man über 20 Meter freie Höhe hat. Da kommen Busladungen von Besuchern aus mehreren hundert Kilometer Entfernung. Die Busreiseunternehmer haben Kleidung kaufen (Primark) und Freizeit zusammen vermarktet und das funktioniert. Vor Corona jedenfalls

So wie ich das bisher verstanden habe, hat die Deutsche Euroshop nur Top-Einkaufscenter und keine Mittelklasse.

[Kampfkater1969]

TK Maxx als ein Beispiel expandiert sehr flächenintensiv weiter, bringt Kundenfrequenzen, die erhalten und sogar ausgebaut werden könnten...nun zweite (!!) Filiale in Chemnitz, weitere neue in Ingolstadt, Langenfeld, Weiden.......vor kurzem in Düsseldorf (Kö-Bogen 2) über 5.400 qm angemietet

Wer meint, der lokale Einzelhandel in sehr guten Lagen stirbt, der meint auch, dass sich der Mensch in digitale Höhlenbewohner degenerieren wird.

Oder eine Lego, nun in Deutschland, nach kürzlicher Eröffnung in Düsseldorf 12 Stores. Alle mit satt Fläche.

Oder eine "Action", nun 369x in Deutschland, kommen noch mehr. Action ist der derzeit am stärksten wachsende Einzelhändler in Europa. Trotz "Corona-Weltuntergang".

Sehr gute Lagen, auch einer DES, werden doch nicht zu Dumpingpreisen vermietet werden. Bei der Nachfrage.
Expansionswillige Konzepte stehen parat, die bisher keine Chancen hatten. Und immer mehr bisher reine Onliner wollen in solche 1 A Lagen.

[Herbert H]

Zitat von Klaus321: Da der Centerbereich am Rande zu stehen scheint, könnte man vllt. in Richtung Freizeit mit z.B. einer Indoorsporthalle gehen. Oder vllt. ist baurechtlich auch ein Baumarkt möglich. Oder man schaut, ob man bei Bedarf vor Ort in dem Bereich eine Kindertagesstätte eröffnet - vllt ist dort sogar aufgrund der Lage ein Außenbereich möglich. Oder man reißt den Bereich ab und baut ganz neu in Richtung Hotel oder Wohnen.

"Handel ist Wandel und Konzepte kommen und gehen" wie das Center-Management treffend im Internet schreibt.

Bitte schau Dir die heutigen Quadratmetermieten in den Shopping-Centern an und informiere Dich einmal, was man mit Deinen Alternativkonzepten erwirtschaften könnte. Mal ganz abgesehen davon, würden erhebliche Umstrukturierungskosten bei einer Abkehr von Handelsflächen entstehen. Daher bleibe ich bei meiner Skepsis: Das kann man alles machen, aber der Preis dafür werden enorme Einbußen für DES sein ... . Für die Aktionäre wäre das alles andere als lustig!

[Klaus321]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.810.210 von Herbert H am 19.08.20 10:51:02

Kein DES-Center.

Naja .... man kann es ja mal probieren. Aber da wäre das Center wohl besser beraten andere Konzepte auf der Fläche umzusetzen.

Man könnte sie aufteilen in kleinere Flächen. Vllt. gibt es auch Mieter wie z.B. Decathlon oder Primark, die größere Flächen suchen. Da der Centerbereich am Rande zu stehen scheint, könnte man vllt. in Richtung Freizeit mit z.B. einer Indoorsporthalle gehen. Oder vllt. ist baurechtlich auch ein Baumarkt möglich. Oder man schaut, ob man bei Bedarf vor Ort in dem Bereich eine Kindertagesstätte eröffnet - vllt ist dort sogar aufgrund der Lage ein Außenbereich möglich. Oder man reißt den Bereich ab und baut ganz neu in Richtung Hotel oder Wohnen.

"Handel ist Wandel und Konzepte kommen und gehen" wie das Center-Management treffend im Internet schreibt.