Geschlossener Immo-Fonds - 500 Beiträge pro Seite

[FocusSteuern]

Bitte schreibt mir eure Meinung, über die unten aufgeführten Punkte. Ich habe Sie aus einem Prospekt und habe vor mein Geld dort anzulegen. Es ist zwar 15 Jahre fest, doch ich bin in guter Hand, was die Sicherheit anbelangt. Der Einstieg ohne Finanzierung ist 15.000Euro und mit Finanzierung ab 30.000Euro.
Geschlossener Immobilien Fonds

Der Hauptmieter ist ein Weltkonzern mit Sitz in München

Ausschüttung 6,5% bis 12% pro Jahr

Mietverträge 15 Jahre mit anschl. Option

Neubauimmobilie zu 100% vermietet

Zentrale Münchner Lage mit bester Infrastruktur auf BMW- Areal

Werbungskosten 2002 ca. 30% der Beteiligung

Finanzierung der Beteiligung möglich (bis max. 80%)

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Es kann auch länger als 15 Jahre dort liegen, denn Laufzeiten gibt es ja nicht in dem Sinne oder?

[FocusSteuern]

Stimmt, es besteht bei dieser Immo die möglichkeit nochmals fünf Jahre zu Mieten. deshalb die anschl. Option.

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#3

Selbst wenn nicht gemietet wird (Option), ist der Fonds noch nicht am Ende, denn dann muß erstmal ein Käufer gefunden werden...

Schau Dir das ganze lieber noch mal an, denn ich denke Du mußt da noch einiges lernen...

[Ulmer25]

Ich bin immer skeptisch, was geschlossene Immobilienfonds angelangt. Nur rd. 10% aller geschlossenen Immofonds sind wirklich gut. Die anderen mittel bis schlecht.

Am Anfang hört sich immer alles sehr gut an. Und am Ende? Ich hatte mal einen Immofonds in Frankfurt centrale Lage gekauft. Mieter waren Top-Firmen wie z.B. Compaq. Ebenfalls langfristige Mietvertäge waren vorhanden. Und nach ein paar Jahren war dann Compaq weg. irgendwie schaffen es die Firmen immer rauszukommen. Mietvertrag hin oder her. Und wenn man sich die aktuelle Wirtschaft anschaut, dann kann man sich im Moment bei keinem Unternehmen mehr sicher sein, ob sie langfristig überleben. Und dann steht die Immobilie leer.

Und das nächste ist, daß am Ende der Laufzeit immer noch ein Käufer gefunden werden muß. Ob der dann einen guten Preis bezahlt oder nicht kommt dann auf. Und das Geld ist auch sehr langfristig angelegt. Also wenn, dann würde ich nur einen geschlossenen Immobilienfonds kaufen, wenn ich einen hohen Spitzensteuersatz habe, da hier auch Steuervorteile winken. Jedoch gibt es auch hier deutlich bessere Möglichkeiten.

Meine Meinung
Ulmer25

[Syltinvestor]

@Focus:

Hört sich nach Falk oder Validia an.

Kenne keine Details. Grundsätzlich handelt es sich aber um seriöse Anbieter. Trotzdem würde ich mich nicht auf einen Exit nach 15 oder 20 Jahren verlassen.

12% werden vermutlich aufgrund indexierter Mietverträge angepeilt. Wenn die Inflation über einen längerem Zeitraum auf heutigem Nibveau verweilt, wird´s nix mit den 12%. Dann kannste froh sein, die anfänglichen 6,5% zu bekommen.

Wie schon gepostet - das Objekt muß dann erst einen neuen Käufer zu einem vernünftigen Preis finden. Abgerechnet wird zum Schluß.

Will aber nix schlecht reden, kann durchaus ein gutes Angebot sein.

Drum prüfe, wer sich ewig bindet......